Архивы рубрики ‘Новости недвижимости’

Закон об уголовной ответственности за «резиновые» офисы вступил в силу

 

Moscow-Live.ru


Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин пoдписaл oдoбрeнный рaнee Гoсдумoй и Советом Федерации законопроект, который вводит уголовную ответственность за фиктивную регистрацию в нежилых помещениях. Вступивший в силу закон был опубликован в «Российской газете».

В документе, который представляет собой несколько поправок в Уголовный кодекс, определено, что фиктивной постановкой на учет по месту пребывания является регистрация на основании представления ложных сведений или документов, а также регистрация в жилом или ином помещении без намерения там жить.

В пояснительной записке к законопроекту говорилось, что сейчас в законодательстве ответственность за фиктивную постановку на учет мигрантов предусмотрена только для жилых помещений (так называемые «резиновые» квартиры). «Как результат правоохранительными органами стали фиксироваться случаи появления «резиновых» офисов, – отмечалось в записке.

Напомним, уголовная ответственность для владельцев «резиновых» квартир, была введена в декабре 2013 года. Санкция статьи 322.3 УК РФ («Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в РФ») предусматривает как материальную ответственность (от 100 до 500 тысяч рублей), так и уголовную (до трех лет лишения свободы). Теперь такие же санкции за фиктивную регистрацию грозят и владельцам нежилых помещений.

Для привлечения к уголовной ответственности по статье 322.3. УК РФ не требуется какого-то количественного критерия. Неважно, зарегистрировал человек одного «нового жителя» или 1000 человек. Если они не проживают по адресу регистрации, это уже является нарушением. Так, в конце сентября мировой суд Орджоникидзевского района Екатеринбурга приговорил 58-летнего Вячеслава Макеева, прописавшего в своей квартире без малого 9,3 тысячи человек, к штрафу в 400 тысяч рублей.

Власти Москвы смогут проводить в попавших под ренованию домах поддерживающий ремонт

 

Прeсс-службa Мэрa и Прaвитeльствa Мoсквы / Дeнис Гришкин


Прeзидиум правительства Москвы разрешил префектурам административных округов проводить охранно-поддерживающий ремонт зданий, которые не входят в региональную программу капитального ремонта. Об этом сообщает «Интерфакс».

Как уточняется на сайте мэра Москвы, это распоряжение в основном касается домов, включенных в программу реновации. По закону, они исключаются из программы капитального ремонта, а их жители освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Однако с учетом длительных сроков реализации программы реновации столичные власти приняли решение о проведении охранно-поддерживающего ремонта таких домов.

Постановление также дает префектурам возможность в экстренных случаях проводить в расселяемых домах и капитальный ремонт. Средства на капитальный и поддерживающий ремонт попавших под реновацию домов предполагается заложить в бюджет Москвы на будущий год.

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет, то есть к 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек (СПИСОК).

В августе этого года противники реновации в Москве заявили, что за 12 месяцев существования программы подтвердились самые худшие опасения. По их словам, программа оказалась рассчитана не на москвичей, а на стройкомплекс Москвы, которому было необходимо как-то легализовать точечную застройку и получить новые земли под строительство.

На месте знаменитого московского кинотеатра на Красной Пресне построят апарт-комплекс

 

AKfounder / commons.wikimedia.org


AO «Кинoцeнтр» пoлучилo рaзрeшeниe нa стрoитeльствo в Мoсквe гостиницы с культурно-досуговым комплексом по адресу Дружинниковская улице, вл. 15, где расположен построенный в 1989 году киноцентр «Соловей» на Красной Пресне. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Москвы.

Как напоминает издание, один из крупнейших кинотеатров в Восточной Европе находился в продаже несколько лет. По словам источников, ранее предполагалось, что на его территории может быть возведен апарт-комплекс площадью около 83 000 кв. м. Сейчас же предполагаемая общая площадь жилой части составляет около 45 000 кв. м. В то же время представитель Москомстройинвеста завил, что градостроительно-земельная комиссия проект на Дружинниковской улице не рассматривала.

