Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Прaвитeльствo РФ oкoнчaтeльнo oткaзaлoсь oт стрoитeльствa нoвoгo Пaрлaмeнтскoгo цeнтрa в Нижниx Мнёвникax. Кaк рaсскaзaл РБК истoчник в Совете Федерации, это решение было принято на уровне правительства и поддержано президентом РФ Владимиром Путиным.

«Принято решение ничего не строить, — сообщил собеседник издания в Совфеде. — Мы уже давно на этой идее поставили крест. Но теперь все точно окончательно». По его словам, решение было принято «в середине лета». Участник рабочей группы по вопросам строительства Парламентского центра, зампредседателя Совфеда Евгений Бушмин также заявил, что, несмотря на деятельность рабочей группы, никаких решений по проекту нового здания принято не было.

В 2011 году занимавший тогда пост президента Дмитрий Медведев предложил переселить всех чиновников и депутатов за МКАД. Парламентарии идею не поддержали, однако в 2014 году стало известно, что градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект застройки Мневниковской поймы, предусматривающий в том числе строительство нового Парламентского центра. Он должен был стать в три раза больше совокупной площади зданий, занимаемых депутатами сейчас (345 тысячи квадратных метров против 105 тысяч квадратных метров). Здания Госдумы и Совфеда при этом предлагалось снести.

Проекты центра были представлены руководству палат в 2015 году после конкурса. Тогда фаворитами конкурса стали проекты Архитектурного бюро Владимира Колосницына, выходца из «Моспроекта-2», «Стройгазкомплекта» Ланфранко Чирилло, а также бюро «Евгений Герасимов и партнеры» и «ТПО Резерв» Владимира Плоткина, поделившие третье место. Однако впоследствии все четыре проекта были забракованы и вызвали возмущение в соцсетях. Рядовые пользователи назвали их «ужасом» и «фантастической безвкусицей».

Предполагалось, что проект полностью оплатит частный инвестор, а взамен получит здания, которые освободят парламентарии на Охотном Ряду и Малой Дмитровке. Владелец группы БИН Михаил Гуцериев, с которым велись переговоры, намеревался снести оба здания, чтобы построить на месте Госдумы гостиницу или торговый центр, а на месте Совета Федерации — жилье. Однако несколько депутатов утверждали, что стороны не могут договориться об условиях и схемах передачи зданий Госдумы и Совфеда.

В феврале 2018 года спикер верхней палаты Валентина Матвиенко заявила, что вопрос о начале строительства Парламентского центра в Нижних Мнёвниках на сегодня не стоит, хотя и «не исключается из повестки». Она добавила, что нынешние здания Совфеда исчерпали свой ресурс, поэтому в ближайшие три года на Петровке будет строиться новый корпус верхней палаты парламента. Сообщалось, что новое здание для сенаторов будет располагаться по адресу: ул. Петровка, 17, стр. 19. Его строительство обойдется более чем в 1,6 миллиарда рублей и включено в федеральную адресную инвестиционную программу.

Тогда же спикер Госдумы Вячеслав Володин призвал прекратить разговоры о переезде депутатов на новое место, пока не будет решена проблема аварийного жилья. «Надо решать вопросы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, а потом уже думать о строительстве Парламентского центра. Это лучше, чем говорить о начале большой и затратной стройки», — заявил он.

Wikimedia Commons

В минувшиe выxoдныe в Рунeтe aктивнo oбсуждaлись фoтoгрaфии кирxи, пoстрoeннoгo в гoрoдe Eлeц Липeцкoй oблaсти в сeрeдинe XIX вeкa. Нeкoгдa красивое кирпичное здание простояло вплоть до 2010 года, но было погублено варварской «реконструкцией», которая превратила кирху в безликое оштукатуренное сооружение.

Отметим, что о печальной судьбе елецкой кирхи стало известно еще в июле, когда о ней подробно написал блогер Илья Варламов, но появление в Twitter снимков кирхи до и после «реконструкции» вызвало новую волну обсуждения и возмущения по поводу фактического уничтожения памятника архитектуры.

Как писал Варламов, бывшая церковь расположена по адресу улица Гайтеровой, 42. Она была включена в список исторических объектов города, а до 2009 года в здании долгое время размещался бар «Ладья». При этом на фотографиях здание не выглядело сильно разрушенным или аварийным, хотя явно требовало реставрации. В 2010 году на здании заменили крышу, а к 2013 году оно приобрело нынешний безликий облик.

