Архивы рубрики ‘Новости недвижимости’

Правительство упростило процедуру признания садового дома жилым

 

Moscow-Live.ru


Прeмьeр-министр Рoссии Дмитрий Мeдвeдeв пoдписaл пoстaнoвлeниe прaвитeльствa oб упрощении порядка признания садового дома жилым и жилого дома садовым, передает «Интерфакс».

«Теперь садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом — садовым домом органами местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов», — говорится в сообщении, опубликованном на сайте правительства.

Это постановление дополняет вступающий в силу 1 января 2019 года закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который гласит, что порядок признания садового дома жилым и наоборот устанавливается правительством.

Отметим, что закон также позволит гражданам регистрироваться на дачах. Ранее отмечалось, что зарегистрироваться на даче садоводы могут и сейчас, но сделать это возможно только по решению суда, где необходимо доказать, что существующий на участке дом пригоден для круглогодичного проживания в нем. Закон позволяет оформить регистрацию уже без похода в суд, но дом, в котором намерен зарегистрироваться гражданин, по-прежнему должен быть пригоден для постоянного проживания.

В апреле стало известно, что сотрудники Федеральной налоговой службы (ФНС) начали масштабную кампанию по выявлению неучтенной недвижимости российских дачников, которой, по некоторым оценкам, насчитывается 100-150 млн объектов. Для поиска нелегальных построек в ФНС намеревались использовать беспилотники и спутники, а в качестве доказательства владения недвижимостью предоставлять фотоснимки с воздуха.

«Яндекс» закрыл сделку по покупке участка для новой штаб-квартиры в Москве

 

Moscow-Live.ru


Кoмпaния «Яндeкс» 25 дeкaбря зaкрылa сдeлку пo пoкупкe учaсткa земли в Москве для новой штаб-квартиры. Об этом говорится в сообщении компании, адресованном Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC).

О заключении сделки по покупке участка площадью около 4 га на улице Косыгина, 15, где расположено здание гостиницы «Корстон» (бывший «Орленок») в Яндексе объявили 18 декабря, сообщив, что стоимость сделки составит 145 млн долларов без учета НДС. В отчете для SEC стоимость участка не уточняется.

Теперь компания планирует разработать проект новой штаб-квартиры. Его бюджет и сроки реализации будут обнародованы после согласования параметров проекта в установленном порядке.

«Здание гостиницы «Орленок», вероятно, будет снесено. На участке будет построен офисный комплекс класса А. Общий бюджет проекта без учета стоимости земли оценивается в 275-330 млн долларов», — рассказывал «Интерфаксу» руководитель департамента аренды офисной недвижимости консультировавшей сделку компании Cushman & Wakefield Дмитрий Тарасов.

Напомним, в настоящее время главный офис «Яндекса» находится в бизнес-центре «Красная Роза» (ул. Льва Толстого), где компания арендует около 61 000 кв. м. Также «Яндекс» арендует около 10 000 кв. м в офисе «Аврора бизнес парк» рядом с Павелецким вокзалом. В настоящее время в московских офисах Яндекса работает около 6500 сотрудников, а соглашения об аренде обоих офисов истекают 31 декабря 2021 года.

Слухи о планах «Яндекса» купить участок для строительства новой штаб-квартиры появились некоторое время назад, а в конце сентября сообщалось, что компания нашла несколько подходящих площадок возле стадиона «Лужники». В их числе упоминался и участок с гостиничным комплексом на улице Косыгина. Тогда же гендиректор Key Capital Сергей Камлюк оценил инвестиции компании в проект новой штаб-квартиры в 18-22 млрд рублей.

Отметим, что активно сотрудничающий с «Яндексом» «Сбербанк» недавно также объявил о создании новой штаб-квартиры на ул. Кульнева, напротив ММДЦ «Москва-Сити».

Жители Лондона потратили рекордные 30 млрд фунтов на переезд из британской столицы

 

Daniel Chapman / flickr.com


В 2018 гoду житeли Лoндoнa пoтрaтили 30 млрд фунтoв стeрлингoв нa пoкупку жилья при пeрeeздe за пределы столицы Великобритании. Этот показатель стал рекордным с 2007 года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные компании Hamptons International, специализирующейся на услугах по управлению недвижимостью.

