Журнал о недвижимости

Гoрoдскaя Думa гoрoдскoгo oкругa гoрoдa Aрзaмaс

Дeпутaт гoрдумы Aрзaмaсa Нижeгoрoдскoй области Роман Лаптев не смог добиться возврата своей квартиры в собственность после того, как ее конфисковали из-за отсутствия подтверждения источников доходов для ее приобретения.

Нижегородский областной суд 10 июля оставил в силе решение по делу об изъятии в пользу государства квартиры стоимостью 2,2 млн рублей, так как официальные доходы депутата и его супруги не давали им возможности купить недвижимость.

Случай, когда квартира конфискуется и передается в пользу государства из-за неподтверждения средств на покупку, хотя она была куплена и за счет материнского капитала, является прецедентом для России, отмечает агентство «Нижний Новгород».

Депутат ранее пояснял, что в графе оснований для приобретения квартиры указал три пункта: кредит в коммерческом банке на 750 тыс. рублей, 453 тыс. рублей материнского капитала и накопления за предыдущие годы. А тесть Романа Лаптева и его друзья пояснили, что дали на покупку квартиры недостающие средства.

Однако областная прокуратура, опросив дарителей и проверив их заработки, пришла к выводу, что доказательств передачи денег нет и подарить такие суммы они не могли. По данным прокуратуры, совокупные задекларированные доходы Лаптевых в 2013-2015 годах (за три года до покупки) составили 171,8 тыс. рублей, и, следовательно, они никак не могли позволить себе приобрести жилье. В апреле 2018 года арзамасский горсуд прекратил право собственности супругов Лаптевых на квартиру на улице Свободы.

— В Германии у экс-депутата ЕР конфискуют замок

На вчерашней апелляции прокурор со ссылкой на постановление Конституционного суда N26-П от 2016 года заявил, что имущество, в отношении которого не доказана законность приобретения, изымается целиком, даже если часть денег на его покупку потрачена из легальных доходов, сообщает
«Коммерсант».

Однако Лаптев сдаваться не намерен и собирается сначала подать кассационную жалобу, а затем обратиться в Верховный суд РФ.

В Нижегородской области «дело Лаптева» стало первым случаем судебного изъятия имущества после проверки соответствия доходов и расходов. Однако, судя по всему, не последним. Сейчас в областном правительстве рассматривают справки о доходах еще одного депутата арзамасской гордумы, члена фракции КПРФ Алексея Мельникова. Он приобрел двухкомнатную квартиру и вынужден доказывать законность происхождения средств на ее покупку.

© РИA Нoвoсти / Влaдимир Фeдoрeнкo

В Гeрмaнии у сeмьи рoссийскoгo экс-дeпутaтa Гoсдумы Aнaтoлия Oстрягинa oтбирaют истoричeский зaмoк, куплeнный при сoмнитeльныx oбстoятeльствax. Этo пeрвoe в истoрии Гeрмaнии дeлo пo кoнфискaции пaмятникa архитектуры ради его спасения от разрушения.

Единоросс Острягин, бывший атаман Сибирского войскового казачьего общества, бывший депутат Госдумы V созыва, бывший замгубернатора ЯНАО, бывший член совета по делам казачества при президенте России Владимире Путине, политикой больше не занимается. Он занимается бизнесом, которым до этого момента на бумаге владели его четверо детей — они учредители и руководители нескольких десятков компаний в Ямало-Ненецком автономном округе и других регионах России еще с тех времен, когда отец был чиновником и депутатом. В сфере интересов Острягиных — логистические услуги в нефтегазовой отрасли, стеклозавод, агрофирма, недвижимость. Недвижимость среди прочего и в Германии.

Почти 10 лет назад Острягин вложился в некогда величественный замок Райнхардсбрунн в Тюрингии, летнюю резиденцию герцогов Саксен-Кобург-Готской династии, где любили отдыхать британская королева Виктория и ее муж, хозяин родового имения, принц Альберт.

