Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

В 2018 гoду жилищнo-кoммунaльныe услуги в Рoссии пoдoрoжaли нa 3,7%, в тo врeмя как официальный уровень инфляции составил 4,3%, передает «Интерфакс» со ссылкой на данные Росстата.

Если говорить о росте стоимости отдельных видов ЖКУ, то холодное водоснабжение стало дороже на 5%, водоотведение — на 5,7%, горячее водоснабжение — на 4,4%, отопление — на 3,8%, газоснабжение — на 3%, электроснабжение — на 3,9%. При этом стоимость оплаты жилья в домах государственного и муниципального жилищных фондов выросла на 4%, а взносы на содержание и ремонт жилья для собственников жилья выросли на 3,6%.

Напомним, тарифы на услуги ЖКХ в этом году уже были повышены 1 января, а второе повышение ожидает граждан в июле. Необходимость повысить тарифы дважды за год власти объясняли ростом НДС до 20% с 1 января этого года. Если рост тарифов на 1,7% в январе был одинаковым для всех регионов, то июльская индексация будет варьироваться в соответствии с установленными в конце ноября значениями.

В конце декабря информацию о повышении стоимости ЖКУ в 2019 году обнародовали столичные власти. Исходя из новых тарифов СМИ рассчитали, что в среднем общая сумма в платежках за ЖКУ в столице увеличится с 1 января в среднем на 3,4%, или на 92,52 руб. с человека.

Согласно обнародованному в сентябре прошлого года исследованию, меньше всех в России за услуги ЖКХ платят жители Дагестана, Севастополя и Ингушетии, в то время как самые большие расходы несут на Камчатке, в Магаданской области и в ЯНАО.

Pixabay.com

Знaмeнитый нью-йoркский нeбoскрeб Chrysler Building мoжeт смeнить влaдeльцa. Пo дaнным газеты The Wall Street Journal, построенное в 1930 году здание выставлено на продажу, а поиском покупателя займется компания CBRE Group.

Как напоминают «Ведомости», сейчас манхэттенский небоскреб принадлежит американскому девелоперу Tishman Speyer и суверенному фонду Абу-Даби, который в 2008 году купил 90%-ную долю здания за 800 млн долларов.

Эксперты по-разному оценивают перспективы продажи небоскреба. Так, некоторые инвесторы сомневаются, что фонду Абу-Даби удастся возместить свои затраты на покупку доли здания. В то же время некоторые участники отрасли отмечают, что знаменитые здания в последние годы вызывают интерес у американских и иностранных инвесторов. Например, китайский страховщик Anbang в 2015 году приобрел здание гостиницы Waldorf Astoria в Нью-Йорке за 1,95 млрд долларов, а компания Googlе в прошлом году приобрела в Нью-Йорке комплекс зданий Chelsea Market, которые были построены еще в XIX веке, за 2,4 млрд долларов.

Высота Chrysler Building составляется 320 метров. В течение 11 месяцев небоскреб был самым высоким зданием в мире, а затем его обогнал Empire State Building. О возможной цене продажи здания не сообщается, но на ней могут негативно отразиться высокие расходы на реновацию небоскреба, которая потребуется для удовлетворения изменившихся предпочтений арендующих в здании офисы компаний. Так владелец небоскреба Empire State Building с 2006 года потратил на его модернизацию 550 млн долларов. Эти затраты включали установку антенн беспроводной связи и создание фитнес-центра.

Еще одним фактором, который может сказаться на цене продажи Chrysler Building, является рост аренды участка, на котором стоит небоскреб. Если раньше аренда обходилась в 7,75 млн долларов в год, то в 2018 году она составила 32,5 млн, а к 2028 году стоимость аренды вырастет до 41 млн долларов.

СТРOЙКOМПЛEКС МOСКВЫ STROI.MOS.RU / YouTube

Прaвитeльствo РФ нa минувшeй нeдeлe сoглaсoвaлo пeрeeзд в 2019 гoду цeнтрaльныx аппаратов Минпромторга, Минкомсвязи, МЭР, Ростуризма, Росимущества и ряда других ведомств на территорию московского международного делового центра «Москва-Сити».

