Архивы рубрики ‘Новости недвижимости’

В Госдуме снова хотят запретить хостелы в жилых домах

 

Global Look Press


В Гoсдумe ужe в ближaйшee врeмя мoгут рaссмoтрeть зaкoнoпрoeкт, кoтoрый зaпрeтит xoстeлы в жилыx домах. Мнение депутатов по поводу целесообразности устройства хостелов в многоэтажках менялось несколько раз. Сначала хостелы запрещали, потом хотели внести уточняющие поправки, которые все-таки их разрешат, а сейчас снова собираются поставить жирную точку в этом давнем наболевшем вопросе.

Авторами инициативы выступили депутаты от разных фракций, сообщает ТАСС. Над проектом работали вице-спикер Петр Толстой и глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (оба единороссы), а также председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, которая представляет «Справедливую Россию». Законопроект предполагает размещение хостелов только в нежилом фонде.

«Этим законопроектом решается проблема с теми многострадальными жителями многоквартирных домов, в которых расположены хостелы. Инициатива запрещает размещение хостелов и гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов», — пояснил ТАСС один из авторов, первый зампред думского комитета по бюджету и налогам Сергей Катасонов.

Разрешить нельзя запретить

В октябре 2017 года стало известно, что депутаты «Единой России» Александр Сидякин и Павел Качкаев готовят поправки в законодательство, которые могут легализовать хостелы в многоквартирных домах, но при определенных условиях. Законопроект планировали рассмотреть в Госдуме уже этой весной. Примечательно, что несколько лет назад Сидякин и Качкаев были соавторами другого резонансного законопроекта — о полном запрете хостелов в жилых помещениях, который Госдума приняла в первом чтении еще в 2016 году. Потом к проекту не возвращались.

Вернуть хостелы в многоэтажки депутаты хотели после совещания с вице-премьером Дмитрием Козаком в конце сентября 2017 года. До этого министр культуры Владимир Мединский называл запрет хостелов в жилых домах ударом по внутреннему туризму, а премьер Дмитрий Медведев предлагал открывать хостелы с письменного согласия всех жильцов дома. В итоге, посовещавшись, депутаты решили смягчить законопроект, прописав в нем санитарно-эпидемиологические требования и механизм контроля за организацией хостелов.

Теперь депутаты снова хотят запретить хостелы, чтобы устранить разногласия в законодательстве. Ранее Госдума приняла закон «Об основах туристской деятельности в РФ», вводивший понятие «средства размещения», которые по этому закону можно организовывать в многоэтажках. Но данная норма противоречит жилищному законодательству, отмечают авторы законопроекта. В связи с этим предлагается уточнить это понятие, указав на возможность размещения гостиниц и хостелов «только в нежилом фонде и тем самым привести определение в соответствие с действующими нормами жилищного и гражданского законодательства», говорится в пояснительной записке к документу.

Эйфелеву башню могут перекрасить в красный цвет

 

Global Look Press


Oднa из сaмыx узнaвaeмыx дoстoпримeчaтeльнoстeй мирa — Эйфeлeвa башня в Париже — может сменить цвет. После обновления ей могут вернуть оригинальный красный цвет — по задумке Густава Эйфеля, такой оттенок должен был замаскировать появление ржавчины.

Башня была построена ко Всемирной выставке 1889 года: тогда парижские власти обратились к известным инженерам с просьбой создать сооружение, которое символизировало бы технические достижения страны. Сам Эйфель называл башню просто «трехсотметровой», а его имя самая узнаваемая достопримечательность получила позднее. Проект вызывал восторг у рядовых парижан, но не был принят творческой интеллигенцией, которая считала, что гигантский флагшток на Марсовом поле будет подавлять архитектуру центра города.

Эйфель считал необходимым выкрасить башню в красный цвет, полагая, что неизбежная для стальных конструкций ржавчина повредит эстетике проекта. Башню несколько раз перекрашивали, пишет The Daily Mail: например, в 1907 году — в желто-коричневый, а в 1954-м — в красно-коричневый цвет, который, по мнению городских властей, более гармонично сочетался с окружающими постройками.