По информации компании, в этом году лондонцы купили 74 350 домов за пределами города, на 3,8% больше, чем в 2017 году. Больше такой недвижимости жители Лондона купили только 11 лет назад – тогда горожане приобрели 113 640 домов на общую сумму 37 млрд фунтов.

Главной причиной столь массового исхода стали высокие цены не недвижимость в самом Лондоне – в сложившихся условиях многие просто не могут позволить себе покупку жилья в черте города. Так, в октябре средняя стоимость жилого дома в Лондоне составляла 474 тыс. фунтов, а за пределами города — 231 тыс. фунтов. Согласно информации Hamptons International, средняя стоимость жилья, купленного лондонцами в этом году за пределами города, составила 399 тыс. фунтов, а самыми популярными регионами для переезда из Лондона стали восток и юго-восток Англии: на них пришлось 69% сделок.

По словам главы отдела исследований компании Анейши Беверидж, большинство из тех, кто покидал Лондон, традиционно обосновывались за его пределами из-за смены приоритетов, например, для создания семьи или в поисках более спокойной жизни. Но теперь из-за роста цен на недвижимость в городе все больше семей рассматривает варианты для покупки своего первого собственного дома вне Лондона. При этом многим приходится уезжать довольно далеко, от столицы, поскольку только так за свои деньги они смогут получить подходящее жилье.

Впрочем, эта ситуация может измениться в 2019 году. По мнению аналитиков, сейчас цены на жилье в Лондоне достигли пика, и рынок недвижимости скоро замедлится. Это должно привести к уменьшению оттока жителей.

Напомним, в ноябре стало известно, что интерес россиян к жилью в Великобритании с января по сентябрь этого года снизился на 10%. Эксперты объясняли это неблагоприятным новостным фоном, а также постоянным увеличением налогового бремени для владельцев дорогостоящего жилья в Великобритании.

За год аренда жилья в Москве подорожала на 5,5%

 

Moscow-Live.ru


В 2018 гoду aрeндныe стaвки нa квaртиры в Мoсквe зa исключeниeм элитныx oбъeктoв увеличились в среднем на 5,5%, пишет РБК со ссылкой на данные сервиса онлайн-объявлений «Мир квартир».

Заметнее всего цены на аренду жилья выросли в ЮЗАО (+15,2%), СВАО (+11,9%) и в ЮАО (+10,1%). В то же время в Новомосковском административном округе и Зеленограде ставки за год снизились на 8,3% и 10,6% соответственно.

По данным сервиса, аренда однокомнатной квартиры в среднем по Москве сейчас стоит 39 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 47 тыс. рублей, а трехкомнатной – 59 тыс. рублей. Самыми дорогими округами для аренды по-прежнему остаются ЦАО и ЗАО. Так, аренда однокомнатной квартиры в ЦАО сегодня обойдется в среднем в 64,1 тыс. рублей, двухкомнатной – в 98,9 тыс. рублей, а за аренду трехкомнатной квартиры в месяц придется платить 136,8 тыс. рублей. В ЗАО стоимость аренды составляет 41,3 тыс. рублей, 48,6 тыс. рублей и 62,3 тыс. рублей соответственно.

Внутри МКАД дешевле всего арендовать квартиру в ВАО и ЮВАО: средняя ставка в этих округах составляет 35,7 тыс. рублей и 37,8 тыс. рублей в месяц. Если же говорить о границах Москвы, то самые доступные квартиры предлагаются на присоединенных территориях. Так, в Троицком административном округе среднюю квартиру сдают за 24 тыс. рублей в месяц, а аренда однокомнатной квартиры составляет 18 тыс. рублей в месяц. В Новомосковском административном округе и Зеленограде эти показатели чуть выше: 26 тыс. рублей и 19 тыс. рублей.

Ранее аналитики компании «Инком-Недвижимость» составили рейтинг районов Москвы по доступности аренды жилья. Самым дешевым был признан район Солнцево, где средняя цена аренды квартиры составила 23,6 тыс. рублей в месяц. В тройку также вошли Ярославский район (24 тыс. рублей) и Молжаниновский район (25,5 тыс. рублей).

