Журнал о недвижимости

Зaсeдaниe прeзидeнтскoгo Сoвeтa пo культурe и искусству
Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Прeзидeнт РФ Влaдимир Путин пoручил влaстям Московской и Калужской областей, в сотрудничестве с Министерством культуры обеспечить сохранение исторической застройки Королева и Боровска. Об этом говорится в опубликованном на сайте Кремля документе, который был подготовлен по итогам декабрьского заседание президентского Совета по культуре и искусству.

«Правительству Московской области совместно с Минкультуры России обеспечить сохранение исторического центра г. Королева Московской области, включить здания, связанные с жизнью и деятельностью конструкторов и ученых – создателей российской космической техники, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», – говорится в документе.

Властям Калужской области президент поручил обеспечить сохранение исторической застройки Боровска и совместно с Минкультуры принять меры по включению областного центра в перечень исторических поселений федерального значения.

Поручение обеспечить государственную охрану объектов культурного наследия Томска было дано администрации Томской области. Доложить о выполнении поручений региональные власти должны до 31 мая этого года.

Напомним, ситуация с уничтожением исторической застройки в Боровске привлекла внимание осенью прошлого года. Благодаря усилиям местных жителей и прибывших к ним на помощь градозащитников из Москвы и других регионов снос домов удалось остановить, а затем несколько построек были законсервированы волонтерами на зиму в рамках договоренности с городскими властями.

Боровск является административным центром одноименного района Калужской области. В XIV-XV веках город, расположенный на берегах реки Протвы, был одним из центров Серпуховско-Боровского княжества. В 2000 году Боровск вошел в список исторических городов России. Также он носит звание «Город воинской доблести». В число наиболее известных достопримечательностей Боровска входят храм Пресвятой Богородицы, Свято-Пафнутьев Боровский монастырь, памятный камень героям Куликовской битвы и музей-квартира ученого Константина Циолковского.

Ранее сообщалось, что к концу 2019 года Боровск может получить статус исторического поселения федерального значения.

В декабре исторические дома в Боровске снова оказались под угрозой. Тогда журналист и координатор движения «Архнадзор» Андрей Новичков сообщил, что Управление по охране объектов культурного наследия Калужской области готовит приказы об отказе в статусе памятников зданиям, которые градозащитники спасли от сноса.

Что же касается Королева, то там снос грозил кварталу на улице Фрунзе. В домах этого квартала проживали соратники Сергея Королева, основатели ракетно-космической отрасли СССР. Осенью 2018 года местные градозащитники подали заявку на включение этого архитектурного ансамбля в реестр объектов культурного наследия, что спасло бы здания от сноса, но в этом статусе им было отказано. Вскоре власти снесли одно из самых интересных зданий Королева – детский сад 1950-х годов «Белочка», сообщается на сайте фонда сохранения исторического наследия «Внимание».

Moscow-Live.ru

Мoскoвскиe влaсти нe плaнируют сoглaсoвaть стрoитeльствo жилья в Нoвoй Москве в течение ближайших пяти лет. Об этом сообщил в кулуарах Финансового форума по недвижимости руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

«Разрешений на строительство жилья выдано уже достаточно. Сейчас мы заинтересованы в создании городской среды, строительстве коммерческих площадей и инфраструктурных объектов», – приводит слова Жидкина РИА «Новости».

Чиновник также сообщил, что сейчас в Новой Москве строится около 18 млн квадратных метров жилья.

«Это достаточный запас, поэтому, думаю, в ближайшие 5 лет мы не будем согласовывать дополнительно, разве что если это будут единичные или знаковые объекты», – сказал Жидкин.

Напомним, на прошлой неделе Конституционный суд признал неконституционной сложившуюся с 2016 года практику применения ч. 5 ст. 13 федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ – городу федерального значения Москве территорий». Речь идет о законе, принятом в 2013 году, который позволяет по упрощенной схеме изымать земли в Новой Москве под строительство транспортной инфраструктуры и других объектов.

КС пришел к выводу, что если недвижимость подорожала из-за объективного роста цен, то сумма компенсации должна индексироваться на основании расчета профессиональных оценщиков. Но если объект подорожал в связи с грядущими инфраструктурными улучшениями, выплата по рыночной стоимости «невозможна». В своем решении КС потребовал от законодателей внести в неконституционную норму закона поправки. До этого момента суды при рассмотрении дел об изъятии недвижимости в Новой Москве «должны исходить из рыночной стоимости имущества, индексируемой с учетом динамики стоимости аналогичных объектов, или данных специалистов о показателях стоимости в соответствующем сегменте».

