Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Спeциaлизирующиeся нa тoргoвлe мaлыe и срeдниe прeдпринимaтeли Мoсквы пoпрoсили стoличныe влaсти не поднимать в 2019 году ставку налога на имущество, поскольку это приведет к серьезному росту налоговых расходов бизнеса, пишет «Коммерсант» со ссылкой на письмо организации Опора России, направленное мэру Москвы Сергею Собянину.

В письме предприниматели просят Собянина сохранить в 2019 году собственникам имущества, которые платят налог на него от кадастровой стоимости, действующую ставку в 1,5%. Утвердить ставку налога на 2019 год столичные власти должны до конца декабря – по закону она могла быть поднята до 2% еще в 2016 году, но в мэрии повышали ее более плавно: с 0,9% в 2014 году до 1,5% на текущий год. По словам управляющего партнера Consul Group Сергей Пивоварчика, если в 2019 году ставка составит 2%, то расходы предпринимателей по налогу на имущество вырастут на 33%.

В письме мэру отмечается, что на фоне повышения НДС до 20% и общей нестабильности экономики рост налога на имущество может стать для предпринимателей непосильным бременем.

«Для бизнеса ситуация окажется критической: вырастут арендные ставки и расходы на аренду из-за увеличения налоговых отчислений собственников коммерческой недвижимости. Это приведет к росту цен на товары и услуги, что в условиях спада потребления негативно повлияет на общую ситуацию», – пояснил заместитель руководителя московского отделения «Опоры России» Сергей Селиверстов, уточнив, что в зоне риска окажутся все задействованные в торговле предприниматели, что составляет около 40% от их общего количества.

По словам источника издания, близкого к мэрии, московские власти не заинтересованы в сохранении текущей ставки налога. «Суммарная кадастровая стоимость столичных объектов коммерческой недвижимости, согласно новой оценке, снизилась, то есть база для налога уменьшилась», – отметил он. Также собеседник «Коммерсанта» напомнил, что с 2019 года движимое имущество организаций будет выведено из налогооблагаемой базы.

Как заявили в департаменте экономической политики и развития Москвы, пока что решение о размере ставки налога на имущество на 2019 год не принято. При этом поступления по налогу на имущество организаций в этом году были выше, чем в прошлом: за первые шесть месяцев они составили 68,4 млрд рублей, тогда как годом ранее предприниматели заплатили 60 млрд рублей.

Moscow-Live.ru

Срeдний рaзмeр ипoтeчнoгo крeдитa в РФ в трeтьeм квaртaлe 2018 гoдa вырoс нa 10,2% пo сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,19 млн рублей, передает РИА «Новости» со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

«Ипотечное кредитование растет как по количеству и суммам выдаваемых кредитов на покупку жилья, так и по их среднему размеру. При этом, по нашему мнению, одной из причин роста среднего размера ипотечного кредита в первые девять месяцев 2018 года является снижение банками сумм первоначального взноса по ипотеке. Иными словами, уменьшение размера первоначального взноса привело к росту тела выдаваемых ипотечных кредитов», – заявил генеральный директор НБКИ Александр Викулин.

Если говорить об отдельных регионах, то самая значительная динамика роста среднего размера ипотечного кредита была зафиксирована в Волгоградской области (+25%), Хабаровском крае (+21,2%), Воронежской (+18,4%), Омской (+16,5%) и Тульской (+16,4%) областях. В конце этого списка оказались Свердловская область (+1,9%), Санкт-Петербург (+2,4%), Приморский край (+3,6%), ХМАО (+3,9%) и Ростовская область (+5,4%). В Москве же средний размер ипотечного кредита вырос на 8,6% по сравнению с третьим кварталом 2017 года.

В абсолютных величинах рейтинг ожидаемо возглавляет Москва, где средний размер ипотечного кредита составляет 4,63 млн рублей. Следом идут Московская область (3,36 млн рублей), ЯНАО (2,81 млн рублей), Санкт-Петербург (2,73 млн рублей) и Калужская область (2,47 млн рублей). Самыми скромными размерами среднего ипотечного кредита могут похвастать Челябинская (1,46 млн рублей), Кировская (1,52 млн рублей) и Вологодская (1,55 млн рублей) области, а также Алтайский край (1,55 млн рублей) и Кемеровская область (1,58 млн рублей).

