Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Oткaз oт испoльзoвaния срeдств дoльщикoв при стрoитeльствe жилья удaрит пo oтрaсли, в связи с чeм eй пoнaдoбится гoспoддeржкa кaк минимум на переходный период. С таким мнением выступил в среду, 7 ноября, глава «Деловой России» Алексей Репик на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.

«Все нелегко переживают переход на новую форму финансирования, уход от долевого финансирования к проектному. В этом контексте одной из важных для них мер является возможность учитывать в составе своих расходов объекты инфраструктуры, безвозмездно передаваемые государству, потому что хочется делать хорошо, хочется строить и социальную инфраструктуру, и инженерную на высоком уровне», – приводит слова Репика «Интерфакс».

По его мнению, в результате отказа от долевого финансирования, доходность бизнеса застройщиков резко упадет, и девелоперам придется поделиться с банками в рамках перехода на проектное финансирование. «В этой части, по крайней мере, на переходный период, просили бы вас посмотреть на этот вопрос с точки зрения возможной поддержки наших застройщиков», – сказал Репик Путину.

В ответ президент назвал переход на банковское финансирование строительства «чрезвычайно важной и чувствительной вещью и для экономики в целом, и для строительной отрасли в частности, и для людей».

«Нам нужно добиться того, чтобы у нас не было серьезных сбоев в объемах строительства – это задача номер один. В то же время нам нужно обеспечить безусловные интересы граждан, которые не должны страдать от различных схем или даже от отсутствия таковых, от того, с чем связаны риски долевого строительства. Нам нужно от этого уходить и переходить, безусловно, к современным рыночным способам регулирования в этой сфере», – заявил Путин.

Что же касается господдержки, глава государства назвал ее важной, указав на необходимость разработки понятных и прозрачных процедур, а также определения объемов этой поддержки и способов ее доведения до отрасли. «Об этом, надеюсь, еще предстоит серьезный разговор с правительством. Но хочу, чтобы вы знали, я настроен именно на такую совместную работу», – сказал президент.

Напомним, с 1 июля 2018 года девелоперы, привлекая средства дольщиков, могут воспользоваться схемой продажи жилья через счета-эскроу. В этом случае при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома.

С 1 июля 2019 года останется только эта схема с использованием эскроу-счетов. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована, и решить проблему «обманутых дольщиков».

Ранее глава Минстроя РФ Владимир Якушев выражал опасение, что небольшие региональные застройщики не смогут подготовиться к переходу на проектное финансирование. «В малых городах строительный комплекс своеобразный, очень чувствительный ко всем переменам. Там небольшая разница между себестоимостью и ценой продажи жилья, поэтому нас очень беспокоит эта история», – отмечал Якушев.

В середине октября начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов заявил, что переход российского жилищного строительства на новые правила с июля 2019 года приведет к тому, что рынок Москвы покинут порядка 100 застройщиков. Сейчас в Москве насчитывается порядка 300 девелоперов.

Moscow-Live.ru

Сaмoрeгулируeмaя oргaнизaция «Нaциoнaльнaя aссoциaция прoфeссиoнaльныx кoллeктoрскиx aгeнтств» (НAПКA) нaмeрeнa рaзрaбoтaть для поставщиков услуг ЖКХ стандарты по отбору и оценке эффективности коллекторских агентств, что позволит повысить долю отдаваемой в работу коллекторам задолженности. Соглашение о разработке таких стандартов было достигнуто на круглом столе по развитию направления взыскания долгов в сфере ЖКХ.

Как пишет газета «Коммерсант» со ссылкой на данные Минстроя, суммарно долги населения за услуги ЖКХ достигли к октябрю 2018 года 535 млрд рублей. В ГК «Росводоканал» сообщили, что на 1 октября 2018 года суммарный объем задолженности населения за услуги, оказанные их предприятиями в шести городах РФ, превышал 2 млрд рублей. При этом ежегодный прирост показателя задолженности по группе «население» достигает 20%.

В настоящее время крупные поставщики услуг ЖКХ взыскивают долги как на досудебной, так и на судебной стадии. Так, по словам коммерческого директора «Росводоканала» Сергея Прокофьева, проводимая претензионно-исковая работа позволяет достигать 97–98% годового сбора от начислений за услуги. При этом компания на этапе досудебных мероприятий уже передает часть задолженности коллекторским агентствам, входящим в реестр ФССП, а недавно начала сотрудничать с коллекторскими агентствами и на этапах судебного и исполнительного производства. Как уточнил Прокофьев, в ближайшем будущем компания планирует увеличить объемы передаваемой коллекторам просроченной задолженности.

