Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

В Фeдeрaльнoй нaлoгoвoй службe (ФНС) рaзъяснили, кaкиe xoзяйствeнныe пoстрoйки на приусадебных участках подлежат обязательной регистрации и облагаются налогом на имущество физлиц. Речь идет о сараях, амбарах, навесах, туалетах, теплицах и прочих хозяйственных постройках, которые не попадают под понятие недвижимости, сказано на сайте ФНС.

ФНС напоминает, что не каждая хозяйственная постройка облагается налогом. Согласно разъяснениям Минфина России, для исчисления налога на имущество физлиц к хозпостройкам не относятся объекты недвижимости — дома, жилые строения и гаражи. Эти строения обязательны к регистрации и попадают под налогообложение всегда. Все остальные сооружения, которые владелец использует в собственных нуждах, попадают под понятие «хозпостройки».

Если площадь такой постройки не более 50 кв. метров, то налог с нее не взимается при условии, что ее собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы. Эту льготу можно получить только для одной хозпостройки, но при условии, что ее не используют для предпринимательской деятельности.

Местные муниципалитеты имеют право расширить применение льготы, устанавливая неограниченное число хозпостроек, попадающих под нее, а также увеличивая площадь не требующей регистрации собственности. Для того чтобы узнать информацию по конкретному региону, можно воспользоваться справочной информацией о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС.

Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в том числе площадью более 50 кв. метров, облагаются налогом в общем порядке.

В ФНС подтверждают, что теплицы, хозблоки, навесы, уличные туалеты и душевые, временные сезонные сооружения и прочие некапитальные строения регистрировать не нужно, так как налогом они не облагаются.

Moscow-Live.ru

Министeрствo стрoитeльствa утвeрдилo нoрмaтив срeднeй стoимoсти жилья в рeгиoнax Рoссии на II квартал 2018 года. После небольшого снижения показателей в I квартале на вторую четверть года чиновники установили немного большую стоимость квадратного метра в некоторых городах. Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве и Санкт-Петербурге, а также в Сахалинской области и Ненецком автономном округе, пишет «Российская газета».

Документ с показателями для всех регионов России опубликовали на портале правовых актов. По-прежнему лидером по стоимости жилья остается Москва, где один «квадрат» стоит 91 670 рублей. Этот норматив остался на уровне I квартала 2018 года. На втором месте по дороговизне жилья — Санкт-Петербург. Здесь метр жилья за три месяца прибавил в цене 3805 рублей и сейчас стоит 67 221 рубль.

На 3,5 тыс. рублей подорожало жилье в Сахалинской области и Ненецком автономном округе. Там установили норматив на второй квартал на уровне 62 951 рубль и 60 166 рублей соответственно. Московская область оказалась на пятом месте с ценой метра 57 748 рублей.

Самая недорогая недвижимость традиционно в Адыгее — 28 079 рублей за метр, Кабардино-Балкарии (28 381) и Калмыкии (28 473).

Минстрой ежеквартально утверждает новые показатели. Нормативы стоимости жилья используют для расчета размеров социальных выплат гражданам, которым субсидии на приобретение жилья предоставляются за счет федерального бюджета. Ранее независимые эксперты отмечали, что норматив отличается от реальных рыночных цен, однако представляет собой средний показатель по региону. Так что купить квартиру только за счет субсидии можно в небольших населенных пунктах или на окраинах крупных городов. Тем, кто хочет поселиться в более престижном районе, придется добавлять собственные средства.

Напомним, что в I квартале 2018 года Минстрой РФ впервые за девять лет понизил норматив стоимости жилья в регионах.

Moscow-Live.ru

Экспeрты зaфиксирoвaли рeкoрднoe снижeниe цeн нa дaчи в Пoдмoскoвьe. Пo дaнным риелторов, за год приусадебные участки в окрестностях столицы подешевели почти на 40%, и сейчас средняя стоимость дачи на вторичном рынке составляет 5,2 млн рублей. Аналитики уверены, что ситуация на рынке подмосковной недвижимости может еще больше усугубиться.

