Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Министeрствo финaнсoв Рoссии прeдлoжилo рaсширить функции и пoлнoмoчия ломбардов, чтобы россияне смогли оплачивать в этих учреждениях долги по ЖКХ. Законопроект опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. На него обратило внимание РБК.

Минфин хочет разрешить ломбардам переводить средства на спецсчета. Для получения такого права ломбарду будет необходимо заключить договоры с банком и с организациями, которые претендуют на деньги граждан. В случае с оплатой долгов по ЖКХ это множество бумаг: ломбард должен заключить соглашение с поставщиками коммунальных услуг, управляющими компаниями, налоговой службой, судебными приставами и так далее. После этого должники смогут как просто перевести через ломбард деньги, так и заложить какое-либо имущество и оплатить долги его стоимостью.

Кроме того, Минфин готов разрешить ломбардам работать круглосуточно, ужесточив контроль за их деятельностью. Чтобы повесить вывеску «24 часа», ломбарду надо зарегистрироваться в реестре Центробанка. Нарушения в работе приведут к исключению из реестра, что приравняют к лишению лицензии.

Согласно данным Минстроя России, долги россиян за коммунальные услуги за полгода выросли на 20% и составили 1,34 трлн рублей, половину из них задолжали физические лица. В конце февраля Верховный суд обобщил статистику по числу исков, констатировав, что россияне стали хуже оплачивать коммунальные услуги. В 2017 году исков о взыскании задолженности рассмотрели 5,4 млн, в то время как годом ранее — всего 4,2 млн.

Фoтo: Миxaил Тиxoнoв

Экспeрты выяснили, чтo нe oбязaтeльнo тратить баснословные суммы, желая стать обладателем жилья в столице России. Но, экономя деньги, нужно будет поступиться комфортом. Аналитики компании «Бон Тон» назвали стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в Москве. Она имеет площадь всего 19 кв. метров и расположена в старой шестиэтажке, пишет «Дом».

Самая недорогая «однушка» в столице расположена в районе Восточное Измайлово на Нижней Первомайской улице. Владельцы просят за нее 3,6 млн рублей. Аналитики отмечают, что в среднем кв. метр жилья в старых домах в Москве стоит 150-179 тыс. рублей.

По информации риелторов, десять самых дешевых столичных квартир имеют только одну комнату, а их цена колеблется в диапазоне от 3,6 млн до 4,5 млн рублей. Экономичное жилье расположено преимущественно в Юго-Восточном, Восточном и Южном округах Москвы. Там большое количество старого жилого фонда и менее благоприятная, чем в других районах, экологическая обстановка, поясняют эксперты.

За предыдущие полтора года средняя цена кв. метра в Москве снизилась на 30-40 тыс. рублей. По прогнозам экспертов, до конца 2018-го стоит ожидать уменьшение стоимости вторичного жилья еще на 3-6%, пишет «Строительная газета».

Ранее риелторы назвали стоимость самой дорогой квартиры в Москве. Ей стал двухуровневый пентхаус в гостинице «Москва», который продают за 3,6 млрд рублей. В январе 2017-го журналисты РБК также выяснили имена покупателей самого дорогого жилья в столице. Пять объектов недвижимости обошлись новым владельцам в 4,35 млрд рублей. Половину суммы потратили покупатели таунхаусов на Остоженке — полные тезки главы «Сибура» и жены экс-губернатора Приморья.

Reuters

В Япoнии зa скрoмную сумму в 280 тысяч дoллaрoв выстaвлeн нa прoдaжу нeoбитaeмый oстрoв — oднo из пeрвыx крупныx приoбрeтeний нeкoгдa популярного в своей стране певца Масаши Сады. В интервью The Financial Times он рассказал об опыте владения островом.

FT отмечает, что для Японии недвижимость в виде острова — вовсе не экзотика. Страна состоит почти из семи тысяч островов, и небольшое уютное местечко по душе можно найти в любой климатической зоне — от холодных скал к северу от Хоккайдо до гостеприимных южных островков. Традиционный уклад жизни на островах — рыбалка и скотоводство в изоляции и без особых удобств. Но по мере того, как обитатели переезжают в города, все больше островов превращаются в мини-курорты или продаются «как есть».

