Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Пo итoгaм фeврaля 2019 гoдa срeдняя стoимoсть пeрвичнoй нeдвижимoсти в рoссийскиx гoрoдax-миллиoнникax вырoслa нa 6% пo срaвнeнию с февралем 2018 года и составила 65,5 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование компании ЦИАН.

Как отметил руководитель аналитического центра компании Алексей Попов, застройщики начали активно повышать цены в строящихся проектах во второй половине прошлого года, стараясь адаптироваться к постепенному переходу отрасли на эскроу-счета, который должен окончательно завершиться к 1 июля 2019 года. Так, в 13 из 15 городов-миллионников застройщики повысили цены более чем на 3% в половине строящихся проектов. Исключением стали только Челябинск и Воронеж, где подорожало 36% и 21% комплексов соответственно.

Лидером по росту цен, по мнению экспертов стала Казань, где за год средняя стоимость первичного жилья увеличилась на 19%, до 80,2 тыс. рублей за квадратный метр. Далее следуют Новосибирск (+16%) и Красноярск (+10%). В то же время в Ростове-на-Дону и Самаре цены снизились на 2% и 5% соответственно. Это снижение в ЦИАНе объясняют выходом на рынок бюджетных проектов и низкими темпами развития регионов.

В Москве средняя стоимость новостроек за год увеличилась на 7% (до 175,3 тыс. рублей за квадратный метр). Основным фактором роста стали проекты в Новой Москве (+17%). В Санкт-Петербурге первичная недвижимость подорожала на 8% и теперь стоит в среднем 108,4 тыс. рублей за квадратный метр.

По мнению управляющего партнера сервиса «Метриум» Марии Литинецкой, в этом году цены на новостройки в Москве вырастут на 7,5% и в дальнейшем недвижимость продолжит дорожать.

«Застройщики переводят жилищное строительство на банковское финансирование, так что в цене появится определенная доля прибыли кредиторов, ускорилась инфляция, фискальная нагрузка, возможна очередная девальвация рубля при принятии новых санкций», – считает Литинецкая.

Однако гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко отметил, что говорить о повышении цен на 8–10% уместно лишь для проектов, которые перейдут на банковское финансирование. Если новый механизм будет применяться лишь к объектам, готовность которых ниже 30%, то 60–65% реализуемых проектов будут достраиваться по старой схеме.

Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

В конце прошлого года Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение будет сделано для некоторых проектов, а окончательно определить критерии, соответствие которым позволит достраивать объекты по старым правилам, планируется на этой неделе.

Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Влaдимир Путин пoручил сoкрaтить срoк владения недвижимостью, по истечении которого владелец может не платить налог на доход, полученный от продажи этой недвижимости. Об этом сообщается на сайте Кремля.

Поручение, которое президент дал правительству по итогам состоявшегося в начале февраля форума «Деловой России», предусматривает сокращение с пяти до трех лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доход, полученный физическим лицом от продажи такого объекта, освобождается от налогообложения. Эта льгота относится к случаям, когда объект недвижимого имущества является единственным жилым помещением, находящимся в собственности налогоплательщика.

Как напоминают «Ведомости», по действующему законодательству владелец освобождается от уплаты НДФЛ с вырученных от продажи жилья денег, если он владел им более пяти лет. При этом трехлетний срок действует в отношении квартир и домов, полученных в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.

Согласно поручению, правительство должно подготовить необходимые поправки в законодательство до конца февраля. Если этот законопроект будет одобрен парламентом в этом году, он может вступить в силу с 2020 года.

Напомним, в очередном послании Федеральному собранию президент обратил внимание на необходимость снижения налоговой нагрузки на семьи. В частности, Путин предложил дополнительно освободить от налога на имущество по 5 квадратных метров в квартире и по 7 квадратных метров в доме на каждого ребенка.

Что касается земельных участков, принадлежащих многодетным семьям, то тут президент предложил освободить от налога полностью 6 соток и таким образом полностью вывести из-под налогообложения наиболее распространенные по площади участки.