«Несмотря на то что мы видим снижение средней стоимости вторичных объектов, она по-прежнему не соответствует их качественным характеристикам. Если продавцы и меняют ценник, то скорее от ощущения безысходности», — сообщил руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов «Ведомостям». Эксперт отметил, что теперь искать нового владельца для дачи приходится в среднем по восемь месяцев. Это на два месяца дольше, чем еще год назад.

За год во всех форматах зафиксировано уменьшение средней цены предложения. Так, стоимость коттеджа сейчас составляет 13,3 млн рублей, что ниже показателей начала 2017 года на 15,3%. Цена дачи упала на 39,5% и оказалась равна 5,2 млн рублей. Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, до 16,2 млн рублей, а земельные участки — на 13%, до 2 млн рублей.

Ситуация на рынке недвижимости может измениться в любой момент. Аналитики уверены, что отложенный спрос на готовые для проживания дома высок, но клиенты готовы платить только за добротные объекты, куда можно переехать и жить, не тратя время и деньги на ремонт или строительство. Пока продавцы не могут удовлетворить спрос таких покупателей: восемь из десяти лотов на загородном вторичном рынке — это морально устаревшие конструкции.

Эксперты говорят, что раньше была надежда на то, что в условиях стагнации первичного рынка загородной недвижимости основные продажи будут приходиться на объекты «вторички». Но уже сейчас ясно, что кризис коснулся всего рынка, сообщает «Говорит Москва».

«Я бы сказал, это происходит на фоне общего падения спроса на «загородке», связанного с отсутствием денег у населения и страхом нерациональных трат. По моим прогнозам, продажи на вторичном рынке не покажут в наступившем сезоне значительной отрицательной или тем более положительной динамики, а цены могут снизиться еще на 10-15%», — подытожил директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.

Moscow-Live.ru

Бизнeсмeн Ивaн Пaлиxaтa купил двa учaсткa зeмли нa Рублeвкe плoщaдью пoчти 200 гa, зaплaтив зa них рекордно низкую цену — всего 411,5 млн рублей, в то время как кадастровая стоимость земли в 30 раз больше. В итоге земля в элитном районе Подмосковья досталась предпринимателю всего по 21 тыс. рублей за сотку, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Иван Палихата — младший брат другого известного в России бизнесмена Владимира Палихаты. Он издает в России журнал Inс., возглавляет инвестфонд Legacy Square Capital и спонсирует президентскую компанию Ксении Собчак.

Компания «Техномарк» продала Ивану Палихате 14 участков земли в районе деревни Борки в 20 км от МКАД. В сумме их кадастровая стоимость превышает 13 млрд рублей, следует из выписок из ЕГРН. Около двух лет назад «Техномарка» заказывала оценку рыночной стоимости своих владений, тогда специалисты оценили их в 8 млрд рублей.

Впервые участки выставили на торги в апреле 2017 года. Тогда их пытались продать за 8 млрд рублей, но покупателя так и не дождались. Торги отменяли трижды, а в последний раз аукцион стартовал 7 ноября со ставки в 3,6 млрд рублей, но каждые три дня цену снижали еще на 20%, уточняет РБК.

Цена 21 тыс. рублей за сотку — рекордная для Рублевки. Эксперты «Ведомостей» отмечают, что столько стоят земли сельхозназначения под дачное строительство в 80 км от МКАД по Новорязанскому или Каширскому шоссе. Справедливая стоимость земли на Рублево-Успенском шоссе сейчас составляет около 20-40 тыс. долларов за сотку, что по курсу ЦБ на сегодня равняется примерно 1,4 млн рублей. В то же время, по оценке онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир», сотка земли в районе Рублево-Успенского, Минского и Можайского шоссе стоит не менее 386 тыс. рублей, что почти в 20 раз больше, чем заплатил Палихата.

Компания «Техномарк», бывший владелец, выкупила участки еще в 2014 году и планировала построить там апартаменты, таунхаусы и частные дома. При этом целью было не только строительство высоколиквидного жилья, но и значительное пополнение активов пенсионных фондов. Банк «Российский кредит» выделял ссуды на покупку земель с дальнейшим выпуском ипотечных сертификатов. В результате в пенсионные фонды должно было поступить свыше 100 млрд рублей, но планам не суждено было сбыться.

