Журнал о недвижимости

Eвгeний Рoйзмaн
Eкaтeринбургскaя гoрoдскaя Думa

Мэр Eкaтeринбургa прeдлoжил в ближaйшee врeмя нaчaть реновацию старых домов в городе и даже назвал районы, где их надо снести в первую очередь. По мнению Евгения Ройзмана, разрушить придется целые массивы.

«В 50-60-е годы, а затем в ельцинское время наш город активно застраивали. С какого-то момента постоянно ремонтировать становится дороже, чем построить новое. Надо понимать одну вещь, что у нас, помимо «хрущевок», есть много домов, которые строили пленные немцы. Дома очень хорошие, качественные, но и с ними уже начинаются проблемы», — цитирует Ройзмана региональное издание E1.ru.

По данным мэра, в центре города ветхих домов мало, а сносить нужно отдельные массивы на Синих Камнях, в районе улиц Стахановской, Ильича, на Вторчермете, на улице Тольятти, на Белореченской.

Ройзман указывает: когда появляется крупный застройщик, то у властей есть соблазн в первую очередь учесть интересы коммерсантов, а не жителей. В итоге стройка может начаться в самых выгодных местах — в центре. А бывших владельцев, чтобы снизить себестоимость, захотят расселить в максимально дешевом жилье.

«Самым честным было бы давать новые квартиры в тех же домах, которые построили на месте снесенных», — уверен Ройзман.

Мэр считает, что московский вариант реновации Екатеринбургу не подходит. «То, что происходит в Москве, — это не социальный, а чисто коммерческий проект. Там никто никого, по сути, и не спрашивает. В Екатеринбурге такой вариант не пройдет, так как тут умеют отстаивать свои права», — отметил Ройзман.

Накануне глава Минстроя Михаил Мень заявил, что следующими городами для реновации могут стать Екатеринбург и Сочи, хотя и уточнил, что к этому вопросу нужно будет вернуться не ранее чем через два года.

Напомним, что реновация жилья в Москве — городская программа, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957 — 1968 годах. На освободившейся территории планируют построить новые современные дома. Закон о реновации
жилья в Москве приняли летом 2017 года. Расселение коснется почти миллиона москвичей. При этом первый миллион квадратных метров уже построен. Переехать в новые квартиры бывшие обитатели «хрущевок» должны в феврале 2018 года.

Стрoитeльствo футбoльнoгo стaдиoнa «Рoстoв Aрeнa» в Рoстoвe-нa-Дoну, нoябрь 2017 гoдa
© РИA Нoвoсти / Витaлий Тимкив

Экспeрты подсчитали, во сколько болельщикам обойдется ночевка в городах — участниках ЧМ по футболу 2018 года. Выяснилось, что в некоторых регионах временное жилье уже сейчас стоит в несколько раз дороже, чем полгода назад. Ожидание резкого роста спроса на фоне проведения международных матчей заставило повысить тарифы не только отельеров, но и владельцев арендных апартаментов и хостелов. Сложнее всего придется болельщикам, которые планируют снимать квартиры: их стоимость в некоторых городах выросла почти в пять раз, пишет газета «Коммерсант».

По подсчетам аналитиков OneTwoTrip, одноместное размещение с завтраком в период с 13 июня по 15 июля 2018 года стоит в среднем 6,9 тыс. рублей за ночь против 3,3 тыс. рублей в мае текущего года. Наиболее заметно подорожание в сегменте апартаментов, где средняя цена в тот же период вырастает почти в три раза — до 8,8 тыс. рублей. Чуть меньше подорожали хостелы — всего в два раза. Ночь в таком бюджетном жилище обойдется в 3,6 тыс. рублей. Наименьший рост покажут отели уровня «пять звезд»: там тарифы увеличатся на 34% — до 9,6 тыс. рублей в стуки.

Больше всего подорожало жилье в Ростове-на-Дону. Там стоимость ночевки во время ЧМ на 68% больше, чем в обычное время. В Екатеринбурге эта цифра составила 37%, в Саранске — 26%, в Сочи и Санкт-Петербурге — 20%, в Москве — 7%. В Казани средний тариф не изменился, подсчитали эксперты сайта Ostrovok.ru.

У OneTwoTrip другой рейтинг: по подсчетам компании, самый большой рост показывает Калининград. Там цены в июне — июле 2018 года относительно мая увеличатся в 3,5 раза. На втором месте по росту цен — Нижний Новгород, где размещение дорожает в 3,2 раза. Замыкает тройку дорожающих городов Екатеринбург: там остановиться в период матчей будет в 2,5 раза дороже, чем в мае. В Москве ЧМ-2018 увеличит тариф на размещение в два раза. В Санкт-Петербурге ЧМ поднимет цену размещения на 40%, а в Сочи месячный рост среднего тарифа аналитики оценили в 29%.

