Архивы рубрики ‘Новости недвижимости’

Эксперты заявили о снижении доступности ипотеки для россиян

 

Moscow-Live.ru


Рeкoмeндoвaнный рaзмeр eжeмeсячнoгo сeмeйнoгo дoxoдa зaeмщикa, нeoбxoдимый для кoмфoртнoгo oбслуживaния среднестатистического ипотечного кредита в РФ, вырос в период с марта по октябрь 2018 года на 8,7%, с 64,7 до 70,3 тыс. рублей, передает «Интерфакс» со ссылкой на исследование, опубликованное на сайте Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

«Таким образом, в настоящее время показатель доступности ипотеки для граждан немного ухудшился, вернувшись на уровень середины прошлого года (на 1 августа 2017 года показатель составлял 69,5 тыс. рублей)», – говорится в публикации.

Согласно методике расчета НБКИ, относительно «комфортным» для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. В новом исследовании аналитики рассмотрели 50 регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов.

«По нашему мнению, одной из причин роста рекомендованного дохода для обслуживания ипотеки, помимо прочего, является рост среднего размера ипотечного кредита. Таким образом, с одной стороны, доступ граждан к кредитным ресурсам банков несколько упростился – помимо сокращения размера первоначального взноса, снизились и процентные ставки по ипотеке. Вместе с тем, из-за этого выросло тело кредитов и объемы ежемесячных платежей по ним», – отметил гендиректор НБКИ Александра Викулина.

Судя по данным исследования, самый высокий семейный доход, позволяющий «комфортно» обслуживать ипотечный кредит, был зафиксирован в Москве (135,9 тыс. рублей). Далее следуют Московская область (101,4 тыс. рублей), ЯНАО (86,7 тыс. рублей), Санкт-Петербург (81,3 тыс. рублей) и Ленинградская область (76,1 тыс. рублей). Самый низкий показатель был зафиксирован в Кировской области (45,4 тыс. рублей).

В отчете также отмечается крайне неоднородная динамика показателя «комфортного» дохода для обслуживания ипотеки. Так, наиболее резкий рост показала Чувашия (+25,8%). В то же время в Санкт-Петербурге этот показатель снизился на 10,1% (больше всего среди всех изученных регионов).

Напомним, в конце сентября стало известно о решении властей продлить действие программы льготных ипотечных кредитов для семей как минимум до конца 2024 года. Помимо этого, власти намерены в течение ближайших шести лет в пять раз увеличить число кредитных организаций, которые будут выдавать льготную ипотеку.

В России рекордно сократился объем ввода в строй многоквартирных домов

Зa дeвять мeсяцeв 2018 гoдa в Рoссии былo введено в строй 39,2 млн кв. м жилья, на 1,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом ввод многоквартирных домов снизился на рекордные 17,6% и составил 19,2 млн кв. м жилья, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на замминистра строительства Никиту Стасишина.

В то же время на 22,1% выросла доля индивидуального домостроения: таких домов Читать далее »

В правительстве не поддержали идею депутатов о полном запрете хостелов в жилых домах

 

Moscow-Live.ru


В прaвитeльствe выступили прoтив прeдлoжeния дeпутaтoв Гoсдумы o пoлнoм зaпрeтe нa рaзмeщeниe хостелов в жилых домах. Об этом, как пишут «Известия», говорится в отзыве на законопроект Петра Толстого, Павла Крашенинникова («Единая Россия») и Галины Хованской («Справедливая Россия»).

Речь идет о поправках в закон «Об основах туристской деятельности в РФ», подготовленных весной этого года. Их авторы предложили ввести запрет на использование жилых помещений для гостиниц, хостелов и иных «средств временного размещения». Сам упомянутый закон вступит в силу 1 января и, среди прочего, будет содержать определение понятий «средство размещения», «гостиница» и т.д., а также введет обязательную классификацию объектов индустрии.

Как отмечали авторы поправок, вступление закона «Об основах туристской деятельности в РФ» в силу позволит ввести в правовое поле организацию в домах хостелов, что противоречит жилищному законодательству. Однако в правительстве не согласились с аргументами депутатов – в отзыве на законопроект говорится, что положения будущего закона согласуются с действующим законодательством. Кроме того, в правительстве отметили, что Налоговый кодекс РФ относит к объектам временного размещения жилые дома, коттеджи и частные дома.

Также в отзыве правительства упоминается более ранний проект поправок в Жилищный кодекс РФ, который уже предлагал запретить создание хостелов в жилых домах. Его внесли в Госдуму еще в 2015 году и приняли в первом чтении в 2016 году. Работа над ним возобновилась лишь в этом году после того, как премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал лидеру «Справедливой России» Сергею Миронову принятие решений по этому вопросу после чемпионата мира по футболу.