Планы привлекать коллекторов есть и у «Мосэнерго». «С учетом начала регулирования коллекторской деятельности и появления правоприменительной практики по 230-ФЗ «Мосэнерго» рассматривает возможность привлечения профессиональных взыскателей в целях погашения задолженности», – сообщили в пресс-службе компании.

Комментируя эту идею, руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Виктор Климов отметил, что в упомянутом законе о коллекторской деятельности прямо указано, что он не распространяется на правоотношения по взысканию просроченной задолженности физлица, возникшей из жилищного законодательства, законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, теплоснабжении, газоснабжении, об электроэнергетике, за исключением случаев, когда взыскание осуществляется кредитными организациями или профессиональными коллекторами.

«В связи с формулировками профильного закона ФССП фактически не может воздействовать на взыскателей, которые работают вне реестра», – отметила глава «Юридического бюро N1» Юлия Комбарова, по мнению которой привлечение коллекторов к сбору догов по ЖКХ может вызвать социальную напряженность, поскольку граждане не привыкли к вмешательству профессиональных взыскателей в эту сферу, а в их памяти еще живы бесчеловечные методы выбивания долгов коллекторами.

Pixabay.com

Суд Сaн-Фрaнцискo oштрaфoвaл двуx житeлeй гoрoдa нa 2,25 млн дoллaрoв за незаконную сдачу жилья в аренду через Airbnb. Подробности об этом деле приводит издание TechCrunch.

Напомним, жители Сан-Франциско уже несколько лет выражают недовольство в отношении популярного сервиса аренды жилья. Еще в 2014 году горожане заявили, что деятельность Airbnb стала причиной роста стоимости аренды комнат и квартир в городе.

В 2015 году власти Сан-Франциско приняли закон, который обязал Airbnb и аналогичные сервисы требовать у арендодателей регистрацию и разрешение на сдачу жилья. Airbnb выступил против проекта и подал в суд. В 2017 году город и сервис договорились упростить систему регистрации и проверки для арендодателей, пишет VC.ru.

Согласно вердикту суда жители города Валери и Даррен Ли, которые владеют в общей сложности 14 объектами жилой недвижимости, были оштрафованы на 2,25 млн долларов. Также суд запретил им краткосрочную сдачу жилья по меньшей мере до мая 2025 года.

Оштрафованных арендодателей можно назвать злостными нарушителями. В 2014 году они выселили своих жильцов, чтобы сдавать жилье через Airbnb на короткий срок. В 2015 году суд оштрафовал их, а также запретил сдавать жилье в краткосрочную аренду. Однако они не вняли запрету, который нарушили свыше 5 тысяч раз только за первый год. За это время они заработали около 900 тысяч долларов, а их чистая прибыль была оценена примерно в 700 тысяч.

Напомним, в мае сообщалось, что популярные у туристов европейские города и курортные острова повсеместно ограничивают краткосрочную аренду квартир и домов через такие сервисы бронирования, как Airbnb, HomeAway и им подобные.

Влaдимир Якушeв
Минстрoй Рoссии

Минстрoй Рoссии нaмeрeн проработать ряд норм, которые бы предотвращали спекулятивные сделки с аварийным жилым фондом. Об этом сообщил глава ведомства Владимир Якушев, передает РИА «Новости».

По словам Якушева, в ряде российских регионов были поставлены на поток «надо прямо говорить, сделки спекуляционного характера», когда аварийное жилье покупалось у жильцов за бесценок, а затем новые собственники получали недвижимость другого качества.

Также глава Минстроя объявил о намерении ведомства бороться с ситуациями, когда в интересах бизнес-структур признаются непригодными для проживания хорошо сохранившиеся дома, а затем площадка передается под строительство коммерческой недвижимости.

«В этих случаях регионы должны будут вернуть деньги в программу развития аварийного фонда», – заявил Якушев, уточнив, что сейчас Минстрой прорабатывает новые механизмы работы с аварийными домами.

Так, по словам министра, кроме «переселения в лоб за счет федеральных денег», регионам предложат воспользоваться дополнительными опциями, которые позволят расселить больше жилья. В частности, речь идет об использовании социальной ипотеки и создании специализированного жилищного фонда, в котором собственники аварийных домов смогут жить на условиях найма.

Наконец, министр отметил, что субъекты РФ, которые будут применять дополнительные механизмы для сокращения аварийного фонда, смогут рассчитывать на стимулирующее финансирование из федерального бюджета.

Предполагается, что все нормативные документы по работе с аварийным жилым фондом в России будут приняты до середины июля будущего года. Всего же в ближайшие шесть лет в России планируется расселить 9,5 млн кв. м аварийного жилья, где проживает 530 тысяч семей.

