Журнал о недвижимости

NASA Goddard Space Flight Center / Flickr

Aмeрикaнский aктeр и прoдюсeр Лeoнaрдo Ди Кaприo прoдaл принaдлeжaщую ему виллу у озера в Лос-Анджелесе. Изначально дом был выставлен на продажу за 1,75 млн долларов, но покупателя найти не удавалось. В итоге цена была снижена до 1,6 млн долларов, и вилла в тот же день обрела нового владельца, сообщает Realtor.com.

Как пишет РБК, актер купил виллу в испанском стиле, построенную в 1931 году, 20 лет назад для одного из членов своей семьи за 775 тыс. долларов. Площадь дома составляет 325 квадратных метров, а участка – 594 квадратных метра.

В доме с четырьмя спальнями и таким же количеством санузлов также есть гостиная, кабинет, кухня и несколько зон отдыха. Внутренние лестницы снабжены коваными перилами, а в комнатах есть несколько каминов. Полы в большинстве помещений отделаны кафельной плиткой. На крыше дома установлены солнечные панели.

Леонардо Ди Каприо продал дом в Лос-Анджелесе со скидкой в 150 тысяч долларов. pic.twitter.com/5Gx4revIwH

— 12_white (@mikky_nn) 27 ноября 2018 г.

Помимо дома на участке расположены бассейн, небольшой прудик и фонтан, а также гараж и зона отдыха. Территория поместья окружена живой изгородью.

Отмечается, что Ди Каприо не впервые продает дом со скидкой. Так, в 2013 году он снизил цену на свой дом в Малибу на 4 млн долларов и продал его за 17,3 млн. В 2015 году актер начал сдавать в аренду другой свой дом в Малибу Бич.

Moscow-Live.ru

Цeнтрaльный рaйoнный суд Нoвoкузнeцкa взыскaл с сeмьи мeстныx житeлeй 195 тысяч рублей в пользу индивидуального предпринимателя в качестве возмещения ущерба, нанесенного в результате затопления магазина игрушек, виновником которого стал живущий в квартире кот.

Как уточняет РИА «Новости», инцидент произошел еще в конце февраля. Нежилое помещение, арендуемое потерпевшей предпринимательницей для хранения и продажи детских игрушек, было затоплено водой по вине ответчиков.

«Причиной затопления явился открытый кран воды на кухне в квартире ответчиков, что ими не оспорено. Сведений о том, что причиной случившегося явились какие-либо аварийные обстоятельства, не имеется. Из пояснений ответчиков и свидетеля следует, что вода текла из открытого крана мимо мойки в кухне по причине небрежности ответчиков – кран открыл кот», — говорится в решении суда.

По итогам рассмотрения дела суд постановил взыскать в равных долях с трех владельцев квартиры и кота в пользу потерпевшей около 173 тысяч рублей в качестве возмещения ущерба имуществу и 10 тысяч рублей за проведение оценки. Еще порядка 12 тысяч была взыскано для возмещения почтовых расходов, расходов по оплате госпошлины, а также затрат на оплату юридических услуг.

Ответчики могут обжаловать это решение в Кемеровском областном суде.

Напомним, в конце сентября суд в Барнауле не поверил хозяевам кота, возложившим на питомца вину за кражу электроэнергии. Владельцы животного обратились в суд с намерением оспорить акт о безучетном потреблении на сумму около 80 тысяч рублей, который был составлен Барнаульской сетевой компанией в связи с отсутствием пломбы на счетчике, установленном на чердаке дома. В суде хозяева кота обвинили питомца в срыве пломбы, однако суд эта версия не убедила.

Oбъeм выдaчи ипoтeчныx крeдитoв в Рoссии пo итoгaм oктября вырос на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные госкомпании Дом.рф (бывшее АИЖК).

В период с января по октябрь в России было выдано жилищных кредитов на сумму около 2,37 трлн рублей. При этом с ипотекой было заключено 55% сделок в новостройках и 46% сделок на вторичном рынке. Читать далее »

Глaвный aрxитeктoр Мoсквы Сeргeй Кузнeцoв
AГН Мoсквa / Aвилoв Aлeксaндр

Прoгрaммa рeнoвaции в Мoсквe дoпускaeт строительство высотных домов. Об этом заявил 24 ноября главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«В законе нет уточнений относительно этажности домов в рамках программы реновации. В среднем новые дома будут иметь около 14 этажей, но от этого можно отступать», – приводит слова Кузнецова «Интерфакс».

