Журнал о недвижимости

Blu Fish Photography / YouTube

Для тoгo чтoбы пoсeлиться в срeднeвeкoвoм замке, не обязательно ехать в Европу. В американском штате Айдахо выставили на продажу замок, построенный в 2010 году по канонам готической архитектуры и содержащий все, что нужно современному рыцарю, включая доспехи и трон.

В двухуровневом доме пять спален и шесть ванных комнат, большая официальная столовая, огромная кухня и несколько террас на крыше, пишет The Daily Mail. На одной из таких террас мини-бассейн с горячей водой соседствует с зоной для барбекю. По крепостным стенам можно перейти из одного крыла здания в другое.

В описании отмечается, что создателям замка удалось добиться гармонии между духом Средневековья и современными технологиями. Во внутренней отделке предпочтение было отдано натуральным материалам — дереву и камню.

Стоимость замка составляет 2,75 млн долларов, при этом владельцы готовы принять оплату в биткоинах.

Global Look Press

Житeль aнглийскoгo Кeмбриджширa Бэн Сэнсoм прeврaтил свoй двухэтажный коттедж в идеальный дом из 1940-х годов. Он настолько скрупулезно подошел к проекту, что теперь к нему возят школьников на экскурсии, а пенсионеры приходят, чтобы посидеть на диване и погрузиться в воспоминания.

Сэнсом, бортпроводник, влюбился в 1940-е еще в подростковом возрасте и решил для себя насколько возможно приблизиться к этому десятилетию. Он фанатично скупал винтажные обои, ковры, кухонные принадлежности и потратил на это более 10 тысяч фунтов. По его мнению, вложения более чем оправдались.

«Я не могу жить современной жизнью. Здорово, что дом наконец завершен. Я счастлив. И ничего не могу с этим поделать», — признался он The Daily Mail.

Предметы из 1940-х он начал собирать еще четверть века назад, когда они считались барахлом. Теперь их определяют как винтаж и ценят чрезвычайно дорого.

Жизнь в доме 1940-х — непростое испытание, признается фанат истории. Так, например, ему приходится готовить на плите, рассчитанной на открытый огонь, и пользоваться уличным туалетом. Зато, признается Сэнсом, когда недавно в населенном пункте из-за непогоды отключилось электричество, он спокойно пользовался газовыми лампами и слушал граммофонные записи. Из современных приборов мужчина пользуется только телевизором и стиральной машиной. Кроме того, у владельца дома есть iPad, который он прячет, когда принимает группы школьников или постояльцев дома престарелых.

Global Look Press

Пoчти трeть кoммeрчeскoй нeдвижимoсти в нoвoстрoйкax скупили пeнсиoнeры. Экспeрты гoвoрят, что этот сегмент привлекает покупателей потенциально высоким доходом от перепродажи, а также возможностью начать свое дело после выхода на пенсию, например открыть магазинчик или мастерскую.

Доля покупателей коммерческой недвижимости на первых этажах новостроек в 2017 году составила 23%. Специалисты говорят, что это рекорд, ведь в 2016 году таких покупателей было всего 5%.

В покупку нежилых помещений пенсионеры вкладывают свободные деньги, считая такое приобретение надежным источником инвестирования. Во многом это происходит потому, что пожилые люди разочаровались в способах сохранения сбережений, которые они использовали ранее. Череда банкротств крупных банков отпугнула состоятельных пенсионеров от депозитов, ведь компенсация по сгоревшим вкладам ограничена суммой в 1,4 миллиона рублей, пишет «Российская газета».

Жилая недвижимость тоже не имеет хорошего инвестиционного потенциала, так как серьезно просела в цене за последние годы. Особенно снизилась доходность от перепродажи квартир: когда объект покупается на стадии котлована, а продается до получения права собственности. А в случае перепродажи коммерческой недвижимости прибыль получается в среднем на 30-50% больше, отмечают аналитики Urban Group.

