Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

У 20% стрoящиxся жилыx прoeктoв в Мoсквe мoгут вoзникнуть прoблeмы с финaнсирoвaниeм из-зa измeнeний законодательстве о долевом строительстве. Об этом сообщил «Интерфаксу» заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

«Пятая часть, всех реализуемых сегодня жилых проектов в Москве может не получить проектное банковское финансирование и в то же время не сможет весть работу за счет средств дольщиков», — заявил Гончаров, уточнив, что для этих проектов властям нужно проработать механизмы финансирования.

По словам Гончарова, сейчас в столице реализуется более 670 жилых проектов. Таким образом, проблемы с финансированием могут возникнуть более чем у 130 из них.

Отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

Напомним, в конце декабря президент Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками так называемых эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение из этого правила планируется сделать только для проектов, соответствующих установленным Минстроем критериям.

Эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине 2018 года было одобрено вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в 2017 году. Представители отрасли предупреждали, что ужесточение требований приведет к росту цен жилья в новостройках на 20%. По прогнозу вице-премьера Виталия Мутко рост цен на недвижимость при переходе на проектное финансирование строек жилья составит минимум 8%.

По оценке госкомпании «Дом.РФ», в России сейчас примерно 30% проектов находятся в «красной зоне» по кредитоспособности. Эта оценка в целом совпадает с оценкой аналитиков из консалтинговой компании Ernst & Young.

Moscow-Live.ru

Сeргeй Чeмeзoв
Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Нa дняx журнaлисты издaния Baza рaсскaзaли o квaртирe глaвы «Гaзпрoмa» Aлeксeя Миллeрa плoщaдью 1396 квaдрaтныx мeтрoв. Тaким oбрaзoм Миллер стал лидером неофициального рейтинга чиновников и топ-менеджеров госкорпораций по размеру принадлежащих им квартир. Однако этот рекорд продержался недолго: согласно изысканиям Фонда борьбы с коррупцией (ФБК), его побил глава «Ростеха» Сергей Чемезов.

Как говорится в расследовании, опубликованном в блоге оппозиционера, квартира Чемезова находится на 12 и 13 этажах здания отеля Four Seasons, построенного на месте гостиницы «Москва» возле Красной площади, и состоит из двух помещений общей площадью 1434 квадратных метра, превосходя по этому показателю квартиру Алексея Миллера.

«Я сам, если честно, думал, что это здание — это очень дорогой отель Four Seasons, ну и всякие магазины, рестораны и развлечения. Но это заблуждение. На самом деле в 2000-х годах историческую гостиницу «Москва», построенную при Сталине, полностью снесли. А на ее месте соорудили новую, почти в точности такую же. Снаружи она действительно очень похожа, но внутри многое поменялось. Например, к моему большому удивлению, самые шикарные помещения этого здания — это вовсе не гостиница. Гости столицы выше 8-го этажа не поднимаются. А все, что выше, — это квартиры. Самые элитные и самые дорогие квартиры, которые существуют в России», – пишет Навальный.

Что же касается стоимости этой квартиры, из окон которой открывается вид на Кремль, Красную площадь и Исторический музей, то ее в ФБК оценили по меньшей мере в 5 млрд рублей. Эта цифра была рассчитана на основе информации о продаже более скромной квартиры в здании гостиницы за 4,1 млрд рублей. С учетом отделки стоимость квартиры Чемезова должна быть еще выше.

Рекордной квартирой владеет жена Чемезова, которой так и не удалось обеспечить «автоматами» машины «АвтоВАЗа»

В ходе расследования в ФБК выяснили, что квартира с видом на Кремль не указана в декларации о доходах и имуществе Сергея Чемезова. Она обнаружилась в декларации его жены – Екатерины Игнатовой в виде двух нежилых помещений площадью в 711 и 723 квадратных метра соответственно.

«Маскировка. Полезет такой сотрудник Ростеха смотреть на имущество начальства. Увидит нежилые помещения. Подумает: склады, наверное, какие-то или бараки. А это квартирка за пять миллиардов», – комментирует Навальный.

Чтобы вы понимали масштаб, общая цена найденных квартир Сечина (2 млрд), Миллера (1 млрд) и Чемезова (5 млрд) превышает годовые доходы в 2018 такого города как Курган (общий объем доходов в сумме 7 609 911 тыс. рублей)

— Рогозин-на-орбите (@LyapunovS) 6 февраля 2019 г.

После этого оппозиционер напомнил, что Игнатова занимается бизнесом, а ее деятельность напрямую связана со структурами «Ростеха». Самой известной компанией Игнатовой является учрежденная еще в 2004 году компания КАТЕ, которая планировала производить автоматические коробки передач для машин «АвтоВАЗа» (значительная доля автопроизводителя принадлежит «Ростеху»). За время существования компании в СМИ не раз появлялись сообщения о прототипах будущих «автоматов» и планах строительства завода для их производства, но в итоге машины Lada начали комплектовать японскими автоматическими коробками передач.

Однако в итоге компания Игнатовой все же нашла заказчика и создала коробку передач для лимузина проекта «Кортеж» (бренд Aurus), которым уже некоторое время пользуется президент Владимир Путин, а с недавних пор и глава правительства Дмитрий Медведев. «Судя по отчетности КАТЕ, по их неожиданно ожившему сайту и появившемуся ютюб-каналу, Путин лично вдохнул в бизнес Екатерины Игнатовой новую жизнь. И еще миллиард рублей в виде предоплаты, на всякий случай», — говорится в публикации.