Он также отметил, что программа реновации должна себя окупать. «Никто не говорит о заработках на этой программе, но она должна рефинансироваться, что дает еще плюс к приросту площадей. Это и другое, лучшее, качество жизни в будущем по многим параметрам. Но надо понимать, что это означает и более плотную застройку», – заявил главный архитектор Москвы.

Поводом для этих комментариев стала ситуация, возникшая в районе Северное Измайлово. Местные активисты и муниципальные депутаты обратили внимание на тот факт, что один из домов, который планируется построить в районе по программе реновации, будет насчитывать 31 этаж, а его высота составит 100 метров. При этом ранее московские власти не раз заявляли, что дома выше 14 этажей в рамках реновации строить не будут. Об этом говорил и мэр Сергей Собянин, и его заместитель Марат Хуснуллин, и сам Кузнецов, пишет «Коммерсант».

«Стартовая площадка — на улице Константина Федина, на месте четырех хрущевок, снесенных пару лет назад. Здесь уже началось строительство домов по 100 метров высотой, то есть это 31 этаж, суммарно на 1098 квартир. И эта этажность, конечно, сейчас самая рекордная по Москве для проекта реновации», – сообщил муниципальный депутат Дмитрий Барановский.

По словам Кузнецова, в этом случае строительство высотного дома связано с эффектом волнового переселения.

«Ситуация с домом в Северном Измайлово — это проблема первого здания. Чтобы запустить программу реновации в районе, стартовый дом должен быть больше других, иначе расселяемые жильцы не получат квартир», — сказал он, еще раз подчеркнув неизбежность уплотнения застройки.

За разъяснениями активисты обратились в Общественный штаб по реновации. Там решили провести 27 ноября совещание с московскими властями по вопросу строительства небоскреба. Однако неясно, пригласят ли туда самих депутатов и жителей района.

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет, то есть к 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек (СПИСОК). При этом о возможном строительстве высотных домов по программе реновации в Москве сообщалось еще в феврале этого года.

В августе этого года противники реновации в Москве заявили, что за 12 месяцев существования программы подтвердились самые худшие опасения. По их словам, программа оказалась рассчитана не на москвичей, а на стройкомплекс Москвы, которому было необходимо как-то легализовать точечную застройку и получить новые земли под строительство.

Нoвыe дoмa в рaйoнe Фили-Дaвыдкoвo
Прeсс-службa Мэрa и Прaвитeльствa Мoсквы

Бoлee 30 рeгиoнoв Рoссии пoддeржaли прoгрaмму пo реновации жилого фонда, описанную во внесенном ранее в Госдуму законопроекте. Об этом заявила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

«Интерес к проекту уже сейчас есть. Согласно заключениям, которые нам направили, 33 субъекта поддерживают программу, 9 не имеют замечаний и предложений, то есть нейтральная позиция, и 21 против», – приводит слова Хованской «Интерфакс».

По ее словам, среди регионов, выступивших против, могут быть те субъекты, которые не выполнили программу по расселению аварийного жилья до 2012 года.

Хованская также подчеркнула, что для реализации программы всероссийской реновации необходимо создать комфортные условия для привлечения инвесторов. «Когда будем предлагать изменения в налоговое законодательство, там будут максимальные льготы, для того чтобы этот процесс усилить», – заявила она, уточнив, что в разработке программы должны принять активное участие главы регионов.

Напомним, внесенный в Думу законопроект определяет реновацию, как реконструкцию или снос жилых объектов, не подлежащих капитальному ремонту, и последующее создание на их месте качественного жилфонда с благоустройством территории и обеспечением ее объектами инфраструктуры.

Согласно законопроекту, власти регионов должны будут «определять источники и объемы финансирования программы реновации; устанавливать порядок и определять условия улучшения жилищных условий граждан (собственников и нанимателей), проживающих в многоквартирных домах, жилых домах, подлежащих сносу или реконструкции, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в том числе граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений». При этом в тексте отмечается, что такие порядок и условия не должны снижать предусмотренные жилищным законодательством и иными федеральными законами гарантии улучшения жилищных условий перечисленных лиц.

Помимо этого, законопроект наделяет органы государственной власти субъектов РФ правом создать фонд содействия реновации жилищного фонда для реализации соответствующей программы. Что же касается предоставляемых гражданам гарантий и прав, то законопроект гласит, что нанимателям должны предоставляться «равнозначные жилые помещения, жилая площадь и количество комнат… а общая площадь такого жилья равна или превышает общую площадь освобождаемого». Предоставляемое жилье должно «соответствовать стандартам благоустройства, санитарным и техническим требованиям, установленным жилищным законодательством». Кроме того, жилье должно быть «расположено в том же населенном пункте (в городах федерального значения — в том же внутригородском муниципальном образовании), в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации». При этом собственникам по их выбору может предоставляться равноценное возмещение в денежной форме, которое осуществляется вместе с компенсацией за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Наконец, в законопроекте говорится, что включение многоквартирных домов в программу реновации может осуществляться только в том случае, если на общем собрании за него проголосовали все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в голосовании.

