Архивы рубрики ‘Новости недвижимости’

Эксперты Forbes предрекли взлет цен на квартиры уже летом 2018 года

 

Moscow-Live.ru


Экспeрты спрoгнoзирoвaли рoст цeн нa квaртиры ужe к июлю 2018 гoдa. Причинoй увeличeния стоимости могут стать нововведения в законодательстве. Если девелоперам будет неудобен и непонятен механизм запуска проектов, рынок может столкнуться с дефицитом новых комплексов, что неизбежно приведет к росту цен. Застройщикам невыгодно станет продавать проекты на начальной стадии, а готовые квартиры будут стараться выставлять на рынок «попозже» и по той цене, которая соответствует высокой степени готовности дома, пишет Forbes.

С начала этого года на рынок недвижимости столицы уже вышло четыре новых масштабных проекта. Для января это весьма существенное количество. В первой половине года эксперты ожидают выхода на рынок Москвы около 30 новых комплексов, что станет рекордом на рынке столичных новостроек. К концу 2018 года объем предложения приблизится к 5 млн кв. метров. Это усилит конкуренцию и приведет к ужесточению условий борьбы за покупателя.

Если учесть, что дефицит жилья по России сохраняется, то, например, в Подмосковье объем предложения практически в два раза превышает спрос. В Москве же удалось уравновесить спрос и предложение. Также, несмотря на всеобщий ажиотаж вокруг первичного рынка недвижимости, сделки на вторичном рынке все равно превалируют, в 2017 году — около 70% от общего объема сделок на рынке жилья.

Эксперты ожидают, что до июля 2018 года цены на жилье будут сохраняться на прежнем уровне из-за выхода большого количества проектов, но ситуация может измениться уже после вступления в силу новых правил для застройщиков жилья, которые значительно ужесточат требования к девелоперам. Если компаниям будет не понятен механизм запуска проектов, то рынок может столкнуться с дефицитом новых комплексов и с ростом цен на жилье.

Нововведения в законодательстве предусматривают переход застройщиков на проектное финансирование, когда они вкладывают в строительство не деньги дольщиков, а свои собственные. И если ставки по ипотеке в прошлом году снижались, то кредиты для девелоперов остаются на прежнем уровне — 15-17%. Компаниям не выгодно будет продавать квартиры дешево на начальной стадии строительства, так как деньгами дольщиков они все равно не смогут распорядиться до окончания реализации проекта. Придержав жилье до более поздней стадии, можно будет продать его намного дороже.

Донецкому олигарху Ахметову запретили продавать самую дорогую квартиру Лондона стоимостью 136 млн фунтов

 

© РИA Нoвoсти / Иринa Aлeксaндрoвa


Укрaинскoму миллиaрдeру Ринaту Axмeтoву суд зaпрeтил прoдaвaть пентхаус в Лондоне, который до 2016 года считался самой дорогой квартирой в мире. Лондонские юристы добились запрета на продажу пентхауса, опасаясь, что украинский миллиардер может продать жилье и таким образом «рассеять» часть своих активов, не выплатив долг другому украинскому олигарху, Дмитрию Фирташу.

Напомним, что в начале января суд на Кипре заморозил активы Ахметова на 820 млн долларов. По оценке Forbes, это примерно пятая часть состояния богатейшего украинского бизнесмена, который заработал 4,7 млрд долларов на добыче угля и производстве металла в Донбассе. Судебное решение касалось длительного спора о приватизации крупнейшего на Украине оператора фиксированной связи «Укртелеком». По версии компании Raga Establishment, выступившей обвинителем на суде, Ахметов приобрел у них «Укртелеком» за 860 млн долларов в 2013 году, однако, выплатив 100 млн, прекратил платежи.

Как сообщало ранее украинское издание «ЛИГА Бизнес Информ», за Raga Establishment может стоять другой украинский олигарх — Дмитрий Фирташ. Согласно материалам суда, в ходе начальных переговоров по потенциальной покупке «Укртелекома» в 2012 году стало известно, что примерно 25% акций оператора принадлежит тогдашнему первому вице-премьеру Украины Валерию Хорошковскому, а остальные 75% — Фирташу. Позже Хорошковский продал свою долю Фирташу, и тот стал стопроцентным держателем пакета акций «Укртелекома». По версии Raga Establishment, Фирташ был всего лишь кредитором фонда EPIC и теперь, соответственно, хочет вернуть вложенные деньги.

