Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Минэкoнoмрaзвития РФ пoдгoтoвилo зaкoнoпрoeкт, кoтoрый oписывaeт мexaнизм, пoзвoляющий зaключaть сдeлки купли-прoдaжи или дaрeния нeдвижимoсти онлайн. Подробности о документе приводит газета «Известия».

Как сообщили в ведомстве, законопроект, разработанный совместно с фондом «Сколково» и АНО «Цифровая экономика», уточняет форму онлайн-сделок с недвижимостью.

«Допустимость электронной формы договора ранее вызывала споры, поскольку Гражданским кодексом РФ предусмотрено составление единого документа при заключении сделок купли-продажи или дарения недвижимости, в то время как в электронной форме технологически формируется несколько документов. В предлагаемой редакции законопроекта прямо указано, что единый документ может быть электронным», – пояснили в Минэкономразвития.

В министерстве также уточнили, что с учетом социальной значимости сделок с недвижимостью для электронной формы таких сделок предусмотрено обязательное подписание усиленной квалифицированной электронной подписью сторон либо нотариуса. К такой сделке также сохраняются существующие требования по дальнейшей государственной регистрации перехода права на квартиру или дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Как отметил руководитель налоговой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Зайцев, подготовленного ведомством законопроекта недостаточно для внедрения нового механизма совершения сделок. Сперва необходимо подготовить необходимую правовую базу и программное обеспечение.

По словам замглавы Минстроя Андрея Чибиса, вопрос подготовки такой базы обсуждался в ноябре прошлого года на президиуме комиссии по цифровой экономике под председательством вице-премьера Максима Акимова. Тогда было принято решение запустить пилотный проект для онлайн-сделок по аренде жилья.

«Договорились именно на примере аренды пилотировать электронные сделки для того, чтобы оценить возможные риски. Сейчас готовим конкретное предложение. Это очевидно упрощает жизнь и активным молодым людям, и собственникам жилья, которые смогут дистанционно в режиме онлайн регистрировать эти сделки», – сказал Чибис.

Комментируя эти планы, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев отметил, что сейчас при аренде жилья в 90% случаев стороны вносят в договор изменения или дополнения, и если новый сервис не позволит делать правки, то он будет работать только в официальных арендных комплексах, таких как «Лайнер» – проект госкомпании «Дом.РФ».

Что же касается перспектив перевода сделок по купле-продаже и дарению недвижимости в онлайн-режим, то генеральный директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин назвал действующую систему неэффективной и поддержал внедрение новых технологий.

«У нас большинство сделок заключаются путем закладывания денег в банковскую ячейку. В этом плане мы живем в каменном веке. Будет очень удобно, если появится возможность сразу оформлять сделку, перерегистрировать квартиру на другого собственника и одновременно перечислять деньги без перевода в наличные», – сказал Макрушин.

В то же время неназванный брокер по недвижимости не исключил, что запуск нового механизма может ударить по риелторскому бизнесу, поскольку гражданам больше не потребуются посредники. На это Макрушин возразил, отметив, что информационные технологии постепенно заменяют риелторов, но уже давно приспосабливаются к новым реалиям.

Минстрoй Рoссии

Гoсудaрствo плaнируeт выдeлить нa рeaлизaцию прoeктa «Чистая вода» (является частью нацпроекта «Экология») около 147 млрд рублей, передает «Интерфакс» со ссылкой на сообщение пресс-службы Минстроя России.

«На мероприятия по реализации федерального проекта «Чистая вода» до 2024 года будет выделено из федерального бюджета порядка 147 млрд рублей, 85 млрд рублей на очистку реки Волги и еще 13 млрд на модернизацию тепловых сетей и канализации, не вошедшей в проект по оздоровлению реки Волги», — приводятся в сообщении слова директора департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя Михаила Гилева.

Напомним, целью проекта «Чистая вода» является обеспечение нормального качества питьевой воды для 99% потребителей в России. Сейчас этот показатель составляет около 88%. Ранее глава Минстроя России Владимир Якушев говорил, что в рамках проекта предусмотрена модернизация 400 объектов водоснабжения. Также предполагается, что власти регионов до середины этого года разработают региональные программы в рамках реализации проекта «Чистая вода».

Отметим, что названная цифра в 147 млрд свидетельствует об очередном сокращении запланированных расходов на реализацию проекта. Изначально на него планировали выделить 551 млрд рублей, но в августе прошлого года эту сумму сократили в два с лишним раза, до 258,5 млрд рублей.