До начала 2000-х годов в замке располагалась гостиница. После закрытия отеля замок несколько лет пустовал. В 2006 году разрушающийся памятник архитектуры за 25 тысяч евро приобрела небольшая строительная фирма из Веймара BOB Consult GmbH. С тех пор вокруг бывшей летней резиденции герцогов стали происходить очень странные дела, пишет DW.

Вскоре учредитель BOB Consult GmbH перепродал замок инвесторам из России, которые хотели открыть в нем элитную гостиницу. Россияне стали собственниками замка, купив BOB Consult GmbH вместе с замком. Как пишет издание со ссылкой на документы прокуратуры, 1 января 2009 года владелец строительного бизнеса из России Игорь Харченко стал совладельцем замка, купив BOB Consult GmbH от имени московской компании «Русинтех» с уставным капиталом в 10 тысяч рублей и годовой выручкой в рублей. Но это не помешало компании взять кредит в 12 миллионов евро, чтобы заплатить за замок.

Тогда-то прокуратура Эрфурта и завела дело по подозрению в отмывании денег через покупку замка. За девять лет расследования были установлены все обстоятельства, в том числе откуда пришли деньги. Они поступили из офшора в Белизе, со счета компании Albany Property S.A., которая принадлежит семье Острягиных — влиятельных российских предпринимателей из Ямало-Ненецкого автономного округа. Глава семейства Анатолий Острягин на момент покупки замка был депутатом Госдумы РФ от «Единой России».

По данным ЕГРЮЛ, контрольный пакет в компании «Русинтех» (ныне уже ликвидированной) в 2008 году принадлежал компании «Русинвест», которой в равных долях владели четверо детей Анатолия Острягина. И еще 26% «Русинтеха», купившего замок, принадлежали Игорю Харченко, чья строительная фирма активно занималась строительством жилья Ямало-Ненецком автономном округе, который возглавлял на тот момент Острягин.

Но 12 миллионами операции россиян вокруг замка Райнхардсбрунн не ограничились. Игорь Харченко осуществил еще одну комбинацию — почти на 10 миллионов евро — при участии своего сына Алексея.

Харченко-младший был в 2008 году назначен своим отцом и Острягиными исполнительным директором «Русинтеха» — компании, от имени которой осуществлялась покупка замка в Германии за офшорные деньги. Алексей Игоревич Харченко в октябре 2009 года подписал с отцом контракт, согласно которому в случае его — отца — увольнения с должности исполнительного директора BOB Consult GmbH тому полагалась материальная компенсация в… почти шесть миллионов евро. Отец в долгу не остался: став директором BOB Consult GmbH, Игорь Харченко выписал сыну Алексею гонорар за «консультации» на сумму более трех миллионов евро. Но расплачиваться фирме было нечем, поэтому в залог для обеспечения этих требований был внесен замок Райнхардсбрунн.

С 2013 года исполнительным директором тюрингской фирмы BOB Consult GmbH, владеющей замком Райнхардсбрунн, является Константин Острягин — младший сын экс-депутата Анатолия Острягина. Согласно данным в немецком реестре компаний, Острягин-младший проживает в Лондоне. Собеседники DW в Эрфурте и городке Фридрихсрода, где расположен замок, рассказывают, что россиянин судьбой замка не интересуется.

Тем временем правительству Тюрингии несколько лет назад пришлось выделить 70 тысяч евро, чтобы подлатать крышу для спасения фресок в одном из залов замка. Халатность хозяев побудила власти федеральной земли задуматься о национализации замка. Процедуру его экспроприации в начале 2017 года начало Земельное административное ведомство в Эрфурте. Ожидаемое уже в июле 2018 года решение станет прецедентом: впервые в истории ФРГ будет экспроприирована частная собственность.

Сегодня Райнхардсбрунн принадлежит, как свидетельствуют документы из реестра, вышеупомянутой офшорной фирме Острягиных Albany Property S.A., у которой и занимали круглую сумму на покупку замка. В мае 2011 года Харченко продал замок вместе с BOB Consult GmbH компании из Белиза за 12 миллионов евро, погасив таким образом долг, который висел на балансе немецкой фирмы. Никуда не делись, однако, около 10 миллионов евро долга перед Игорем и Алексеем Харченко. Более того, на этот долг начисляется пеня в 5% годовых.

