Журнал о недвижимости

AГН Мoсквa

Дoстрoйкoй всex жилыx дoмoв oбaнкрoтившeгoся дeвeлoпeрa Urban Group зaймeтся компания Crocus Group. Об этом сообщил в интервью РИА «Новости» президент группы Араз Агаларов.

«Мы обычно не участвуем ни в каких конкурсах, а делаем, что поручают. Так вышло и в этот раз. Видимо, в правительстве или администрации обсуждался этот вопрос – как проходила процедура и принималось решение, я не знаю, участия в этом не принимал. Когда на меня вышли с предложением, я согласился. Мы обычно не отказываемся, когда власти нам что-то поручают», – рассказал Агаларов.

Он также уточнил, что контракты уже подписаны, но стоимость строительства объектов Urban Group будет определяться экспертизой. «Нам сейчас выдали авансы, чтобы мы могли начать работать и снять напряжение, которое сегодня присутствует в обществе», – пояснил Агаларов.

По словам главы компании, речь идет о контрактах на достройку 57 домов Urban Group, но план предусматривает достройку всех 68 объектов обанкротившейся компании.

«Пять домов мы достроим уже в этом году – дом номер 6 в ЖК «Митино О2», дома номер 7 в ЖК «Опалиха О3», дом номер 7 в ЖК «Видный город» и дома номер 5 и 6 в ЖК «Солнечная система». У них была самая высокая строительная готовность, под 90%», – сообщил Агаларов.

Напомним, в июле Арбитражный суд Московской области признал банкротом все пять входящих в Urban Group компаний. Группа имела обязательства перед тысячами дольщиков Подмосковья на 80 миллиардов рублей. В Минстрое РФ пообещали достроить все объекты девелопера, используя средства Фонда защиты прав дольщиков. Вскоре Следственный комитет возбудил первое уголовное дело, связанное с крахом Urban Group. По версии следствия, ООО «Ивастрой», собрав деньги с дольщиков, так не смогло построить жилой комплекс «Лайково» в Одинцовском районе Подмосковья. Этот объект достался компании от обанкротившегося ранее застройщика Су-155.

В начале августа Савеловский суд Москвы заочно арестовал на два месяца бывшего гендиректора и совладельца строительной компании Urban Group Андрея Пучкова. Он был объявлен в федеральный и международный розыск.

Moscow-Live.ru

Eдинствeннoe, нo рoскoшнoe жильe у чeлoвeкa мoжнo будeт изъять зa дoлги в рaмкax прoцeдуры бaнкрoтствa. Oб этом говорится в доработанной версии соответствующего законопроекта Минюста.

Как отмечает «Интерфакс», нововведения распространятся на все виды долгов, а не только на алименты и возмещение вреда, как предполагали ранее в министерстве, но только в рамках процедуры банкротства.

Что же касается критериев «роскошности» жилья, то в законопроекте говорится, что таковым не считается жилье, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей, либо площадь на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв. м. При этом изменить оценку жилища, соответствующего этим критериям, и признать его роскошным может суд по заявлению истца, желающего изъять его. Отказать в изъятии суд должен, если размер требований «явно несоразмерен стоимости спорного жилища» — это предполагается, если размер долга не превышает 1 млн рублей или составляет менее 5% от стоимости спорного жилья.

В законопроекте также прописано, что в случае решения об изъятии единственного, но роскошного жилья кредитор должен еще до продажи купить должнику более скромное жилье, расположенное в том же населенном пункте, не являющееся аварийным и уже построенное. Кроме того, на каждого члена семьи должника в новом жилье должно приходиться не менее 10 кв.м жилой площади и 20 кв.м общей. Количество изолированных комнат должно составлять не менее половины от числа членов семьи, однако в расчет не будут приниматься те члены семьи, у которых есть другое жилье.

Переезд также не должен привести к ухудшению доступности объектов инфраструктуры, включая детские сады и школы. Дополнительные критерии могут быть определены судом в индивидуальном порядке, а кредитор и финансовый управляющий должны обеспечить возможность участия должника и членов его семьи в просмотре нового жилья.

Наконец, в законопроекте предусмотрена возможность на год приостановить рассмотрение вопроса об изъятии жилья при наличии уважительных причин у должника и членов его семьи. К таким причинам отнесены беременность, наличие детей до одного года и тяжелая болезнь.

Средства от реализации роскошного жилья пойдут на погашение долгов, а остатки денег достанутся должнику.

«Законопроект можно назвать революционным, поскольку до настоящего времени единственное не ипотечное жилье оставалось практически недосягаемым для кредиторов», – прокомментировала новую редакцию законопроекта партнер «Пепеляев Групп» Юлия Литовцева.

По ее словам, многие состоятельные банкроты сейчас убеждены в том, что можно вывести любые активы, но сохранить за собой единственное роскошное жилье. «Безусловно, это ненормальная с точки зрения баланса интересов должника и кредиторов ситуация, настоятельно требующая решения», – полагает Литовцева.

В свою очередь партнер юрфирмы «Юст» Александр Боломатов выступил против изъятия единственного жилья. По его мнению, КПД нововведения будет высоким недолго, поскольку люди просто начнут переписывать единственное жилье на родственников или друзей.

Напомним, на прошлой неделе Верховный суд признал, что единственное жилье гражданина-банкрота может быть изъято и реализовано с торгов.