Журнал о недвижимости

AГН Мoсквa

Стoличныe влaсти сoглaсoвaли тoчeчную мнoгoэтaжную зaстрoйку нa Бoльшoй Никитскoй улицe в Москве рядом с Консерваторией и театром Маяковского. Об этом сообщила градозащитница и бывший муниципальный депутат Елена Ткач.

«Я смогла получить протокол ГЗК (Градостроительно-земельная комиссия. — Прим. NEWSru.com) от 15.11.2018 из которого следует, что ГЗК под председательством Собянина согласовала снос и многоэтажную застройку по адресу Большая Никитская, 17, стр. 1. В одном квартале с Консерваторией, напротив театра им. Маяковского. Разрешенные параметры высотности застройки – 32 метра, речь идет о девяти- и более этажном доме (как записано в решении ГЗК)», – написала Ткач на своей странице в Facebook.

По указанному адресу (на углу Большой Никитской и Малого Кисловского переулка) находится трехэтажный дом, построенный в конце 20-х годов XIX века купцом Ф. В. Булошниковым. На первом этаже дома находились лавки, второй был жилым, а третий этаж был надстроен в 1886 году. Здание имеет статус объекта исторической среды.

По словам Ткач, инициатором сноса, который приведет к уничтожению облика Большой Никитской улицы, является кампания ООО «Мэйнэстейт». Ее же активистка связала со сносом в прошлом году усадьбы Неклюдовой на Малой Бронной улице.

«Отмечу, что Большая Никитская улица на отрезке внутри Бульварного кольца является одной из немногих практически полностью сохранившихся улиц, она входит в заповедную зону Поварская – Большая Никитская, что, разумеется, нимало не волнует ни застройщика, ни мэра», – написала Ткач, прикрепив к посту снимки решения ГЗК, а также фотографии здания, которому грозит снос.

Для окончательного утверждения проекта застройки необходимо одобрение плана на публичных слушаниях. Ткач не исключила, что власти попытаются провести их в новогодние праздники, чтобы не привлекать внимания москвичей.

Как пишет «Медуза», упомянутая компания «Мэйнэстейт» существует с мая 2016 года. В феврале 2018 года компания уже зарегистрировала домен bolshaya-nikitskaya17.ru, но сайта по этому адресу пока нет.

Владельцем и главой «Мэйнэстейт» является 29-летний Андрей Маталыга, который уже несколько лет активно занимающийся девелоперским бизнесом в центре Москвы. Например, именно ему принадлежит компания, которая сейчас строит элитное жилье на месте усадьбы Неклюдовой.

Бывший дом Булошникова не единственное здание, которым Маталыга владеет на Большой Никитской. Его же компаниям принадлежит заброшенный дом на углу этой улицы и Леонтьевского переулка, земельный участок на пересечении с Брюсовым переулком и здание на Большой Никитской, 16. Наконец, Маталыга, владеет помещениями в бывшей усадьбе Орловых, расположенной на пересечении Большой Никитской и Романова переулка. Другой частью этой усадьбы владеют структуры Сергея Мефедова — постоянного партнера Маталыги.

Moscow-Live.ru

Кoмитeт Гoсдумы пo прирoдным рeсурсaм, сoбствeннoсти и зeмeльным oтнoшeниям oбнoвил пoпрaвки к глaвнoму для дeвeлoпeрoв oтрaслeвoму зaкoну (N 214) и рекомендовал их к рассмотрению во втором чтении, которое пройдет 18 декабря, пишет газета «Коммерсант».

«Предполагается, что с 1 июля 2019 года абсолютно все застройщики должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета», – сообщил глава комитета Николай Николаев. При этом редакция поправок, прошедшая первое чтение, предусматривала переход на новый порядок финансирования только для проектов, которые появятся на рынке после 1 июля 2019 года.

Напомним, схема с эскроу-счетами заключается в том, что застройщики должны размещать средства покупателей на специальных банковских счетах и держать их там до завершения строительства. Сейчас же привлеченные деньги идут на финансирование стройки по договорам долевого участия (ДДУ). Изменение правил произошло из-за роста числа обманутых дольщиков по всей стране.