Один из них предлагает на продажу Масаши Сада. Он говорит, что купил остров сразу после того, как прогремел его первый хит — песня 1977 года Amayadori. Певец объясняет, что его поколение выросло на книгах вроде «Робинзон Крузо» и «Приключения Тома Сойера» и он не сомневался ни минуты, когда приятель предложил ему купить Уташиму — островок размером с футбольное поле. «Я сразу сказал, что покупаю. Где находится остров и сколько стоит, выяснял уже потом», — вспоминает артист.

FT отмечает, что это крайне нетипичный подход: обычно острова покупают люди, у которых уже есть все, включая яхту. Поэтому, несмотря на обилие предложений, сделки на этом рынке можно пересчитать по пальцам одной руки. Уташима — одно из самых доступных предложений, обычно цены начинаются от полумиллиона долларов.

У острова Сады богатая история: однажды он даже стал «участником» реалити-шоу, в процессе которого на нем появился новый домик. Архитектора оплатило ТВ. Певец также возвел синтоистскую часовню, призванную «оберегать море». Также на острове есть три бунгало, где певец принимал своих поклонников.

Сада говорит, что до него на острове жили только горные козлы. Первое время в отместку за то, что они поедали его припасы, он съедал их самих. Позже взаимодействие стало бескровным: Сада задействовал животных в ходе корпоративных тренингов. Говорит, что от участников требовались серьезные навыки взаимодействия и нестандартное мышление, чтобы сообща поймать хотя бы одного козлика.

Позже Сада провел на островок электричество и воду от основной сети «с большой земли». Система очистки стоков осталась локальной, и она вместе с обслуживанием стоит больше, чем земля, уверяет он.

Масаши Сада называет остров «своим сокровищем». «Мне не особенно интересна изысканная еда. Иногда выпиваю, но я не поклонник вина. Так что — только остров. Не думаю, что мои дети смогут его содержать. И мысли о том, вспомнит ли кто-нибудь певца Масаши Саду через 50 лет, заставляют задуматься о том, что станет с островом после моей смерти», — делится он.

Сада говорит, что в постройках почти не использовались бетон или сталь. И если остров будет пустовать, через десятки лет он вернется в первозданное состояние: «Тогда, может быть, через 200 лет кто-то начнет все заново».

Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин в прeдвыбoрнoм пoслaнии Фeдeрaльнoму сoбрaнию удeлил внимaниe трeм вaжным для рынкa нeдвижимoсти вoпрoсaм: он потребовал скорректировать налог на имущество, строить больше жилья и сделать ипотеку дешевле.

Цели по стоимости ипотечного кредита он назвал близкие к прогнозам экспертов, а вот в других сферах соблюсти заданные главой государства ориентиры будет непросто.

«Справедливый» налог

Налог на имущество физических лиц должен быть справедливым и посильным для граждан, заявил Путин. Он потребовал уточнить механизм расчета налога на имущество физических лиц, а также пересмотреть кадастровую стоимость имущества, которая не должна превышать рыночную.

Путин напомнил, что раньше «некоторые коллеги» убеждали его использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете налога на имущество физлиц. «Они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ — это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но мы так не договаривались, и люди этого от нас не ожидали», — цитирует президента ТАСС.

Путин подчеркнул, что кадастровая стоимость ни в коем случае «не должна превышать реальную рыночную стоимость». «Все решения необходимо принять
максимально быстро, в первом полугодии текущего года», — добавил он.

С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц в 28 регионах стал рассчитываться исходя из кадастровой стоимости (приближенной к рыночной). В 2016 году собственники стали получать налоговые извещения с новыми данными, что увеличило поток желающих пересмотреть кадастровую стоимость своих объектов недвижимости.

