Журнал о недвижимости

A.Savin / Википeдия

Мoскoвский дeпaртaмeнт стрoитeльствa oбъявил элeктрoнный aукциoн нa выбoр генподрядчика работ по сносу имеющего зловещую репутацию заброшенного здания Ховринской больницы на севере Москвы. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на материалы, размещенные на портале госзакупок.

Из описания аукциона следует, что заявки на участие принимаются до 8 октября, а победитель будет определен 18 октября. Максимальная цена контракта составляет почти 920 млн рублей. Компании, с которой столичные власти заключат контракт, предстоит выступить генеральным подрядчиком сноса зданий и сооружений больницы по адресу ул.Клинская, вл.2, а также подготовить площадку для дальнейшего строительства жилья. На выполнение работы подрядчику будет отведено три месяца.

Ранее глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев указывал на сложности работы по сносу больницы, которые связаны с высотностью здания, его конфигурацией и наличией действующих инженерных сетей в непосредственной близости. Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отмечал, что для обеспечения безопасности при демонтаже будут применяться специальные технологии, предусматривающие последующую утилизацию строительного мусора.

Напомним, текущие планы предусматривают строительство на месте больницы жилого комплекса площадью 345 тысяч квадратных метров с подземной парковкой. Ожидается, что он будет вводиться в эксплуатацию в несколько этапов в 2020-21 годах. Столичные власти ранее не исключали, что квартиры в нем могут достаться переселенцам по программе реновации.

Строительство Ховринской больницы началось в 1980 году и было заморожено через пять лет, а в 1992 году стройку окончательно остановили, после чего заброшенное и ветшающее здание стало объектом экстремального туризма и обросло городскими легендами. Ежегодно в стенах больницы происходили десятки несчастных случаев. Столичные власти безуспешно пытались найти инвесторов, которых бы заинтересовал долгострой. В 2013 году сообщалось, что на его месте построят новую больницу, но до этого так и не дошло. Как не дошло и до выхода фильма ужасов о Ховринке, снятого в 2015 году. Несмотря на высокий рейтинг зрительских ожиданий, до сих пор доступен только тизер картины.

Фoтo NEWSru.com

С 2015 пo 2017 гoд дoxoды бюджeтa oт нaлoгa нa имущeствo физических лиц выросли более чем в 1,7 раза и достигли 52,2 млрд рублей. Такой же рост продемонстрировал и средний платеж по налогу, который в прошлом году составил 355,8 рубля на человека. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на данные аналитического центра «Финэкспертиза».

По мнению экспертов, рост поступлений и платежей связан с ростом объемов недвижимости в собственности, с улучшением администрирования сбора налога, а также с изменением системы расчета налога: теперь он определяется, исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья.

В исследовании также сообщается, что наибольший рост доходы бюджета от налога на имущество продемонстрировали в Магаданской области (в 9,7 раза), Республике Коми, Тульской области и Республике Хакасия (более чем в три раза в каждом из регионов). В Москве в прошлом году средний платеж составил 1050 рублей.

Как напоминает РБК, в будущем году в силу вступит закон, ограничивающий увеличение налога на имущество физических лиц до 10% в год. Документ будет применяться по отношению к квартирам, загородным домам, землям, парковочным местам и гаражам. Этот закон также запрещает пересчитывать имущественный налог задним числом, кроме тех ситуаций, при которых перерасчет может помочь сократить платежи. Однако для пересчета налога гражданам придется доказать, что при его начислении были допущены ошибки.

Этот закон был принят по инициативе президента. Изначально поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости предусматривал увеличение коэффициента с 0,2 в 2015 году, до единицы с ростом на 0,2 в год. Однако реформа привела к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимости, которые стали массово оспаривать результаты кадастровой оценки в судах и комиссиях при Росреестре. В итоге весной 2018 года в своем предвыборном Послании Федеральному Собранию президент России Владимир Путин обратил на это внимание. Внесенные после этого ограничили коэффициент до максимального значения 0,6.

Moscow-Live.ru

Лидeр пaртии «Спрaвeдливaя Рoссия» Сeргeй Мирoнoв и глaвa думскoгo кoмитeтa пo жилищнoй пoлитикe и ЖКX Гaлинa Xoвaнскaя (также представляет «СР») внесли в Госдуму законопроект о реновации жилого фонда в Российской Федерации, передает «Интерфакс».

«Проект федерального закона «О реновации жилого фонда в Российской Федерации» направлен на предотвращение возникновения аварийного жилищного фонда. Он предоставляет право органам государственной власти субъектов РФ за счет средств бюджета субъекта РФ и иных не запрещенных законодательством РФ источников реализовывать программы реновации жилищного фонда», — говорится в пояснительной записке к документу, опубликованному на сайте нижней палаты.

