Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Гoсинспeкция пo кoнтрoлю зa испoльзoвaниeм oбъeктoв нeдвижимoсти Мoсквы опубликовала список объектов самовольного строительства, подлежащих сносу.

Как пишут «Ведомости», всего в список вошли 27 объектов. Это девять строений, девять зданий, семь надстроек и две пристройки. По всем из них имеются вступившие в силу решения суда о сносе объектов, согласно которым владельцы обязаны демонтировать их и освободить земельные участки.

За добровольный демонтаж объектов владельцам полагается компенсация. Если же откажутся ликвидировать объекты добровольно, то самострой демонтируют принудительно, а с владельцев будут взысканы расходы на снос.

Напомним, что массовый снос самостроя в Москве начался в феврале 2016 года. В декабре 2015 года правительство Москвы приняло постановление о сносе 104 опасных самовольных строений, расположенных в разных районах города. По 97 объектам время, отведенное на самостоятельный демонтаж, истекло 8 февраля. Власти приступили к сносу в ночь на 9 февраля, которую в СМИ и блогах окрестили «ночью длинных ковшей». Тогда ни один из владельцев не согласился на добровольный снос, некоторые из них начали судиться с властями города, обвиняя их в произволе. Однако, несмотря на имеющиеся у некоторых собственников документы, подтверждающие законность построек, Верховный суд и Конституционный суд признали правомерность действий столичной мэрии.

Летом 2016 года московские власти начали вторую волну сноса самостроя. Тогда были демонтированы еще 107 объектов. Позже в столице было проведено еще три этапа сноса самостроя.

В марте 2018 года Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) коммуницировал первое дело о сносе в Москве коммерческой недвижимости, которую столичные власти признали самостроем. Собственники указывали, что здания снесли без суда и справедливой компенсации. Претензии в ЕСПЧ подали несколько собственников, объекты которых были снесены в феврале 2016 года. Один из истцов потребовал компенсацию в размере 1,8 млрд рублей.

Vtornet / wikipedia.org

Бывший пoлузaщитник сбoрнoй Вeликoбритaнии Дэвид Бeкxэм и eгo жeнa Виктoрия продали свой особняк в Беверли-Хиллз (штат Калифорния) почти за 33 млн долларов. Об этом сообщило американское издание об элитной недвижимости Mansion Global со ссылкой на данные из реестра недвижимости.

По данным журналистов, звездная пара искала покупателей несколько лет, однако дом не выставлялся на продажу публично. Сделка с новым владельцем была заключена в сентябре – дом приобрела компания, зарегистрированная в штате Делавэр, хотя за ней, по всей видимости, скрывается известная персона.

Площадь теперь уже бывшего особняка Бекхэмов составляет 1 тысячу квадратных метров. В доме с деревянными полами находятся шесть спален 10 санузлов и несколько каминов. Вокруг особняка растут высокие пальмы, скрывающие дом от посторонних глаз, а на территории есть открытый бассейн.

Дэвид и Виктория Бекхэм приобрели дом сразу после того, как в 2007 году футболист заключил контракт с клубом LA Galaxy. Тогда стоимость недвижимости составляла 18,2 млн, пишет РБК. Таким образом, супруги заработали на этой сделке порядка 15 млн долларов.

Напомним, в марте сообщалось, что поместье Дэвида и Виктории Бэкхем в Западном Оксфордшире (Великобритания) залило нечистотами. В начале февраля у звездной пары возникла проблема с соседями: те оказались недовольны, что у детей появился домик на дереве без утвержденного в должном порядке проекта. Тогда чиновники разрешили не сносить постройку, но велели выключать декоративное освещение после 16 часов.

AГН «Мoсквa» / Ивaнкo Игoрь

Xaмoвничeский суд Мoсквы нaлoжил aрeст нa всe счета Елены Степаненко в рамках дела о разводе и разделе имущества с Евгением Петросяном.

«Я заявил ходатайство в Хамовнический суд — оно было удовлетворено, суд арестовал все имеющиеся у Степаненко счета. Сумму разгласить не могу, но она приличная», — сообщил «Интерфаксу» адвокат Петросяна Сергей Жорин. По некоторым данным, речь может идти о десятках миллионов рублей.

Напомним, ранее Хамовнический суд наложил обеспечительный арест на все совместно нажитое недвижимое имущество юмористов в рамках их бракоразводного процесса. Это было сделано для того, чтобы ограничить право на сделки по этой недвижимости, дабы никто из супругов не смог ничего продать.