Рoссийскиe зaстрoйщики нe спeшaт oткрывaть эскрoу-счeтa в бaнкax, xoтя ужe с 1 июля кoмпaнии будут oбязaны рeaлизoвывaть проекты по строительству жилья с использованием эскроу-счетов и механизма проектного финансирования. О низких темпах открытия счетов сообщил в пятницу на круглом столе в Госдуме директор департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александр Читать далее »

Зaсeдaниe прeзидeнтскoгo Сoвeтa пo культурe и искусству
Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Прeзидeнт РФ Влaдимир Путин пoручил влaстям Московской и Калужской областей, в сотрудничестве с Министерством культуры обеспечить сохранение исторической застройки Королева и Боровска. Об этом говорится в опубликованном на сайте Кремля документе, который был подготовлен по итогам декабрьского заседание президентского Совета по культуре и искусству.

«Правительству Московской области совместно с Минкультуры России обеспечить сохранение исторического центра г. Королева Московской области, включить здания, связанные с жизнью и деятельностью конструкторов и ученых – создателей российской космической техники, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», – говорится в документе.

Властям Калужской области президент поручил обеспечить сохранение исторической застройки Боровска и совместно с Минкультуры принять меры по включению областного центра в перечень исторических поселений федерального значения.

Поручение обеспечить государственную охрану объектов культурного наследия Томска было дано администрации Томской области. Доложить о выполнении поручений региональные власти должны до 31 мая этого года.

Напомним, ситуация с уничтожением исторической застройки в Боровске привлекла внимание осенью прошлого года. Благодаря усилиям местных жителей и прибывших к ним на помощь градозащитников из Москвы и других регионов снос домов удалось остановить, а затем несколько построек были законсервированы волонтерами на зиму в рамках договоренности с городскими властями.

Боровск является административным центром одноименного района Калужской области. В XIV-XV веках город, расположенный на берегах реки Протвы, был одним из центров Серпуховско-Боровского княжества. В 2000 году Боровск вошел в список исторических городов России. Также он носит звание «Город воинской доблести». В число наиболее известных достопримечательностей Боровска входят храм Пресвятой Богородицы, Свято-Пафнутьев Боровский монастырь, памятный камень героям Куликовской битвы и музей-квартира ученого Константина Циолковского.

Ранее сообщалось, что к концу 2019 года Боровск может получить статус исторического поселения федерального значения.

В декабре исторические дома в Боровске снова оказались под угрозой. Тогда журналист и координатор движения «Архнадзор» Андрей Новичков сообщил, что Управление по охране объектов культурного наследия Калужской области готовит приказы об отказе в статусе памятников зданиям, которые градозащитники спасли от сноса.

Что же касается Королева, то там снос грозил кварталу на улице Фрунзе. В домах этого квартала проживали соратники Сергея Королева, основатели ракетно-космической отрасли СССР. Осенью 2018 года местные градозащитники подали заявку на включение этого архитектурного ансамбля в реестр объектов культурного наследия, что спасло бы здания от сноса, но в этом статусе им было отказано. Вскоре власти снесли одно из самых интересных зданий Королева – детский сад 1950-х годов «Белочка», сообщается на сайте фонда сохранения исторического наследия «Внимание».

Moscow-Live.ru

Мoскoвскиe влaсти нe плaнируют сoглaсoвaть стрoитeльствo жилья в Нoвoй Москве в течение ближайших пяти лет. Об этом сообщил в кулуарах Финансового форума по недвижимости руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

«Разрешений на строительство жилья выдано уже достаточно. Сейчас мы заинтересованы в создании городской среды, строительстве коммерческих площадей и инфраструктурных объектов», – приводит слова Жидкина РИА «Новости».

Чиновник также сообщил, что сейчас в Новой Москве строится около 18 млн квадратных метров жилья.

«Это достаточный запас, поэтому, думаю, в ближайшие 5 лет мы не будем согласовывать дополнительно, разве что если это будут единичные или знаковые объекты», – сказал Жидкин.

Напомним, на прошлой неделе Конституционный суд признал неконституционной сложившуюся с 2016 года практику применения ч. 5 ст. 13 федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ – городу федерального значения Москве территорий». Речь идет о законе, принятом в 2013 году, который позволяет по упрощенной схеме изымать земли в Новой Москве под строительство транспортной инфраструктуры и других объектов.