По данным ЕГРЮЛ, основным учредителем АО «Киноцентр» является Союз кинематографистов России, который возглавляет режиссер Никита Михалков. Однако представитель Союза сообщил журналистам, что организация много лет назад вышла из уставного капитала компании. Новых владельцев компании он не назвал, а получить комментарии гендиректора АО «Киноцентр» Сергея Черкашина журналистам не удалось.

Как полагают два консультанта, работавших с проектом, компания не станет самостоятельно строить апарт-комплекс на месте кинотеатра, а продаст его крупному девелоперу, либо привлечет такого девелопера в качестве основного инвестора. Инвестиции в проект, по мнению экспертов, могут составить от 5 до 10 млрд рублей, а выручка от продаж апартаментов оценивается в 25-30 млрд.

По мнению директора по развитию департамента городской недвижимости Point Estate Алексея Сидорова, подобный проект при грамотной концепции будет весьма востребован, поскольку Красная Пресня является одним из самых развитых районов в Москве с точки зрения строительства жилья.

В правительстве готовят реформу земельного законодательства

 

Moscow-Live.ru


Минэкoнoмики пoдгoтoвилo прoeкт пoпрaвoк к Зeмeльнoму кoдeксу и другим зaкoнoдaтeльным aктaм в цeляx пeрexoдa oт дeлeния земель на категории к территориальному зонированию. Об этом пишет «Коммерсант».

Согласно действующему в РФ законодательству, земли делятся на семь категорий в зависимости от назначения: земли сельхозназначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики и транспорта, земли особо охраняемых территорий, земли лесного и водного фонда и земли запаса. Подготовленный в правительстве проект предусматривает что с 2025 года все земли будут распределены по 18 территориальным зонам, включая жилые, общественно-деловые зоны, зоны сельхозназначения и отдельно зоны сельхозназначения для собственных нужд граждан, а также природоохранные зоны, зоны лесного фонда, транспорта, энергетики и т.д.

При этом поправки предполагают, что некоторые земли могут одновременно относиться к нескольким зонам. Также в документе предусмотрены виды разрешенного использования участков каждой зоны.

По словам представителя юридического департамента национальной юридической службы «Амулекс» Андрея Еремина, отказ от института категории земель призван снизить расходы и сократить продолжительность мероприятий по освоению земельного участка, что выгодно правообладателям (застройщикам, субъектам деятельности в сфере промышленности и недропользователям). В свою очередь генеральный директор «Гео Девелопмент» Максим Лещев отметил, что для Москвы законопроект фактически закрепляет уже сложившийся порядок, но в документе не определена схема изменения зоны использования земли.

Против принятия поправок выступили в «Гринписе России». По мнению главы лесного отдела организации Алексея Ярошенко, вступление новых правил в силу обернется «мощной волной утечки» государственной лесной собственности.

«У нас большая часть земель лесного фонда не учтена должным образом – на государственный кадастровый учет поставлено 26% от общей площади земель лесного фонда. Когда будет происходить перевод их в территориальные зоны, есть большой риск, что эта площадь «усохнет» – лесные участки без границ могут быть включены в зону, где разрешена застройка», – пояснил Ярошенко, уточнив, что проект поправок также предписывает исключать из зон лесного фонда территории, не имеющие лесохозяйственного назначения. Такая фрагментация леса ведет к его разрушению.

Эта же проблема актуальна и для охраняемых природных территорий (ООПТ), поскольку из них предполагается исключить территории, которые не имеют природоохранного значения. Например, речь идет о землях с населенными пунктами, линейными сооружениями и объектами недропользования.

«Это может привести к быстрому разрушению уникальной, одной из самых развитых в мире системы особо охраняемых природных территорий России. Возможность изъятия земель природоохранных территорий повлечет за собой непредсказуемые последствия для природы, территории ООПТ могут уменьшиться в несколько раз, а большинство будет фрагментировано и быстро перестанет выполнять свои функции», – заявил эксперт «Гринписа России» по ООПТ Михаил Крейндлин.