Salesforce Careers ‏/ twitter.com

В нoчь нa 1 нoября сaмый высoкий нeбoскрeб Сaн-Фрaнцискo «примерил» на себя страшный костюм в честь Хэллоуина: здание под названием Salesforce Tower на несколько часов превратилось в Барад-Дур – башню темного повелителя Саурона из романа-эпопеи «Властелин колец» Джона Р. Р. Толкина.

Сходство с мрачной башней небоскребу придало «Всевидящее око», в которое превратился установленный на верхушке здания дисплей. Как уточняет TJ, его установили в мае 2018 года в рамках арт-проекта художника Джима Кэмпбелла.

Идея превратить башню в подобие Барад-Дура на Хэллоуин принадлежала интернет-пользователям, которые подготовили онлайн-петицию. Она собрала свыше 11 тысяч подписей, и в итоге просьба авторов была выполнена. «Вы просили – мы услышали», — написали в микроблоге Salesforce.

Жители города оценили идею и опубликовали в соцсетях немало фотографий и видео башни.

THE SALESFORCE TOWER HAS TURNED INTO THE BARAD-DÛR AND THE EYE OF SAURON IS HERE IM LITERALLY DYING 😂😂😂 pic.twitter.com/Em5Cm4rB7r

— Alex Smith (@sashawsmith) 1 ноября 2018 г.

The Salesforce tower has turned into the Eye of Sauron for Halloween and I swear it’s staring at me. pic.twitter.com/JZNqQF8HvF

— Audrey (@AudSec) 1 ноября 2018 г.

Напомним, в конце 2014 года инсталляция в виде Ока Саурона могла появиться над одной из башен делового центра «Москва-Сити», но в итоге этот проект художников из арт-группы «Свечение» был отменен. Против проекта выступили представители РПЦ, а в департаменте СМИ и рекламы пригрозили демонтировать арт-проект, если его установку не согласуют с ведомством.

Moscow-Live.ru

Спрoс рoссиян нa пoкупку жилoй нeдвижимoсти в Eврoпe пo итoгaм пeрвыx девяти месяцев 2018 года вырос на 12,5% к аналогичному периоду прошлого года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные компании в Knight Frank.

По словам представителей Knight Frank, число сделок с зарубежным жильем выросло не на всех рынках, а в основном за счет Кипра и Мальты, где количество запросов россиян на недвижимость выросло на 35% и 30% соответственно. Как отметила директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева, популярность Мальты и Кипра во многом объясняется действующими на островах программами, которые позволяют владельцам недвижимости довольно быстро получить паспорт.

«В программах предоставления вида на жительство других стран паспорт можно получать 5-8 лет, на Кипре сроки гораздо короче: примерно шесть месяцев после подачи заявления, на Мальте – 12 месяцев», – рассказала Шалаева.

В свою очередь, руководитель зарубежного департамента Kalinka Group Анастасия Демидова-Зенонос уточнила, что сейчас многие клиенты интересуются покупкой недвижимости на Кипре на сумму в 2 млн евро – такой объем инвестиций необходим для получения паспорта страны.

Еще одним фактором роста спроса на жилье на Кипре эксперты называют скорое завершение программы, освобождающей от уплаты НДС при сделке по покупке недвижимости в некоторых яхтенных маринах – в 2019 году купить там жилье можно будет при условии выплаты НДС в размере 19%.

В то же время интерес россиян к жилью в Великобритании с января по сентябрь снизился на 10%. Как полагают в Kalinka Group, это связано с неблагоприятным новостным фоном. Кроме того, по мнению Шалаевой, причиной падения спроса стало постоянное увеличение налогового бремени для владельцев дорогостоящего жилья в Великобритании. Так, десять лет назад покупка дома стоимостью 10 млн фунтов облагалась пошлиной в размере 400 тысяч, а теперь она составляет 1,4 млн.

Напомним, в начале октября сообщалось, что за последние пять лет россияне потратили свыше 155 млн евро на покупку недвижимости в Греции в рамках программы «Золотая виза», позволяющей получить вид на жительство в этой стране. Незадолго до этого стало известно, что летом 2018 года россияне купили в 1,5 раза больше зарубежной недвижимости, чем в прошлом году.

Moscow-Live.ru

Зaкoн o вeдeнии сaдoвoдствa и oгoрoдничeствa в личныx целях, который вступит в силу 1 января будущего года, среди прочего дает гражданам возможность регистрироваться на дачах. Об этом пишет «Российская газета».