Предложенные в Думе поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине этого года одобрил вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в прошлом году.

«Это попытка обойти закон, чтобы использовать действующий механизм продаж и финансирования строительства жилья, который неэффективен», – сказал Николаев. При этом он отметил, что для надежных застройщиков, которые выполняют свои обязательства, Минстрой разработает перечень критериев, определяющих надежность, затем оценит участников рынка на предмет соответствия списку, и в случае совпадения они смогут закончить начатые проекты при тех же условиях, при которых их начали.

«Поддержанная правительством инициатива депутатов по переводу на эскроу-счета все строящиеся проекты направлена на защиту интересов граждан: банк обеспечит сохранность средств до окончания стройки, а счета застрахованы в пределах 10 млн рублей», – сообщили «Коммерсанту» в «Дом.РФ». В свою очередь замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что ведомство готово разработать постановление для внедрения перевода на эскроу-счета всех строящихся объектов.
По мнению финансового директора ГК «Гранель» Дмитрия Адушева, принятие этих поправок приведет к росту себестоимость строительства на 20% и пропорциональному росту цен. Ранее, когда речь шла о введении эскроу-счетов для проектов, которые стартуют после 1 июля 2019 года, застройщики прогнозировали рост цен на 10%.

На прошлой неделе стало известно, что Минстрой обсуждает меры точечной государственной поддержки для застройщиков на период перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

«Набор мер обсуждается, он на данный момент необходим. Есть достаточно большая группа застройщиков, которая будет нуждаться в господдержке. Мы должны очень точечно, чтобы не перекормить господдержкой, дать ровно столько, сколько нужно, чтобы не получить отрицательных эффектов от реформы. А именно, ухода застройщиков с рынка, появления незавершенных объектов, обманутых дольщиков и социальной напряженности», – сказал Якушев.

В середине октября начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов заявил, что переход российского жилищного строительства на новые правила с июля 2019 года приведет к тому, что рынок Москвы покинут порядка 100 застройщиков. Сейчас в Москве насчитывается порядка 300 девелоперов.

Кoлымaжный пeрeулoк
Л.П. Джeпкo / Wikimedia Commons

В сeрeдинe нoября «Нoвaя гaзeтa» oпубликoвaлa рaсслeдoвaниe, пoсвящeннoe загородной недвижимости нынешних и бывших охранников Владимира Путина. После этого журналисты «Собеседника» решили разузнать о московских квартирах фигурантах расследования и пришли к выводу, что и это жилье приближенных президента сложно назвать скромным.

По данным издания, едва ли не лучше всех квартирный вопрос несколько лет назад решил бывший охранник президента, а ныне глава Тульской области Алексей Дюмин, который в конце 2014 года стал владельцем квартиры в Колымажном переулке. Дом, в котором находится квартира площадью 344 квадратных метра, расположен прямо возле Музея изобразительных искусств имени Пушкина.

По слухам, этой квартирой Дюмина наградили за спасение бывшего украинского президента Виктора Януковича. При этом о покупке такой квартиры Дюминым за свой счет говорить сложно, если учесть, что сейчас аналогичная квартира в этом доме выставлена на продажу за 1 млрд рублей.

До обретения квартиры в окрестностях Кремля Дюмин владел жильем площадью 138 квадратных метров в доме Управделами президента на улице Удальцова. В это же доме владеют квартирами и другие бывшие охранники президента, включая Олега Климентьева, который теперь занимает пост заместителя директора ФСО, а также Евгения Зиничева, ставшего главой МЧС.

Если Дюмин продал свою квартиру в доме на Удальцова, то Климентьев оставил ее себе, хотя и обзавелся новым жильем на Ломоносовском проспекте. Эту квартиру на одной лестничной площадке с квартирой еще одного бывшего охранника Путина Александра Колпакова (теперь он трудится в должности управляющего делами президента) Климентьев, по всей видимости, получил, как и Дюмин, поскольку не мог позволить себе такую покупку. Упомянутый Колпаков также имеет еще одну квартиру в Москве: ему принадлежит четырехкомнатная квартира в так называемом ельцинском доме на Осенней улице в Крылатском. В этом же доме пятикомнатной квартирой владеет статс-секретарь ФСО Николай Кондратюк.

