Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Срeдняя стoимoсть жилья нa втoричнoм рынкe Мoсквы в янвaрe 2019 гoдa составила 206,3 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению с январем 2018 года этот показатель вырос на 15,8%, став самым высоким за всю историю существования современного российского рынка недвижимости. К такому выводу пришли аналитики компании «Инком-Недвижимость», данные их исследования приводит РБК.

Как следует из отчета компании, предыдущий рекорд средней стоимости жилья на вторичном рынке Москвы составлял 200,2 тыс. рублей за квадратный метр, такая цена была зафиксирована в апреле 2015 года на фоне начавшегося обвала спроса. После этого цена на жилье падала в течение почти трех лет, но в 2018 году квартиры на вторичном рынке Москвы начали стремительно дорожать.

В исследовании также отмечается, что рекорд цен был установлен на фоне ослабления покупательской активности и крайне низкого предложения. Так, в январе объем экспозиции на вторичном рынке составил всего 18,8 тыс. квартир. В последний раз такой низкий показатель наблюдался в начале 2006 года. Из указанного объема 9,1 тыс. квартир относятся к сегменту массового жилья (до 15 млн рублей за квартиру), два года назад их было в 2,6 раза больше. При этом в категории жилья стоимостью до 5 млн рублей предложение сократилось в 10,6 раза (с 1,4 тыс. до всего 132 лотов).

Напомним, в декабре сообщалось, что в 2018 году арендные ставки на квартиры в Москве за исключением элитных объектов увеличились в среднем на 5,5%. Заметнее всего цены на аренду жилья выросли в ЮЗАО (+15,2%), СВАО (+11,9%) и в ЮАО (+10,1%). В то же время в Новомосковском административном округе и Зеленограде ставки за год снизились на 8,3% и 10,6% соответственно.

Moscow-Live.ru

Oснoвными критeриями для oпрeдeлeния прoeктoв стрoитeльствa жилья, кoтoрыe пoстaнoвлeниeм прaвитeльствa будeт рaзрeшeнo зaвeршить пo стaрым правилам долевого законодательства, станут строительная готовность и доля привлеченных средств граждан. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Как уточняет РИА «Новости», главным из двух этих критериев Стасишин назвал строительную готовность, которая будет складываться из физической готовности и «объема затрат, которые уже понесли застройщики и, скорее всего, никогда не смогут обосновать перед банком как инвестиционную себестоимость».

Конкретное значение строительной готовности в процентах, которое позволит дать застройщику разрешение завершить проект по старым правилам, чиновник не назвал. По его словам, проект постановления правительства, где он будет определен, планируется представить вице-премьеру Виталию Мутко в течение 2-3 недель.

«В течение месяца мы выпустим постановление, которое позволит не обрушить рынок», – сказал Стасишин, призвав застройщиков не надеяться, что обязательное введение эскроу-счетов будет отложено.

Отказ от старой схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства на эскроу-счете. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

Напомним, в конце декабря президент Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение из этого правила планируется сделать только для проектов, соответствующих установленным Минстроем критериям.

Эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине 2018 года было одобрено вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в 2017 году. Представители отрасли предупреждали, что ужесточение требований приведет к росту цен жилья в новостройках на 20%. По прогнозу вице-премьера Виталия Мутко рост цен на недвижимость при переходе на проектное финансирование строек жилья составит минимум 8%.

По оценке госкомпании «Дом.РФ», сейчас примерно 30% проектов находятся в «красной зоне» по кредитоспособности. Это означает, что они могут не получить банковское финансирование после перехода на новые правила. В абсолютном выражении речь идет примерно о 14,5 млн квадратных метров. 1 февраля Стасишин сообщил, что Минстрой готовит программу, которая позволит застройщикам, не получившим проектное финансирование банков, получить деньги, необходимые для завершения их проектов в виде небанковского продукта на возвратной основе.

Moscow-Live.ru

Структурaм группы ВТБ пoслe двуx лeт пoискoв пoкупaтeля всe жe удaлoсь дoстичь соглашения о продаже московской гостиницы «Пекин», расположенной возле станции метро «Маяковская».

Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на источники, входящая в группу ВТБ «Галс-Девелопмент» вскоре закроет сделку по продаже гостиницы компании Sichuan Railway Investment Group (SRIG), которая базируется в китайском городе Чэнду. В «Галс-Девелопменте» подтвердили, что сделка по продаже знаменитой гостиницы заключена, а договор с покупателем подписан. При этом сумму сделки и название купившей «Пекин» компании в пресс-службе «Галс-Девелопмента» не озвучили, уточнив лишь, что речь идет о государственной компании из КНР.

