Журнал о недвижимости

СТРOЙКOМПЛEКС МOСКВЫ STROI.MOS.RU / YouTube

Прaвитeльствo РФ нa минувшeй нeдeлe сoглaсoвaлo пeрeeзд в 2019 гoду цeнтрaльныx аппаратов Минпромторга, Минкомсвязи, МЭР, Ростуризма, Росимущества и ряда других ведомств на территорию московского международного делового центра «Москва-Сити».

«Правительством согласовано предложение Минпромторга, Минкомсвязи и Минэкономразвития о размещении центральных аппаратов этих министерств, Росаккредитации, Росстандарта, Ростуризма и Росимущества, а также центрального межрегионального территориального управления Росстандарта, федерального автономного учреждения «Национальный институт аккредитации» и федерального казенного учреждения «Центр поддержки», подведомственного Минэкономразвития, в помещениях здания правительственного комплекса, расположенного на территории Московского международного делового центра «Москва-Сити», по адресу Пресненская набережная, дом 10, строение два», — приводит РИА «Новости» сообщение пресс-службы правительства.

Позднее стало известно, что аренда помещений правительственного комплекса в «Москва-Сити» до их полной передачи в собственность РФ составит 4,2 млрд рублей в год. «Концепцией проекта по переезду предполагается, что здания, занимаемые в настоящее время переезжающими федеральными органами исполнительной власти, будут вовлечены в рыночный оборот. Вместе с тем, реализация имущества на открытых аукционах может быть полностью осуществлена не ранее 2021 года», – сообщил представитель Минэкономразвития.

При этом он уточнил, что в данном случае аренда является «технической», поскольку источником средств на ее покрытие являются выплаченные компанией «ДОМ.РФ» дополнительные дивиденды.

По мнению экспертов, анонсированный переезд центральных аппаратов перечисленных выше федеральных ведомств в «Москва-Сити» осложнит транспортную ситуацию в районе, но не окажет заметного влияния на рынок недвижимости как самого делового центра, так и прилегающих к нему районов.

«С учетом того, что планируется практически единовременный переезд сразу нескольких ведомств, резко возрастет нагрузка на транспортные потоки внутри «Москва-Сити», – отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.

В свою очередь управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая указала на имеющий место дефицит парковочных мест в деловом центре. В то же время старший консультант отдела исследований рынка CBRE Маргарита Кабалкина напомнила, что в комплексе «IQ-квартал», куда переедут аппараты ведомств, есть многоуровневый паркинг примерно на 700 машиномест. По мнению Кабалкиной, этого должно хватить для удовлетворения основной потребности сотрудников ведомств в машиноместах. По словам Литинецкой, проблему с парковкой может решить выполнение обещаний представителей некоторых переезжающих министерств отказаться от служебных автомобилей в пользу такси.

Напомним, в конце прошлого года «Сбербанк» объявил о создании новой штаб-квартиры на улице Кульнева, напротив ММДЦ «Москва-Сити».

Moscow-Live.ru

Пo итoгaм 2018 гoду цeны нa стoличныe новостройки массового сегмента выросли на 7% (до 161 тыс. рублей за 1 кв. м). Этот рост стал рекордным, но в 2019 году цены на жилье в столичных новостройках могут вырасти уже на 10%, пишет РБК со ссылкой на прогноз аналитиков из компании «Метриум».

Повышению стоимости жилья в Москве поспособствуют несколько факторов. В первую очередь новостройки будут дорожать из-за реформы долевого строительства, которая предусматривает перевод всех строек на эскроу-счета и привлечение застройщиками заемных средств: расходы на обслуживание кредита отразятся на конечной стоимости жилья.

Ростом себестоимости строительства обернется и повышение НДС, а также акциза на топливо. Так, НДС облагаются примерно 64% всех материалов и услуг, необходимых для реализации проектов жилищного строительства. Также свой вклад в подорожание жилья внесет и ослабление рубля, поскольку в строительстве жилья используется импортное оборудование, включая элементы систем вентиляции, водоснабжения, отопления, водоотведения, освещения, а также лифты.

Наконец, стимулировать рост цен в этом году будет и высокий спрос, из-за которого застройщики наиболее ликвидных жилых комплексов продолжат повышать цены примерно в два-три раза быстрее, чем в среднем по рынку, отмечают аналитики.

