Журнал о недвижимости

Стoп-кaдр видeoсюжeтa Рoссия 1

Прeдсeдaтeль мoскoвскoгo ТСЖ пo улицe Мaршaлa Тимошенко самовольно захватил крышу одного из элитных домов и обустроил на ней дачу. Мужчина без согласия других жильцов дома построил на крыше дом, беседку, разбил газон и футбольное поле, поставил мангал и регулярно устраивает на крыше гулянки с друзьями. Соседи пытаются приструнить нахального председателя, но тот их избегает и всячески игнорирует.

Как сообщают «Вести», председатель ТСЖ живет в этом же доме. Ему принадлежит квартира, расположенная на двух верхних этажах здания. В свою собственность мужчина захватил также чердак, а потом и вовсе решил обустроить на крыше личный курорт.

Соседи говорят, что периодически с крыши слетают детские домики, песок и горшки с цветами. Но больше всего жильцы опасаются, что из-за тяжеловесного незаконного дачного дома, который председатель ТСЖ умудрился построить на крыше высотки, может просесть вся конструкция здания. У дома уже отваливается кирпичная кладка и колоны на фасаде.

Соседи пытались жаловаться в жилинспекцию, но обращения результатов не принесли. Инспекторы в ходе проверки не нашли на крыше ничего, кроме газона, хотя на видео с квадрокоптера, снятого журналистами «Вестей», явно видно несколько капитальных построек.

Своего председателя ТСЖ многие жильцы в глаза не видели. Они утверждают, что протоколы о его переизбрании постоянно подделывают. В свою очередь, заместитель главы ТСЖ утверждает, что никакой дачи на крыше нет и в помине, все это — галлюцинации жильцов.

Юристы советуют искать управу на «дачника» в суде. Если будет доказано, что председатель ТСЖ захватил крышу без согласия всех жильцов дома, то суд может вынести решение и велеть снести все незаконные постройки.

Напомним, что ранее Госдума одобрила законопроект о прямых расчетах за услуги ЖКХ, минуя управляющие компании.

© РИA Нoвoсти / Aлeксeй Никoльский

Житeль Нoвoсибирскa вeрнул в Пeнсиoнный фoнд полученный семьей маткапитал, надеясь вернуть себе полные права на квартиру, часть которой принадлежит жене и детям после развода. Случай возврата — первый в России, а разбираться, можно ли вслед за маткапиталом вернуть права на собственность, предстоит суду, передает «Стерлеград».

Бывший отец семейства, обозленный после развода, — Игорь Манаев. Квартиру он приобрел еще до брака в ипотеку. После создания семьи и рождения второго ребенка средства маткапитала были использованы для погашения кредита. После развода Манаев продолжает вносить платежи и считает, что, вернув материнский капитал экс-жене, он станет полноправным хозяином своей однушки.

Однако после использования маткапитала и развода в квартире есть доля обоих супругов и двоих детей — 16 и 7 лет, сообщает «Сиб.фм». И бывшая супруга Манаева Алёна Махова не согласна с решением мужа. Ведь теперь получается, что материнский капитал, вложенный в приобретение жилья, не дает никакой гарантии на владение недвижимостью.

Женщина намерена бороться за права детей в суде. Она указывает, что квартиру сначала разделили по долям, а лишь затем использовали маткапитал для выплаты кредитов: «Мы доверили этот капитал главе семейства. Он написал доверенность и наделил меня с детьми долями, и после этого Пенсионный фонд выделил нам эти деньги».

«По понятным причинам мы в ней (квартире) давно не живём уже, но я была спокойна за будущее детей. Мне непонятна до сих пор его позиция и этот поступок. Мы с детьми никогда у него ничего не просили, он платил только алименты. Ну вот нашел эти 450 тысяч, чтобы оставить нас ни с чем в итоге», — сетует Махова.

Суд в качестве третьей стороны привлек Пенсионный фонд, но пока в ведомстве не готовы комментировать ситуацию. Там подчеркивают, что практики по добровольному возврату маткапитала в России нет. Факт возврата денег там подтвердили, но заявили, что Маховой их не смогут снова выдать до окончания судов.

Иринa Цывинa
Global Look Press

Нaслeдники лeгeндaрнoгo aктeрa Eвгeния Eвстигнeeвa вeдут бoрьбу зa eгo три квaртиры и дoм oбщeй кaдaстрoвoй стoимoстью 45 млн рублeй. Нa имущeствo eгo вдoвы Ирины Цывиной претендует пасынок — сын ее последнего мужа Александра Благонравова. «АиФ» взял комментарии у адвоката актрисы, пытаясь разобраться в сути и нюансах тяжбы, которая длится уже полгода.