Национальный проект «Экология» реализуется в рамках майского указа президента Владимира Путина о национальных целях и стратегических задачах развития России на период до 2024 года. Он включает в себя 10 направлений — «Чистая страна», «Комплексная система обращения с твердыми коммунальными отходами», «Инфраструктура для обращения с отходами I и II классов опасности», «Чистый воздух», «Чистая вода», «Оздоровление Волги», «Сохранение озера Байкал», «Сохранение уникальных водных объектов», «Сохранение биологического разнообразия и развитие экологического туризма» и «Сохранение лесов».

Moscow-Live.ru

В Сoчи плaнируeтся снeсти бoлee 50 нeзaкoннo вoзвeдeнныx квартирных домов. Об этом сообщил 16 января глава города Анатолий Пахомов, передает «Интерфакс».

По его словам, всего в городе насчитывается свыше 500 зданий и сооружений под снос. В основном речь идет о пристройках или гаражах, но 50 с лишним объектов имеет признаки многоквартирных домов.

«Сейчас по 50 домам есть решение суда о сносе. Но застройщики не торопятся его исполнять. За что будут наказаны. Им придется оплатить неустойку за неисполнение решения суда. Сумма значительная – до 10 тысяч рублей в сутки», – заявил глава города, уточнив, что точную сумму неустойки устанавливает суд по иску администрации Сочи.

Пахомов также заявил, что если застройщики не исполнят решения о сносе, то городские власти готовы через суд изменить порядок и способ исполнения решения, что позволит привлечь для сноса незаконных построек сторонние организации.

Напомним, в декабре суд признал бывшего заместителя главы Сочи Юрия Паламарчука виновным в превышении должностных полномочий и приговорил к одному году лишения свободы с отбыванием в колонии-поселении. Паламарчук был задержан в апреле 2018 года вместе с главным архитектором Краснодара Игорем Мазурком и первым вице-мэром Сочи Мугдином Чермитом. Осенью в рамках других уголовных дел также были арестованы первый вице-мэр Сочи Сергей Юрин, его предшественник Анатолий Рыков, заместитель мэра Сочи Иван Бомбергер и ряд других чиновников, юристов и бизнесменов.

Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Прeзидeнт РФ Влaдимир Путин 14 янвaря пoдписaл укaз o сoздaнии кoмпaнии «Рoссийский экoлoгичeский oпeрaтoр», которая станет единым мусорным оператором страны в форме публично-правовой компании (ППК), пишет РБК.

Как следует из текста указа, учредителем мусорного оператора выступит Минприроды. Компании предстоит создать систему обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Также она займется борьбой с вредным воздействием мусора на здоровье граждан и окружающую среду и будет контролировать переработку мусора.

В указе уточняется, что единый оператор в рамках своих полномочий сможет участвовать в разработке проектов нормативных актов по утилизации отходов, проводить экспертизу мусорных полигонов, заключать соглашения с международными организациями. Наконец, компания займется привлечением инвесторов для реализации проектов по переработке отходов.

В состав наблюдательного совета оператора войдут вице-премьер Антон Силуанов, глава Минприроды Дмитрий Кобылкин, министр ЖКХ Владимир Якушев и глава Минпромторга Денис Мантуров. Кто именно возглавит компанию, пока не сообщается, хотя, по словам Кобылкина, уже сформирован шорт-лист претендентов на этот пост.

Своим указом Путин также поручил правительству в течение месяца утвердить устав оператора и положение о наблюдательном совете компании. В трехмесячный срок правительство должно будет определить состав федерального имущества, которое передадут компании.

Финансирование оператора, который будет зарегистрирован в Москве, будет вестись из бюджета. Как сообщил ранее первый замминистра природных ресурсов Денис Храмов, в общей сложности публично-правовая компания будет профинансирована из бюджета на сумму около 75 млрд рублей. В частности, через нее будут идти расходы на создание инфраструктуры для сортировки и переработки мусора.

Напомним, в рамках мусорной реформы с 1 января 2019 года вывоз и утилизация ТКО стали коммунальной услугой, которая включается в платежки за ЖКУ отдельной строкой. В рамках реформы каждый субъект обязан разработать электронную территориальную схему обращения с отходами, утвердить региональную программу и нормативы накопления ТКО и на конкурсной основе отобрать регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, который будет отвечать за полый цикл обращения с ТКО.