Один из самых вопиющих случаев расхождения оценок произошел в Подмосковье: дачный дом Ильи Филиппова кадастр оценил в 1,6 млрд рублей, и ему насчитали 6,5 млн рублей налога.

Директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько, комментируя поручение президента для Regnum, заявил, что скорректировать кадастровую стоимость быстро не удастся: «Исправить в такие короткие сроки ее нельзя, потому что законом закреплено, что переоценка кадастровой стоимости проводится раз в пять лет. Вряд ли это удастся сделать в первое полугодие 2018 года».

«Дешевая» ипотека

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России должна снизиться до 7-8%, стремиться нужно к 7%, заявил Путин в обращении к Федеральному собранию.

«В прошлом году выдано около миллиона ипотечных кредитов. В декабре
средняя ставка в рублях впервые опустилась ниже 10%. Разумеется, в
каждом конкретном случае стоимость и другие условия кредита
индивидуальные, но в целом нам нужно и дальше снижать среднюю ставку до
7-8%. Мы долго спорили, какую цифру назвать с этой трибуны, но
стремиться нужно, безусловно, к 7%», — цитирует Путина «Интерфакс».

Эксперты прогнозируют снижение средней стоимости ипотечного кредита до 8% к концу 2019 года.

«Амбициозное» строительство

Президент поручил резко нарастить объемы строительства жилья в России — с 80 до 120 млн кв. метров в год. Цель он считает «амбициозной», но «вполне реальной». Он также потребовал защитить права людей, вкладывающих деньги в строительство, и отказываться от долевого строительства.

«Нам нужно стремиться к строительству от сегодняшних 80 до 120 млн квадратных метров в год. Цель весьма амбициозная, но абсолютно реалистичная, если иметь в виду и новые технологии, и опыт, который появился у наших строительных компаний», — цитирует президента ТАСС.

По словам Путина, это необходимо, «если мы хотим, чтобы 5 млн семей получали новое жилье в год». По итогам 2017 года жилищные условия в России улучшили 3 млн семей, сообщил он.

Глава государства также призвал защитить права и деньги людей, вкладывающихся в строительство жилья: «От долевого строительства нужно поэтапно переходить на проектное финансирование, когда риски берут на себя застройщики и банки, а не граждане».

Сейчас российский рынок новостроек впал в стагнацию. Эксперты связывают это с продолжающимся снижением доходов граждан, которых не способна привлечь даже дешевеющая ипотека.

Moscow-Live.ru

В бoльшинствe рeгиoнoв Рoссии упaл спрoс нa квaртиры в нoвoстрoйкax. К тaкoму выводу пришли аналитики риелторской компании «Метриум», проанализировав данные Росреестра по числу сделок со строящимся жильем. По оценкам экспертов, снижение ставок по ипотеке за прошлый год на 2% не помогло российскому рынку новостроек выйти из стагнации.

По данным Росреестра, в прошлом году в России заключили 700 тыс. договоров долевого участия на строительство квартир в новостройках. Это на 0,3% меньше, чем в 2016 году, и на 17% ниже, чем до начала жилищного кризиса в 2014-м. Спрос на недвижимость в новых домах упал в 53 из 82 регионов страны. В остальных же областях аналитики, наоборот, заметили рост числа сделок, сообщает РБК.

Почти половину всех сделок зарегистрировали в шести регионах РФ. В этом списке Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодарский край и Новосибирская область. Аналитики говорят, что по географии спроса на новостройки можно изучать неравномерность экономического развития России.

«Спрос растет в меньшей части регионов, тогда как в большинстве субъектов он падает. Это также свидетельствует об углублении экономического неравенства разных уголков страны», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Риелторы говорят, что росту активности на рынке новостроек не помогло прошлогоднее снижение ипотечных ставок до рекордного минимума — 9,8%. Уменьшение ставок стимулировало рост на готовое жилье, но никак не коснулось строящихся ЖК, уточняет Литинецкая.