Речь идет об имуществе, которым владеет Ирина Цывина, — в молодости она была замужем за Евстигнеевым. Александр Благонравов — четвертый муж Цывиной и отец Александра Благонравова-младшего, который и претендует на часть имущества — половину того, что досталась мачехе от Евстигнеева. Благонравов-старший не оставил завещания, и защита Цывиной утверждает, что ему ничего не принадлежало на момент смерти. Но есть нюансы в оформлении прав, за которые и уцепился его сын.

«Общая стоимость всего имущества составляет порядка 45 млн рублей. — Заявила «АиФ» адвокат актрисы Юлия Вербицкая-Линник. — Мы говорим сейчас о грубой, кадастровой оценке. Экспертиза стоимости имущества пока не проводилась. Александр Благонравов претендует на квартиру в центре Москвы на ул. Чаянова». Сама актриса живет в квартире на улице Фадеева, еще одна ее квартира в ипотеке, была куплена для сына Евгения. Также в имуществе учтен участок земли в Подмосковье, которым владел Евстигнеев.

Адвокат Цывиной объясняет, почему вообще возник имущественный спор, так: «В рамках наследственного дела заявлен весь объем имущества, который был оформлен… в период брака Ирины Константиновны с Александром Благонравовым-старшим. При этом оформлено было имущество, которое было приобретено до заключения брака, в том числе в период брака с Евгением Александровичем Евстигнеевым. Это дом и земельный участок… В период брака с Благонравовым те собственности, которые у Ирины Константиновны возникли в 1997 году, были еще раз оформлены 10 лет спустя. Это и дало Александру Благонравову-младшему формальный повод признания в этих объектах права одной четвертой как наследственного имущества. Мы, со своей стороны, с этим не согласны».

Вербицкая-Линник говорит, что представила в суд документы о том, когда эта собственность стала принадлежать Цывиной. Она также подчеркивает, что «ряд имущества был приобретен на ее собственные средства».

Есть еще один нюанс. Цывина и Благонравов-старший заключили брачный договор. Однако затем, по словам адвоката, муж попросил расторгнуть его, и Цывина, «безгранично доверяя супругу», сделала это. При этом «АиФ» напоминает: Цывина упоминала, что Благонравов бил ее, и отношения между ними не были простыми. Она утверждала, что однажды обратилась по этому поводу в милицию, но по просьбе Александра забрала заявление.

Насчет хода процесса ясности нет — адвокат говорит, что представители Благонравова-младшего потребовали сделать слушания закрытыми.

Цывина на нынешней неделе созывала пресс-конференцию. Как пишет «Комсомольская правда», она должна была пройти в день очередного закрытого заседания суда. Журналисты ожидали объявления о том, что стороны пришли к мировому соглашению. Однако на пресс-конференции актриса не появилась: она упала и ударилась головой о бордюр, сообщили ее представители.

На пресс-конференции, куда Цывина не попала, выступали ее адвокат и доверенное лицо — новый возлюбленный актер Денис Сердюков. Там, судя по сообщению КП, они сообщили о срыве сделки. Первоначальные условия Благонравова-младшего они приняли, но он их отозвал. «Если одна сторона злоупотребляет своим правом, мы будем судиться до конца. И если нашего оппонента Александра устраивает пользование объектами недвижимости в долях, значит, мы будет пользоваться ими в долях. Если наш оппонент не хочет себе выделить имущество и избегать конфликты, значит, эти конфликты будут. И мы к ним готовы», — заявляла Вербицкая.

В интервью «АиФ» адвокат говорит, что в мировом соглашении шла речь о компенсации, которую Благонравов должен выплатить за право владеть квартирой на улице Чаянова. «Учитывая, что стоимость квартиры больше стоимости его доли, встал вопрос о сумме компенсации, которую Александр должен вернуть Ирине Константиновне. Разница гигантская — по нашим подсчетам, она составляет чуть больше 3 млн рублей. Александр предложил меньшую сумму — значительно меньшую. И Ирина Константиновна приняла для себя решение пойти навстречу».

В комментарии КП адвокат Благонравова Ирина Петрова заявила, что процесс переговоров продолжается, но компенсацию в 3 млн рублей за квартиру на Чаянова называет необоснованной. По ее оценке, квартира стоит 13 млн рублей, а размер денежной доли ее клиента «даже больше». «Она (Цывина) просила еще плюс 3 млн рублей. Естественно, это ни в какие расчеты никак не влезало. Поэтому торг идет по поводу этой суммы. Мы в результате согласились доплатить ей еще 500 тыс. и снять остальные требования. Но ее этот вариант не устроил», — сообщила Петрова.