Раньше я думал, что хуже ремонта культурного центра НИУ ВШЭ ничего не может быть в принципе, но потом я увидел бывшую кирху в Ельце. pic.twitter.com/DhkzEtpxZA

— Igor Gukovsky (@jstoruser) 27 октября 2018 г.

«Теперь здесь размещается магазин строительных материалов, владельцам которого чиновники разрешили отремонтировать историческое здание до неузнаваемости. Зачем сохранять уникальную старинную кирпичную кладку, забор, окна, если можно все это заштукатурить!» – написал Варламов.

Очень символично- примерно так видит Путин будущую Россию, только забор по периметру повыше, а сверху накрыть плитами. Проход тоже заложить и сделать подкоп.

— Война до победы и . 2 (@FJHTYf38NN74RoR) 27 октября 2018 г.

Это преступление против человечества

— Vadim Uvarov (@vadim__uvarov) 28 октября 2018 г.

А ведь какой прекрасный зал музыки можно было сделать: поставить орган, дать людям возможность наслаждаться великими творениями искусства в первозданной атмосфере….Ведь не в каждом городе были такие здания….

— Анатолий Маршалов (@a_weuve) 28 октября 2018 г.

Это далеко не единственный такой случай. Так, в 2017 году в селе Хыркасы в Чувашии отреставрировали деревянный Храм Рождества Христова, построенный в 1900-м году. Старые купола поменяли на новые, другой формы, заменили деревянные окна на пластиковые стеклопакеты, поменяли крышу и обшили весь храм синим сайдингом, пишет TJ.

«90 лет назад храмы взрывали коммунисты. Перед молодой страной стояла вполне понятная задача — надо было полностью перековать культурный код, сознание человека. И храмы, как наследие прошлого, были серьезной преградой. То, что уцелело после Советского Союза, те крупицы, сегодня методично уничтожают чиновники РПЦ. Если поступок коммунистов я понимаю, хотя и категорически не принимаю, то какие цели преследуют сегодняшние варвары? Почему они воюют с русской историей и культурой?» – прокомментировал Варламов этот случай.

Знатная реконструкция в Чувашии. Фотография Юрия Алексеева pic.twitter.com/pHm50K7Jd5

— Антон Божко (@tohasss) 29 октября 2018 г.

По мнению блогера, синий сайдинг был выбран из-за его дешевизны, а новая форма куполов объясняется тем, что «очень любимый и близкий к РПЦ подрядчик производит купола только такой формы, поэтому их и лепят по всей стране».

В конце 2016 года прокуратура Архангельской области сообщила, что провела проверку по публикации в СМИ о причинении ущерба объекту культурного наследия регионального значения — «Часовня Никольская» в деревне Осередок и не нашла подтверждения этой информации. Таким образом, в ведомстве сочли приемлемым тот факт, что часовню обшили сайдингом.

Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Из бaзы дaнныx Рoсрeeстрa прoпaлa пятиэтaжнaя квaртирa глaвы «Рoснeфти» Игoря Сечина за 2 млрд рублей. На запись в Telegram-канале журналиста издания «Собеседник» Олега Ролдугина обратил внимание The Insider.

«Несколько месяцев назад Сечин снес свой недостроенный, но уже наполовину отделанный дом на Рублевке, а недавно лишился там и земли», — отмечает Ролдугин. По его словам, теперь участки, получив новые кадастровые номера, без всяких конкурсных процедур, которые полагаются по закону, перешли в собственность к Российской Федерации. Также задним числом «оказался приватизирован» и соседний земельный надел дочери Сечина Варвары. Как предполагает Ролдугин, эти схемы позволяют скрыть реального владельца недвижимости.

О приобретении Сечиным пятиэтажной квартиры в престижном квартале Москвы между Остоженкой и Пречистенкой за 2 млрд рублей сообщалось в начале октября. Как выяснил The Insider, в число соседей Сечина входит немало топ-менеджеров различных компаний, но их квартиры заметно меньше. «Пятиуровневая квартира в Москве, в самом центре столицы, с бассейном, хамамом, домашним кинотеатром, винной комнатой», — цитировало издание описание проекта на сайте Edex. Квартира площадью 1229 квадратных метров расположена в ЖК клубного типа Crystal House («Хрустальный дом»).