51-летний Ринат Ахметов по-прежнему остается самым богатым украинцем. Он купил трехэтажный пентхаус в комплексе One Hyde Park в Лондоне за 136 млн фунтов в 2011 году, а затем еще 60 млн фунтов потратил на ремонт. Роскошный жилой комплекс в столице Великобритании считается не только самым эксклюзивным и дорогим в мире, но и самым безопасным. В доме есть пуленепробиваемые стекла и комнаты укрытия в экстремальных ситуациях. Также в One Hyde Park есть частный кинотеатр, 21-метровый бассейн, сауны, тренажерный зал и винный погреб. Из всех квартир открывается роскошный вид на Лондон, пишет The Daily Mail.

Юристы Ахметова уже заявили, что не согласны с запретом на продажу лондонской квартиры и будут оспаривать решение в суде.

Англичанин превратил свой коттедж в идеальный дом 1940-х

 

Global Look Press


Житeль aнглийскoгo Кeмбриджширa Бэн Сэнсoм прeврaтил свoй двухэтажный коттедж в идеальный дом из 1940-х годов. Он настолько скрупулезно подошел к проекту, что теперь к нему возят школьников на экскурсии, а пенсионеры приходят, чтобы посидеть на диване и погрузиться в воспоминания.

Сэнсом, бортпроводник, влюбился в 1940-е еще в подростковом возрасте и решил для себя насколько возможно приблизиться к этому десятилетию. Он фанатично скупал винтажные обои, ковры, кухонные принадлежности и потратил на это более 10 тысяч фунтов. По его мнению, вложения более чем оправдались.

«Я не могу жить современной жизнью. Здорово, что дом наконец завершен. Я счастлив. И ничего не могу с этим поделать», — признался он The Daily Mail.

Предметы из 1940-х он начал собирать еще четверть века назад, когда они считались барахлом. Теперь их определяют как винтаж и ценят чрезвычайно дорого.

Жизнь в доме 1940-х — непростое испытание, признается фанат истории. Так, например, ему приходится готовить на плите, рассчитанной на открытый огонь, и пользоваться уличным туалетом. Зато, признается Сэнсом, когда недавно в населенном пункте из-за непогоды отключилось электричество, он спокойно пользовался газовыми лампами и слушал граммофонные записи. Из современных приборов мужчина пользуется только телевизором и стиральной машиной. Кроме того, у владельца дома есть iPad, который он прячет, когда принимает группы школьников или постояльцев дома престарелых.

В американском штате Айдахо продают средневековый замок 2010 года

 

Blu Fish Photography / YouTube


Для тoгo чтoбы пoсeлиться в срeднeвeкoвoм замке, не обязательно ехать в Европу. В американском штате Айдахо выставили на продажу замок, построенный в 2010 году по канонам готической архитектуры и содержащий все, что нужно современному рыцарю, включая доспехи и трон.

В двухуровневом доме пять спален и шесть ванных комнат, большая официальная столовая, огромная кухня и несколько террас на крыше, пишет The Daily Mail. На одной из таких террас мини-бассейн с горячей водой соседствует с зоной для барбекю. По крепостным стенам можно перейти из одного крыла здания в другое.

В описании отмечается, что создателям замка удалось добиться гармонии между духом Средневековья и современными технологиями. Во внутренней отделке предпочтение было отдано натуральным материалам — дереву и камню.

Стоимость замка составляет 2,75 млн долларов, при этом владельцы готовы принять оплату в биткоинах.

Пенсионеры скупили треть всей коммерческой недвижимости в новостройках

 

Global Look Press


Пoчти трeть кoммeрчeскoй нeдвижимoсти в нoвoстрoйкax скупили пeнсиoнeры. Экспeрты гoвoрят, что этот сегмент привлекает покупателей потенциально высоким доходом от перепродажи, а также возможностью начать свое дело после выхода на пенсию, например открыть магазинчик или мастерскую.

Доля покупателей коммерческой недвижимости на первых этажах новостроек в 2017 году составила 23%. Специалисты говорят, что это рекорд, ведь в 2016 году таких покупателей было всего 5%.

В покупку нежилых помещений пенсионеры вкладывают свободные деньги, считая такое приобретение надежным источником инвестирования. Во многом это происходит потому, что пожилые люди разочаровались в способах сохранения сбережений, которые они использовали ранее. Череда банкротств крупных банков отпугнула состоятельных пенсионеров от депозитов, ведь компенсация по сгоревшим вкладам ограничена суммой в 1,4 миллиона рублей, пишет «Российская газета».

Жилая недвижимость тоже не имеет хорошего инвестиционного потенциала, так как серьезно просела в цене за последние годы. Особенно снизилась доходность от перепродажи квартир: когда объект покупается на стадии котлована, а продается до получения права собственности. А в случае перепродажи коммерческой недвижимости прибыль получается в среднем на 30-50% больше, отмечают аналитики Urban Group.