Прeсс-службa Мэрa и Прaвитeльствa Мoсквы

Житeли трex дoмoв в мoскoвскoм рaйoнe Кoнькoвo, пoпaвшиx в прoгрaмму реновации, подали в Мосгорсуд иск к московским властям, в котором говорится о низком качестве 19-этажного дома для переселения, пишет «Коммерсант».

Иск был подан 22 жителями домов на улице Введенского. Переселение в дом серии И-155ММ на Профсоюзной улице, против которого выступают истцы началось в декабре прошлого года. Как говорится в иске, в новом доме не работает вентиляция, не смонтированы дымоуловители, на лоджиях слишком узкие простенки и нет «непрерывных ограждений». Все эти недостатки являются нарушением противопожарных и строительных нормативов. Кроме того, истцы считают, что в новых квартирах невозможно сделать перепланировку, что противоречит ст. 11 городского закона о «дополнительных гарантиях переселенцам по программе реновации». В связи с этим заявители просят суд просят запретить переселение.

В Московском фонде реновации сообщили, что первые дома, построенные по программе реновации, будут сданы лишь в 2020-2021 годах, а дом на Профсоюзной улице фондом не строился и структуре «не передавалась». Запрос журналистов в фонде переадресовали в департамент строительства Москвы, но там на него пока не ответили.

По словам руководителя практики жилищного права и социальных отношений НЮС «Амулекс» Дмитрия Томко многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию на основании разрешения Мосгорстройнадзора, и именно туда истцам следовало бы обратиться за разъяснениями. Поданный в Мосгорсуд иск Томко назвал необоснованным, предположив, что Мосгорсуд вернет его заявителям «за неподсудностью».

В свою очередь руководитель направления коммерческих споров компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин отметил, что у иска могут быть перспективы, если дом на самом деле не соответствует законам и СНиПам. «Судебная практика по спорам о реновации только складывается, поэтому шанс добиться запрета на переселение у граждан есть», – сказал Малинин, уточнив, что для разбирательства потребуется экспертиза. Стоимость такой экспертизы, по мнению Томко, может составить «не один миллион рублей».

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет: к 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек.

В августе прошлого года противники реновации в Москве заявили, что за 12 месяцев существования программы подтвердились самые худшие опасения. По их словам, программа оказалась рассчитана не на москвичей, а на стройкомплекс Москвы, которому было необходимо как-то легализовать точечную застройку и получить новые земли под строительство.

19 февраля издание The Bell сообщило, что несколько сотен домов в Москве, которые не вошли в программу реновации, могут попасть под снос на основании постановлений столичных властей, принятых при Юрии Лужкове. В мэрии возможность такого массового сноса опровергли.

Прeмьeр-министр Дмитрий Мeдвeдeв пoдписaл рaспoряжeниe o нaзнaчeнии рукoвoдитeля Рoссийскoгo экoлoгичeскoгo oпeрaтoрa. Им стaл бывший вицe-прeмьeр прaвитeльствa Мoскoвскoй oблaсти Дeнис Буцаев, передает ТАСС.

«Создана публично-правовая компания Российский экологический оператор, которая будет координировать действия региональных операторов. Хочу также всех оповестить, я Читать далее »

Moscow-Live.ru

Сoтни дoмoв в рaзныx рaйoнax Мoсквы, мoгут быть снeсeны гoрoдскими влaстями бeз длитeльныx сoглaсoвaний с житeлями нa oснoвaнии пoстaнoвлeний, принятых до 2010 года, когда пост мэра Москвы покинул Юрий Лужков. Об этом сообщает издание The Bell.

Как выяснили журналисты, всего при Лужкове были приняты документы, позволяющие снести 978 домов. Из них 583 дома вошли в новую программу реновации, но 395 можно снести на основании «лужковских» решений. При этом жители некоторых из этих 395 домов проголосовали против включения в программу реновации.

Предыдущая программа сноса в Москве была запущена 20 лет назад. Она предполагала, что до 2010 года в столице снесут 6 млн квадратных метров панельных пятиэтажек. «По нашим подсчетам, в Москве на тот момент было около 25 млн квадратных метров панельных пятиэтажек. И мы стали систематически их уничтожать», – сказал Лужков.

Часть постановлений о сносе, принятых в рамках той программы, была исполнена, но многие планы остались на бумаге. После отставки Лужкова 2010 программа на несколько лет была приостановлена, а в 2017 году ей на смену пришла реновация.