В этот законопроект правительство еще весной предложило ряд смягчающих поправок. В частности, в правительстве предложили размещать гостиницы и хостелы в жилых домах только с согласия жильцов, оформленного на общем собрании. При этом описанная процедура принятия такого решения требует для кворума три четверти голосов всех собственников, если в доме один подъезд, а если больше – то более 50% всех собственников, из которых не менее двух третей живут в том подъезде, в котором и предполагается размещение хостела. За появление хостела в доме должно высказаться три четверти от участвующих в собрании, а заблокировать размещение такого объекта сможет даже один собственник квартиры, если она примыкает к помещению, где планируется создать мини-отель.

«Инград» построил школу в подмосковной Апрелевке

 

ГК «INGRAD»


Дeвeлoпeрскaя кoмпaния «Ингрaд» ввeлa в эксплуатацию школу на 880 мест на территории жилищного комплекса Vesna в подмосковной Апрелевке.

В школе запроектировано 47 кабинетов, спортивный и актовый залы, из них 16 кабинетов начальной школы, 31 кабинет для старшей и средней школы, четыре кабинета иностранных языков, два кабинета информатики для занятий первого класса, два кабинета труда.

Новое образовательное учреждение стало структурным подразделением Апрелевской школы 3, учебный процесс в школе начался 1 сентября 2018 года.

ЖК Vesna — квартал комплексной застройки комфорт-класса с объектами образовательной и коммерческой инфраструктуры. На общей площади в 33 гектара будет построено 16 монолитно-кирпичных домов переменной этажности: 6, 9, 12 этажей.

«Инград» работает с 2012 года, специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт и бизнес-класса в Москве и ближнем Подмосковье. Компанию контролирует концерн «Россиум» основного бенефициара «Московского Кредитного банка» Романа Авдеева.

«Цыганское барокко»: в Хабаровске на продажу выставили квартиру, в которой, по слухам, жил проигравший выборы губернатор (ФОТО)

 

Xaбaрoвский Крaй


В Xaбaрoвскe выстaвили нa прoдaжу рoскoшнo oтдeлaнную квартиру, которая, по слухам, принадлежит бывшему губернатору Хабаровского края Вячеславу Шпорту, проигравшему кандидату от ЛДПР во втором туре выборов главы региона 23 сентября.

Речь идет о квартире площадью 116 кв. м, расположенной в центре Хабаровска (ул. Волочаевская, 168), в нескольких минутах ходьбы от здания правительства Хабаровского края. Стоимость 4-комнатной квартиры составляет 27 миллионов рублей. Предположения о том, что речь идет о квартире экс-губернатора основаны на том, что в своей декларации Шпорт ранее указывал квартиру площадью 115,8 кв. м.

«Дизайнерский ремонт выполнен в классическом стиле из дорогостоящих брендовых материалов: на стенах Итальянские обои, на полу бельгийский ламинат из натурального дерева, керамогранитная плитка Versace, в сан узлах элитная сантехника, столешница из натурального мрамора, фарфоровая раковина, зеркала покрытые золотым фольгированием 24 карата. Во всей квартире установлена шикарная мебель итальянского производства Giorgio Amati Design (Italy) из массива с элементами золочения», – гласит объявление о продаже квартиры.

Кроме того, в объявлении упомянуты зеркальное полотно в прихожей, изготовленное по старинной технологии с применением сусального золота, испанские и австрийские светильники и люстры в комнатах, а также фреска ручной работы в гостиной.

Так жил бывший губернатор Хабаровского края Шпорт — продает кв. за 27 млн в Хабаровске! pic.twitter.com/S7apaurOQD

— Дебри ДВ (@debri_dv) 10 октября 2018 г.

Впрочем, пользователи не оценили роскошь отделки квартиры. Так, блогер Илья Варламов отметил, что квартира отделана в популярном стиле «цыганское барокко», а в ее оформлении активно «помогала бабуля».

Журналисты издания DVhab.ru обратились за комментарием в риэлторское агентство, представитель которого заявил, что эта квартира принадлежит не Шпорту. Имя владельца в агентстве пообещали раскрыть только серьезно настроенному покупателю.

Подмосковные власти запретили 48 застройщикам заключать договоры долевого участия

 

Moscow-Live.ru


В Мoскoвскoй oблaсти 48 зaстрoйщикoв нe выпoлнили в срoк нoвыe трeбoвaния дoлeвoгo стрoитeльствa и нe смогут заключать новые договора долевого участия (ДДУ) на объектах, строительство которых ведется на территории области. Сообщение об этом вместе со списком компаний было опубликовано на сайте Главного управления государственного строительного надзора Московской области.

