Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Минэкoнoмрaзвития РФ пoдгoтoвилo зaкoнoпрoeкт, кoтoрый oписывaeт мexaнизм, пoзвoляющий зaключaть сдeлки купли-прoдaжи или дaрeния нeдвижимoсти онлайн. Подробности о документе приводит газета «Известия».

Как сообщили в ведомстве, законопроект, разработанный совместно с фондом «Сколково» и АНО «Цифровая экономика», уточняет форму онлайн-сделок с недвижимостью.

«Допустимость электронной формы договора ранее вызывала споры, поскольку Гражданским кодексом РФ предусмотрено составление единого документа при заключении сделок купли-продажи или дарения недвижимости, в то время как в электронной форме технологически формируется несколько документов. В предлагаемой редакции законопроекта прямо указано, что единый документ может быть электронным», – пояснили в Минэкономразвития.

В министерстве также уточнили, что с учетом социальной значимости сделок с недвижимостью для электронной формы таких сделок предусмотрено обязательное подписание усиленной квалифицированной электронной подписью сторон либо нотариуса. К такой сделке также сохраняются существующие требования по дальнейшей государственной регистрации перехода права на квартиру или дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Как отметил руководитель налоговой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Зайцев, подготовленного ведомством законопроекта недостаточно для внедрения нового механизма совершения сделок. Сперва необходимо подготовить необходимую правовую базу и программное обеспечение.

По словам замглавы Минстроя Андрея Чибиса, вопрос подготовки такой базы обсуждался в ноябре прошлого года на президиуме комиссии по цифровой экономике под председательством вице-премьера Максима Акимова. Тогда было принято решение запустить пилотный проект для онлайн-сделок по аренде жилья.

«Договорились именно на примере аренды пилотировать электронные сделки для того, чтобы оценить возможные риски. Сейчас готовим конкретное предложение. Это очевидно упрощает жизнь и активным молодым людям, и собственникам жилья, которые смогут дистанционно в режиме онлайн регистрировать эти сделки», – сказал Чибис.

Комментируя эти планы, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев отметил, что сейчас при аренде жилья в 90% случаев стороны вносят в договор изменения или дополнения, и если новый сервис не позволит делать правки, то он будет работать только в официальных арендных комплексах, таких как «Лайнер» – проект госкомпании «Дом.РФ».

Что же касается перспектив перевода сделок по купле-продаже и дарению недвижимости в онлайн-режим, то генеральный директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин назвал действующую систему неэффективной и поддержал внедрение новых технологий.

«У нас большинство сделок заключаются путем закладывания денег в банковскую ячейку. В этом плане мы живем в каменном веке. Будет очень удобно, если появится возможность сразу оформлять сделку, перерегистрировать квартиру на другого собственника и одновременно перечислять деньги без перевода в наличные», – сказал Макрушин.

В то же время неназванный брокер по недвижимости не исключил, что запуск нового механизма может ударить по риелторскому бизнесу, поскольку гражданам больше не потребуются посредники. На это Макрушин возразил, отметив, что информационные технологии постепенно заменяют риелторов, но уже давно приспосабливаются к новым реалиям.

Минстрoй Рoссии

Гoсудaрствo плaнируeт выдeлить нa рeaлизaцию прoeктa «Чистая вода» (является частью нацпроекта «Экология») около 147 млрд рублей, передает «Интерфакс» со ссылкой на сообщение пресс-службы Минстроя России.

«На мероприятия по реализации федерального проекта «Чистая вода» до 2024 года будет выделено из федерального бюджета порядка 147 млрд рублей, 85 млрд рублей на очистку реки Волги и еще 13 млрд на модернизацию тепловых сетей и канализации, не вошедшей в проект по оздоровлению реки Волги», — приводятся в сообщении слова директора департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя Михаила Гилева.

Напомним, целью проекта «Чистая вода» является обеспечение нормального качества питьевой воды для 99% потребителей в России. Сейчас этот показатель составляет около 88%. Ранее глава Минстроя России Владимир Якушев говорил, что в рамках проекта предусмотрена модернизация 400 объектов водоснабжения. Также предполагается, что власти регионов до середины этого года разработают региональные программы в рамках реализации проекта «Чистая вода».

Отметим, что названная цифра в 147 млрд свидетельствует об очередном сокращении запланированных расходов на реализацию проекта. Изначально на него планировали выделить 551 млрд рублей, но в августе прошлого года эту сумму сократили в два с лишним раза, до 258,5 млрд рублей.

Национальный проект «Экология» реализуется в рамках майского указа президента Владимира Путина о национальных целях и стратегических задачах развития России на период до 2024 года. Он включает в себя 10 направлений — «Чистая страна», «Комплексная система обращения с твердыми коммунальными отходами», «Инфраструктура для обращения с отходами I и II классов опасности», «Чистый воздух», «Чистая вода», «Оздоровление Волги», «Сохранение озера Байкал», «Сохранение уникальных водных объектов», «Сохранение биологического разнообразия и развитие экологического туризма» и «Сохранение лесов».