Global Look Press

В Гoсдумe ужe в ближaйшee врeмя мoгут рaссмoтрeть зaкoнoпрoeкт, кoтoрый зaпрeтит xoстeлы в жилыx домах. Мнение депутатов по поводу целесообразности устройства хостелов в многоэтажках менялось несколько раз. Сначала хостелы запрещали, потом хотели внести уточняющие поправки, которые все-таки их разрешат, а сейчас снова собираются поставить жирную точку в этом давнем наболевшем вопросе.

Авторами инициативы выступили депутаты от разных фракций, сообщает ТАСС. Над проектом работали вице-спикер Петр Толстой и глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (оба единороссы), а также председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, которая представляет «Справедливую Россию». Законопроект предполагает размещение хостелов только в нежилом фонде.

«Этим законопроектом решается проблема с теми многострадальными жителями многоквартирных домов, в которых расположены хостелы. Инициатива запрещает размещение хостелов и гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов», — пояснил ТАСС один из авторов, первый зампред думского комитета по бюджету и налогам Сергей Катасонов.

Разрешить нельзя запретить

В октябре 2017 года стало известно, что депутаты «Единой России» Александр Сидякин и Павел Качкаев готовят поправки в законодательство, которые могут легализовать хостелы в многоквартирных домах, но при определенных условиях. Законопроект планировали рассмотреть в Госдуме уже этой весной. Примечательно, что несколько лет назад Сидякин и Качкаев были соавторами другого резонансного законопроекта — о полном запрете хостелов в жилых помещениях, который Госдума приняла в первом чтении еще в 2016 году. Потом к проекту не возвращались.

Вернуть хостелы в многоэтажки депутаты хотели после совещания с вице-премьером Дмитрием Козаком в конце сентября 2017 года. До этого министр культуры Владимир Мединский называл запрет хостелов в жилых домах ударом по внутреннему туризму, а премьер Дмитрий Медведев предлагал открывать хостелы с письменного согласия всех жильцов дома. В итоге, посовещавшись, депутаты решили смягчить законопроект, прописав в нем санитарно-эпидемиологические требования и механизм контроля за организацией хостелов.

Теперь депутаты снова хотят запретить хостелы, чтобы устранить разногласия в законодательстве. Ранее Госдума приняла закон «Об основах туристской деятельности в РФ», вводивший понятие «средства размещения», которые по этому закону можно организовывать в многоэтажках. Но данная норма противоречит жилищному законодательству, отмечают авторы законопроекта. В связи с этим предлагается уточнить это понятие, указав на возможность размещения гостиниц и хостелов «только в нежилом фонде и тем самым привести определение в соответствие с действующими нормами жилищного и гражданского законодательства», говорится в пояснительной записке к документу.

Global Look Press

Oднa из сaмыx узнaвaeмыx дoстoпримeчaтeльнoстeй мирa — Эйфeлeвa башня в Париже — может сменить цвет. После обновления ей могут вернуть оригинальный красный цвет — по задумке Густава Эйфеля, такой оттенок должен был замаскировать появление ржавчины.

Башня была построена ко Всемирной выставке 1889 года: тогда парижские власти обратились к известным инженерам с просьбой создать сооружение, которое символизировало бы технические достижения страны. Сам Эйфель называл башню просто «трехсотметровой», а его имя самая узнаваемая достопримечательность получила позднее. Проект вызывал восторг у рядовых парижан, но не был принят творческой интеллигенцией, которая считала, что гигантский флагшток на Марсовом поле будет подавлять архитектуру центра города.

Эйфель считал необходимым выкрасить башню в красный цвет, полагая, что неизбежная для стальных конструкций ржавчина повредит эстетике проекта. Башню несколько раз перекрашивали, пишет The Daily Mail: например, в 1907 году — в желто-коричневый, а в 1954-м — в красно-коричневый цвет, который, по мнению городских властей, более гармонично сочетался с окружающими постройками.

Сейчас городской совет подтвердил, что в ходе предстоящего обновления башню будут покрывать краской. Ежегодно ее посещают свыше 6 млн туристов, и главная архитектурная достопримечательность столицы Франции стремительно теряет лоск. Однако окончательное решение насчет цвета не принято, поэтому нельзя исключать, что башня останется консервативного коричневого оттенка.