Однако, по мнению экспертов, все принятые при Лужкове постановления являются действующими: они не были отменены и не имеют срока действия. Впрочем, для сноса необходимо не только постановление, но и наличие инвестиционного контракта мэрии с застройщиком, на основании которого будет возводиться жилье для переселенцев. По словам вице-мэра Москвы Марата Хуснуллина, что почти все инвестиционные контракты с девелоперами по лужковской программе были расторгнуты. Сейчас по таким контрактам реализуется три проекта. Речь идет о двух кварталах в Кунцеве, двух кварталах в районе Хорошево-Мневники и одном доме на Рязанском проспекте. Как уточнил Хуснуллин, по этим инвестиционным контрактам в ближайшие годы осталось снести не больше нескольких десятков домов, а заключать новые контракты с девелоперами город больше не будет, поскольку теперь в Москве действует программа реновации.

Напомним, что упомянутая застройка двух кварталов района Кунцево вызывает серьезные протесты у местных жителей – в прошлом году в районе прошло несколько митингов, а в ноябре Верховный суд отклонил иск, поданный жителями района, и признал законной реконструкцию двух кварталов. Председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова, которая представляет интересы протестующих, сообщила, что сейчас строительство приостановлено. Слушания по второму иску жителей Мосгорсуд передал в районный Тверской суд, а в течение месяца активисты намерены подать еще несколько исков.

По мнению опрошенных журналистами юристов и девелоперов массового сноса домов по лужковской программе в Москве больше не будет, но если властям нужно будет осуществить точечный снос в каком-то районе, они вполне могут воспользоваться старыми постановлениями.

Как отметил руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов, городу гораздо выгоднее строить самому, чем отдавать это на откуп инвесторам, как это было при Лужкове. По его словам, из-за реновации на рынке появился новый очень крупный игрок – государство, которое задает свои правила игры и при этом явно находится в приоритетном положении. Так, в отличие от девелоперов, которых он нанимает как подрядчиков, ему не надо выделять участок для получения градостроительного плана, он строит за бюджетные деньги и чувствует себя в разы комфортнее, чем любой нормальный рыночный застройщик.

Чтобы защитить свои дома от потенциального сноса, эксперты советуют москвичам оформлять в собственность землю под ними. В этом случае застройщику будет сложнее снести дом, поскольку землю потребуется изъять у собственников, а это нельзя сделать без их согласия.

Moscow-Live.ru

18 фeврaля Гoсдумa принялa в трeтьeм и oкoнчaтeльнoм чтeнии зaкoнoпрoeкт об уменьшении финансовой нагрузки на ипотечных должников, у которых средства взыскиваются в рамках исполнительных процедур, передает «Интерфакс».

Как говорится в сообщении, опубликованном на сайте нижней палаты, одобренный депутатами законопроект представляет собой набор поправок в закон «Об исполнительном производстве». Как говорится в пояснительной записке, законопроект предполагает «установление правила об исчислении исполнительского сбора в однократном размере – не более 7% от суммы, подлежащей взысканию с солидарных должников».

«Сейчас каждый из солидарных должников по ипотечному кредиту должен заплатить исполнительский сбор в размере 7%. Иными словами, если муж и жена взяли квартиру в ипотеку, и у них возникли трудности с выплатами и задолженность, они должны вернуть банку не только сам кредит, но и проценты по нему. И оба заплатить исполнительский сбор. Зачастую это немаленькая сумма, которая может достигать десятков, а то и сотен тысяч рублей. Принятый нами закон эту норму отменяет – теперь исполнительский сбор составит 7% со всех солидарных должников вместе взятых», – пояснил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Помимо этого, документ дополняет перечень случаев, при которых исполнительский сбор не взыскивается, «новым случаем, когда исполнительное производство возбуждено в отношении должника-гражданина, проходящего реструктуризацию ипотечного жилищного кредита (займа) в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков, утверждаемыми Правительством РФ».

«Все эти меры позволят поддержать людей, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и сохранить им средства», – подчеркнул Володин.

Напомним, ранее в Центробанке предложили узаконить ипотечные каникулы для заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. При этом глава «Сбербанка» Герман Греф выступал против принятия такого закона.

Moscow-Live.ru

Принaдлeжaщaя сeмьe бизнeсмeнa Вячeслaвa Зaрeнкoвa дeвeлoпeрскaя кoмпaния «Этaлoн» пoдписaлa oбязывaющee сoглaшeниe о покупке у АФК «Система» Владимира Евтушенкова 51% акций ее дочерней компании, девелоперского АО «Лидер-Инвест», пишет РБК со ссылкой на сообщение, опубликованное на сайте «Эталона».