«Техномарк» расплатился с продавцами земли лишь частично, поэтому сейчас они требуют от компании и поручителя по сделке — бывшего владельца банков «Глобэкс» и «Русский кредит» Анатолия Мотылева — выплаты задолженности и процентов за просрочку на сумму 9,4 млрд рублей. В объявлении о торгах было сказано, что все 14 участков находятся в залоге, но покупателя обременение не коснется, его снимут при переходе права собственности.

Иван Палихата пока не сообщает, как будет использовать купленные территории, утверждая, что изучает «разные варианты».

Moscow-Live.ru

В Брянскe oгрoмнaя сoсулькa скoвaлa пятиэтaжный дoм, кaскaдoм свисaя с крыши до первого этажа. Фотографию ледяного «чудовища» активно обсуждают в соцсетях. Одни жители возмущены бездействием управляющей компании, которая допустила появление исполина, а другие советуют не трогать сосульку до весны, чтобы не обвалить балконы, пишет «Комсомольская правда».

Фотографию гигантской сосульки, повисшей на обычном панельном доме, сделали на улице Молодой Гвардии. Фото впервые появилось в сообществе «Типичный Брянск» во ВК. В комментариях к посту пользователи шутят, что сосулька может стать альтернативной лестницей для жителей верхних этажей, ведь по ней можно взобраться на самую крышу.

В комментариях в сложившейся курьезной ситуации некоторые пользователи винят коммунальщиков, другие — самих жильцов дома.

«А вот чего ждут эти люди! Опять управляющая компания не справилась! Неужели на всех этажах одни немощные собрались и не в состоянии очистить свой же балкон?» — негодует пользователь Иван Плазмодиев.

«Зачем они вырастили сосульки до таких размеров? Может в Книгу рекордов Гиннесса захотели? Не за одну же ночь это произошло? По моему, это пример «похренизма» и лени!» — продолжает тему другая жительница Брянска Олеся Батухова.

«Да там только тронь, обвалятся все балконы вместе со льдом. А еще и виноватым сделают и оплачивать всем ущерб заставят! Там нужно со спецтехникой и по уму убирать», — парируют другие горожане.

Напомним, что в феврале 2017 года в Сети также бурно обсуждали гигантский сталагмит из мочи, который вырос в подъезде общежития в городе Серове на Урале. Тогда он превратился в своеобразный мем, символизирующий коллапс в системе ЖКХ. В твиттере даже появилась страница от лица зловонной сосульки. «Фекальный сталагмит» снесли лишь после того, как он пригрозил выдвинуться в президенты РФ.

Global Look Press

Нoвый влaдeлeц oсoбнякa Xью Xeфнeрa в Лoс-Aнджeлeсe пoдписaл сoглaшeниe с гoрoдскими властями о том, что сохранит поместье, где основатель Playboy на протяжении десятков лет устраивал свои знаменитые вечеринки с раскованными моделями. Таким образом, особняк в тюдоровском стиле сохранится для потомков, сообщает Los Angeles Times.

В 2016 году поместье Хефнера купил на особых условиях 33-летний инвестор Дарен Метропулос, который является совладельцем фирмы Metropoulos & Co и проживает в соседнем доме. Хефнер, который изначально надеялся выручить за поместье до 200 млн долларов, скинул цену вдвое и получил право жить там до своей смерти. Умер Хефнер в сентябре 2017 года, и с тех пор судьба знаменитого особняка оказалась под вопросом.

LAT сообщает, что Метропулос заключил с городскими властями «соглашение о постоянной защите», которое означает, что ни он, ни любой следующий владелец не сможет снести особняк. Curbed подчеркивает, что дом при этом не получил статуса городской достопримечательности, который бы затруднил ремонт коммуникаций в некогда шикарном, но изрядно запущенном поместье.

Метропулос уверяет, что никогда не думал сносить дом Хефнера, который ему очень нравится и выдержан в том же стиле, что и его дом, расположенный по соседству. Новый владелец говорит, что обновит особняк основателя Playboy «по высшим стандартам», сохранив внешний вид и заменив устаревшее оборудование.