«Правительством согласовано предложение Минпромторга, Минкомсвязи и Минэкономразвития о размещении центральных аппаратов этих министерств, Росаккредитации, Росстандарта, Ростуризма и Росимущества, а также центрального межрегионального территориального управления Росстандарта, федерального автономного учреждения «Национальный институт аккредитации» и федерального казенного учреждения «Центр поддержки», подведомственного Минэкономразвития, в помещениях здания правительственного комплекса, расположенного на территории Московского международного делового центра «Москва-Сити», по адресу Пресненская набережная, дом 10, строение два», — приводит РИА «Новости» сообщение пресс-службы правительства.

Позднее стало известно, что аренда помещений правительственного комплекса в «Москва-Сити» до их полной передачи в собственность РФ составит 4,2 млрд рублей в год. «Концепцией проекта по переезду предполагается, что здания, занимаемые в настоящее время переезжающими федеральными органами исполнительной власти, будут вовлечены в рыночный оборот. Вместе с тем, реализация имущества на открытых аукционах может быть полностью осуществлена не ранее 2021 года», – сообщил представитель Минэкономразвития.

При этом он уточнил, что в данном случае аренда является «технической», поскольку источником средств на ее покрытие являются выплаченные компанией «ДОМ.РФ» дополнительные дивиденды.

По мнению экспертов, анонсированный переезд центральных аппаратов перечисленных выше федеральных ведомств в «Москва-Сити» осложнит транспортную ситуацию в районе, но не окажет заметного влияния на рынок недвижимости как самого делового центра, так и прилегающих к нему районов.

«С учетом того, что планируется практически единовременный переезд сразу нескольких ведомств, резко возрастет нагрузка на транспортные потоки внутри «Москва-Сити», – отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.

В свою очередь управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая указала на имеющий место дефицит парковочных мест в деловом центре. В то же время старший консультант отдела исследований рынка CBRE Маргарита Кабалкина напомнила, что в комплексе «IQ-квартал», куда переедут аппараты ведомств, есть многоуровневый паркинг примерно на 700 машиномест. По мнению Кабалкиной, этого должно хватить для удовлетворения основной потребности сотрудников ведомств в машиноместах. По словам Литинецкой, проблему с парковкой может решить выполнение обещаний представителей некоторых переезжающих министерств отказаться от служебных автомобилей в пользу такси.

Напомним, в конце прошлого года «Сбербанк» объявил о создании новой штаб-квартиры на улице Кульнева, напротив ММДЦ «Москва-Сити».

Moscow-Live.ru

Пo итoгaм 2018 гoду цeны нa стoличныe новостройки массового сегмента выросли на 7% (до 161 тыс. рублей за 1 кв. м). Этот рост стал рекордным, но в 2019 году цены на жилье в столичных новостройках могут вырасти уже на 10%, пишет РБК со ссылкой на прогноз аналитиков из компании «Метриум».

Повышению стоимости жилья в Москве поспособствуют несколько факторов. В первую очередь новостройки будут дорожать из-за реформы долевого строительства, которая предусматривает перевод всех строек на эскроу-счета и привлечение застройщиками заемных средств: расходы на обслуживание кредита отразятся на конечной стоимости жилья.

Ростом себестоимости строительства обернется и повышение НДС, а также акциза на топливо. Так, НДС облагаются примерно 64% всех материалов и услуг, необходимых для реализации проектов жилищного строительства. Также свой вклад в подорожание жилья внесет и ослабление рубля, поскольку в строительстве жилья используется импортное оборудование, включая элементы систем вентиляции, водоснабжения, отопления, водоотведения, освещения, а также лифты.

Наконец, стимулировать рост цен в этом году будет и высокий спрос, из-за которого застройщики наиболее ликвидных жилых комплексов продолжат повышать цены примерно в два-три раза быстрее, чем в среднем по рынку, отмечают аналитики.

Напомним, в конце декабря вице-премьер правительства Виталий Мутко заявил, что рост цен на недвижимость при переходе на проектное финансирование застройщиков и аккумулирование средств дольщиков на эскроу-счетах составит минимум 8%.