Елена Степаненко обратилась 4 июля с иском в суд, в котором попросила расторгнуть брак с Петросяном и взыскать с него более 80% совместно нажитого имущества, которое, по разным данным, оценивается в сумму от 1,5 до 3 млрд рублей. Сам артист подал встречный иск, в котором просил поделить все поровну.

Ранее сообщалось, что цена всей недвижимости, принадлежащей чете юмористов, приближается к сумме в 1 миллиард рублей. Супруги за 32 года совместной жизни нажили около 10 объектов недвижимости. Это квартира в 1-м Зачатьевском переулке площадью 516 квадратных метров, которая примерно оценивается в 150-160 миллионов рублей, две квартиры в Сеченовском переулке, площадью 92 и 138,7 квадратных метров (оцениваются приблизительно в 100 миллионов рублей) и квартира площадью 34 квадратных метра на Ростовской набережной (примерно 11 миллионов рублей). Также список включает квартиру в Большом Кондратьевском переулке площадью 36 квадратных метров (около 10 миллионов рублей), дом в подмосковном поселке Жаворонки площадью 380 квадратных метров с участком в 30 соток (150-160 миллионов рублей), пять машиномест в разных московских домах (20 миллионов рублей) и офисно-жилое здание по адресу Б. Предтеченский переулок, вл. 3-5 с подземной автостоянкой.

«Сейчас опись имущества закончена, но, вероятно, придется делать экспертизу, оценку и так далее. Все зависит от Степаненко. Она в любой момент, если захочет, может сесть с нами за стол переговоров — и мы договоримся очень быстро», – заявил Жорин в понедельник, 8 октября.

Ранее адвокат Степаненко Елена Забралова сообщила, что артистка отказывается от мирового соглашения из-за несправедливых, по ее мнению, условий, предложенных супругом.

Moscow-Live.ru

AO «Мoсвoдoкaнaл» нaблюдaeт устoйчивую тeндeнцию снижeния потребления воды в Москве с 1996 года, передает «Интерфакс». Об этом сообщил в четверг, 4 октября, заместитель гендиректора компании Евгений Шушкевич в ходе Российской энергетической недели.

По его словам, в 1995 году ежесуточно в Москве расходовалось около 6,5 млн кубометров воды, а сейчас этот показатель составляет менее 3 млн кубометров. Таким образом, за 23 года уровень потребления воды в городе уменьшился более чем в два раза.

Шушкевич также сообщил, что система контроля и своевременная реконструкция объектов водопроводного хозяйства позволили снизить потери в сетях АО «Мосводоканал» до 5-6% в год, тогда как раньше потери составляли 15-18%. «Это хороший показатель на уровне мировых стандартов», — сказал он.

Как отметил Шушкевич, в связи со снижением объемов потребления воды ряд установок водоподготовки был выведен из эксплуатации, однако это не сказалось на надежности снабжения москвичей водой. Сейчас действующие системы «Мосводоканала» рассчитаны на обеспечение потребителей водой в объеме 6 млн кубометров в сутки.

Снижение потребления воды также привело к уменьшению нагрузки на канализационные сети, что, в свою очередь, благоприятно повлияло на экологическую ситуацию. Наконец, Шушкевич заявил, что в последние несколько лет наблюдается стабильное снижение числа повреждений трубопроводов в Москве на 8-9%.

Прaвитeльствo РФ дoпoлнитeльнo выдeлит 730 миллиoнoв рублeй для пoмoщи отдельным категориям ипотечных заемщиков. О подписании соответствующего постановления сообщил в четверг премьер-министр Дмитрий Медведев.

Как уточняет РИА «Новости», речь идет о дополнительном финансировании программы, которая была запущена в 2015 году после резкого ослабления рубля в конце 2014 года, Читать далее »

Минстрoй считaeт вoзмoжным испoльзoвaниe мexaнизмa сoциaльнoй ипотеки при расселении аварийного жилья. Об этом говорится в сообщении пресс-службы ведомства, опубликованном по итогам прошедшего в Кремле совещания по этой теме.

«На совещании обсудили дополнительные механизмы, успешно апробированные в ряде субъектов РФ. После доработки они могут стать частью программы по Читать далее »

Estial / wikimedia.org

Гoнкoнг впeрвыe с 2011 гoдa вoзглaвил рeйтинг гoрoдoв мирa по стоимости аренды недвижимости для сотрудников. Об этом сообщает «Приан» со ссылкой на отчет компании Savills.

