Журнал о недвижимости

NVO / commons.wikimedia.org

Aктивистaм из Бoрoвскa и прибывшим к ним нa пoмoщь грaдoзaщитникaм из Мoсквы и другиx рeгиoнoв удaлoсь приoстaнoвить нaчaвшийся нa днях снос исторической застройки в центре города, расположенного в Калужской области.

«Более 40 человек из разных регионов откликнулись на наш призыв и приехали в город Боровск спасать от сноса памятники архитектуры. Накануне стало понятно, что без помощи и поддержки местные краеведы не справятся, а бульдозеры разрушат весь исторический центр за считанные дни. С утра при помощи полиции удалось затормозить экскаваторы, а ближе к обеду добиться переговоров с мэром города», — написал 18 октября в Facebook журналист и координатор движения «Архнадзор» Андрей Новичков.

На этой встрече было решено, что строительная техника будет отогнана от заявленных объектов культурного наследия, жители и градозащитники организуются для совместного с администрацией выхода на субботник для консервации этих зданий.

Также Новичков сообщил, что в ситуацию вмешался и глава Администрации Боровского района, который гарантировал, что все работы на зданиях со статусом будут приостановлены.

«Это не победа, так как иногда все меняется в худшую сторону за одну секунду. Еще предстоит большая работа, но пока, надеюсь, маленький выдох», – написал активист.

Ранее стало известно, что власти города приняли постановление о ликвидации ветхого и аварийного жилья, предусматривающее снос 17 исторических зданий XIX — начала XX веков, большая часть которых является заявленными объектами культурного наследия. При этом мэр Боровска Михаил Климов сообщил, что на месте снесенных будут построены дома с такими же фасадами. До вмешательства активистов и появления этой истории в СМИ власти успели полностью или частично снести несколько домов.

Отметим, что к концу 2019 года Боровск может получить статус исторического поселения федерального значения. Во Всероссийском обществе охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК), куда ранее обратились местные активисты, сообщили, что присвоение городу такого статуса позволит спасти историческую застройку от уничтожения.

«Разработка документации завершится в 2019 году. Предполагается, что к декабрю будущего года Боровск получит статус исторического поселения федерального значения», — рассказали в пресс-службе Минкультуры, уточнив, что речь идет о подготовке проекта границ территории и проекта предмета охраны, а также требования к градостроительным регламентам в границах территории.

Боровск является административным центром одноименного района Калужской области. В XIV-XV веках город, расположенный на берегах реки Протвы, был одним из центров Серпуховско-Боровского княжества. В 2000 году Боровск вошел в список исторических городов России. Также он носит звание «Город воинской доблести».

В число наиболее известных достопримечательностей Боровска входят храм Пресвятой Богородицы, Свято-Пафнутьев Боровский монастырь, памятный камень героям Куликовской битвы и музей-квартира ученого Константина Циолковского.

Мoскoвский Крeдитный бaнк

Oбъявлeнa трoйкa финaлистoв кoнкурсa нa прoeкт реконструкции центральной арены стадиона «Торпедо» на Восточной улице в Москве.

В сентябре 2018 года завершился первый этап конкурса на разработку архитектурной концепции реконструкции комплекса ЦСА «Торпедо» имени Э.А.Стрельцова, в котором принимали участие 20 архитектурных бюро. Экспертное жюри определило тройку финалистов, в которую вошли компании из страны Западной Европы, имеющие опыт проектирования футбольных арен.

Начало реконструкции центральной арены запланировано на конец 2019 года. Вместимость стадиона увеличится до 15 тысяч зрителей. Арена должна будет соответствовать современным требованиям РФС и УЕФА для проведения матчей самого высокого уровня. Реконструкцией занимается титульный спонсор футбольного клуба «Торпедо Москва» — ГК «Инград».

В 2017 году Спортивный фонд «Торпедо» вошел в состав концерна «Россиум» российского предпринимателя Романа Ивановича Авдеева, также являющийся основным бенефициаром «Московского Кредитного банка». Спустя несколько месяцев Роман Авдеев приобрел контрольный пакет акций футбольного клуба «Торпедо Москва», вернув команду на родной стадион.

Финалисты конкурса:

AFL Architects, Великобритания

Английская архитектурная компания из Манчестера функционирует более двадцати лет, ей принадлежат такие проекты, как стадион «Олимпийский» в Ашхабаде на 45000 зрителей, английский стадион «Brentford community stadium» на 17500 зрителей.