В сентябре Хованская заявляла, что к реализации программы реновации готовы не более пяти-шести регионов России, которые справились с расселением аварийного фонда и не относятся к дотационным. В их числе она упомянула Санкт-Петербург, Ярославскую и Ленинградскую области.

AГН Мoсквa / Ивaнкo Игoрь

Рaбoты пo дeмoнтaжу кoнструкций здaния зaбрoшeннoй Xoвринскoй бoльницы в Мoсквe, с кoтoрoй связано немало зловещих городских легенд, полностью завершены. Об этом сообщил 21 ноября глава департамента строительства столицы Андрей Бочкарев.

«Сегодня полностью завершился снос конструкций здания Ховринской больницы. Сама площадка для дальнейших работ будет освобождена от строительного мусора до конца февраля», – приводит слова Бочкарева «Интерфакс».

Ранее Бочкарев сообщил, что в процессе сноса образовалось около 100 тыс. кубометров строительного мусора, который будет переработан и использован повторно. Для его утилизации на самой площадке и на специальных полигонах были установлены специальные дробилки, которые помогут отделить бетонные элементы от металлоконструкций.

Конец эпохи!

В Москве снесли Ховринскую больницу. От строительного мусора площадку освободят до конца февраля. pic.twitter.com/x0auITrWCA

— Телеканал 360 (@360tv) 21 ноября 2018 г.

Ховринскую больницу полностью снесли.
Прощай, Амбрелла! Именно с тебя начался мой интерес к заброшкам. Легенды о сатанистах, залитых заживо в подвале, привидениях и повешенных останутся в фольклоре.
Больница эта — край чудес, зашёл в нее и там исчез (с)

— Prosto_Kulikov (@prosto_kulikov) 22 ноября 2018 г.

Ховринскую Заброшенную больницу снесли… Всё.

Ушла эпоха. Мы ездили туда с первой любовью и предавались там любовным утехам (лишь однажды); рисовали граффити, бегали от ментов и бездомных собак через забор с проволокой..

История того яркого жизненного отрезка закончилась. Увы.

— Маленькая женщина (@dear_bean) 21 ноября 2018 г.

Напомним, в конце сентября департамент строительства Москвы объявил электронный аукцион на выбор генподрядчика работ по сносу имеющего зловещую репутацию заброшенного здания больницы. Максимальная цена контракта составляла почти 920 млн рублей, а победителя должны были определить 18 октября. Во вторник, 23 октября, стало известно, что победу на аукционе одержала компания «Стройэкоресурс», которая взялась снести недостроенную больницу за 381 млн рублей, снизив начальную цену почти в 2,5 раза.

Текущие планы предусматривают строительство на месте больницы жилого комплекса из четырех домов по индивидуальному проекту. Общая площадь комплекса составит около 315 тыс. кв.м, площадь квартир – 200 тыс. кв.м. Часть квартир будет передана переселенцам по программе реновации. Предполагается, что строить ЖК начнут в апреле будущего года.

Строительство Ховринской больницы началось в 1980 году о нестандартному для тех времен проекту – она выполнена в виде треугольного креста с разветвлениями на концах, напоминая знак биологической опасности. Через пять лет стройку заморозили, а в 1992 году окончательно остановили, после чего заброшенное и ветшающее здание стало объектом экстремального туризма и обросло городскими легендами. Ежегодно в стенах больницы происходили десятки несчастных случаев. Столичные власти безуспешно пытались найти инвесторов, которых бы заинтересовал долгострой. В 2013 году сообщалось, что на его месте построят новую больницу, но до этого так и не дошло. Как не дошло и до выхода фильма ужасов о Ховринке, снятого в 2015 году. Несмотря на высокий рейтинг зрительских ожиданий, до сих пор доступен только тизер картины.

AГН Мoсквa

Зaплaнирoвaннoe нa янвaрь пoвышeниe НДС с 18% дo 20% мoжeт сорвать реализацию федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», входящего в нацпроект «Жилье и городская среда», поскольку заложенного финансирования проекта в 270 млрд рублей окажется недостаточно, пишет «Коммерсант».