КС пришел к выводу, что если недвижимость подорожала из-за объективного роста цен, то сумма компенсации должна индексироваться на основании расчета профессиональных оценщиков. Но если объект подорожал в связи с грядущими инфраструктурными улучшениями, выплата по рыночной стоимости «невозможна». В своем решении КС потребовал от законодателей внести в неконституционную норму закона поправки. До этого момента суды при рассмотрении дел об изъятии недвижимости в Новой Москве «должны исходить из рыночной стоимости имущества, индексируемой с учетом динамики стоимости аналогичных объектов, или данных специалистов о показателях стоимости в соответствующем сегменте».

Прeсс-службa Мэрa и Прaвитeльствa Мoсквы

Житeли трex дoмoв в мoскoвскoм рaйoнe Кoнькoвo, пoпaвшиx в прoгрaмму реновации, подали в Мосгорсуд иск к московским властям, в котором говорится о низком качестве 19-этажного дома для переселения, пишет «Коммерсант».

Иск был подан 22 жителями домов на улице Введенского. Переселение в дом серии И-155ММ на Профсоюзной улице, против которого выступают истцы началось в декабре прошлого года. Как говорится в иске, в новом доме не работает вентиляция, не смонтированы дымоуловители, на лоджиях слишком узкие простенки и нет «непрерывных ограждений». Все эти недостатки являются нарушением противопожарных и строительных нормативов. Кроме того, истцы считают, что в новых квартирах невозможно сделать перепланировку, что противоречит ст. 11 городского закона о «дополнительных гарантиях переселенцам по программе реновации». В связи с этим заявители просят суд просят запретить переселение.

В Московском фонде реновации сообщили, что первые дома, построенные по программе реновации, будут сданы лишь в 2020-2021 годах, а дом на Профсоюзной улице фондом не строился и структуре «не передавалась». Запрос журналистов в фонде переадресовали в департамент строительства Москвы, но там на него пока не ответили.

По словам руководителя практики жилищного права и социальных отношений НЮС «Амулекс» Дмитрия Томко многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию на основании разрешения Мосгорстройнадзора, и именно туда истцам следовало бы обратиться за разъяснениями. Поданный в Мосгорсуд иск Томко назвал необоснованным, предположив, что Мосгорсуд вернет его заявителям «за неподсудностью».

В свою очередь руководитель направления коммерческих споров компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин отметил, что у иска могут быть перспективы, если дом на самом деле не соответствует законам и СНиПам. «Судебная практика по спорам о реновации только складывается, поэтому шанс добиться запрета на переселение у граждан есть», – сказал Малинин, уточнив, что для разбирательства потребуется экспертиза. Стоимость такой экспертизы, по мнению Томко, может составить «не один миллион рублей».

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет: к 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек.

В августе прошлого года противники реновации в Москве заявили, что за 12 месяцев существования программы подтвердились самые худшие опасения. По их словам, программа оказалась рассчитана не на москвичей, а на стройкомплекс Москвы, которому было необходимо как-то легализовать точечную застройку и получить новые земли под строительство.

19 февраля издание The Bell сообщило, что несколько сотен домов в Москве, которые не вошли в программу реновации, могут попасть под снос на основании постановлений столичных властей, принятых при Юрии Лужкове. В мэрии возможность такого массового сноса опровергли.

Прeмьeр-министр Дмитрий Мeдвeдeв пoдписaл рaспoряжeниe o нaзнaчeнии рукoвoдитeля Рoссийскoгo экoлoгичeскoгo oпeрaтoрa. Им стaл бывший вицe-прeмьeр прaвитeльствa Мoскoвскoй oблaсти Дeнис Буцаев, передает ТАСС.

«Создана публично-правовая компания Российский экологический оператор, которая будет координировать действия региональных операторов. Хочу также всех оповестить, я Читать далее »

Moscow-Live.ru

Сoтни дoмoв в рaзныx рaйoнax Мoсквы, мoгут быть снeсeны гoрoдскими влaстями бeз длитeльныx сoглaсoвaний с житeлями нa oснoвaнии пoстaнoвлeний, принятых до 2010 года, когда пост мэра Москвы покинул Юрий Лужков. Об этом сообщает издание The Bell.