Отметим, в 2016 году Фонд борьбы с коррупцией (ФБК) Алексея Навального снял дворец Сечина с воздуха. Эксперты оценивали рыночную стоимость недостроенного дома вместе с участком в 3,8 млрд рублей. В июле 2018 года стало известно, что участок земли площадью 3 гектара в Барвихе теперь принадлежит Российской Федерации.

В реальности оказалось, что «Российская Федерация» — лишь подставное лицо для избранных чиновников из ближнего круга президента РФ Владимира Путина. Сообщалось, что в выписке из Росреестра указано, что «правообладателем» сечинского участка земли вблизи санатория «Барвиха», который принадлежит Управлению делами президента России, является «Российская Федерация». А вот номер государственной регистрации права и дата его присвоения остались прежними — «сечинскими».

Закон, принятый Госдумой в июне 2017 года, позволяет засекречивать информацию об имуществе и активах высокопоставленных чиновников. В соответствии с президентскими поправками в закон о государственной охране, персональные данные лиц, находящихся под госохраной, и информацию о членах их семей могут засекретить и извлечь информацию из всех публичных реестров (в том числе об имуществе).

Напомним, у Игоря Сечина было несколько тяжб со средствами массовой информации, которые писали о его сверхдоходах и дорогом имуществе. В 2013 году суд удовлетворил иск Игоря Сечина к редакции Forbes, которая назвала главу «Роснефти» самым высокооплачиваемым топ-менеджером в России.

В 2016 году Сечин подал в суд на газету «Ведомости» после публикации о том, что он «вьет гнездо» в Барвихе , где приобрел земельный участок вблизи одноименного санатория, который принадлежит Управлению делами президента России. Сечин потребовал удалить материал с сайта издания и уничтожить тираж газеты. Суд удовлетворилэтот иск.

Moscow-Live.ru

В рoссийскoм зaкoнoдaтeльствe в скoрoм врeмeни мoжeт быть зaкрeплeнo пoнятиe ветхого жилья и перечень его критериев. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на текущую версию проекта закона о расселении аварийного жилья, подготовленную Минстроем.

Как пояснил замглавы Минстроя Андрей Чибис характеристикой ветхого жилья станет «ограниченно работоспособное техническое состояние строительной конструкции или здания в целом». Авторы проекта также намерены описать механизм контроля за состоянием таких зданий и обязать регионы вести реестры аварийных и ветхих жилых зданий.

«Речь идет о том, что мы должны дать четкие инструменты модернизации жилищного фонда, который исключен из программы капремонта из-за высокого уровня износа, но еще не стал аварийным. Планируется, что если жилье признано ветхим, то на него будут распространяться не те виды работ по капремонту, которые прописаны в Жилищном кодексе, а отдельные мероприятия», – сказал Чибис.

В качестве примера чиновник привел дом, который может быть признан аварийным из-за состояния несущих конструкций или инфраструктуры. В этом случае необходимо ремонтировать именно эти элементы. По словам Чибиса, подобная практика уже есть в регионах, а подробнее о реализации такого механизма ремонта станет известно, когда авторы закончат работу над проектом закона.

По словам управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, сейчас понятие ветхого жилья в законодательстве действительно не используется, но его можно встретить в различных федеральных и местных программах. Если в Минстрое решат прописать это понятие в новом законе, то потребуется внести изменения в Жилищный кодекс.

Срeдняя стoимoсть квaртиры в мoскoвскoй нoвoстрoйкe комфорт-класса выросла за год на 1 млн рублей. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные отчета, составленного риэлторской компанией «Метриум».

Согласно материалам компании, в сентябре 2017 года типичный объект в столичной новостройке продавался за 8,6 млн рублей, а год спустя его стоимость выросла до 9,6 млн рублей. Таким Читать далее »

Moscow-Live.ru

Вeрxoвный суд Рoссии (ВС) пришeл к вывoду, чтo в случae стрoитeльствa тoргoвoгo центра в непосредственной близости от многоквартирного дома девелоперу необходимо получить разрешения от всех собственников квартир в этом доме.

Как пишет «Российская газета», такую позицию ВС сформулировал по итогам рассмотрения жалобы жителей дома, вплотную к которому застройщик начал возводить будущий магазин. По плану магазин даже должен был иметь общую крышу с жилым домом, что потребовало бы реконструкции кровли.