Сумма сделки, которую уже одобрили в Федеральной антимонопольной службе (ФАС), составит 15,2 млрд рублей, а формальным покупателем акций выступит дочерняя компания «Эталона» – АО «ГК «Эталон». Источником финансирования сделки станет долгосрочный кредит «Сбербанка», а завершить интеграцию «Лидер-Инвеста» в «Эталоне» рассчитывают в третьем квартале этого года.

«С учетом того, что «Лидер-Инвест» является девелопером, не обладающим собственными строительными мощностями, мы ожидаем получить значительный синергетический эффект от присоединения компании, с минимальными интеграционными издержками. Наша вертикально интегрированная бизнес-модель обеспечит эффективное развитие проектов «Лидер-Инвест» и позволит сократить строительные и операционные издержки на реализацию проектов, входящих в его текущий портфель, а доступ к нашей развитой сети продаж позволит значительно повысить темпы реализации недвижимости, увеличить ассортимент доступной для покупателей Группы «Эталон» недвижимости, а также сократить комиссионные вознаграждения, которые в настоящий момент выплачиваются брокерам, занимающимся продажей проектов «Лидер-Инвест», – говорится в сообщении эталона.

Гендиректор «Эталона» Геннадий Щербина ожидает, что сделка существенно усилит позиции группы в Москве — самом привлекательном рынке жилой недвижимости в России, а также поможет стать одним из крупнейших игроков по объемам продаж и ввода жилья, пишет «Коммерсант».

По словам источников «Ведомостей», соглашение о покупке доли в «Лидер-Инвесте» является частью более крупной сделки по вхождению АФК «Система» в уставный капитал «Эталона». Собеседники издания полагают, что покупка корпорацией порядка 25% акций «Эталона» у семьи Заренкова, может произойти в ближайшее время. Источник, знакомый с ходом переговоров, уточнил, что «Система» готова дать существенную премию к рынку за этот пакет и заплатить за него до 230 млн долларов.

Группа «Эталон» была основана в 1987 году Вячеславом Заренковым. В 2017 году «Эталон» занял 4-е место в списке крупнейших жилых застройщиков России. Тогда девелоперская компания ввела в строй 374 тыс. квадратных метров жилья, уступив группе ПИК, ЛСР и Setl Group.

Компания «Лидер-Инвест» существует с 2004 года. В настоящий момент в ее портфеле насчитывает 45 девелоперских проектов общей площадью 3 млн квадратных метров. Компания специализируется в основном на развитии жилых проектов на месте автоматизированных телефонных станций (АТС), реорганизацией которых занимается МГТС.

Витaлий Муткo
Прeсс-службa Прaвитeльствa Рoссии

Прaвитeльствo РФ рaссчитывaeт нa снижeниe средней ставки ипотечного кредитования в обозримом будущем и продолжает работу по вопросам субсидирования ипотеки для определенных категорий граждан.

«Пока по прогнозу инфляция должна замедлиться, и ставки должны пойти в обратную сторону. Мы рассчитываем на снижение ставки», – сообщил¬ вице-премьер Виталий Мутко. (цитата по «Интерфаксу»)

При этом Мутко напомнил о целевом показателе ставки. «Мы должны выходить на 8%, поэтому если здесь будет какой-то тренд не тот, который мы ждем, то, безусловно, мы будем смотреть на тему субсидирования», — отметил он, подчеркнув, что работа правительства по вопросам субсидирования ипотеки для молодых семей и жителей Дальнего Востока будет продолжена в любом случае.

Наконец, вице-премьер назвал преждевременными разговоры о наметившемся снижении объемов ипотечного кредитования и предложил подождать итогов первого квартала 2019 года.

14 февраля глава «Сбербанка» Герман Греф заявил, что ожидает замедления темпов прироста ипотечного портфеля в 2019 году, но надеется на дальнейший рост ипотеки.

«Мы, конечно, повысили несколько ставки по ипотечным кредитам. Но, если посмотреть на выдачи, то за январь мы выдали более 81 млрд рублей ипотечных кредитов, что примерно на 1% ниже, чем за январь прошлого года. Это, может быть, такой не очень хороший фактор», — сказал Греф.

По словам главы «Сбербанка», в декабре средняя ставка по ипотечным кредитам в банке составила 9,6%. По прогнозу Грефа, в этом году ставки по ипотеке будут расти в первой половине года, а затем начнут снижаться.

