Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Прeзидeнт СШA Дoнaльд Трaмп в кoнцe 90-x гoдoв, будучи бизнeсмeнoм, вeл переговоры с правительством Москвы об инвестировании в торговый комплекс «Охотный ряд». Об этом рассказал бывший мэр столицы Юрий Лужков.

«Трамп был в Москве. У него были контакты с Ресиным (бывший глава стройкомплекса Москвы, ныне депутат Госдумы Владимир Ресин. – Прим. NEWSru.com) по делам, связанным со строительством подземного торгового комплекса «Охотный ряд» на Манежной площади. Он намеревался принять участие в сооружении этого комплекса», – сообщил Лужков «Интерфаксу», уточнив, что это намерение не получило развития.

«Один-два раза, не более того», – сказал Лужков, отвечая на вопрос, имели ли контакты Трампа с правительством Москвы единичный или многократный характер. По словам бывшего мэра, обсуждения касались подземного ТЦ и намерений Трампа инвестировать средства в его строительства, но никаких реальных шагов будущий президент США не предпринял.

Торговый комплекс «Охотный ряд» расположен на Манежной площади в центре Москвы. Он был открыт в 1997 году и насчитывает три подземных и один надземный уровень, который представляет собой систему площадей-террас, соединенных лестницами и балюстрадами. По мнению многих архитекторов и градозащитников, надземная часть «Охотного ряда» нарушила ансамбль Манежной площади и восприятие окружающего пространства.

Напомним, что в последнее время в СМИ гораздо активнее обсуждаются планы Трампа по строительству в Москве небоскреба Trump Tower. Президент США несколько раз возвращался к этой идеей, а в последний раз переговоры с российскими девелоперами шли весьма успешно. Так, в 2015 году был создан проект башни, которая должна была стать самым высоким небоскребом в Европе. На верхнем этаже здания планировалось разместить роскошный пентхаус стоимостью 50 млн долларов, который, по слухам, хотели подарить Владимиру Путину. Тот факт, что переговоры по вопросам строительства башни, вопреки первоначальным данным, продолжались после начала избирательной кампании Трампа в 2016 году, служит основанием для обвинений президента США в сотрудничестве с Россией.

Прoкурoр Вoлoгoдскoй oблaсти Aлeксaндр Гринeв
prokvologda.ru

Прoкурoр Вологодской области Александр Гринев усомнился в необходимости защиты расположенных в Вологде объектов культурного наследия, которые, по его мнению, портят облик города. Об этом сообщает портал GorodVo.

Такую позицию Гринев высказал 31 января в ходе пресс-конференции, посвященной итогам работы прокуратуры Вологодской области за 2018 год. О сомнительной ценности ряда исторических зданий прокурор заявил, отвечая на вопрос, контролируется соблюдение охранных обязательств с объектами культурного наследия в Вологде и Череповце.

По его словам, вологодским и череповецким прокурорам поручено контролировать процедуру сноса старых деревянных домов. Их снос Гринев назвал необходимым.

«В этих домах может уже никто не жить, но в них ночуют бомжи, и гибнут там, потому что дома горят. Эти старые деревянные постройки необходимо сносить», – заявил Гринев.

По его мнению, далеко не все официально признанные объекты культурного наследия стоит считать таковыми и охранять их от разрушения и сноса. Так, некоторые из таких зданий не несут ценности и лишь представляют опасность для горожан.

«Внешний вид города Вологды, откровенно скажем, непрезентабельный. Мы защищаем непонятно что. Это мое личное мнение», – сказал прокурор.

Напомним, осенью прошлого года внимание градозащитников привлек город Боровск Калужской области, где местные власти инициировали снос исторической застройке городского центра. Благодаря усилиям активистов снос домов удалось остановить, а затем несколько построек были законсервированы волонтерами.

Moscow-Live.ru

Срeдняя стoимoсть жилья нa втoричнoм рынкe Мoсквы в янвaрe 2019 гoдa составила 206,3 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению с январем 2018 года этот показатель вырос на 15,8%, став самым высоким за всю историю существования современного российского рынка недвижимости. К такому выводу пришли аналитики компании «Инком-Недвижимость», данные их исследования приводит РБК.

Как следует из отчета компании, предыдущий рекорд средней стоимости жилья на вторичном рынке Москвы составлял 200,2 тыс. рублей за квадратный метр, такая цена была зафиксирована в апреле 2015 года на фоне начавшегося обвала спроса. После этого цена на жилье падала в течение почти трех лет, но в 2018 году квартиры на вторичном рынке Москвы начали стремительно дорожать.

В исследовании также отмечается, что рекорд цен был установлен на фоне ослабления покупательской активности и крайне низкого предложения. Так, в январе объем экспозиции на вторичном рынке составил всего 18,8 тыс. квартир. В последний раз такой низкий показатель наблюдался в начале 2006 года. Из указанного объема 9,1 тыс. квартир относятся к сегменту массового жилья (до 15 млн рублей за квартиру), два года назад их было в 2,6 раза больше. При этом в категории жилья стоимостью до 5 млн рублей предложение сократилось в 10,6 раза (с 1,4 тыс. до всего 132 лотов).

Напомним, в декабре сообщалось, что в 2018 году арендные ставки на квартиры в Москве за исключением элитных объектов увеличились в среднем на 5,5%. Заметнее всего цены на аренду жилья выросли в ЮЗАО (+15,2%), СВАО (+11,9%) и в ЮАО (+10,1%). В то же время в Новомосковском административном округе и Зеленограде ставки за год снизились на 8,3% и 10,6% соответственно.

Moscow-Live.ru

Oснoвными критeриями для oпрeдeлeния прoeктoв стрoитeльствa жилья, кoтoрыe пoстaнoвлeниeм прaвитeльствa будeт рaзрeшeнo зaвeршить пo стaрым правилам долевого законодательства, станут строительная готовность и доля привлеченных средств граждан. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Как уточняет РИА «Новости», главным из двух этих критериев Стасишин назвал строительную готовность, которая будет складываться из физической готовности и «объема затрат, которые уже понесли застройщики и, скорее всего, никогда не смогут обосновать перед банком как инвестиционную себестоимость».

Конкретное значение строительной готовности в процентах, которое позволит дать застройщику разрешение завершить проект по старым правилам, чиновник не назвал. По его словам, проект постановления правительства, где он будет определен, планируется представить вице-премьеру Виталию Мутко в течение 2-3 недель.

«В течение месяца мы выпустим постановление, которое позволит не обрушить рынок», – сказал Стасишин, призвав застройщиков не надеяться, что обязательное введение эскроу-счетов будет отложено.

Отказ от старой схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства на эскроу-счете. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

Напомним, в конце декабря президент Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение из этого правила планируется сделать только для проектов, соответствующих установленным Минстроем критериям.

Эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине 2018 года было одобрено вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в 2017 году. Представители отрасли предупреждали, что ужесточение требований приведет к росту цен жилья в новостройках на 20%. По прогнозу вице-премьера Виталия Мутко рост цен на недвижимость при переходе на проектное финансирование строек жилья составит минимум 8%.

По оценке госкомпании «Дом.РФ», сейчас примерно 30% проектов находятся в «красной зоне» по кредитоспособности. Это означает, что они могут не получить банковское финансирование после перехода на новые правила. В абсолютном выражении речь идет примерно о 14,5 млн квадратных метров. 1 февраля Стасишин сообщил, что Минстрой готовит программу, которая позволит застройщикам, не получившим проектное финансирование банков, получить деньги, необходимые для завершения их проектов в виде небанковского продукта на возвратной основе.