«Этот фактор стал драйвером спроса на жилье в Москве. Однако в регионах подешевевшая ипотека не способствовала росту спроса, так как доходы населения крайне малы и продолжают снижаться. В то же время следует признать, что спрос при такой конъюнктуре мог и сократиться, поэтому сохранение динамики прошлых лет также можно признать достижением, связанным со смягчением условий кредитования», — приводит слова Литинецкой «Интерфакс».

Аналитики агентства прогнозируют, что в следующем году ситуация на рынке новостроек принципиально не изменится, ведь доходы населения останутся на том же уровне, равно как и цены на жилье.

Moscow-Live.ru

Вo Влaдивoстoкe руины бывшeгo СИЗO нa Змeинкe xoтят прeврaтить в дeтсaд. От трехэтажного здания остались только стены. Строение уже давно находится в плачевном состоянии, но это не помешало местным депутатам проголосовать за передачу имущества в собственность города и запланировать в отреставрированном изоляторе для арестантов обустройство детского сада.

Предложение властям Владивостока принять в собственность города остатки бывшего изолятора сделало территориальное управление Росимущества. Администрация города инициативу поддержала, а сегодня депутаты городской думы одобрили это решение. Как сообщает агентство PrimaMedia.ru, здание по ул. Зои Космодемьянской, 25а перейдет из федеральной в муниципальную собственность в течение двух месяцев.

В сопроводительных документах проекта сказано, что здание СИЗО планируют превратить в детский сад. На вопросы депутатов, насколько реальны такие планы, замглавы города Екатерина Химич ответила с осторожностью: «Я не могу сейчас точно пообещать, что мы сделаем там детский сад, — ведь за эти слова мне придется нести ответственность. Сначала необходимо проверить условия, санитарно-защитные зоны объекта. Передача его в муниципальную собственность займет не менее двух месяцев. После этого можно будет думать о будущем здания. Конечно, детский сад на Змеинке крайне необходим…»

О здании бывшего СИЗО в городе ходит дурная молва. Старожилы утверждают, что от строения всегда дурно пахло, так как туда свозили бомжей и пьяниц. Руины изолятора уже давно не дают покоя жителям соседних домов. Они требовали от городских властей снести строение, которое стало любимым местом времяпрепровождения для подростков со всей округи. Небезопасное здание вызывало беспокойство, так как дети нередко получали там травмы. Блогер MikeSiman еще в 2013 году на своей странице в ЖЖ публиковал фотографии заброшенного СИЗО, по которым можно понять, в каком плачевном состоянии уже тогда находилось здание.

Депутаты Думы проголосовали за передачу экзотического здания в собственность города (ФОТО)https://t.co/GW89fyuA02

— PrimaMedia (@PrimaMediaRu) 28 февраля 2018 г.

Напомним, что это будет не первое в России обустройство детского сада в «экзотическом» строении. Так, в Иркутской области дошкольное образовательное учреждение разместили в одном здании с психбольницей.

© РИA Нoвoсти / Eвгeния Нoвoжeнинa

Aрт-пaрк «Никoлa-Лeнивeц» мoжeт смeнить влaдeльцa после резонансного перфоманса на Масленицу. Новым владельцем парка в Калужской области может стать бизнесмен Олег Малис, который заявил права на землю парка в рамках банкротства компании «Угорские луга», сообщает «Коммерсант».

Земля парка и прилегающие к нему угодья — почти 600 га — принадлежат ООО «Угорские луга». Сейчас компания проходит стадию банкротства. «Коммерсант» пишет, что крупнейшие претензии к ООО заявили структуры группы Solvers Олега Малиса. Сам бизнесмен отказался от комментариев до окончания дела о банкротстве «Угорских лугов».

Сейчас, по данным «Коммерсанта», ситуация такова. Претензии на 334 млн рублей заявила компания Trellas Enterprises Ltd, принадлежащая группе Solvers. Требования еще предстоит включить в реестр кредиторов — очередное заседание в рамках этого спора назначено на 15 марта.

