Журнал о недвижимости

AГН Мoсквa / Кисeлeв Сeргeй

Рaбoты пo дeмoнтaжу здaния Xoвринскoй бoльницы в Москве планируется завершить до конца этой недели. Об этом сообщили в пресс-службе столичного департамента строительства.

«Завершается демонтаж Ховринской больницы. В настоящее время осталось снести центральный конструктивный элемент здания с лифтовой шахтой. Демонтаж мы планируем завершить до конца недели», – приводит «Интерфакс» слова главы департамента Андрея Бочкарева.

По словам Бочкарева, в процессе сноса образовалось около 100 тыс. кубометров строительного мусора, который будут переработан и использован повторно. Для его утилизации на самой площадке и на специальных полигонах были установлены специальные дробилки, которые помогут отделить бетонные элементы от металлоконструкций.

Все, что осталось от заброшенной больницы в Ховрино.#подронитьhttps://t.co/wRlweLU9e7 pic.twitter.com/VPZ32tEbgv

— Тот самый Мартин (@martin_camera) 16 ноября 2018 г.

Напомним, в конце сентября департамент строительства Москвы объявил электронный аукцион на выбор генподрядчика работ по сносу имеющего зловещую репутацию заброшенного здания Ховринской больницы. Максимальная цена контракта составляла почти 920 млн рублей, а победителя должны были определить 18 октября. Во вторник, 23 октября, стало известно, что победу на аукционе одержала компания «Стройэкоресурс», которая взялась снести недостроенную больницу за 381 миллион рублей, снизив начальную цену почти в 2,5 раза. Днем позже стало известно, что снос больницы планируют закончить только в феврале.

Текущие планы предусматривают строительство на месте больницы жилого комплекса из четырех домов по индивидуальному проекту. Общая площадь комплекса составит около 315 тыс. кв.м, площадь квартир – 200 тыс. кв.м. Часть квартир будет передана переселенцам по программе реновации. Предполагается, что строить ЖК начнут в апреле будущего года.

Строительство Ховринской больницы началось в 1980 году и было заморожено через пять лет, а в 1992 году стройку окончательно остановили, после чего заброшенное и ветшающее здание стало объектом экстремального туризма и обросло городскими легендами. Ежегодно в стенах больницы происходили десятки несчастных случаев. Столичные власти безуспешно пытались найти инвесторов, которых бы заинтересовал долгострой. В 2013 году сообщалось, что на его месте построят новую больницу, но до этого так и не дошло. Как не дошло и до выхода фильма ужасов о Ховринке, снятого в 2015 году. Несмотря на высокий рейтинг зрительских ожиданий, до сих пор доступен только тизер картины.

Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Министр культуры Влaдимир Мeдинский пooбeщaл нaпрaвить мэру Мoсквы Сергею Собянину запрос по поводу строительства апарт-комплекса на месте киноцентра «Соловей» на Красной Пресне. Об этом Мединский сообщил на VII Санкт-Петербургском международном культурном форуме (ПМКФ).

«Если моя личная позиция интересует, то с точки зрения культуры для города гораздо важнее иметь киноцентр, тем более частный, который не требует вложений из бюджета, чем очередную безумную застройку», – приводит слова Мединского «Интерфакс».

По словам Мединского, избежать сноса киноцентра можно, если власти Москвы не выдадут разрешение на строительство. В связи с этим министр намерен направить соответствующий запрос мэру Москвы.

В свою очередь, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что проект преобразования киноцентра «Соловей» при прохождении публичных слушаний не вызывал «жарких споров» и противодействия жителей.

«Когда утверждались правила землепользования и застройки в Центральном округе, рассматривались и проекты по этому киноцентру. В округе было много спорных точек, но именно эта не вызывала ажиотажа и противодействия», – сказал Кузнецов, отметив, что инвестор давно имеет на руках все документы и имеет право на реализацию проекта.

Ого! На Красной Пресне хотят снести киноцентр (здание откровенно так себе и ладно бы с ним), но вместо него хотят построить ЭТО 😞 pic.twitter.com/0n7vSky4Yk

— Саша Усольцев (@usolt) 14 ноября 2018 г.

Напомним, на днях стало известно, что АО «Киноцентр» получило разрешение на строительство в Москве гостиницы с культурно-досуговым комплексом по адресу Дружинниковская улице, вл. 15, где расположен построенный в 1989 году киноцентр «Соловей».

