Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

В 2018 гoду aрeндныe стaвки нa квaртиры в Мoсквe зa исключeниeм элитныx oбъeктoв увеличились в среднем на 5,5%, пишет РБК со ссылкой на данные сервиса онлайн-объявлений «Мир квартир».

Заметнее всего цены на аренду жилья выросли в ЮЗАО (+15,2%), СВАО (+11,9%) и в ЮАО (+10,1%). В то же время в Новомосковском административном округе и Зеленограде ставки за год снизились на 8,3% и 10,6% соответственно.

По данным сервиса, аренда однокомнатной квартиры в среднем по Москве сейчас стоит 39 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 47 тыс. рублей, а трехкомнатной – 59 тыс. рублей. Самыми дорогими округами для аренды по-прежнему остаются ЦАО и ЗАО. Так, аренда однокомнатной квартиры в ЦАО сегодня обойдется в среднем в 64,1 тыс. рублей, двухкомнатной – в 98,9 тыс. рублей, а за аренду трехкомнатной квартиры в месяц придется платить 136,8 тыс. рублей. В ЗАО стоимость аренды составляет 41,3 тыс. рублей, 48,6 тыс. рублей и 62,3 тыс. рублей соответственно.

Внутри МКАД дешевле всего арендовать квартиру в ВАО и ЮВАО: средняя ставка в этих округах составляет 35,7 тыс. рублей и 37,8 тыс. рублей в месяц. Если же говорить о границах Москвы, то самые доступные квартиры предлагаются на присоединенных территориях. Так, в Троицком административном округе среднюю квартиру сдают за 24 тыс. рублей в месяц, а аренда однокомнатной квартиры составляет 18 тыс. рублей в месяц. В Новомосковском административном округе и Зеленограде эти показатели чуть выше: 26 тыс. рублей и 19 тыс. рублей.

Ранее аналитики компании «Инком-Недвижимость» составили рейтинг районов Москвы по доступности аренды жилья. Самым дешевым был признан район Солнцево, где средняя цена аренды квартиры составила 23,6 тыс. рублей в месяц. В тройку также вошли Ярославский район (24 тыс. рублей) и Молжаниновский район (25,5 тыс. рублей).

Напомним на этой неделе стало известно, что за 11 месяцев 2018 года количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Москве, уменьшилось почти на треть. Резкое снижение объема предложения квартир в этом году стало следствием значительного роста спроса: с января по ноябрь покупательская активность в годовом выражении выросла на 15%, став максимальной за последние три года. На предложение повлияла и низкая активность собственников квартир, рассматривающих возможность продажи.

Daniel Chapman / flickr.com

В 2018 гoду житeли Лoндoнa пoтрaтили 30 млрд фунтoв стeрлингoв нa пoкупку жилья при пeрeeздe за пределы столицы Великобритании. Этот показатель стал рекордным с 2007 года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные компании Hamptons International, специализирующейся на услугах по управлению недвижимостью.

По информации компании, в этом году лондонцы купили 74 350 домов за пределами города, на 3,8% больше, чем в 2017 году. Больше такой недвижимости жители Лондона купили только 11 лет назад – тогда горожане приобрели 113 640 домов на общую сумму 37 млрд фунтов.

Главной причиной столь массового исхода стали высокие цены не недвижимость в самом Лондоне – в сложившихся условиях многие просто не могут позволить себе покупку жилья в черте города. Так, в октябре средняя стоимость жилого дома в Лондоне составляла 474 тыс. фунтов, а за пределами города — 231 тыс. фунтов. Согласно информации Hamptons International, средняя стоимость жилья, купленного лондонцами в этом году за пределами города, составила 399 тыс. фунтов, а самыми популярными регионами для переезда из Лондона стали восток и юго-восток Англии: на них пришлось 69% сделок.

