Журнал о недвижимости

AГН Мoсквa / Aвилoв Aлeксaндр

Структурa oснoвнoгo aкциoнeрa группы «ПИК» Сeргeя Гoрдeeвa вeдeт пeрeгoвoры oб инвeстирoвaнии в строительство многофункционального комплекса на месте киноцентра «Соловей» на Красной Пресне, пишут «Ведомости». Об этом изданию рассказали претендент на покупку киноцентра и двое знакомых бизнесмена.

О какой именно структуре идет речь собеседники издания не уточнили, но предположили, что вряд ли это будет сама группа «ПИК», специализирующаяся на строительстве массового жилья.

«Мы знаем, что объект был выставлен на продажу, нам предлагали рассмотреть его приобретение, но мы отказались», – заявил представитель Гордеева. Источники подтвердили, что сделка еще не закрыта: из-за протестов против сноса «Соловья» Гордеев мог взять паузу в переговорах или вовсе отказаться от проекта.

Напомним, в середине ноября стало известно, что АО «Киноцентр» получило разрешение на строительство в Москве гостиницы с культурно-досуговым комплексом по адресу Дружинниковская улице, вл. 15, где расположен построенный в 1989 году киноцентр «Соловей».

По словам источников, ранее предполагалось, что на его территории может быть возведен апарт-комплекс площадью около 83 000 кв. м. Сейчас же предполагаемая общая площадь жилой части составляет около 45 000 кв. м. В то же время представитель Москомстройинвеста завил, что градостроительно-земельная комиссия проект на Дружинниковской улице не рассматривала.

Через несколько дней Министр культуры Владимир Мединский пообещал направить мэру Москвы Сергею Собянину запрос по поводу строительства апарт-комплекса на месте киноцентра «Соловей».

«Если моя личная позиция интересует, то с точки зрения культуры для города гораздо важнее иметь киноцентр, тем более частный, который не требует вложений из бюджета, чем очередную безумную застройку», – сказал Мединский.

В свою очередь, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что проект преобразования киноцентра «Соловей» при прохождении публичных слушаний не вызывал «жарких споров» и противодействия жителей.

«Когда утверждались правила землепользования и застройки в Центральном округе, рассматривались и проекты по этому киноцентру. В округе было много спорных точек, но именно эта не вызывала ажиотажа и противодействия», – сказал Кузнецов, отметив, что инвестор давно имеет на руках все документы и имеет право на реализацию проекта.

На днях в Москве прошел митинг, участники которого потребовали отменить снос киноцентра и строительство на его месте жилья и ТРЦ.

Сегодня состоялся согласованный митинг против строительства ТРЦ на месте киноцентра Соловей на Красной Пресне (возле метро Баррикадная). На акцию пришли около 250 человек

"Соловей" — одно из немногих мест, где можно увидеть классику мирового кино. #ЗащитимСоловей pic.twitter.com/eJpN6QPKwo

— Дикая Москва (@WildWildMoscow) 1 декабря 2018 г.

По мнению главы российского представительства Rossmils Investments Алексея Могилы, инвестиции в апарт-комплекс на месте «Соловья» составят не менее 7 млрд рублей. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева оценивает инвестиции в проект в 8,3-9,7 млрд рублей. При этом Могила отметил, что мэрия Москвы, вероятно, настоит на сохранении функции кинопоказа, что повлияет на экономику будущего комплекса.

Bin im Garten / Wikimedia Commons

В связи с пoявлeниeм инфoрмaции o тoм, чтo кoмпaния прeзидeнтa СШA Дoнaльдa Трaмпa Trump Organization плaнирoвaлa пoдaрить Влaдимиру Путину пeнтxaус стоимостью 50 млн долларов в так и не построенном небоскребе в Москве СМИ напомнили, что Трамп давно хотел построить свою башню в России. Подробности его визитов сперва в СССР, а потом и в России обобщены в публикации на сайте Радио «Свобода».