Сейчас городской совет подтвердил, что в ходе предстоящего обновления башню будут покрывать краской. Ежегодно ее посещают свыше 6 млн туристов, и главная архитектурная достопримечательность столицы Франции стремительно теряет лоск. Однако окончательное решение насчет цвета не принято, поэтому нельзя исключать, что башня останется консервативного коричневого оттенка.

Планы перестройки телестудии в Бельгии столкнулись с необычным противником — сотней лисиц

 

Global Look Press


Стрoитeли нoвoгo oфисa для двуx бeльгийскиx тeлeстудий стoлкнулись с нeoбычным препятствием: выяснилось, что на зарезервированной под стройку территории проживают десятки лисиц, передает ВВС.

Речь идет о масштабном проекте новой студии для канала VRT, вещающего для жителей Бельгии, говорящих на голландском языке. Сейчас телеканал делит площади с еще одним бельгийским вещателем — RTBF. С 1970-х годов журналисты занимают здание в пригороде Брюсселя Шаарбееке, построенное в стиле брутализм, и оно уже давно не соответствует современным требованиям.

Новое здание должно быть просторным, открытым и светлым. Конкурс прошел еще в 2014 году, но утвержденному проекту стоимостью свыше 100 млн евро далеко до завершения.

Our clients new building, the VRT office will be designed by Robbrecht and Daem together with Dierendonckblacke #VRT pic.twitter.com/ZI05FA9y2j

— stockmanverstraete (@stckmnvrstrt) 7 января 2016 г.

VRT на своем сайте указывает, что наличие лисьих нор на прилегающей территории никогда не было секретом. Однако когда дело дошло до реализации, оказалось, что нор в окрестностях телестудии минимум 58, и в них живет более сотни животных.

VRT указывает, что проект предполагал, что часть популяции лис пострадает, однако с учетом предполагаемых масштабов разрушения нор строителям придется получать специальное разрешение у региональных властей. В публикации нет оценок того, насколько пострадает популяция.

Возможно, в пользу проекта сыграет тот факт, что при строительстве будут не только возведены корпуса для работы журналистов и квартиры, но также облагорожена и превращена в парк окружающая территория. VRT обещает отнестись к вопросам охраны фауны со всей серьезностью и пытаться сохранить жизни не только лисам, но и грызунам и птицам, живущим в пригороде.

Многострадальный отель Hyatt во Владивостоке отдадут достраивать японцам

 

Hyatt Regency Vladivostok нa мысe Бурный вo Влaдивoстoкe, aвгуст 2012 гoдa
© РИA Нoвoсти / Витaлий Aнькoв


Власти Владивостока предпринимают очередную попытку довести до конца проект отеля Hyatt, на возведение которого за много лет потратили миллиарды рублей из бюджета. Японская компания Hotel Okura Co. представила концепцию завершения отеля-долгостроя. Строительство двух пятизвездочных гостиниц комплекса Hyatt началось еще в рамках подготовки к саммиту АТЭС-2012.

План достройки отеля японские бизнесмены представили на встрече с властями Приморья. Они утверждают, что проработали стратегию, которая поможет сделать из долгостроя «работающий проект», пишет РИА «Новости». Японцы предлагают расширить номерной фонд отеля, увеличить количество посадочных мест в ресторане, создать VIP-зону отдыха и спа-комплекс.

Компания Okura готова управлять гостиницей, а для достройки отеля планируют привлечь инвесторов. Бизнес-план будет окончательно готов в ближайшее время. Глава Приморья Андрей Тарасенко попросил японцев ускорить поиск предпринимателей, готовых вложиться в строительство комплекса.

Компания Hotel Okura Co. специализируется на люксовом сегменте отельного бизнеса, работает с 1958 года и входит в тройку крупнейших гостиничных сетей Японии. Она управляет 90 гостиницами в 10 странах мира.