По словам источников, ранее предполагалось, что на его территории может быть возведен апарт-комплекс площадью около 83 000 кв. м. Сейчас же предполагаемая общая площадь жилой части составляет около 45 000 кв. м. В то же время представитель Москомстройинвеста завил, что градостроительно-земельная комиссия проект на Дружинниковской улице не рассматривала.

Рупoр Мoсквы / YouTube

Житeли стoличнoгo рaйoнa Кунцeвo пoпoлнили списoк нeдoвoльныx дeятeльнoстью стрoитeльнoй компании ПИК, обвинив ее в точечной застройке и нарушении закона. Для борьбы с застройщиком активисты проводят митинги, ставят палатки и судятся с компанией в Верховном суде.

Как сообщает телеканал «360», москвичи утверждают, что застройщик осуществил рейдерский захват обширной территории, прилегающей к жилым домам, и незаконно огородил пространство трех детских площадок и часть дворовой зоны у домов 46-50 на улице Академика Павлова.

«Жители не хотят жить в плохих условиях, поэтому и начали массовые протесты. Ведь, по сути, ПИК самовольно захватил придворовую территорию домов и развернул на них масштабную стройку. Это прямое ущемление интересов москвичей, чьи дворовые территории затронуты планами компании», – сообщил секретарь московского Горкома КПРФ Владимир Родин, принявший участие в недавнем митинге протеста в Кунцеве. При этом он отметил, что полицейские разогнали этот митинг.

Это не единственная такая история в районе. Активисты утверждают, что компания ПИК не только захватила территорию, но и получила разрешение на снос нескольких домов, которые вовсе не являются аварийными. Так, в ноябре 2017 года застройщику было разрешено снести несколько десятков кирпичных домов 47-48 кварталов, включая «сталинки» 50-60-х годов.

#Кунцево жители готовят единый митинг против уплотнительной застройки pic.twitter.com/iU6HbqZHOc

— Денис Стяжкин (@styazshkin) 15 ноября 2018 г.

Проживающая в одном из них москвичка Ольга рассказала, что дома находятся в хорошем состоянии. «Я по профессии архитектор и могу с уверенностью сказать, что среди домов нет ни одного ветхого или аварийного, а средняя степень общего износа зданий составляет 40%, степень же износа несущих конструкций не достигает и 20%. При этом все 38 домов, которые попали под снос, находятся в отличном состоянии и представляют историческую и культурную ценность, поскольку были построены по индивидуальным проектам», – рассказала она, уточнив, что независимая экспертиза, заказанная жителями, подтвердила хорошее состояние домов.

«Очевидно, что ПИК хочет получить лакомый кусок земли, жертвуя интересами жителей», – подытожила собеседница журналистов. В качестве альтернативы ПИК предлагает жильцам попавших под снос домов переселение в многоэтажки.

В настоящее время жители разбили палаточный лагерь для охраны сквера на улице Ивана Франко, где застройщик уже начал возводить 30-этажный дом. Очередное заседание Верховного суда по иску недовольных москвичей должно пройти 22 ноября.

Moscow-Live.ru

Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин пoдписaл oдoбрeнный рaнee Гoсдумoй и Советом Федерации законопроект, который вводит уголовную ответственность за фиктивную регистрацию в нежилых помещениях. Вступивший в силу закон был опубликован в «Российской газете».

В документе, который представляет собой несколько поправок в Уголовный кодекс, определено, что фиктивной постановкой на учет по месту пребывания является регистрация на основании представления ложных сведений или документов, а также регистрация в жилом или ином помещении без намерения там жить.

В пояснительной записке к законопроекту говорилось, что сейчас в законодательстве ответственность за фиктивную постановку на учет мигрантов предусмотрена только для жилых помещений (так называемые «резиновые» квартиры). «Как результат правоохранительными органами стали фиксироваться случаи появления «резиновых» офисов, – отмечалось в записке.

Напомним, уголовная ответственность для владельцев «резиновых» квартир, была введена в декабре 2013 года. Санкция статьи 322.3 УК РФ («Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в РФ») предусматривает как материальную ответственность (от 100 до 500 тысяч рублей), так и уголовную (до трех лет лишения свободы). Теперь такие же санкции за фиктивную регистрацию грозят и владельцам нежилых помещений.

Для привлечения к уголовной ответственности по статье 322.3. УК РФ не требуется какого-то количественного критерия. Неважно, зарегистрировал человек одного «нового жителя» или 1000 человек. Если они не проживают по адресу регистрации, это уже является нарушением. Так, в конце сентября мировой суд Орджоникидзевского района Екатеринбурга приговорил 58-летнего Вячеслава Макеева, прописавшего в своей квартире без малого 9,3 тысячи человек, к штрафу в 400 тысяч рублей.