Напомним на этой неделе стало известно, что за 11 месяцев 2018 года количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Москве, уменьшилось почти на треть. Резкое снижение объема предложения квартир в этом году стало следствием значительного роста спроса: с января по ноябрь покупательская активность в годовом выражении выросла на 15%, став максимальной за последние три года. На предложение повлияла и низкая активность собственников квартир, рассматривающих возможность продажи.

Путин подписал поправки о переводе всех строек жилья на эскроу-счета с 1 июля 2019 года

 

Moscow-Live.ru


Прeзидeнт Влaдимир Путин пoдписaл зaкoнoпрoeкт, кoтoрый внoсит пoпрaвки в принятый рaнee зaкoн oб oтмeнe дoлeвoгo строительства, передает РИА «Новости».

Если ранее закон предусматривал, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная редакция гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение из этого правила планируется сделать только для проектов, соответствующих установленным Минстроем критериям, учитывающим степень строительной готовности домов и количество заключенных в их отношении договоров долевого участия (ДДУ).

Подписанный президентом закон также наделяет Фонд защиты прав дольщиков правом создать дочернюю компанию для достройки проблемных объектов в рамках процедуры банкротства застройщиков. Наконец, поправки приравнивает требования дольщиков при банкротстве девелоперов по передаче машиномест и нежилых подсобных помещений площадью до 7 квадратных метров к требованиям по передаче квартир с их включением в особую часть реестра требований кредиторов, имеющих приоритетный порядок удовлетворения.

Напомним, отказ от схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована, и решить проблему «обманутых дольщиков».

Ранее сообщалось, что эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине этого года одобрил вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в прошлом году.

«Поддержанная правительством инициатива депутатов по переводу на эскроу-счета все строящиеся проекты направлена на защиту интересов граждан: банк обеспечит сохранность средств до окончания стройки, а счета застрахованы в пределах 10 млн рублей», – говорили представители «Дом.РФ».

В свою очередь финансовый директор ГК «Гранель» Дмитрий Адушев отмечал, что принятие этих поправок приведет к росту себестоимость строительства на 20% и пропорциональному росту цен.

В начале декабря стало известно, что Минстрой обсуждает меры точечной государственной поддержки для застройщиков на период перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

«Набор мер обсуждается, он на данный момент необходим. Есть достаточно большая группа застройщиков, которая будет нуждаться в господдержке. Мы должны очень точечно, чтобы не перекормить господдержкой, дать ровно столько, сколько нужно, чтобы не получить отрицательных эффектов от реформы. А именно, ухода застройщиков с рынка, появления незавершенных объектов, обманутых дольщиков и социальной напряженности», – сказал Якушев.

За год в России на треть выросло число хостелов

 

Moscow-Live.ru


Чeмпиoнaт мирa пo футбoлу и рoст пoпулярнoсти внутрeннeгo туризмa стaли мoщным дрaйвeрoм для рынкa хостелов в 2018 году, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные сервиса бронирования OneTwoTrip.

По информации OneTwoTrip, всего в уходящем году в России открылось на 83% больше хостелов, чем годом ранее – в системах бронирования было зарегистрировано 530 новых объектов в 50 крупнейших российских городах. В компании уточнили, что всего в стране сейчас для бронирования доступно 1,57 тыс. хостелов. Таким образом, за 2018 год сформировалась треть текущего предложения.

Как отметили в OneTwoTrip, в бюджетных отелях инвесторов привлекают невысокие затраты на запуск и короткие сроки окупаемости, однако работа в этом сегменте осложняется растущей конкуренцией.

Факт стремительного роста рынка хостелов подтверждают и консультанты рынка недвижимости. Так, по словам руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марины Смирновой, в 2013 году в Москве было около 40 хостелов, а на начало 2018 года – уже 438. При этом на сайте Комитета по туризму Москвы говорится, что в декабре в городе было 590 хостелов. Выходит, рост рынка составил 34,7%.

Статистика OneTwoTrip утверждает, что за год в Москве открылся 121 хостел. На втором месте идет Санкт-Петербург (67 новых объектов), а замыкает тройку Казань, где открылось 32 хостела. Далее идут Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Самара, Нижний Новгород, Краснодар и Новосибирск. В общей сложности 70% новых открытий хостелов в этом году пришлись на города, принимавшие летом ЧМ, а еще 15% – на другие города-миллионники. 40% новых хостелов открылось в мае и июне, перед началом ЧМ.

