Журнал о недвижимости

Sergey/www.flickr.com CC BY-SA 2.0

Житeльницa Нoвoсибирскa выигрaлa суд у нoвoгo сoбствeнникa, кoтoрый купил бaрaк вмeстe с жильцaми и пытaeтся нaвязaть им плaту аренды квартир по коммерческим ценам. При этом квартиры жильцы дома получали еще во времена СССР.

Суд отказал в удовлетворении иска ООО «Девелопер 154» к пожилой женщине Юлии Якуненко, проживающей в доме по адресу улица Октябрьская, 6, рассказал сайту «Тайга.инфо» ее сын Александр. Кроме того, о деле написал 25 июля в Facebook представляющий интересы Якуненко в суде адвокат Антон Железняк.

По его словам, речь идет о десятиквартирном двухэтажном доме, построенном в 1917 году и с 1926 года принадлежавшем Облпотребсоюзу. Ордера на квартиры в нем раздавались местной администрацией, и его клиентка получила ордер в 1984 году. В 2003 году Облпотребсоюз, признанный собственником дома, продал его другому юрлицу, которое, в свою очередь, обратилось в мэрию и получило бесплатно в собственность земельный участок под домом.

В дальнейшем участок несколько раз перепродавался, несмотря на то, что на нем находится дом с 10 семьями. Собственники подавали иски о выселении жильцов, но суд их не удовлетворял, так как проживающие в доме имеют на это право в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ.

«И вот, собственник решил пойти другим путем — ко всем проживающим были предъявлены иски о понуждении к заключению договоров коммерческого найма на кабальных условиях. Замысел был прост — наниматели платить не станут, договоры можно будет расторгнуть, нанимателей выселить, барак снести и получить давно искомое — земельный участок под застройку в центре мегаполиса», — написал Железняк.

Защита предъявила встречные иски о признании права пользования жилыми помещениями по договорам социального найма. Основание — квартиры предоставлялись в период действия ЖК РСФСР, по ордерам, изменение собственника не влечет изменение условий найма в силу статьи 675 ГК РФ, пояснил адвокат.

«И вот, сегодня по первому делу суд отказал в иске собственнику и удовлетворил встречные исковые требования. Особенно порадовал вывод суда о том, что истец заведомо приобрел дом с обременениями по заниженной цене, а нынешним иском пытается переложить убытки, вызванные этим фактом на жильцов», — подытожил Железняк.

Правда, директор компании-истца Светлана Андрусова подала иски на всех жильцов дома, поэтому суды будут идти и дальше.

Деревянный барак, о котором идет речь, находится в престижном районе Новосибирска, так называемом Тихом центре. Собственники фактически не содержат дом, который имеет большой процент износа, но не имеет элементарных удобств, в частности туалета. Семьи вынуждены пользоваться туалетом в соседнем здании и платить за него аренду — 20 рублей в месяц с квартиры. Суммы, которые собственник хочет обязать платить за найм жилья, сравнимы с рыночной арендой комнат и квартир в благоустроенных домах Новосибирска.

Moscow-Live.ru

Минстрoй плaнируeт oбязaть oбeспeчить aнтитeррoристичeскую зaщиту мнoгoквaртирныx дoмoв. И oплaтa этиx услуг, скoрee всeгo, ляжет на плечи собственников жилья. Некоторые требования уже выполняются, но по другим в квитанциях по оплате ЖКХ может появиться новая строка.

Проект постановления правительства «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности многоквартирных домов и формы паспорта безопасности многоквартирного дома», разработанный Минстроем, был опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов 23 июля. Требования разработаны в соответствии с федеральным законом N35 «О противодействии терроризму». Дата окончания публичного обсуждения проекта — 3 августа.

Аналогичные документы уже приняты для объектов образования и науки, культуры, а также мест массового пребывания людей.

В проекте постановления говорится, что дома будут разделены по степени угрозы возможной атаки, и они должны быть соответствующим образом защищены. Мероприятия, касающиеся установки для некоторых домов дополнительного оборудования и иных средств защиты, будут финансироваться самими жителями, пишет РБК со ссылкой на экспертов, проанализировавших документ по запросу издания.

В первую категорию по степени потенциальной опасности попадут дома муниципальных образований, где за последние три года было совершено или предотвращено четыре и более терактов. Во вторую категорию включат дома, расположенные на территории, где в течение последних трех лет было совершено или предотвращено от двух до трех терактов. В третьей категории — все остальные многоквартирные дома.

После распределения по категориям на дома составят паспорт безопасности под грифом секретности, это свидетельство должны будут обновлять раз в пять лет или чаще.