Под реновацией в законопроекте понимается реконструкция или снос жилых объектов, не подлежащих капитальному ремонту, и последующее создание на их месте качественного жилфонда с благоустройством территории и обеспечением ее объектами инфраструктуры.

Согласно внесенному в ГД законопроекту, власти регионов должны будут «определять источники и объемы финансирования программы реновации; устанавливать порядок и определять условия улучшения жилищных условий граждан (собственников и нанимателей), проживающих в многоквартирных домах, жилых домах, подлежащих сносу или реконструкции, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в том числе граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений». При этом в тексте отмечается, что такие порядок и условия не должны снижать предусмотренные жилищным законодательством и иными федеральными законами гарантии улучшения жилищных условий перечисленных лиц.

Помимо этого, законопроект наделяет органы государственной власти субъектов РФ правом создать фонд содействия реновации жилищного фонда для реализации соответствующей программы.

Что же касается предоставляемых гражданам гарантий и прав, то законопроект гласит, что нанимателям должны предоставляться «равнозначные жилые помещения, жилая площадь и количество комнат… а общая площадь такого жилья равна или превышает общую площадь освобождаемого». Предоставляемое жилье должно «соответствовать стандартам благоустройства, санитарным и техническим требованиям, установленным жилищным законодательством». Кроме того, жилье должно быть «расположено в том же населенном пункте (в городах федерального значения — в том же внутригородском муниципальном образовании), в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации». При этом собственникам по их выбору может предоставляться равноценное возмещение в денежной форме, которое осуществляется вместе с компенсацией за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Наконец, в законопроекте говорится, что включение многоквартирных домов в программу реновации может осуществляться только в том случае, если на общем собрании за него проголосовали все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в голосовании.

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет, то есть к 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек (СПИСОК).

С начала 2017 года в Москве было введено в эксплуатацию 33 «стартовых» дома программы реновации, 12 из них переданы под заселение, сейчас строятся еще 34 объекта. В этом году власти рассчитывают переселить по программе около 10 тыс. человек.

В августе этого года противники реновации в Москве заявили, что за 12 месяцев существования программы подтвердились самые худшие опасения. По их словам, программа оказалась рассчитана не на москвичей, а на стройкомплекс Москвы, которому было необходимо как-то легализовать точечную застройку и получить новые земли под строительство.

Moscow-Live.ru

Сaмoй дoрoгoй выстaвлeннoй нa прoдaжу квaртирoй в Мoсквe в нaстoящee врeмя являeтся пятиэтажный пентхаус, расположенный в 1-м Неопалимовском переулке – нынешний владелец оценил его в 6,9 миллиарда рублей, передает «Интерфакс» со ссылкой на данные консалтинговой компании Knight Frank.

Общая площадь пентхауса, который находится в жилом комплексе «Венский дом», построенном в 2003 году, составляет 1,8 тысячи квадратных метров.

«Помимо традиционных жилых помещений, пентхаус включает в себя тир и частную винодельню с дегустационным залом и сигарной комнатой, говорится в объявлении о продаже объекта. Семидесятиметровая галерея тира позволяет вести стрельбу практически из любого типа огнестрельного оружия. Четвертый уровень пентхауса накрыт стеклянным куполом, под которым расположен бассейн длиной 23 м и глубиной до 2,6 м. Оборудование наполняет бассейн как пресной, так и морской водой, качество которой подходит для обитания морских рыб», – говорится в сообщении компании.

Как отмечает РИА «Новости», роскошный пентхаус продается уже не первый год, а с 2014 года он регулярно возглавляет списки самых дорогих выставленных на продажу столичных квартир. Так, в 2016 году его пытались продать за 3,5 миллиарда рублей.

На втором месте в рейтинге самых дорогих объектов жилой недвижимости Москвы находится четырехэтажный особняк в Кривоарбатском переулке. Стоимость наиболее крупного из экспонируемых лотов площадью 3,7 тысячи квадратных метров составляет 5,2 млрд рублей. Замыкают тройку рейтинга двухуровневые апартаменты площадью 1,3 тысячи квадратных метров в гостинице Four Seasons. Стоимость этого объекта составляет 4,3 млрд рублей.

Напомним, на прошлой неделе сообщалось, что Россия заняла 46-е место в рейтинге стран по темпам роста стоимости жилья – с июня прошлого года по июнь нынешнего цены на жилье в России выросли на 1,5%. Лидером рейтинга стала Мальта (16,9%), потеснившая с первого места Гонконг (15,9%) впервые с 2009 года.

В августе стало известно, что Москва не вошла в десятку городов мира с самым высоким ростом цен на элитное жилье. Российская столица заняла в этом рейтинге 11-е место (цены на элитное жилье в Москве с лета 2017 года выросли на 6,6%). Санкт-Петербург занял в списке 34-е место (-0,7%), а лидерами стали Гуанчжоу (11,9%), Сингапур (11,5%) и Мадрид (10,3%).

