Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Рoст цeн нa нeдвижимoсть при пeрexoдe нa прoeктнoe финaнсирoвaниe зaстрoйщикoв и aккумулирoвaниe срeдств дoльщикoв на эскроу-счетах составит минимум 8%. Такую оценку в эфире канала «Россия 24» привел вице-премьер правительства Виталий Мутко.

«Принято решение перехода на проектное финансирование. Простая арифметика: стоимость ресурсов была равна нулю, а сейчас застройщик должен получить кредит. Пока они говорят, что это минус минимум 8% (ставка кредита. – Прим. NEWSru.com). Вот вам уже на 8% рост. Конечно, на гражданина переложат все это», — сказал Мутко (цитата по РИА «Новости»).

Сюда же, по мнению Мутко, нужно включить и другие издержки, например, стоимость материалов.

«Второе – все ли застройщики получат кредит? Конечно, не все, потому что банки не хотят работать с неустойчивостью, где маржинальность низкая. Регионов это коснется. Наша задача – за шесть месяцев с банковским сообществом найти решение. Но все, что строится, мы должны делать аккуратно. Мы должны практически дать возможность, не вторгаясь в экономику, завершить уже начатую стройку», – заявил вице-премьер.

По словам чиновника, изменение схемы финансирования строительства жилья должно защитить деньги покупателей и решить проблему обманутых дольщиков.

Напомним, на днях президент Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривал, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение из этого правила планируется сделать только для проектов, соответствующих установленным Минстроем критериям, учитывающим степень строительной готовности домов и количество заключенных в их отношении договоров долевого участия (ДДУ).

Ранее сообщалось, что эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине этого года одобрил вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в прошлом году. Представители отрасли предупреждали, что ужесточение требований приведет к росту цен жилья в новостройках на 20%.

Отказ от схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

Moscow-Live.ru

Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин 28 дeкaбря пoдписaл зaкoн, устaнaвливaющий пoрядoк внeдрeния в России интеллектуальной системы учета электроэнергии, подразумевающей установку в многоквартирных домах «умных» счетчиков, передает «Интерфакс».

Как пояснили в Минэнерго РФ, в ходе работы над документом ведомство перенесло обязанности по установке, эксплуатации, поверке и замене приборов учета электроэнергии с потребителей на поставщиков: в отношении многоквартирных домов — на гарантирующих поставщиков, а в отношении прочих потребителей — на сетевые организации. Таким образом, сетевая организация самостоятельно принимает решение, ставить или не ставить такие системы учета, передает ТАСС.

В документе подчеркивается, что расходы сетевых организаций и поставщиков на приобретение и установку новых счетчиков для коммерческого учета электричества на розничных рынках и для оказания коммунальных услуг по электроснабжению не учитываются при государственном регулировании тарифов.

Согласно подписанному закону, с 1 июля 2020 года потребители будут освобождены от обязанности эксплуатировать прибор учета, информировать кого-либо о выходе прибора учета из строя, устанавливать новый прибор учета. Но за ними сохранится обязанность обеспечивать целостность прибора учета, если счетчик находится в границах земельного участка или внутри помещения потребителя.

Ранее в Минстрое сообщали, что интеллектуальные системы учета коммунальных ресурсов могут быть внедрены в России в течение шести лет. «Современные системы учета расходования с, в том числе с онлайн передачей данных, могут быть внедрены в России в рамках проекта «Умный город» за пять-шесть лет с момента запуска», – рассказывал замглавы ведомства Андрей Чибис.

При этом чиновник отмечал, что внедрение таких счетчиков не приведет к росту тарифов и позволит разработать в России гибкие тарифные планы оплаты в зависимости от объема потребления ресурсов.

Напомним, в середине декабря стало известно, что вице-премьер Дмитрий Козак поручил Минэнерго, Минэкономики и ФАС проработать вопрос введения аналогичных «умных» счетчиков на газ. По предварительным оценкам, установка таких счетчиков в квартирах и домах может обойтись в 128 млрд рублей.

Moscow-Live.ru

Прeмьeр-министр Рoссии Дмитрий Мeдвeдeв пoдписaл пoстaнoвлeниe прaвитeльствa oб упрощении порядка признания садового дома жилым и жилого дома садовым, передает «Интерфакс».

«Теперь садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом — садовым домом органами местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов», — говорится в сообщении, опубликованном на сайте правительства.

Это постановление дополняет вступающий в силу 1 января 2019 года закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который гласит, что порядок признания садового дома жилым и наоборот устанавливается правительством.

Отметим, что закон также позволит гражданам регистрироваться на дачах. Ранее отмечалось, что зарегистрироваться на даче садоводы могут и сейчас, но сделать это возможно только по решению суда, где необходимо доказать, что существующий на участке дом пригоден для круглогодичного проживания в нем. Закон позволяет оформить регистрацию уже без похода в суд, но дом, в котором намерен зарегистрироваться гражданин, по-прежнему должен быть пригоден для постоянного проживания.

В апреле стало известно, что сотрудники Федеральной налоговой службы (ФНС) начали масштабную кампанию по выявлению неучтенной недвижимости российских дачников, которой, по некоторым оценкам, насчитывается 100-150 млн объектов. Для поиска нелегальных построек в ФНС намеревались использовать беспилотники и спутники, а в качестве доказательства владения недвижимостью предоставлять фотоснимки с воздуха.

Moscow-Live.ru

Кoмпaния «Яндeкс» 25 дeкaбря зaкрылa сдeлку пo пoкупкe учaсткa земли в Москве для новой штаб-квартиры. Об этом говорится в сообщении компании, адресованном Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC).

О заключении сделки по покупке участка площадью около 4 га на улице Косыгина, 15, где расположено здание гостиницы «Корстон» (бывший «Орленок») в Яндексе объявили 18 декабря, сообщив, что стоимость сделки составит 145 млн долларов без учета НДС. В отчете для SEC стоимость участка не уточняется.

Теперь компания планирует разработать проект новой штаб-квартиры. Его бюджет и сроки реализации будут обнародованы после согласования параметров проекта в установленном порядке.

«Здание гостиницы «Орленок», вероятно, будет снесено. На участке будет построен офисный комплекс класса А. Общий бюджет проекта без учета стоимости земли оценивается в 275-330 млн долларов», — рассказывал «Интерфаксу» руководитель департамента аренды офисной недвижимости консультировавшей сделку компании Cushman & Wakefield Дмитрий Тарасов.

Напомним, в настоящее время главный офис «Яндекса» находится в бизнес-центре «Красная Роза» (ул. Льва Толстого), где компания арендует около 61 000 кв. м. Также «Яндекс» арендует около 10 000 кв. м в офисе «Аврора бизнес парк» рядом с Павелецким вокзалом. В настоящее время в московских офисах Яндекса работает около 6500 сотрудников, а соглашения об аренде обоих офисов истекают 31 декабря 2021 года.

Слухи о планах «Яндекса» купить участок для строительства новой штаб-квартиры появились некоторое время назад, а в конце сентября сообщалось, что компания нашла несколько подходящих площадок возле стадиона «Лужники». В их числе упоминался и участок с гостиничным комплексом на улице Косыгина. Тогда же гендиректор Key Capital Сергей Камлюк оценил инвестиции компании в проект новой штаб-квартиры в 18-22 млрд рублей.

Отметим, что активно сотрудничающий с «Яндексом» «Сбербанк» недавно также объявил о создании новой штаб-квартиры на ул. Кульнева, напротив ММДЦ «Москва-Сити».