Как пояснили в ведомстве, внесенные в список компании не открыли специализированные счета в уполномоченных банках по строящимся объектам. По всем 48 застройщикам Главгосстройнадзором направлены уведомления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на приостановку деятельности по регистрации ДДУ.

По словам начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артура Гарибяна, наложенные ограничения не запрещают застройщикам продолжать строительство за счет собственных или кредитных средств.

«Девелоперы вправе реабилитироваться, и все же открыть спецсчет в одном из уполномоченных банков и уведомить контролирующий орган об этом. После проведения проверочных мероприятий, в случае подтверждения соответствия застройщика требованиям закона о долевом строительстве N214-ФЗ, мы примем решение о направлении в Росреестр уведомления о снятии ограничения», – заявил Гарибян.

Как уточняет РБК, всего в Подмосковье работает около 400 застройщиков, которые отчитываются о своей деятельности в рамках долевого строительства в областной Главгосстройнадзор.

Напомним, вступившие в силу 1 сентября поправки к закону о долевом строительстве разрешают тратить деньги дольщиков только на те дома, в которых эти дольщики приобрели квартиры. Кроме того, застройщики должны перейти на банковское сопровождение. Это означает, что на каждое разрешение на строительство должен быть отдельный счет, а банки будут контролировать использование денег, чтобы не допустить нецелевое расходование средств.

В начале сентября ряд крупных застройщиков столичного региона, которые занимают достройкой домов для обманутых дольщиков в Москве и области, обратились к уполномоченному при президенте России по правам предпринимателей Борису Титову в связи с тем, что эти поправки могут обернуться остановкой строек.

Как отмечал представитель одного из застройщиков, норма о банковском сопровождении не дает тратить средства, привлеченные у дольщиков, на завершение строительства проблемных проектов. Так, в случае поступления платежного поручения от строительной организации об оплате тех или иных расходов (материалов, подрядных работ) по проблемному объекту уполномоченный банк должен отказать в проведении операции и уведомить об этом контролирующий орган и Фонд защиты прав дольщиков. Это обращение может привести к приостановке работы застройщика.

В Екатеринбурге суд приговорил директора агентства недвижимости к семи годам тюрьмы за растрату денег пайщиков

Кирoвский рaйoнный суд Eкaтeринбургa вo втoрник вынeс приговор директору ООО «Агентство недвижимости «Базис» за злоупотребление полномочиями и растрату денег пайщиков недостроенного дома на улице Бахчиванджи.

«Директор «Базиса» Владимир Ковалев приговорен к семи годам колонии общего режима, с лишением права заниматься организационно-распорядительной и Читать далее »

Московские власти опубликовали новый список объектов самостроя под снос

 

Moscow-Live.ru


Гoсинспeкция пo кoнтрoлю зa испoльзoвaниeм oбъeктoв нeдвижимoсти Мoсквы опубликовала список объектов самовольного строительства, подлежащих сносу.

Как пишут «Ведомости», всего в список вошли 27 объектов. Это девять строений, девять зданий, семь надстроек и две пристройки. По всем из них имеются вступившие в силу решения суда о сносе объектов, согласно которым владельцы обязаны демонтировать их и освободить земельные участки.

За добровольный демонтаж объектов владельцам полагается компенсация. Если же откажутся ликвидировать объекты добровольно, то самострой демонтируют принудительно, а с владельцев будут взысканы расходы на снос.

Напомним, что массовый снос самостроя в Москве начался в феврале 2016 года. В декабре 2015 года правительство Москвы приняло постановление о сносе 104 опасных самовольных строений, расположенных в разных районах города. По 97 объектам время, отведенное на самостоятельный демонтаж, истекло 8 февраля. Власти приступили к сносу в ночь на 9 февраля, которую в СМИ и блогах окрестили «ночью длинных ковшей». Тогда ни один из владельцев не согласился на добровольный снос, некоторые из них начали судиться с властями города, обвиняя их в произволе. Однако, несмотря на имеющиеся у некоторых собственников документы, подтверждающие законность построек, Верховный суд и Конституционный суд признали правомерность действий столичной мэрии.

Летом 2016 года московские власти начали вторую волну сноса самостроя. Тогда были демонтированы еще 107 объектов. Позже в столице было проведено еще три этапа сноса самостроя.

В марте 2018 года Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) коммуницировал первое дело о сносе в Москве коммерческой недвижимости, которую столичные власти признали самостроем. Собственники указывали, что здания снесли без суда и справедливой компенсации. Претензии в ЕСПЧ подали несколько собственников, объекты которых были снесены в феврале 2016 года. Один из истцов потребовал компенсацию в размере 1,8 млрд рублей.