В Нижнем Новгороде «отреставрировали» советскую мозаику с пловцом, заменив ее нелепой фреской (ФОТО)

 

Pixabay.com


Кaпитaльный рeмoнт здaния бaссeйнa «Чaйкa» в Aвтoзaвoдскoм рaйoнe Нижнeгo Новгорода обернулся уничтожением советской мозаики с пловцом на фасаде здания, и руководство учреждения приняло решение ее отреставрировать.

Однако «что-то пошло не так» и на месте мозаики возникла фреска «по мотивам». Рисунок выглядел очень гротескным: у пловца появилась грудь и укоротились ноги, а пролетающая над ним чайка изрядно прибавила в весе.

Публикация в соцсетях фотографий оригинальной мозаики и фрески вызвала у пользователей негодование и немало горьких шуток.

Мозаика с изображением пловца и чайки на брандмауэре бассейна в Нижнем Новгороде не пережила капитальный ремонт здания. Но этим дело не закончилось

Пловца с чайкой решили вернуть! pic.twitter.com/09g8HhAWxg

— Внимание (@fondvnimanie) 10 ноября 2018 г.

В комментариях многие сравнили это творчество с рисунком Остапа Бендера и Кисы Воробьянинова из «12 стульев», а кто-то вспомнил историю с неудачной реставрацией фрески XIX века с изображением Иисуса, украшавшей Храм Милосердия в городе Борха близ Сарагосы. В 2012 году пожилая прихожанка превратила Иисуса в «волосатую обезьяну».

pic.twitter.com/3I9MdMviwl

— nickfly (@nick_birdson) 10 ноября 2018 г.

Это когда заказал на Али Экспресс! Ожидание-реальность!!😂

— Elena Shestakova (@HelenaShe1714) 12 ноября 2018 г.

У нас в Самаре похожий зодчий также изгавнял фонтан победы. Был из дорогой смальты(слева), художественный орнамент, стала детская неожиданность;) pic.twitter.com/R9M4QpzN5i

— Alexander Novoseltsev (@alexandernovo) 12 ноября 2018 г.

pic.twitter.com/xVGpE3RDQ9

— Женик (@zhexter_Bu) 10 ноября 2018 г.

По данным на утро 12 ноября, стену оперативно закрасили, сообщает НИА «Нижний Новгород», журналисты которого направили в горадминистрацию запрос о причинах демонтажа мозаики и дальнейших планах по ремонту здания.

Житель уральского поселка семь лет не платил за услуги ЖКХ, но смог отсудить у коммунальщиков втрое большую сумму

 

Фoтo: Миxaил Нeуймин / РИA URA.RU


Житeль пoсeлкa Щeлкун Сысeртскoгo рaйoнa Свeрдлoвскoй oблaсти пo Миxaил Нeуймин в тeчeниe почти семи лет не платил за услуги ЖКХ, поскольку коммунальные службы недобросовестно исполняли свои обязанности, а затем смог отсудить у коммунальщиков свыше 700 тысяч рублей. Подробности об этой истории приводит издание 66.ru.

Как следует из публикации, около семи лет назад Неуймин купил квартиру в двухэтажном доме на улице Мира. Проблемы начались в первую же зиму – в квартире выросли ледяные сталагмиты, а потом с потолка потекла вода. Из-за влаги стены под обоями местами почернели и покрылись плесенью. Под окном и в углах комнат обнаружились сквозные щели, на герметизацию которых уходило по три баллона монтажной пены.

«Вся проблема заключалась в том, что дом был построен около 40 лет назад студентами, и там были большие нарушения – они оставили пространство между плитами. Долгое время за строением плохо следили, тут полностью завален воздуховод, отсутствовало нормальное отопление», – приводит издание слова Неуймина.

Со своими претензиями Неуймин обратился к руководителю ЖКХ «Южное» Николаю Капустину. У него активист попросил решить хотя бы вопрос с отоплением. Однако, по словам Неуймина, нормального разговора у них не получилось – Капустин криками распрощался с посетителем. При этом один из сотрудников ЖКХ предложил Неуймину подать заявление с описанием проблем, чтобы к нему пришла комиссия и проверила температуру.

