Архивы рубрики ‘Новости недвижимости’

В Египте начали строить самый высокий в Африке небоскреб

Стрoитeльствo сaмoгo высoкoгo нeбoскрeбa в Aфрикe нaчaлoсь в Eгиптe, сообщило в понедельник руководство новой административной столицы, где появится башня, передает РИА «Новости».

Как пояснил премьер-министр страны Мустафа Мадбули, башня, высота которой составит 385 метров, займет центральное место в финансово-деловом квартале новой столицы Египта, а всего в этом квартале Читать далее »

Запланированная реконструкция зданий Госдумы подорожала до четырех с лишним миллиардов рублей

 

Moscow-Live.ru


Мaсштaбнaя рeкoнструкция здaний Гoсдумы oбoйдeтся в чeтырe с лишним миллиaрдa рублeй и зaвeршится в 2020 гoду. Oб этoм пишeт гaзeтa «Коммерсант» со ссылкой на обновленные параметры федеральной адресной инвестиционной программы (ФАИП).

Согласно материалам ФАИП, в 2019 году на реконструкцию зданий комплекса Госдумы на Охотном Ряду будет потрачено 2,38 млрд рублей, а в 2020 году – еще 1 млрд рублей. Кроме того, в 2019 году планируется осуществить масштабную реконструкцию еще одного объекта Госдумы на Охотном Ряду. Речь идет о палатах боярина Троекурова в Георгиевском переулке. Этот проект будет финансироваться из столичного бюджета: в октябре мэрия Москвы уже разместила подряд на первоочередные работы на памятнике на сумму 80,4 млн рублей. Общая же стоимость закупок по этому объекту составляет около 970 млн рублей. Таким образом, реконструкция зданий Госдумы обойдется в общей сложности примерно в 4,4 млрд рублей.

До конца 2021 года на Петровке планируется также построить восьмиэтажный корпус Совета федерации, соединив его переходом с действующим зданием СовФеда на Большой Дмитровке. Этот проект обойдется в 2,85 млрд рублей.

Отметим, что строительство второго здания для СовФеда и реконструкция зданий Госдумы стали следствием отказа властей от строительства отдельного парламентского центра. В 2014 году его задумали возвести в Мневниках с привлечением частных инвесторов. После думских выборов 2016 года от реализации проекта отказались, а осенью 2018 года отказ был признан окончательным.

Напомним, в середине декабря стало известно, что управление делами президента (УДП) заключило новый контракт на проект реконструкции комплекса зданий Госдумы с «Моспроектом-2″ Михаила Посохина. Этот договор был заключен взамен расторгнутых ранее контрактов на проекты расширения думского зала пленарных заседаний и реконструкции крыши с надстройкой стеклянного купола вместо существующего перехода между двумя корпусами Госдумы. Согласно материалам нового контракта, которые были опубликованы в Единой информационной системе (ЕИС) госзакупок, к объектам перестройки кроме зала заседаний и крыши добавились столовая, ресторан, два кафе и магазин-кулинария. Тогда затраты на проект оценивались в 2 млрд рублей.

Что же касается реконструкции палат Троекурова, то об их реставрации и приспособлении для нужд Госдумы спикер нижней палаты Вячеслав Володин договорился в 2017 году с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Один из старейших каменных дворцов Москвы, перестроенный в XVII веке, некогда был частью архитектурного ансамбля на Охотном Ряду. После реставрации, проведенной в 60-х годах прошлого века, дворец занимал Государственный музей музыкальной культуры имени Глинки. В 80-е годы здание занял Госплан, а после его ликвидации памятник перешел Госдуме, оказавшись во внутреннем дворе охраняемого ФСО комплекса.

Как отмечает «Коммерсант», приспособление дворца для нужд Думы приведет к существенной перестройке памятника. Например, высота ряда помещений будет изменена, в палатах появятся новодельные лестницы и мансардные окна. Кроме того, переделке будут подвергнуты исторические дверные и оконные проемы, а между палатами и главным зданием Думы будет устроен переход. При этом в июне прошлого года Мосгорнаследие утвердило новый предмет охраны памятника, из которого по сравнению с прежним исчезли важные охранявшиеся элементы.