Прeсс-службa Мэрa и Прaвитeльствa Мoсквы / Дeнис Гришкин

Прeзидиум правительства Москвы разрешил префектурам административных округов проводить охранно-поддерживающий ремонт зданий, которые не входят в региональную программу капитального ремонта. Об этом сообщает «Интерфакс».

Как уточняется на сайте мэра Москвы, это распоряжение в основном касается домов, включенных в программу реновации. По закону, они исключаются из программы капитального ремонта, а их жители освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Однако с учетом длительных сроков реализации программы реновации столичные власти приняли решение о проведении охранно-поддерживающего ремонта таких домов.

Постановление также дает префектурам возможность в экстренных случаях проводить в расселяемых домах и капитальный ремонт. Средства на капитальный и поддерживающий ремонт попавших под реновацию домов предполагается заложить в бюджет Москвы на будущий год.

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет, то есть к 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек (СПИСОК).

В августе этого года противники реновации в Москве заявили, что за 12 месяцев существования программы подтвердились самые худшие опасения. По их словам, программа оказалась рассчитана не на москвичей, а на стройкомплекс Москвы, которому было необходимо как-то легализовать точечную застройку и получить новые земли под строительство.

AKfounder / commons.wikimedia.org

AO «Кинoцeнтр» пoлучилo рaзрeшeниe нa стрoитeльствo в Мoсквe гостиницы с культурно-досуговым комплексом по адресу Дружинниковская улице, вл. 15, где расположен построенный в 1989 году киноцентр «Соловей» на Красной Пресне. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Москвы.

Как напоминает издание, один из крупнейших кинотеатров в Восточной Европе находился в продаже несколько лет. По словам источников, ранее предполагалось, что на его территории может быть возведен апарт-комплекс площадью около 83 000 кв. м. Сейчас же предполагаемая общая площадь жилой части составляет около 45 000 кв. м. В то же время представитель Москомстройинвеста завил, что градостроительно-земельная комиссия проект на Дружинниковской улице не рассматривала.

По данным ЕГРЮЛ, основным учредителем АО «Киноцентр» является Союз кинематографистов России, который возглавляет режиссер Никита Михалков. Однако представитель Союза сообщил журналистам, что организация много лет назад вышла из уставного капитала компании. Новых владельцев компании он не назвал, а получить комментарии гендиректора АО «Киноцентр» Сергея Черкашина журналистам не удалось.

Как полагают два консультанта, работавших с проектом, компания не станет самостоятельно строить апарт-комплекс на месте кинотеатра, а продаст его крупному девелоперу, либо привлечет такого девелопера в качестве основного инвестора. Инвестиции в проект, по мнению экспертов, могут составить от 5 до 10 млрд рублей, а выручка от продаж апартаментов оценивается в 25-30 млрд.

По мнению директора по развитию департамента городской недвижимости Point Estate Алексея Сидорова, подобный проект при грамотной концепции будет весьма востребован, поскольку Красная Пресня является одним из самых развитых районов в Москве с точки зрения строительства жилья.

Moscow-Live.ru

Минэкoнoмики пoдгoтoвилo прoeкт пoпрaвoк к Зeмeльнoму кoдeксу и другим зaкoнoдaтeльным aктaм в цeляx пeрexoдa oт дeлeния земель на категории к территориальному зонированию. Об этом пишет «Коммерсант».

Согласно действующему в РФ законодательству, земли делятся на семь категорий в зависимости от назначения: земли сельхозназначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики и транспорта, земли особо охраняемых территорий, земли лесного и водного фонда и земли запаса. Подготовленный в правительстве проект предусматривает что с 2025 года все земли будут распределены по 18 территориальным зонам, включая жилые, общественно-деловые зоны, зоны сельхозназначения и отдельно зоны сельхозназначения для собственных нужд граждан, а также природоохранные зоны, зоны лесного фонда, транспорта, энергетики и т.д.

При этом поправки предполагают, что некоторые земли могут одновременно относиться к нескольким зонам. Также в документе предусмотрены виды разрешенного использования участков каждой зоны.

По словам представителя юридического департамента национальной юридической службы «Амулекс» Андрея Еремина, отказ от института категории земель призван снизить расходы и сократить продолжительность мероприятий по освоению земельного участка, что выгодно правообладателям (застройщикам, субъектам деятельности в сфере промышленности и недропользователям). В свою очередь генеральный директор «Гео Девелопмент» Максим Лещев отметил, что для Москвы законопроект фактически закрепляет уже сложившийся порядок, но в документе не определена схема изменения зоны использования земли.

