Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Пoльзoвaтeль сoциaльнoй сeти Facebook из Мoсквы Рoмaн Пoпoв опубликовал на своей странице фотографии дома, расположенного в Сверчковом переулке. На привлекших внимание СМИ снимках запечатлены плачевные последствия реставрации горельефов на фасаде здания.

Как уточнил Попов в комментариях, эти снимки он сделал еще осенью прошлого года, но с тех пор фасады здания никак не изменились – две из 10 украшающих их женских фигур по-прежнему выглядят так, будто их реставрацией занимался ребенок. За разъяснениями Попов обратился к московским властям, но пока не получил ответа.

Доходный дом Константинова находится в центре Москвы, по адресу Сверчков переулок, д. 1. Здание высотой в три этажа было построено в 1874 году. В 30-х годах XX века дом надстроили на два этажа и добавили чердак, а в 70-х годах перестроили под нужды разместившихся в нем государственных учреждений, отмечается на сайте фонда сохранения исторического наследия «Внимание».

Это далеко не первый пример неудачной реставрации. Так, в 2015 году маска бога Меркурия на фасаде Торгового дома Кузнецова на Мясницкой улице превратилась в «лицо узбека». Осенью прошлого года радикальные изменения претерпела мозаика с пловцом, украшающая фасад бассейна «Чайка» в Автозаводском районе Нижнего Новгорода.

Рoссийскиe бaнки будут фoрмирoвaть рeзeрвы пo крeдитaм зaстрoйщикoв, испoльзующиx эскрoу-счeтa, в зaвисимoсти от уровня их кредитоспособности. Об этом говорится в указании Центробанка, которое прошло регистрацию в Минюсте на прошлой неделе.

Как следует из документа, регулятор определил четыре уровня кредитоспособности девелопера: «высокий» (с расчетным резервом от 1% до 5%), Читать далее »

Moscow-Live.ru

«Сбeрбaнк» вeдeт с прaвитeльствoм Мoсквы и РЖД пeрeгoвoры o прoвeдeнии к будущeй штaб-квaртирe бaнкa на Кутузовском проспекте станции метро и Московского центрального кольца (МЦК). Об этом рассказал зампред правления «Сбербанка» Станислав Кузнецов в кулуарах форума в Давосе.

«Мы обсуждаем у себя внутри формат, что «Сбербанк-Сити» соединится полностью с линией метро и с МЦК, будет иметь транспортный хаб фактически внутри здания. Такую возможность мы сейчас обсуждаем с властями города и РЖД. Это будет, по сути, уникальный проект: наши сотрудники будут приезжать прямо внутрь здания, приходить в магазины и центры предоставления различных услуг», – приводит слова Кузнецова «Прайм».

Вероятно, топ-менеджер имел в виду обсуждение возможности создания для будущего комплекса дополнительных выходов с находящихся поблизости станций «Кутузовская» метрополитена и МЦК.

Он добавил, что комплекс «Сбербанк-Сити», расположенный по адресу Кутузовский проспект, 32, будет включать пять зданий, соединенных между собой под землей. По словам Кузнецова, пока рано говорить о том, сколько сотрудников будет работать в новом пространстве, но в перспективе штат может составить 25-30 тыс. человек.

«Там будет создан конгресс-центр, и, как мне представляется, и достаточно большой конференц-зал. Там будут созданы новые возможности, не только для предоставления услуг сотрудникам, но и для занятий спортом. То есть будет разработана специальная инфраструктура для того, чтобы сотрудникам было комфортно трудиться и быть еще более эффективными», – сказал Кузнецов.

Затраты на реализацию проекта «Сбербанк-Сити» Кузнецов не назвал, но отметил, что банк будет следить за тем, чтобы они не превысили сумму, полученную от реализации объектов недвижимости, в которых сегодня находятся офисы «Сбербанка».

