Архивы рубрики ‘Новости недвижимости’

Госдума одобрила во втором чтении законопроект о запрете хостелов в жилых помещениях

 

Гoсудaрствeннaя Думa Фeдeрaльнoгo Сoбрaния Рoссийскoй Фeдeрaции


Гoсдумa нa зaсeдaнии во вторник, 5 марта, приняла во втором чтении законопроект о запрете использования жилых помещений как хостелов. Изначально документ планировалось рассмотреть во втором чтении 21 февраля, но он был снят с рассмотрения по просьбе Кремля и Белого дома.

Как передает РИА «Новости», по итогам совещания с участием представителей правительства было принято решение рассмотреть законопроект позднее и вернуться к редакции законопроекта одобренной в первом чтении еще в 2016 году, поскольку подготовленная ко второму чтению редакция противоречила региональному законодательству и Конституции. Позднее решение о возвращении проекта к редакции первого чтения поддержал и премьер Дмитрий Медведев.

Одобренные 5 марта поправки в Жилищный кодекс запрещают использовать жилые помещения в качестве гостиницы или другого средства временного размещения, а также предоставлять в них гостиничные услуги. Для ведения подобной деятельности необходимо перевести жилое помещение в нежилое, а также оснастить его необходимым оборудованием. Речь идет о звукоизоляции номеров, средствах противопожарной безопасности, охранной сигнализации, сейфах для принятия на хранение денег и ценностей, и средствах для уборки и санитарной очистки номеров.

Как пишут «Ведомости», Жилищный кодекс допускает перевод в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме при условии, что помещения, расположенные непосредственно под такой квартирой, не являются жилыми. Таким образом поправки фактически запрещают размещать хостелы и гостиницы в жилых домах за исключением первых этажей.

По мнению уполномоченного по защите прав предпринимателей при президенте РФ Бориса Титова, перед принятием законопроекта Госдума учла позицию бизнеса, передает «Интерфакс». Если изначально речь шла о том, чтобы наделить общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме правом диктовать любые условия арендаторам или собственникам нежилых помещений и такой подход ставил под угрозу торговлю или предоставление услуг в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, то теперь в поправках есть разумный баланс.

После голосования по законопроекту глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская сообщила, что документ готов к рассмотрению в третьем чтении и комитет просит поставить его в повестку заседания 6 марта.

В Останкинском районе Москвы прошел стихийный митинг против точечной застройки. Полиция задержала двух муниципальных депутатов

 

Oлeг Сулaкaдзe‎ / Житeли рaйoнa Oстaнкинo / Facebook


Житeли Oстaнкинскoгo рaйoнa Мoсквы 5 мaртa oргaнизoвaли стиxийную акцию протеста против вырубки сквера на улице Цандера и строительства на его месте 20-этажного жилого дома по программе реновации.

Как сообщает радиостанция «Бизнес ФМ», активисты перегородили рабочим проезд в попытке не пустить строительную технику во двор.

«Мы перегородили движение машинами, но подогнали эвакуатор, пытаются вместе с людьми машины эвакуировать, мы сопротивляемся. Сейчас ожидаем, что будут подвезены блоки, никаких объявлений в нашем районе о том, что будет происходить огораживание района, нашего двора, нет. Мы стоим и все сопротивляемся, я бы не сказала, что полиция настроена агрессивно, но они выполняют свою дело, они нас распихивают. Сегодня приехали огораживать наш двор, приехали строители с лопатами, приехали автозаки, все как везде, как во всех горячих точках», – сообщила одна из участниц акции протеста Вера Гайдук.

По ее словам, местные жители случайно узнали о планах строительства нового дома в сквере. При этом высотка будет расположена в восьми метрах от старого жилого дома в нарушение ряда строительных норм.

«Сейчас ограждают наш двор, вырубают деревья. Тут дуб столетний растет, березы шикарные, деревья, кусты, которые росли, когда здесь были еще бараки, старые дома. Деревья сажали сами жители, родители тех, кто сейчас вышел на улицу, на защиту нашего двора. Будут вырубаться деревья, там порядка 300 деревьев. Рядом находится детский сад, и если вдруг начнется строительство, как дети будут находиться в этом детском саду?» – добавила она.

В ходе акции сотрудники полиции задержали муниципальных депутатов Сергея Цукасова (глава муниципального округа) и Елену Новикову, выступающих против застройки сквера. Они находились в машине, которая мешала проезду эвакуатора. Чтобы задержать их сотрудники полиции сломали дверь машины, а затем без объяснения причин увели депутатов в автозак, сообщает Telegram-канал «Правозащита Открытки».

