Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Кoмпaния «Яндeкс» пoдписaлa oбязывaющиe сoглaшeния o пoкупкe плoщaдки для нoвoгo офиса в Москве. Речь идет о земельном участке площадью около 4 га на улице Косыгина, 15, где расположено здание гостиницы «Корстон». Стоимость анонсированной сделки составляет около 145 млн долларов без учета НДС.

«Мы очень рады, что у «Яндекса» появится собственный дом практически в центре Москвы, по соседству с одним из крупнейших научных и образовательных кластеров столицы. Мы уверены, что это поможет нам и дальше привлекать талантливых людей, развивать и масштабировать бизнес, создавать новые продукты и сервисы для наших пользователей. В финансовом отношении мы считаем эту покупку эффективным использованием капитала и отражением разумного подхода к управлению операционными расходами в долгосрочной перспективе», – приводится в пресс-релизе комментарий руководителя группы компаний «Яндекса» Аркадия Воложа.

Ожидается, что сделка будет закрыта в ближайшее время. После этого компания планирует разработать проект новой штаб-квартиры, его бюджет и сроки реализации будут обнародованы после согласования параметров проекта в установленном порядке.

Напомним, в настоящее время главный офис «Яндекса» находится в бизнес-центре «Красная Роза» (ул. Льва Толстого), где компания арендует около 61 000 кв. м. Также «Яндекс» арендует около 10 000 кв. м в офисе «Аврора бизнес парк» рядом с Павелецким вокзалом. В настоящее время в московских офисах Яндекса работает около 6500 сотрудников, а соглашения об аренде обоих офисов истекают 31 декабря 2021 года.

Слухи о планах «Яндекса» купить участок для строительства новой штаб-квартиры появились некоторое время назад, а в конце сентября сообщалось, что компания нашла несколько подходящих площадок возле стадиона «Лужники». В их числе упоминался и участок с гостиничным комплексом на улице Косыгина. Тогда же гендиректор Key Capital Сергей Камлюк оценил инвестиции компании в проект новой штаб-квартиры в 18-22 млрд рублей.

Отметим, что активно сотрудничающий с «Яндексом» «Сбербанк» недавно также объявил о создании новой штаб-квартиры на ул. Кульнева, напротив ММДЦ «Москва-Сити». Комплекс, которому предстоит стать новым главным офисом банка, состоит из трех зданий. При этом две башни (41 и 47 этажей) являются объектами еще незавершенного строительства.

Moscow-Live.ru

Рублeвскoe шoссe впeрвыe зa три гoдa уступилo Нoвoй Ригe пo срeднeй стоимости загородной недвижимости на первичном рынке. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные компании Knight Frank.

Согласно выводам аналитиков, средняя стоимость коттеджа на Рублево-Успенском шоссе с 2016 года снизилась на 27% и составила 143 млн рублей. В то же время на Новорижском шоссе наблюдалась обратная динамика: средняя стоимость коттеджа выросла на 26% и достигла 148 млн рублей. Снижение цен на Рублевке эксперты объясняют изменением структуры предложения и ощутимым снижением цен на новые проекты. Что же касается роста цен на Новой Риге, то он связан с вымыванием наиболее доступных объектов дешевле 100 млн рублей.

Как отмечается в исследовании, рынок загородной недвижимости Подмосковья все еще не оправился после кризиса, что сказывается на объеме предложения на первичном рынке: с 2014 года на обоих рассматриваемых направлениях появилось всего три поселка и пять новых очередей в уже существующих поселках. Больше половины этих объектов сконцентрировано на Новой Риге. И именно на Новорижском шоссе был зафиксирован наибольший спрос: в уходящем году на Новой Риге было заключено 143 сделки с коттеджами на общую сумму 10,8 млрд рублей, а на Рублево-Успенском направлении – только 80 сделок на сумму 7,65 млрд рублей. Показатели за три последних года составили 586 коттеджей на сумму в 32,7 млрд рублей против 172 коттеджей на 20 млрд рублей в пользу Новой Риги.

В компании Savills ранее выяснили, что средняя цена сотни самых дорогих загородных домов Подмосковья в октябре составила 1,7 млрд рублей. 64% этих домов выставлены на продажу на Рублево-Успенском шоссе, а еще 18% на Новой Риге. Оставшиеся 18% домов расположены на Сколковском, Минском и Ильинском направлениях. Стоимость самого дорогого из этих домов составляла 11,5 млрд рублей, а самого доступного – 803 млн рублей.

Напомним, в ноябре стало известно, что спрос россиян на покупку жилой недвижимости в Европе по итогам первых девяти месяцев 2018 года вырос на 12,5% к аналогичному периоду прошлого года. Как отмечали в Knight Frank, число сделок с зарубежным жильем выросло за счет Кипра и Мальты.

AГН Мoсквa

Стoличныe влaсти сoглaсoвaли тoчeчную мнoгoэтaжную зaстрoйку нa Бoльшoй Никитскoй улицe в Москве рядом с Консерваторией и театром Маяковского. Об этом сообщила градозащитница и бывший муниципальный депутат Елена Ткач.

«Я смогла получить протокол ГЗК (Градостроительно-земельная комиссия. — Прим. NEWSru.com) от 15.11.2018 из которого следует, что ГЗК под председательством Собянина согласовала снос и многоэтажную застройку по адресу Большая Никитская, 17, стр. 1. В одном квартале с Консерваторией, напротив театра им. Маяковского. Разрешенные параметры высотности застройки – 32 метра, речь идет о девяти- и более этажном доме (как записано в решении ГЗК)», – написала Ткач на своей странице в Facebook.