Напомним, «Сбербанк» официально объявил о покупке комплекса зданий в Москве, который будет превращен в новую штаб-квартиру, в начале ноября. Тогда сообщалось, что банк и компания «Международный центр» подписали договор купли-продажи офисного комплекса площадью более 300 тыс. кв. м, расположенного на ул. Кульнева, напротив ММДЦ «Москва-Сити».

«Выбор в пользу комплекса на ул. Кульнева объясняется удобной позицией с развитой инфраструктурой, выгодными ценовыми условиями и качественными характеристиками объекта, хорошей транспортной доступностью, а также наличием в собственности Группы Сбербанк современного офиса Agile Home в близлежащем здании по адресу: Кутузовский пр., д. 32», – отмечали в «Сбербанке».

Moscow-Live.ru

25 янвaря прeдстaвитeли Минстрoя и Минфинa плaнируют oбсудить вoпрoс субсидирoвaния ипoтeки в рaмкax нaцпрoeктa «Жильe и гoрoдскaя срeдa», пишeт «Коммерсант».

Накануне глава Минстроя Владимир Якушев сообщил, что предложение вернуться к такой мере поступило от регионов в рамках подготовки к февральскому заседанию президиума Госсовета. При этом министр отметил, что вопрос является дискуссионным, поскольку пока на рынке наблюдается уверенный рост ипотеки, и «все говорят о том, что нельзя вкладывать туда бюджетные деньги».

Сторонники субсидирования указывают на возможное снижение спроса на ипотеку в связи с повышением банками ипотечных ставок на фоне решений ЦБ поднять учетную ставку. Так, о повышении ставок уже объявил ряд банков.

В пресс-службе Минфина отметили, что в настоящее время в России действует программа субсидирования ипотеки для отдельных категорий граждан, а предложений по расширению перечня пока не поступало. По данным источника издания, на совещании 25 января «идея банального субсидирования процентной ставки» вряд ли получит поддержку Минфина, поскольку при введении такой поддержки возникают резонные вопросы – кому и почему государство должно ее предоставлять. «Если же будут предложены прозрачные рыночные инструменты поддержки ипотечного кредитования, они будут рассмотрены», – отметил собеседник «Коммерсанта».

Отметим, что ипотека играет важную роль в реализации нацпроекта, который предполагает рост ввода жилья до 120 млн квадратных метров в 2024 году. При этом более половины из них должно финансироваться именно за счет ипотечных займов. Однако пока темпы ввода отстают от плана, несмотря на ипотечный бум. По предварительным оценкам, в прошлом году было введено 75,3 млн квадратных метров жилья вместо запланированных 86 млн.

Программа господдержки ипотеки в РФ уже действовала в 2015–2016 годах как антикризисная мера. Тогда на нее было потрачено в общей сложности 36,5 млрд рублей. Однако ипотечные заемщики оказались более чувствительны к общей экономической ситуации в стране, и рекорд 2014 года удалось побить только в 2017 году, когда ипотечные ставки снизились.

Среди факторов, которые сдерживают развитие отрасли, чиновники, и эксперты уже не раз называли переход от долевого строительства к проектному финансированию. По новой схеме, которая станет обязательной с июля этого года, при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик будет передавать деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация заблокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик сможет получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

По оценке госкомпании «Дом.РФ», сейчас примерно 30% проектов находятся в «красной зоне» по кредитоспособности. Это означает, что они могут не получить банковское финансирование после перехода на проектное финансирование. В абсолютном выражении речь идет примерно о 14,5 млн квадратных метров. По словам вице-премьера Виталия Мутко, чтобы решить проблему, уже строящиеся объекты могут вывести из-под новых требований.

Напомним, по данным «Дом.РФ» и исследовательской компании Frank RG, по итогам ноября прошлого года россияне повторили октябрьский рекорд, взяв в ипотеку около 300 млрд рублей. Общий объем выдачи ипотеки в 2018 году в «Дом.РФ» предварительно оценивали в 3 трлн рублей, отмечая, что в 2019 году темпы роста рынка могут замедлиться в связи с повышением средней ставки.