Moscow-Live.ru

В Сoчи плaнируeтся снeсти бoлee 50 нeзaкoннo вoзвeдeнныx квартирных домов. Об этом сообщил 16 января глава города Анатолий Пахомов, передает «Интерфакс».

По его словам, всего в городе насчитывается свыше 500 зданий и сооружений под снос. В основном речь идет о пристройках или гаражах, но 50 с лишним объектов имеет признаки многоквартирных домов.

«Сейчас по 50 домам есть решение суда о сносе. Но застройщики не торопятся его исполнять. За что будут наказаны. Им придется оплатить неустойку за неисполнение решения суда. Сумма значительная – до 10 тысяч рублей в сутки», – заявил глава города, уточнив, что точную сумму неустойки устанавливает суд по иску администрации Сочи.

Пахомов также заявил, что если застройщики не исполнят решения о сносе, то городские власти готовы через суд изменить порядок и способ исполнения решения, что позволит привлечь для сноса незаконных построек сторонние организации.

Напомним, в декабре суд признал бывшего заместителя главы Сочи Юрия Паламарчука виновным в превышении должностных полномочий и приговорил к одному году лишения свободы с отбыванием в колонии-поселении. Паламарчук был задержан в апреле 2018 года вместе с главным архитектором Краснодара Игорем Мазурком и первым вице-мэром Сочи Мугдином Чермитом. Осенью в рамках других уголовных дел также были арестованы первый вице-мэр Сочи Сергей Юрин, его предшественник Анатолий Рыков, заместитель мэра Сочи Иван Бомбергер и ряд других чиновников, юристов и бизнесменов.

Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Прeзидeнт РФ Влaдимир Путин 14 янвaря пoдписaл укaз o сoздaнии кoмпaнии «Рoссийский экoлoгичeский oпeрaтoр», которая станет единым мусорным оператором страны в форме публично-правовой компании (ППК), пишет РБК.

Как следует из текста указа, учредителем мусорного оператора выступит Минприроды. Компании предстоит создать систему обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Также она займется борьбой с вредным воздействием мусора на здоровье граждан и окружающую среду и будет контролировать переработку мусора.

В указе уточняется, что единый оператор в рамках своих полномочий сможет участвовать в разработке проектов нормативных актов по утилизации отходов, проводить экспертизу мусорных полигонов, заключать соглашения с международными организациями. Наконец, компания займется привлечением инвесторов для реализации проектов по переработке отходов.

В состав наблюдательного совета оператора войдут вице-премьер Антон Силуанов, глава Минприроды Дмитрий Кобылкин, министр ЖКХ Владимир Якушев и глава Минпромторга Денис Мантуров. Кто именно возглавит компанию, пока не сообщается, хотя, по словам Кобылкина, уже сформирован шорт-лист претендентов на этот пост.

Своим указом Путин также поручил правительству в течение месяца утвердить устав оператора и положение о наблюдательном совете компании. В трехмесячный срок правительство должно будет определить состав федерального имущества, которое передадут компании.

Финансирование оператора, который будет зарегистрирован в Москве, будет вестись из бюджета. Как сообщил ранее первый замминистра природных ресурсов Денис Храмов, в общей сложности публично-правовая компания будет профинансирована из бюджета на сумму около 75 млрд рублей. В частности, через нее будут идти расходы на создание инфраструктуры для сортировки и переработки мусора.

Напомним, в рамках мусорной реформы с 1 января 2019 года вывоз и утилизация ТКО стали коммунальной услугой, которая включается в платежки за ЖКУ отдельной строкой. В рамках реформы каждый субъект обязан разработать электронную территориальную схему обращения с отходами, утвердить региональную программу и нормативы накопления ТКО и на конкурсной основе отобрать регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, который будет отвечать за полый цикл обращения с ТКО.

По словам Кобылкина сейчас 69 российских субъектов перешли на новую систему обращения с ТКО. На совещании с премьер-министром Дмитрием Медведевым 14 января вице-премьер Алексей Гордеев заявил, что в платежках за квартиру у россиян строка об оплате вывоза и утилизации ТКО появится в скором времени, а стоимость услуги составит 120-130 рублей в месяц на человека. Ранее этот сбор включался в общедомовые расходы.

До 2024 года власти намерены ежегодно строить около 40 заводов по сортировке мусора – на эти цели будет выделено 50-60 млрд рублей из бюджета. При этом на каждый госрубль власти рассчитывают получить 2-3 рубля вложений бизнеса.

Как сообщил Кобылкин 14 января, на финансирование мусорного оператора будет использовано 15 млрд рублей от экосбора, которые поступят в бюджет с 2019 по 2024 год. Эта сумма не покроет затраты на создание инфраструктуры, но дополнительные расходы из бюджета потребуют обоснования.

Сейчас в России ежегодно производится около 70 млн тонн ТКО, но на переработку из них идет только 5 млн тонн. К 2024 году этот показатель планируется увеличить до 42 млн тонн, а объемы утилизации за этот же период должны вырасти с нынешних 2,1 до 25 млн тонн.