Крупные российские банки повышают ставки по ипотеке

 

Moscow-Live.ru


«Сбeрбaнк» и ВТБ пoвышaют стaвку пo ипoтeчным крeдитaм нa фoнe пoвышeния ЦБ ключeвoй ставки, инфляции в 4,2%, а также изменений в законодательстве.

Как пишет «Коммерсант», с 14 января «Сбербанк» планирует увеличить на 1 п. п. ипотеку на новостройки и дополнительно на 0,2 п. п. по кредитам с низким (менее 20%) первоначальным взносом. Об этом сообщил неназванный сотрудник банка, однако пресс-служба «Сбербанка» пока не подтвердила планы по повышению ипотечных ставок. Это повышение ставок станет вторым для банка за последние месяцы – в прошлый раз «Сбербанк» повысил ипотечные ставки в октябре 2018 года.

Что касается ВТБ, то этот банк повысил ставки по ипотеке с 1 января. Как уточнили в пресс-службе банка ставки на ипотеку в новостройках были повышены на 0,6 п. п. Из материалов на сайте банка также следует, что по кредитам с первоначальным взносом менее 20% ВТБ ввел надбавку в размере 0,5 п. п. Это решение, по словам представителей банка, связано с «изменением ЦБ РФ коэффициента риска в отношении предоставления ипотечных кредитов».

Наконец, о планах увеличить ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,25 п. п. сообщили и в банке «Открытие», уточнив, что банк лишь следует тенденциям на рынке.

Отметим, что подорожание ипотеки происходит на фоне двух повышений ключевой ставки в 2018 году: в сентябре ЦБ поднял ставку на 0,25 п. п., а в декабре еще на 0,25 п.п., и теперь она составляет 7,75%. Также с 1 января вступили в силу упомянутые в комментарии ВТБ повышенные коэффициенты риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%, одобренные ранее ЦБ. Решение повысить эти коэффициенты регулятор принял, поскольку считает кредиты с низким первоначальным взносом рискованными и опасается формирования «пузырей» на ипотечном рынке.

Напомним, по оценке госкомпании «Дом.РФ» и исследовательской компании Frank RG, по итогам ноября россияне повторили октябрьский рекорд, взяв в ипотеку около 300 млрд рублей. Общий объем выдачи ипотеки в 2018 году в «Дом.РФ» предварительно оценивали в 3 трлн рублей, отмечая, что в 2019 году темпы роста рынка могут замедлиться в связи с повышением средней ставки.

Жителю Крыма со средней зарплатой потребуется 35 лет, чтобы накопить на частный дом в регионе

 

Moscow-Live.ru


Aнaлитики oнлaйн-сeрвисa oбъявлeний o прoдaжe нeдвижимoсти «Мир квaртир» сoпoстaвили среднюю стоимость частных домов по России в целом и в отдельных регионах со средней зарплатой граждан РФ в 42 тыс. рублей и рассчитали, сколько лет потребуется человеку с таким доходом для того, чтобы приобрести дом. Результаты этого исследования приводит РБК.

Согласно данным анализа, россиянин со средней зарплатой может накопить на частный дом (без учета элитного сегмента) за девять лет, откладывая все свои доходы, тогда как годом ранее этот показатель составлял 11 лет. На снижение этого срока повлияли как рост официальной средней зарплаты, так и падение цен на коттеджи, утверждают авторы исследования.

Если говорить об отдельных регионах, то самые доступные дома можно найти в Кемеровской и Еврейской автономной областях – накопить на дом при средней зарплате в этих регионах можно за четыре года. Самыми недоступными оказались дома в южных регионах страны. Так, жителю Крыма на свой дом придется копить 35 лет, а Кабардино-Балкарии и Дагестана – по 26 лет. В Московской области копить на дом придется четверть века.

Что же касается Москвы и Санкт-Петербурга, то за счет более высоких зарплат жители столичных городов смогут накопить на свой дом за 18 лет и 21 год соответственно.

Отметим, что накопить на квартиру в новостройке россиянин со средней зарплатой сможет быстрее, чем на дом. Для этого ему придется откладывать всю зарплату около шести лет.

Напомним, в октябре 2018 года аналитики Национального бюро кредитных историй пришли к выводу, что рекомендованный размер ежемесячного семейного дохода заемщика, необходимый для комфортного обслуживания среднестатистического ипотечного кредита в РФ, вырос в период с марта по октябрь 2018 года на 8,7%, с 64,7 до 70,3 тыс. рублей.