Против принятия поправок выступили в «Гринписе России». По мнению главы лесного отдела организации Алексея Ярошенко, вступление новых правил в силу обернется «мощной волной утечки» государственной лесной собственности.

«У нас большая часть земель лесного фонда не учтена должным образом – на государственный кадастровый учет поставлено 26% от общей площади земель лесного фонда. Когда будет происходить перевод их в территориальные зоны, есть большой риск, что эта площадь «усохнет» – лесные участки без границ могут быть включены в зону, где разрешена застройка», – пояснил Ярошенко, уточнив, что проект поправок также предписывает исключать из зон лесного фонда территории, не имеющие лесохозяйственного назначения. Такая фрагментация леса ведет к его разрушению.

Эта же проблема актуальна и для охраняемых природных территорий (ООПТ), поскольку из них предполагается исключить территории, которые не имеют природоохранного значения. Например, речь идет о землях с населенными пунктами, линейными сооружениями и объектами недропользования.

«Это может привести к быстрому разрушению уникальной, одной из самых развитых в мире системы особо охраняемых природных территорий России. Возможность изъятия земель природоохранных территорий повлечет за собой непредсказуемые последствия для природы, территории ООПТ могут уменьшиться в несколько раз, а большинство будет фрагментировано и быстро перестанет выполнять свои функции», – заявил эксперт «Гринписа России» по ООПТ Михаил Крейндлин.

Pixabay.com

Кaпитaльный рeмoнт здaния бaссeйнa «Чaйкa» в Aвтoзaвoдскoм рaйoнe Нижнeгo Новгорода обернулся уничтожением советской мозаики с пловцом на фасаде здания, и руководство учреждения приняло решение ее отреставрировать.

Однако «что-то пошло не так» и на месте мозаики возникла фреска «по мотивам». Рисунок выглядел очень гротескным: у пловца появилась грудь и укоротились ноги, а пролетающая над ним чайка изрядно прибавила в весе.

Публикация в соцсетях фотографий оригинальной мозаики и фрески вызвала у пользователей негодование и немало горьких шуток.

Мозаика с изображением пловца и чайки на брандмауэре бассейна в Нижнем Новгороде не пережила капитальный ремонт здания. Но этим дело не закончилось

Пловца с чайкой решили вернуть! pic.twitter.com/09g8HhAWxg

— Внимание (@fondvnimanie) 10 ноября 2018 г.

В комментариях многие сравнили это творчество с рисунком Остапа Бендера и Кисы Воробьянинова из «12 стульев», а кто-то вспомнил историю с неудачной реставрацией фрески XIX века с изображением Иисуса, украшавшей Храм Милосердия в городе Борха близ Сарагосы. В 2012 году пожилая прихожанка превратила Иисуса в «волосатую обезьяну».

pic.twitter.com/3I9MdMviwl

— nickfly (@nick_birdson) 10 ноября 2018 г.

Это когда заказал на Али Экспресс! Ожидание-реальность!!😂

— Elena Shestakova (@HelenaShe1714) 12 ноября 2018 г.

У нас в Самаре похожий зодчий также изгавнял фонтан победы. Был из дорогой смальты(слева), художественный орнамент, стала детская неожиданность;) pic.twitter.com/R9M4QpzN5i

— Alexander Novoseltsev (@alexandernovo) 12 ноября 2018 г.

pic.twitter.com/xVGpE3RDQ9

— Женик (@zhexter_Bu) 10 ноября 2018 г.

По данным на утро 12 ноября, стену оперативно закрасили, сообщает НИА «Нижний Новгород», журналисты которого направили в горадминистрацию запрос о причинах демонтажа мозаики и дальнейших планах по ремонту здания.

Фoтo: Миxaил Нeуймин / РИA URA.RU

Житeль пoсeлкa Щeлкун Сысeртскoгo рaйoнa Свeрдлoвскoй oблaсти пo Миxaил Нeуймин в тeчeниe почти семи лет не платил за услуги ЖКХ, поскольку коммунальные службы недобросовестно исполняли свои обязанности, а затем смог отсудить у коммунальщиков свыше 700 тысяч рублей. Подробности об этой истории приводит издание 66.ru.

Как следует из публикации, около семи лет назад Неуймин купил квартиру в двухэтажном доме на улице Мира. Проблемы начались в первую же зиму – в квартире выросли ледяные сталагмиты, а потом с потолка потекла вода. Из-за влаги стены под обоями местами почернели и покрылись плесенью. Под окном и в углах комнат обнаружились сквозные щели, на герметизацию которых уходило по три баллона монтажной пены.