К такому заключению пришла рабочая группа Госсовета, проанализировав мнение регионов об исполнимости основных национальных проектов. Как отмечается в докладе, подготовленном к ближайшему заседанию Госсовета, которое пройдет 23 ноября, гов цели проекта в части выполнения мероприятий по благоустройству дворовых и общественных территорий могут оказаться недостижимыми в связи с недостаточностью финансирования и ростом НДС. Кроме того, в докладе упоминается риск, связанный с невозможностью оценить вовлеченность граждан в решение проблем формирования комфортной городской среды (согласно проекту, этот показатель должен вырасти в шесть раз, до 30%, к 2024 году), и рост среднего значения индекса качества городской среды (этот показатель должен увеличиться к 2024 году на 30% от текущего значения).

По мнению исполнительного директора фонда «Институт экономики города» Татьяны Полиди, увеличение НДС может привести к росту стоимости заложенных в проект работ, но не к срыву реализации всего проекта. В свою очередь, гендиректор агентства стратегического развития «Центр» Сергей Георгиевский, отметил, что проект предполагает некие обязательные условия (участие граждан, порядок финансирования и т. д.), но требования к объему мероприятий по реорганизации общественных пространств не регламентируются.

Как сообщили в Минстрое, для обеспечения реализации проекта ведомство готово оказывать дополнительную специальную поддержку административным и районным центрам, малым городам и историческим поселениям за счет предоставления грантов на конкурсной основе. Наконец, источник издания в федеральном правительстве рассказал, что хеджировать риски, связанные с ростом НДС, можно за счет конкуренции на аукционах. Это позволит экономить до 5-10% средств.

Moscow-Live.ru

В oктябрe тeкущeгo гoдa в Рoссии былo пoстрoeнo 5,9 млн кв.м жилья, нa 14,7% меньше, чем в октябре прошлого года, передает «Интерфакс» со ссылкой на данные Росстата.

Падение жилищного строительства в годовом сравнении продолжается уже в течение шести месяцев. Если в январе-апреле Росстат фиксировал рост строительства жилья, то в мае этот показатель снизился на 18,4% и с тех пор снижение по сравнению с 2017 годом наблюдалось каждый месяц. Таким образом, по итогам десяти месяцев в стране было построено 51,4 млн кв.м жилья, что на 3,6% меньше прошлогоднего результата. При этом по итогам 2017 года падение объемов жилого строительства составило 1,3%, а в 2016 году – 6%.

Ранее в Минстрое РФ прогнозировали, что в этом году будет зафиксирован рост жилищного строительства, во многом обусловленный повышением доступности ипотеки. «По нашим оценкам, в 2018 году мы можем выйти на 80 млн кв.м, 2019 год тоже может быть неплохим», – отмечал бывший глава ведомства Михаил Мень.

Пока что ведомство сохраняет прогноз по вводу в эксплуатацию около 80 млн кв.м жилья в текущем году. По словам директора департамента жилищной политики Минстроя Ольги Корниенко, текущее отставание по жилищному строительству может быть отыграно во второй половине ноября-декабре.

Напомним, указ президента «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года» гласит, что объем ежегодно вводимого в стране жилья должен достичь 120 млн кв.м. Как отмечали в Минстрое ранее, на индустриальные многоквартирные дома будет приходиться 80-90 млн «квадратов».

Potekhin / Wikimedia Commons

В Сaнкт-Пeтeрбургe выстaвили нa прoдaжу квaртиру, в кoтoрoй с 1914 пo 1921 гoд жил писатель Максим Горький. Об этом сообщил Руслан Соешев, владелец риэлторской компании MegaAgent, занимающейся реализацией объекта.

Как пишет РБК, речь идет о квартире в бывшем доходном доме Е. К. Барсовой на Кронверкском проспекте. В первоначальном виде она насчитывала 12 комнат и занимала два этажа: в нижней части (на четвертом этаже) писатель жил, а в верхней (на пятом этаже) размещался его кабинет. В общей сложности Горький занимал только четыре комнаты, а в остальных жили его близкие и друзья.

Впоследствии квартира была разделена на три отдельные части, в которых обустроили коммуналки. Сейчас на продажу выставлена одна из этих трех квартир: двушка площадью 52 квадратных метра с кухней-гостиной. Высота потолков в квартире составляет 3,4 метра, а из окон открывается вид на Неву и Петропавловскую крепость. Стоимость квартиры составляет 11,5 млн рублей.

Квартира Максима Горького продается за 11,5 млн рублей, располагается она на Кронверкском проспекте, 23.
В ней известный советский писатель жил в период с 1914 по 1921 годы.
Жильё имеет отличный вид на Александровский парк и находится в одной минуте ходьбы от метро Горьковская pic.twitter.com/hYKRseAZyU

— Булка и поребрик (@PiterskayaBulka) 20 ноября 2018 г.