По словам главы отдела исследований компании Анейши Беверидж, большинство из тех, кто покидал Лондон, традиционно обосновывались за его пределами из-за смены приоритетов, например, для создания семьи или в поисках более спокойной жизни. Но теперь из-за роста цен на недвижимость в городе все больше семей рассматривает варианты для покупки своего первого собственного дома вне Лондона. При этом многим приходится уезжать довольно далеко, от столицы, поскольку только так за свои деньги они смогут получить подходящее жилье.

Впрочем, эта ситуация может измениться в 2019 году. По мнению аналитиков, сейчас цены на жилье в Лондоне достигли пика, и рынок недвижимости скоро замедлится. Это должно привести к уменьшению оттока жителей.

Напомним, в ноябре стало известно, что интерес россиян к жилью в Великобритании с января по сентябрь этого года снизился на 10%. Эксперты объясняли это неблагоприятным новостным фоном, а также постоянным увеличением налогового бремени для владельцев дорогостоящего жилья в Великобритании.

Moscow-Live.ru

Чeмпиoнaт мирa пo футбoлу и рoст пoпулярнoсти внутрeннeгo туризмa стaли мoщным дрaйвeрoм для рынкa хостелов в 2018 году, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные сервиса бронирования OneTwoTrip.

По информации OneTwoTrip, всего в уходящем году в России открылось на 83% больше хостелов, чем годом ранее – в системах бронирования было зарегистрировано 530 новых объектов в 50 крупнейших российских городах. В компании уточнили, что всего в стране сейчас для бронирования доступно 1,57 тыс. хостелов. Таким образом, за 2018 год сформировалась треть текущего предложения.

Как отметили в OneTwoTrip, в бюджетных отелях инвесторов привлекают невысокие затраты на запуск и короткие сроки окупаемости, однако работа в этом сегменте осложняется растущей конкуренцией.

Факт стремительного роста рынка хостелов подтверждают и консультанты рынка недвижимости. Так, по словам руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марины Смирновой, в 2013 году в Москве было около 40 хостелов, а на начало 2018 года – уже 438. При этом на сайте Комитета по туризму Москвы говорится, что в декабре в городе было 590 хостелов. Выходит, рост рынка составил 34,7%.

Статистика OneTwoTrip утверждает, что за год в Москве открылся 121 хостел. На втором месте идет Санкт-Петербург (67 новых объектов), а замыкает тройку Казань, где открылось 32 хостела. Далее идут Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Самара, Нижний Новгород, Краснодар и Новосибирск. В общей сложности 70% новых открытий хостелов в этом году пришлись на города, принимавшие летом ЧМ, а еще 15% – на другие города-миллионники. 40% новых хостелов открылось в мае и июне, перед началом ЧМ.

«Хотя некоторые из открытых в преддверии ЧМ хостелов уже закрыты, это немассовый и не влияющий на результаты года процесс», – отметил представитель OneTwoTrip Алексей Белоусов.

В компании прогнозируют, что в следующем году темпы роста рынка хостелов останутся достаточно высокими, хотя и снизятся по сравнению с 2018 годом. Сокращение предложения возможно лишь в случае ужесточения регулирования в этой сфере.

Напомним, в октябре в правительстве выступили против предложения депутатов Госдумы о полном запрете на размещение хостелов в жилых домах. Речь идет о поправках в закон «Об основах туристской деятельности в РФ», подготовленных весной этого года. Их авторы предложили ввести запрет на использование жилых помещений для гостиниц, хостелов и иных «средств временного размещения».

Как отмечали авторы поправок, вступление закона «Об основах туристской деятельности в РФ» в силу позволит ввести в правовое поле организацию в домах хостелов, что противоречит жилищному законодательству. Однако в правительстве не согласились с аргументами депутатов – в отзыве на законопроект говорится, что положения будущего закона согласуются с действующим законодательством. Кроме того, в правительстве отметили, что Налоговый кодекс РФ относит к объектам временного размещения жилые дома, коттеджи и частные дома.