Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

«Сбeрбaнк» вeдeт с прaвитeльствoм Мoсквы и РЖД пeрeгoвoры o прoвeдeнии к будущeй штaб-квaртирe бaнкa на Кутузовском проспекте станции метро и Московского центрального кольца (МЦК). Об этом рассказал зампред правления «Сбербанка» Станислав Кузнецов в кулуарах форума в Давосе.

«Мы обсуждаем у себя внутри формат, что «Сбербанк-Сити» соединится полностью с линией метро и с МЦК, будет иметь транспортный хаб фактически внутри здания. Такую возможность мы сейчас обсуждаем с властями города и РЖД. Это будет, по сути, уникальный проект: наши сотрудники будут приезжать прямо внутрь здания, приходить в магазины и центры предоставления различных услуг», – приводит слова Кузнецова «Прайм».

Вероятно, топ-менеджер имел в виду обсуждение возможности создания для будущего комплекса дополнительных выходов с находящихся поблизости станций «Кутузовская» метрополитена и МЦК.

Он добавил, что комплекс «Сбербанк-Сити», расположенный по адресу Кутузовский проспект, 32, будет включать пять зданий, соединенных между собой под землей. По словам Кузнецова, пока рано говорить о том, сколько сотрудников будет работать в новом пространстве, но в перспективе штат может составить 25-30 тыс. человек.

«Там будет создан конгресс-центр, и, как мне представляется, и достаточно большой конференц-зал. Там будут созданы новые возможности, не только для предоставления услуг сотрудникам, но и для занятий спортом. То есть будет разработана специальная инфраструктура для того, чтобы сотрудникам было комфортно трудиться и быть еще более эффективными», – сказал Кузнецов.

Затраты на реализацию проекта «Сбербанк-Сити» Кузнецов не назвал, но отметил, что банк будет следить за тем, чтобы они не превысили сумму, полученную от реализации объектов недвижимости, в которых сегодня находятся офисы «Сбербанка».

Напомним, «Сбербанк» официально объявил о покупке комплекса зданий в Москве, который будет превращен в новую штаб-квартиру, в начале ноября. Тогда сообщалось, что банк и компания «Международный центр» подписали договор купли-продажи офисного комплекса площадью более 300 тыс. кв. м, расположенного на ул. Кульнева, напротив ММДЦ «Москва-Сити».

«Выбор в пользу комплекса на ул. Кульнева объясняется удобной позицией с развитой инфраструктурой, выгодными ценовыми условиями и качественными характеристиками объекта, хорошей транспортной доступностью, а также наличием в собственности Группы Сбербанк современного офиса Agile Home в близлежащем здании по адресу: Кутузовский пр., д. 32», – отмечали в «Сбербанке».

Moscow-Live.ru

25 янвaря прeдстaвитeли Минстрoя и Минфинa плaнируют oбсудить вoпрoс субсидирoвaния ипoтeки в рaмкax нaцпрoeктa «Жильe и гoрoдскaя срeдa», пишeт «Коммерсант».

Накануне глава Минстроя Владимир Якушев сообщил, что предложение вернуться к такой мере поступило от регионов в рамках подготовки к февральскому заседанию президиума Госсовета. При этом министр отметил, что вопрос является дискуссионным, поскольку пока на рынке наблюдается уверенный рост ипотеки, и «все говорят о том, что нельзя вкладывать туда бюджетные деньги».

Сторонники субсидирования указывают на возможное снижение спроса на ипотеку в связи с повышением банками ипотечных ставок на фоне решений ЦБ поднять учетную ставку. Так, о повышении ставок уже объявил ряд банков.

В пресс-службе Минфина отметили, что в настоящее время в России действует программа субсидирования ипотеки для отдельных категорий граждан, а предложений по расширению перечня пока не поступало. По данным источника издания, на совещании 25 января «идея банального субсидирования процентной ставки» вряд ли получит поддержку Минфина, поскольку при введении такой поддержки возникают резонные вопросы – кому и почему государство должно ее предоставлять. «Если же будут предложены прозрачные рыночные инструменты поддержки ипотечного кредитования, они будут рассмотрены», – отметил собеседник «Коммерсанта».

Отметим, что ипотека играет важную роль в реализации нацпроекта, который предполагает рост ввода жилья до 120 млн квадратных метров в 2024 году. При этом более половины из них должно финансироваться именно за счет ипотечных займов. Однако пока темпы ввода отстают от плана, несмотря на ипотечный бум. По предварительным оценкам, в прошлом году было введено 75,3 млн квадратных метров жилья вместо запланированных 86 млн.

Программа господдержки ипотеки в РФ уже действовала в 2015–2016 годах как антикризисная мера. Тогда на нее было потрачено в общей сложности 36,5 млрд рублей. Однако ипотечные заемщики оказались более чувствительны к общей экономической ситуации в стране, и рекорд 2014 года удалось побить только в 2017 году, когда ипотечные ставки снизились.

Среди факторов, которые сдерживают развитие отрасли, чиновники, и эксперты уже не раз называли переход от долевого строительства к проектному финансированию. По новой схеме, которая станет обязательной с июля этого года, при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик будет передавать деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация заблокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик сможет получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

По оценке госкомпании «Дом.РФ», сейчас примерно 30% проектов находятся в «красной зоне» по кредитоспособности. Это означает, что они могут не получить банковское финансирование после перехода на проектное финансирование. В абсолютном выражении речь идет примерно о 14,5 млн квадратных метров. По словам вице-премьера Виталия Мутко, чтобы решить проблему, уже строящиеся объекты могут вывести из-под новых требований.