Как выяснили журналисты, всего при Лужкове были приняты документы, позволяющие снести 978 домов. Из них 583 дома вошли в новую программу реновации, но 395 можно снести на основании «лужковских» решений. При этом жители некоторых из этих 395 домов проголосовали против включения в программу реновации.

Предыдущая программа сноса в Москве была запущена 20 лет назад. Она предполагала, что до 2010 года в столице снесут 6 млн квадратных метров панельных пятиэтажек. «По нашим подсчетам, в Москве на тот момент было около 25 млн квадратных метров панельных пятиэтажек. И мы стали систематически их уничтожать», – сказал Лужков.

Часть постановлений о сносе, принятых в рамках той программы, была исполнена, но многие планы остались на бумаге. После отставки Лужкова 2010 программа на несколько лет была приостановлена, а в 2017 году ей на смену пришла реновация.

Однако, по мнению экспертов, все принятые при Лужкове постановления являются действующими: они не были отменены и не имеют срока действия. Впрочем, для сноса необходимо не только постановление, но и наличие инвестиционного контракта мэрии с застройщиком, на основании которого будет возводиться жилье для переселенцев. По словам вице-мэра Москвы Марата Хуснуллина, что почти все инвестиционные контракты с девелоперами по лужковской программе были расторгнуты. Сейчас по таким контрактам реализуется три проекта. Речь идет о двух кварталах в Кунцеве, двух кварталах в районе Хорошево-Мневники и одном доме на Рязанском проспекте. Как уточнил Хуснуллин, по этим инвестиционным контрактам в ближайшие годы осталось снести не больше нескольких десятков домов, а заключать новые контракты с девелоперами город больше не будет, поскольку теперь в Москве действует программа реновации.

Напомним, что упомянутая застройка двух кварталов района Кунцево вызывает серьезные протесты у местных жителей – в прошлом году в районе прошло несколько митингов, а в ноябре Верховный суд отклонил иск, поданный жителями района, и признал законной реконструкцию двух кварталов. Председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова, которая представляет интересы протестующих, сообщила, что сейчас строительство приостановлено. Слушания по второму иску жителей Мосгорсуд передал в районный Тверской суд, а в течение месяца активисты намерены подать еще несколько исков.

По мнению опрошенных журналистами юристов и девелоперов массового сноса домов по лужковской программе в Москве больше не будет, но если властям нужно будет осуществить точечный снос в каком-то районе, они вполне могут воспользоваться старыми постановлениями.

Как отметил руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов, городу гораздо выгоднее строить самому, чем отдавать это на откуп инвесторам, как это было при Лужкове. По его словам, из-за реновации на рынке появился новый очень крупный игрок – государство, которое задает свои правила игры и при этом явно находится в приоритетном положении. Так, в отличие от девелоперов, которых он нанимает как подрядчиков, ему не надо выделять участок для получения градостроительного плана, он строит за бюджетные деньги и чувствует себя в разы комфортнее, чем любой нормальный рыночный застройщик.

Чтобы защитить свои дома от потенциального сноса, эксперты советуют москвичам оформлять в собственность землю под ними. В этом случае застройщику будет сложнее снести дом, поскольку землю потребуется изъять у собственников, а это нельзя сделать без их согласия.

Moscow-Live.ru

18 фeврaля Гoсдумa принялa в трeтьeм и oкoнчaтeльнoм чтeнии зaкoнoпрoeкт об уменьшении финансовой нагрузки на ипотечных должников, у которых средства взыскиваются в рамках исполнительных процедур, передает «Интерфакс».

Как говорится в сообщении, опубликованном на сайте нижней палаты, одобренный депутатами законопроект представляет собой набор поправок в закон «Об исполнительном производстве». Как говорится в пояснительной записке, законопроект предполагает «установление правила об исчислении исполнительского сбора в однократном размере – не более 7% от суммы, подлежащей взысканию с солидарных должников».

