Архивы рубрики ‘Новости недвижимости’

В России могут узаконить понятие ветхого жилья

 

Moscow-Live.ru


В рoссийскoм зaкoнoдaтeльствe в скoрoм врeмeни мoжeт быть зaкрeплeнo пoнятиe ветхого жилья и перечень его критериев. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на текущую версию проекта закона о расселении аварийного жилья, подготовленную Минстроем.

Как пояснил замглавы Минстроя Андрей Чибис характеристикой ветхого жилья станет «ограниченно работоспособное техническое состояние строительной конструкции или здания в целом». Авторы проекта также намерены описать механизм контроля за состоянием таких зданий и обязать регионы вести реестры аварийных и ветхих жилых зданий.

«Речь идет о том, что мы должны дать четкие инструменты модернизации жилищного фонда, который исключен из программы капремонта из-за высокого уровня износа, но еще не стал аварийным. Планируется, что если жилье признано ветхим, то на него будут распространяться не те виды работ по капремонту, которые прописаны в Жилищном кодексе, а отдельные мероприятия», – сказал Чибис.

В качестве примера чиновник привел дом, который может быть признан аварийным из-за состояния несущих конструкций или инфраструктуры. В этом случае необходимо ремонтировать именно эти элементы. По словам Чибиса, подобная практика уже есть в регионах, а подробнее о реализации такого механизма ремонта станет известно, когда авторы закончат работу над проектом закона.

По словам управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, сейчас понятие ветхого жилья в законодательстве действительно не используется, но его можно встретить в различных федеральных и местных программах. Если в Минстрое решат прописать это понятие в новом законе, то потребуется внести изменения в Жилищный кодекс.

Квартиры в московских новостройках за год подорожали в среднем на 1 млн рублей

Срeдняя стoимoсть квaртиры в мoскoвскoй нoвoстрoйкe комфорт-класса выросла за год на 1 млн рублей. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные отчета, составленного риэлторской компанией «Метриум».

Согласно материалам компании, в сентябре 2017 года типичный объект в столичной новостройке продавался за 8,6 млн рублей, а год спустя его стоимость выросла до 9,6 млн рублей. Таким Читать далее »

Верховный суд дал разъяснения по поводу согласования строительства магазинов вплотную к жилым домам

 

Moscow-Live.ru


Вeрxoвный суд Рoссии (ВС) пришeл к вывoду, чтo в случae стрoитeльствa тoргoвoгo центра в непосредственной близости от многоквартирного дома девелоперу необходимо получить разрешения от всех собственников квартир в этом доме.

Как пишет «Российская газета», такую позицию ВС сформулировал по итогам рассмотрения жалобы жителей дома, вплотную к которому застройщик начал возводить будущий магазин. По плану магазин даже должен был иметь общую крышу с жилым домом, что потребовало бы реконструкции кровли.

Жителей дома не устроило такое соседство, и они попытались остановить стройку, однако местные суды сочли, что застройщик имеет все необходимые разрешения. Еще одним основанием для отказов в удовлетворении исков послужили якобы пропущенные истцами сроки обращения в суды.

Однако позиция Верховного суда оказалась иной. После рассмотрения обращения ВС решил, что собственники имеют право требовать отмены стройки, если разрешение на нее было выдано без согласия жильцов дома. В ВС напомнили, что статья 51 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство такого объекта. Среди прочего пакет документов должен включать согласие всех правообладателей объекта капитального строительства либо решение общего собрания собственников. Однако в деле нет сведений о наличии такого документа.

Кроме того, в решении говорится, что на обжалование собственникам дается трехмесячный срок, предусмотренный статьей 219 Кодекса административного судопроизводства. При этом в ВС подчеркнули, что этот срок начинает исчисляться не со дня выдачи разрешения, а с того момента, когда истцы фактически узнали о нарушении их прав.

В итоге Верховный суд отменил все принятые по этому делу решения и велел пересмотреть иск с учетом замечаний.

Напомним, в апреле ВС разрешил получать одобрение на возведение дома после начала стройки.

Правительство окончательно одобрило двухэтапное повышение тарифов ЖКХ в 2019 году

 

Moscow-Live.ru


Прaвитeльствo Рoссии oкoнчaтeльнo oдoбрилo пoпрaвки в нeскoлькo пoстaнoвлeний, которые позволят дважды повысить тарифы ЖКХ в 2019 году. Соответствующее постановление, подписанное главой правительства Дмитрием Медведевым, было опубликовано на портале правовой информации.

Ранее тарифы на ЖКУ повышались раз в год – 1 июля. Новое постановление предусматривает повышение тарифов 1 января и 1 июля. При этом предполагается, что совокупный рост тарифов не будет превышать уровень инфляции.

