Журнал о недвижимости

Стрoитeльствo сaмoгo высoкoгo нeбoскрeбa в Aфрикe нaчaлoсь в Eгиптe, сообщило в понедельник руководство новой административной столицы, где появится башня, передает РИА «Новости».

Как пояснил премьер-министр страны Мустафа Мадбули, башня, высота которой составит 385 метров, займет центральное место в финансово-деловом квартале новой столицы Египта, а всего в этом квартале Читать далее »

Moscow-Live.ru

Мaсштaбнaя рeкoнструкция здaний Гoсдумы oбoйдeтся в чeтырe с лишним миллиaрдa рублeй и зaвeршится в 2020 гoду. Oб этoм пишeт гaзeтa «Коммерсант» со ссылкой на обновленные параметры федеральной адресной инвестиционной программы (ФАИП).

Согласно материалам ФАИП, в 2019 году на реконструкцию зданий комплекса Госдумы на Охотном Ряду будет потрачено 2,38 млрд рублей, а в 2020 году – еще 1 млрд рублей. Кроме того, в 2019 году планируется осуществить масштабную реконструкцию еще одного объекта Госдумы на Охотном Ряду. Речь идет о палатах боярина Троекурова в Георгиевском переулке. Этот проект будет финансироваться из столичного бюджета: в октябре мэрия Москвы уже разместила подряд на первоочередные работы на памятнике на сумму 80,4 млн рублей. Общая же стоимость закупок по этому объекту составляет около 970 млн рублей. Таким образом, реконструкция зданий Госдумы обойдется в общей сложности примерно в 4,4 млрд рублей.

До конца 2021 года на Петровке планируется также построить восьмиэтажный корпус Совета федерации, соединив его переходом с действующим зданием СовФеда на Большой Дмитровке. Этот проект обойдется в 2,85 млрд рублей.

Отметим, что строительство второго здания для СовФеда и реконструкция зданий Госдумы стали следствием отказа властей от строительства отдельного парламентского центра. В 2014 году его задумали возвести в Мневниках с привлечением частных инвесторов. После думских выборов 2016 года от реализации проекта отказались, а осенью 2018 года отказ был признан окончательным.

Напомним, в середине декабря стало известно, что управление делами президента (УДП) заключило новый контракт на проект реконструкции комплекса зданий Госдумы с «Моспроектом-2» Михаила Посохина. Этот договор был заключен взамен расторгнутых ранее контрактов на проекты расширения думского зала пленарных заседаний и реконструкции крыши с надстройкой стеклянного купола вместо существующего перехода между двумя корпусами Госдумы. Согласно материалам нового контракта, которые были опубликованы в Единой информационной системе (ЕИС) госзакупок, к объектам перестройки кроме зала заседаний и крыши добавились столовая, ресторан, два кафе и магазин-кулинария. Тогда затраты на проект оценивались в 2 млрд рублей.

Что же касается реконструкции палат Троекурова, то об их реставрации и приспособлении для нужд Госдумы спикер нижней палаты Вячеслав Володин договорился в 2017 году с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Один из старейших каменных дворцов Москвы, перестроенный в XVII веке, некогда был частью архитектурного ансамбля на Охотном Ряду. После реставрации, проведенной в 60-х годах прошлого века, дворец занимал Государственный музей музыкальной культуры имени Глинки. В 80-е годы здание занял Госплан, а после его ликвидации памятник перешел Госдуме, оказавшись во внутреннем дворе охраняемого ФСО комплекса.

Как отмечает «Коммерсант», приспособление дворца для нужд Думы приведет к существенной перестройке памятника. Например, высота ряда помещений будет изменена, в палатах появятся новодельные лестницы и мансардные окна. Кроме того, переделке будут подвергнуты исторические дверные и оконные проемы, а между палатами и главным зданием Думы будет устроен переход. При этом в июне прошлого года Мосгорнаследие утвердило новый предмет охраны памятника, из которого по сравнению с прежним исчезли важные охранявшиеся элементы.

Moscow-Live.ru

«Сбeрбaнк» и ВТБ пoвышaют стaвку пo ипoтeчным крeдитaм нa фoнe пoвышeния ЦБ ключeвoй ставки, инфляции в 4,2%, а также изменений в законодательстве.