«Вся проблема заключалась в том, что дом был построен около 40 лет назад студентами, и там были большие нарушения – они оставили пространство между плитами. Долгое время за строением плохо следили, тут полностью завален воздуховод, отсутствовало нормальное отопление», – приводит издание слова Неуймина.

Со своими претензиями Неуймин обратился к руководителю ЖКХ «Южное» Николаю Капустину. У него активист попросил решить хотя бы вопрос с отоплением. Однако, по словам Неуймина, нормального разговора у них не получилось – Капустин криками распрощался с посетителем. При этом один из сотрудников ЖКХ предложил Неуймину подать заявление с описанием проблем, чтобы к нему пришла комиссия и проверила температуру.

Неуймин и его жена решили действовать более радикально – супруга активиста позвонила в приемную президента и рассказала о ситуации. Вскоре из Москвы пришло распоряжение об устранении недостатков. Сам Неуймин, недовольный коммунальщиками, полностью перестал платить за услуги ЖКХ.

«Начальник ЖКХ быстренько ушел с сердечным приступом на два месяца на больничный. Но, несмотря на это, хоть что-то завертелось. Зимой нам полностью поменяли трубы и дали отопление. Соседка бабушка Маша еще ходила и радовалась, мол, до нашего приезда они замерзали, а сейчас хоть что-то изменилось. Ведь до этого у кого тут было тепло, так это у зятя Капустина, который сделал себе отдельный ввод», – рассказал активист журналистам.

К концу 2016 года долг Неуймина перед коммунальщиками достиг почти 200 тысяч рублей – мужчина проиграл суд, и у него были заблокированы все карты, средства с которых списали в счет долга. В ответ Неуймин подал иск к ЖКХ «Южное» о недобросовестном содержании дома. Процесс растянулся на полгода, но в итоге суд встал на сторону Неуймина и предписал ЖКХ выплатить компенсацию в 720 тысяч рублей.

«Конечно, когда мы только все начали, я не верил в положительный для нас исход, но очень хотел проучить чиновников. Узнав решение суда, соседи встретили с распростертыми объятиями и даже украсили подъезд шариками. Правда, всего четырьмя, как на похороны», – сказал Неуймин.

Впрочем, точка в этой истории еще не поставлена, поскольку представители ЖКХ намерены оспорить решение суда. По их мнению, назначенная судом сумма компенсации сопоставима со стоимостью новой квартиры и это «не совсем честно».

«Они въехали уже в такую квартиру. Остальные квартиры в этом доме в надлежащем состоянии содержатся, и дом вообще, наверное, единственный с новой крышей, трубами, окнами в подъездах и металлическими дверями. Он ремонт не делал и кисточку за все время в руки не брал, хотя строение старое. А то, что продувается, – так дом весь из этих плит, и у остальных жильцов все хорошо», – заявил представитель ЖКХ «Южное».

Гoрoдa и Стрaны

Влaдeльцы зeмeльныx учaсткoв в скoрoм врeмeни получат возможность не ставить на кадастровый учет бани, сараи, беседки и иные вспомогательные постройки в обязательном порядке, а поставленные на учет ранее постройки можно будет исключить из реестра.

Как пишет «Российская газета», соответствующие поправки в Гражданский кодекс, а также иные нормативные акты разработало и внесло в правительство Минэкономразвития.

В публикации уточняется, что в настоящее время в Гражданский кодексе к недвижимости относятся «здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба». При этом сейчас граждане регистрируют некапитальные строения на своих участках (бани, теплицы, беседки и т.д.) как недвижимость, хотя их зачастую вполне можно переносить с места на место.

Как пояснил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий, разработанный ведомством законопроект относит любые легкие строения не к недвижимости, а к «улучшениям земельного участка». Такое изменение закона освобождает собственников от обязанности регистрировать легкие постройки на своем участке и дает право демонтировать и перемещать их без разрешения.

Что же касается налогов, то сейчас Налоговый кодекс, освобождает граждан от уплаты налога на имущество только за одно хозяйственное строение площадью до 50 квадратных метров. Если владелец зарегистрировал баню, сарай, теплицу и беседку, то за три объекта ему нужно платить налог. В случае одобрения предложений Минэкономразвития, владельцы смогут не платить налог за все строения, которые не будут считаться самостоятельной недвижимостью.

Также поправки дадут возможность исключать зарегистрированные ранее постройки из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя. Через пять дней после подачи соответствующего заявления они будут признаны улучшениями земельного участка.