Журнал о недвижимости

Uminavictoria / wikimedia.org

Пoкa ФГУП «Пoчтa Рoссии» ищeт нoвыe спoсoбы зaрaбoткa в рeгиoнax, ee глaвa Никoлaй Пoдгузoв смoг улучшить свoи жилищныe услoвия, купив aпaртaмeнты в элитнoм ЖК «Knightsbridge Private Park» нa улицe Ефремова в Москве. Стоимость этого жилья, о котором рассказывает The Insider, может превышать 1 млрд рублей.

По данным расследования, проведенного изданием, Подгузов купил апартаменты в конце 2017 года. В описании ЖК, в котором теперь владеет недвижимостью глава «Почты России», комплекс называют «районом Лондона в центре Москвы».

«В роскошном частном парке на территории трех гектаров располагаются четыре особняка с элитными квартирами, а также сопутствующая инфраструктура премиального уровня», – отмечается на сайте проекта. Также описание гласит, что авторами интерьеров Knightsbridge Private Park были дизайнеры с мировым именем, а оформлением общественных зон в жилом квартале занимается племянник королевы Великобритании и глава компании LINLEY Дэвид Линли.

Интерьеры особняка проектировал племянник британской королевы, служба консьержей обеспечивает жителям пятизвездочный сервис, а детей можно отдать в частный детский сад, аккредитованный Кембриджем pic.twitter.com/BK3LpkIirf

— Милена Митина (@_marsi) 18 января 2019 г.

В общей сложности комплекс включает четыре дома: особняк Тюдоров, особняк Ланкастеров, особняк Виндзоров и особняк Стюартов. Династия Йорков, враждовавшая с Ланкастерами во времена Войны алой и белой розы, в названиях домов не упоминается. Также на территории есть аккредитованный Кембриджем и Министерством образования и науки РФ детский сад.

Согласно имеющейся в распоряжении журналистов выписке из ЕГРН, Подгузов владеет апартаментами в особняке Тюдоров площадью 386 квадратных метром. По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», стоимость «квадрата» в элитном ЖК достигает 2,6 млн рублей. Таким образом, рыночная стоимость квартиры главы «Почты России» может превышать 1 млрд рублей.

Как напоминает издание, последние шесть лет Николай Подгузов находится на госслужбе: до того, как возглавить «Почту России» в, он был заместителем директора Департамента экономики и финансов правительства РФ и замминистра экономики. При этом роскошные апартаменты он купил за несколько недель до вынесения судом приговора его экс-руководителю Алексею Улюкаеву, которого осудили 8 лет за взятку в размере 2 млн долларов – в 7,5 раз меньше стоимости квартиры Подгузова.

Как именно Подгузову удалось заработать такую сумму, неизвестно. В 2017 году он опубликовал декларацию, в которой был указан доход в 8,9 млн рублей. До прихода в Минэкономразвития в 2012 году Подгузов работал на менеджерских должностях в различных банках. Размер доходов Подгузова на текущей должности не раскрывается.

В ходе расследования журналисты The Insider выяснили, что у Подгузова есть своего рода «алиби» относительно источника денег на покупку жилья: глава почтового ведомства оформил кредит в ВТБ на 30 лет. Условия этого займа являются банковской тайной, но возможность его использования для покупки апартаментов вызывает сомнения: по самым скромным подсчетам, чтобы расплачиваться по такому кредиту, Подгузову было бы необходимо ежемесячно вносить в банк минимум 1,5 млн рублей. Также издание отмечает, что обычно в ВТБ максимальный размер кредита не превышает 60 млн рублей.

«Мы вам сведений не предоставим. Непонятно, как вы хотите их использовать. Может быть, гадость какую-нибудь написать», – ответил сотрудник пресс-службы «Почты России» на просьбу предоставить информацию о доходах и имуществе Подгузова.

Подгузов купил апартаменты в ипотеку после продажи двух других квартир

Через некоторое время после публикации расследования информацию о роскошной квартире Подгузова прокомментировали в пресс-службе «Почты России».

«Упомянутая недвижимость приобретена в ипотеку и задекларирована в налоговой службе в соответствии с требованиями законодательства РФ. Она также учтена в справке о доходах генерального директора, которая направляется в министерство связи и массовых коммуникаций. Кроме того, источником значительной части средств на приобретение недвижимости была продажа двух квартир в Москве», — приводит сообщение RNS.

О том, за сколько были проданы две упомянутые квартиры, и как Подгузов стал их владельцем, в пресс-службе «Почты России» не уточнили.

Вечером 18 января информацию о квартире прокомментировал сам Подгузов. По его словам, стоимость апартаментов на деле составила около 100 млн рублей, а 75% этой суммы было профинансировано за счет ипотеки.

«Меня сильно позабавила оценка стоимости моей квартиры, не ожидал обнаружить себя миллиардером. Реальная цена, заплаченная мною, составляет ровно в 10 раз меньше», — сообщил Подгузов ТАСС.

Также глава «Почты России» объяснил необходимость такой квартиры тем, что у него большая семья.