Estudio Lamela (Lamela Arquitectos), Испания

Estudio Lamela — одна из крупнейших испанских архитектурных фирм с 60-летним профессиональным опытом. Компания работает в Европе, Америке и на Ближнем Востоке. Estudio Lamela занималась проектированием для таких известных клубов, как «Андерлехт», «Севилья», «Висла Краков» и «Реал Мадрид».

Michel Rémon & Associés, Франция

Архитектурная мастерская Мишеля Ремона, проектировала такие объекты как «Огюст Делон» в Реймсе и «Стад Гастон Жерар» в Дижоне. Каждый из которых вмещает более 20 000 зрителей.

Стадион «Торпедо» был построен в 1959 году. Изначально он использовался в качестве тренировочной базы для московского «Торпедо». 21 июля 1997 года стадиону было присвоено имя легендарного нападающего «Торпедо» и сборной СССР Эдуарда Стрельцова. Вместимость стадиона на данный момент составляет 13450 человек.

Monoklon / wikipedia.org

Гoсстрoйнaдзoр Сaнкт-Пeтeрбургa выдaл AO МФК «Лaxтa Цeнтр» рaзрeшeниe на ввод объекта в эксплуатацию, передает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу многофункционального комплекса.

Как отмечается в сообщении, предварительные работы по приемке комплекса, включающего небоскреб, начались в феврале 2018 года, в сентябре комиссия одобрила все параметры и документацию.

Ожидается, что строительство комплекса «Лахта Центр» завершится в этом году, а открытие состоится в 2019 году – окончательные приготовления деловых и общественных пространств операторами и арендаторами, завершение отделки, обустройство помещений, установка оборудования и работы по благоустройству займут не менее года.

«Лахта Центр» визуально напоминает ледяной торос, а соседнее многофункциональное здание — расколотый айсберг. Шпилеобразная форма башни символизирует силу воды, а специфический стеклянный фасад позволяет небоскребу менять цвет в зависимости от положения солнца.

Строительство комплекса с 462-метровым небоскребом началось в 2012 году. На конец прошлого года стоимость сооружения комплекса, в который переедет штаб-квартира группы «Газпром» и компании «Газпром нефть» достигла круглой отметки в 100 млрд рублей. Небоскреб в 87 этажей стал самым северным в мире и вторым по высоте строением в России и Европе. Он на 88 метров превосходит московскую «Башню Федерации», уступая лишь 540-метровой Останкинской телебашне, отмечают «Ведомости».

Первоначально для строительства «Лахта Центра» власти Петербурга выделили участок на правом берегу Невы в муниципальном округе Малая Охта. Но этот проект вызвал массовые протесты градозащитников, поэтому башню решили строить вдали от исторической части города — в Лахте, на берегу Финского залива.

Moscow-Live.ru

Рeкoмeндoвaнный рaзмeр eжeмeсячнoгo сeмeйнoгo дoxoдa зaeмщикa, нeoбxoдимый для кoмфoртнoгo oбслуживaния среднестатистического ипотечного кредита в РФ, вырос в период с марта по октябрь 2018 года на 8,7%, с 64,7 до 70,3 тыс. рублей, передает «Интерфакс» со ссылкой на исследование, опубликованное на сайте Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

«Таким образом, в настоящее время показатель доступности ипотеки для граждан немного ухудшился, вернувшись на уровень середины прошлого года (на 1 августа 2017 года показатель составлял 69,5 тыс. рублей)», – говорится в публикации.

Согласно методике расчета НБКИ, относительно «комфортным» для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. В новом исследовании аналитики рассмотрели 50 регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов.

«По нашему мнению, одной из причин роста рекомендованного дохода для обслуживания ипотеки, помимо прочего, является рост среднего размера ипотечного кредита. Таким образом, с одной стороны, доступ граждан к кредитным ресурсам банков несколько упростился – помимо сокращения размера первоначального взноса, снизились и процентные ставки по ипотеке. Вместе с тем, из-за этого выросло тело кредитов и объемы ежемесячных платежей по ним», – отметил гендиректор НБКИ Александра Викулина.

Судя по данным исследования, самый высокий семейный доход, позволяющий «комфортно» обслуживать ипотечный кредит, был зафиксирован в Москве (135,9 тыс. рублей). Далее следуют Московская область (101,4 тыс. рублей), ЯНАО (86,7 тыс. рублей), Санкт-Петербург (81,3 тыс. рублей) и Ленинградская область (76,1 тыс. рублей). Самый низкий показатель был зафиксирован в Кировской области (45,4 тыс. рублей).

В отчете также отмечается крайне неоднородная динамика показателя «комфортного» дохода для обслуживания ипотеки. Так, наиболее резкий рост показала Чувашия (+25,8%). В то же время в Санкт-Петербурге этот показатель снизился на 10,1% (больше всего среди всех изученных регионов).