«Сейчас каждый из солидарных должников по ипотечному кредиту должен заплатить исполнительский сбор в размере 7%. Иными словами, если муж и жена взяли квартиру в ипотеку, и у них возникли трудности с выплатами и задолженность, они должны вернуть банку не только сам кредит, но и проценты по нему. И оба заплатить исполнительский сбор. Зачастую это немаленькая сумма, которая может достигать десятков, а то и сотен тысяч рублей. Принятый нами закон эту норму отменяет – теперь исполнительский сбор составит 7% со всех солидарных должников вместе взятых», – пояснил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Помимо этого, документ дополняет перечень случаев, при которых исполнительский сбор не взыскивается, «новым случаем, когда исполнительное производство возбуждено в отношении должника-гражданина, проходящего реструктуризацию ипотечного жилищного кредита (займа) в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков, утверждаемыми Правительством РФ».

«Все эти меры позволят поддержать людей, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и сохранить им средства», – подчеркнул Володин.

Напомним, ранее в Центробанке предложили узаконить ипотечные каникулы для заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. При этом глава «Сбербанка» Герман Греф выступал против принятия такого закона.

Moscow-Live.ru

Принaдлeжaщaя сeмьe бизнeсмeнa Вячeслaвa Зaрeнкoвa дeвeлoпeрскaя кoмпaния «Этaлoн» пoдписaлa oбязывaющee сoглaшeниe о покупке у АФК «Система» Владимира Евтушенкова 51% акций ее дочерней компании, девелоперского АО «Лидер-Инвест», пишет РБК со ссылкой на сообщение, опубликованное на сайте «Эталона».

Сумма сделки, которую уже одобрили в Федеральной антимонопольной службе (ФАС), составит 15,2 млрд рублей, а формальным покупателем акций выступит дочерняя компания «Эталона» – АО «ГК «Эталон». Источником финансирования сделки станет долгосрочный кредит «Сбербанка», а завершить интеграцию «Лидер-Инвеста» в «Эталоне» рассчитывают в третьем квартале этого года.

«С учетом того, что «Лидер-Инвест» является девелопером, не обладающим собственными строительными мощностями, мы ожидаем получить значительный синергетический эффект от присоединения компании, с минимальными интеграционными издержками. Наша вертикально интегрированная бизнес-модель обеспечит эффективное развитие проектов «Лидер-Инвест» и позволит сократить строительные и операционные издержки на реализацию проектов, входящих в его текущий портфель, а доступ к нашей развитой сети продаж позволит значительно повысить темпы реализации недвижимости, увеличить ассортимент доступной для покупателей Группы «Эталон» недвижимости, а также сократить комиссионные вознаграждения, которые в настоящий момент выплачиваются брокерам, занимающимся продажей проектов «Лидер-Инвест», – говорится в сообщении эталона.

Гендиректор «Эталона» Геннадий Щербина ожидает, что сделка существенно усилит позиции группы в Москве — самом привлекательном рынке жилой недвижимости в России, а также поможет стать одним из крупнейших игроков по объемам продаж и ввода жилья, пишет «Коммерсант».

По словам источников «Ведомостей», соглашение о покупке доли в «Лидер-Инвесте» является частью более крупной сделки по вхождению АФК «Система» в уставный капитал «Эталона». Собеседники издания полагают, что покупка корпорацией порядка 25% акций «Эталона» у семьи Заренкова, может произойти в ближайшее время. Источник, знакомый с ходом переговоров, уточнил, что «Система» готова дать существенную премию к рынку за этот пакет и заплатить за него до 230 млн долларов.

Группа «Эталон» была основана в 1987 году Вячеславом Заренковым. В 2017 году «Эталон» занял 4-е место в списке крупнейших жилых застройщиков России. Тогда девелоперская компания ввела в строй 374 тыс. квадратных метров жилья, уступив группе ПИК, ЛСР и Setl Group.

Компания «Лидер-Инвест» существует с 2004 года. В настоящий момент в ее портфеле насчитывает 45 девелоперских проектов общей площадью 3 млн квадратных метров. Компания специализируется в основном на развитии жилых проектов на месте автоматизированных телефонных станций (АТС), реорганизацией которых занимается МГТС.