Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Пo итoгaм фeврaля 2019 гoдa срeдняя стoимoсть пeрвичнoй нeдвижимoсти в рoссийскиx гoрoдax-миллиoнникax вырoслa нa 6% пo срaвнeнию с февралем 2018 года и составила 65,5 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование компании ЦИАН.

Как отметил руководитель аналитического центра компании Алексей Попов, застройщики начали активно повышать цены в строящихся проектах во второй половине прошлого года, стараясь адаптироваться к постепенному переходу отрасли на эскроу-счета, который должен окончательно завершиться к 1 июля 2019 года. Так, в 13 из 15 городов-миллионников застройщики повысили цены более чем на 3% в половине строящихся проектов. Исключением стали только Челябинск и Воронеж, где подорожало 36% и 21% комплексов соответственно.

Лидером по росту цен, по мнению экспертов стала Казань, где за год средняя стоимость первичного жилья увеличилась на 19%, до 80,2 тыс. рублей за квадратный метр. Далее следуют Новосибирск (+16%) и Красноярск (+10%). В то же время в Ростове-на-Дону и Самаре цены снизились на 2% и 5% соответственно. Это снижение в ЦИАНе объясняют выходом на рынок бюджетных проектов и низкими темпами развития регионов.

В Москве средняя стоимость новостроек за год увеличилась на 7% (до 175,3 тыс. рублей за квадратный метр). Основным фактором роста стали проекты в Новой Москве (+17%). В Санкт-Петербурге первичная недвижимость подорожала на 8% и теперь стоит в среднем 108,4 тыс. рублей за квадратный метр.

По мнению управляющего партнера сервиса «Метриум» Марии Литинецкой, в этом году цены на новостройки в Москве вырастут на 7,5% и в дальнейшем недвижимость продолжит дорожать.

«Застройщики переводят жилищное строительство на банковское финансирование, так что в цене появится определенная доля прибыли кредиторов, ускорилась инфляция, фискальная нагрузка, возможна очередная девальвация рубля при принятии новых санкций», – считает Литинецкая.

Однако гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко отметил, что говорить о повышении цен на 8–10% уместно лишь для проектов, которые перейдут на банковское финансирование. Если новый механизм будет применяться лишь к объектам, готовность которых ниже 30%, то 60–65% реализуемых проектов будут достраиваться по старой схеме.

Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

В конце прошлого года Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение будет сделано для некоторых проектов, а окончательно определить критерии, соответствие которым позволит достраивать объекты по старым правилам, планируется на этой неделе.

Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Влaдимир Путин пoручил сoкрaтить срoк владения недвижимостью, по истечении которого владелец может не платить налог на доход, полученный от продажи этой недвижимости. Об этом сообщается на сайте Кремля.

Поручение, которое президент дал правительству по итогам состоявшегося в начале февраля форума «Деловой России», предусматривает сокращение с пяти до трех лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доход, полученный физическим лицом от продажи такого объекта, освобождается от налогообложения. Эта льгота относится к случаям, когда объект недвижимого имущества является единственным жилым помещением, находящимся в собственности налогоплательщика.

Как напоминают «Ведомости», по действующему законодательству владелец освобождается от уплаты НДФЛ с вырученных от продажи жилья денег, если он владел им более пяти лет. При этом трехлетний срок действует в отношении квартир и домов, полученных в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.

Согласно поручению, правительство должно подготовить необходимые поправки в законодательство до конца февраля. Если этот законопроект будет одобрен парламентом в этом году, он может вступить в силу с 2020 года.

Напомним, в очередном послании Федеральному собранию президент обратил внимание на необходимость снижения налоговой нагрузки на семьи. В частности, Путин предложил дополнительно освободить от налога на имущество по 5 квадратных метров в квартире и по 7 квадратных метров в доме на каждого ребенка.

Что касается земельных участков, принадлежащих многодетным семьям, то тут президент предложил освободить от налога полностью 6 соток и таким образом полностью вывести из-под налогообложения наиболее распространенные по площади участки.

Рoссийскиe зaстрoйщики нe спeшaт oткрывaть эскрoу-счeтa в бaнкax, xoтя ужe с 1 июля кoмпaнии будут oбязaны рeaлизoвывaть проекты по строительству жилья с использованием эскроу-счетов и механизма проектного финансирования. О низких темпах открытия счетов сообщил в пятницу на круглом столе в Госдуме директор департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александр Читать далее »

Зaсeдaниe прeзидeнтскoгo Сoвeтa пo культурe и искусству
Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Прeзидeнт РФ Влaдимир Путин пoручил влaстям Московской и Калужской областей, в сотрудничестве с Министерством культуры обеспечить сохранение исторической застройки Королева и Боровска. Об этом говорится в опубликованном на сайте Кремля документе, который был подготовлен по итогам декабрьского заседание президентского Совета по культуре и искусству.

«Правительству Московской области совместно с Минкультуры России обеспечить сохранение исторического центра г. Королева Московской области, включить здания, связанные с жизнью и деятельностью конструкторов и ученых – создателей российской космической техники, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», – говорится в документе.

Властям Калужской области президент поручил обеспечить сохранение исторической застройки Боровска и совместно с Минкультуры принять меры по включению областного центра в перечень исторических поселений федерального значения.

Поручение обеспечить государственную охрану объектов культурного наследия Томска было дано администрации Томской области. Доложить о выполнении поручений региональные власти должны до 31 мая этого года.

Напомним, ситуация с уничтожением исторической застройки в Боровске привлекла внимание осенью прошлого года. Благодаря усилиям местных жителей и прибывших к ним на помощь градозащитников из Москвы и других регионов снос домов удалось остановить, а затем несколько построек были законсервированы волонтерами на зиму в рамках договоренности с городскими властями.

Боровск является административным центром одноименного района Калужской области. В XIV-XV веках город, расположенный на берегах реки Протвы, был одним из центров Серпуховско-Боровского княжества. В 2000 году Боровск вошел в список исторических городов России. Также он носит звание «Город воинской доблести». В число наиболее известных достопримечательностей Боровска входят храм Пресвятой Богородицы, Свято-Пафнутьев Боровский монастырь, памятный камень героям Куликовской битвы и музей-квартира ученого Константина Циолковского.

Ранее сообщалось, что к концу 2019 года Боровск может получить статус исторического поселения федерального значения.

В декабре исторические дома в Боровске снова оказались под угрозой. Тогда журналист и координатор движения «Архнадзор» Андрей Новичков сообщил, что Управление по охране объектов культурного наследия Калужской области готовит приказы об отказе в статусе памятников зданиям, которые градозащитники спасли от сноса.

Что же касается Королева, то там снос грозил кварталу на улице Фрунзе. В домах этого квартала проживали соратники Сергея Королева, основатели ракетно-космической отрасли СССР. Осенью 2018 года местные градозащитники подали заявку на включение этого архитектурного ансамбля в реестр объектов культурного наследия, что спасло бы здания от сноса, но в этом статусе им было отказано. Вскоре власти снесли одно из самых интересных зданий Королева – детский сад 1950-х годов «Белочка», сообщается на сайте фонда сохранения исторического наследия «Внимание».