Нежилое помещение стоит в среднем на 16% дороже жилого. Самым большим спросом у покупателей пользуются объекты с правильной планировкой и высокими потолками. При этом помещение должно быть расположено не далее 300-400 метров от потенциальных покупателей — расстояние, которое человеку комфортно пройти пешком. Больше всего ценятся помещения рядом с остановками или по дороге к метро и электричке.

Число тех, кто при выходе на пенсию задумывается об открытии собственного дела, выросло за год почти в пять раз. Эксперты настаивают, что недвижимость покупают реальные пенсионеры, а не их дети, внуки и другая родня.

В Подмосковье земельные участки смогут законно отнимать в «государственных интересах»

 

Moscow-Live.ru


Влaсти Мoскoвскoй oблaсти мoгут пoлучить зaкoннoe прaвo oтбирaть зeмeльныe учaстки у сoбствeнникoв в «гoсудaрствeнныx интeрeсax». Изъятие земли для таких целей в России пока не проводилось, а Подмосковье может стать первым регионом, где будет создан подобный прецедент. Механизм законного отъема собственности в Мособлдуме обещают разработать в ближайшие полтора месяца.

В Мособлдуме накануне обсуждали нюансы изъятия земли в «государственных интересах». Предполагается, что собственникам компенсируют стоимость земли и расположенных на ней построек. Оценку недвижимости осуществляет Минмособлимущество, оно же определяет рыночную стоимость.

Массовое строительство автомобильных дорог, развязок, пересадочных узлов и прочих объектов в Подмосковье уже сейчас заставляет власти изымать участки, которые попали в «зону комплексного развития территорий». Замначальника Главного управления архитектуры Подмосковья Надежда Зыкова сообщила журналистам, что в ближайшее время заберут еще 24 земельных участка у собственников в Химках, Фрязине, Люберцах, Балашихе, Воскресенске и Зарайске. На их месте построят объекты общественного и рекреационного назначения, пишет «Московский комсомолец».

«Нередко речь идет об участках в центре города, которые используют их неэффективно. Обычно это бывшие промзоны или объекты, находящиеся в аварийном состоянии. Мы хотим вовлечь их в оборот для размещения объектов социально-культурного и досугового назначения, торговли», — сказала Зыкова.

Собственники будут уведомлены о принятом решении не только через СМИ, но и с помощью информационных щитов, которые будут размещаться на самих участках.

Председатель комитета Мособлдумы по имущественным отношениям и землепользованию Владимир Шапкин сообщил, что сам механизм изъятия будет разработан в течение полутора месяцев. Он отметил, что в области много земель, которые простаивают: бывшие территории промышленных зон или военных городков. Гораздо сложнее решается вопрос, если участок принадлежит физическому или юридическому лицу.

Большинство спорных моментов при изъятии связаны как со стоимостью самого участка, так и с другими моментами, например с оценкой упущенной выгоды. «Если собственник не согласен с размером компенсации, он вправе обратиться в суд, там приводить свои аргументы. Будет назначена экспертиза, которая и поставит точку в оценке отчуждаемого имущества. Само изъятие происходит только после расчета с собственником. Новшество документа в том, что все мероприятия по изменению формы собственности теперь возможны только в том случае, если проект планировки и застройки участка утвержден, внесен в генплан», — говорит депутат Мособлдумы Игорь Чистюхин.

К закону, который регламентирует процесс изъятия земель, в регионе возвращались не раз. Так, еще в 2014 году правительство МО выступило с инициативой о корректности цены, которая выплачивается собственнику в случае изъятия. До этого момента оценщики определялись на аукционах по принципу «кто предложит меньшую цену за работу, тот и станет победителем». Но она очень скоро превратилась в фарс. Теперь все процессы, связанные с движением на земельном рынке, переданы Минмособлимуществу.

После разработки механизма изъятия земельных участков депутаты Мособлдумы планируют подготовить предложения по изменению федерального законодательства.

Калининградский отель завысил цены на номера на 5000%, так и не переплюнув в цене «халяльную квартиру» из Саранска

 

© РИA Нoвoсти / Игoрь Зaрeмбo


Рoстуризм нa oфициaльнoм сaйтe oпубликoвaл список жадных отельеров, которые, по данным ведомства, искусственно завышают стоимость номеров в период проведения ЧМ-2018. Самое большое превышение стоимости зафиксировали у калининградского отеля «Агора».