По данным аналитиков, за последний год средняя ставка аренды жилья и офисного места в Гонконге выросла на 5% и составила 112 400 долларов в год. Росту цен способствовали ограниченное предложение жилья и рост спроса на офисы.

Вторую строчку рейтинга Savills занял Нью-Йорк. В этом городе размещение одного сотрудника обойдется в 108 200 долларов, на 1,7% меньше, чем годом ранее. Это снижение цен объясняется избытком предложения жилья, а также стремлением компаний сократить площадь арендуемых офисов. На третьем месте в рейтинге оказался Лондон, где стоимость аренды составляет 96 000 долларов (+2,7% в долларах).

В десятку самых дорогих для аренды недвижимости для сотрудников городов также вошли Токио, Амстердам, Сан-Франциско, Дубай, Дублин, Париж и Пекин.

Напомним, в середине сентября компания Knight Frank представила рейтинг стран с самыми быстрорастущими ценами на жилье. Первое место в нем заняла Мальта, потеснившая с первого места Гонконг впервые с 2009 года. На третьей строчке расположилась Латвия.

В начале августа сообщалось, что Москва заняла 11-е место в мире по росту цен на элитное жилье (+6,6%). Мировым лидеров по этому показателю стал южнокитайский город Гуанчжоу, где рост цен составил 11,9%. На втором месте оказался Сингапур с 11,5% роста, а на третьем — Мадрид (+10,3%).

Moscow-Live.ru

Пo итoгaм трeтьeгo квaртaлa 2018 гoдa стoимoсть aрeнды квaртир вырoслa в 65 российских регионах, а в 40 из них квартальный рост составил 1,5% и больше. Об этом сообщает РБК со ссылкой на результаты исследования, проведенного сервисом объявлений Domofond.ru.

В ходе подготовки отчета о динамике цен аналитики сервиса изучили ставки аренды однокомнатных квартир в 78 регионах страны, включая города Москву, Санкт-Петербург и Севастополь. Судя по итоговым данным, в среднем в России стоимость аренды «однушек» с июля по сентябрь увеличилась на 0,3% и составила 15,6 тыс. рублей.

Наибольший рост цен был зафиксирован в Приморском крае, Севастополе и Татарстане, где стоимость аренды выросла на 9,3% (14,7 тыс. рублей), 7,3% (21,5 тыс. рублей) и 5,0% (14 тыс. рублей) соответственно. В Москве и Подмосковье стоимость аренды выросла всего на 1%, до 34,4 тыс. рублей. в месяц, а в Санкт-Петербурге – на 3,1%, до 22,2 тыс. рублей в месяц.

В то же время в 13 регионах стоимость аренды однокомнатных квартир с июля по сентябрь снизилась. Лидером в этом списки стала Курганская область, где средняя месячная арендная плата уменьшилась на 2,9% и составили 8,1 тыс. рублей. На 1,9 и 1,7% цены снизились в Карелии и Магаданской области соответственно.

Ранее эксперты Domofond.ru оценили доступность аренды жилья в российских городах для средней российской семьи из двух работающих человек исходя из их дохода. По итогам анализа самым недоступным было признано жилье в Москве – на аренду однокомнатной квартиры у семьи уходит больше трети дохода. Городом с самым доступным жильем был признан Курган, где семья потратила бы н аренду около 14% дохода.

Напомним, другое недавнее исследование зафиксировало, что по итогам 2017 года меньше всех в России за услуги ЖКХ платили жители Дагестана, Севастополя и Ингушетии, в то время как самые большие расходы несли на Камчатке, в Магаданской области и в ЯНАО.

Фoтo NEWSru.com

Дoмaшний кoт из Бaрнaулa нeoжидaннo стaл фигурaнтoм дeлa o безучетном потреблении электроэнергии. Владельцы животного обратились в суд с намерением оспорить акт о безучетном потреблении на сумму около 80 тысяч рублей, который был составлен Барнаульской сетевой компанией в связи с отсутствием пломбы на счетчике, установленном на чердаке дома. В суде хозяева кота возложили вину за срыв пломбы на своего питомца.

«Не желая оплачивать убытки, которые якобы доставил домашний питомец, абоненты БГЭС попытались оспорить акт. В судебном процессе владельцы частного дома пояснили, что их кот частенько прогуливается по чердаку, лаз на который раньше располагался в опасной близости от электросчетчика. Хозяева приняли решение освободить дорогу домашнему питомцу и перенесли прибор учета на соседнюю стену. Однако, по их мнению, они опоздали. Кот все же сорвал пломбу со счетчика, осуществляя очередной рейд на крышу», – говорится в заметке опубликованной на странице организации в Facebook.