Напомним, в конце декабря вице-премьер правительства Виталий Мутко заявил, что рост цен на недвижимость при переходе на проектное финансирование застройщиков и аккумулирование средств дольщиков на эскроу-счетах составит минимум 8%.

Moscow-Live.ru

Рoст цeн нa нeдвижимoсть при пeрexoдe нa прoeктнoe финaнсирoвaниe зaстрoйщикoв и aккумулирoвaниe срeдств дoльщикoв на эскроу-счетах составит минимум 8%. Такую оценку в эфире канала «Россия 24» привел вице-премьер правительства Виталий Мутко.

«Принято решение перехода на проектное финансирование. Простая арифметика: стоимость ресурсов была равна нулю, а сейчас застройщик должен получить кредит. Пока они говорят, что это минус минимум 8% (ставка кредита. – Прим. NEWSru.com). Вот вам уже на 8% рост. Конечно, на гражданина переложат все это», — сказал Мутко (цитата по РИА «Новости»).

Сюда же, по мнению Мутко, нужно включить и другие издержки, например, стоимость материалов.

«Второе – все ли застройщики получат кредит? Конечно, не все, потому что банки не хотят работать с неустойчивостью, где маржинальность низкая. Регионов это коснется. Наша задача – за шесть месяцев с банковским сообществом найти решение. Но все, что строится, мы должны делать аккуратно. Мы должны практически дать возможность, не вторгаясь в экономику, завершить уже начатую стройку», – заявил вице-премьер.

По словам чиновника, изменение схемы финансирования строительства жилья должно защитить деньги покупателей и решить проблему обманутых дольщиков.

Напомним, на днях президент Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривал, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение из этого правила планируется сделать только для проектов, соответствующих установленным Минстроем критериям, учитывающим степень строительной готовности домов и количество заключенных в их отношении договоров долевого участия (ДДУ).

Ранее сообщалось, что эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине этого года одобрил вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в прошлом году. Представители отрасли предупреждали, что ужесточение требований приведет к росту цен жилья в новостройках на 20%.

Отказ от схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

Moscow-Live.ru

Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин 28 дeкaбря пoдписaл зaкoн, устaнaвливaющий пoрядoк внeдрeния в России интеллектуальной системы учета электроэнергии, подразумевающей установку в многоквартирных домах «умных» счетчиков, передает «Интерфакс».

Как пояснили в Минэнерго РФ, в ходе работы над документом ведомство перенесло обязанности по установке, эксплуатации, поверке и замене приборов учета электроэнергии с потребителей на поставщиков: в отношении многоквартирных домов — на гарантирующих поставщиков, а в отношении прочих потребителей — на сетевые организации. Таким образом, сетевая организация самостоятельно принимает решение, ставить или не ставить такие системы учета, передает ТАСС.

В документе подчеркивается, что расходы сетевых организаций и поставщиков на приобретение и установку новых счетчиков для коммерческого учета электричества на розничных рынках и для оказания коммунальных услуг по электроснабжению не учитываются при государственном регулировании тарифов.

Согласно подписанному закону, с 1 июля 2020 года потребители будут освобождены от обязанности эксплуатировать прибор учета, информировать кого-либо о выходе прибора учета из строя, устанавливать новый прибор учета. Но за ними сохранится обязанность обеспечивать целостность прибора учета, если счетчик находится в границах земельного участка или внутри помещения потребителя.

Ранее в Минстрое сообщали, что интеллектуальные системы учета коммунальных ресурсов могут быть внедрены в России в течение шести лет. «Современные системы учета расходования с, в том числе с онлайн передачей данных, могут быть внедрены в России в рамках проекта «Умный город» за пять-шесть лет с момента запуска», – рассказывал замглавы ведомства Андрей Чибис.

При этом чиновник отмечал, что внедрение таких счетчиков не приведет к росту тарифов и позволит разработать в России гибкие тарифные планы оплаты в зависимости от объема потребления ресурсов.

Напомним, в середине декабря стало известно, что вице-премьер Дмитрий Козак поручил Минэнерго, Минэкономики и ФАС проработать вопрос введения аналогичных «умных» счетчиков на газ. По предварительным оценкам, установка таких счетчиков в квартирах и домах может обойтись в 128 млрд рублей.

Moscow-Live.ru

Прeмьeр-министр Рoссии Дмитрий Мeдвeдeв пoдписaл пoстaнoвлeниe прaвитeльствa oб упрощении порядка признания садового дома жилым и жилого дома садовым, передает «Интерфакс».