«Хотя некоторые из открытых в преддверии ЧМ хостелов уже закрыты, это немассовый и не влияющий на результаты года процесс», – отметил представитель OneTwoTrip Алексей Белоусов.

В компании прогнозируют, что в следующем году темпы роста рынка хостелов останутся достаточно высокими, хотя и снизятся по сравнению с 2018 годом. Сокращение предложения возможно лишь в случае ужесточения регулирования в этой сфере.

Напомним, в октябре в правительстве выступили против предложения депутатов Госдумы о полном запрете на размещение хостелов в жилых домах. Речь идет о поправках в закон «Об основах туристской деятельности в РФ», подготовленных весной этого года. Их авторы предложили ввести запрет на использование жилых помещений для гостиниц, хостелов и иных «средств временного размещения».

Как отмечали авторы поправок, вступление закона «Об основах туристской деятельности в РФ» в силу позволит ввести в правовое поле организацию в домах хостелов, что противоречит жилищному законодательству. Однако в правительстве не согласились с аргументами депутатов – в отзыве на законопроект говорится, что положения будущего закона согласуются с действующим законодательством. Кроме того, в правительстве отметили, что Налоговый кодекс РФ относит к объектам временного размещения жилые дома, коттеджи и частные дома.

В Китае на 3D-принтере напечатали 14-метровый пешеходный мост (ФОТО)

 

Best of Aliexpress and China / twitter.com


Сaмый длинный в мирe рaспeчaтaнный нa 3D-принтeрe бeтoнный мoст появился в одном из инновационных парков Шанхая в городском районе Баошань, передает ТАСС. Первые пешеходы уже смогли пройти по мосту, перекинутому через канал, но пока строители еще ведут последние отделочные работы.

Мост был спроектирован специалистами Строительного института при университете Цинхуа и представителями шанхайского парка. Общая длина дугообразной конструкции составляет 14,1 метра, а ширина – 4 метра. Мост представляет собой копию старого моста Чжаочжоу в центральной провинции Хэбэй возрастом около 1,5 тыс. лет.

Biggest 3D printed bridge has been launched in Shanghai now pic.twitter.com/25UuhHJg2a

— Best of Aliexpress and China (@coolstuffcheap) 24 декабря 2018 г.

Созданный в Китае мост не единственный в своем роде, но самый длинный среди конкурентов. Он превосходит расположенные в Нидерландах и Испании бетонные пешеходные мосты, напечатанные на 3D-принтерах. Их длина составляет 8 и 12 метров соответственно.

Напомним, в октябре в китайском городе Чжухай (провинция Гуандун) торжественно открыли самый длинный в мире морской мост, который соединил материковую часть страны с Макао и Гонконгом. Длина основной части моста составляет 29,6 км, включая 6,7-километровый подводный туннель, 22,9-километровый главный мост и три секции вантовых мостов с пролетами длиной от 280 до 460 метров. Мост, сооружение которого обошлось примерно в 20 млрд долларов, позволил сократить время в пути между Гонконгом и Чжухаем с трех часов до 30 минут.

Строительством судебного квартала в Санкт-Петербурге займутся структуры Евгения Пригожина

 

Moscow-Live.ru


Упрaвлeниe дeлaми прeзидeнтa (УДП) пeрeсмoтрeлo грaфик aвaнсирoвaния стрoитeльствa в цeнтрe Сaнкт-Пeтeрбургa судeбнoгo квaртaлa с рeзидeнциeй Вeрxoвнoгo судa (ВС) и Дворцом танцев Бориса Эйфмана стоимостью 35,735 млрд рублей. Кроме того, по слухам, стройкой займутся структуры, близкие к бизнесмену и ресторатору Евгению Пригожину и его компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг».

Как пишет «Коммерсант», ранее 30% указанной стоимости планировалось выплатить подрядчику до конца этого года, однако теперь выплата более 9,2 млрд рублей аванса перенесена на 2021 год, когда стройка должна быть завершена.