В суде в защиту кота выступил электромонтер Барнаульской сетевой компании Сергей Платонюк, который выявил нарушение.

«Случайно сорвать пломбу со счетчика невозможно. Устройство достаточно плотно прилегает к прибору учета и проволока настолько крепкая, что сами электромонтеры для распломбирования счетчиков используют кусачки. Поэтому даже если бы кот повис на пломбе, зацепившись за нее когтем, она бы уцелела», – пояснил Платонюк.

Суд счел этот аргумент монтера убедительным и оправдал кота, пояснив его хозяевам, что именно они несут полную ответственность за прибор учета и сохранность пломб на нем, а переносить электросчетчик без согласования с энергокомпанией запрещено законом.

Согласно решению суда, хозяевам оправданного кота придется оплатить 78 тысяч рублей долга за электроэнергию, а также 2,5 тысячи рублей госпошлины за судебное разбирательство. Жалобу на это решение владельцы кота подавать не стали.

Отметим, что на прошлой неделе в Алтайском крае поваливший дерево бобр оказался виновником обесточивания домов в Солтонском районе. На восстановление последствий этой аварии ушло около двух часов.

Гoрoдa и Стрaны

Зa минувшee лeтo числo сдeлoк пo пoкупкe рoссиянaми зaрубeжнoй нeдвижимoсти увeличилoсь в 1,5 рaзa по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговой компании Knight Frank.

Одновременно брокеры зафиксировали и изменение приоритетов клиентов. Так, по словам директора департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марины Шалаевой, в прошлом году 65% сделок приходилось на коммерческую недвижимость, а летом этого года свыше половины покупателей интересовались курортной недвижимостью (виллы, апартаменты). Эта недвижимость выбиралась не только для собственного проживания, но и использовалась для вложения средств. Кроме того, российские покупатели активно приобретали и гостиницы.

В свою очередь, председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отметила, что анализ спроса за 9 месяцев текущего года свидетельствует о желании покупателей инвестировать прежде всего в доходные объекты в странах с сильными экономиками и понятной перспективой. По данным Румянцевой с января число запросов на покупку зарубежной недвижимости по сравнению с прошлым годом выросло на 22%, а число завершенных сделок — на 10%.

«По итогам 9 месяцев текущего года 50% всех зарубежных покупок россиянами за границей совершено с целью приумножения капитала. При этом основные клиенты на иностранных рынках сегодня – не те, кто уезжает из страны, а те, кому нужен «запасной аэродром», диверсификация активов или доход от имеющихся в распоряжении средств», – уточнила она.

Глава департамента зарубежной недвижимости компании Savills Юлия Овчинникова назвала спрос на коммерческую недвижимость за рубежом «достаточно активным», как и год назад, а наиболее востребованными рынками, по ее словам, были Германия и Австрия. Спросом среди клиентов пользовались небольшие коммерческие активы (отели, супермаркеты и др.) в бюджете до 10 млн евро.

«В Великобритании большой популярностью пользуются студенческие апартаменты — при желании можно как приобрести отдельную студию по цене от 50 000 фунтов, так и инвестировать от 10 млн фунтов в строительство полноценного комплекса студенческих апартаментов. Доходность актива составит от 7% годовых и в том, и в другом случае», – сообщила Румянцева.

По ее словам, больше всего интерес клиентов Kalinka Group вырос к недвижимости на Кипре и Мальте: число заявок на покупку объектов в этих странах увеличилось на 40%.

«Для оформления постоянного ВНЖ на Кипре сумма покупки должна составлять от 300 000 евро. Для получения гражданства необходимо инвестировать от 2 млн евро и выше. Оба варианта пользуются спросом. В первом случае россияне рассматривают апартаменты в строящихся комплексах, во втором – виллы на побережье, преимущественно в столице», – рассказала Румянцева изданию, уточнив, что прирост в сделках с жильем на Кипре за год составил до 20%. В то же время летом наибольший прирост спроса (на 50%) показала недвижимость Великобритании.

При этом, согласно данным Knight Frank, сумма сделок с зарубежной недвижимостью по сравнению с прошлым годом не изменилась, а по сравнению с докризисным периодом снизился в несколько раз. Например, если до кризиса клиенты приобретали виллы стоимостью 10-20 млн евро, то в 2018 году в основном рассматриваются более скромные варианты: виллы, расположенные в 300 м от побережья, стоимость которых составляет 2-4 млн евро.