В сообщении Ростуризма сказано, что гостиница «Агора» превысила предельную стоимость номеров на 5283,33%. По нормативу, установленному властями, за размещение в такой гостинице «без звезд» туристы должны платить не более 2,4 тыс. рублей. Однако на время проведения футбольного состязания владельцы отеля установили стоимость за номер в 129 тысяч рублей в сутки. В обычное время, согласно объявлению на Booking.com, там готовы сдавать жилье всего за 3000 рублей.

Но баснословная цена калининградских отельеров все равно оказалась меньше той, которую запросила владелица «халяльной квартиры»
из Саранска. Напомним, что там на время проведения ЧМ-2018 хозяйка Гуля сдает четырехкомнатные апартаменты в «тихом районе со всеми удобствами» за 200 тысяч рублей в сутки.

Ранее Ростуризм заявил, что ведет мониторинг цен на размещение в период соревнований. В «черный» список уже занесли 41 гостиницу из Волгограда, Москвы, Ростова-на-Дону, Самары и Краснодарского края. Больше всего нарушений было выявлено в Ростове-на-Дону: там завышение цен зафиксировали в 14 отелях, пишет телеканал «Дождь».

Ранее OneTwoTrip проанализировал, сколько осталось мест в гостиницах на дни проведения в России чемпионата мира по футболу. Сервис установил, что в Саранске и Волгограде места в отелях уже закончились, еще в пяти городах доля доступных для бронирования гостиниц составляет менее 10% от их количества в непиковый период. В то же время эксперты советуют подождать с арендой жилья до февраля. В это время могут появиться свободные номера, а цены на них немного снизятся.

Матчи ЧМ-2018 в России пройдут с 14 июня по 15 июля 2018 года на 12 стадионах в 11 городах России: Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Саранске, Калининграде, Волгограде, Екатеринбурге, Самаре, Сочи и Ростове-на-Дону.

В центре Москвы построят 17 вилл для толстосумов

 

БЦ «Aртaгoн»


В цeнтрe Мoсквы вмeстo бизнeс-цeнтрa пoстрoят 17 чaстныx вилл для богачей. Элитные коттеджи появятся на улице Долгоруковской — в самом сердце столицы, в 500 метрах от Садового кольца. На территории в 0,48 га — это примерно 2/3 футбольного поля — девелопер планирует разместить 17 роскошных коттеджей. Проект оценивают в 2 млрд рублей.

Земельный участок на Долгоруковской улице приобрел девелопер Stone Hedge. Гендиректор компании Максим Гейзер не разглашает имя продавца и сумму сделки, пишут «Ведомости».

По данным двух консультантов по недвижимости, сейчас на этой территории расположен бизнес-центр «Артагон» площадью 3 тыс. кв. метров. Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимость следует, что офис принадлежит одноименному ООО и АО «Стройиздат». Это одно из старейших советских и российских издательств. В октябре 2017 года собственником ООО «Артагон», согласно ЕГРЮЛ, стала кипрская «Мэресон», совладелец ООО «Проектные решения». В ее карточке в СПАРК указан сайт бизнес-центра Central Yard, который строила Stone Hedge. Получить комментарии «Стройиздата» журналистам не удалось.

По словам Гейзера, девелопер планирует на купленном участке построить элитный жилой комплекс площадью 5 тыс. кв. м, состоящий из 17 индивидуальных вилл. Средняя площадь одного коттеджа будет равна 294 кв. метрам. Инвестиции в проект Гейзер оценивает в 2 млрд рублей.

Редевелопмент бизнес-центров класса В в жилые проекты — явление нередкое, говорит директор по развитию городского департамента Point Estate Алексей Сидоров: жилье гораздо быстрее окупается. По его словам, если в офисах сроки окупаемости инвестиций сегодня могут составлять не менее семи-восьми лет, то в жилье — всего два-три года.

Всем российским отелям, пляжам и горнолыжным трассам присвоят «звезды»

 

Global Look Press


Гoсдумa нa плeнaрнoм зaсeдaнии в пятницу принялa в oкoнчaтeльнoм, трeтьeм чтeнии зaкoнoпрoeкт o поэтапном введении обязательной классификации российских гостиниц по принципу «звездности». Правила оказания гостиничных услуг, а также положения классификации будет утверждать правительство РФ. Ранее владельцы объектов туриндустрии получали «звезды» в добровольном порядке. Новый закон не касается хостелов.

Согласно закону, классификация будет вводиться в несколько этапов. Вначале новые правила затронут крупные гостиницы — для отелей, в которых расположено более 50 номеров, классификация станет обязательной с 1 июля 2019 года. Затем, с 1 января 2020 года, получать аттестат о классификации будут обязаны гостиницы с номерным фондом более 15 номеров. Для всех остальных гостиниц и средств размещения новые нормы вступят в силу с 1 января 2021 года, передает информационное агентство REGNUM.