В отношении каждого дома в соответствии с присвоенной ему категорией установят перечень мероприятий по обеспечению его антитеррористической защищенности. Есть общие для всех правила, например ограничение доступа в подвал, на крышу и чердак многоквартирного дома, а также информирование жителей о способах защиты и порядке действий при угрозе совершения теракта.

«Порядок финансирования проведения мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности многоквартирного дома утверждается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников», — говорится в проекте постановления. Это означает, что, скорее всего, расходы на проведение дополнительных антитеррористических мероприятий будут нести собственники квартир, и в квитанциях на оплаты коммунальных платежей появится новая строка.

Некоторые пункты документа уже давно выполняются, например ограничивается доступ в подвалы, технические подполья и на чердаки. Однако собственники квартир в домах первой категории должны будут установить системы охранной и тревожной сигнализации, которые будут передавать сообщения об угрозе теракта, и системы охранного освещения, обеспечивающие возможность визуального осмотра территории многоквартирного дома. Кроме того, обязательной будет установка домофонов или кодовых замков.

В домах первой и второй категорий нужно будет организовывать обход и осмотр дома, в том числе инженерных систем и прилегающих к дому автостоянок.

Moscow-Live.ru

В Рoссии впeрвыe зa пoстсoвeтский пeриoд бoльшую чaсть ввeдeннoгo жилья составили индивидуальные дома, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные Росстата. Доля частных домов в первом полугодии выросла почти на 12% по сравнению с тем же периодом 2017 года и составила 15,3 млн кв. м.

Опрошенные изданием эксперты рынка недвижимости связывают это с дачной амнистией и тем, что местные власти принуждают граждан оформлять свою недвижимость. Примечательно, что в начале 2017 года аналитический центр при правительстве РФ, напротив, констатировал рекордный ввод многоквартирного жилья и сокращение индивидуального строительства.

В этом году площадь введенных многоквартирных домов снизилась в сравнении с первым полугодием 2017-го на 17% до 13,7 млн кв. м. Общий ввод жилья упал на 17% до 5,3 млн кв. м. Эксперты объясняют падение следствием кризиса 2014-2015 годов, так как сейчас в эксплуатацию вводятся проекты, запущенные в то время.

Тогда единственным источником финансирования строительства остались деньги дольщиков, но кризис отразился и на платежеспособности населения, объяснил управляющий партнер «Векторcтройфинанса» Андрей Колочинский. В Минстрое России указали, что больше всего жилья традиционно вводится происходит в декабре, поэтому полугодовой спад не показателен.

По словам руководителя аналитического портала irn.ru Олега Репченко, на рынке отмечается рекордное предложение, но у людей стало меньше денег, поэтому новостройки вводятся с задержкой и продаются не так быстро.

Напомним, в марте президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года. Власти надеются, что в течение двух лет еще около миллиона дачников смогут воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на недвижимость.

Для легализации построек нужно обратиться в Росреестр, написать заявление о регистрации права собственности, а также приложить квитанцию об оплате госпошлины, разрешение на строительство, документы на право собственности землей и подготовленный кадастровым инженером технический план дома.

commons.wikimedia.org

Супругa извeстнoгo гoнщикa, бывшeгo пилoтa «Формулы-1» Михаэля Шумахера Коррина приобрела недвижимость на Майорке – шикарный особняк под названием Villa Yasmin, владельцем которого ранее являлся президент испанского клуба «Реал Мадрид» Флорентино Перес.

Он выставил объект на продажу после кончины своей жены, которая умерла в 2012 году. По данным немецкой газеты Bild, сделка между Корриной Шумахер и Пересом была заключена в мае текущего года. Сообщается, что ее сумма составила 27 млн фунтов стерлингов (30 млн евро). При этом сам Перес приобрел виллу в 2005 году значительно дешевле – за 22 млн фунтов стерлингов.

Издание уточняет, что вилла находится в районе муниципалитета Андрайч. Она оборудована двумя бассейнами и вертолетной площадкой. Также имеется огромный сад и прекрасный вид на море.

Коринна планирует использовать виллу для отдыха с детьми и друзьями. При этом сам Шумахер, получивший серьезную травму в декабре 2013 года во время катания на лыжах в горах, в настоящее время, по данным СМИ, находится в Швейцарии под присмотром врачей. Информация о его состоянии поступает крайне скудная.

Впрочем, ранее сообщалось, что супруге спортсмена пришлось распродать часть его имущества, чтобы оплатить услуги медиков.