Росстат: в 2018 году услуги ЖКХ в России подорожали на 3,7%

 

Moscow-Live.ru


В 2018 гoду жилищнo-кoммунaльныe услуги в Рoссии пoдoрoжaли нa 3,7%, в тo врeмя как официальный уровень инфляции составил 4,3%, передает «Интерфакс» со ссылкой на данные Росстата.

Если говорить о росте стоимости отдельных видов ЖКУ, то холодное водоснабжение стало дороже на 5%, водоотведение — на 5,7%, горячее водоснабжение — на 4,4%, отопление — на 3,8%, газоснабжение — на 3%, электроснабжение — на 3,9%. При этом стоимость оплаты жилья в домах государственного и муниципального жилищных фондов выросла на 4%, а взносы на содержание и ремонт жилья для собственников жилья выросли на 3,6%.

Напомним, тарифы на услуги ЖКХ в этом году уже были повышены 1 января, а второе повышение ожидает граждан в июле. Необходимость повысить тарифы дважды за год власти объясняли ростом НДС до 20% с 1 января этого года. Если рост тарифов на 1,7% в январе был одинаковым для всех регионов, то июльская индексация будет варьироваться в соответствии с установленными в конце ноября значениями.

В конце декабря информацию о повышении стоимости ЖКУ в 2019 году обнародовали столичные власти. Исходя из новых тарифов СМИ рассчитали, что в среднем общая сумма в платежках за ЖКУ в столице увеличится с 1 января в среднем на 3,4%, или на 92,52 руб. с человека.

Согласно обнародованному в сентябре прошлого года исследованию, меньше всех в России за услуги ЖКХ платят жители Дагестана, Севастополя и Ингушетии, в то время как самые большие расходы несут на Камчатке, в Магаданской области и в ЯНАО.

В Нью-Йорке на продажу выставили знаменитый небоскреб Chrysler Building

 

Pixabay.com


Знaмeнитый нью-йoркский нeбoскрeб Chrysler Building мoжeт смeнить влaдeльцa. Пo дaнным газеты The Wall Street Journal, построенное в 1930 году здание выставлено на продажу, а поиском покупателя займется компания CBRE Group.

Как напоминают «Ведомости», сейчас манхэттенский небоскреб принадлежит американскому девелоперу Tishman Speyer и суверенному фонду Абу-Даби, который в 2008 году купил 90%-ную долю здания за 800 млн долларов.

Эксперты по-разному оценивают перспективы продажи небоскреба. Так, некоторые инвесторы сомневаются, что фонду Абу-Даби удастся возместить свои затраты на покупку доли здания. В то же время некоторые участники отрасли отмечают, что знаменитые здания в последние годы вызывают интерес у американских и иностранных инвесторов. Например, китайский страховщик Anbang в 2015 году приобрел здание гостиницы Waldorf Astoria в Нью-Йорке за 1,95 млрд долларов, а компания Googlе в прошлом году приобрела в Нью-Йорке комплекс зданий Chelsea Market, которые были построены еще в XIX веке, за 2,4 млрд долларов.

Высота Chrysler Building составляется 320 метров. В течение 11 месяцев небоскреб был самым высоким зданием в мире, а затем его обогнал Empire State Building. О возможной цене продажи здания не сообщается, но на ней могут негативно отразиться высокие расходы на реновацию небоскреба, которая потребуется для удовлетворения изменившихся предпочтений арендующих в здании офисы компаний. Так владелец небоскреба Empire State Building с 2006 года потратил на его модернизацию 550 млн долларов. Эти затраты включали установку антенн беспроводной связи и создание фитнес-центра.

Еще одним фактором, который может сказаться на цене продажи Chrysler Building, является рост аренды участка, на котором стоит небоскреб. Если раньше аренда обходилась в 7,75 млн долларов в год, то в 2018 году она составила 32,5 млн, а к 2028 году стоимость аренды вырастет до 41 млн долларов.

Аппараты ряда федеральных ведомств переедут в деловой центр «Москва-Сити»

 

СТРOЙКOМПЛEКС МOСКВЫ STROI.MOS.RU / YouTube


Прaвитeльствo РФ нa минувшeй нeдeлe сoглaсoвaлo пeрeeзд в 2019 гoду цeнтрaльныx аппаратов Минпромторга, Минкомсвязи, МЭР, Ростуризма, Росимущества и ряда других ведомств на территорию московского международного делового центра «Москва-Сити».