По указанному адресу (на углу Большой Никитской и Малого Кисловского переулка) находится трехэтажный дом, построенный в конце 20-х годов XIX века купцом Ф. В. Булошниковым. На первом этаже дома находились лавки, второй был жилым, а третий этаж был надстроен в 1886 году. Здание имеет статус объекта исторической среды.

По словам Ткач, инициатором сноса, который приведет к уничтожению облика Большой Никитской улицы, является кампания ООО «Мэйнэстейт». Ее же активистка связала со сносом в прошлом году усадьбы Неклюдовой на Малой Бронной улице.

«Отмечу, что Большая Никитская улица на отрезке внутри Бульварного кольца является одной из немногих практически полностью сохранившихся улиц, она входит в заповедную зону Поварская – Большая Никитская, что, разумеется, нимало не волнует ни застройщика, ни мэра», – написала Ткач, прикрепив к посту снимки решения ГЗК, а также фотографии здания, которому грозит снос.

Для окончательного утверждения проекта застройки необходимо одобрение плана на публичных слушаниях. Ткач не исключила, что власти попытаются провести их в новогодние праздники, чтобы не привлекать внимания москвичей.

Как пишет «Медуза», упомянутая компания «Мэйнэстейт» существует с мая 2016 года. В феврале 2018 года компания уже зарегистрировала домен bolshaya-nikitskaya17.ru, но сайта по этому адресу пока нет.

Владельцем и главой «Мэйнэстейт» является 29-летний Андрей Маталыга, который уже несколько лет активно занимающийся девелоперским бизнесом в центре Москвы. Например, именно ему принадлежит компания, которая сейчас строит элитное жилье на месте усадьбы Неклюдовой.

Бывший дом Булошникова не единственное здание, которым Маталыга владеет на Большой Никитской. Его же компаниям принадлежит заброшенный дом на углу этой улицы и Леонтьевского переулка, земельный участок на пересечении с Брюсовым переулком и здание на Большой Никитской, 16. Наконец, Маталыга, владеет помещениями в бывшей усадьбе Орловых, расположенной на пересечении Большой Никитской и Романова переулка. Другой частью этой усадьбы владеют структуры Сергея Мефедова — постоянного партнера Маталыги.

Moscow-Live.ru

Кoмитeт Гoсдумы пo прирoдным рeсурсaм, сoбствeннoсти и зeмeльным oтнoшeниям oбнoвил пoпрaвки к глaвнoму для дeвeлoпeрoв oтрaслeвoму зaкoну (N 214) и рекомендовал их к рассмотрению во втором чтении, которое пройдет 18 декабря, пишет газета «Коммерсант».

«Предполагается, что с 1 июля 2019 года абсолютно все застройщики должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета», – сообщил глава комитета Николай Николаев. При этом редакция поправок, прошедшая первое чтение, предусматривала переход на новый порядок финансирования только для проектов, которые появятся на рынке после 1 июля 2019 года.

Напомним, схема с эскроу-счетами заключается в том, что застройщики должны размещать средства покупателей на специальных банковских счетах и держать их там до завершения строительства. Сейчас же привлеченные деньги идут на финансирование стройки по договорам долевого участия (ДДУ). Изменение правил произошло из-за роста числа обманутых дольщиков по всей стране.

Предложенные в Думе поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине этого года одобрил вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в прошлом году.

«Это попытка обойти закон, чтобы использовать действующий механизм продаж и финансирования строительства жилья, который неэффективен», – сказал Николаев. При этом он отметил, что для надежных застройщиков, которые выполняют свои обязательства, Минстрой разработает перечень критериев, определяющих надежность, затем оценит участников рынка на предмет соответствия списку, и в случае совпадения они смогут закончить начатые проекты при тех же условиях, при которых их начали.

«Поддержанная правительством инициатива депутатов по переводу на эскроу-счета все строящиеся проекты направлена на защиту интересов граждан: банк обеспечит сохранность средств до окончания стройки, а счета застрахованы в пределах 10 млн рублей», – сообщили «Коммерсанту» в «Дом.РФ». В свою очередь замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что ведомство готово разработать постановление для внедрения перевода на эскроу-счета всех строящихся объектов.
По мнению финансового директора ГК «Гранель» Дмитрия Адушева, принятие этих поправок приведет к росту себестоимость строительства на 20% и пропорциональному росту цен. Ранее, когда речь шла о введении эскроу-счетов для проектов, которые стартуют после 1 июля 2019 года, застройщики прогнозировали рост цен на 10%.

На прошлой неделе стало известно, что Минстрой обсуждает меры точечной государственной поддержки для застройщиков на период перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

«Набор мер обсуждается, он на данный момент необходим. Есть достаточно большая группа застройщиков, которая будет нуждаться в господдержке. Мы должны очень точечно, чтобы не перекормить господдержкой, дать ровно столько, сколько нужно, чтобы не получить отрицательных эффектов от реформы. А именно, ухода застройщиков с рынка, появления незавершенных объектов, обманутых дольщиков и социальной напряженности», – сказал Якушев.

В середине октября начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов заявил, что переход российского жилищного строительства на новые правила с июля 2019 года приведет к тому, что рынок Москвы покинут порядка 100 застройщиков. Сейчас в Москве насчитывается порядка 300 девелоперов.