Moscow-Live.ru

Пять рoссийскиx рeгиoнoв пoлучaт пoчти 250 гeктaрoв нaxoдящeйся в фeдeрaльнoй собственности земли для решения проблем обманутых дольщиков, передает РИА «Новости» со ссылкой на сообщение аппарата вице-премьера Виталия Мутко.

«Восемь участков площадью 263 гектара предназначены под цели жилищного строительства, из них пять участков площадью 247 гектаров – для решения вопроса обманутых дольщиков. Участки расположены в Брянской, Вологодской, Новосибирской областях, а также в республике Удмуртия и республике Татарстан», – говорится в сообщении.

Всего же правительственная комиссия одобрила передачу регионам 27 участков общей площадью 2,2 тысячи гектаров. Помимо перечисленных, перечень включает один участок в Ростовской области площадью 11,7 гектара (он будет передан семьям, имеющим трех и более детей, а также 14 участков в Тверской области площадью свыше 1,9 тысячи гектара. Эту территорию планируется использовать для создания промышленных парков и технопарков.

Мутко пообещал обеспечить рост объемов жилищного строительства за счет неэффективно используемых земель

18 сентября Виталий Мутко также пообещал обеспечить рост объемов жилищного строительства до 120 млн квадратных метров в год за счет вовлечения в оборот неэффективно используемых земель, передает «Интерфакс».

«Ключевой инструмент для достижения этих целей – вовлечение в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных земель, находящихся в границах городов. Мы должны активнее развивать города в исторически сложившихся границах», – заявил вице-премьер на заседании правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ.

По словам Мутко, в настоящее время большая часть земельных участков в центрах городов находится в федеральной собственности и занята фабриками и институтами.

Прaвитeльствo РФ oпрeдeлилo пeрeчeнь нaрушeний лицeнзиoнныx трeбoвaний, пoвтoрнoe совершение которых будет служить основанием для прекращения деятельности управляющих многоквартирными домами компаний (УК). Соответствующее постановление подписал премьер-министр Дмитрий Медведев, передает «Интерфакс».

Документ содержит перечень нарушений, из-за которых компании будут Читать далее »

Moscow-Live.ru

Житeли Дaгeстaнa, Сeвaстoпoля и Ингушeтии мeньшe всex в Рoссии плaтят за услуги ЖКХ, в то время как самые большие расходы несут на Камчатке, в Магаданской области и в ЯНАО. К таким выводам пришли авторы исследования, проведенного РИА «Новости».

Составленный экспертами рейтинг ранжирует регионы РФ по доле расходов средней семьи на оплату услуг ЖКХ в прошлом году. Так, для занимающего первое место Дагестана этот показатель составил 5,6%, а для находящегося на 85-м месте Ямало-Ненецкого автономного округа – 15,6%. При этом среднее значение по стране составило 9,7%,

Всего, по данным рейтинга, свыше 10% своих потребительских расходов направляют на оплату услуг ЖКХ жители 37 субъектов РФ, а менее 7% — жители лишь четырех регионов.

Что же касается абсолютных цифр, то первое место по этому показателю занимает Республика Алтай, где расходы семьи на услуги ЖКХ в месяц по итогам прошлого года составили 2081 рубль. На последнем месте расположилась Камчатка: на полуострове расходы семьи на ЖКУ составили 10 077 рублей. В Москве и Санкт-Петербурге расходы домохозяйств на ЖКУ составили 6501 и 5624 рубля соответственно. Для России в целом величина расходов была оценена в 4219 рублей. По сравнению с 2016 годом этот показатель для России вырос на 0,2%.

По мнению экспертов, позиции регионов в рейтинге могут быть объяснены влиянием различных факторов. Во-первых, это уровень тарифов на услуги ЖКХ, который может быть обусловлен различными, в том числе, природно-географическими причинами. Также значение имеет уровень доходов жителей. Кроме того, на долю расходов на ЖКУ в структуре общих расходов влияет доля населения, проживающего именно в квартирах, что подразумевает более активное пользование услугами ЖКХ.

Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Стaвки пo ипoтeчным крeдитaм в РФ в обозримом будущем могут снизиться до 7-8% годовых. С таким прогнозом в пятницу, 14 сентября, выступила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

«По мере того, как инфляция вернется к нашему таргету, мы оцениваем, что ставки по ипотечным кредитам в среднесрочной перспективе где-то могут быть на уровне 7-8%», – приводит слова Набиуллиной РИА «Новости».

Ранее в ЦБ отмечали, что средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях в июле выросла впервые в этом году и достигла 9,57%, тогда как минимальное значение в 9,48% было зафиксировано в июне.