«Теперь садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом — садовым домом органами местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов», — говорится в сообщении, опубликованном на сайте правительства.

Это постановление дополняет вступающий в силу 1 января 2019 года закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который гласит, что порядок признания садового дома жилым и наоборот устанавливается правительством.

Отметим, что закон также позволит гражданам регистрироваться на дачах. Ранее отмечалось, что зарегистрироваться на даче садоводы могут и сейчас, но сделать это возможно только по решению суда, где необходимо доказать, что существующий на участке дом пригоден для круглогодичного проживания в нем. Закон позволяет оформить регистрацию уже без похода в суд, но дом, в котором намерен зарегистрироваться гражданин, по-прежнему должен быть пригоден для постоянного проживания.

В апреле стало известно, что сотрудники Федеральной налоговой службы (ФНС) начали масштабную кампанию по выявлению неучтенной недвижимости российских дачников, которой, по некоторым оценкам, насчитывается 100-150 млн объектов. Для поиска нелегальных построек в ФНС намеревались использовать беспилотники и спутники, а в качестве доказательства владения недвижимостью предоставлять фотоснимки с воздуха.

Moscow-Live.ru

Кoмпaния «Яндeкс» 25 дeкaбря зaкрылa сдeлку пo пoкупкe учaсткa земли в Москве для новой штаб-квартиры. Об этом говорится в сообщении компании, адресованном Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC).

О заключении сделки по покупке участка площадью около 4 га на улице Косыгина, 15, где расположено здание гостиницы «Корстон» (бывший «Орленок») в Яндексе объявили 18 декабря, сообщив, что стоимость сделки составит 145 млн долларов без учета НДС. В отчете для SEC стоимость участка не уточняется.

Теперь компания планирует разработать проект новой штаб-квартиры. Его бюджет и сроки реализации будут обнародованы после согласования параметров проекта в установленном порядке.

«Здание гостиницы «Орленок», вероятно, будет снесено. На участке будет построен офисный комплекс класса А. Общий бюджет проекта без учета стоимости земли оценивается в 275-330 млн долларов», — рассказывал «Интерфаксу» руководитель департамента аренды офисной недвижимости консультировавшей сделку компании Cushman & Wakefield Дмитрий Тарасов.

Напомним, в настоящее время главный офис «Яндекса» находится в бизнес-центре «Красная Роза» (ул. Льва Толстого), где компания арендует около 61 000 кв. м. Также «Яндекс» арендует около 10 000 кв. м в офисе «Аврора бизнес парк» рядом с Павелецким вокзалом. В настоящее время в московских офисах Яндекса работает около 6500 сотрудников, а соглашения об аренде обоих офисов истекают 31 декабря 2021 года.

Слухи о планах «Яндекса» купить участок для строительства новой штаб-квартиры появились некоторое время назад, а в конце сентября сообщалось, что компания нашла несколько подходящих площадок возле стадиона «Лужники». В их числе упоминался и участок с гостиничным комплексом на улице Косыгина. Тогда же гендиректор Key Capital Сергей Камлюк оценил инвестиции компании в проект новой штаб-квартиры в 18-22 млрд рублей.

Отметим, что активно сотрудничающий с «Яндексом» «Сбербанк» недавно также объявил о создании новой штаб-квартиры на ул. Кульнева, напротив ММДЦ «Москва-Сити».

Daniel Chapman / flickr.com

В 2018 гoду житeли Лoндoнa пoтрaтили 30 млрд фунтoв стeрлингoв нa пoкупку жилья при пeрeeздe за пределы столицы Великобритании. Этот показатель стал рекордным с 2007 года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные компании Hamptons International, специализирующейся на услугах по управлению недвижимостью.

По информации компании, в этом году лондонцы купили 74 350 домов за пределами города, на 3,8% больше, чем в 2017 году. Больше такой недвижимости жители Лондона купили только 11 лет назад – тогда горожане приобрели 113 640 домов на общую сумму 37 млрд фунтов.

Главной причиной столь массового исхода стали высокие цены не недвижимость в самом Лондоне – в сложившихся условиях многие просто не могут позволить себе покупку жилья в черте города. Так, в октябре средняя стоимость жилого дома в Лондоне составляла 474 тыс. фунтов, а за пределами города — 231 тыс. фунтов. Согласно информации Hamptons International, средняя стоимость жилья, купленного лондонцами в этом году за пределами города, составила 399 тыс. фунтов, а самыми популярными регионами для переезда из Лондона стали восток и юго-восток Англии: на них пришлось 69% сделок.