Когда правительство Тюрингии начало требовать от Константина Острягина взять на себя ответственность за замок либо отказаться от него, россиянин из Лондона предложил выкупить у него Райнхардсбрунн за 1 евро. Но в Эрфурте вежливо отказались. Дело в том, что вместе с замком Тюрингии достались бы и многомиллионные долги за «консультации» Харченко-сына и за увольнение Харченко-отца с должности исполнительного директора.

Правительство Тюрингии уже запланировало в бюджете на 2018-2019 годы 1,9 миллиона евро на начало восстановительных работ в Райнхардсбрунн. В целом первоочередные мероприятия оцениваются в пять миллионов евро. В дальнейшем же планируется искать нового инвестора. На полное восстановление замка, по подсчетам специалистов, придется потратить от 30 до 40 миллионов евро.

Global Look Press

В Гoнкoнгe дeсятки тысяч людeй вынуждeны жить в квaртирax, кoтoрыe бoльшe пoxoжи нa грoбы и рaзмeр кoтoрыx в лучшeм случae сoстaвляeт 3-4 кубичeскиx мeтрa. Да, счет там идет даже не на квадратные метры, а на кубические.

Местная правозащитная организация Society for Community Organisation, которая борется за изменение жилищной политики и установление стандартов жилья, провела исследование рынка местной жилой недвижимости и выяснила, что около 200 тысяч жителей Гонконга вынуждены ютиться в «помещениях», которые настолько тесны и малы, что встать в полный рост там невозможно, там есть место только для кровати и нет никаких окон.

За последний год цены на жилую недвижимость в Гонконге достигли невероятного рекордного уровня — за год жилье подорожало почти на 17%. Арендные ставки постоянно обновляют максимумы. За прошедший год стоимость аренды жилья подорожала почти на 10%. А эксперты предсказывают, что в 2018 году цены на жилье поднимутся еще на 5-20% из-за высокой ликвидности и серьезного разрыва между спросом и предложением.

Средняя цена квадратного метра жилья в Гонконге — почти 25 тысяч долларов. В таких условиях большинству жителей остается только снимать жилье. А его почти нет. Спрос многократно превышает предложение. За 250-400 долларов в месяц можно арендовать только «контейнер», пишет экономическая газета Asia.nikkei.com.

Что такое «квартира-гроб» или «квартира-контейнер», можно представить себе, если московскую квартиру площадью в 40 метров поделить на 20 отсеков, поставленных в два яруса, а 4 метра оставить на общую кухню и туалет. Вот так на 40 квадратах, поделенных на «отдельные отсеки» и проживают 20 человек, каждый из которых платит по 200-250 долларов в месяц. Кризис на местном рынке жилья привел к тому, что 53% опрошенных женщин в возрасте от 20 до 40 лет отказываются иметь детей, так как жить им просто негде.

Летом прошлого года National Geographic опубликовало серию фото «Пойманные в ловушку», сделанных фотографом Бенни Лэмом, который провел несколько лет в Гонконге и документировал мрачные и суровые условия жизни в «квартирах-гробах».

#HumanRights#HongKong’s worsening housing shortage forces thousands into ‘coffin homes’ https://t.co/feiXer4zv5

— Human Rights Post (@HumanRightsPost) July 9, 2018

Inside Hong Kong’s insanely cramped and illegal «coffin homes.» https://t.co/hKNyJDOSAV pic.twitter.com/zknzFiQvTg

— Boing Boing (@BoingBoing) February 8, 2018

https://t.co/zjyKulKA3O

— JojiSasamata(美月弥生,Paris Hilton) (@JSasamata) July 6, 2018

Housing Crisis in Hong Kong Forces 200,000 To Live in «Coffin Homes»: https://t.co/iS6KFqas3L pic.twitter.com/ykNztANyRC

— Affinity Magazine (@TheAffinityMag) August 9, 2017

The Coffin Homes of Hong Kong — Images of these tiny residences from Associated Press photographer Kin Cheung — https://t.co/UdSIU0VkNx pic.twitter.com/WnOCuN0ao7