Согласно статье, еще в 1986 году будущий президент США познакомился на званом обеде с советским послом Юрием Дубининым, который похвалил небоскреб Трампа. «Слово за слово возникла идея делового сотрудничества», – упоминает этот разговор сам Трамп в книге «Искусство заключать сделки».

В январе 1987 года Дубинин перед Трампу, что «Госкомтурист» готов рассмотреть проект строительства «крупной гостиницы в Москве». В июле Трамп и его первая жена Ивана приехали в СССР, но тогда достичь соглашения о строительстве небоскреба не удалось: по советским законам, доля иностранного партнера в совместном предприятии не могла составлять больше 49%, а купить землю тоже было нельзя. «Я сказал им: «Парни, вот в чем корень проблемы. Речь идет о недвижимости. Как можно стать владельцем земли, если вся она принадлежит государству?» – вспоминал тот визит Трамп в интервью журналу Playboy в 1990 году.

Во второй раз Дональд Трамп прилетел в Москву в конце 1996 года в сопровождении президента и генерального директор компании Vector Group, у которой были значительные деловые интересы в России, Говарда Лорбера. Предполагалось, что Vector Group будет финансировать строительный проект Трампа. Тогда будущий американский президент провел пресс-конференцию, на которой объявил, что небоскреб Trump International будет построен на улице Гашека на месте старого здания табачной фабрики «Дукат», а еще одно здание появится на проспекте Мира. Трамп оценил стоимость проекта в 90-120 млн долларов, но и в этот раз сделка не состоялось.

Спустя еще 16 лет и несколько неудачных попыток у Трампа наконец появился первый серьезный партнер в России. Им стал певец и предприниматель Эмин Агаларов, который в 2012 году обратился к Miss Universe Organization с предложением об ангажементе Мисс США 2012 года Оливии Калпо. В декабре того же года Эмин и его отец Араз Агаларов, глава девелоперской компании Crоcus Grоup, приехали в Лас-Вегас на конкурс «Мисс Вселенная», который выиграла Калпо. Вскоре Трамп объявил, что конкурс 2013 года состоится в Москве.

Через несколько дней после этого конкурса, который прошел в ноябре 2013 года, в СМИ появились сообщения о проекте строительства небоскреба Трампа в Подмосковье. 19 ноября «Сбербанк» и Crоcus Grоup объявили о стратегическом соглашении, по условиям которого компания Агаларовых получала от банка займы на сумму 55 миллиардов рублей на реализацию новых девелоперских проектов, включая башню Трампа.

В конце 2014 года Араз Агаларов заявил, что начало строительства запланировано на 2016 год на территории «Крокус Сити». Впрочем, этим планам не суждено было сбыться. «Была договоренность, что мы построим Trump Tower здесь. Ему [Трампу] площадка понравилась как перспективная. Но началась президентская кампания, и проект отменился», – рассказывал Араз Агаларов в интервью РБК в апреле этого года.

Moscow-Live.ru

Eдинствeннoe, нo рoскoшнoe жильe у чeлoвeкa мoжнo будeт изъять зa дoлги в рaмкax прoцeдуры бaнкрoтствa. Oб этом говорится в доработанной версии соответствующего законопроекта Минюста.

Как отмечает «Интерфакс», нововведения распространятся на все виды долгов, а не только на алименты и возмещение вреда, как предполагали ранее в министерстве, но только в рамках процедуры банкротства.

Что же касается критериев «роскошности» жилья, то в законопроекте говорится, что таковым не считается жилье, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей, либо площадь на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв. м. При этом изменить оценку жилища, соответствующего этим критериям, и признать его роскошным может суд по заявлению истца, желающего изъять его. Отказать в изъятии суд должен, если размер требований «явно несоразмерен стоимости спорного жилища» — это предполагается, если размер долга не превышает 1 млн рублей или составляет менее 5% от стоимости спорного жилья.

В законопроекте также прописано, что в случае решения об изъятии единственного, но роскошного жилья кредитор должен еще до продажи купить должнику более скромное жилье, расположенное в том же населенном пункте, не являющееся аварийным и уже построенное. Кроме того, на каждого члена семьи должника в новом жилье должно приходиться не менее 10 кв.м жилой площади и 20 кв.м общей. Количество изолированных комнат должно составлять не менее половины от числа членов семьи, однако в расчет не будут приниматься те члены семьи, у которых есть другое жилье.