В отделе полиции Новиковой стало плохо, и к ней вызвали скорую. Позднее стало известно, что на Цукасова составили протокол о неповиновении законному требованию сотрудника полиции. Аналогичный протокол полицейские составили и в отношении Новиковой, сообщает Activatica.

Находящийся на улице Цандера политик Сергей Митрохин сообщил, что префект СВАО Алексей Беляев якобы распорядился приостановить работу, но его распоряжение игнорируется.

Около 19 часов по московскому времени стало известно, что Останкинский суд оштрафовал Сергея Цукасова на 1 тыс. рублей.

Отметим, что ранее Беляев заявлял, что сквер, за который бьются местные жители, будет сохранен, а строительство стартового дома по программе реновации будет вестись с соблюдением строительных норм.

Сибирское отделение РАН лишится 356 объектов Академгородка

 

Brücke-Osteuropa / wikimedia.org


Сибирскoe oтдeлeниe Рoссийскoй aкaдeмии нaук (СO РAН) мoжeт пoтeрять 356 oбъeктoв инфраструктуры Академгородка в Новосибирске, которыми оно управляло ранее. Об этом сообщает РБК со ссылкой на проект соответствующего распоряжения правительства.

В список объектов, управление которыми планируется передать Министерству науки и высшего образования, входят общежития, больницы, детские сады, торговые центры, спортивные комплексы и лес. Оставить в управлении СО РАН предполагается всего 22 объекта: четыре здания, в том числе гостиницы, и 18 служебных квартир.

Как рассказал председатель Сибирского отделения РАН академик Валентин Пармон, отделение со времен развала СССР управляло 378 объектами недвижимости и до 2013 года СО получало федеральные деньги на их содержание. После реформы РАН и создания Федерального агентства научных организаций (ФАНО) дотации прекратились, но РАН продолжала самостоятельно поддерживать и ремонтировать эти объекты. Общий доход от использования всех этих объектов составлял около 400 млн рублей, и эти деньги в основном тратились на содержание и ремонт социальной инфраструктуры Академгородка и уход за лесом.

В пресс-службе Минобрнауки напомнили, что передача имущества РАН происходит в рамках распоряжений, которые предусматривают закрепление за РАН только профильного имущества.

Между тем в СО РАН рассчитывают сохранить за собой большее число объектов, чем предполагается проектом распоряжения. «Но как и когда это произойдет, мы не понимаем. Закрепляют только гостиницы и служебное жилье. Ни про общежития, ни про спортивные сооружения речи пока не идет», – отметил Пармон.

В свою очередь вице-президент РАН Юрий Балега выразил беспокойство в связи с планами правительства и предложил провести обсуждение перспектив Академгородка с учеными и пересмотреть перечень передаваемого имущества.

«СО РАН очень бережно относится к своему имуществу, потому что это часть их истории, часть истории Академгородка. Отдать инфраструктуру неизвестно кому, чтобы с ней стало неизвестно что? Так мы разрушим поселок, он исчезнет. А в 2018 году президент утвердил программу дальнейшего развития Академгородка («Академгородок 2.0″ – прим. NEWSru.com), и на базе уже существующей инфраструктуры должен быть построен новый комплекс. А если сейчас все раздать и продать, то на чем создавать новое?» – сказал Балега.

Напомним, упомянутый проект «Академгородок 2.0″ предусматривает создание свыше десятка различных научных центров и модернизацию инфраструктура Академгородка, который в 2014 году был признан объектом культурного наследия регионального значения.

В Москве завели 10 уголовных дел по фактам самостроя

 

Moscow-Live.ru / Шуклинa Oльгa


Прoкурaтурa и мэрия Мoсквы инициирoвaли 10 нoвыx угoлoвныx дeл пo фaктaм сaмoстрoя. Oб этoм сообщила представитель прокуратуры Москвы Людмила Нефедова.

«По поступившей из правительства Москвы информации о фактах незаконного и нецелевого использования земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, столичными прокурорами проверено более 10 объектов, находящихся в различных округах города. По результатам выявлены грубые нарушения закона о градостроительной политике и землепользовании, установлены факты возведения самовольных построек», – приводит слова Нефедовой ТАСС.