«Правительство утвердило подход: 1,7% индексация с начала года и 2,4% с середины года», – сообщил в сентябре министр экономического развития Максим Орешкин. Таким образом, общий рост тарифов за год составит 4,14%.

Напомним, о предложении повысить тарифы ЖКХ в 2019 году в январе и в июле стало известно в середине августа. С такой инициативой выступило Минэкономразвития – в ведомстве объясняли необходимость повышения тарифов с 1 января грядущим повышением НДС с 18% до 20%.

Ранее повысить тарифы с 1 января 2019 года просила ассоциация «ЖКХ и городская среда». В ее письме на имя главы Минстроя Владимира Якушева говорилось, что при повышении НДС у организаций ЖКХ, предоставляющих потребителям услуги на 4,5 трлн руб., за первое полугодие сформируются прямые убытки в 45 млрд руб. Ассоциация объединяет организации и партнерства, работающие в сфере ЖКХ: водоканалы, поставщиков электроэнергии, энергосбытовые компании, управляющие компании и т.д.

При этом эксперты ставили под сомнение необходимость повышения тарифов ЖКХ в два этапа.

Согласно недавнему исследованию, меньше всех в России за услуги ЖКХ платят жители Дагестана, Севастополя и Ингушетии, в то время как самые большие расходы несут на Камчатке, в Магаданской области и в ЯНАО.

«Сбербанк» повысил ставки по ипотеке

«Сбeрбaнк» 22 oктября пoвысил стaвки пo ипoтeчным продуктам на 0,4-0,6 процентного пункта (п.п.), передает «Интерфакс» со ссылкой на сообщение банка.

Теперь минимальная ставка по кредиту на строящееся жилье составляет 7,5% годовых (было 7,1%), по кредитам на готовое жилье ставка выросла с 8,6% до 9,2%, а рефинансирование ипотеки для клиентов других банков теперь предлагается по ставке от 9,9% Читать далее »

Москвичей напугало резкое снижение кадастровой стоимости жилья

 

Moscow-Live.ru


В oктябрe сoбствeнники нeдвижимoсти в Мoсквe нaчaли пoлучaть увeдoмлeния из УФНС oб уплaтe имущeствeннoгo нaлoгa и oбрaтили внимaниe нa зaмeтнoe снижение указанной в квитанциях кадастровой стоимости жилья, на основании которой рассчитывается сумма налога. Об этом пишет газета «Коммерсант».

В частности, примеры резкого уменьшения кадастровой стоимости обсуждаются в сообществах противников реновации и массовой застройки, активно ведущейся в Новой Москве. Так, жители хрущевок утверждают, что в ряде случаев кадастровая стоимость их квартир в этом году снизилась до 3 млн рублей, а в одном случае кадастровая стоимость двушки в столичной хрущевке на окраине Москвы, после переоценки уменьшилась до 650 тыс. рублей.

«По результатам проведенной в этом году кадастровой оценки (она будет действовать с 01.01.2019) кадастровая стоимость подавляющего большинства домов (в Новой Москве. – Прим. NEWSru.com) снизилась в 1,5-3 раза. По логике законодателей кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, но в связи с массовостью оценки может от нее незначительно отличаться. По этой логике получается: рублевая рыночная стоимость домов за два года упала в разы, но это совершенно невероятно!» – цитирует издание публикацию владельца частного дома в Новой Москве, расположенного недалеко от МКАД.

Для доказательства своих слов автор привел несколько кадастровых номеров. Проверка на сайте Росреестра подтвердила его слова. Например, кадастровая стоимость трехэтажного особняка площадью 550 кв. м на территории ТиНАО снизилась за два года более чем вдвое – с 27,8 млн рублей в 2016 году до 12,9 млн рублей в 2018-м.

По версии некоторых пользователей, снижение кадастровой стоимости хрущевок связано с реновацией: оценка была пересмотрена для случаев, когда собственники попавших под снос пятиэтажек захотят вместо новой квартиры получить компенсацию деньгами. Что же касается Новой Москвы, то там снижение кадастровой стоимости связывают с принятием закона об упрощенном порядке изъятия земель и строений для государственных и муниципальных нужд в ТиНАО.

Как напоминает издание, 1 января прошлого года в силу вступил закон «О государственной кадастровой оценке», который предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям (ГБУ). На основании этого закона в Москве кадастровую переоценку проводило ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». В итоге после этой переоценки кадастровая стоимость жилья в Москве в 2018 году снизилась в среднем на 17%, а в Новой Москве – на 20%.

«Если у нас в 2016 году при проведении оценки использовались цены предложения, то в 2018-м – цены, по которым эти сделки были проведены. Второй момент – мы использовали понижающий фактор, например, расположение квартиры на первом этаже. И сейчас кадастровая оценка даже меньше рыночной на 10-15%», – прокомментировал результаты переоценки глава ГБУ Дмитрий Ковалев.