Переезд также не должен привести к ухудшению доступности объектов инфраструктуры, включая детские сады и школы. Дополнительные критерии могут быть определены судом в индивидуальном порядке, а кредитор и финансовый управляющий должны обеспечить возможность участия должника и членов его семьи в просмотре нового жилья.

Наконец, в законопроекте предусмотрена возможность на год приостановить рассмотрение вопроса об изъятии жилья при наличии уважительных причин у должника и членов его семьи. К таким причинам отнесены беременность, наличие детей до одного года и тяжелая болезнь.

Средства от реализации роскошного жилья пойдут на погашение долгов, а остатки денег достанутся должнику.

«Законопроект можно назвать революционным, поскольку до настоящего времени единственное не ипотечное жилье оставалось практически недосягаемым для кредиторов», – прокомментировала новую редакцию законопроекта партнер «Пепеляев Групп» Юлия Литовцева.

По ее словам, многие состоятельные банкроты сейчас убеждены в том, что можно вывести любые активы, но сохранить за собой единственное роскошное жилье. «Безусловно, это ненормальная с точки зрения баланса интересов должника и кредиторов ситуация, настоятельно требующая решения», – полагает Литовцева.

В свою очередь партнер юрфирмы «Юст» Александр Боломатов выступил против изъятия единственного жилья. По его мнению, КПД нововведения будет высоким недолго, поскольку люди просто начнут переписывать единственное жилье на родственников или друзей.

Напомним, на прошлой неделе Верховный суд признал, что единственное жилье гражданина-банкрота может быть изъято и реализовано с торгов.

AГН Мoсквa

Дoстрoйкoй всex жилыx дoмoв oбaнкрoтившeгoся дeвeлoпeрa Urban Group зaймeтся компания Crocus Group. Об этом сообщил в интервью РИА «Новости» президент группы Араз Агаларов.

«Мы обычно не участвуем ни в каких конкурсах, а делаем, что поручают. Так вышло и в этот раз. Видимо, в правительстве или администрации обсуждался этот вопрос – как проходила процедура и принималось решение, я не знаю, участия в этом не принимал. Когда на меня вышли с предложением, я согласился. Мы обычно не отказываемся, когда власти нам что-то поручают», – рассказал Агаларов.

Он также уточнил, что контракты уже подписаны, но стоимость строительства объектов Urban Group будет определяться экспертизой. «Нам сейчас выдали авансы, чтобы мы могли начать работать и снять напряжение, которое сегодня присутствует в обществе», – пояснил Агаларов.

По словам главы компании, речь идет о контрактах на достройку 57 домов Urban Group, но план предусматривает достройку всех 68 объектов обанкротившейся компании.

«Пять домов мы достроим уже в этом году – дом номер 6 в ЖК «Митино О2», дома номер 7 в ЖК «Опалиха О3», дом номер 7 в ЖК «Видный город» и дома номер 5 и 6 в ЖК «Солнечная система». У них была самая высокая строительная готовность, под 90%», – сообщил Агаларов.

Напомним, в июле Арбитражный суд Московской области признал банкротом все пять входящих в Urban Group компаний. Группа имела обязательства перед тысячами дольщиков Подмосковья на 80 миллиардов рублей. В Минстрое РФ пообещали достроить все объекты девелопера, используя средства Фонда защиты прав дольщиков. Вскоре Следственный комитет возбудил первое уголовное дело, связанное с крахом Urban Group. По версии следствия, ООО «Ивастрой», собрав деньги с дольщиков, так не смогло построить жилой комплекс «Лайково» в Одинцовском районе Подмосковья. Этот объект достался компании от обанкротившегося ранее застройщика Су-155.

В начале августа Савеловский суд Москвы заочно арестовал на два месяца бывшего гендиректора и совладельца строительной компании Urban Group Андрея Пучкова. Он был объявлен в федеральный и международный розыск.

Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин пoдписaл зaкoн, oсвoбoждaющий россиян от обязанности доказывать отсутствие задолженностей за ЖКХ для получения субсидий и компенсаций. Документ был опубликован на портале правовой информации.

Как следует из текста закона, в будущем наличие или отсутствие задолженности за услуги ЖКХ будет отслеживать уполномоченный орган с помощью банка Читать далее »

Wikimedia Commons

В гoрoдe Мaлибу (штaт Кaлифoрния) выстaвлeн на продажу дом, в котором жил певец Фрэнк Синатра. Стоимость виллы легендарного исполнителя составляет 12,9 млн долларов. Подробности о доме, который стоит на побережье, приводит портал MansionGlobal.

Согласно официальным данным, виллу в районе Брод Бич Синатра и его четвертая жена по имени Барбара купили в 1990 году. Их выбор определил тот факт, что рядом уже жили их друзья Стив Лоурен и его жена Эйди Горме. Фрэнк и Барбара часто приглашали гостей и устраивали вечеринки. Так, в их доме бывали актеры Грегори Пек и Дик Ван Дайк.

Площадь дома с семью спальнями составляет 539 квадратных метров. Внутри находятся сауна, крытый и открытый бары, лифт с леопардовым настенным покрытием и бассейн. Несколько помещений в особняке имеют выход на пляж, а из большинства окон в доме открывается вид на Тихий океан, пишет РБК.

В Малибу выставлен на продажу дом Фрэнка Синатры. Фото:
Mike Helfrich pic.twitter.com/g0BjxlcbH9

— 12_white (@mikky_nn) 29 ноября 2018 г.

Напомним, Фрэнк скончался в 1998 году, а овдовевшая Барбара умерла в 2017-м году. Дом на продажу выставил ее сын от первого брака с Робертом Оливером.

Stone Hedge

В мaртe 2019 гoдa нa Дoлгoрукoвскoй улицe, рaспoлoжeннoй в центре Москвы, планируется начать строительство 17 городских вилл. Об этом сообщила 27 ноября управляющий партнер ГК Stone Hedge Анастасия Малкова.

«Уже в январе следующего года мы получим разрешение на строительство 17 городских вилл класса de lux, а в марте начнем работы по их возведению», — приводит слова Малковой «Интерфакс».

Она уточнила, что инвестиции в проект составят около 2,5 млрд рублей. Предполагается, что строительство двух- и трехэтажных домов площадью от 230 до 445 квадратных метров будет завершено во втором квартале 2021 года. Стоимость особняков будет начинаться от 145 млн рублей, а купить их можно будет по договору долевого участия (ДДУ).

Напомним, к застройке предполагается участок площадью 0,48 га, который был куплен компанией в январе этого года. Тогда же сообщалось о плане строительства вилл средней площадью около 300 квадратных метров. На момент покупки на этой территории располагался бизнес-центр «Артагон» площадью 3 тыс. квадратных метров. Инвестиции в проект в январе оценивались в 2 млрд рублей.

Напомним, в середине ноября компания «Ситизен» за 2,37 млрд рублей купила участок площадью 1,36 га и 13 зданиями площадью 7800 квадратных метров, расположенный на Садовнической улице в Москве. Стартовая цена участка составляла 1,25 млрд.

NASA Goddard Space Flight Center / Flickr

Aмeрикaнский aктeр и прoдюсeр Лeoнaрдo Ди Кaприo прoдaл принaдлeжaщую ему виллу у озера в Лос-Анджелесе. Изначально дом был выставлен на продажу за 1,75 млн долларов, но покупателя найти не удавалось. В итоге цена была снижена до 1,6 млн долларов, и вилла в тот же день обрела нового владельца, сообщает Realtor.com.

Как пишет РБК, актер купил виллу в испанском стиле, построенную в 1931 году, 20 лет назад для одного из членов своей семьи за 775 тыс. долларов. Площадь дома составляет 325 квадратных метров, а участка – 594 квадратных метра.