Неуймин и его жена решили действовать более радикально – супруга активиста позвонила в приемную президента и рассказала о ситуации. Вскоре из Москвы пришло распоряжение об устранении недостатков. Сам Неуймин, недовольный коммунальщиками, полностью перестал платить за услуги ЖКХ.

«Начальник ЖКХ быстренько ушел с сердечным приступом на два месяца на больничный. Но, несмотря на это, хоть что-то завертелось. Зимой нам полностью поменяли трубы и дали отопление. Соседка бабушка Маша еще ходила и радовалась, мол, до нашего приезда они замерзали, а сейчас хоть что-то изменилось. Ведь до этого у кого тут было тепло, так это у зятя Капустина, который сделал себе отдельный ввод», – рассказал активист журналистам.

К концу 2016 года долг Неуймина перед коммунальщиками достиг почти 200 тысяч рублей – мужчина проиграл суд, и у него были заблокированы все карты, средства с которых списали в счет долга. В ответ Неуймин подал иск к ЖКХ «Южное» о недобросовестном содержании дома. Процесс растянулся на полгода, но в итоге суд встал на сторону Неуймина и предписал ЖКХ выплатить компенсацию в 720 тысяч рублей.

«Конечно, когда мы только все начали, я не верил в положительный для нас исход, но очень хотел проучить чиновников. Узнав решение суда, соседи встретили с распростертыми объятиями и даже украсили подъезд шариками. Правда, всего четырьмя, как на похороны», – сказал Неуймин.

Впрочем, точка в этой истории еще не поставлена, поскольку представители ЖКХ намерены оспорить решение суда. По их мнению, назначенная судом сумма компенсации сопоставима со стоимостью новой квартиры и это «не совсем честно».

«Они въехали уже в такую квартиру. Остальные квартиры в этом доме в надлежащем состоянии содержатся, и дом вообще, наверное, единственный с новой крышей, трубами, окнами в подъездах и металлическими дверями. Он ремонт не делал и кисточку за все время в руки не брал, хотя строение старое. А то, что продувается, – так дом весь из этих плит, и у остальных жильцов все хорошо», – заявил представитель ЖКХ «Южное».

Россиян освободят от необходимости ставить на кадастровый учет сараи и бани

 

Гoрoдa и Стрaны


Влaдeльцы зeмeльныx учaсткoв в скoрoм врeмeни получат возможность не ставить на кадастровый учет бани, сараи, беседки и иные вспомогательные постройки в обязательном порядке, а поставленные на учет ранее постройки можно будет исключить из реестра.

Как пишет «Российская газета», соответствующие поправки в Гражданский кодекс, а также иные нормативные акты разработало и внесло в правительство Минэкономразвития.

В публикации уточняется, что в настоящее время в Гражданский кодексе к недвижимости относятся «здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба». При этом сейчас граждане регистрируют некапитальные строения на своих участках (бани, теплицы, беседки и т.д.) как недвижимость, хотя их зачастую вполне можно переносить с места на место.

Как пояснил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий, разработанный ведомством законопроект относит любые легкие строения не к недвижимости, а к «улучшениям земельного участка». Такое изменение закона освобождает собственников от обязанности регистрировать легкие постройки на своем участке и дает право демонтировать и перемещать их без разрешения.

Что же касается налогов, то сейчас Налоговый кодекс, освобождает граждан от уплаты налога на имущество только за одно хозяйственное строение площадью до 50 квадратных метров. Если владелец зарегистрировал баню, сарай, теплицу и беседку, то за три объекта ему нужно платить налог. В случае одобрения предложений Минэкономразвития, владельцы смогут не платить налог за все строения, которые не будут считаться самостоятельной недвижимостью.

Также поправки дадут возможность исключать зарегистрированные ранее постройки из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя. Через пять дней после подачи соответствующего заявления они будут признаны улучшениями земельного участка.