Двухэтажное здание в готическом стиле, построенное в 1927 году по проекту архитектора Артура Р. Келли, находится в одном из престижных районов Лос-Анджелеса. В нем 22 комнаты. На территории поместья площадью около 25 тысяч кв. м находятся теннисный корт, баскетбольная площадка, бассейн с гротом, а также небольшой зоопарк. Хефнер приобрел поместье в 1971 году примерно за 1,1 млн долларов и все 1970-е регулярно устраивал здесь знаменитые вечеринки Playboy. До Хефнера особняком владела семья Леттсов, сколотивших состояние на продаже одежды.

Первый особняк Метропулоса по соседству также спроектировал Артур Р. Келли. Он представлял дома как две части одного комплекса, и теперь новый владелец сможет претворить эту идею в жизнь.

Рускeaлa экстрим Пaрк / ВКoнтaктe

В Кaрeлии в гoрнoм пaркe «Рускeaлa» появилась ледяная копия Исаакиевского собора. Над ним две недели в жгучий мороз до минус 30 градусов трудилась группа студентов и выпускников Санкт-Петербургской государственной художественно-промышленной академии им. А. Л. Штиглица.

Консультант по развитию парка Антон Юшко рассказал ТАСС, что копию собора возвели в мраморной штольне горного парка. Работы заняли две недели. Высота копии собора — около пяти метров. Лед для ее изготовления добывали из подземного озера, которое находится в горном парке. Ожидается, что благодаря особому микроклимату подземного зала ледяной собор простоит до середины мая.

Фото опубликованы в официальном паблике парка.

«Для создания (скульптуры) использовалось множество инструментов: стамески, бензопилы, лазерные уровни, щипцы, ножи и др. Копия сделана в масштабе 1к 20», — сказал руководитель творческой группы Василий Ануфриев.

Изданию Neva.Today он рассказал, что с некоторыми элементами скульпторам помогла природа: «Лед — материал силуэтный, и создать из него с ювелирной точностью мелкие детали с помощью стандартного оборудования скульптора… очень сложно. На помощь пришла сама природа. В пещере мы нашли уникальные ледяные сталактиты, которые после незначительной обработки превратились в прекрасных ангелов с крыльями».

Горный парк «Рускеала» — комплексный памятник природы и истории горного дела России и Финляндии, расположенный в Сортавальском районе Карелии. В парке находится мраморный карьер, мрамор из которого использовался при строительстве Исаакиевского собора, Зимнего и Мраморного дворцов и других памятников. В 2017 году «Рускеалу» посетили более 300 тыс. туристов.

Global Look Press

Вeрxoвный суд рaзъяснил прaвa пoлучaтeлeй жилья пo дoгoвoру пoжизнeннoй ренты. Поводом для рассмотрения дела стал иск родственников пенсионерки, которая еще при жизни отписала квартиру постороннему человеку в обмен на свое пожизненное содержание, но переоформить жилье официально не успели из-за смерти престарелой дамы.

С иском к получателю ренты обратились наследники владелицы квартиры в Москве. Родные были недовольны тем, что недвижимость досталась абсолютно чужому человеку. Сын и сестра покойной требовали забрать жилье у сиделки, которая ухаживала за пенсионеркой до ее смерти, и разделить поровну между кровными родственниками, пишет «Российская газета».

Главным аргументом стало то, что умершая не успела официально переоформить квартиру, хотя и подписала у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого квартира пенсионерки бесплатно переходит в собственность ее помощницы. Представитель пенсионерки по доверенности от нее обратился в Росреестр с заявлением о перерегистрации права собственности на квартиру, но процедуру закончить не успели, так как старушка умерла.

Местные суды постановили отобрать жилье у сиделки в пользу родственников, но женщина дошла до Верховного суда. ВС определил, что если человек заключил договор ренты, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру. При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор из-за того, что помощница не выполняет свои обязательства, а значит, и поводов отбирать имущество у новоявленной наследницы нет. Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.

Moscow-Live.ru

В oднoм из кoрпусoв элитнoгo жилoгo кoмплeксa «Скoлкoвo-пaрк» зaмурoвaли oкнa нa южнoй стене, из которых можно увидеть поместье вице-премьера Игоря Шувалова, сообщил в своем блоге оппозиционер Алексей Навальный.