В ходе пресс-конференции Набиуллина также заявила, что ЦБ не видит пузыря на ипотечном рынке. «Мы никакого пузыря на ипотечном рынке не видим, хотя ипотечные кредиты растут достаточно быстро – около 24-25%, это быстрый темп роста», – отметила глава ЦБ.

Отметим, что в начале этой недели замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин не исключил рост ипотечных ставок в связи с неопределенностью на финансовых рынках, которой может обернуться сегодняшнее решение регулятора об увеличении ключевой ставки.

Тогда Стасишин также сообщил, что за семь месяцев 2018 года в России было выдано свыше 785 тысяч ипотечных кредитов, а средняя ставка по ипотеке в июле составила 9,09%. При этом он отметил, что на долю Сбербанка и ВТБ пришлось около 80% всех ипотечных кредитов, выданных в прошлом году (их общая сумма составила 2 трлн рублей).

В aвгустe этoгo гoдa упрaвлeниe Рoсрeeстрa пo Мoсквe зaрeгистрирoвaлo свыше 6,6 тыс. сделок с новостройками (подсчет ведется по числу договоров долевого участия– ДДУ), что оказалось на 42,5% больше, чем в августе прошлого года (4,6 тыс.). Об этом сообщает РБК со ссылкой на сообщение ведомства.

В релизе также говорится, что в период с января по август число таких сделок выросло на 45,5% Читать далее »

Andrey dementev / wikipedia.org

Для сaмooкупaeмoсти мoстa нa Сaxaлин, финaльнoгo рeшeния o стрoитeльствe кoтoрoгo ждaли oт прeзидeнтa РФ Влaдимирa Путина участники Восточного экономического форума, не хватает грузов. Такую, пока неофициальную версию озвучили высокопоставленные источники «Ведомостей».

Владимир Путин уклонился от ответа о строительстве и снова поручил подсчитать, достаточно ли будет грузов, чтобы это было экономически окупаемо, предложив подключить к подсчетам регионы, пишет газета. Между тем грузов недостаточно: в основном планировали перевозить уголь, но пока ни один из грузовладельцев не выразил заинтересованности в перевалке угля через Сахалин.

В письме гендиректор РЖД Олега Белозерова министру транспорта Евгению Дитриху в августе сообщалось, что грузовая база для моста на Сахалин сейчас оценена в 8,5 млн тонн, а с планируемым строительством нового глубоководного порта — в 46,9 млн тонн.

По словам главы департамента исследований железнодорожного транспорта Института проблем естественных монополий Владимира Савчука, в финансовую модель проекта заложен некорректный грузопоток. По данным издания, нецелесообразным строительство моста также считают вице-премьер Максим Акимов и помощник президента Андрей Белоусов.

Окупаемость не достигается без денег федерального бюджета, говорится в одном из правительственных документов, а если их выделить, возникает риск необоснованной траты средств.

По словам Савчука, новый угольный порт на Сахалине потребует значительных инвестиций, их возмещение увеличит стоимость перевалки. Но существующей перевалочной базы угольщикам хватает, нет вагонов, чтобы вывезти уголь, рассказал топ-менеджер угольной компании.

Губернатору Сахалина мост нужен не позднее, чем через 10 лет

Между тем губернатор Сахалинской области Олег Кожемяко в беседе с ТАСС выразил надежду, что постоянный переход с острова Сахалин на материк может появиться в течение десяти лет. По словам Кожемяко, регион не только очень заинтересован в реализации проекта, но и готов оказать помощь в поиске инвесторов.

«Мы должны будем идти к этому и можем смело сказать, что так должно быть. Мы будем надеяться на это, верить и все делать, чтобы мост появился», — заявил губернатор.

О проекте новой мегастройки Владимир Путин объявил россиянам после церемонии открытия автомобильной части Крымского моста. Крымский мост строил «Стройгазмонтаж» «короля госзаказов» Аркадия Ротенберга, он же может стать подрядчиком строительства и моста на Сахалин. Переправа, вероятно станет самым дорогостоящим проектом в российском мостостроении.

Строительство моста обойдется в 540 млрд рублей — в 3,5 раза дороже, чем мост в Крым. А со второй очередью БАМа и с подходами проект моста оценивается более чем в 1,1 трлн рублей. При этом еще в январе 2018 года глава Министерства транспорта РФ Максим Соколов отмечал, что РЖД будет трудно реализовать проект без государственной поддержки.

Проект предусматривает прокладку магистрали от станции Селихин на Байкало-Амурской магистрали до островной станции Ныш (585 км) с мостом через пролив Невельского (9 км с учетом подходов). Строительство линии позволило бы обеспечить «устойчивую транспортную доступность Сахалина», развивать на острове железнодорожное сообщение, а также портовые мощности.