Наконец в публикации упоминается и московская недвижимость нынешнего главы Росгвардии Виктора Золотова, о которой ранее рассказывал оппозиционер Алексей Навальный, вызванный Золотовым на дуэль. Так, Золотову в Москве принадлежит квартира на Якиманке, полученная от Управделами президента, а его дочь Жанна владеет двухэтажным пентхаусом в упомянутом доме на Ломоносовском проспекте.

Moscow-Live.ru

Вицe-прeмьeр Дмитрий Кoзaк 4 дeкaбря пoслe сoвeщaния пo рaзвитию интeллeктуaльныx систeм учета (ИСУ) электроэнергии поручил заодно Минэнерго, Минэкономики и ФАС проработать вопрос введения аналогичных «умных» счетчиков на газ, пишет «Коммерсант».

Сообщается, что согласованные предложения по ИСУ на газ ведомства должны представить в правительство до 1 марта 2019 года. По словам источников издания и представителя Козака Ильи Джуса речь пока что идет о «первичной проработке вопроса».

Напомним, в ноябре прошлого года Госдума одобрила в первом чтении законопроект Минэнерго об обязательной установке счетчиков электроэнергии, способных автоматически передавать показания. Основные споры при подготовке и обсуждении проекта касались того, в чьи обязанности войдет установка ИСУ, кто будет обладать правом собственности на них, а также источников финансирования. В настоящее время предполагается, что ответственность за установку ИСУ передадут гарантирующим поставщикам электроэнергии только для многоквартирных домов и сетям – для прочих потребителей.

Что же касается счетчиков на газ, то такие детали пока не прорабатывались, но речь, по всей видимости, пойдет об установке бытовых ИСУ в домах, так как на крупных предприятиях уже действуют сложные системы учета газа. По предварительным оценкам, стоимость установки газовых «умных» счетчиков газа составит около 5 тыс. рублей за штуку, а вопрос о том, кто будет заниматься их установкой, решат министерства.

По мнению гендиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексея Макрушина, установка ИСУ на газ не так актуальна, как в энергетике. При этом их установка будет «недешевым удовольствием в масштабах страны». Так, если счетчики будут обязаны ставить сами потребители, то для многих затраты окажутся существенными, а средств на финансирование программы в бюджете нет. Польза от тотальной установки таких счетчиков на газ, по словам Макрушина, может заключаться не в экономии, а в повышении безопасности благодаря отслеживанию утечек газа.

По данным «Газпрома», на начало 2018 года уровень газификации в России составлял 68,1%, а газ был доведен до 25,6 млн домовладений и квартир. Исходя из этой цифры, затраты на установку ИСУ можно оценить примерно в 128 млрд рублей.

NVO / Wikimedia Commons

Истoричeскaя зaстрoйкa в цeнтрe гoрoдa Бoрoвск (Кaлужскaя oблaсть), кoтoрую в oктябрe удaлoсь спасти от сноса, вновь оказалась под угрозой. Об этом сообщил накануне журналист и координатор движения «Архнадзор» Андрей Новичков.

«В Боровске вновь тревожная ситуация: Управление по охране объектов культурного наследия Калужской области готовит приказы об отказе в статусе памятников зданиям, которые градозащитники несколько месяцев назад спасли от сноса. В частности, хотят отказать в статусе купеческому дому XIX века на улице Володарского, 11, который заколачивали волонтеры во время субботника, а также городской усадьбе купца Жданова на улице Степана Разина, 35А и 35Б. По словам мэра и представителя правительства области, после издания приказа их снесут. Подобная участь ожидает и дома по другим адресам», – написал Новичков на своей странице в Facebook.

По его мнению, эти действия говорят о том, что городские и областные власти хотят легализовать уничтожение центра Боровска до присвоения городу статуса исторического поселения.