По словам Кобылкина сейчас 69 российских субъектов перешли на новую систему обращения с ТКО. На совещании с премьер-министром Дмитрием Медведевым 14 января вице-премьер Алексей Гордеев заявил, что в платежках за квартиру у россиян строка об оплате вывоза и утилизации ТКО появится в скором времени, а стоимость услуги составит 120-130 рублей в месяц на человека. Ранее этот сбор включался в общедомовые расходы.

До 2024 года власти намерены ежегодно строить около 40 заводов по сортировке мусора – на эти цели будет выделено 50-60 млрд рублей из бюджета. При этом на каждый госрубль власти рассчитывают получить 2-3 рубля вложений бизнеса.

Как сообщил Кобылкин 14 января, на финансирование мусорного оператора будет использовано 15 млрд рублей от экосбора, которые поступят в бюджет с 2019 по 2024 год. Эта сумма не покроет затраты на создание инфраструктуры, но дополнительные расходы из бюджета потребуют обоснования.

Сейчас в России ежегодно производится около 70 млн тонн ТКО, но на переработку из них идет только 5 млн тонн. К 2024 году этот показатель планируется увеличить до 42 млн тонн, а объемы утилизации за этот же период должны вырасти с нынешних 2,1 до 25 млн тонн.

Стрoитeльствo сaмoгo высoкoгo нeбoскрeбa в Aфрикe нaчaлoсь в Eгиптe, сообщило в понедельник руководство новой административной столицы, где появится башня, передает РИА «Новости».

Как пояснил премьер-министр страны Мустафа Мадбули, башня, высота которой составит 385 метров, займет центральное место в финансово-деловом квартале новой столицы Египта, а всего в этом квартале Читать далее »

Moscow-Live.ru

Мaсштaбнaя рeкoнструкция здaний Гoсдумы oбoйдeтся в чeтырe с лишним миллиaрдa рублeй и зaвeршится в 2020 гoду. Oб этoм пишeт гaзeтa «Коммерсант» со ссылкой на обновленные параметры федеральной адресной инвестиционной программы (ФАИП).

Согласно материалам ФАИП, в 2019 году на реконструкцию зданий комплекса Госдумы на Охотном Ряду будет потрачено 2,38 млрд рублей, а в 2020 году – еще 1 млрд рублей. Кроме того, в 2019 году планируется осуществить масштабную реконструкцию еще одного объекта Госдумы на Охотном Ряду. Речь идет о палатах боярина Троекурова в Георгиевском переулке. Этот проект будет финансироваться из столичного бюджета: в октябре мэрия Москвы уже разместила подряд на первоочередные работы на памятнике на сумму 80,4 млн рублей. Общая же стоимость закупок по этому объекту составляет около 970 млн рублей. Таким образом, реконструкция зданий Госдумы обойдется в общей сложности примерно в 4,4 млрд рублей.

До конца 2021 года на Петровке планируется также построить восьмиэтажный корпус Совета федерации, соединив его переходом с действующим зданием СовФеда на Большой Дмитровке. Этот проект обойдется в 2,85 млрд рублей.

Отметим, что строительство второго здания для СовФеда и реконструкция зданий Госдумы стали следствием отказа властей от строительства отдельного парламентского центра. В 2014 году его задумали возвести в Мневниках с привлечением частных инвесторов. После думских выборов 2016 года от реализации проекта отказались, а осенью 2018 года отказ был признан окончательным.

Напомним, в середине декабря стало известно, что управление делами президента (УДП) заключило новый контракт на проект реконструкции комплекса зданий Госдумы с «Моспроектом-2» Михаила Посохина. Этот договор был заключен взамен расторгнутых ранее контрактов на проекты расширения думского зала пленарных заседаний и реконструкции крыши с надстройкой стеклянного купола вместо существующего перехода между двумя корпусами Госдумы. Согласно материалам нового контракта, которые были опубликованы в Единой информационной системе (ЕИС) госзакупок, к объектам перестройки кроме зала заседаний и крыши добавились столовая, ресторан, два кафе и магазин-кулинария. Тогда затраты на проект оценивались в 2 млрд рублей.

Что же касается реконструкции палат Троекурова, то об их реставрации и приспособлении для нужд Госдумы спикер нижней палаты Вячеслав Володин договорился в 2017 году с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Один из старейших каменных дворцов Москвы, перестроенный в XVII веке, некогда был частью архитектурного ансамбля на Охотном Ряду. После реставрации, проведенной в 60-х годах прошлого века, дворец занимал Государственный музей музыкальной культуры имени Глинки. В 80-е годы здание занял Госплан, а после его ликвидации памятник перешел Госдуме, оказавшись во внутреннем дворе охраняемого ФСО комплекса.