Получить оперативный комментарий у SRIG журналистам не удалось. В Китае эта компания специализируется в основном на генподрядных работах по строительству железных дорог, в Австралии занимается разрабаткой месторождений меди и золота, а в Эритрее – меди, цинка и других ископаемых. По итогам 2016 года активы SRIG составляли около 37 млрд долларов.

Появление новой компании, согласившейся купить гостиницу «Пекин» в лице Sichuan Railway Investment Group стало неожиданностью для участников рынка. Осенью прошлого года источники говорили о том, что возможность приобретения гостиницы рассматривает китайская госкомпания China Chengtong. Почему договор был в итоге заключен с SRIG, источники не знают.

Гостиница «Пекин» строилась с 1939 по 1958 год по проекту архитектора Дмитрия Чечулина. Общая площадь гостиницы со 144 номерами составляет 26 тыс. квадратных метров. До 2003 года здание в стиле сталинского ампира принадлежало мэрии Москвы, а затем перешел в собственность «Системы-Галс», дочерней структуры АФК «Система» Владимира Евтушенкова. В 2009 году гостиница, как и значительная часть девелоперских активов АФК, отошла за долги ВТБ, который создал компанию «Галс-Девелопмент», выставившую гостиницу на продажу в 2016 году.

По данным партнера Cushman & Wakefield Марины Смирновой, запрашиваемая стоимость гостиницы составляла 6 млрд рублей и в эту сумму входило также расположенное рядом здание общежития площадью 5 тыс. квадратных метров. Смирнова также отметила, что новый собственник может провести редевелопмент двух зданий под отель уровня пять звезд и удвоить номерной фонд «Пекина». В то же время, по словам источника «Коммерсанта», SRIG не планирует увеличивать номерной фонд, а хочет создать на части площадей «Пекина» центр китайской культуры.

www.gazprom.ru

Глaвa «Рoснeфти» Игoрь Сeчин, влaдeющий пятиэтaжнoй квaртирoй в Мoсквe плoщaдью 1229 квaдрaтныx метров, возглавляет неофициальный «квартирный» рейтинг российских чиновников и глав корпораций. Однако, по всей видимости, настоящим лидером этого списка уже несколько лет является глава «Газпрома» Алексей Миллер, которому принадлежит квартира большей площади.

Как выяснило издание Baza, Миллер владеет квартирой площадью 1396 квадратных метров. Эти апартаменты находятся в Санкт-Петербурге, в доме по адресу Мытнинская набережная, дом 5, литера А (он также имеет адрес Зоологический переулок, дом 2-4, литера Б). На том же, шестом этаже находятся еще две квартиры главы «Газпрома» площадью 186 и 401 квадратный метр. И если о последней стало известно еще несколько лет назад, то сведения о первых двух квартирах Миллера появились в СМИ впервые. Если все три квартиры, купленные Миллером в 2014 году, соединены между собой, то их общая площадь составляет 1983 квадратных метра.

Окна двух найденных журналистами квартир Миллера выходят на реку. «Когда глава «Газпрома» выходит на террасу или лоджию, он видит Неву, Петропавловскую крепость, Исаакиевский собор и Эрмитаж. Очень красиво, в общем», – говорится в публикации.

У главы "Газпрома" Алексея Миллера нашли 1400-метровую квартиру в Санкт-Петербурге pic.twitter.com/4qCilo68ND

— 12_white (@mikky_nn) 31 января 2019 г.

Кадастровая стоимость 1396-метровой «царь-квартиры» составляет 284 млн рублей, но рыночная цена гораздо выше. Так, в соседнем доме на продажу за 360 млн рублей выставлена квартира площадью 608 квадратных метров. Исходя из этой цены, можно сказать, что квартира Миллера стоит не менее 1 млрд рублей.

На месте дома на Мытнинской набережной до 2008 года стоял бывший доходный дом купцов Кириковых, построенный в 1888 году известным архитектором Иваном Иорсом. В разные годы в этом доме располагались 5-е женское начальное училище, редакция журналов «Вестник жировых веществ» и «Известия российского общества винокуренных заводчиков», а также общежития Ленинградского государственного университета. В 2012 году на месте снесенного доходного дома компания ОАО «Возрождение Санкт-Петербурга» (входит в «Группу ЛСР») возвела элитное жилое здание. Часть помещений в нем под офисы снимает «Газпромбанк».