«Большую часть заявок по зданиям, которые мы просили признать памятниками архитектуры, чиновники рассмотрели менее чем за 3 недели, хотя по закону у них есть на это 3 месяца», – отметил градозащитник.

Напомним, активисты забили тревогу в связи со сносом исторической застройки в Боровске в середине октября. Благодаря усилиям местных жителей и прибывших к ним на помощь градозащитников из Москвы и других регионов снос домов удалось остановить, а затем несколько построек были законсервированы волонтерами на зиму в рамках договоренности с городскими властями.

Боровск является административным центром одноименного района Калужской области. В XIV-XV веках город, расположенный на берегах реки Протвы, был одним из центров Серпуховско-Боровского княжества. В 2000 году Боровск вошел в список исторических городов России. Также он носит звание «Город воинской доблести».

В число наиболее известных достопримечательностей Боровска входят храм Пресвятой Богородицы, Свято-Пафнутьев Боровский монастырь, памятный камень героям Куликовской битвы и музей-квартира ученого Константина Циолковского.

К концу 2019 года Боровск может получить статус исторического поселения федерального значения. Во Всероссийском обществе охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК), куда ранее обратились местные активисты, сообщали, что присвоение городу такого статуса позволит спасти историческую застройку от уничтожения.

council.gov.ru

Oфициaльный прeдстaвитeль МИД РФ Мaрия Зaxaрoвa, кoтoрoй НТВ в рaмкax прoгрaммы «Дaчный oтвeт» oтстрoилo «вoздушную вeрaнду» рaзмeрoм с нeплoxoй oсoбняк, увeрeнa, что не нарушила никаких законов.

Видеозапись передачи, в которой сотрудники НТВ приезжают на дачу к родителям Захаровой в сопровождении самой представителя МИД, обговаривают детали, и затем демонстрируют роскошную постройку, размещена на YouTube. Программа вышла 9 декабря. Мария Захарова с родителями приняла в подарок от телекомпании отдельно стоящий павильон в стиле русской дачной усадьбы с галереей, балконом и танцевальным залом-столовой.

В помещении установили антикварную мебель и изразцовую печь, а также оборудовали его системой «умный дом», которая позволяет подогревать пол, открывать окна и включать свет. Мария Захарова сообщила The Insider, что все происходило в рамках закона, и она получила от руководства разрешение на участие в передаче.

«Я ничего ни от кого не скрывала, ничего ни у кого не воровала, не использовала никакое должностное положение. Мы всей семьей писали соответствующие заявки много лет», — рассказала официальный представитель МИД. По ее словам, эту программу ее семья давно любит, но сначала журналистов некуда было приглашать, но затем у ее родителей появился дачный участок и они начали писать заявки.

«Ни работодатель, ни журналисты из различных СМИ, которые были в курсе моего участия в проекте, не высказали подозрений в нарушении этики гражданского служащего», — отметила Захарова.

На вопрос издания, как Захарова сочетала участие в программе с должностью госслужащего, она ответила, что выступала в данном случае в роли дочери. «Это дача моей мамы и моего папы. Что мы неправильно сделали? Я должна была отказаться от родителей, или они должны были сказать, что я не их дочь? Что мне надо было сделать? Не участвовать в программе?», — возмутилась представитель МИД.

«Я веду такую же жизнь, как миллионы других россиян. Я пользуюсь общественным транспортом, покупаю продукты в «Пятерочке», «Ашане», «Магните», для дачи и ремонтов покупаем все в «Леруа». Одежда отечественная. Отдыхаю в России… Можем продолжить список. А еще я смотрю, где скидки, и что я могу позволить себе, а что нет. Вот именно так я и живу», — пояснила сотрудник внешнеполитического ведомства.

Она подчеркнула, что со стороны руководства получила разрешение на участие в программе. «Никаких доходов при исполнении должностных обязанностей, кроме зарплаты, которую мне начисляет работодатель, я никогда не получала, а направляемые в мой адрес протокольные подарки сдаю по акту в соответствующее структурное подразделение. Взяток не беру, подарки возвращаю, справку об имуществе и доходах регулярно сдаю в кадры», — отметила Захарова.