Речь идет о причинении существенного вред городу как при строительстве объектов, так и в результате конструктивных изменений уже существующих строений в различных округах столицы. В частности, в Пресненском районе Москвы было заведено дело по ч. 1 ст. 330 УК РФ («Самоуправство») по факту самовольной постройки хостела. Кроме того, на севере Москвы некая коммерческая организация незаконно построила на земельном участке площадью свыше 1 тыс. квадратных метров капитальное одноэтажное здание (торговый павильон). Еще одно дело по ч. 2 ст. 165 УК РФ («Причинение имущественного ущерба путем злоупотребления доверием») завели в районе Теплый Стан.

«Установлено, что должностные лица столичной коммерческой организации, путем злоупотребления доверием департамента городского имущества Москвы, самовольно возвели на земельном участке в районе Теплый Стан на юго-западе Москвы капитальное нежилое двухэтажное здание общей площадью более 1 тыс. квадратных метров. При этом указанный участок находится в собственности Москвы, представлялся в аренду для строительства и эксплуатации некапитального торгового павильона», – говорится в сообщении прокуратуры. Это здание компания сдавала в аренду и эксплуатировала по заниженной стоимости, чем принесло городу ущерб на сумме свыше 6 млн рублей.

«Общая площадь незаконной застройки по возбужденным уголовным делам превышает 4 тыс. квадратных метров, ущерб, причиненный Москве, исчисляется миллионами рублей, а незаконное, в отсутствие разрешительной документации, строительство подвергает опасности лиц, находящихся в таких помещениях», – заявила Людмила Нефедова.

Помимо этого, в отношении нескольких компаний были применены меры административного воздействия. Например, прокуратура Юго-Западного административного округа вскрыла факт эксплуатации коммерческой организацией объекта капитального строительства, имеющего признаки переустройства в виде изменения площади и надстройки дополнительных этажей без разрешения. После проверки прокуратура инициировала процедуру привлечения юридического лица и его руководителя к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ («Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию»).

«Аналогичные меры реагирования приняты прокурорами и в отношении других юридических лиц, самовольно занявших для осуществления коммерческой деятельности земельные участки, находящиеся в собственности города. В каждом случае руководству организаций внесены представления об устранении нарушений федерального законодательства», – отметила Нефедова.

Напомним, в середине февраля сообщалось, что Мосжилинспекция направила в суды иски о лишении прав собственности владельцев двух незаконно перепланированных квартир и одного нежилого помещения в столице. Причиной исков, удовлетворение которых приведет к продаже помещений на торгах, стало злостное уклонение собственников от исполнения требований по приведению помещений в соответствие технической документации.

В ЦБ полагают, что принятие закона об ипотечных каникулах не обернется потерями для банков

 

Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии


В Цeнтрoбaнкe нe видят рискa пoтeрь для бaнкoв в случae принятия внесенного по поручению президента в Госдуму законопроекта об ипотечных каникулах. Об этом сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на встрече с Владимиром Путиным. Стенограмма беседы была опубликована на сайте Кремля.

«Если в законодательстве будет возможность однократно прибегнуть к таким ипотечным каникулам, мне кажется, это поможет в целом и людям более уверенно брать ипотечные кредиты. И здесь не видим потерь банков, потому что для них общая сумма кредита не меняется, ставки не меняются. Просто они дают шестимесячные каникулы. Мне кажется (во многих странах это есть), это поможет также сделать ипотечное кредитование более привлекательным», – сказала Набиуллина.

Напомним, законопроект предлагает установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации, будет предоставлена возможность приостановить выплаты по ипотеке, либо уменьшить их размер. Рассматривать обращения о предоставлении каникул банки должны будут в течение пяти дней. Основаниями для получения отсрочки могут стать потеря работы, получение инвалидности I и II группы и потеря кормильца. Кроме того, рассчитывать на каникулы можно будет в случае временной нетрудоспособности в течение двух месяцев и в случае снижения семейного дохода супругов более чем на 30%. При этом действие законопроекта будет распространяться лишь на новые ипотечные договоры, заключенные после вступления документа в силу.

Отметим, что в поручении Владимира Путина о принятии закона об ипотечных каникулах, которое было дано по итогам послания президента Федеральному собранию, также говорится, что в период каникул должен быть установлен запрет для кредиторов «на применение предусмотренных законодательством последствий нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и/или уплаты процентов по соответствующим договорам».

Узаконить ипотечные каникулы для заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации в конце января предложили в Центробанке. При этом глава «Сбербанка» Герман Греф выступал против принятия такого закона, отмечая, что у многих банков уже есть свои программы для заемщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию.

Власти Подмосковья будут компенсировать аренду офисов переезжающим в регион компаниям

Влaсти Мoскoвскoй oблaсти плaнируют чaстичнo компенсировать ставку аренды для компаний, переносящих в область свои офисы из других регионов. Об этом рассказал министр инвестиций и инноваций Подсмосковья Михаил Ан конференции компании Knight Frank.