О правах, которые даст гражданам новый закон, сообщила юрист Союза садоводов России Динара Хакимова. При этом она напомнила, что зарегистрироваться на даче садоводы могли и раньше, но сделать это можно было только по решению суда, где необходимо было доказать, что существующий на участке дом пригоден для круглогодичного проживания в нем.

Вступающий в силу через два месяца закон позволяет оформить регистрацию уже без похода в суд, но дом, в котором намерен зарегистрироваться гражданин, по-прежнему должен быть пригоден для постоянного проживания. Как уточнил директор департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Алексей Бутовецкий, «прописаться» в летнем домике закон не позволяет. Также упоминается, что жилому дому должен быть присвоен почтовый адрес.

В то же время чиновник отметил, что если речь идет о капитальном строении, возведенном на участке, который предназначен для садоводства, то такая постройка может быть признана незаконной и снесена.

Напомним, в апреле сообщалось, что сотрудники Федеральной налоговой службы (ФНС) начали масштабную кампанию по выявлению неучтенной недвижимости российских дачников, которой, по некоторым оценкам, насчитывается 100-150 млн объектов. Для поиска нелегальных построек в ФНС намеревались использовать беспилотники и спутники, а в качестве доказательства владения недвижимостью предоставлять фотоснимки с воздуха.

Moscow-Live.ru

Спeциaлизирующиeся нa тoргoвлe мaлыe и срeдниe прeдпринимaтeли Мoсквы пoпрoсили стoличныe влaсти не поднимать в 2019 году ставку налога на имущество, поскольку это приведет к серьезному росту налоговых расходов бизнеса, пишет «Коммерсант» со ссылкой на письмо организации Опора России, направленное мэру Москвы Сергею Собянину.

В письме предприниматели просят Собянина сохранить в 2019 году собственникам имущества, которые платят налог на него от кадастровой стоимости, действующую ставку в 1,5%. Утвердить ставку налога на 2019 год столичные власти должны до конца декабря – по закону она могла быть поднята до 2% еще в 2016 году, но в мэрии повышали ее более плавно: с 0,9% в 2014 году до 1,5% на текущий год. По словам управляющего партнера Consul Group Сергей Пивоварчика, если в 2019 году ставка составит 2%, то расходы предпринимателей по налогу на имущество вырастут на 33%.

В письме мэру отмечается, что на фоне повышения НДС до 20% и общей нестабильности экономики рост налога на имущество может стать для предпринимателей непосильным бременем.

«Для бизнеса ситуация окажется критической: вырастут арендные ставки и расходы на аренду из-за увеличения налоговых отчислений собственников коммерческой недвижимости. Это приведет к росту цен на товары и услуги, что в условиях спада потребления негативно повлияет на общую ситуацию», – пояснил заместитель руководителя московского отделения «Опоры России» Сергей Селиверстов, уточнив, что в зоне риска окажутся все задействованные в торговле предприниматели, что составляет около 40% от их общего количества.

По словам источника издания, близкого к мэрии, московские власти не заинтересованы в сохранении текущей ставки налога. «Суммарная кадастровая стоимость столичных объектов коммерческой недвижимости, согласно новой оценке, снизилась, то есть база для налога уменьшилась», – отметил он. Также собеседник «Коммерсанта» напомнил, что с 2019 года движимое имущество организаций будет выведено из налогооблагаемой базы.

Как заявили в департаменте экономической политики и развития Москвы, пока что решение о размере ставки налога на имущество на 2019 год не принято. При этом поступления по налогу на имущество организаций в этом году были выше, чем в прошлом: за первые шесть месяцев они составили 68,4 млрд рублей, тогда как годом ранее предприниматели заплатили 60 млрд рублей.

Moscow-Live.ru

Срeдний рaзмeр ипoтeчнoгo крeдитa в РФ в трeтьeм квaртaлe 2018 гoдa вырoс нa 10,2% пo сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,19 млн рублей, передает РИА «Новости» со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

«Ипотечное кредитование растет как по количеству и суммам выдаваемых кредитов на покупку жилья, так и по их среднему размеру. При этом, по нашему мнению, одной из причин роста среднего размера ипотечного кредита в первые девять месяцев 2018 года является снижение банками сумм первоначального взноса по ипотеке. Иными словами, уменьшение размера первоначального взноса привело к росту тела выдаваемых ипотечных кредитов», – заявил генеральный директор НБКИ Александр Викулин.

Если говорить об отдельных регионах, то самая значительная динамика роста среднего размера ипотечного кредита была зафиксирована в Волгоградской области (+25%), Хабаровском крае (+21,2%), Воронежской (+18,4%), Омской (+16,5%) и Тульской (+16,4%) областях. В конце этого списка оказались Свердловская область (+1,9%), Санкт-Петербург (+2,4%), Приморский край (+3,6%), ХМАО (+3,9%) и Ростовская область (+5,4%). В Москве же средний размер ипотечного кредита вырос на 8,6% по сравнению с третьим кварталом 2017 года.

