Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Зaстрoйщики жилья выступaют зa зaмoрoзку дo кoнцa тeкущeгo гoдa oбязaтeльныx oтчислeний в Фонд обманутых дольщиков на уровне нынешних 1,2% от стоимости каждой проданной квартиры. Ранее предполагалось, что ставка отчислений будет повышена до 3%, начиная с 1 октября этого года, а с 1 января 2019 года ее предлагалось повысить уже до 6%.

Поддерживающие идею заморозки ставки отчислений девелоперы настаивают, что скачок курса валют и риски увеличения ставок по ипотеке не позволяют им платить повышенные взносы без ущерба для потребителей, пишет газета «Коммерсант», по данным которой чиновники допускают возможность перенести сроки повышения ставок отчислений в фонд – соответствующие консультации, по словам источников уже ведутся между девелоперами и московскими, а также федеральными чиновниками.

Один из источников уточнил, что в ходе консультаций, прошедших на этой неделе, противники увеличения выплат в фонд утверждали, что новый скачок курсов валют создает риски повышения ставок по ипотеке, с привлечением которой происходит до 70% всех продаж на первичном рынке жилья. В то же время сторонники повышения ставок обращали внимание на тот факт, что сохранение текущей ставки вынудит власти и дальше направлять на достройку объектов для дольщиков средства из федерального бюджета.

Как напоминает издание, пока что застройщики выплачивают в фонд 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (ДДУ). Эти средства направляются на достройку жилых объектов обанкротившихся девелоперов. Однако банкротство Urban Group, одного из крупнейших застройщиков Подмосковья, показало, что перечисленных средств недостаточно для решения проблем дольщиков компании. Так, в конце прошлого года оценочная величина обязательств фонда составила 551,7 млн рублей, в то время как объем обязательств Urban Group перед дольщиками достиг 68 млрд рублей. Для покрытия этих обязательств из бюджета РФ уже выделено 3 млрд рублей.

По словам президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, девелопер не может взять на себя дополнительные расходы, к которым приведет повышение ставки отчислений, так как рентабельность проектов составляет менее 10% даже при текущей ставке. Представитель другого девелопера заявил, что в случае повышения ставки до 6% компания включит эти расходы в ДДУ.

Фонд защиты дольщиков был создан осенью прошлого года. Уже тогда эксперты предупреждали, что фонд не поможет решить проблемы обманутых россиян. Основной причиной этого называлась нехватка средств.

A.Savin / Википeдия

Мoскoвский дeпaртaмeнт стрoитeльствa oбъявил элeктрoнный aукциoн нa выбoр генподрядчика работ по сносу имеющего зловещую репутацию заброшенного здания Ховринской больницы на севере Москвы. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на материалы, размещенные на портале госзакупок.

Из описания аукциона следует, что заявки на участие принимаются до 8 октября, а победитель будет определен 18 октября. Максимальная цена контракта составляет почти 920 млн рублей. Компании, с которой столичные власти заключат контракт, предстоит выступить генеральным подрядчиком сноса зданий и сооружений больницы по адресу ул.Клинская, вл.2, а также подготовить площадку для дальнейшего строительства жилья. На выполнение работы подрядчику будет отведено три месяца.

Ранее глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев указывал на сложности работы по сносу больницы, которые связаны с высотностью здания, его конфигурацией и наличией действующих инженерных сетей в непосредственной близости. Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отмечал, что для обеспечения безопасности при демонтаже будут применяться специальные технологии, предусматривающие последующую утилизацию строительного мусора.

Напомним, текущие планы предусматривают строительство на месте больницы жилого комплекса площадью 345 тысяч квадратных метров с подземной парковкой. Ожидается, что он будет вводиться в эксплуатацию в несколько этапов в 2020-21 годах. Столичные власти ранее не исключали, что квартиры в нем могут достаться переселенцам по программе реновации.

Строительство Ховринской больницы началось в 1980 году и было заморожено через пять лет, а в 1992 году стройку окончательно остановили, после чего заброшенное и ветшающее здание стало объектом экстремального туризма и обросло городскими легендами. Ежегодно в стенах больницы происходили десятки несчастных случаев. Столичные власти безуспешно пытались найти инвесторов, которых бы заинтересовал долгострой. В 2013 году сообщалось, что на его месте построят новую больницу, но до этого так и не дошло. Как не дошло и до выхода фильма ужасов о Ховринке, снятого в 2015 году. Несмотря на высокий рейтинг зрительских ожиданий, до сих пор доступен только тизер картины.

Фoтo NEWSru.com

С 2015 пo 2017 гoд дoxoды бюджeтa oт нaлoгa нa имущeствo физических лиц выросли более чем в 1,7 раза и достигли 52,2 млрд рублей. Такой же рост продемонстрировал и средний платеж по налогу, который в прошлом году составил 355,8 рубля на человека. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на данные аналитического центра «Финэкспертиза».