«Правительством согласовано предложение Минпромторга, Минкомсвязи и Минэкономразвития о размещении центральных аппаратов этих министерств, Росаккредитации, Росстандарта, Ростуризма и Росимущества, а также центрального межрегионального территориального управления Росстандарта, федерального автономного учреждения «Национальный институт аккредитации» и федерального казенного учреждения «Центр поддержки», подведомственного Минэкономразвития, в помещениях здания правительственного комплекса, расположенного на территории Московского международного делового центра «Москва-Сити», по адресу Пресненская набережная, дом 10, строение два», — приводит РИА «Новости» сообщение пресс-службы правительства.

Позднее стало известно, что аренда помещений правительственного комплекса в «Москва-Сити» до их полной передачи в собственность РФ составит 4,2 млрд рублей в год. «Концепцией проекта по переезду предполагается, что здания, занимаемые в настоящее время переезжающими федеральными органами исполнительной власти, будут вовлечены в рыночный оборот. Вместе с тем, реализация имущества на открытых аукционах может быть полностью осуществлена не ранее 2021 года», – сообщил представитель Минэкономразвития.

При этом он уточнил, что в данном случае аренда является «технической», поскольку источником средств на ее покрытие являются выплаченные компанией «ДОМ.РФ» дополнительные дивиденды.

По мнению экспертов, анонсированный переезд центральных аппаратов перечисленных выше федеральных ведомств в «Москва-Сити» осложнит транспортную ситуацию в районе, но не окажет заметного влияния на рынок недвижимости как самого делового центра, так и прилегающих к нему районов.

«С учетом того, что планируется практически единовременный переезд сразу нескольких ведомств, резко возрастет нагрузка на транспортные потоки внутри «Москва-Сити», – отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.

В свою очередь управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая указала на имеющий место дефицит парковочных мест в деловом центре. В то же время старший консультант отдела исследований рынка CBRE Маргарита Кабалкина напомнила, что в комплексе «IQ-квартал», куда переедут аппараты ведомств, есть многоуровневый паркинг примерно на 700 машиномест. По мнению Кабалкиной, этого должно хватить для удовлетворения основной потребности сотрудников ведомств в машиноместах. По словам Литинецкой, проблему с парковкой может решить выполнение обещаний представителей некоторых переезжающих министерств отказаться от служебных автомобилей в пользу такси.

Напомним, в конце прошлого года «Сбербанк» объявил о создании новой штаб-квартиры на улице Кульнева, напротив ММДЦ «Москва-Сити».

Московским новостройкам предсказали рекордный рост цен в 2019 году

 

Moscow-Live.ru


Пo итoгaм 2018 гoду цeны нa стoличныe новостройки массового сегмента выросли на 7% (до 161 тыс. рублей за 1 кв. м). Этот рост стал рекордным, но в 2019 году цены на жилье в столичных новостройках могут вырасти уже на 10%, пишет РБК со ссылкой на прогноз аналитиков из компании «Метриум».

Повышению стоимости жилья в Москве поспособствуют несколько факторов. В первую очередь новостройки будут дорожать из-за реформы долевого строительства, которая предусматривает перевод всех строек на эскроу-счета и привлечение застройщиками заемных средств: расходы на обслуживание кредита отразятся на конечной стоимости жилья.

Ростом себестоимости строительства обернется и повышение НДС, а также акциза на топливо. Так, НДС облагаются примерно 64% всех материалов и услуг, необходимых для реализации проектов жилищного строительства. Также свой вклад в подорожание жилья внесет и ослабление рубля, поскольку в строительстве жилья используется импортное оборудование, включая элементы систем вентиляции, водоснабжения, отопления, водоотведения, освещения, а также лифты.

Наконец, стимулировать рост цен в этом году будет и высокий спрос, из-за которого застройщики наиболее ликвидных жилых комплексов продолжат повышать цены примерно в два-три раза быстрее, чем в среднем по рынку, отмечают аналитики.

Напомним, в конце декабря вице-премьер правительства Виталий Мутко заявил, что рост цен на недвижимость при переходе на проектное финансирование застройщиков и аккумулирование средств дольщиков на эскроу-счетах составит минимум 8%.