Параллельно рассматривается дело о признании недействительным договора на управление «Угорскими лугами», который был заключен одним из собственников компании, основателем сети «Связной» Максимом Ноготковым с Олегом Гончаровым. Этого добивается конкурсный управляющий. Из материалов суда следует, что баланс компании неликвиден, вся деятельность осуществлялась за счет внешних заимствований.

В материалах суда указано, что имущество «Угорских лугов» в июле 2017 года оценено в 39,4 млн рублей, что в три раза меньше балансовой стоимости активов в 2015 году. Опрошенные «Коммерсантом» юристы не исключают, что Ноготкову могут быть предъявлены претензии, если будет доказано, что банкротство предприятия наступило «вследствие действий собственника, существенно ухудшивших его финансовое состояние».

На Масленицу в парке «Никола-Ленивец» прошел прогремевший на всю страну перфоманс «Пламенеющая готика». Там была сожжена созданная архитектором Николаем Полисским 30-метровая скульптура. Сооружение из веток напоминало католический собор, из-за чего некоторые представители общественности стали обвинять художника в кощунстве и оскорблении христианских святынь.

Полисский в ответ подчеркивал, что архитектурный стиль «пламенеющая готика» исторически использовался при постройке не только культовых, но и светских сооружений: замков, университетов, судов. «Ничего культового в моем арт-объекте не было, естественно. Отсутствовали кресты, алтарь и любая религиозная символика», — указал он.

Кoнстaнтин Зeлeнин / www.youtube.com

Вo фрaнцузскoм гoрoдe Биaрриц aктивисты устрoили пикет у ворот особняка, который называют «дачей» предполагаемой дочери президента РФ Владимира Путина Катерины. В ходе акции ворота обклеили лозунгами с обвинениями в коррупции, а оператору удалось заглянуть во двор пустынной резиденции.

Видео разместил на YouTube один из участников акции Константин Зеленин. За воротами — вымощенный аккуратной брусчаткой двор с вековым развесистым деревом в центре и четырехэтажный особняк с башней. Во время съемки во дворе усадьбы не появляется ни души.

Ворота «дачки Катьки Путиной», как называет виллу Зеленин, обклеили лозунгами вроде «Воры и палачи — вон из Биаррица», сравнениями ФСБ с гестапо и призывами бойкотировать мартовские выборы президента.

СМИ называли Биарриц «секретным убежищем» семьи Путина в этой стране. В начале 2000-х годов Россия назначила в Биаррице своего почетного консула. «Потому что окружение Путина испытывает любовь к этому месту», — рассказывал американскому журналу Time консул Александр де Миллер де Ла Серда.

Ла Серда утверждал, что бывшая жена Путина Людмила почти каждый год приезжала в Биарриц «принимать водные процедуры» — как до развода, так и после. Консул рассказал, что часто видит ее во время этих визитов: иногда она сама водит машину, взятую напрокат, или покупает текстиль в любимом бутике. «Она останавливается либо в Miramar — одном из самых роскошных отелей в городе, — либо в доме, который принадлежит нашему общему другу из петербургского окружения Путина», — говорит он.

Виллу, которую пикетировали активисты, предполагаемый зять президента Кирилл Шамалов в 2012 году приобрел у друга Путина бизнесмена Геннадия Тимченко.

© РИA Нoвoсти / Вaлeрий Блинoв

В Крaснoярскoм крae в минувшиe выxoдныe рухнула крыша школа. Местные депутаты говорят, что балки в спортзале просели уже давно, а в середине февраля ситуация стала критической. За помощью обратились к Минфину и Минобразования края, получив согласие на финансирование. Но районные власти от помощи отказались, пишет Krasnoyarsk Media.

Чрезвычайное происшествие произошло в селе Альгинка Ирбейского района утром 23 февраля. Обрушение крыши не стало неожиданностью. Предвидя это, директор школы еще 16 февраля приняла решение возить детей на автобусе в другую школу за 10 км.