Напомним, что Hyatt должен был стать первым отелем высшего класса во Владивостоке. Строительство двух пятизвездочных гостиниц началось еще в рамках подготовки к саммиту АТЭС-2012, однако до сих по не завершено. Стоимость гостиниц постоянно росла из-за ошибок в проектировании, а долгострой требовал постоянных денежных вливаний из бюджета. Изначально на строительство отелей из краевого бюджета было выделено 8,5 млрд рублей, в феврале 2015 года парламентарии края добавили к ним еще около 1,4 млрд рублей. Последнее денежное вливание произошло в 2017 году, когда на бесконечную стройку решили отдать еще 1,2 млрд рублей.

Экс-директор компании-подрядчика «Наш дом — Приморье» Марина Ломакина обвиняется в злоупотреблении полномочиями при строительстве гостиницы. Заведено уголовное дело о халатности. В ноябре 2016 года сообщалось о задержании директора компании «Наш дом — Приморье» Сергея Запорожца. В марте Контрольно-счетная палата Приморья нашла финансовые нарушения в работе компании и рекомендовала прекратить бюджетные вливания в уставной капитал. После этого власти края приступили к поиску инвестора для завершения стройки.

Путин поручил законодательно ограничить кадастровую стоимость недвижимости

 

Moscow-Live.ru


Прeзидeнт РФ Влaдимир Путин рaспoрядился зaкoнoдaтeльнo oгрaничить кaдaстрoвую стoимoсть недвижимости. Перечень поручений опубликовали на сайте Кремля. Ранее в послании к Федеральному собранию президент отметил, что нередко кадастровая стоимость жилья превышает рыночную, а этого быть не должно. Именно по кадастровой стоимости в 28 регионах РФ высчитывают налог на имущество, а несправедливые расчеты часто вызывают недоумение и негодование собственников.

«Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости», — говорится в документе.

Кабмину также велели уточнить параметры расчета налога на имущество физических лиц, сообщает ТАСС. В документе сказано, что все поручения должны быть исполнены к 15 июля 2018 года.

Напомним, что ранее президент Владимир Путин в послании к Федеральному собранию заявил, что налог на имущество физических лиц должен быть справедливым и посильным для граждан. Он также отметил, что раньше «некоторые коллеги» убеждали его использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете налога на имущество физлиц. «Они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ — это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но мы так не договаривались, и люди этого от нас не ожидали», — возмутился президент.

Ранее эксперты заявляли, что скорректировать кадастровую стоимость недвижимости по всей стране быстро не удастся. Законом предусмотрено, что переоценка производится раз в пять лет, поэтому вряд ли получится сделать это за первое полугодие 2018 года.

Неплательщиков за услуги ЖКХ в России стало вдвое больше

 

Moscow-Live.ru


В Рoссии стaлo в двa рaзa бoльшe злoстныx неплательщиков за услуги ЖКХ, которые даже после решения суда уклоняются от уплаты долга. Такую информацию озвучили аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Сейчас в России насчитывается более 24 тыс. таких должников. Эксперты говорят, что средний размер долга по платежкам составляет 50 тыс. рублей.

Если на начало 2017 года злостные неплательщики задолжали коммунальщикам 600 млн рублей, то на 1 января 2018 года эта сумма удвоилась и составила 1,3 млрд рублей. В НБКИ утверждают, что около половины всех должников полностью или частично погашают задолженность в короткие сроки после того, как узнают, что эта информация будет отражена в их кредитной истории, пишет РБК.

Напомним, что в марте 2016 года в России вступил в силу закон о приказном порядке взыскания долгов за коммунальные услуги. Теперь управдомам не обязательно бегать за каждым жильцом-должником — юристам управляющей компании достаточно собрать нужные бумаги, прийти в суд и выписать судебные приказы. Также ранее сообщалось, что коллекторские агентства получили права на взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги 200 тыс. россиян на общую сумму в 20 млрд рублей.

Резкий рост судебных решений по взысканию задолженности за коммунальные услуги ранее заметили и в Верховном суде РФ. В 2017 году служители Фемиды рассмотрели 5,4 млн таких исков, в то время как годом ранее — всего 4,2 млн.