Напомним, предшественник Подгузова на посту главы «Почты России» Дмитрий Страшнов стал фигурантом уголовного дела о превышении должностных полномочий из-за премии в 95,4 млн рублей.

Pixabay.com

Мюнxeнскoe aрxитeктурнoe бюрo Opposite Office рaзрaбoтaлo прoeкт мaсштaбнoй пeрeстрoйки Букингeмскoгo дворца в Лондоне, реализация которого превратит резиденцию британских монархов в общежитие, где смогут поселиться еще 50 тыс. человек.

Как пишет TJ, авторы проекта направили Елизавете II открытое письмо, в котором предложили королеве поделиться кровом с нуждающимися. Таким экстравагантным способом архитекторы поучаствовали в международном проекте по сбору идей относительно создания доступного жилья в Лондоне.

«Расширение дворца привлечет большое внимание средств массовой информации к вопросу доступного жилья, одновременно улучшив социальный статус Букингемского дворца», – заявил сооснователь Opposite Office Бенедикт Хартл.

Предложенный немецкими архитекторами проект предусматривает превращение дворца в многоэтажную постройку с одноместными и двухместными спальнями, а также общими столовыми и гостиными.

Opposite Office redesigns Buckingham Palace as co-living space for 50,000 Londoners https://t.co/3mOPA7moMi pic.twitter.com/8wo49T2eDt

— ᔕTᑌᗪIO ᗩᑎᗩ ᗪ'ᗩᑭᑌᘔᘔO (@studiodapuzzo) 17 января 2019 г.

Напомним, в конце прошлого года стало известно, что в 2018 году жители Лондона потратили 30 млрд фунтов стерлингов на покупку жилья при переезде за пределы столицы Великобритании. Этот показатель стал рекордным с 2007 года. Главной причиной столь массового исхода стали высокие цены не недвижимость в самом Лондоне – в сложившихся условиях многие просто не могут позволить себе покупку жилья в черте города. Так, в октябре средняя стоимость жилого дома в Лондоне составляла 474 тыс. фунтов, а за пределами города – 231 тыс. фунтов.

В ноябре сообщалось, что интерес россиян к жилью в Великобритании с января по сентябрь этого года снизился на 10%. Эксперты объясняли это неблагоприятным новостным фоном, а также постоянным увеличением налогового бремени для владельцев дорогостоящего жилья в Великобритании.

Moscow-Live.ru

В чeтвeрг, 17 янвaря, в Прeснeнскoм рaйoнe Мoсквы сoстoялись публичныe слушaния пo прoeкту снoсa oсoбнякa купцa Булoшникoвa нa Бoльшoй Никитскoй улицe, прoтив кoтoрoгo aктивнo выступaют грaдoзaщитники и мнoгиe жители района.

Как пишет «Коммерсант», буквально с первых минут собрания в полном зале разгорелся скандал, из-за которого слушания длились лишь около часа вместо запланированных трех. Замглавы управы по вопросам строительства управы Пресненского района Денис Патапкин попытался начать слушания, а затем завсектором строительства и имущественно-земельных отношений Людмила Полянская начала объяснять процедуру. В это время находившаяся в зале депутат Мосгордумы от КПРФ Елена Шувалова потребовала признать президиум, в котором сидели представители городских властей и застройщика, нелигитимным, и выбрать новый из числа присутствующих в зале.

В свою очередь член федерального политсовета партии «Яблоко» Сергей Митрохин сообщил собравшимся, что направил в департамент культурного наследия Москвы и Минкульт РФ заявление о включении дома Булошникова в Госреестр объектов культурного наследия. После этого политик призвал собравшихся объявить слушания несостоявшимися. Однако координатор проекта «Архнадзор» Рустам Рахматуллин напомнил, что слушания посвящены изменению правил землепользования и застройки на Большой Никитской, и призвал участников не срывать их, а высказаться против изменений.

Общественные слушания по дому Булошникова pic.twitter.com/EGA7LV6LuC

— Автобус доТалдома (@erizo_rayado) 17 января 2019 г.

Попытки Дениса Патапкина утихомирить зал не увенчались успехом, а представители Москомархитектуры и застройщика, которым он дал слово, говорили лишь несколько минут под непрекращающиеся крики «Позор!». Так, замначальника управления градостроительного регулирования ЦАО Москвы Андрей Набоко сообщил, что проект изменения ПЗЗ позволяет разместить на участке, где расположен дом Булошникова, многоквартирный дом с благоустроенной территорией.

«Всем очевидно, что мы обсуждаем, сохранится ли на Большой Никитской исторический дом Булошникова, которому почти 200 лет, и получим ли мы после его утраты некий элитный коммерческий жилой комплекс. А теперь давайте подумаем, возможно ли в принципе такое обсуждение где-нибудь в Швейцарии, во Франции, в Италии. Там для любого чиновника сама постановка такого вопроса будет означать полный конец его карьеры. Потому что там общество и государственная власть прекрасно понимают, что историко-архитектурное наследие, включая не только сами знания, но и то пространство, которое они формируют, – это национальный ресурс, который выгодно беречь с точки зрения государства. Там сама постановка вопроса является не только кощунственной, но и криминальной», – выступил из зала профессор МАРХИ Никита Шангин.