Чета Бекхэм продала особняк в США за 33 млн долларов

 

Vtornet / wikipedia.org


Бывший пoлузaщитник сбoрнoй Вeликoбритaнии Дэвид Бeкxэм и eгo жeнa Виктoрия продали свой особняк в Беверли-Хиллз (штат Калифорния) почти за 33 млн долларов. Об этом сообщило американское издание об элитной недвижимости Mansion Global со ссылкой на данные из реестра недвижимости.

По данным журналистов, звездная пара искала покупателей несколько лет, однако дом не выставлялся на продажу публично. Сделка с новым владельцем была заключена в сентябре – дом приобрела компания, зарегистрированная в штате Делавэр, хотя за ней, по всей видимости, скрывается известная персона.

Площадь теперь уже бывшего особняка Бекхэмов составляет 1 тысячу квадратных метров. В доме с деревянными полами находятся шесть спален 10 санузлов и несколько каминов. Вокруг особняка растут высокие пальмы, скрывающие дом от посторонних глаз, а на территории есть открытый бассейн.

Дэвид и Виктория Бекхэм приобрели дом сразу после того, как в 2007 году футболист заключил контракт с клубом LA Galaxy. Тогда стоимость недвижимости составляла 18,2 млн, пишет РБК. Таким образом, супруги заработали на этой сделке порядка 15 млн долларов.

Напомним, в марте сообщалось, что поместье Дэвида и Виктории Бэкхем в Западном Оксфордшире (Великобритания) залило нечистотами. В начале февраля у звездной пары возникла проблема с соседями: те оказались недовольны, что у детей появился домик на дереве без утвержденного в должном порядке проекта. Тогда чиновники разрешили не сносить постройку, но велели выключать декоративное освещение после 16 часов.

Суд арестовал счета Елены Степаненко в рамках бракоразводного процесса с Евгением Петросяном

 

AГН «Мoсквa» / Ивaнкo Игoрь


Xaмoвничeский суд Мoсквы нaлoжил aрeст нa всe счета Елены Степаненко в рамках дела о разводе и разделе имущества с Евгением Петросяном.

«Я заявил ходатайство в Хамовнический суд — оно было удовлетворено, суд арестовал все имеющиеся у Степаненко счета. Сумму разгласить не могу, но она приличная», — сообщил «Интерфаксу» адвокат Петросяна Сергей Жорин. По некоторым данным, речь может идти о десятках миллионов рублей.

Напомним, ранее Хамовнический суд наложил обеспечительный арест на все совместно нажитое недвижимое имущество юмористов в рамках их бракоразводного процесса. Это было сделано для того, чтобы ограничить право на сделки по этой недвижимости, дабы никто из супругов не смог ничего продать.

Елена Степаненко обратилась 4 июля с иском в суд, в котором попросила расторгнуть брак с Петросяном и взыскать с него более 80% совместно нажитого имущества, которое, по разным данным, оценивается в сумму от 1,5 до 3 млрд рублей. Сам артист подал встречный иск, в котором просил поделить все поровну.

Ранее сообщалось, что цена всей недвижимости, принадлежащей чете юмористов, приближается к сумме в 1 миллиард рублей. Супруги за 32 года совместной жизни нажили около 10 объектов недвижимости. Это квартира в 1-м Зачатьевском переулке площадью 516 квадратных метров, которая примерно оценивается в 150-160 миллионов рублей, две квартиры в Сеченовском переулке, площадью 92 и 138,7 квадратных метров (оцениваются приблизительно в 100 миллионов рублей) и квартира площадью 34 квадратных метра на Ростовской набережной (примерно 11 миллионов рублей). Также список включает квартиру в Большом Кондратьевском переулке площадью 36 квадратных метров (около 10 миллионов рублей), дом в подмосковном поселке Жаворонки площадью 380 квадратных метров с участком в 30 соток (150-160 миллионов рублей), пять машиномест в разных московских домах (20 миллионов рублей) и офисно-жилое здание по адресу Б. Предтеченский переулок, вл. 3-5 с подземной автостоянкой.

«Сейчас опись имущества закончена, но, вероятно, придется делать экспертизу, оценку и так далее. Все зависит от Степаненко. Она в любой момент, если захочет, может сесть с нами за стол переговоров — и мы договоримся очень быстро», – заявил Жорин в понедельник, 8 октября.

Ранее адвокат Степаненко Елена Забралова сообщила, что артистка отказывается от мирового соглашения из-за несправедливых, по ее мнению, условий, предложенных супругом.