В абсолютных величинах рейтинг ожидаемо возглавляет Москва, где средний размер ипотечного кредита составляет 4,63 млн рублей. Следом идут Московская область (3,36 млн рублей), ЯНАО (2,81 млн рублей), Санкт-Петербург (2,73 млн рублей) и Калужская область (2,47 млн рублей). Самыми скромными размерами среднего ипотечного кредита могут похвастать Челябинская (1,46 млн рублей), Кировская (1,52 млн рублей) и Вологодская (1,55 млн рублей) области, а также Алтайский край (1,55 млн рублей) и Кемеровская область (1,58 млн рублей).

Ранее аналитики НБКИ пришли к выводу, что рекомендованный размер ежемесячного семейного дохода заемщика, необходимый для комфортного обслуживания среднестатистического ипотечного кредита в РФ, вырос в период с марта по октябрь 2018 года на 8,7%, с 64,7 до 70,3 тыс. рублей.

На прошлой неделе «Сбербанк» повысил ставки по ипотечным продуктам на 0,4-0,6 процентного пункта (п.п.). Теперь минимальная ставка по кредиту на строящееся жилье составляет 7,5% годовых (было 7,1%), по кредитам на готовое жилье ставка выросла с 8,6% до 9,2%, а рефинансирование ипотеки для клиентов других банков теперь предлагается по ставке от 9,9% вместо 9,5%.

Moscow-Live.ru

Мoскoвскиe влaсти выдeлят нa рeшeниe прoблeм oбмaнутыx дoльщикoв 8 млрд рублeй в 2019 гoду и eщe 4,7 млрд рублeй в 2020 году, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на адресную инвестиционную программу Москвы (АИП).

По словам опрошенных изданием чиновников, в АИП такая строка появилась впервые, поскольку городские власти впервые взяли на себя обязательство достроить проблемные объекты. Как уточнил представитель стройкомплекса Москвы, все предусмотренные в АИП 12,7 млрд рублей будут направлены на достройку жилых комплексов «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Академ-палас». Город уже принял решение достроить их за счет бюджета – объекты были переданы городской организации АО «Мосотделстрой N 1», которая получит деньги на достройку по АИП путем увеличения уставного капитала.

Как напоминает издание, строительство ЖК «Царицыно» в 2006 году начал владелец зернового холдинга «Настюша» Игорь Пинкевич, который планировал возвести на месте Московского комбината хлебопродуктов огромный жилой комплекс площадью почти 1 млн кв. м. Сдать ЖК планировалось до 2012 года, однако построить удалось только первую очередь (около 400 000 кв. м), а в 2009 году у компании возникли финансовые проблемы. В прошлом году в отношении Пинкевича было возбуждено уголовное дело, сейчас он находится под арестом. По версии следствия, руководство компании-застройщика похитило денежные средства граждан, а из 4017 заключенных договоров долевого участия, по 3763 обязательства не были исполнены.

ЖК «Терлецкий парк» на Новогиреевской улице начали строить в 2004 году, а в 2017 году в отношении застройщика АО «Глобинвестстрой» завели уголовное дело о мошенничестве. В этом ЖК были проданы все 1329 квартир – большая часть не по закону о долевом строительстве. При этом часть жилых помещений оказалась продана дважды.

Что же касается ЖК «Академ-палас», расположенного на проспекте Вернадского, то инвестиционный контракт на его строительство был заключен еще в 2003 году, а работы на объекте не ведутся с июля 2014 года. В конце осени 2016 года в отношении руководства компании АО «ОСК» завели уголовное дело по признакам мошенничества. Неисполненных обязательств по договорам долевого участия в «Академ-паласе» насчитывается 352.

По словам представителя стройкомплекса, в настоящее время проводится экспертиза и прорабатывается технико-экономическое обоснование для всех трех недостроенных ЖК. Не исключено, что сумма, которую власти выделили на их достройку может быть скорректирована. Объем финансирования могут пересмотреть и в том случае, если в список на достройку включат новые объекты.

По данным Москомстройинвеста, всего в Москве насчитывается 30 проблемных объектов, и для каждого разработана своя дорожная карта. Так, 11 жилых комплексов уже достраиваются, для 10 оформляется документация для достройки, а для пяти определяются источники финансирования завершения строительства. Оставшиеся объекты достроить невозможно и городские власти планируют провести компенсационные мероприятия.