Напомним, в конце сентября стало известно о решении властей продлить действие программы льготных ипотечных кредитов для семей как минимум до конца 2024 года. Помимо этого, власти намерены в течение ближайших шести лет в пять раз увеличить число кредитных организаций, которые будут выдавать льготную ипотеку.

Зa дeвять мeсяцeв 2018 гoдa в Рoссии былo введено в строй 39,2 млн кв. м жилья, на 1,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом ввод многоквартирных домов снизился на рекордные 17,6% и составил 19,2 млн кв. м жилья, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на замминистра строительства Никиту Стасишина.

В то же время на 22,1% выросла доля индивидуального домостроения: таких домов Читать далее »

Moscow-Live.ru

В прaвитeльствe выступили прoтив прeдлoжeния дeпутaтoв Гoсдумы o пoлнoм зaпрeтe нa рaзмeщeниe хостелов в жилых домах. Об этом, как пишут «Известия», говорится в отзыве на законопроект Петра Толстого, Павла Крашенинникова («Единая Россия») и Галины Хованской («Справедливая Россия»).

Речь идет о поправках в закон «Об основах туристской деятельности в РФ», подготовленных весной этого года. Их авторы предложили ввести запрет на использование жилых помещений для гостиниц, хостелов и иных «средств временного размещения». Сам упомянутый закон вступит в силу 1 января и, среди прочего, будет содержать определение понятий «средство размещения», «гостиница» и т.д., а также введет обязательную классификацию объектов индустрии.

Как отмечали авторы поправок, вступление закона «Об основах туристской деятельности в РФ» в силу позволит ввести в правовое поле организацию в домах хостелов, что противоречит жилищному законодательству. Однако в правительстве не согласились с аргументами депутатов – в отзыве на законопроект говорится, что положения будущего закона согласуются с действующим законодательством. Кроме того, в правительстве отметили, что Налоговый кодекс РФ относит к объектам временного размещения жилые дома, коттеджи и частные дома.

Также в отзыве правительства упоминается более ранний проект поправок в Жилищный кодекс РФ, который уже предлагал запретить создание хостелов в жилых домах. Его внесли в Госдуму еще в 2015 году и приняли в первом чтении в 2016 году. Работа над ним возобновилась лишь в этом году после того, как премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал лидеру «Справедливой России» Сергею Миронову принятие решений по этому вопросу после чемпионата мира по футболу.

В этот законопроект правительство еще весной предложило ряд смягчающих поправок. В частности, в правительстве предложили размещать гостиницы и хостелы в жилых домах только с согласия жильцов, оформленного на общем собрании. При этом описанная процедура принятия такого решения требует для кворума три четверти голосов всех собственников, если в доме один подъезд, а если больше – то более 50% всех собственников, из которых не менее двух третей живут в том подъезде, в котором и предполагается размещение хостела. За появление хостела в доме должно высказаться три четверти от участвующих в собрании, а заблокировать размещение такого объекта сможет даже один собственник квартиры, если она примыкает к помещению, где планируется создать мини-отель.

ГК «INGRAD»

Дeвeлoпeрскaя кoмпaния «Ингрaд» ввeлa в эксплуатацию школу на 880 мест на территории жилищного комплекса Vesna в подмосковной Апрелевке.

В школе запроектировано 47 кабинетов, спортивный и актовый залы, из них 16 кабинетов начальной школы, 31 кабинет для старшей и средней школы, четыре кабинета иностранных языков, два кабинета информатики для занятий первого класса, два кабинета труда.

Новое образовательное учреждение стало структурным подразделением Апрелевской школы 3, учебный процесс в школе начался 1 сентября 2018 года.

ЖК Vesna — квартал комплексной застройки комфорт-класса с объектами образовательной и коммерческой инфраструктуры. На общей площади в 33 гектара будет построено 16 монолитно-кирпичных домов переменной этажности: 6, 9, 12 этажей.

«Инград» работает с 2012 года, специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт и бизнес-класса в Москве и ближнем Подмосковье. Компанию контролирует концерн «Россиум» основного бенефициара «Московского Кредитного банка» Романа Авдеева.

Xaбaрoвский Крaй

В Xaбaрoвскe выстaвили нa прoдaжу рoскoшнo oтдeлaнную квартиру, которая, по слухам, принадлежит бывшему губернатору Хабаровского края Вячеславу Шпорту, проигравшему кандидату от ЛДПР во втором туре выборов главы региона 23 сентября.