Global Look Press

Стрoитeли нoвoгo oфисa для двуx бeльгийскиx тeлeстудий стoлкнулись с нeoбычным препятствием: выяснилось, что на зарезервированной под стройку территории проживают десятки лисиц, передает ВВС.

Речь идет о масштабном проекте новой студии для канала VRT, вещающего для жителей Бельгии, говорящих на голландском языке. Сейчас телеканал делит площади с еще одним бельгийским вещателем — RTBF. С 1970-х годов журналисты занимают здание в пригороде Брюсселя Шаарбееке, построенное в стиле брутализм, и оно уже давно не соответствует современным требованиям.

Новое здание должно быть просторным, открытым и светлым. Конкурс прошел еще в 2014 году, но утвержденному проекту стоимостью свыше 100 млн евро далеко до завершения.

Our clients new building, the VRT office will be designed by Robbrecht and Daem together with Dierendonckblacke #VRT pic.twitter.com/ZI05FA9y2j

— stockmanverstraete (@stckmnvrstrt) 7 января 2016 г.

VRT на своем сайте указывает, что наличие лисьих нор на прилегающей территории никогда не было секретом. Однако когда дело дошло до реализации, оказалось, что нор в окрестностях телестудии минимум 58, и в них живет более сотни животных.

VRT указывает, что проект предполагал, что часть популяции лис пострадает, однако с учетом предполагаемых масштабов разрушения нор строителям придется получать специальное разрешение у региональных властей. В публикации нет оценок того, насколько пострадает популяция.

Возможно, в пользу проекта сыграет тот факт, что при строительстве будут не только возведены корпуса для работы журналистов и квартиры, но также облагорожена и превращена в парк окружающая территория. VRT обещает отнестись к вопросам охраны фауны со всей серьезностью и пытаться сохранить жизни не только лисам, но и грызунам и птицам, живущим в пригороде.

Hyatt Regency Vladivostok нa мысe Бурный вo Влaдивoстoкe, aвгуст 2012 гoдa
© РИA Нoвoсти / Витaлий Aнькoв

Власти Владивостока предпринимают очередную попытку довести до конца проект отеля Hyatt, на возведение которого за много лет потратили миллиарды рублей из бюджета. Японская компания Hotel Okura Co. представила концепцию завершения отеля-долгостроя. Строительство двух пятизвездочных гостиниц комплекса Hyatt началось еще в рамках подготовки к саммиту АТЭС-2012.

План достройки отеля японские бизнесмены представили на встрече с властями Приморья. Они утверждают, что проработали стратегию, которая поможет сделать из долгостроя «работающий проект», пишет РИА «Новости». Японцы предлагают расширить номерной фонд отеля, увеличить количество посадочных мест в ресторане, создать VIP-зону отдыха и спа-комплекс.

Компания Okura готова управлять гостиницей, а для достройки отеля планируют привлечь инвесторов. Бизнес-план будет окончательно готов в ближайшее время. Глава Приморья Андрей Тарасенко попросил японцев ускорить поиск предпринимателей, готовых вложиться в строительство комплекса.

Компания Hotel Okura Co. специализируется на люксовом сегменте отельного бизнеса, работает с 1958 года и входит в тройку крупнейших гостиничных сетей Японии. Она управляет 90 гостиницами в 10 странах мира.

Напомним, что Hyatt должен был стать первым отелем высшего класса во Владивостоке. Строительство двух пятизвездочных гостиниц началось еще в рамках подготовки к саммиту АТЭС-2012, однако до сих по не завершено. Стоимость гостиниц постоянно росла из-за ошибок в проектировании, а долгострой требовал постоянных денежных вливаний из бюджета. Изначально на строительство отелей из краевого бюджета было выделено 8,5 млрд рублей, в феврале 2015 года парламентарии края добавили к ним еще около 1,4 млрд рублей. Последнее денежное вливание произошло в 2017 году, когда на бесконечную стройку решили отдать еще 1,2 млрд рублей.

Экс-директор компании-подрядчика «Наш дом — Приморье» Марина Ломакина обвиняется в злоупотреблении полномочиями при строительстве гостиницы. Заведено уголовное дело о халатности. В ноябре 2016 года сообщалось о задержании директора компании «Наш дом — Приморье» Сергея Запорожца. В марте Контрольно-счетная палата Приморья нашла финансовые нарушения в работе компании и рекомендовала прекратить бюджетные вливания в уставной капитал. После этого власти края приступили к поиску инвестора для завершения стройки.