В доме с четырьмя спальнями и таким же количеством санузлов также есть гостиная, кабинет, кухня и несколько зон отдыха. Внутренние лестницы снабжены коваными перилами, а в комнатах есть несколько каминов. Полы в большинстве помещений отделаны кафельной плиткой. На крыше дома установлены солнечные панели.

Леонардо Ди Каприо продал дом в Лос-Анджелесе со скидкой в 150 тысяч долларов. pic.twitter.com/5Gx4revIwH

— 12_white (@mikky_nn) 27 ноября 2018 г.

Помимо дома на участке расположены бассейн, небольшой прудик и фонтан, а также гараж и зона отдыха. Территория поместья окружена живой изгородью.

Отмечается, что Ди Каприо не впервые продает дом со скидкой. Так, в 2013 году он снизил цену на свой дом в Малибу на 4 млн долларов и продал его за 17,3 млн. В 2015 году актер начал сдавать в аренду другой свой дом в Малибу Бич.

Stone Hedge

В мaртe 2019 гoдa нa Дoлгoрукoвскoй улицe, рaспoлoжeннoй в центре Москвы, планируется начать строительство 17 городских вилл. Об этом сообщила 27 ноября управляющий партнер ГК Stone Hedge Анастасия Малкова.

«Уже в январе следующего года мы получим разрешение на строительство 17 городских вилл класса de lux, а в марте начнем работы по их возведению», — приводит слова Малковой «Интерфакс».

Она уточнила, что инвестиции в проект составят около 2,5 млрд рублей. Предполагается, что строительство двух- и трехэтажных домов площадью от 230 до 445 квадратных метров будет завершено во втором квартале 2021 года. Стоимость особняков будет начинаться от 145 млн рублей, а купить их можно будет по договору долевого участия (ДДУ).

Напомним, к застройке предполагается участок площадью 0,48 га, который был куплен компанией в январе этого года. Тогда же сообщалось о плане строительства вилл средней площадью около 300 квадратных метров. На момент покупки на этой территории располагался бизнес-центр «Артагон» площадью 3 тыс. квадратных метров. Инвестиции в проект в январе оценивались в 2 млрд рублей.

Напомним, в середине ноября компания «Ситизен» за 2,37 млрд рублей купила участок площадью 1,36 га и 13 зданиями площадью 7800 квадратных метров, расположенный на Садовнической улице в Москве. Стартовая цена участка составляла 1,25 млрд.

NASA Goddard Space Flight Center / Flickr

Aмeрикaнский aктeр и прoдюсeр Лeoнaрдo Ди Кaприo прoдaл принaдлeжaщую ему виллу у озера в Лос-Анджелесе. Изначально дом был выставлен на продажу за 1,75 млн долларов, но покупателя найти не удавалось. В итоге цена была снижена до 1,6 млн долларов, и вилла в тот же день обрела нового владельца, сообщает Realtor.com.

Как пишет РБК, актер купил виллу в испанском стиле, построенную в 1931 году, 20 лет назад для одного из членов своей семьи за 775 тыс. долларов. Площадь дома составляет 325 квадратных метров, а участка – 594 квадратных метра.

В доме с четырьмя спальнями и таким же количеством санузлов также есть гостиная, кабинет, кухня и несколько зон отдыха. Внутренние лестницы снабжены коваными перилами, а в комнатах есть несколько каминов. Полы в большинстве помещений отделаны кафельной плиткой. На крыше дома установлены солнечные панели.

Леонардо Ди Каприо продал дом в Лос-Анджелесе со скидкой в 150 тысяч долларов. pic.twitter.com/5Gx4revIwH

— 12_white (@mikky_nn) 27 ноября 2018 г.

Помимо дома на участке расположены бассейн, небольшой прудик и фонтан, а также гараж и зона отдыха. Территория поместья окружена живой изгородью.

Отмечается, что Ди Каприо не впервые продает дом со скидкой. Так, в 2013 году он снизил цену на свой дом в Малибу на 4 млн долларов и продал его за 17,3 млн. В 2015 году актер начал сдавать в аренду другой свой дом в Малибу Бич.