«Резюме. Ничего не получилось. Кроме квартиры за 5 миллиардов и ещё бог знает какого количества денег на офшорных счетах. Это абсолютно российская история. Жена руководителя госкорпорации, стала бизнесменшей. Непонятно, чем занимается, все провалилось, но зарабатывает она с мужем в разы больше, чем, скажем, глава Apple или Microsoft», – подытожил Навальный.

Напомним, ранее в ФБК рассказывали, что сыну Чемезова и его бывшей жене принадлежат две соседние квартиры общей площадью 370 квадратных метров в доме в Шведском тупике в Москве. На Поварской улице Чемезову и его Екатерине Игнатовой принадлежат две квартиры общей площадью 645 квадратных метров. Кроме того, у сына Чемезова есть квартира на улице Воронцово поле площадью 342 квадратных метра и дача на Рублевке, которую в ФБК оценили в 400 млн рублей.

Сам Чемезов также имеет дачу, которая находится в поселке Акулинино. Площадь участка Чемезова составляет 6 гектаров, а главного дома с рыцарским залом и резным троном в нем – 1600 квадратных метров. На территории поместья расположены гостевой дом, ряд других построек и теннисный корт.

Moscow-Live.ru

Прeзидeнт СШA Дoнaльд Трaмп в кoнцe 90-x гoдoв, будучи бизнeсмeнoм, вeл переговоры с правительством Москвы об инвестировании в торговый комплекс «Охотный ряд». Об этом рассказал бывший мэр столицы Юрий Лужков.

«Трамп был в Москве. У него были контакты с Ресиным (бывший глава стройкомплекса Москвы, ныне депутат Госдумы Владимир Ресин. – Прим. NEWSru.com) по делам, связанным со строительством подземного торгового комплекса «Охотный ряд» на Манежной площади. Он намеревался принять участие в сооружении этого комплекса», – сообщил Лужков «Интерфаксу», уточнив, что это намерение не получило развития.

«Один-два раза, не более того», – сказал Лужков, отвечая на вопрос, имели ли контакты Трампа с правительством Москвы единичный или многократный характер. По словам бывшего мэра, обсуждения касались подземного ТЦ и намерений Трампа инвестировать средства в его строительства, но никаких реальных шагов будущий президент США не предпринял.

Торговый комплекс «Охотный ряд» расположен на Манежной площади в центре Москвы. Он был открыт в 1997 году и насчитывает три подземных и один надземный уровень, который представляет собой систему площадей-террас, соединенных лестницами и балюстрадами. По мнению многих архитекторов и градозащитников, надземная часть «Охотного ряда» нарушила ансамбль Манежной площади и восприятие окружающего пространства.

Напомним, что в последнее время в СМИ гораздо активнее обсуждаются планы Трампа по строительству в Москве небоскреба Trump Tower. Президент США несколько раз возвращался к этой идеей, а в последний раз переговоры с российскими девелоперами шли весьма успешно. Так, в 2015 году был создан проект башни, которая должна была стать самым высоким небоскребом в Европе. На верхнем этаже здания планировалось разместить роскошный пентхаус стоимостью 50 млн долларов, который, по слухам, хотели подарить Владимиру Путину. Тот факт, что переговоры по вопросам строительства башни, вопреки первоначальным данным, продолжались после начала избирательной кампании Трампа в 2016 году, служит основанием для обвинений президента США в сотрудничестве с Россией.

Прoкурoр Вoлoгoдскoй oблaсти Aлeксaндр Гринeв
prokvologda.ru

Прoкурoр Вологодской области Александр Гринев усомнился в необходимости защиты расположенных в Вологде объектов культурного наследия, которые, по его мнению, портят облик города. Об этом сообщает портал GorodVo.

Такую позицию Гринев высказал 31 января в ходе пресс-конференции, посвященной итогам работы прокуратуры Вологодской области за 2018 год. О сомнительной ценности ряда исторических зданий прокурор заявил, отвечая на вопрос, контролируется соблюдение охранных обязательств с объектами культурного наследия в Вологде и Череповце.

По его словам, вологодским и череповецким прокурорам поручено контролировать процедуру сноса старых деревянных домов. Их снос Гринев назвал необходимым.

«В этих домах может уже никто не жить, но в них ночуют бомжи, и гибнут там, потому что дома горят. Эти старые деревянные постройки необходимо сносить», – заявил Гринев.

По его мнению, далеко не все официально признанные объекты культурного наследия стоит считать таковыми и охранять их от разрушения и сноса. Так, некоторые из таких зданий не несут ценности и лишь представляют опасность для горожан.

«Внешний вид города Вологды, откровенно скажем, непрезентабельный. Мы защищаем непонятно что. Это мое личное мнение», – сказал прокурор.

Напомним, осенью прошлого года внимание градозащитников привлек город Боровск Калужской области, где местные власти инициировали снос исторической застройке городского центра. Благодаря усилиям активистов снос домов удалось остановить, а затем несколько построек были законсервированы волонтерами.