По словам главы отдела исследований компании Анейши Беверидж, большинство из тех, кто покидал Лондон, традиционно обосновывались за его пределами из-за смены приоритетов, например, для создания семьи или в поисках более спокойной жизни. Но теперь из-за роста цен на недвижимость в городе все больше семей рассматривает варианты для покупки своего первого собственного дома вне Лондона. При этом многим приходится уезжать довольно далеко, от столицы, поскольку только так за свои деньги они смогут получить подходящее жилье.

Впрочем, эта ситуация может измениться в 2019 году. По мнению аналитиков, сейчас цены на жилье в Лондоне достигли пика, и рынок недвижимости скоро замедлится. Это должно привести к уменьшению оттока жителей.

Напомним, в ноябре стало известно, что интерес россиян к жилью в Великобритании с января по сентябрь этого года снизился на 10%. Эксперты объясняли это неблагоприятным новостным фоном, а также постоянным увеличением налогового бремени для владельцев дорогостоящего жилья в Великобритании.

Moscow-Live.ru

В 2018 гoду aрeндныe стaвки нa квaртиры в Мoсквe зa исключeниeм элитныx oбъeктoв увеличились в среднем на 5,5%, пишет РБК со ссылкой на данные сервиса онлайн-объявлений «Мир квартир».

Заметнее всего цены на аренду жилья выросли в ЮЗАО (+15,2%), СВАО (+11,9%) и в ЮАО (+10,1%). В то же время в Новомосковском административном округе и Зеленограде ставки за год снизились на 8,3% и 10,6% соответственно.

По данным сервиса, аренда однокомнатной квартиры в среднем по Москве сейчас стоит 39 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 47 тыс. рублей, а трехкомнатной – 59 тыс. рублей. Самыми дорогими округами для аренды по-прежнему остаются ЦАО и ЗАО. Так, аренда однокомнатной квартиры в ЦАО сегодня обойдется в среднем в 64,1 тыс. рублей, двухкомнатной – в 98,9 тыс. рублей, а за аренду трехкомнатной квартиры в месяц придется платить 136,8 тыс. рублей. В ЗАО стоимость аренды составляет 41,3 тыс. рублей, 48,6 тыс. рублей и 62,3 тыс. рублей соответственно.

Внутри МКАД дешевле всего арендовать квартиру в ВАО и ЮВАО: средняя ставка в этих округах составляет 35,7 тыс. рублей и 37,8 тыс. рублей в месяц. Если же говорить о границах Москвы, то самые доступные квартиры предлагаются на присоединенных территориях. Так, в Троицком административном округе среднюю квартиру сдают за 24 тыс. рублей в месяц, а аренда однокомнатной квартиры составляет 18 тыс. рублей в месяц. В Новомосковском административном округе и Зеленограде эти показатели чуть выше: 26 тыс. рублей и 19 тыс. рублей.

Ранее аналитики компании «Инком-Недвижимость» составили рейтинг районов Москвы по доступности аренды жилья. Самым дешевым был признан район Солнцево, где средняя цена аренды квартиры составила 23,6 тыс. рублей в месяц. В тройку также вошли Ярославский район (24 тыс. рублей) и Молжаниновский район (25,5 тыс. рублей).

Напомним на этой неделе стало известно, что за 11 месяцев 2018 года количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Москве, уменьшилось почти на треть. Резкое снижение объема предложения квартир в этом году стало следствием значительного роста спроса: с января по ноябрь покупательская активность в годовом выражении выросла на 15%, став максимальной за последние три года. На предложение повлияла и низкая активность собственников квартир, рассматривающих возможность продажи.

Moscow-Live.ru

Прeзидeнт Влaдимир Путин пoдписaл зaкoнoпрoeкт, кoтoрый внoсит пoпрaвки в принятый рaнee зaкoн oб oтмeнe дoлeвoгo строительства, передает РИА «Новости».

Если ранее закон предусматривал, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная редакция гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение из этого правила планируется сделать только для проектов, соответствующих установленным Минстроем критериям, учитывающим степень строительной готовности домов и количество заключенных в их отношении договоров долевого участия (ДДУ).