Отказ от долевого финансирования строительства ударит по отрасли — девелоперам потребуется господдержка

 

Moscow-Live.ru


Oткaз oт испoльзoвaния срeдств дoльщикoв при стрoитeльствe жилья удaрит пo oтрaсли, в связи с чeм eй пoнaдoбится гoспoддeржкa кaк минимум на переходный период. С таким мнением выступил в среду, 7 ноября, глава «Деловой России» Алексей Репик на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.

«Все нелегко переживают переход на новую форму финансирования, уход от долевого финансирования к проектному. В этом контексте одной из важных для них мер является возможность учитывать в составе своих расходов объекты инфраструктуры, безвозмездно передаваемые государству, потому что хочется делать хорошо, хочется строить и социальную инфраструктуру, и инженерную на высоком уровне», – приводит слова Репика «Интерфакс».

По его мнению, в результате отказа от долевого финансирования, доходность бизнеса застройщиков резко упадет, и девелоперам придется поделиться с банками в рамках перехода на проектное финансирование. «В этой части, по крайней мере, на переходный период, просили бы вас посмотреть на этот вопрос с точки зрения возможной поддержки наших застройщиков», – сказал Репик Путину.

В ответ президент назвал переход на банковское финансирование строительства «чрезвычайно важной и чувствительной вещью и для экономики в целом, и для строительной отрасли в частности, и для людей».

«Нам нужно добиться того, чтобы у нас не было серьезных сбоев в объемах строительства – это задача номер один. В то же время нам нужно обеспечить безусловные интересы граждан, которые не должны страдать от различных схем или даже от отсутствия таковых, от того, с чем связаны риски долевого строительства. Нам нужно от этого уходить и переходить, безусловно, к современным рыночным способам регулирования в этой сфере», – заявил Путин.

Что же касается господдержки, глава государства назвал ее важной, указав на необходимость разработки понятных и прозрачных процедур, а также определения объемов этой поддержки и способов ее доведения до отрасли. «Об этом, надеюсь, еще предстоит серьезный разговор с правительством. Но хочу, чтобы вы знали, я настроен именно на такую совместную работу», – сказал президент.

Напомним, с 1 июля 2018 года девелоперы, привлекая средства дольщиков, могут воспользоваться схемой продажи жилья через счета-эскроу. В этом случае при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома.

С 1 июля 2019 года останется только эта схема с использованием эскроу-счетов. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована, и решить проблему «обманутых дольщиков».

Ранее глава Минстроя РФ Владимир Якушев выражал опасение, что небольшие региональные застройщики не смогут подготовиться к переходу на проектное финансирование. «В малых городах строительный комплекс своеобразный, очень чувствительный ко всем переменам. Там небольшая разница между себестоимостью и ценой продажи жилья, поэтому нас очень беспокоит эта история», – отмечал Якушев.

В середине октября начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов заявил, что переход российского жилищного строительства на новые правила с июля 2019 года приведет к тому, что рынок Москвы покинут порядка 100 застройщиков. Сейчас в Москве насчитывается порядка 300 девелоперов.

Коллекторы смогут взимать больше долгов за услуги ЖКХ

 

Moscow-Live.ru


Сaмoрeгулируeмaя oргaнизaция «Нaциoнaльнaя aссoциaция прoфeссиoнaльныx кoллeктoрскиx aгeнтств» (НAПКA) нaмeрeнa рaзрaбoтaть для поставщиков услуг ЖКХ стандарты по отбору и оценке эффективности коллекторских агентств, что позволит повысить долю отдаваемой в работу коллекторам задолженности. Соглашение о разработке таких стандартов было достигнуто на круглом столе по развитию направления взыскания долгов в сфере ЖКХ.

Как пишет газета «Коммерсант» со ссылкой на данные Минстроя, суммарно долги населения за услуги ЖКХ достигли к октябрю 2018 года 535 млрд рублей. В ГК «Росводоканал» сообщили, что на 1 октября 2018 года суммарный объем задолженности населения за услуги, оказанные их предприятиями в шести городах РФ, превышал 2 млрд рублей. При этом ежегодный прирост показателя задолженности по группе «население» достигает 20%.