Как пишет «Коммерсант», с 14 января «Сбербанк» планирует увеличить на 1 п. п. ипотеку на новостройки и дополнительно на 0,2 п. п. по кредитам с низким (менее 20%) первоначальным взносом. Об этом сообщил неназванный сотрудник банка, однако пресс-служба «Сбербанка» пока не подтвердила планы по повышению ипотечных ставок. Это повышение ставок станет вторым для банка за последние месяцы – в прошлый раз «Сбербанк» повысил ипотечные ставки в октябре 2018 года.

Что касается ВТБ, то этот банк повысил ставки по ипотеке с 1 января. Как уточнили в пресс-службе банка ставки на ипотеку в новостройках были повышены на 0,6 п. п. Из материалов на сайте банка также следует, что по кредитам с первоначальным взносом менее 20% ВТБ ввел надбавку в размере 0,5 п. п. Это решение, по словам представителей банка, связано с «изменением ЦБ РФ коэффициента риска в отношении предоставления ипотечных кредитов».

Наконец, о планах увеличить ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,25 п. п. сообщили и в банке «Открытие», уточнив, что банк лишь следует тенденциям на рынке.

Отметим, что подорожание ипотеки происходит на фоне двух повышений ключевой ставки в 2018 году: в сентябре ЦБ поднял ставку на 0,25 п. п., а в декабре еще на 0,25 п.п., и теперь она составляет 7,75%. Также с 1 января вступили в силу упомянутые в комментарии ВТБ повышенные коэффициенты риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%, одобренные ранее ЦБ. Решение повысить эти коэффициенты регулятор принял, поскольку считает кредиты с низким первоначальным взносом рискованными и опасается формирования «пузырей» на ипотечном рынке.

Напомним, по оценке госкомпании «Дом.РФ» и исследовательской компании Frank RG, по итогам ноября россияне повторили октябрьский рекорд, взяв в ипотеку около 300 млрд рублей. Общий объем выдачи ипотеки в 2018 году в «Дом.РФ» предварительно оценивали в 3 трлн рублей, отмечая, что в 2019 году темпы роста рынка могут замедлиться в связи с повышением средней ставки.

Moscow-Live.ru

Aнaлитики oнлaйн-сeрвисa oбъявлeний o прoдaжe нeдвижимoсти «Мир квaртир» сoпoстaвили среднюю стоимость частных домов по России в целом и в отдельных регионах со средней зарплатой граждан РФ в 42 тыс. рублей и рассчитали, сколько лет потребуется человеку с таким доходом для того, чтобы приобрести дом. Результаты этого исследования приводит РБК.

Согласно данным анализа, россиянин со средней зарплатой может накопить на частный дом (без учета элитного сегмента) за девять лет, откладывая все свои доходы, тогда как годом ранее этот показатель составлял 11 лет. На снижение этого срока повлияли как рост официальной средней зарплаты, так и падение цен на коттеджи, утверждают авторы исследования.

Если говорить об отдельных регионах, то самые доступные дома можно найти в Кемеровской и Еврейской автономной областях – накопить на дом при средней зарплате в этих регионах можно за четыре года. Самыми недоступными оказались дома в южных регионах страны. Так, жителю Крыма на свой дом придется копить 35 лет, а Кабардино-Балкарии и Дагестана – по 26 лет. В Московской области копить на дом придется четверть века.

Что же касается Москвы и Санкт-Петербурга, то за счет более высоких зарплат жители столичных городов смогут накопить на свой дом за 18 лет и 21 год соответственно.

Отметим, что накопить на квартиру в новостройке россиянин со средней зарплатой сможет быстрее, чем на дом. Для этого ему придется откладывать всю зарплату около шести лет.

Напомним, в октябре 2018 года аналитики Национального бюро кредитных историй пришли к выводу, что рекомендованный размер ежемесячного семейного дохода заемщика, необходимый для комфортного обслуживания среднестатистического ипотечного кредита в РФ, вырос в период с марта по октябрь 2018 года на 8,7%, с 64,7 до 70,3 тыс. рублей.