Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Принaдлeжaщaя сeмьe бизнeсмeнa Вячeслaвa Зaрeнкoвa дeвeлoпeрскaя кoмпaния «Этaлoн» пoдписaлa oбязывaющee сoглaшeниe о покупке у АФК «Система» Владимира Евтушенкова 51% акций ее дочерней компании, девелоперского АО «Лидер-Инвест», пишет РБК со ссылкой на сообщение, опубликованное на сайте «Эталона».

Сумма сделки, которую уже одобрили в Федеральной антимонопольной службе (ФАС), составит 15,2 млрд рублей, а формальным покупателем акций выступит дочерняя компания «Эталона» – АО «ГК «Эталон». Источником финансирования сделки станет долгосрочный кредит «Сбербанка», а завершить интеграцию «Лидер-Инвеста» в «Эталоне» рассчитывают в третьем квартале этого года.

«С учетом того, что «Лидер-Инвест» является девелопером, не обладающим собственными строительными мощностями, мы ожидаем получить значительный синергетический эффект от присоединения компании, с минимальными интеграционными издержками. Наша вертикально интегрированная бизнес-модель обеспечит эффективное развитие проектов «Лидер-Инвест» и позволит сократить строительные и операционные издержки на реализацию проектов, входящих в его текущий портфель, а доступ к нашей развитой сети продаж позволит значительно повысить темпы реализации недвижимости, увеличить ассортимент доступной для покупателей Группы «Эталон» недвижимости, а также сократить комиссионные вознаграждения, которые в настоящий момент выплачиваются брокерам, занимающимся продажей проектов «Лидер-Инвест», – говорится в сообщении эталона.

Гендиректор «Эталона» Геннадий Щербина ожидает, что сделка существенно усилит позиции группы в Москве — самом привлекательном рынке жилой недвижимости в России, а также поможет стать одним из крупнейших игроков по объемам продаж и ввода жилья, пишет «Коммерсант».

По словам источников «Ведомостей», соглашение о покупке доли в «Лидер-Инвесте» является частью более крупной сделки по вхождению АФК «Система» в уставный капитал «Эталона». Собеседники издания полагают, что покупка корпорацией порядка 25% акций «Эталона» у семьи Заренкова, может произойти в ближайшее время. Источник, знакомый с ходом переговоров, уточнил, что «Система» готова дать существенную премию к рынку за этот пакет и заплатить за него до 230 млн долларов.

Группа «Эталон» была основана в 1987 году Вячеславом Заренковым. В 2017 году «Эталон» занял 4-е место в списке крупнейших жилых застройщиков России. Тогда девелоперская компания ввела в строй 374 тыс. квадратных метров жилья, уступив группе ПИК, ЛСР и Setl Group.

Компания «Лидер-Инвест» существует с 2004 года. В настоящий момент в ее портфеле насчитывает 45 девелоперских проектов общей площадью 3 млн квадратных метров. Компания специализируется в основном на развитии жилых проектов на месте автоматизированных телефонных станций (АТС), реорганизацией которых занимается МГТС.

Витaлий Муткo
Прeсс-службa Прaвитeльствa Рoссии

Прaвитeльствo РФ рaссчитывaeт нa снижeниe средней ставки ипотечного кредитования в обозримом будущем и продолжает работу по вопросам субсидирования ипотеки для определенных категорий граждан.

«Пока по прогнозу инфляция должна замедлиться, и ставки должны пойти в обратную сторону. Мы рассчитываем на снижение ставки», – сообщил¬ вице-премьер Виталий Мутко. (цитата по «Интерфаксу»)

При этом Мутко напомнил о целевом показателе ставки. «Мы должны выходить на 8%, поэтому если здесь будет какой-то тренд не тот, который мы ждем, то, безусловно, мы будем смотреть на тему субсидирования», — отметил он, подчеркнув, что работа правительства по вопросам субсидирования ипотеки для молодых семей и жителей Дальнего Востока будет продолжена в любом случае.

Наконец, вице-премьер назвал преждевременными разговоры о наметившемся снижении объемов ипотечного кредитования и предложил подождать итогов первого квартала 2019 года.

14 февраля глава «Сбербанка» Герман Греф заявил, что ожидает замедления темпов прироста ипотечного портфеля в 2019 году, но надеется на дальнейший рост ипотеки.

«Мы, конечно, повысили несколько ставки по ипотечным кредитам. Но, если посмотреть на выдачи, то за январь мы выдали более 81 млрд рублей ипотечных кредитов, что примерно на 1% ниже, чем за январь прошлого года. Это, может быть, такой не очень хороший фактор», — сказал Греф.

По словам главы «Сбербанка», в декабре средняя ставка по ипотечным кредитам в банке составила 9,6%. По прогнозу Грефа, в этом году ставки по ипотеке будут расти в первой половине года, а затем начнут снижаться.

Напомним, в целевых показателях нацпроекта «Жилье и городская среда» указано, что в этом году средняя ипотечная ставка в России должна составить 8,9% годовых, к 2021 году она должна снизиться до 8,5%, а к 2024 году – до 7,9%. Одновременно число выдаваемых гражданам ипотечных кредитов планируется увеличить к 2024 году до 2,26 млн сделок.

По данным ЦБ, в прошлом году в России было выдано около 1,5 млн ипотечных кредитов на общую сумму около 3 трлн рублей. Этот показатель стал рекордным.

Гoрoдa и Стрaны

В янвaрe 2019 гoдa срeдняя цeнa квaдрaтный мeтр жилья нa вторичном рынке в Крыму составила 74,9 тыс. рублей, увеличившись на 32% по сравнению с июнем 2014 года. К такому выводу пришли аналитики сервиса Domofond.ru.