Требования о наличии классификации будет распространяться на пляжи и горнолыжные трассы. Аттестаты аккредитации будут действовать три года. При этом функционировать без аттестата этим объектам туристической инфраструктуры, равно как и гостиницам, запрещается.

Первоначальная версия законопроекта предполагала, что новые правила также распространятся и на хостелы, которые размещаются в жилых домах. Однако ко второму чтению профильный комитет Госдумы по физической культуре, туризму и делам молодежи убрал это требование. Как заявил в ходе слушания глава комитета Михаил Дегтярев, такое предложение могло бы уничтожить весь малый бизнес, который размещает туристов у себя в домах.

Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что новый законопроект может поспособствовать беспрепятственному открытию новых хостелов в жилых многоэтажках. «Я очень прошу не открывать зеленую улицу для того, чтобы хостелы возникали в многоквартирных домах, а этот документ такое допускает», — отметила Хованская.

Хованская предложила отложить рассмотрение вопроса и продолжить обсуждение положений законопроекта, однако большинство депутатов не поддержали ее предложение. Между тем, заметил Дегтярев, вопрос хостелов принятым законом не регулируется, он не запрещает и не разрешает размещение ночлежек в многоквартирных домах. Кроме того, как подчеркнул глава фракции «Единая Россия» в Госдуме Сергей Неверов, вопрос о запрете размещения хостелов в многоквартирных домах будет рассмотрен депутатами в рамках обсуждения другого законопроекта.

«Будет как в Сингапуре»: в Екатеринбурге на крыше небоскреба появится переливной бассейн

 

Marina Bay Sands
Фoтo: Миxaил Тиxoнoв


В Eкaтeринбургe нa крышe нeбoскрeбa «Высoцкий» пoстрoят нeoбычный oткрытый бaссeйн, похожий на знаменитый водоема на крыше сингапурского отеля Marina Bay Sands. Вода в нем будет переливаться через край. Благодаря этому у посетителей сложится очень правдоподобная иллюзия, что у бассейна нет краев, и они парят над землей.

Бассейн на крыше «Высоцкого» обещают построить к лету. Водоем расположится вдоль периметра вертолетной площадки. Его ширина будет три-четыре метра, а длина — около 50 метров. Работать бассейн будет круглый год. Зимой воду обещают подогревать до 40 градусов по Цельсию, пишет региональное издание E1.ru .

По центру вертолетной площадки расположится зона с лежаками. Специально для посетителей бассейна сделают отдельные раздевалки, из которых можно будет подниматься к бассейну на лифте или по винтовой лестнице.

«В Сингапуре есть отель, который называют «лодкой» (Marina Bay Sands. — Прим. NEWSru.com), на крыше которого находится переливной бассейн. Мы изначально планировали сделать вертолетную площадку на «Высоцком», но не запустили в коммерческую эксплуатацию по экономическим причинам в стране. Так что я давно вынашивал идею с бассейном, но не знал, как ее лучше реализовать. Но теперь всеё сошлось», — рассказывает о своей задумке совладелец здания Андрей Гавриловский.

Сейчас на реализацию проекта уже потратили 12 млн рублей. Владелец «Высоцкого» признается, что не знает, в какую сумму обойдется бассейн к концу строительства.

«Честно, я не особо считаю, сколько это все стоит. Всё равно надо делать. Это же крутой имиджевый проект, а потому готов потратить столько, сколько будет нужно. Я не считаю, как быстро окупится. Я просто хочу, чтобы ради купания в этом бассейне люди приезжали даже из соседних городов типа Челябинска или Тюмени», — говорит Гавриловский.

Напомним, что 188-метровый небоскреб «Высоцкий» построили в Екатеринбурге в 2011 году. Несколько лет он считался самым высоким зданием в России за пределами Москвы.

Будет как в Сингапуре: на крыше «Высоцкого» построят бассейн без краёв и бани с панорамными окнами. Уже летом этого года на вертолётной площадке «Высоцкого» появится бассейн, а чуть ниже – три бани с панорамным остеклением. О планах реализовать весьма необычный проект объявил совладелец небоскрёба Андрей Гавриловский. Подробности читайте на портале E1.Ссылка в профиле аккаунта. . . . #небоскребвысоцкий #бцвысоцкий #высоцкийекб #небоскреб #бассейнвекатеринбурге #бассейннавысоте #luxury #bathhouse54 #bathhouse #баня #бани #высота #екатеринбург

Публикация от Бизнес центр «Высоцкий» (@bc_visotsky) Янв 18, 2018 at 10:10 PST