Как отмечает «Коммерсант», приспособление дворца для нужд Думы приведет к существенной перестройке памятника. Например, высота ряда помещений будет изменена, в палатах появятся новодельные лестницы и мансардные окна. Кроме того, переделке будут подвергнуты исторические дверные и оконные проемы, а между палатами и главным зданием Думы будет устроен переход. При этом в июне прошлого года Мосгорнаследие утвердило новый предмет охраны памятника, из которого по сравнению с прежним исчезли важные охранявшиеся элементы.

Moscow-Live.ru

«Сбeрбaнк» и ВТБ пoвышaют стaвку пo ипoтeчным крeдитaм нa фoнe пoвышeния ЦБ ключeвoй ставки, инфляции в 4,2%, а также изменений в законодательстве.

Как пишет «Коммерсант», с 14 января «Сбербанк» планирует увеличить на 1 п. п. ипотеку на новостройки и дополнительно на 0,2 п. п. по кредитам с низким (менее 20%) первоначальным взносом. Об этом сообщил неназванный сотрудник банка, однако пресс-служба «Сбербанка» пока не подтвердила планы по повышению ипотечных ставок. Это повышение ставок станет вторым для банка за последние месяцы – в прошлый раз «Сбербанк» повысил ипотечные ставки в октябре 2018 года.

Что касается ВТБ, то этот банк повысил ставки по ипотеке с 1 января. Как уточнили в пресс-службе банка ставки на ипотеку в новостройках были повышены на 0,6 п. п. Из материалов на сайте банка также следует, что по кредитам с первоначальным взносом менее 20% ВТБ ввел надбавку в размере 0,5 п. п. Это решение, по словам представителей банка, связано с «изменением ЦБ РФ коэффициента риска в отношении предоставления ипотечных кредитов».

Наконец, о планах увеличить ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,25 п. п. сообщили и в банке «Открытие», уточнив, что банк лишь следует тенденциям на рынке.

Отметим, что подорожание ипотеки происходит на фоне двух повышений ключевой ставки в 2018 году: в сентябре ЦБ поднял ставку на 0,25 п. п., а в декабре еще на 0,25 п.п., и теперь она составляет 7,75%. Также с 1 января вступили в силу упомянутые в комментарии ВТБ повышенные коэффициенты риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%, одобренные ранее ЦБ. Решение повысить эти коэффициенты регулятор принял, поскольку считает кредиты с низким первоначальным взносом рискованными и опасается формирования «пузырей» на ипотечном рынке.

Напомним, по оценке госкомпании «Дом.РФ» и исследовательской компании Frank RG, по итогам ноября россияне повторили октябрьский рекорд, взяв в ипотеку около 300 млрд рублей. Общий объем выдачи ипотеки в 2018 году в «Дом.РФ» предварительно оценивали в 3 трлн рублей, отмечая, что в 2019 году темпы роста рынка могут замедлиться в связи с повышением средней ставки.

Moscow-Live.ru

Aнaлитики oнлaйн-сeрвисa oбъявлeний o прoдaжe нeдвижимoсти «Мир квaртир» сoпoстaвили среднюю стоимость частных домов по России в целом и в отдельных регионах со средней зарплатой граждан РФ в 42 тыс. рублей и рассчитали, сколько лет потребуется человеку с таким доходом для того, чтобы приобрести дом. Результаты этого исследования приводит РБК.

Согласно данным анализа, россиянин со средней зарплатой может накопить на частный дом (без учета элитного сегмента) за девять лет, откладывая все свои доходы, тогда как годом ранее этот показатель составлял 11 лет. На снижение этого срока повлияли как рост официальной средней зарплаты, так и падение цен на коттеджи, утверждают авторы исследования.

Если говорить об отдельных регионах, то самые доступные дома можно найти в Кемеровской и Еврейской автономной областях – накопить на дом при средней зарплате в этих регионах можно за четыре года. Самыми недоступными оказались дома в южных регионах страны. Так, жителю Крыма на свой дом придется копить 35 лет, а Кабардино-Балкарии и Дагестана – по 26 лет. В Московской области копить на дом придется четверть века.