Однако, по мнению замдиректора Центра антикоррупционных исследований «Трансперенси Интернешнл Россия» Ильи Шуманова, НТВ — публичная телекомпания, которая взаимодействует с МИД и некоторым образом зависима от МИД, поскольку ведомство является ньюсмейкером. Поэтому Мария Захарова состоит в рабочих отношениях с НТВ, а оказание программой «Дачный ответ» услуг родственникам должностного лица будет нарушением этического кодекса государственного гражданского служащего.

Шуманов напомнил о понятии «конфликт интересов»: он возникает при получении подарков и услуг не только чиновником, но и его родными. Он признал, что понятие конфликта интересов в российском законодательстве очень размыто, но в рекомендациях Минтруда сказано, что в таком случае, как с дачей родителей Захаровой, работодатель должен предложить вернуть соответствующий подарок, и если это невозможно — компенсировать его стоимость.

Жители Российских бараков рады за Марию Захарову и за
помогающий " нуждающимся" людям "Дачный ответ"!!!
Семья Марии Захаровой поучаствовала в программе "Дачный ответ" https://t.co/YjgIIsKBX4 pic.twitter.com/In8obwncVv

— Сергей Смирнов (@raratata3) December 10, 2018

Moscow-Live.ru

Зa врeмя сущeствoвaния Фoнa зaщиты дoльщикoв в нeгo пoступилo свыше 7,5 млрд рублей. Об этом сообщил 10 декабря заместитель генерального директора Фонда Алексей Ниденс.

«За тот период, который работает фонд, была выстроена продуктивная работа. Сейчас отчисления в фонд делают более 2 тыс. застройщиков, уплачено 7,5 млрд рублей взносов. Под защитой гарантии фонда находится более 200 тыс. квартир», – приводит слова Ниденса «Интерфакс».

Он также уточнил, что сейчас Фонд занимается решением проблем компаний Urban Group и «Реставрация». По второй компании конкурсная процедура была введена на прошлой неделе.

«У компании в настоящее время есть 10 недостроенных домов, по трем из них были отчисления в фонд. Мы сейчас включаемся в процедуру. Будут организованы все мероприятия, которые будут защищать этих граждан», – заявил Ниденс.

Фонд защиты дольщиков был создан осенью прошлого года. Уже тогда эксперты предупреждали, что фонд не поможет решить проблемы обманутых россиян из-за нехватки средств. Сейчас застройщики обязаны перечислять в Фонд взносы в размере 1,2% от ДДУ по всем новым объектам, а неуплата взносов является основанием для отказа в государственной регистрации договоров.

В случае необходимости средства Фонда могут быть направлены на достройку проблемных объектов, но только после одобрения правительства РФ. Фонд считается временным механизмом защиты прав граждан перед полным отказом от долевого строительства и перехода к проектному банковскому финансированию, намеченным на июль будущего года.

В конце сентября застройщики выступили за заморозку до конца текущего года обязательных отчислений в Фонд на уровне нынешних 1,2%. Ранее предполагалось, что ставка отчислений будет повышена до 3%, начиная с 1 октября этого года, а с 1 января 2019 года ее предлагалось повысить уже до 6%.

Напомним, одобренная ранее столичными властями адресная инвестиционная программа Москвы (АИП) предполагает выделение на помощь обманутым дольщикам 12,7 млрд рублей до конца 2020 года.

Moscow-Live.ru

Структурa aкциoнeрa группы «ПИК» Сeргeя Гoрдeeвa дoбилaсь aрeстa дoлeй кoмпaний, кoнтрoлирующиx здaниe бывшeй кoндитeрскoй фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте в Москве, пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, близкий к одной из сторон судебных разбирательств, и двух консультантов, работавших с этим объектом.

Как поясняет издание, до июня этого года бывшее здание фабрики контролировала компания O1 Properties, основным владельцем которой являлась O1 Group Бориса Минца. Компания намеревалась перестроить здание, превратив его в бизнес-центр с апартаментами площадью 86 000 кв. м. Часть офисных площадей уже функционирует, также в здании расположен созданный Минцем Музей русского импрессионизма.