По мнению экспертов, рост поступлений и платежей связан с ростом объемов недвижимости в собственности, с улучшением администрирования сбора налога, а также с изменением системы расчета налога: теперь он определяется, исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья.

В исследовании также сообщается, что наибольший рост доходы бюджета от налога на имущество продемонстрировали в Магаданской области (в 9,7 раза), Республике Коми, Тульской области и Республике Хакасия (более чем в три раза в каждом из регионов). В Москве в прошлом году средний платеж составил 1050 рублей.

Как напоминает РБК, в будущем году в силу вступит закон, ограничивающий увеличение налога на имущество физических лиц до 10% в год. Документ будет применяться по отношению к квартирам, загородным домам, землям, парковочным местам и гаражам. Этот закон также запрещает пересчитывать имущественный налог задним числом, кроме тех ситуаций, при которых перерасчет может помочь сократить платежи. Однако для пересчета налога гражданам придется доказать, что при его начислении были допущены ошибки.

Этот закон был принят по инициативе президента. Изначально поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости предусматривал увеличение коэффициента с 0,2 в 2015 году, до единицы с ростом на 0,2 в год. Однако реформа привела к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимости, которые стали массово оспаривать результаты кадастровой оценки в судах и комиссиях при Росреестре. В итоге весной 2018 года в своем предвыборном Послании Федеральному Собранию президент России Владимир Путин обратил на это внимание. Внесенные после этого ограничили коэффициент до максимального значения 0,6.

Moscow-Live.ru

Лидeр пaртии «Спрaвeдливaя Рoссия» Сeргeй Мирoнoв и глaвa думскoгo кoмитeтa пo жилищнoй пoлитикe и ЖКX Гaлинa Xoвaнскaя (также представляет «СР») внесли в Госдуму законопроект о реновации жилого фонда в Российской Федерации, передает «Интерфакс».

«Проект федерального закона «О реновации жилого фонда в Российской Федерации» направлен на предотвращение возникновения аварийного жилищного фонда. Он предоставляет право органам государственной власти субъектов РФ за счет средств бюджета субъекта РФ и иных не запрещенных законодательством РФ источников реализовывать программы реновации жилищного фонда», — говорится в пояснительной записке к документу, опубликованному на сайте нижней палаты.

Под реновацией в законопроекте понимается реконструкция или снос жилых объектов, не подлежащих капитальному ремонту, и последующее создание на их месте качественного жилфонда с благоустройством территории и обеспечением ее объектами инфраструктуры.

Согласно внесенному в ГД законопроекту, власти регионов должны будут «определять источники и объемы финансирования программы реновации; устанавливать порядок и определять условия улучшения жилищных условий граждан (собственников и нанимателей), проживающих в многоквартирных домах, жилых домах, подлежащих сносу или реконструкции, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в том числе граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений». При этом в тексте отмечается, что такие порядок и условия не должны снижать предусмотренные жилищным законодательством и иными федеральными законами гарантии улучшения жилищных условий перечисленных лиц.

Помимо этого, законопроект наделяет органы государственной власти субъектов РФ правом создать фонд содействия реновации жилищного фонда для реализации соответствующей программы.

Что же касается предоставляемых гражданам гарантий и прав, то законопроект гласит, что нанимателям должны предоставляться «равнозначные жилые помещения, жилая площадь и количество комнат… а общая площадь такого жилья равна или превышает общую площадь освобождаемого». Предоставляемое жилье должно «соответствовать стандартам благоустройства, санитарным и техническим требованиям, установленным жилищным законодательством». Кроме того, жилье должно быть «расположено в том же населенном пункте (в городах федерального значения — в том же внутригородском муниципальном образовании), в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации». При этом собственникам по их выбору может предоставляться равноценное возмещение в денежной форме, которое осуществляется вместе с компенсацией за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Наконец, в законопроекте говорится, что включение многоквартирных домов в программу реновации может осуществляться только в том случае, если на общем собрании за него проголосовали все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в голосовании.

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет, то есть к 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек (СПИСОК).

С начала 2017 года в Москве было введено в эксплуатацию 33 «стартовых» дома программы реновации, 12 из них переданы под заселение, сейчас строятся еще 34 объекта. В этом году власти рассчитывают переселить по программе около 10 тыс. человек.

В августе этого года противники реновации в Москве заявили, что за 12 месяцев существования программы подтвердились самые худшие опасения. По их словам, программа оказалась рассчитана не на москвичей, а на стройкомплекс Москвы, которому было необходимо как-то легализовать точечную застройку и получить новые земли под строительство.