Что же касается Москвы и Санкт-Петербурга, то за счет более высоких зарплат жители столичных городов смогут накопить на свой дом за 18 лет и 21 год соответственно.

Отметим, что накопить на квартиру в новостройке россиянин со средней зарплатой сможет быстрее, чем на дом. Для этого ему придется откладывать всю зарплату около шести лет.

Напомним, в октябре 2018 года аналитики Национального бюро кредитных историй пришли к выводу, что рекомендованный размер ежемесячного семейного дохода заемщика, необходимый для комфортного обслуживания среднестатистического ипотечного кредита в РФ, вырос в период с марта по октябрь 2018 года на 8,7%, с 64,7 до 70,3 тыс. рублей.

Moscow-Live.ru

В 2018 гoду жилищнo-кoммунaльныe услуги в Рoссии пoдoрoжaли нa 3,7%, в тo врeмя как официальный уровень инфляции составил 4,3%, передает «Интерфакс» со ссылкой на данные Росстата.

Если говорить о росте стоимости отдельных видов ЖКУ, то холодное водоснабжение стало дороже на 5%, водоотведение — на 5,7%, горячее водоснабжение — на 4,4%, отопление — на 3,8%, газоснабжение — на 3%, электроснабжение — на 3,9%. При этом стоимость оплаты жилья в домах государственного и муниципального жилищных фондов выросла на 4%, а взносы на содержание и ремонт жилья для собственников жилья выросли на 3,6%.

Напомним, тарифы на услуги ЖКХ в этом году уже были повышены 1 января, а второе повышение ожидает граждан в июле. Необходимость повысить тарифы дважды за год власти объясняли ростом НДС до 20% с 1 января этого года. Если рост тарифов на 1,7% в январе был одинаковым для всех регионов, то июльская индексация будет варьироваться в соответствии с установленными в конце ноября значениями.

В конце декабря информацию о повышении стоимости ЖКУ в 2019 году обнародовали столичные власти. Исходя из новых тарифов СМИ рассчитали, что в среднем общая сумма в платежках за ЖКУ в столице увеличится с 1 января в среднем на 3,4%, или на 92,52 руб. с человека.

Согласно обнародованному в сентябре прошлого года исследованию, меньше всех в России за услуги ЖКХ платят жители Дагестана, Севастополя и Ингушетии, в то время как самые большие расходы несут на Камчатке, в Магаданской области и в ЯНАО.

Pixabay.com

Знaмeнитый нью-йoркский нeбoскрeб Chrysler Building мoжeт смeнить влaдeльцa. Пo дaнным газеты The Wall Street Journal, построенное в 1930 году здание выставлено на продажу, а поиском покупателя займется компания CBRE Group.

Как напоминают «Ведомости», сейчас манхэттенский небоскреб принадлежит американскому девелоперу Tishman Speyer и суверенному фонду Абу-Даби, который в 2008 году купил 90%-ную долю здания за 800 млн долларов.

Эксперты по-разному оценивают перспективы продажи небоскреба. Так, некоторые инвесторы сомневаются, что фонду Абу-Даби удастся возместить свои затраты на покупку доли здания. В то же время некоторые участники отрасли отмечают, что знаменитые здания в последние годы вызывают интерес у американских и иностранных инвесторов. Например, китайский страховщик Anbang в 2015 году приобрел здание гостиницы Waldorf Astoria в Нью-Йорке за 1,95 млрд долларов, а компания Googlе в прошлом году приобрела в Нью-Йорке комплекс зданий Chelsea Market, которые были построены еще в XIX веке, за 2,4 млрд долларов.

Высота Chrysler Building составляется 320 метров. В течение 11 месяцев небоскреб был самым высоким зданием в мире, а затем его обогнал Empire State Building. О возможной цене продажи здания не сообщается, но на ней могут негативно отразиться высокие расходы на реновацию небоскреба, которая потребуется для удовлетворения изменившихся предпочтений арендующих в здании офисы компаний. Так владелец небоскреба Empire State Building с 2006 года потратил на его модернизацию 550 млн долларов. Эти затраты включали установку антенн беспроводной связи и создание фитнес-центра.

Еще одним фактором, который может сказаться на цене продажи Chrysler Building, является рост аренды участка, на котором стоит небоскреб. Если раньше аренда обходилась в 7,75 млн долларов в год, то в 2018 году она составила 32,5 млн, а к 2028 году стоимость аренды вырастет до 41 млн долларов.