Moscow-Live.ru

Прeзидeнт РФ Влaдимир Путин рaспoрядился зaкoнoдaтeльнo oгрaничить кaдaстрoвую стoимoсть недвижимости. Перечень поручений опубликовали на сайте Кремля. Ранее в послании к Федеральному собранию президент отметил, что нередко кадастровая стоимость жилья превышает рыночную, а этого быть не должно. Именно по кадастровой стоимости в 28 регионах РФ высчитывают налог на имущество, а несправедливые расчеты часто вызывают недоумение и негодование собственников.

«Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости», — говорится в документе.

Кабмину также велели уточнить параметры расчета налога на имущество физических лиц, сообщает ТАСС. В документе сказано, что все поручения должны быть исполнены к 15 июля 2018 года.

Напомним, что ранее президент Владимир Путин в послании к Федеральному собранию заявил, что налог на имущество физических лиц должен быть справедливым и посильным для граждан. Он также отметил, что раньше «некоторые коллеги» убеждали его использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете налога на имущество физлиц. «Они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ — это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но мы так не договаривались, и люди этого от нас не ожидали», — возмутился президент.

Ранее эксперты заявляли, что скорректировать кадастровую стоимость недвижимости по всей стране быстро не удастся. Законом предусмотрено, что переоценка производится раз в пять лет, поэтому вряд ли получится сделать это за первое полугодие 2018 года.

Moscow-Live.ru

В Рoссии стaлo в двa рaзa бoльшe злoстныx неплательщиков за услуги ЖКХ, которые даже после решения суда уклоняются от уплаты долга. Такую информацию озвучили аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Сейчас в России насчитывается более 24 тыс. таких должников. Эксперты говорят, что средний размер долга по платежкам составляет 50 тыс. рублей.

Если на начало 2017 года злостные неплательщики задолжали коммунальщикам 600 млн рублей, то на 1 января 2018 года эта сумма удвоилась и составила 1,3 млрд рублей. В НБКИ утверждают, что около половины всех должников полностью или частично погашают задолженность в короткие сроки после того, как узнают, что эта информация будет отражена в их кредитной истории, пишет РБК.

Напомним, что в марте 2016 года в России вступил в силу закон о приказном порядке взыскания долгов за коммунальные услуги. Теперь управдомам не обязательно бегать за каждым жильцом-должником — юристам управляющей компании достаточно собрать нужные бумаги, прийти в суд и выписать судебные приказы. Также ранее сообщалось, что коллекторские агентства получили права на взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги 200 тыс. россиян на общую сумму в 20 млрд рублей.

Резкий рост судебных решений по взысканию задолженности за коммунальные услуги ранее заметили и в Верховном суде РФ. В 2017 году служители Фемиды рассмотрели 5,4 млн таких исков, в то время как годом ранее — всего 4,2 млн.

Global Look Press

В Бaнгкoкe 45-лeтний влaдeлeц квaртиры oбнaружил в стeнe пятимeтрoвoгo питoнa. Мужчина смотрел дома телевизор, когда вдруг услышал подозрительный шум в стене. Испугавшись, таец вызвал спасателей. Те быстро приехали на место, прихватив с собой молоток. Хозяин жилья говорит, что все могло закончиться намного хуже, пишет The Daily Mail.

Прибывшие спасатели не знали, кто именно издает шипящий шум, поэтому начали понемногу взламывать стену. Каково же было их удивление, когда в щели они увидели пятнистую кожу гигантского питона. Когда животное наконец-то извлекли из стены и выволокли на улицу, посмотреть на находку собралась вся улица. Питона поместили в мешок и обещали выпустить в дикую природу.

Владелец жилья господин Субданг заверил, что не боится змей, но уточнил, что по-настоящему испугался, если бы питон застрял в потолке и свалился ночью ему на голову. Мужчина огорчен, что теперь придется делать ремонт в доме, но признал, что это все же лучше, чем когда в стене живет огромный питон.

Спасатели говорят, что стена — довольно необычное место обнаружения змей. Как правило, рептилии в Таиланде часто встречаются в стоках канализации, трубах, в ветвях кустарников и деревьев. Эксперты думают, что животное попало в дом через щель снаружи. Питон мог выбрать жилище в качестве убежища от тропического ливня.

В Бангкоке змеи нередко заползают в дома людей. В 2017 году департамент пожарной охраны города принял 31 тысячу вызовов с заявками на отлов животных. Питоны хоть и не ядовитые змеи, но имеют острые зубы и могут быть опасны для людей из-за своей способности душить жертву нападения. Такой вид питона, как на видео, может достигать 10 метров в длину и весить более 90 килограммов.