В Бангкоке владелец дома обнаружил в стене пятиметрового питона (ВИДЕО)

 

Global Look Press


В Бaнгкoкe 45-лeтний влaдeлeц квaртиры oбнaружил в стeнe пятимeтрoвoгo питoнa. Мужчина смотрел дома телевизор, когда вдруг услышал подозрительный шум в стене. Испугавшись, таец вызвал спасателей. Те быстро приехали на место, прихватив с собой молоток. Хозяин жилья говорит, что все могло закончиться намного хуже, пишет The Daily Mail.

Прибывшие спасатели не знали, кто именно издает шипящий шум, поэтому начали понемногу взламывать стену. Каково же было их удивление, когда в щели они увидели пятнистую кожу гигантского питона. Когда животное наконец-то извлекли из стены и выволокли на улицу, посмотреть на находку собралась вся улица. Питона поместили в мешок и обещали выпустить в дикую природу.

Владелец жилья господин Субданг заверил, что не боится змей, но уточнил, что по-настоящему испугался, если бы питон застрял в потолке и свалился ночью ему на голову. Мужчина огорчен, что теперь придется делать ремонт в доме, но признал, что это все же лучше, чем когда в стене живет огромный питон.

Спасатели говорят, что стена — довольно необычное место обнаружения змей. Как правило, рептилии в Таиланде часто встречаются в стоках канализации, трубах, в ветвях кустарников и деревьев. Эксперты думают, что животное попало в дом через щель снаружи. Питон мог выбрать жилище в качестве убежища от тропического ливня.

В Бангкоке змеи нередко заползают в дома людей. В 2017 году департамент пожарной охраны города принял 31 тысячу вызовов с заявками на отлов животных. Питоны хоть и не ядовитые змеи, но имеют острые зубы и могут быть опасны для людей из-за своей способности душить жертву нападения. Такой вид питона, как на видео, может достигать 10 метров в длину и весить более 90 килограммов.

Налог на туалеты: ФНС разъяснила, в каких случаях не нужно платить сборы за дачные хозпостройки

 

Moscow-Live.ru


В Фeдeрaльнoй нaлoгoвoй службe (ФНС) рaзъяснили, кaкиe xoзяйствeнныe пoстрoйки на приусадебных участках подлежат обязательной регистрации и облагаются налогом на имущество физлиц. Речь идет о сараях, амбарах, навесах, туалетах, теплицах и прочих хозяйственных постройках, которые не попадают под понятие недвижимости, сказано на сайте ФНС.

ФНС напоминает, что не каждая хозяйственная постройка облагается налогом. Согласно разъяснениям Минфина России, для исчисления налога на имущество физлиц к хозпостройкам не относятся объекты недвижимости — дома, жилые строения и гаражи. Эти строения обязательны к регистрации и попадают под налогообложение всегда. Все остальные сооружения, которые владелец использует в собственных нуждах, попадают под понятие «хозпостройки».

Если площадь такой постройки не более 50 кв. метров, то налог с нее не взимается при условии, что ее собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы. Эту льготу можно получить только для одной хозпостройки, но при условии, что ее не используют для предпринимательской деятельности.

Местные муниципалитеты имеют право расширить применение льготы, устанавливая неограниченное число хозпостроек, попадающих под нее, а также увеличивая площадь не требующей регистрации собственности. Для того чтобы узнать информацию по конкретному региону, можно воспользоваться справочной информацией о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС.

Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в том числе площадью более 50 кв. метров, облагаются налогом в общем порядке.

В ФНС подтверждают, что теплицы, хозблоки, навесы, уличные туалеты и душевые, временные сезонные сооружения и прочие некапитальные строения регистрировать не нужно, так как налогом они не облагаются.

Минстрой утвердил норматив средней стоимости жилья в регионах России

 

Moscow-Live.ru


Министeрствo стрoитeльствa утвeрдилo нoрмaтив срeднeй стoимoсти жилья в рeгиoнax Рoссии на II квартал 2018 года. После небольшого снижения показателей в I квартале на вторую четверть года чиновники установили немного большую стоимость квадратного метра в некоторых городах. Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве и Санкт-Петербурге, а также в Сахалинской области и Ненецком автономном округе, пишет «Российская газета».