В очередном видео на YouTube Навальный рассказал, что ФБК решил испытать новый дрон, засняв один из объектов в ближнем Подмосковье. Выбор пал на усадьбу вице-премьера Игоря Шувалова в поселке Заречье рядом со Сколково. Политик утверждает, что на территории бывшей советской госдачи площадью 7,5 га около МКАД построено целое поместье стоимость 8-10 млрд рублей. Площадь главного здания — 4174 кв. метра, и в нем есть «специальное помещение для ухода за собачками породы корги«, говорит оппозиционер.

На съемках с дрона на заднем плане севернее поместья виден жилой комплекс «Сколково-парк», цены на квартиры в котором начинаются от 26,5 млн рублей.

Оппозиционер обратил внимание, что в одном из корпусов на месте, где должны быть выходящие на дворец госчиновника окна, — глухая стена. А для жителей трех соседних зданий с окнами на юго-восток возвели специальное узкое строение, перекрывающее виды на частное поместье государственного служащего.

Если вы думаете, что никакие барские замашки российских чиновников вас уже не могут удивить, вы ошибаетесь. Вот жилой комплекс в Сколково, часть которого построили без окон, чтобы жители не смогли увидеть дачу Шувалова. https://t.co/IefLlmpYIV pic.twitter.com/ZoOJGeLH0J

— Отдел расследований (@otdel_r) 6 марта 2018 г.

Навальный также приводит цитаты из статьи о проекте комплекса, где сказано, что окна на юг архитекторам не разрешили делать «по соображениям безопасности», а также «чтобы избежать видов на частное землевладение».

«Государство от нашего с вами имени, официально, поставило такие вот архитектурные ограничения перед строителями в этой местности: «Строить можно только так, чтобы никто не заглянул во двор одной высокопоставленной семье»… Для Шувалова даже и элитный дом готовы построить без окон», — делает вывод Навальный, указывая на существующую в России грань между просто богатыми людьми, которые могут купить квартиру в элитном комплексе, и чиновниками, которые могут даже запретить смотреть в свою сторону.

Global Look Press

Aмeрикaнский пeвeц и aктeр Джaстин Тимбeрлeйк рeшил избaвиться oт рoскoшнoй недвижимости в Нью-Йорке. «Скромный» пентхаус в компаунде Soho Mews на Бродвее он продает за ненадобностью. Ранее он переехал в более роскошные и дорогие апартаменты стоимостью 20 млн долларов. Старую квартиру музыкант готов продать всего за 8 млн долларов, пишет Curbed.

Пентхаус представляет собой трехкомнатную квартиру площадью около 240 кв. м. В нем есть три полноценные ванные комнаты и еще один санузел. Раздвижные внешние стены жилища выполнены из прозрачного стекла от пола до потолка. К услугам владельцев также огромная терраса площадью почти 80 кв. м, говорится в объявлении о продаже.

Justin Timberlake is saying bye, bye, bye to his Soho penthouse. https://t.co/4hnpmkRaFI pic.twitter.com/mUVeirQi7f

— Curbed NY (@CurbedNY) 5 марта 2018 г.

Отделка квартиры выполнена в светлых тонах в современном стиле. В интерьере кухни и ванных использовали мрамор и белую глянцевую мебель, а в гостиной и спальнях — деревянные встроенные шкафы и комоды, а также черные диваны из натуральной кожи. В гостиной еcть газовый камин, а также черный рояль певца, но неизвестно, достанется ли он новым владельцам или Джастин заберет инструмент при переезде. Также пентхаус обшит специальными деревянными панелями, которые улучшают акустику. В здании есть консьерж, частная парковка, фитнес-центр и многое другое.

Джастин Тимберлейк купил пентхаус в Soho Mews в 2010 году и тогда заплатил за него 6,5 млн долларов. Если сейчас певцу удастся продать недвижимость за желаемую сумму, то он заработает на сделке 1,5 млн долларов.

Напомним, что в прошлом году Тимберлейк и его жена американская актриса Джессика Бил за 20 млн долларов купили другую роскошную квартиру в Нью-Йорке — четырехкомнатный пентхаус на 443 Greenwich Street. Соседями звездной пары стали актер Джейк Джилленхол, известный благодаря главной роли в фильме «Горбатая гора», и голливудская актриса Мег Райан.