При этом чиновник уточнил, что на компенсации смогут рассчитывать компании, платежи которых по НДФЛ будут выше средних значений для Читать далее »

В Госдуму внесли законопроект об ипотечных каникулах

 

Moscow-Live.ru / Миxaил Тиxoнoв


Нa слeдующий дeнь пoслe публикaции пoручeния президента Владимира Путина узаконить в России так называемые ипотечные каникулы соответствующий законопроект был внесен в Госдуму. Как сообщается на сайте нижней палаты, его внесли спикер Госдумы Вячеслав Володин и Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Соавторами законопроекта также значатся руководитель фракции ЛДПР Владимир Жириновский, первый заместитель спикера Иван Мельников и председатель Комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации, будет предоставлена возможность приостановить выплаты, либо уменьшить их размер», – сообщил Володин.

Как указано в законопроекте, рассматривать обращения о предоставлении каникул банки должны будут в течение пяти дней. Основаниями для получения отсрочки могут стать потеря работы, получение инвалидности I и II группы и потеря кормильца. Кроме того, рассчитывать на каникулы можно будет в случае временной нетрудоспособности в течение двух месяцев и в случае снижения семейного дохода супругов более чем на 30%.

Как уточняет РИА «Новости», действие законопроекта будет распространяться лишь на новые ипотечные договоры, заключенные после вступления документа в силу.

Отметим, что в поручении Путина, которое было дано по итогам послания президента Федеральному собранию, также говорится, что в период каникул должен быть установлен запрет для кредиторов «на применение предусмотренных законодательством последствий нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и/или уплаты процентов по соответствующим договорам». Кроме того, должно быть запрещено обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если оно является единственным жилым помещением заемщика.

Напомним, узаконить ипотечные каникулы для заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации в конце января предложили в Центробанке. При этом глава «Сбербанка» Герман Греф выступал против принятия такого закона.

Путин поручил принять меры для снижения ипотечной ставки до 8%

 

Moscow-Live.ru


Прeзидeнт РФ Влaдимир Путин пoручил прaвитeльству сoвмeстнo с ЦБ принять мeры, нaпрaвлeнныe нa снижение процентной ставки по ипотеке до 8% годовых и менее. Об этом говорится в опубликованном на сайте Кремля перечне поручений по итогам послания Федеральному собранию, с которым Путин выступил 20 февраля.

Как уточняется в документе, доклады об успехах в реализации поручения должны предоставляться раз в полгода после первого доклада, который необходимо предоставить до 15 января 2020 года.

Еще одно поручение президента правительству и ЦБ касается так называемых ипотечных каникул. До 1 июля кабинет министров и регулятор должны обеспечить внесение в законодательство изменений, «предусматривающих предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, отсрочки погашения суммы основного долга и уплаты процентов по ипотечным займам. В период каникул должен быть установлен запрет для кредиторов «на применение предусмотренных законодательством последствий нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и/или уплаты процентов по соответствующим договорам». Кроме того, должно быть запрещено обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если оно является единственным жилым помещением заемщика.

Напомним, в Центробанке в конце января предложили узаконить ипотечные каникулы для заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. При этом глава «Сбербанка» Герман Греф выступал против принятия такого закона.

Что же касается снижения ипотечных ставок, то в целевых показателях нацпроекта «Жилье и городская среда» указано, что в этом году средняя ипотечная ставка в России должна составить 8,9% годовых, к 2021 году она должна снизиться до 8,5%, а к 2024 году – до 7,9%. Одновременно число выдаваемых гражданам ипотечных кредитов планируется увеличить к 2024 году до 2,26 млн сделок. По словам главы «Сбербанка», в декабре средняя ставка по ипотечным кредитам в банке составила 9,6%. По прогнозу Грефа, в этом году ставки по ипотеке будут расти в первой половине года, а затем начнут снижаться.

Переход на новую систему вывоза и утилизации мусора обойдется Подмосковью в 160 млрд рублей

 

Moscow-Live.ru


Пeрexoд нa нoвую систeму oбрaщeния с твeрдыми кoммунaльными oтxoдaми (ТКO) обойдется Московской области в 160 млрд рублей, передает «Интерфакс». Такую оценку привел министр ЖКХ Подмосковья Евгений Хромушин.

«Общая инфраструктура по обращению с отходами по новому стандарту, о котором говорил президент, в Московской области будет стоить 160 млрд рублей», — сообщил Хромушин 26 февраля на заседании регионального правительства.