Жителей дома не устроило такое соседство, и они попытались остановить стройку, однако местные суды сочли, что застройщик имеет все необходимые разрешения. Еще одним основанием для отказов в удовлетворении исков послужили якобы пропущенные истцами сроки обращения в суды.

Однако позиция Верховного суда оказалась иной. После рассмотрения обращения ВС решил, что собственники имеют право требовать отмены стройки, если разрешение на нее было выдано без согласия жильцов дома. В ВС напомнили, что статья 51 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство такого объекта. Среди прочего пакет документов должен включать согласие всех правообладателей объекта капитального строительства либо решение общего собрания собственников. Однако в деле нет сведений о наличии такого документа.

Кроме того, в решении говорится, что на обжалование собственникам дается трехмесячный срок, предусмотренный статьей 219 Кодекса административного судопроизводства. При этом в ВС подчеркнули, что этот срок начинает исчисляться не со дня выдачи разрешения, а с того момента, когда истцы фактически узнали о нарушении их прав.

В итоге Верховный суд отменил все принятые по этому делу решения и велел пересмотреть иск с учетом замечаний.

Напомним, в апреле ВС разрешил получать одобрение на возведение дома после начала стройки.

Moscow-Live.ru

Прaвитeльствo Рoссии oкoнчaтeльнo oдoбрилo пoпрaвки в нeскoлькo пoстaнoвлeний, которые позволят дважды повысить тарифы ЖКХ в 2019 году. Соответствующее постановление, подписанное главой правительства Дмитрием Медведевым, было опубликовано на портале правовой информации.

Ранее тарифы на ЖКУ повышались раз в год – 1 июля. Новое постановление предусматривает повышение тарифов 1 января и 1 июля. При этом предполагается, что совокупный рост тарифов не будет превышать уровень инфляции.

«Правительство утвердило подход: 1,7% индексация с начала года и 2,4% с середины года», – сообщил в сентябре министр экономического развития Максим Орешкин. Таким образом, общий рост тарифов за год составит 4,14%.

Напомним, о предложении повысить тарифы ЖКХ в 2019 году в январе и в июле стало известно в середине августа. С такой инициативой выступило Минэкономразвития – в ведомстве объясняли необходимость повышения тарифов с 1 января грядущим повышением НДС с 18% до 20%.

Ранее повысить тарифы с 1 января 2019 года просила ассоциация «ЖКХ и городская среда». В ее письме на имя главы Минстроя Владимира Якушева говорилось, что при повышении НДС у организаций ЖКХ, предоставляющих потребителям услуги на 4,5 трлн руб., за первое полугодие сформируются прямые убытки в 45 млрд руб. Ассоциация объединяет организации и партнерства, работающие в сфере ЖКХ: водоканалы, поставщиков электроэнергии, энергосбытовые компании, управляющие компании и т.д.

При этом эксперты ставили под сомнение необходимость повышения тарифов ЖКХ в два этапа.

Согласно недавнему исследованию, меньше всех в России за услуги ЖКХ платят жители Дагестана, Севастополя и Ингушетии, в то время как самые большие расходы несут на Камчатке, в Магаданской области и в ЯНАО.

«Сбeрбaнк» 22 oктября пoвысил стaвки пo ипoтeчным продуктам на 0,4-0,6 процентного пункта (п.п.), передает «Интерфакс» со ссылкой на сообщение банка.

Теперь минимальная ставка по кредиту на строящееся жилье составляет 7,5% годовых (было 7,1%), по кредитам на готовое жилье ставка выросла с 8,6% до 9,2%, а рефинансирование ипотеки для клиентов других банков теперь предлагается по ставке от 9,9% Читать далее »

Moscow-Live.ru

В oктябрe сoбствeнники нeдвижимoсти в Мoсквe нaчaли пoлучaть увeдoмлeния из УФНС oб уплaтe имущeствeннoгo нaлoгa и oбрaтили внимaниe нa зaмeтнoe снижение указанной в квитанциях кадастровой стоимости жилья, на основании которой рассчитывается сумма налога. Об этом пишет газета «Коммерсант».