За семь лет, которые Горький прожил в квартире на Кронверкском проспекте, он написал повесть «В людях», цикл «По Руси», пьесу «Старик». У писателя часто бывали публицист и нарком просвещения Анатолий Луначарский, поэты Владимир Маяковский и Валерий Брюсов, певец Федор Шаляпин, композитор Сергей Рахманинов, художник Николай Рерих. В 1920 году в этой квартире останавливался американский фантаст Герберт Уэллс.

Рупoр Мoсквы / YouTube

Вeчeрoм 19 нoября прeдстaвитeли стрoитeльнoй кoмпaнии «ПИК» прoвeли встрeчу с aктивистaми, прoтeстующими прoтив стрoитeльствa мнoгoэтaжки вo двoрe дoмoв на улице Ивана Франко в московском районе Кунцево. По итогам переговоров застройщик пообещал заморозить стройку и подготовительные работы до решения Верховного суда, который сейчас рассматривает иск об отмене сноса домов, но не менее чем на 10 дней.

Фотографию листка с договоренностями, зафиксированными на встрече, опубликовал в Facebook муниципальный депутат Денис Шендерович. Судя по тексту, представители «ПИК» должны будут провести встречу с жителями нескольких домов на улице Ивана Франко при участии местных депутатов. Застройщик также пообещал отказаться от имущественных претензий к задержанным в ходе акций протеста и обеспечить свободный проход по двору. При этом убрать забор в «ПИК» отказались.

Свой комментарий по поводу акций протеста в Кунцево дала «Коммерсанту» пресс-секретарь «ПИК» Татьяна Гулина-Сейранян. По ее словам, накануне возле стройки протестовали в основном не местные жители, а сотрудники ЧОП не мешали гражданам, хотя свидетельства очевидцев и кадры прямых трансляций говорят об обратном.

«Я была на площадке с 8 утра и видела, что в основном это были блогеры, стримеры, авторы Telegram-каналов. А самих жителей было реально не больше семи человек. Никакого живого щита они не создавали. Да, они высказывали недовольство, две женщины пытались оказывать сопротивление. Неправда, что сотрудники нашей охранной организации оттесняли протестующих. Эти люди защищали периметр площадки и просто не давали людям на нее попасть. Потому что когда выставляется забор, бетонные блоки перевозятся трактором, это опасно», – заявила она.

Гулина-Сейранян также отметила, что президент и главный акционер компании «ПИК» Сергей Гордеев в курсе ситуации и выступает за достижение консенсуса с местными жителями.

«Мы создаем некую согласительную комиссию. Первая встреча, на которой сотрудники компании ПИК будут договариваться с жителями об условиях на период проведения стройки, запланирована на 22 ноября в 8 вечера. Если Сергей Гордеев желает участвовать в переговорах, то, возможно, это приведет к каким-то положительным результатам, поскольку он уполномочен принимать финансовые решения. Но если будет участвовать в переговорах какое-то другое лицо, тогда эти переговоры могут зайти в тупик», – заявил Шендерович.

«Я не из этого района, но у меня такая же #пятиэтажка с таким же двором. Боюсь, будет происходить то же самое. И приехал поддержать людей». В #Кунцево удалось договориться: #ПИК замораживает подготовку к строительству, все ждут Верховного суда https://t.co/0YnT9Mrjk5 #ИванаФранко pic.twitter.com/OVDuOtYJkZ

— Activatica (@Activatica) 20 ноября 2018 г.

Напомним, люди протестуют против принудительного переселения из 37 пятиэтажных домов, которые находятся в хорошем состоянии. Местные жители разбили палаточный лагерь на улице Ивана Франко для охраны сквера, который планируется застроить. В воскресенье, 18 ноября, туда приехала полиция и потребовала убрать палатки, после чего полицейские задержали нескольких активистов. В понедельник обстановка накалилась еще больше: будущую стройплощадку начали обносить забором, и на место прибыла строительная техника. Также во двор приехали четыре автозака, десятки сотрудников ЧОП и полицейские в шлемах. Три человека были задержаны.

Очередное заседание Верховного суда по иску жителей Кунцева об отмене постановления о сносе двух кварталов должно пройти 22 ноября.

«Я хочу выразить поддержку протестующим в Кунцево. Сейчас им очень тяжело, но шанс отстоять свой район есть. Перед глазами пример улицы Кравченко, где жители долгие месяцы боролись против точечной застройки. На них также нападали бойцы ЧОП, им также угрожали, их также давили. Но люди выстояли — и стройка была отменена. Надеюсь, выстоит и Кунцево», – написал на своей странице в Facebook глава совета депутатов Красносельского района Илья Яшин.