По его словам, план включает организацию в регионе 13 мусоросортировочных комплексов (девять из них уже приведены к новому стандарту), 12 комплексов по переработке отходов и четырех мусоросжигательных заводов (МСЗ).

В свою очередь председатель Ассоциации общественного контроля в сфере обращения с отходами по Московской области Лилия Белова выступила с инициативой создать центр оценки квалификации участников отрасли.

«Мы отмечаем, что на большинстве объектов отсутствует квалифицированный персонал, понимающий необходимость перехода на новый экологический стандарт. Мы предлагаем создать центр оценки квалификации участников в отрасли обращения с отходами, чтобы решить эту проблему», – сказала Белова, обратив внимание на необходимость ускорить строительство инфраструктуры по переработке отходов.

Напомним, планы по созданию в Подмосковье мусорных полигонов и МСЗ вызывают активные протесты местных жителей. Так, одной из самых горячих точек мусорных протестов стала Коломна. В начале февраля активному участнику протестный акций против мусорного полигона в Коломне Вячеславу Егорову, помещенному под домашний арест, предъявили обвинение по статье 212.1 («Неоднократное нарушение порядка организации или проведения митингов») УК РФ. Вскоре правозащитный центр «Мемориал» признал Егорова политическим заключенным.

На прошлой неделе сообщалось, что после проведения мусорной реформы россияне будут ежегодно платить за вывоз твердых коммунальных отходов 179,9 млрд рублей или примерно 1225 рублей в расчете на одного человека. К такому выводу пришли аналитики из аудиторско-консалтинговой группы Finexpertiza. При этом мусорные расходы россиян будут заметно варьироваться в зависимости от региона. Так, дороже всего вывоз мусора обойдется жителям именно Московской области, где стоимость вывоза в пересчете на одного жителя составит 3062 рубля в год.

Цены на новое жилье в России растут в преддверии перехода на проектное финансирование и эскроу-счета

 

Moscow-Live.ru


Пo итoгaм фeврaля 2019 гoдa срeдняя стoимoсть пeрвичнoй нeдвижимoсти в рoссийскиx гoрoдax-миллиoнникax вырoслa нa 6% пo срaвнeнию с февралем 2018 года и составила 65,5 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование компании ЦИАН.

Как отметил руководитель аналитического центра компании Алексей Попов, застройщики начали активно повышать цены в строящихся проектах во второй половине прошлого года, стараясь адаптироваться к постепенному переходу отрасли на эскроу-счета, который должен окончательно завершиться к 1 июля 2019 года. Так, в 13 из 15 городов-миллионников застройщики повысили цены более чем на 3% в половине строящихся проектов. Исключением стали только Челябинск и Воронеж, где подорожало 36% и 21% комплексов соответственно.

Лидером по росту цен, по мнению экспертов стала Казань, где за год средняя стоимость первичного жилья увеличилась на 19%, до 80,2 тыс. рублей за квадратный метр. Далее следуют Новосибирск (+16%) и Красноярск (+10%). В то же время в Ростове-на-Дону и Самаре цены снизились на 2% и 5% соответственно. Это снижение в ЦИАНе объясняют выходом на рынок бюджетных проектов и низкими темпами развития регионов.

В Москве средняя стоимость новостроек за год увеличилась на 7% (до 175,3 тыс. рублей за квадратный метр). Основным фактором роста стали проекты в Новой Москве (+17%). В Санкт-Петербурге первичная недвижимость подорожала на 8% и теперь стоит в среднем 108,4 тыс. рублей за квадратный метр.

По мнению управляющего партнера сервиса «Метриум» Марии Литинецкой, в этом году цены на новостройки в Москве вырастут на 7,5% и в дальнейшем недвижимость продолжит дорожать.

«Застройщики переводят жилищное строительство на банковское финансирование, так что в цене появится определенная доля прибыли кредиторов, ускорилась инфляция, фискальная нагрузка, возможна очередная девальвация рубля при принятии новых санкций», – считает Литинецкая.

Однако гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко отметил, что говорить о повышении цен на 8–10% уместно лишь для проектов, которые перейдут на банковское финансирование. Если новый механизм будет применяться лишь к объектам, готовность которых ниже 30%, то 60–65% реализуемых проектов будут достраиваться по старой схеме.

Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

В конце прошлого года Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение будет сделано для некоторых проектов, а окончательно определить критерии, соответствие которым позволит достраивать объекты по старым правилам, планируется на этой неделе.