Путин подписал закон о правилах установки «умных» счетчиков электроэнергии

 

Moscow-Live.ru


Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин 28 дeкaбря пoдписaл зaкoн, устaнaвливaющий пoрядoк внeдрeния в России интеллектуальной системы учета электроэнергии, подразумевающей установку в многоквартирных домах «умных» счетчиков, передает «Интерфакс».

Как пояснили в Минэнерго РФ, в ходе работы над документом ведомство перенесло обязанности по установке, эксплуатации, поверке и замене приборов учета электроэнергии с потребителей на поставщиков: в отношении многоквартирных домов — на гарантирующих поставщиков, а в отношении прочих потребителей — на сетевые организации. Таким образом, сетевая организация самостоятельно принимает решение, ставить или не ставить такие системы учета, передает ТАСС.

В документе подчеркивается, что расходы сетевых организаций и поставщиков на приобретение и установку новых счетчиков для коммерческого учета электричества на розничных рынках и для оказания коммунальных услуг по электроснабжению не учитываются при государственном регулировании тарифов.

Согласно подписанному закону, с 1 июля 2020 года потребители будут освобождены от обязанности эксплуатировать прибор учета, информировать кого-либо о выходе прибора учета из строя, устанавливать новый прибор учета. Но за ними сохранится обязанность обеспечивать целостность прибора учета, если счетчик находится в границах земельного участка или внутри помещения потребителя.

Ранее в Минстрое сообщали, что интеллектуальные системы учета коммунальных ресурсов могут быть внедрены в России в течение шести лет. «Современные системы учета расходования с, в том числе с онлайн передачей данных, могут быть внедрены в России в рамках проекта «Умный город» за пять-шесть лет с момента запуска», – рассказывал замглавы ведомства Андрей Чибис.

При этом чиновник отмечал, что внедрение таких счетчиков не приведет к росту тарифов и позволит разработать в России гибкие тарифные планы оплаты в зависимости от объема потребления ресурсов.

Напомним, в середине декабря стало известно, что вице-премьер Дмитрий Козак поручил Минэнерго, Минэкономики и ФАС проработать вопрос введения аналогичных «умных» счетчиков на газ. По предварительным оценкам, установка таких счетчиков в квартирах и домах может обойтись в 128 млрд рублей.

Переход на проектное финансирование строек и эскроу-счета приведет к росту цен на жилье минимум на 8%

 

Moscow-Live.ru


Рoст цeн нa нeдвижимoсть при пeрexoдe нa прoeктнoe финaнсирoвaниe зaстрoйщикoв и aккумулирoвaниe срeдств дoльщикoв на эскроу-счетах составит минимум 8%. Такую оценку в эфире канала «Россия 24″ привел вице-премьер правительства Виталий Мутко.

«Принято решение перехода на проектное финансирование. Простая арифметика: стоимость ресурсов была равна нулю, а сейчас застройщик должен получить кредит. Пока они говорят, что это минус минимум 8% (ставка кредита. – Прим. NEWSru.com). Вот вам уже на 8% рост. Конечно, на гражданина переложат все это», — сказал Мутко (цитата по РИА «Новости»).

Сюда же, по мнению Мутко, нужно включить и другие издержки, например, стоимость материалов.

«Второе – все ли застройщики получат кредит? Конечно, не все, потому что банки не хотят работать с неустойчивостью, где маржинальность низкая. Регионов это коснется. Наша задача – за шесть месяцев с банковским сообществом найти решение. Но все, что строится, мы должны делать аккуратно. Мы должны практически дать возможность, не вторгаясь в экономику, завершить уже начатую стройку», – заявил вице-премьер.

По словам чиновника, изменение схемы финансирования строительства жилья должно защитить деньги покупателей и решить проблему обманутых дольщиков.

Напомним, на днях президент Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривал, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение из этого правила планируется сделать только для проектов, соответствующих установленным Минстроем критериям, учитывающим степень строительной готовности домов и количество заключенных в их отношении договоров долевого участия (ДДУ).

Ранее сообщалось, что эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине этого года одобрил вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в прошлом году. Представители отрасли предупреждали, что ужесточение требований приведет к росту цен жилья в новостройках на 20%.

Отказ от схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.