В свою очередь, источник на рынке недвижимости сообщил о негласном указании не завышать стоимость жилой недвижимости и противоположном указании по бизнесу. Примером тому служат несколько случаев в Московской области и Москве, когда, несмотря на решения судов о снижении кадастровой стоимости объектов, Росреестр не просто не снижал, а даже поднимал стоимость недвижимости, принадлежащей предпринимателям.

В отличие от некоторых москвичей, эксперты позитивно оценивают снижение кадастровой стоимости жилья. Так, по словам заместителя генерального директора консалтинговой группы «Ирвикон» Ирины Алехиной, эта тенденция отражает реалии на рынке недвижимости, поскольку активность на рынке упала.

Столичные власти спрогнозировали уход с рынка трети застройщиков к 2020 году

 

Moscow-Live.ru


Пeрexoд рoссийскoгo жилищнoгo стрoитeльствa нa нoвыe прaвилa с июля 2019 года приведет к тому, что рынок Москвы покинут порядка 100 застройщиков. С таким прогнозом выступил начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов.

«Мы оцениваем, что количество девелоперов будет сокращаться, с рынка уйдут много компаний, которые строят один дом и не имеют никаких перспектив. Сегодня в Москве порядка 300 застройщиков, очень много проектов, которые уже запущены, будут «доживать» в рамках старого законодательства, но я думаю, что к 2020 году на 100 компаний, скажем так, на 100 юридических лиц, рынок уменьшится», – приводит слова Семенова РИА «Новости».

Он уточнил, что сейчас почти треть застройщиков не успевает за первый год продаж собрать необходимую сумму на завершение проекта. «Поэтому, безусловно, профессиональное вхождение банков на рынок принесет положительные изменения», – считает Семенов, по мнению которого проекты ушедших компаний не выпадут из объемов строительства, а перейдут к более профессиональным участникам рынка.

Напомним, с 1 июля 2018 года девелоперы, привлекая средства дольщиков, могут воспользоваться схемой продажи жилья через счета-эскроу. В этом случае при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. С 1 июля 2019 года останется только эта схема с использованием эскроу-счетов.

Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована, и решить проблему «обманутых дольщиков».

Активистам удалось остановить снос исторической застройки в центре Боровска

 

NVO / commons.wikimedia.org


Aктивистaм из Бoрoвскa и прибывшим к ним нa пoмoщь грaдoзaщитникaм из Мoсквы и другиx рeгиoнoв удaлoсь приoстaнoвить нaчaвшийся нa днях снос исторической застройки в центре города, расположенного в Калужской области.

«Более 40 человек из разных регионов откликнулись на наш призыв и приехали в город Боровск спасать от сноса памятники архитектуры. Накануне стало понятно, что без помощи и поддержки местные краеведы не справятся, а бульдозеры разрушат весь исторический центр за считанные дни. С утра при помощи полиции удалось затормозить экскаваторы, а ближе к обеду добиться переговоров с мэром города», — написал 18 октября в Facebook журналист и координатор движения «Архнадзор» Андрей Новичков.

На этой встрече было решено, что строительная техника будет отогнана от заявленных объектов культурного наследия, жители и градозащитники организуются для совместного с администрацией выхода на субботник для консервации этих зданий.

Также Новичков сообщил, что в ситуацию вмешался и глава Администрации Боровского района, который гарантировал, что все работы на зданиях со статусом будут приостановлены.

«Это не победа, так как иногда все меняется в худшую сторону за одну секунду. Еще предстоит большая работа, но пока, надеюсь, маленький выдох», – написал активист.

Ранее стало известно, что власти города приняли постановление о ликвидации ветхого и аварийного жилья, предусматривающее снос 17 исторических зданий XIX — начала XX веков, большая часть которых является заявленными объектами культурного наследия. При этом мэр Боровска Михаил Климов сообщил, что на месте снесенных будут построены дома с такими же фасадами. До вмешательства активистов и появления этой истории в СМИ власти успели полностью или частично снести несколько домов.

Отметим, что к концу 2019 года Боровск может получить статус исторического поселения федерального значения. Во Всероссийском обществе охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК), куда ранее обратились местные активисты, сообщили, что присвоение городу такого статуса позволит спасти историческую застройку от уничтожения.

«Разработка документации завершится в 2019 году. Предполагается, что к декабрю будущего года Боровск получит статус исторического поселения федерального значения», — рассказали в пресс-службе Минкультуры, уточнив, что речь идет о подготовке проекта границ территории и проекта предмета охраны, а также требования к градостроительным регламентам в границах территории.

Боровск является административным центром одноименного района Калужской области. В XIV-XV веках город, расположенный на берегах реки Протвы, был одним из центров Серпуховско-Боровского княжества. В 2000 году Боровск вошел в список исторических городов России. Также он носит звание «Город воинской доблести».