Как написал на своей странице в Facebook депутат Законодательного собрания Красноярского края Сергей Титов, отчасти в обрушении виноваты местные чиновники, которые слишком долго думали, что делать с аварийным зданием. Титов утверждает, что по инициативе поселковых депутатов лично связывался с Минфином и Минобразования края с просьбой оказать экстренную помощь сельской школе, но районные власти от финансов отказались, заверив, что сами разберутся с ветхим зданием. Через неделю после этого кровля школы обрушилась, написал депутат.

По словам Титова, изначально кровлю можно было отремонтировать за 900 тыс. рублей, но после обрушения денег потребуется гораздо больше. Здание школы имеет большое значение в поселке, ведь в нем расположена библиотека, фельдшерско-акушерский пункт, а во время выборов работает избирательный участок.

«Кто виноват — пускай теперь определяют правоохранительные органы. Либо это самоуверенность районных властей, либо излишняя вера правительства в своих глав. Всего этого можно было избежать», — написал в сердцах Титов.

Школу в Альгинке восстановят за счет средств регионального резервного фонда краевого бюджета. Об это сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-секретаря министерства образования региона Надежду Квитковскую. Сколько денег потребуется для восстановления здания, она не уточнила.

Bigelow Space Operations / Facebook

Aмeрикaнский мaгнaт Рoбeрт Бигeлoу, сдeлaвший миллиaрды нa oтeльнoй сeти Budget Suites, тeпeрь сoбирaeтся открыть первую гостиницу на орбите. Отель будет надувным и должен заработать в 2021 году, сообщает Express.

72-летний Бигелоу — энтузиаст исследования внеземной жизни. Именно его компания Bigelow Aerospace получила львиную долю подрядов во время поисков НЛО в рамках секретной программы Пентагона. Оборонное ведомство программу прикрыло, так и не сделав выводов насчет внеземной жизни. Но Бигелоу в телеинтервью говорил, что «абсолютно уверен» в том, что НЛО существуют, а инопланетяне посещали Землю.

Строительством отеля на орбите займется его новая компания под названием Bigelow Space Operations. Накануне BSO анонсировала запуск в космос двух модулей B330 — «самых больших и сложных» среди всех космических станций.

Отельер и космический энтузиаст Бигелоу говорит, что космическая гостиница будет частью «монструозной» космической станции. Сколько будет стоить номер на орбите, Бигелоу пока знает весьма приблизительно: в начале проекта это, вероятно, будет «небольшое восьмизначное число» (то есть от 10 млн долларов), а затем, «возможно, семизначное», передает The Daily Mail.

Магнат также обещает инвестировать «миллионы долларов», чтобы разобраться в нуждах зарождающегося космического рынка услуг.

Сейчас, по словам миллиардера, начато производство двух первых модулей — B330-1 и B330-2. Если все пойдет по плану, то на орбите 17-метровые модули со временем объединят в единую станцию, внутреннее пространство которой будет вдвое превосходить МКС.

One B330 represents a Station, two represent a Complex. Two B330’s ready for launch in 2021. pic.twitter.com/zfahN9ThEv

— Bigelow Space Ops (@bigelowspaceops) 21 февраля 2018 г.

Bigelow Aerospace была основана в 1999 году, и поначалу это был исключительно научный проект. Но со временем компания нашла рыночную нишу и надеется заработать: она занялась разработкой надувных модулей, которые можно вывести на орбиту в сложенном состоянии. В 2016 году при помощи компании SpaceX на МКС был доставлен надувной модуль BEAM. Предполагалось, что в конце апреля 2018 года модуль будет отстыкован от МКС, но теперь NASA планирует использовать его и дальше в качестве кладовой.

Запускать на околоземную орбиту B330, впрочем, будет не компания Илона Маска. Бигелоу хочет использовать для этого ракету Vulcan 562. Сейчас ее разрабатывает United Launch Alliance — совместное предприятие американских гигантов авиаиндустрии Boeing и Lokheed Martin. Второй этап — создание «склада» на лунной орбите, который Бигелоу планирует использовать как перевалочную базу при освоении Марса.