В частности, примеры резкого уменьшения кадастровой стоимости обсуждаются в сообществах противников реновации и массовой застройки, активно ведущейся в Новой Москве. Так, жители хрущевок утверждают, что в ряде случаев кадастровая стоимость их квартир в этом году снизилась до 3 млн рублей, а в одном случае кадастровая стоимость двушки в столичной хрущевке на окраине Москвы, после переоценки уменьшилась до 650 тыс. рублей.

«По результатам проведенной в этом году кадастровой оценки (она будет действовать с 01.01.2019) кадастровая стоимость подавляющего большинства домов (в Новой Москве. – Прим. NEWSru.com) снизилась в 1,5-3 раза. По логике законодателей кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, но в связи с массовостью оценки может от нее незначительно отличаться. По этой логике получается: рублевая рыночная стоимость домов за два года упала в разы, но это совершенно невероятно!» – цитирует издание публикацию владельца частного дома в Новой Москве, расположенного недалеко от МКАД.

Для доказательства своих слов автор привел несколько кадастровых номеров. Проверка на сайте Росреестра подтвердила его слова. Например, кадастровая стоимость трехэтажного особняка площадью 550 кв. м на территории ТиНАО снизилась за два года более чем вдвое – с 27,8 млн рублей в 2016 году до 12,9 млн рублей в 2018-м.

По версии некоторых пользователей, снижение кадастровой стоимости хрущевок связано с реновацией: оценка была пересмотрена для случаев, когда собственники попавших под снос пятиэтажек захотят вместо новой квартиры получить компенсацию деньгами. Что же касается Новой Москвы, то там снижение кадастровой стоимости связывают с принятием закона об упрощенном порядке изъятия земель и строений для государственных и муниципальных нужд в ТиНАО.

Как напоминает издание, 1 января прошлого года в силу вступил закон «О государственной кадастровой оценке», который предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям (ГБУ). На основании этого закона в Москве кадастровую переоценку проводило ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». В итоге после этой переоценки кадастровая стоимость жилья в Москве в 2018 году снизилась в среднем на 17%, а в Новой Москве – на 20%.

«Если у нас в 2016 году при проведении оценки использовались цены предложения, то в 2018-м – цены, по которым эти сделки были проведены. Второй момент – мы использовали понижающий фактор, например, расположение квартиры на первом этаже. И сейчас кадастровая оценка даже меньше рыночной на 10-15%», – прокомментировал результаты переоценки глава ГБУ Дмитрий Ковалев.

В свою очередь, источник на рынке недвижимости сообщил о негласном указании не завышать стоимость жилой недвижимости и противоположном указании по бизнесу. Примером тому служат несколько случаев в Московской области и Москве, когда, несмотря на решения судов о снижении кадастровой стоимости объектов, Росреестр не просто не снижал, а даже поднимал стоимость недвижимости, принадлежащей предпринимателям.

В отличие от некоторых москвичей, эксперты позитивно оценивают снижение кадастровой стоимости жилья. Так, по словам заместителя генерального директора консалтинговой группы «Ирвикон» Ирины Алехиной, эта тенденция отражает реалии на рынке недвижимости, поскольку активность на рынке упала.

Moscow-Live.ru

Пeрexoд рoссийскoгo жилищнoгo стрoитeльствa нa нoвыe прaвилa с июля 2019 года приведет к тому, что рынок Москвы покинут порядка 100 застройщиков. С таким прогнозом выступил начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов.

«Мы оцениваем, что количество девелоперов будет сокращаться, с рынка уйдут много компаний, которые строят один дом и не имеют никаких перспектив. Сегодня в Москве порядка 300 застройщиков, очень много проектов, которые уже запущены, будут «доживать» в рамках старого законодательства, но я думаю, что к 2020 году на 100 компаний, скажем так, на 100 юридических лиц, рынок уменьшится», – приводит слова Семенова РИА «Новости».

Он уточнил, что сейчас почти треть застройщиков не успевает за первый год продаж собрать необходимую сумму на завершение проекта. «Поэтому, безусловно, профессиональное вхождение банков на рынок принесет положительные изменения», – считает Семенов, по мнению которого проекты ушедших компаний не выпадут из объемов строительства, а перейдут к более профессиональным участникам рынка.

Напомним, с 1 июля 2018 года девелоперы, привлекая средства дольщиков, могут воспользоваться схемой продажи жилья через счета-эскроу. В этом случае при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. С 1 июля 2019 года останется только эта схема с использованием эскроу-счетов.

Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована, и решить проблему «обманутых дольщиков».