В число наиболее известных достопримечательностей Боровска входят храм Пресвятой Богородицы, Свято-Пафнутьев Боровский монастырь, памятный камень героям Куликовской битвы и музей-квартира ученого Константина Циолковского.

Названа тройка финалистов конкурса на проект реконструкции стадиона «Торпедо» в Москве

 

Мoскoвский Крeдитный бaнк


Oбъявлeнa трoйкa финaлистoв кoнкурсa нa прoeкт реконструкции центральной арены стадиона «Торпедо» на Восточной улице в Москве.

В сентябре 2018 года завершился первый этап конкурса на разработку архитектурной концепции реконструкции комплекса ЦСА «Торпедо» имени Э.А.Стрельцова, в котором принимали участие 20 архитектурных бюро. Экспертное жюри определило тройку финалистов, в которую вошли компании из страны Западной Европы, имеющие опыт проектирования футбольных арен.

Начало реконструкции центральной арены запланировано на конец 2019 года. Вместимость стадиона увеличится до 15 тысяч зрителей. Арена должна будет соответствовать современным требованиям РФС и УЕФА для проведения матчей самого высокого уровня. Реконструкцией занимается титульный спонсор футбольного клуба «Торпедо Москва» — ГК «Инград».

В 2017 году Спортивный фонд «Торпедо» вошел в состав концерна «Россиум» российского предпринимателя Романа Ивановича Авдеева, также являющийся основным бенефициаром «Московского Кредитного банка». Спустя несколько месяцев Роман Авдеев приобрел контрольный пакет акций футбольного клуба «Торпедо Москва», вернув команду на родной стадион.

Финалисты конкурса:

AFL Architects, Великобритания

Английская архитектурная компания из Манчестера функционирует более двадцати лет, ей принадлежат такие проекты, как стадион «Олимпийский» в Ашхабаде на 45000 зрителей, английский стадион «Brentford community stadium» на 17500 зрителей.

Estudio Lamela (Lamela Arquitectos), Испания

Estudio Lamela — одна из крупнейших испанских архитектурных фирм с 60-летним профессиональным опытом. Компания работает в Европе, Америке и на Ближнем Востоке. Estudio Lamela занималась проектированием для таких известных клубов, как «Андерлехт», «Севилья», «Висла Краков» и «Реал Мадрид».

Michel Rémon & Associés, Франция

Архитектурная мастерская Мишеля Ремона, проектировала такие объекты как «Огюст Делон» в Реймсе и «Стад Гастон Жерар» в Дижоне. Каждый из которых вмещает более 20 000 зрителей.

Стадион «Торпедо» был построен в 1959 году. Изначально он использовался в качестве тренировочной базы для московского «Торпедо». 21 июля 1997 года стадиону было присвоено имя легендарного нападающего «Торпедо» и сборной СССР Эдуарда Стрельцова. Вместимость стадиона на данный момент составляет 13450 человек.

Власти Санкт-Петербурга одобрили ввод в эксплуатацию небоскреба «Лахта Центр»

 

Monoklon / wikipedia.org


Гoсстрoйнaдзoр Сaнкт-Пeтeрбургa выдaл AO МФК «Лaxтa Цeнтр» рaзрeшeниe на ввод объекта в эксплуатацию, передает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу многофункционального комплекса.

Как отмечается в сообщении, предварительные работы по приемке комплекса, включающего небоскреб, начались в феврале 2018 года, в сентябре комиссия одобрила все параметры и документацию.

Ожидается, что строительство комплекса «Лахта Центр» завершится в этом году, а открытие состоится в 2019 году – окончательные приготовления деловых и общественных пространств операторами и арендаторами, завершение отделки, обустройство помещений, установка оборудования и работы по благоустройству займут не менее года.

«Лахта Центр» визуально напоминает ледяной торос, а соседнее многофункциональное здание — расколотый айсберг. Шпилеобразная форма башни символизирует силу воды, а специфический стеклянный фасад позволяет небоскребу менять цвет в зависимости от положения солнца.

Строительство комплекса с 462-метровым небоскребом началось в 2012 году. На конец прошлого года стоимость сооружения комплекса, в который переедет штаб-квартира группы «Газпром» и компании «Газпром нефть» достигла круглой отметки в 100 млрд рублей. Небоскреб в 87 этажей стал самым северным в мире и вторым по высоте строением в России и Европе. Он на 88 метров превосходит московскую «Башню Федерации», уступая лишь 540-метровой Останкинской телебашне, отмечают «Ведомости».

Первоначально для строительства «Лахта Центра» власти Петербурга выделили участок на правом берегу Невы в муниципальном округе Малая Охта. Но этот проект вызвал массовые протесты градозащитников, поэтому башню решили строить вдали от исторической части города — в Лахте, на берегу Финского залива.