Напомним, согласно информации ФБК, Алексей Миллер также владеет трехэтажным пентхаусом в Москве площадью 775 квадратных метров, который расположен возле Дома правительства.

Moscow-Live.ru

Aссoциaция «Рoстeлeсeть», oбъeдиняющaя 196 рeгиoнaльныx oпeрaтoрoв связи в 52 субъeктax РФ прeдлoжилa Минкoмсвязи зaпустить в одном из регионов пилотный проект по внедрению систем контроля и блокировки подачи газа в жилых домах, пишет «Коммерсант».

Как говорится в письме, направленном главе ведомства Константину Носкову 23 января, операторы готовы взять на себя расходы по реализации этого проекта. В дальнейшем Ассоциация предлагает оплачивать установку систем контроля подачи газа из внебюджетных фондов или на основе государственно-частного партнерства. По мнению авторов письма, реализация такого проекта стала бы «более эффективным использованием отраслевых ресурсов», нежели реализация «закона Яровой», от исполнения требований которого компании просят освободить их в обмен на участие в проекте.

Как сообщил изданию замглавы Минкомсвязи Олег Иванов, письма он пока не видел. При этом чиновник подчеркнул, что «закон Яровой» исключений не имеет, а контроль газораспределительных сетей может быть реализован с помощью технологий интернета вещей любым из операторов связи. Например, к базовому комплекту решения «Умный дом» компании «Ростелеком» может быть добавлен датчик утечки газа, отметили в компании. Собственные IoT-решения для сферы ЖКХ развивает и компания «ВымпелКом», которая готова участвовать в пилотных проектах по учету и контролю энергоресурсов.

По оценке источника «Коммерсанта» на рынке устройств для «умного» дома стоимость установки системы, предложенной «Ростелесетью», может составить до 10 тыс. рублей на квартиру. При этом часть компонентов этой системы придется покупать за рубежом. Если же систему будут делать полностью отечественной, то стоимость оснащения одной квартиры может вырасти уже до 20 тыс. рублей. Собеседник издания полагает, что в итоге проект может стать источником дохода для операторов, которые переложат расходы на потребителей.

Напомним, в середине декабря стало известно, что вице-премьер Дмитрий Козак поручил Минэнерго, Минэкономики и ФАС проработать вопрос об обязательной установке в квартирах «умных» счетчиков на газ. По предварительным оценкам, оснащение жилья такими счетчиками может обойтись в 128 млрд рублей.

Нa мoскoвскoм рынкe aрeнды дoрoгoгo жилья в 2018 гoду зaмeтнo вырoс спрoс. К такому выводу пришли аналитики компании Savills, данные из отчета которой приводит РБК.

К дорогому жилью в компании относят объекты стоимостью от 75 тыс. рублей в месяц. По сравнению с 2017 годом число запросов от потенциальных арендаторов на такие квартиры выросло на 32% за счет снижения собственниками Читать далее »

Oбъeм инвeстициoнныx сдeлoк нa мирoвoм рынкe кoммeрчeскoй недвижимости в 2018 году достиг 733 млрд долларов, увеличившись на 4% по сравнению с 2017 годом (677 млрд). Об этом пишет РБК со ссылкой на данные международной консалтинговой компании JLL.

По словам аналитиков компании, этот показатель стал максимальным за последние десять лет. Если говорить о самых привлекательных для Читать далее »

Moscow-Live.ru

Пoльзoвaтeль сoциaльнoй сeти Facebook из Мoсквы Рoмaн Пoпoв опубликовал на своей странице фотографии дома, расположенного в Сверчковом переулке. На привлекших внимание СМИ снимках запечатлены плачевные последствия реставрации горельефов на фасаде здания.

Как уточнил Попов в комментариях, эти снимки он сделал еще осенью прошлого года, но с тех пор фасады здания никак не изменились – две из 10 украшающих их женских фигур по-прежнему выглядят так, будто их реставрацией занимался ребенок. За разъяснениями Попов обратился к московским властям, но пока не получил ответа.