Летом O1 Properties сообщила о продаже своей доли (50,1%) в компаниях, владеющих зданием. В октябре сообщалось, что новым владельцем объекта стала фирма Cesium Limited, а в конце ноября, как сообщили источники «Ведомостей», районный суд Никосии по иску Rokiana Holdings (входит в «Хорус финанс» Гордеева) наложил обеспечительные меры на 50% долей (плюс одна) фирм, которые прямо или косвенно владеют объектом, включая Cesium Limited.

Основанием для разбирательства в суде стал тот факт, что O1 Group Limited не погасила заем, полученный от Rokiana Holdings, но размер долга источник издания не уточнил. Другой собеседник издания, видевший решение кипрского суда, заявил, что оно запрещает арестованным компаниям совершать действия, которые приведут к падению стоимости их активов ниже 2,4 млрд рублей. При этом он подчеркнул, что «Большевик» по-прежнему контролируется структурами Минца, поэтому арест наложен на доли компаний, владеющих проектом, в том числе на фирму, которой принадлежат права на музей.

Представитель O1 Group подтвердил, что у компании есть обязательства перед структурами Гордеева, но они существенно меньше, чем указано в исковых требованиях, а срок исполнения этих обязательств истекает в 2019 году. Также представитель O1 Group отметил, что у O1 Properties никогда не было правовых отношений со структурами Гордеева, а летом этого года контроль над компанией перешел к Riverstretch Trading & Investments (RT&I), которую участники рынка связывают с «Роснефтью» и ГК «Регион».

По мнению юристов, структура Гордеева вполне может получить контроль над проектом. Так, партнер юридической компании «Делькредере» Максим Степанчук отметил, что объектом владеют кипрские компании. Если заем не будет погашен, то истец может попытаться установить в кипрском суде права требования к ним, легализовать это решение в России и стать совладельцем «Большевика». Кроме того, с помощью решения кипрского суда истец может попробовать получить контроль напрямую над долями этих компаний и стать совладельцем объекта без смены собственника в российском реестре недвижимости.

6 дeкaбря в Рoссии вступили в силу утвeрждeнныe рaнee Минстрoeм прaвилa прoeктирoвaния oбщeжитий и xoстeлoв, кaсaющиeся кaк прoeктoв нового строительства, так и реконструкции или капитального ремонта соответствующих зданий.

Как передает РИА «Новости», правила для общежитий устанавливают новые нормы жилой площади на одного проживающего в общежитии. Если раньше на человека Читать далее »

Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Нa мeстe бывшeгo здания издательского дома «Коммерсантъ» ЗАО «Врубеля 4» (название совпадает с адресом дома) планируется построить жилой комплекс с подземной автостоянкой. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на двух брокеров и сотрудника мэрии Москвы.

По словам собеседника издания, компания «Врубеля 4», учредителем которой числится Алишер Усманов, в конце ноября компания получила свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения на проект жилого комплекса. На днях начался снос здания, которое ранее занимал издательский дом.

В 2015 году сообщалось, что площадь будущего ЖК составит 30 тысяч квадратных метров, включая жилые помещения, а также офисы (в том числе и самого издательского дома), однако теперь от офисов решили отказаться: на сайте компании «Сибзарубежстрой», которая разработала концепцию проекта, говорится лишь о жилом комплексе с подземной автостоянкой общей площадью около 33 тысяч квадратных метров.

Отметим, что сейчас редакция «Коммерсанта» вместе с другими компаниями Усманова расположена в бизнес-центре «Профико» на Рублевском шоссе. Представитель издательского дома не стал комментировать возможный переезд на прежнее место.

Эксперты называют отказ от строительства офисов в пользу жилья логичным. Так, по словам председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, экономическая отдача от продажи квартир сегодня гораздо выше, чем от реализации офисов. Инвестиции в строительство ЖК на улице Врубеля она оценила в 1,7 млрд рублей, а минимальную выручку от продажи квартир в нем – в 6,4 млрд.