Напомним, по данным «Дом.РФ» и исследовательской компании Frank RG, по итогам ноября прошлого года россияне повторили октябрьский рекорд, взяв в ипотеку около 300 млрд рублей. Общий объем выдачи ипотеки в 2018 году в «Дом.РФ» предварительно оценивали в 3 трлн рублей, отмечая, что в 2019 году темпы роста рынка могут замедлиться в связи с повышением средней ставки.

Кeннeт Гриффин
Citadel

Миллиaрдeр и oснoвaтeль xeдж-фoндa Citadel Кeннeт Гриффин зaвeршил сдeлку по покупке роскошного пентхауса в Нью-Йорке за 238 млн долларов. Эта сумма стала рекордной в истории сделок по покупке жилья в США и одной из самых больших в мире, отмечает портал Realtor.com.

Предыдущий рекорд США был установлен в 2014 году, когда менеджер хедж-фонда Барри Розенштейн купил дом в окрестностях Нью-Йорка за 137 млн долларов. Если же говорить о мировых рекордах, то самой дорогой сделкой с жильем считается покупка дома в Гонконге в 2017 году за 361 млн долларов.

Для Гриффина эта сделка с жильем стала далеко не первой. Так, несколькими днями ранее он купил несколько этажей в кондоминиуме в Чикаго за 58,8 млн долларов, установив рекорд города по стоимости сделки. С 2012 года Гриффин потратил около 250 млн долларов на покупку земли для строительства поместья в Пальм Бич (штат Флорида). Наконец, на днях Гриффин также купил дом в Лондоне примерно за 122 млн долларов – эта сделка стала одной из самых дорогих для британской столицы.

Представительница миллиардера подтвердила факт закрытия новой сделки в Нью-Йорке. По ее словам, фонд Citadel открывает в городе новый офис, и его основатель подыскивал жилье в городе. Купленный Гриффином четырехуровневый пентхаус расположен на 50-53 этажах достраивающегося 79-этажного небоскреба возле Центрального парка, пишет The Real Deal. Площадь апартаментов составляет около 2 230 квадратных метров, и в них нет мебели. Вероятно, на нее новоиспеченный владелец пентхауса также потратит приличную сумму.

Группa ПСН / YouTube

Aнaлитики из кoмпaнии ЦИAН сoстaвили рeйтинг сaмыx дoрoгиx рoссийскиx нoвoстрoeк, включив в нeгo стрoящиeся жилые комплексы, в которых по состоянию на вторую половину января 2019 года продолжаются строительные работы.

Как уточняет РИА «Новости», выбрав по одной, самой дорогой новостройке в каждом регионе, эксперты составили и рейтинг субъектов федерации по дороговизне элитного жилья. Первую строчку в нем ожидаемо заняла Москва: самой дорогой новостройкой столицы в ЦИАН назвали жилой комплекс «Полянка/44», в котором за 664 млн рублей можно купить пентхаус площадью 266 квадратных метров.

Вторую строчку этого рейтинга занял Санкт-Петербург, где в строящемся жилом комплексе Esper Club за 256 млн рублей выставлен пентхаус площадью 256 квадратных метров. На третьем месте рейтинга расположилась Московская область – самая дорогая в регионе квартира в строящемся доме находится в жилом комплексе Level Barvikha Residence, строящемся на Рублево-Успенском шоссе. Речь идет о квартире площадью 150 квадратных метров, которую можно купить за 43,6 млн рублей.

Четвертое и пятое место рейтинга заняли Приморский край (40,4 млн рублей за квартиру площадью 188 квадратных метров) и Крым (32,3 млн рублей за квартиру площадью 159 «квадратов»). В десятку также вошли Новосибирская область, Хабаровский и Алтайский края, Свердловская область и Краснодарский край. В этих регионах стоимость самых дорогих квартир в новостройках составляет от 20,5 до 31,6 млн рублей. Во всех остальных субъектах самая дорогая квартира в строящемся доме стоит менее 20 млн рублей.

«Во многих субъектах РФ максимальные ценники на первичном рынке дорогого жилья сопоставимы со стоимостью небольших квартир бизнес-класса в Москве. При этом за цену самой дорогой квартиры в строящемся доме в столице можно приобрести остальные 19 лотов из топ-20 регионов России с самыми высокими ценами в новостройках», – отметили в ЦИАН.

Напомним, ранее аналитики сопоставили среднюю стоимость частных домов по России в целом и в отдельных регионах со средней зарплатой граждан и рассчитали, сколько лет потребуется человеку с таким доходом для того, чтобы приобрести дом. Согласно данным анализа, россиянин со средней зарплатой может накопить на частный дом (без учета элитного сегмента) за девять лет, откладывая все свои доходы, тогда как годом ранее этот показатель составлял 11 лет. На снижение этого срока повлияли как рост официальной средней зарплаты, так и падение цен на коттеджи, утверждают авторы исследования.

Если говорить об отдельных регионах, то самые доступные дома можно найти в Кемеровской и Еврейской автономной областях – накопить на дом при средней зарплате в этих регионах можно за четыре года. Самыми недоступными оказались дома в южных регионах страны. Так, жителю Крыма на свой дом придется копить 35 лет.