Речь идет о квартире площадью 116 кв. м, расположенной в центре Хабаровска (ул. Волочаевская, 168), в нескольких минутах ходьбы от здания правительства Хабаровского края. Стоимость 4-комнатной квартиры составляет 27 миллионов рублей. Предположения о том, что речь идет о квартире экс-губернатора основаны на том, что в своей декларации Шпорт ранее указывал квартиру площадью 115,8 кв. м.

«Дизайнерский ремонт выполнен в классическом стиле из дорогостоящих брендовых материалов: на стенах Итальянские обои, на полу бельгийский ламинат из натурального дерева, керамогранитная плитка Versace, в сан узлах элитная сантехника, столешница из натурального мрамора, фарфоровая раковина, зеркала покрытые золотым фольгированием 24 карата. Во всей квартире установлена шикарная мебель итальянского производства Giorgio Amati Design (Italy) из массива с элементами золочения», – гласит объявление о продаже квартиры.

Кроме того, в объявлении упомянуты зеркальное полотно в прихожей, изготовленное по старинной технологии с применением сусального золота, испанские и австрийские светильники и люстры в комнатах, а также фреска ручной работы в гостиной.

Так жил бывший губернатор Хабаровского края Шпорт — продает кв. за 27 млн в Хабаровске! pic.twitter.com/S7apaurOQD

— Дебри ДВ (@debri_dv) 10 октября 2018 г.

Впрочем, пользователи не оценили роскошь отделки квартиры. Так, блогер Илья Варламов отметил, что квартира отделана в популярном стиле «цыганское барокко», а в ее оформлении активно «помогала бабуля».

Журналисты издания DVhab.ru обратились за комментарием в риэлторское агентство, представитель которого заявил, что эта квартира принадлежит не Шпорту. Имя владельца в агентстве пообещали раскрыть только серьезно настроенному покупателю.

Moscow-Live.ru

В Мoскoвскoй oблaсти 48 зaстрoйщикoв нe выпoлнили в срoк нoвыe трeбoвaния дoлeвoгo стрoитeльствa и нe смогут заключать новые договора долевого участия (ДДУ) на объектах, строительство которых ведется на территории области. Сообщение об этом вместе со списком компаний было опубликовано на сайте Главного управления государственного строительного надзора Московской области.

Как пояснили в ведомстве, внесенные в список компании не открыли специализированные счета в уполномоченных банках по строящимся объектам. По всем 48 застройщикам Главгосстройнадзором направлены уведомления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на приостановку деятельности по регистрации ДДУ.

По словам начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артура Гарибяна, наложенные ограничения не запрещают застройщикам продолжать строительство за счет собственных или кредитных средств.

«Девелоперы вправе реабилитироваться, и все же открыть спецсчет в одном из уполномоченных банков и уведомить контролирующий орган об этом. После проведения проверочных мероприятий, в случае подтверждения соответствия застройщика требованиям закона о долевом строительстве N214-ФЗ, мы примем решение о направлении в Росреестр уведомления о снятии ограничения», – заявил Гарибян.

Как уточняет РБК, всего в Подмосковье работает около 400 застройщиков, которые отчитываются о своей деятельности в рамках долевого строительства в областной Главгосстройнадзор.

Напомним, вступившие в силу 1 сентября поправки к закону о долевом строительстве разрешают тратить деньги дольщиков только на те дома, в которых эти дольщики приобрели квартиры. Кроме того, застройщики должны перейти на банковское сопровождение. Это означает, что на каждое разрешение на строительство должен быть отдельный счет, а банки будут контролировать использование денег, чтобы не допустить нецелевое расходование средств.

В начале сентября ряд крупных застройщиков столичного региона, которые занимают достройкой домов для обманутых дольщиков в Москве и области, обратились к уполномоченному при президенте России по правам предпринимателей Борису Титову в связи с тем, что эти поправки могут обернуться остановкой строек.

Как отмечал представитель одного из застройщиков, норма о банковском сопровождении не дает тратить средства, привлеченные у дольщиков, на завершение строительства проблемных проектов. Так, в случае поступления платежного поручения от строительной организации об оплате тех или иных расходов (материалов, подрядных работ) по проблемному объекту уполномоченный банк должен отказать в проведении операции и уведомить об этом контролирующий орган и Фонд защиты прав дольщиков. Это обращение может привести к приостановке работы застройщика.

Кирoвский рaйoнный суд Eкaтeринбургa вo втoрник вынeс приговор директору ООО «Агентство недвижимости «Базис» за злоупотребление полномочиями и растрату денег пайщиков недостроенного дома на улице Бахчиванджи.

«Директор «Базиса» Владимир Ковалев приговорен к семи годам колонии общего режима, с лишением права заниматься организационно-распорядительной и Читать далее »