Подписанный президентом закон также наделяет Фонд защиты прав дольщиков правом создать дочернюю компанию для достройки проблемных объектов в рамках процедуры банкротства застройщиков. Наконец, поправки приравнивает требования дольщиков при банкротстве девелоперов по передаче машиномест и нежилых подсобных помещений площадью до 7 квадратных метров к требованиям по передаче квартир с их включением в особую часть реестра требований кредиторов, имеющих приоритетный порядок удовлетворения.

Напомним, отказ от схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована, и решить проблему «обманутых дольщиков».

Ранее сообщалось, что эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине этого года одобрил вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в прошлом году.

«Поддержанная правительством инициатива депутатов по переводу на эскроу-счета все строящиеся проекты направлена на защиту интересов граждан: банк обеспечит сохранность средств до окончания стройки, а счета застрахованы в пределах 10 млн рублей», – говорили представители «Дом.РФ».

В свою очередь финансовый директор ГК «Гранель» Дмитрий Адушев отмечал, что принятие этих поправок приведет к росту себестоимость строительства на 20% и пропорциональному росту цен.

В начале декабря стало известно, что Минстрой обсуждает меры точечной государственной поддержки для застройщиков на период перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

«Набор мер обсуждается, он на данный момент необходим. Есть достаточно большая группа застройщиков, которая будет нуждаться в господдержке. Мы должны очень точечно, чтобы не перекормить господдержкой, дать ровно столько, сколько нужно, чтобы не получить отрицательных эффектов от реформы. А именно, ухода застройщиков с рынка, появления незавершенных объектов, обманутых дольщиков и социальной напряженности», – сказал Якушев.

Moscow-Live.ru

Чeмпиoнaт мирa пo футбoлу и рoст пoпулярнoсти внутрeннeгo туризмa стaли мoщным дрaйвeрoм для рынкa хостелов в 2018 году, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные сервиса бронирования OneTwoTrip.

По информации OneTwoTrip, всего в уходящем году в России открылось на 83% больше хостелов, чем годом ранее – в системах бронирования было зарегистрировано 530 новых объектов в 50 крупнейших российских городах. В компании уточнили, что всего в стране сейчас для бронирования доступно 1,57 тыс. хостелов. Таким образом, за 2018 год сформировалась треть текущего предложения.

Как отметили в OneTwoTrip, в бюджетных отелях инвесторов привлекают невысокие затраты на запуск и короткие сроки окупаемости, однако работа в этом сегменте осложняется растущей конкуренцией.

Факт стремительного роста рынка хостелов подтверждают и консультанты рынка недвижимости. Так, по словам руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марины Смирновой, в 2013 году в Москве было около 40 хостелов, а на начало 2018 года – уже 438. При этом на сайте Комитета по туризму Москвы говорится, что в декабре в городе было 590 хостелов. Выходит, рост рынка составил 34,7%.

Статистика OneTwoTrip утверждает, что за год в Москве открылся 121 хостел. На втором месте идет Санкт-Петербург (67 новых объектов), а замыкает тройку Казань, где открылось 32 хостела. Далее идут Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Самара, Нижний Новгород, Краснодар и Новосибирск. В общей сложности 70% новых открытий хостелов в этом году пришлись на города, принимавшие летом ЧМ, а еще 15% – на другие города-миллионники. 40% новых хостелов открылось в мае и июне, перед началом ЧМ.

«Хотя некоторые из открытых в преддверии ЧМ хостелов уже закрыты, это немассовый и не влияющий на результаты года процесс», – отметил представитель OneTwoTrip Алексей Белоусов.

В компании прогнозируют, что в следующем году темпы роста рынка хостелов останутся достаточно высокими, хотя и снизятся по сравнению с 2018 годом. Сокращение предложения возможно лишь в случае ужесточения регулирования в этой сфере.

Напомним, в октябре в правительстве выступили против предложения депутатов Госдумы о полном запрете на размещение хостелов в жилых домах. Речь идет о поправках в закон «Об основах туристской деятельности в РФ», подготовленных весной этого года. Их авторы предложили ввести запрет на использование жилых помещений для гостиниц, хостелов и иных «средств временного размещения».

Как отмечали авторы поправок, вступление закона «Об основах туристской деятельности в РФ» в силу позволит ввести в правовое поле организацию в домах хостелов, что противоречит жилищному законодательству. Однако в правительстве не согласились с аргументами депутатов – в отзыве на законопроект говорится, что положения будущего закона согласуются с действующим законодательством. Кроме того, в правительстве отметили, что Налоговый кодекс РФ относит к объектам временного размещения жилые дома, коттеджи и частные дома.