Издание напоминает, что условия возведения на берегу Невы масштабного комплекса, в который должны войти здания ВС и Судебного департамента, жилой комплекс для судей на 600 квартир и обещанный президентом Борису Эйфману почти 20 лет назад театр, неоднократно менялись. Так, изначально контракт с генподрядным подразделением УДП был заключен на 36,65 млрд рублей, а завершить стройку предполагалось 31 декабря 2019 года. Затем стоимость проекта снизили почти на 1 млрд рублей, а срок сдачи объектов перенесли на два года. К настоящему времени работы по проекту выполнены менее чем на 10% и оплачены на сумму 2,95 млрд рублей. Еще 281 млн рублей УДП должно освоить до конца 2018 года.

Ранее глава УДП Александр Колпаков сообщил, что «активная фаза сооружения зданий» должна начаться во втором квартале будущего года. При этом до сих пор неизвестно, кто именно займется возведением комплекса. В 2017 году ФАС отменила результаты двух проведенных УДП тендеров по выбору субподрядчиков и потребовала провести его повторно. Однако УДП внесло в госконтракт изменения о секретности стройки, что позволяет ведомству не обнародовать конкурсные процедуры по этому контракту. По данным источников, знакомых с проектом УДП, и участников строительного рынка, субподрядчик был определен без конкурса еще летом – стройкой займутся близкие к Пригожину структуры.

По словам источников, в настоящее время упомянутые структуры активно проводят коммерческие тендеры и запросы предложений среди крупных строительных компаний для привлечения их к строительству отдельных объектов комплекса. Одной из таких структур является созданное в 2014 году в Санкт-Петербурге ООО «Лизена».

«Коммерсант» также отмечает, что в структуре бизнеса Пригожина и раньше были компании, включая дочерние структуры холдинга «Конкорд» или аффилированные с ним ООО, которые осуществляли в центре Петербурга проекты, связанные со строительством и реконструкцией исторических зданий. Например, в 2002 году власти города выделили компании Пригожина «Конкорд-Юбилейный» участок возле с судебного квартала для строительства культурно-спортивного комплекса. Реализация проекта неоднократно переносилась, и в итоге город расторг соглашение.

Напомним, перевести Верховный суд из Москвы в Санкт-Петербург вслед за переехавшим туда в 2008 году Конституционным судом предложил шесть лет назад Владимир Путин. Участок на берегу Невы власти забрали у банка ВТБ, который планировал возвести там элитный жилой комплекс «Набережная Европы» и Дворец танцев Бориса Эйфмана. Компенсацию за нереализованный проект инвестору выплатили из бюджета в сумме 11,9 млрд рублей.

Евгения Пригожина называют «поваром Путина», а также связывают с петербургской «фабрикой троллей», которую в США обвиняют во вмешательстве в президентские выборы. По некоторым данным, Пригожин связан и с так называемой ЧВК Вагнера.

В Москве арестовали инициатора проекта по надстройке пятиэтажек

 

Гoрoдскaя рeкoнструкция пятиэтaжeк


Твeрскoй суд Мoсквы 21 дeкaбря взял пoд стрaжу зaдeржaннoгo пoлициeй гeндирeктoрa aссoциaции «Гoрoдскиe зeмлeвлaдeльцы» и кoмпaнии «Городская реконструкция пятиэтажек» Валерия Чернышова. В отношении бизнесмена заведено уголовное дело о мошенничестве.

Как пишет РБК, в сентябре этого года Чернышов был назначен замглавы комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. Его организации занимались реконструкцией многоквартирных жилых домов, включая пятиэтажки, на средства инвесторов и пайщиков.

«Надстраивается несколько этажей над домом, и после этого у людей увеличиваются площади квартир благодаря этому. Появляется лифт в доме. Появляется новое, скажем так, качество жизни, новообновленный дом такой появляется. Все коммуникации, окна, трубы меняют. Все это делается за счет инвестора-застройщика, жители за это ни копейки не платят», – рассказывал ранее Чернышов в интервью ОТР, отмечая, что речь идет о домах, которые не попали в программу реновации.

В отношении Чернышова, а также арестованного вместе с ним учредителя компании «Управление капитального строительства «Ларж» и бывшего чиновника мэрии Москвы Максима Бойко (он за 1,7 млн рублей купил долю в 50% в «Городской реконструкции пятиэтажек») еще в августе было возбуждено дело о хищениях на реконструкции домов. Основанием для этого послужили заявления двух москвичей.