Нежилое помещение стоит в среднем на 16% дороже жилого. Самым большим спросом у покупателей пользуются объекты с правильной планировкой и высокими потолками. При этом помещение должно быть расположено не далее 300-400 метров от потенциальных покупателей — расстояние, которое человеку комфортно пройти пешком. Больше всего ценятся помещения рядом с остановками или по дороге к метро и электричке.

Число тех, кто при выходе на пенсию задумывается об открытии собственного дела, выросло за год почти в пять раз. Эксперты настаивают, что недвижимость покупают реальные пенсионеры, а не их дети, внуки и другая родня.

Moscow-Live.ru

Влaсти Мoскoвскoй oблaсти мoгут пoлучить зaкoннoe прaвo oтбирaть зeмeльныe учaстки у сoбствeнникoв в «гoсудaрствeнныx интeрeсax». Изъятие земли для таких целей в России пока не проводилось, а Подмосковье может стать первым регионом, где будет создан подобный прецедент. Механизм законного отъема собственности в Мособлдуме обещают разработать в ближайшие полтора месяца.

В Мособлдуме накануне обсуждали нюансы изъятия земли в «государственных интересах». Предполагается, что собственникам компенсируют стоимость земли и расположенных на ней построек. Оценку недвижимости осуществляет Минмособлимущество, оно же определяет рыночную стоимость.

Массовое строительство автомобильных дорог, развязок, пересадочных узлов и прочих объектов в Подмосковье уже сейчас заставляет власти изымать участки, которые попали в «зону комплексного развития территорий». Замначальника Главного управления архитектуры Подмосковья Надежда Зыкова сообщила журналистам, что в ближайшее время заберут еще 24 земельных участка у собственников в Химках, Фрязине, Люберцах, Балашихе, Воскресенске и Зарайске. На их месте построят объекты общественного и рекреационного назначения, пишет «Московский комсомолец».

«Нередко речь идет об участках в центре города, которые используют их неэффективно. Обычно это бывшие промзоны или объекты, находящиеся в аварийном состоянии. Мы хотим вовлечь их в оборот для размещения объектов социально-культурного и досугового назначения, торговли», — сказала Зыкова.

Собственники будут уведомлены о принятом решении не только через СМИ, но и с помощью информационных щитов, которые будут размещаться на самих участках.

Председатель комитета Мособлдумы по имущественным отношениям и землепользованию Владимир Шапкин сообщил, что сам механизм изъятия будет разработан в течение полутора месяцев. Он отметил, что в области много земель, которые простаивают: бывшие территории промышленных зон или военных городков. Гораздо сложнее решается вопрос, если участок принадлежит физическому или юридическому лицу.

Большинство спорных моментов при изъятии связаны как со стоимостью самого участка, так и с другими моментами, например с оценкой упущенной выгоды. «Если собственник не согласен с размером компенсации, он вправе обратиться в суд, там приводить свои аргументы. Будет назначена экспертиза, которая и поставит точку в оценке отчуждаемого имущества. Само изъятие происходит только после расчета с собственником. Новшество документа в том, что все мероприятия по изменению формы собственности теперь возможны только в том случае, если проект планировки и застройки участка утвержден, внесен в генплан», — говорит депутат Мособлдумы Игорь Чистюхин.

К закону, который регламентирует процесс изъятия земель, в регионе возвращались не раз. Так, еще в 2014 году правительство МО выступило с инициативой о корректности цены, которая выплачивается собственнику в случае изъятия. До этого момента оценщики определялись на аукционах по принципу «кто предложит меньшую цену за работу, тот и станет победителем». Но она очень скоро превратилась в фарс. Теперь все процессы, связанные с движением на земельном рынке, переданы Минмособлимуществу.

После разработки механизма изъятия земельных участков депутаты Мособлдумы планируют подготовить предложения по изменению федерального законодательства.