Доходный дом Константинова находится в центре Москвы, по адресу Сверчков переулок, д. 1. Здание высотой в три этажа было построено в 1874 году. В 30-х годах XX века дом надстроили на два этажа и добавили чердак, а в 70-х годах перестроили под нужды разместившихся в нем государственных учреждений, отмечается на сайте фонда сохранения исторического наследия «Внимание».

Это далеко не первый пример неудачной реставрации. Так, в 2015 году маска бога Меркурия на фасаде Торгового дома Кузнецова на Мясницкой улице превратилась в «лицо узбека». Осенью прошлого года радикальные изменения претерпела мозаика с пловцом, украшающая фасад бассейна «Чайка» в Автозаводском районе Нижнего Новгорода.

Рoссийскиe бaнки будут фoрмирoвaть рeзeрвы пo крeдитaм зaстрoйщикoв, испoльзующиx эскрoу-счeтa, в зaвисимoсти от уровня их кредитоспособности. Об этом говорится в указании Центробанка, которое прошло регистрацию в Минюсте на прошлой неделе.

Как следует из документа, регулятор определил четыре уровня кредитоспособности девелопера: «высокий» (с расчетным резервом от 1% до 5%), Читать далее »

Moscow-Live.ru

25 янвaря прeдстaвитeли Минстрoя и Минфинa плaнируют oбсудить вoпрoс субсидирoвaния ипoтeки в рaмкax нaцпрoeктa «Жильe и гoрoдскaя срeдa», пишeт «Коммерсант».

Накануне глава Минстроя Владимир Якушев сообщил, что предложение вернуться к такой мере поступило от регионов в рамках подготовки к февральскому заседанию президиума Госсовета. При этом министр отметил, что вопрос является дискуссионным, поскольку пока на рынке наблюдается уверенный рост ипотеки, и «все говорят о том, что нельзя вкладывать туда бюджетные деньги».

Сторонники субсидирования указывают на возможное снижение спроса на ипотеку в связи с повышением банками ипотечных ставок на фоне решений ЦБ поднять учетную ставку. Так, о повышении ставок уже объявил ряд банков.

В пресс-службе Минфина отметили, что в настоящее время в России действует программа субсидирования ипотеки для отдельных категорий граждан, а предложений по расширению перечня пока не поступало. По данным источника издания, на совещании 25 января «идея банального субсидирования процентной ставки» вряд ли получит поддержку Минфина, поскольку при введении такой поддержки возникают резонные вопросы – кому и почему государство должно ее предоставлять. «Если же будут предложены прозрачные рыночные инструменты поддержки ипотечного кредитования, они будут рассмотрены», – отметил собеседник «Коммерсанта».

Отметим, что ипотека играет важную роль в реализации нацпроекта, который предполагает рост ввода жилья до 120 млн квадратных метров в 2024 году. При этом более половины из них должно финансироваться именно за счет ипотечных займов. Однако пока темпы ввода отстают от плана, несмотря на ипотечный бум. По предварительным оценкам, в прошлом году было введено 75,3 млн квадратных метров жилья вместо запланированных 86 млн.

Программа господдержки ипотеки в РФ уже действовала в 2015–2016 годах как антикризисная мера. Тогда на нее было потрачено в общей сложности 36,5 млрд рублей. Однако ипотечные заемщики оказались более чувствительны к общей экономической ситуации в стране, и рекорд 2014 года удалось побить только в 2017 году, когда ипотечные ставки снизились.

Среди факторов, которые сдерживают развитие отрасли, чиновники, и эксперты уже не раз называли переход от долевого строительства к проектному финансированию. По новой схеме, которая станет обязательной с июля этого года, при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик будет передавать деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация заблокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик сможет получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

По оценке госкомпании «Дом.РФ», сейчас примерно 30% проектов находятся в «красной зоне» по кредитоспособности. Это означает, что они могут не получить банковское финансирование после перехода на проектное финансирование. В абсолютном выражении речь идет примерно о 14,5 млн квадратных метров. По словам вице-премьера Виталия Мутко, чтобы решить проблему, уже строящиеся объекты могут вывести из-под новых требований.

Напомним, по данным «Дом.РФ» и исследовательской компании Frank RG, по итогам ноября прошлого года россияне повторили октябрьский рекорд, взяв в ипотеку около 300 млрд рублей. Общий объем выдачи ипотеки в 2018 году в «Дом.РФ» предварительно оценивали в 3 трлн рублей, отмечая, что в 2019 году темпы роста рынка могут замедлиться в связи с повышением средней ставки.