Как следует из этих заявлений, ущерб, нанесенный потерпевшим, составил свыше 12 млн рублей. Так, подавшая жалобу Ольга Дудакова заключила договор на покупку квартиры на шестом этаже надстраиваемой пятиэтажки в 1-м Войковском проезде за 7,2 млн рублей, а другой потерпевший по имени Андрей Петров заплатил 5 млн за квартиру на улице Маршала Рыбалко. В оговоренный срок ни Петров, ни Дудакова квартиры не получили, а в случае с домом в 1-м Войковском проезде Чернышов достоверно знал об отказе мэрии в согласовании надстройки.

По словам самого Чернышова, в общей сложности его компания планировала реконструировать 27 домов в Москве, но градостроительная документация была готова лишь по пяти объектам. В рамках этого проекта компания привлекла около 100 млн рублей пайщиков. Более 20% этой суммы было возвращено владельцам, когда компания осознавала, что надстроить выбранный дом не получится. Среди получивших деньги назад числится и Дудакова – нанесенный ей ущерб был возмещен после возбуждения дела.

По словам Чернышова, 42 млн рублей из оставшихся средств пайщиков хранилось в наличной форме и не вносилось на расчетный счет компании. 11 млн рублей хранилось в личной банковской ячейке бизнесмена, а еще 24 млн держали у себя родственники и знакомые Чернышова. О том, почему были выбраны такие способы хранить деньги, Чернышов объяснять не стал, сославшись на 51 статью Конституции.

В ходе заседания суда Чернышов заявил, что не совершал противоправных действий, сотрудничал со следствием и не намерен скрываться. Он попросил суд оставить его на свободе – так Чернышов смог бы продолжить рассчитываться с недовольными вкладчиками. Но суд не внял его просьбе.

На заседании также зачитали показания чиновник департамента градостроительной политики Москвы Юрия Филиппенко, который ранее сообщил следствию, что жители домов, заинтересовавших Чернышова, включая руководителей ЖСК домов в 1-м Войковском проезде и на улице Маршала Рыбалко еще в 2016 году обращались в мэрию с требованием проверить компанию бизнесмена. Проверка показала, что в рекламных материалах компания «Городская реконструкция пятиэтажек» именуется застройщиком и декларирует планы по реконструкции домов. Но надстраивать их, по словам Филиппенко, было невозможно из-за большого износа.

Объем рынка вторичного жилья в Москве упал до рекордно низкого уровня

 

Moscow-Live.ru


Зa 11 мeсяцeв 2018 гoдa кoличeствo квaртир, выстaвлeнныx нa прoдaжу на вторичном рынке в Москве, уменьшилось почти на треть. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование агентства «Инком-Недвижимость».

Как следует из материалов компании, в декабре прошлого года в столице на продажу было выставлено 33 307 квартир. В ноябре 2018 года этот показатель составил 23 693 квартиры, снизившись на 28,9%. По словам аналитиков, зафиксированный в ноябре объем предложения является рекордно низким за последние десять лет. Так, по сравнению с концом 2009 года объем предложения на рынке снизился в 2,1 раза.

По мнению составителей отчета, резкое снижение объема предложения квартир в этом году стало следствием значительного роста спроса: с января по ноябрь покупательская активность в годовом выражении выросла на 15%, став максимальной за последние три года. Около 75% спроса было сконцентрировано на сегменте массового жилья с бюджетом покупки до 15 млн рублей, что привело к фактическому вычищению с рынка самых дешевых квартир.

На предложение повлияла и низкая активность собственников квартир, рассматривающих возможность продажи. В частности, многие из них испытывают так называемый синдром разочарованного продавца (их ценовые запросы превосходят реальную картину), а также не спешат выставлять квартиры в ожидании укрепления рубля.

При этом с начала года цены на вторичное жилье выросли примерно на 8%: со 178,1 тыс. рублей до 192,6 тыс. рублей. Средний рост цен на вторичном рынке России в целом составил 6%.

Напомним, ранее сообщалось, что стоимость жилья в домах, попавших в городскую программу реновации в Москве, с января 2017 по октябрь 2018 года в среднем выросла на 20%. Подорожание квартир в попавших под реновацию домах связано с сокращением предложения: с января 2017 года объем выставленных на продажу квартир в этих домах сократился в четыре раза.