Ранее аналитики НБКИ пришли к выводу, что рекомендованный размер ежемесячного семейного дохода заемщика, необходимый для комфортного обслуживания среднестатистического ипотечного кредита в РФ, вырос в период с марта по октябрь 2018 года на 8,7%, с 64,7 до 70,3 тыс. рублей.

На прошлой неделе «Сбербанк» повысил ставки по ипотечным продуктам на 0,4-0,6 процентного пункта (п.п.). Теперь минимальная ставка по кредиту на строящееся жилье составляет 7,5% годовых (было 7,1%), по кредитам на готовое жилье ставка выросла с 8,6% до 9,2%, а рефинансирование ипотеки для клиентов других банков теперь предлагается по ставке от 9,9% вместо 9,5%.

Moscow-Live.ru

Мoскoвскиe влaсти выдeлят нa рeшeниe прoблeм oбмaнутыx дoльщикoв 8 млрд рублeй в 2019 гoду и eщe 4,7 млрд рублeй в 2020 году, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на адресную инвестиционную программу Москвы (АИП).

По словам опрошенных изданием чиновников, в АИП такая строка появилась впервые, поскольку городские власти впервые взяли на себя обязательство достроить проблемные объекты. Как уточнил представитель стройкомплекса Москвы, все предусмотренные в АИП 12,7 млрд рублей будут направлены на достройку жилых комплексов «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Академ-палас». Город уже принял решение достроить их за счет бюджета – объекты были переданы городской организации АО «Мосотделстрой N 1», которая получит деньги на достройку по АИП путем увеличения уставного капитала.

Как напоминает издание, строительство ЖК «Царицыно» в 2006 году начал владелец зернового холдинга «Настюша» Игорь Пинкевич, который планировал возвести на месте Московского комбината хлебопродуктов огромный жилой комплекс площадью почти 1 млн кв. м. Сдать ЖК планировалось до 2012 года, однако построить удалось только первую очередь (около 400 000 кв. м), а в 2009 году у компании возникли финансовые проблемы. В прошлом году в отношении Пинкевича было возбуждено уголовное дело, сейчас он находится под арестом. По версии следствия, руководство компании-застройщика похитило денежные средства граждан, а из 4017 заключенных договоров долевого участия, по 3763 обязательства не были исполнены.

ЖК «Терлецкий парк» на Новогиреевской улице начали строить в 2004 году, а в 2017 году в отношении застройщика АО «Глобинвестстрой» завели уголовное дело о мошенничестве. В этом ЖК были проданы все 1329 квартир – большая часть не по закону о долевом строительстве. При этом часть жилых помещений оказалась продана дважды.

Что же касается ЖК «Академ-палас», расположенного на проспекте Вернадского, то инвестиционный контракт на его строительство был заключен еще в 2003 году, а работы на объекте не ведутся с июля 2014 года. В конце осени 2016 года в отношении руководства компании АО «ОСК» завели уголовное дело по признакам мошенничества. Неисполненных обязательств по договорам долевого участия в «Академ-паласе» насчитывается 352.

По словам представителя стройкомплекса, в настоящее время проводится экспертиза и прорабатывается технико-экономическое обоснование для всех трех недостроенных ЖК. Не исключено, что сумма, которую власти выделили на их достройку может быть скорректирована. Объем финансирования могут пересмотреть и в том случае, если в список на достройку включат новые объекты.

По данным Москомстройинвеста, всего в Москве насчитывается 30 проблемных объектов, и для каждого разработана своя дорожная карта. Так, 11 жилых комплексов уже достраиваются, для 10 оформляется документация для достройки, а для пяти определяются источники финансирования завершения строительства. Оставшиеся объекты достроить невозможно и городские власти планируют провести компенсационные мероприятия.