Как отмечается в материалах компании, обзор которых приводит РБК, цены на жилье в Крыму за 4,5 года и росли, и падали. Так, в июне 2014 года средняя стоимость вторичного жилья на полуострове составляла 56,6 тыс. рублей за метр, а уже в июле она снизилась до 50 тыс. рублей. Затем цены начали расти, а в феврале 2015 года достигли отметки в 98,6 тыс. рублей.

К июлю 2015 года стоимость вторички опустилась примерно на 20 тыс. рублей за метр, но в связи со строительством Крымского моста цены опять начали расти и достигли пика в 108,3 тыс. рублей в феврале 2016 года. Затем на крымский рынок жилья стали влиять кризисные факторы, и к февралю 2017 года средняя стоимость квадратного метра опустились до 72,4 тыс. рублей.

С тех пор ситуация на рынке оставалась стабильной вплоть до конца прошлого года, когда в Крыму, как и в большинстве регионов, рост цен на жилье спровоцировало увеличение ключевой ставки. После этого средняя цена квадратного метра вторичного жилья продолжила подниматься.

Напомним, ранее аналитики онлайн-сервиса объявлений о продаже недвижимости «Мир квартир» сопоставили среднюю стоимость частных домов по России в целом и в отдельных регионах со средней зарплатой граждан и рассчитали, сколько лет потребуется человеку с таким доходом для того, чтобы приобрести дом. Так, россиянин со средней зарплатой может накопить на частный дом (без учета элитного сегмента) за девять лет, откладывая все свои доходы.

Если говорить об отдельных регионах, то самые доступные дома можно найти в Кемеровской и Еврейской автономной областях – накопить на дом при средней зарплате в этих регионах можно за четыре года. Самыми недоступными оказались дома в южных регионах, включая Крым, где при средней зарплате на свой дом придется копить 35 лет.

Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Oткaз oт дoлeвoгo стрoитeльствa и пeрexoд с июля 2019 гoдa нa систeму прoeктнoгo финaнсирoвaния жилищного строительства с использованием эскроу-счетов связан с множеством проблем, но будет завершен. Об этом заявил 12 февраля президент РФ Владимир Путин на встрече с общественностью Татарстана, посвященной нацпроекту «Жилье и городская среда».

Как пишут «Ведомости», президент допустил, что реформа вызовет «определенные сдвиги» на рынке, однако, по словам Путина, переход на цивилизованную банковскую систему расчетов необходим, чтобы предотвратить появление новых обманутых дольщиков.

«Чтобы ее (сферу жилищного строительства) отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики», – сказал Путин, признав, что новая схема финансирования может привести к росту цен на жилье.

В ходе встречи представитель застройщиков попросил президента «принять гибкое решение» относительно тех строительных проектов, которые будут запущены до 1 июля 2019 года, когда девелоперы будут обязаны перейти на проектное финансирование.

В ответ Путин напомнил, что до 1 марта правительство должно принять решение о критериях, соблюдение которых, позволит застройщикам завершить строительство по старым правилам.

«Но я бы хотел сказать, что мы все равно должны будем переходить на новую систему. И эти возможные исключения для проектов, которые уже запущены, не должно быть иллюзий, что они будут вечными», – подчеркнул президент.

Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

В конце прошлого года Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты.

Эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине 2018 года было одобрено вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в 2017 году. Представители отрасли предупреждали, что ужесточение требований приведет к росту цен жилья в новостройках на 20%. По прогнозу вице-премьера Виталия Мутко рост цен на недвижимость при переходе на проектное финансирование строек жилья составит минимум 8%.

По оценке госкомпании «Дом.РФ», в России сейчас примерно 30% проектов находятся в «красной зоне» по кредитоспособности. Эта оценка в целом совпадает с оценкой аналитиков из консалтинговой компании Ernst & Young.

Amazon.com Inc. / wikimedia.org

В aмeрикaнскoм гoрoдe Сиэтл (штaт Вaшингтoн) выстaвили нa прoдaжу дoм с гаражом, в котором один из богатейших людей мира Джефф Безос основал компанию Amazon в 1994 году.

В объявлении, размещенном на сайте агентства недвижимости John L Scott Real Estate, говорится, что выставленный на продажу дом был построен в 1954 году, а в 2001 году его реконструировали. В доме есть три спальни, и терраса с джакузи, а общая его площадь составляет 143 квадратных метра. Кухня дома оборудована необходимой бытовой техникой. Стоимость дома составляет без малого 1,5 млн долларов.

Как сообщил изданию The Seattle Times риэлтор Пэт Салливан, пристроенный к дому гараж также подвергся реконструкции и в нем вряд ли сохранились детали времен создания Amazon. Однако на месте остался большой почтовый ящик для каталогов, установленный самим Безосом.

Birthplace of Amazon is for sale. https://t.co/gkQLRTloC9

— The Seattle Times (@seattletimes) 12 февраля 2019 г.

Салливан также отметил, что супружеская пара, которая владеет домом в настоящее время, не придает значения истории его гаража. По словам риэлтора супруги лишь мимоходом упомянули о том, что в этом гараже зарождалась Amazon. При этом они даже не были уверены, что эта деталь имеет значение, хотя можно предположить, что именно это обстоятельство станет для кого-то решающим при выборе дома в Сиэтле.

Компания Amazon была основана летом 1994 года. Тогда Безос с женой и несколькими сотрудниками работал в гараже выставленного на продажу дома, а основным видом деятельности компании была продажа книг в интернете. Сейчас Amazon входит в число крупнейших компаний мира, а состояние Безоса превышает 130 млрд долларов.