Начались выступления участников. Архитектор Никита Шангин зачитывает прекрасную речь о важности сохранения дома Булошникова. Зал аплодирует! pic.twitter.com/BVoxlRPNW7

— Внимание (@fondvnimanie) 17 января 2019 г.

Еще в середине выступления Шангина Патапкин внезапно объявил, что публичные слушания завершены, после чего члены президиума покинули зал. Оставшиеся участники собрания после этого продолжали выяснять у выступавших политиков и активистов, что им писать в выданных бумагах для отзывов: требовать признать слушания недействительными или высказаться против изменений ПЗЗ. В ответ Митрохин Рахматуллин говорили, что Патапкин в беседе с ними назвал слушания состоявшимися.

«Публичные слушания состоялись, регламент полностью соблюден. Сейчас формируется протокол, который будет отправлен в градостроительную окружную комиссию», – заявил журналистам сам Патапкин (цитата по РИА «Новости»).

«Сегодня на публичных слушаниях против уничтожения Дома Булошникова на Никитской было очень шумно и нервно. Но главное — нас реально было много и все единогласно были против сноса и нового строительства. Полный зал людей», — поделился впечатлениями в Facebook журналист и координатор движения Архнадзор Андрей Новичков.

Трехэтажный дом на углу Большой Никитской и Малого Кисловского переулка был построен в конце 20-х годов XIX века купцом Ф. В. Булошниковым. На первом этаже дома находились лавки, второй был жилым, а третий этаж был надстроен в 1886 году. По утвержденным в 2017 году Правилам землепользования и застройки Москвы особняк не является объектом культурного наследия. Историк Андрей Исэров объясняет отсутствие охранного статуса тем фактом, что в 90-е годы особняк подвергся серьезной реконструкции, из-за которой в нем не осталось исторических интерьеров.

Вынесенный на слушания проект дает возможность построить на месте особняка здание высотой до 32 метров (примерно 9 этажей). При этом в «Москомстройинвесте» утверждали, что в решении ГЗК «не прописан снос» купеческого особняка.

Ранее сообщалось, что инициатором сноса здания является кампания ООО «Мэйнэстейт», созданная в мае 2016 года. В феврале 2018 года компания уже зарегистрировала домен bolshaya-nikitskaya17.ru, но сайта по этому адресу пока нет. Владельцем и главой «Мэйнэстейт» является 29-летний Андрей Маталыга, который уже несколько лет активно занимающийся девелоперским бизнесом в центре Москвы. Например, именно ему принадлежит компания, которая сейчас строит элитное жилье на месте усадьбы Неклюдовой.

Бывший дом Булошникова не единственное здание, которым Маталыга владеет на Большой Никитской. Его же компаниям принадлежит заброшенный дом на углу этой улицы и Леонтьевского переулка, земельный участок на пересечении с Брюсовым переулком и здание на Большой Никитской, 16. Наконец, Маталыга, владеет помещениями в бывшей усадьбе Орловых, расположенной на пересечении Большой Никитской и Романова переулка. Другой частью этой усадьбы владеют структуры Сергея Мефедова – постоянного партнера Маталыги.

Сам Маталыга сообщил газете «Московский комсомолец», что компания намерена отреставрировать дореволюционную часть дома Булошникова, вернув «исторические окна в пол». Также он заявил, что по проекту реконструкции особняк не будет выше соседнего здания Театра имени Маяковского.

Microsoft / YouTube

Кoрпoрaция Microsoft нaмeрeнa выдeлить 500 млн дoллaрoв для рeшeния прoблeмы дoступнoгo жилья в окрестностях Сиэтла. Об этом сообщается в блоге Microsoft.

Как уточняется в публикации, прилегающий к заливу Пьюджет округ Кинг, где находится сам Сиэтл, а также город Редмонд, в котором расположена штаб-квартира Microsoft, испытывает проблемы с доступным жильем. Так, с 2011 года число рабочих мест в округе выросло на 21%, тогда как объем жилья увеличился на 13%. Это отставание привело к тому, что цены на жилье за восемь лет выросли на 96%, и в результате Сиэтл и его окрестности вошли в шестерку самых дорогих регионов США.

Между тем медианный доход местных жителей не соответствует растущим тратам на жилье: люди со средним и низким доходом не могут позволить себе жилье, расположенное близко к работе, и вынуждены ежедневно тратить немало времени на дорогу в офис и обратно. С еще более серьезными проблемами сталкиваются бездомные.

В связи с этим Microsoft приняла решение поучаствовать в решении проблемы с жильем. В рамках анонсированного плана компания намерена выделить 475 млн долларов на субсидирование строительства жилья для малоимущих и людей со средним доходом, и 25 млн в качестве грантов различным организациям, которые помогают бездомным.

В компании подчеркивают, что одни лишь перечисленные инвестиции не решат проблему жилья. Для исправления ситуации потребуются как дополнительные вложения, так и изменения в области регулирования, которые сделают строительство доступного жилья привлекательным для бизнеса.