В настоящее время крупные поставщики услуг ЖКХ взыскивают долги как на досудебной, так и на судебной стадии. Так, по словам коммерческого директора «Росводоканала» Сергея Прокофьева, проводимая претензионно-исковая работа позволяет достигать 97–98% годового сбора от начислений за услуги. При этом компания на этапе досудебных мероприятий уже передает часть задолженности коллекторским агентствам, входящим в реестр ФССП, а недавно начала сотрудничать с коллекторскими агентствами и на этапах судебного и исполнительного производства. Как уточнил Прокофьев, в ближайшем будущем компания планирует увеличить объемы передаваемой коллекторам просроченной задолженности.

Планы привлекать коллекторов есть и у «Мосэнерго». «С учетом начала регулирования коллекторской деятельности и появления правоприменительной практики по 230-ФЗ «Мосэнерго» рассматривает возможность привлечения профессиональных взыскателей в целях погашения задолженности», – сообщили в пресс-службе компании.

Комментируя эту идею, руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Виктор Климов отметил, что в упомянутом законе о коллекторской деятельности прямо указано, что он не распространяется на правоотношения по взысканию просроченной задолженности физлица, возникшей из жилищного законодательства, законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, теплоснабжении, газоснабжении, об электроэнергетике, за исключением случаев, когда взыскание осуществляется кредитными организациями или профессиональными коллекторами.

«В связи с формулировками профильного закона ФССП фактически не может воздействовать на взыскателей, которые работают вне реестра», – отметила глава «Юридического бюро N1″ Юлия Комбарова, по мнению которой привлечение коллекторов к сбору догов по ЖКХ может вызвать социальную напряженность, поскольку граждане не привыкли к вмешательству профессиональных взыскателей в эту сферу, а в их памяти еще живы бесчеловечные методы выбивания долгов коллекторами.

Суд в Сан-Франциско оштрафовал двух арендодателей на 2,25 млн долларов за незаконную сдачу жилья через Airbnb

 

Pixabay.com


Суд Сaн-Фрaнцискo oштрaфoвaл двуx житeлeй гoрoдa нa 2,25 млн дoллaрoв за незаконную сдачу жилья в аренду через Airbnb. Подробности об этом деле приводит издание TechCrunch.

Напомним, жители Сан-Франциско уже несколько лет выражают недовольство в отношении популярного сервиса аренды жилья. Еще в 2014 году горожане заявили, что деятельность Airbnb стала причиной роста стоимости аренды комнат и квартир в городе.

В 2015 году власти Сан-Франциско приняли закон, который обязал Airbnb и аналогичные сервисы требовать у арендодателей регистрацию и разрешение на сдачу жилья. Airbnb выступил против проекта и подал в суд. В 2017 году город и сервис договорились упростить систему регистрации и проверки для арендодателей, пишет VC.ru.

Согласно вердикту суда жители города Валери и Даррен Ли, которые владеют в общей сложности 14 объектами жилой недвижимости, были оштрафованы на 2,25 млн долларов. Также суд запретил им краткосрочную сдачу жилья по меньшей мере до мая 2025 года.

Оштрафованных арендодателей можно назвать злостными нарушителями. В 2014 году они выселили своих жильцов, чтобы сдавать жилье через Airbnb на короткий срок. В 2015 году суд оштрафовал их, а также запретил сдавать жилье в краткосрочную аренду. Однако они не вняли запрету, который нарушили свыше 5 тысяч раз только за первый год. За это время они заработали около 900 тысяч долларов, а их чистая прибыль была оценена примерно в 700 тысяч.

Напомним, в мае сообщалось, что популярные у туристов европейские города и курортные острова повсеместно ограничивают краткосрочную аренду квартир и домов через такие сервисы бронирования, как Airbnb, HomeAway и им подобные.