Документ с показателями для всех регионов России опубликовали на портале правовых актов. По-прежнему лидером по стоимости жилья остается Москва, где один «квадрат» стоит 91 670 рублей. Этот норматив остался на уровне I квартала 2018 года. На втором месте по дороговизне жилья — Санкт-Петербург. Здесь метр жилья за три месяца прибавил в цене 3805 рублей и сейчас стоит 67 221 рубль.

На 3,5 тыс. рублей подорожало жилье в Сахалинской области и Ненецком автономном округе. Там установили норматив на второй квартал на уровне 62 951 рубль и 60 166 рублей соответственно. Московская область оказалась на пятом месте с ценой метра 57 748 рублей.

Самая недорогая недвижимость традиционно в Адыгее — 28 079 рублей за метр, Кабардино-Балкарии (28 381) и Калмыкии (28 473).

Минстрой ежеквартально утверждает новые показатели. Нормативы стоимости жилья используют для расчета размеров социальных выплат гражданам, которым субсидии на приобретение жилья предоставляются за счет федерального бюджета. Ранее независимые эксперты отмечали, что норматив отличается от реальных рыночных цен, однако представляет собой средний показатель по региону. Так что купить квартиру только за счет субсидии можно в небольших населенных пунктах или на окраинах крупных городов. Тем, кто хочет поселиться в более престижном районе, придется добавлять собственные средства.

Напомним, что в I квартале 2018 года Минстрой РФ впервые за девять лет понизил норматив стоимости жилья в регионах.

В Подмосковье обвалились цены на дачи, утверждают эксперты

 

Moscow-Live.ru


Экспeрты зaфиксирoвaли рeкoрднoe снижeниe цeн нa дaчи в Пoдмoскoвьe. Пo дaнным риелторов, за год приусадебные участки в окрестностях столицы подешевели почти на 40%, и сейчас средняя стоимость дачи на вторичном рынке составляет 5,2 млн рублей. Аналитики уверены, что ситуация на рынке подмосковной недвижимости может еще больше усугубиться.

«Несмотря на то что мы видим снижение средней стоимости вторичных объектов, она по-прежнему не соответствует их качественным характеристикам. Если продавцы и меняют ценник, то скорее от ощущения безысходности», — сообщил руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов «Ведомостям». Эксперт отметил, что теперь искать нового владельца для дачи приходится в среднем по восемь месяцев. Это на два месяца дольше, чем еще год назад.

За год во всех форматах зафиксировано уменьшение средней цены предложения. Так, стоимость коттеджа сейчас составляет 13,3 млн рублей, что ниже показателей начала 2017 года на 15,3%. Цена дачи упала на 39,5% и оказалась равна 5,2 млн рублей. Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, до 16,2 млн рублей, а земельные участки — на 13%, до 2 млн рублей.

Ситуация на рынке недвижимости может измениться в любой момент. Аналитики уверены, что отложенный спрос на готовые для проживания дома высок, но клиенты готовы платить только за добротные объекты, куда можно переехать и жить, не тратя время и деньги на ремонт или строительство. Пока продавцы не могут удовлетворить спрос таких покупателей: восемь из десяти лотов на загородном вторичном рынке — это морально устаревшие конструкции.

Эксперты говорят, что раньше была надежда на то, что в условиях стагнации первичного рынка загородной недвижимости основные продажи будут приходиться на объекты «вторички». Но уже сейчас ясно, что кризис коснулся всего рынка, сообщает «Говорит Москва».

«Я бы сказал, это происходит на фоне общего падения спроса на «загородке», связанного с отсутствием денег у населения и страхом нерациональных трат. По моим прогнозам, продажи на вторичном рынке не покажут в наступившем сезоне значительной отрицательной или тем более положительной динамики, а цены могут снизиться еще на 10-15%», — подытожил директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.