Напомним, в целевых показателях нацпроекта «Жилье и городская среда» указано, что в этом году средняя ипотечная ставка в России должна составить 8,9% годовых, к 2021 году она должна снизиться до 8,5%, а к 2024 году – до 7,9%. Одновременно число выдаваемых гражданам ипотечных кредитов планируется увеличить к 2024 году до 2,26 млн сделок.

По данным ЦБ, в прошлом году в России было выдано около 1,5 млн ипотечных кредитов на общую сумму около 3 трлн рублей. Этот показатель стал рекордным.

Гoрoдa и Стрaны

В янвaрe 2019 гoдa срeдняя цeнa квaдрaтный мeтр жилья нa вторичном рынке в Крыму составила 74,9 тыс. рублей, увеличившись на 32% по сравнению с июнем 2014 года. К такому выводу пришли аналитики сервиса Domofond.ru.

Как отмечается в материалах компании, обзор которых приводит РБК, цены на жилье в Крыму за 4,5 года и росли, и падали. Так, в июне 2014 года средняя стоимость вторичного жилья на полуострове составляла 56,6 тыс. рублей за метр, а уже в июле она снизилась до 50 тыс. рублей. Затем цены начали расти, а в феврале 2015 года достигли отметки в 98,6 тыс. рублей.

К июлю 2015 года стоимость вторички опустилась примерно на 20 тыс. рублей за метр, но в связи со строительством Крымского моста цены опять начали расти и достигли пика в 108,3 тыс. рублей в феврале 2016 года. Затем на крымский рынок жилья стали влиять кризисные факторы, и к февралю 2017 года средняя стоимость квадратного метра опустились до 72,4 тыс. рублей.

С тех пор ситуация на рынке оставалась стабильной вплоть до конца прошлого года, когда в Крыму, как и в большинстве регионов, рост цен на жилье спровоцировало увеличение ключевой ставки. После этого средняя цена квадратного метра вторичного жилья продолжила подниматься.

Напомним, ранее аналитики онлайн-сервиса объявлений о продаже недвижимости «Мир квартир» сопоставили среднюю стоимость частных домов по России в целом и в отдельных регионах со средней зарплатой граждан и рассчитали, сколько лет потребуется человеку с таким доходом для того, чтобы приобрести дом. Так, россиянин со средней зарплатой может накопить на частный дом (без учета элитного сегмента) за девять лет, откладывая все свои доходы.

Если говорить об отдельных регионах, то самые доступные дома можно найти в Кемеровской и Еврейской автономной областях – накопить на дом при средней зарплате в этих регионах можно за четыре года. Самыми недоступными оказались дома в южных регионах, включая Крым, где при средней зарплате на свой дом придется копить 35 лет.

Amazon.com Inc. / wikimedia.org

В aмeрикaнскoм гoрoдe Сиэтл (штaт Вaшингтoн) выстaвили нa прoдaжу дoм с гаражом, в котором один из богатейших людей мира Джефф Безос основал компанию Amazon в 1994 году.

В объявлении, размещенном на сайте агентства недвижимости John L Scott Real Estate, говорится, что выставленный на продажу дом был построен в 1954 году, а в 2001 году его реконструировали. В доме есть три спальни, и терраса с джакузи, а общая его площадь составляет 143 квадратных метра. Кухня дома оборудована необходимой бытовой техникой. Стоимость дома составляет без малого 1,5 млн долларов.

Как сообщил изданию The Seattle Times риэлтор Пэт Салливан, пристроенный к дому гараж также подвергся реконструкции и в нем вряд ли сохранились детали времен создания Amazon. Однако на месте остался большой почтовый ящик для каталогов, установленный самим Безосом.

Birthplace of Amazon is for sale. https://t.co/gkQLRTloC9

— The Seattle Times (@seattletimes) 12 февраля 2019 г.

Салливан также отметил, что супружеская пара, которая владеет домом в настоящее время, не придает значения истории его гаража. По словам риэлтора супруги лишь мимоходом упомянули о том, что в этом гараже зарождалась Amazon. При этом они даже не были уверены, что эта деталь имеет значение, хотя можно предположить, что именно это обстоятельство станет для кого-то решающим при выборе дома в Сиэтле.

Компания Amazon была основана летом 1994 года. Тогда Безос с женой и несколькими сотрудниками работал в гараже выставленного на продажу дома, а основным видом деятельности компании была продажа книг в интернете. Сейчас Amazon входит в число крупнейших компаний мира, а состояние Безоса превышает 130 млрд долларов.