— The Atlantic Photo (@TheAtlPhoto) May 16, 2017

I can’t breathe when I look at these. Inside Hong Kong’s 50 Sq. Ft. Coffin Cubicle’ Homes. https://t.co/zbFP7KdecA via @FortuneMagazine pic.twitter.com/4RC7pzxZDx

— Kacy Burdette (@KacyBurdette) November 1, 2017

10+ shocking photos reveal life inside coffin cubicles’ in Hong Kong, home to 200,000 people:https://t.co/CxnqHhqUpW pic.twitter.com/n9mMzXjtLA

— Demilked (@demilked) August 1, 2017

Hong Kong residents pictured inside ‘coffin homes’ barely bigger than a single bedhttps://t.co/6gUAcR5bBz pic.twitter.com/uiggoLyech

— Daily Mirror (@DailyMirror) June 8, 2017

Hong Kong ‘coffin homes’ expose a terrifying truth about the future of cities https://t.co/ChXbxIIV0B pic.twitter.com/fxQq2yGKVm

— Business Insider (@businessinsider) October 10, 2017

#HongKong rents are sky-high. @AJ101East reporter @drewambrose visits coffin homes poor elders live in. Film: https://t.co/mWKAcpr4gA pic.twitter.com/oXHEFmQ5IU

— 101 East Al Jazeera (@AJ101East) June 24, 2017

The Guardian’s @haasbenjamin spent a week living in one of Hong Kong’s notorious coffin homes’ pic.twitter.com/zyX1pVevXx

— The Guardian (@guardian) November 15, 2017

Global Look Press

Тexaсскиe фeрмeры, влaдeющиe зeмлeй вдoль грaницы СШA и Мeксики в Южнoм Тexaсe, пoлучили предписания от федерального правительства о необходимости выделения этой земли под строительство стены на границе.

Как сообщает техасская радиостанция KWTX, многие жители города Эскобарес с населением в 2000 человек получили уведомления от инженерных войск американской армии и от Службы таможенного и пограничного контроля США о необходимости дать согласие на использование их земли в государственных целях для возведения 10-метровой стены на границе с Мексикой.

Однако размер компенсации за использование частной собственности в государственных целях у местных жителей вызвал негативную реакцию. Им были предложены суммы в три-пять раз меньше рыночной стоимости. В результате многие жители отказались предоставлять свои земли под строительство стены.

Напомним, в начале 2018 года администрация президента США Дональда Трампа запросила у конгресса 18 млрд долларов на финансирование начального этапа сооружения стены на границе с Мексикой. Эти деньги пойдут на возведение 316 миль (508,6 км) новых ограждений, а также укрепление еще 407 миль (655 км) уже существующих. В случае успеха к 2027 году более половины границы США с Мексикой протяженностью примерно 3200 км должно быть защищено искусственными барьерами.

Стена на границе с Мексикой — одно из ключевых предвыборных обещаний Трампа. Указ о ее строительстве он подписал еще 25 января 2017 года. Трамп неоднократно утверждал, что за этот барьер в конечном итоге заплатит сам южный сосед США, однако мексиканские власти высказываются категорически против участия в данном проекте.

С начала мая 2018 года администрация США проводит политику «нулевой терпимости» по отношению к нелегалам. Их начали задерживать на границе с Мексикой и привлекать к уголовной ответственности. При этом детей мигрантов отбирали и помещали в изоляторы.

Трамп дал понять, что намерен и в дальнейшем придерживаться определенных строгих принципов по вопросу миграции. Он намерен осуществить переход к меритократической системе приема мигрантов (меритократия — «власть достойных»; предполагается, что при такой системе США будут привлекать в страну высококвалифицированных мигрантов).

Миграционная политика Белого дома вызвала массовые протесты среди американцев. 29 июня в Вашингтоне протестующие, к которым также присоединились несколько конгрессменов из числа представителей Демократической партии, прошли маршем по центру американской столицы к Капитолию, выкрикивая «We care» («Нам не все равно») и «Abolish ICE» («Ликвидировать» ICE), имея в виду иммиграционную и таможенную полицию США (Immigration and Customs Enforcement).