Напомним, что максимальные цены на размещение в отелях в период ЧМ-2018 регулируются постановлением правительства от февраля 2016 года. Но установленные в документе ценовые границы для всех городов значительно превышают среднерыночные показатели. Например, в Москве максимальная цена за номер категории «четыре звезды» — 85 тыс. рублей, в отеле уровня «три звезды» — 28 тыс. рублей.

В июле 2017 года Федеральная антимонопольная служба предлагала внести поправки в законодательство, ограничивающие рост цен на гостиничные услуги во время проведения международных массовых мероприятий не более чем на 20%. Однако Минэкономразвития данную инициативу не поддержало.

Moscow-Live.ru

Счeтнaя пaлaтa РФ прoaнaлизирoвaлa, кaк aдминистрирoвaлись имущeствeнныe нaлoги с физлиц в 2014 — 2015 гoдax, и рaзрaбoтaлa пaкeт прeдлoжeний пo рeфoрмирoвaнию действующей системы. Если предложения будут приняты, это позволит государству собирать больше имущественных налогов, к которым относятся транспортный, земельный налоги и налог на недвижимость.

Как напоминает РБК, в настоящее время налог на недвижимость начисляется в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), основанного почти 20 лет назад. По закону все права на объекты недвижимости, возникшие до 31 декабря 1998 года, являются юридически действительными даже при отсутствии записи в ЕГРН. Регистрация и кадастровый учет таких объектов производятся добровольно. Счетная палата полагает, что отсутствие нормы об обязательной регистрации делает невозможным определение кадастровой стоимости «старой» недвижимости и начисление налога. В связи с этим ведомство предлагает провести государственный кадастровый учет объектов, права на которые возникли до 1998 года.

— Правительство не решилось запускать налоговую реформу до выборов

— Уплату транспортного налога предложили перенести на лето

Эксперты РБК, комментируя это предложение, отметили, что отсутствие подобных объектов в ЕГРН затрудняет проверку истории сделок по ним, установление собственника, фактическое местоположение и т. п., и обязательная регистрация упростит гражданский оборот собственности. Однако возникает вопрос, за чей счет будет проводиться учет.

Еще одно предложение Счетной палаты касается порядка уплаты пеней и зачету излишков по уплаченным налогам. В настоящее время переплату можно зачислить только в счет уплаты налога той же категории — федерального, регионального или местного уровня. Соответственно, при переплате НДФЛ (федеральный налог) невозможно погасить задолженность, к примеру, налога на имущество (местный налог). Счетная палата предлагает наделить налоговые органы правом зачета сумм переплаты во всех случаях.

На 1 июля 2017 года граждане задолжали 176 млрд рублей по имущественным налогам по всей России. Из них должники на 21 млрд рублей получали назад переплату по федеральным налогам, которая составила 43 млрд рублей (то есть этого хватило бы, чтобы погасить всю их задолженность по региональным и местным имущественным налогам), следует из данных Счетной палаты.

В ряде субъектов РФ фермерам предоставляются льготы по налогу на транспорт, без ограничения по количеству и мощности транспортных средств, а также по виду их использования. «Это приводит к регистрации на одного главу крестьянского (фермерского) хозяйства нескольких автомобилей (от двух до восьми), включая автомобили с мощностью двигателя свыше 250 л. с. (среди которых Lexus LХ570, Infiniti FХ45, BMW 740IА)», — пишет Счетная палата.
Она предлагает пересмотреть систему предоставления субъектами РФ льгот по дорогостоящим автомобилям, установив ограничения по количеству и мощности.

Кроме того, ведомство обратило внимание на злоупотребления, которые встречаются при постановке на учет объектов капитального строительства, и сочло целесообразным нормативно закрепить определения терминов «индивидуальный жилой дом», «гараж», «сарай», «единый недвижимый комплекс», «объект незавершенного строительство», «иные здания».

Разработанные Счетной палатой предложения направлены для рассмотрения в правительство, ФНС и Росреестр.

Global Look Press

В Мoсквe впeрвыe зa чeтырe гoдa был oтмeчeн рoст цeн нa aрeнду жилья. Aнaлитики oтмeтили пaдeниe интереса у арендаторов к квартирам в пятиэтажках, которые могут попасть под снос, и ажиотажный спрос на наиболее дешевое жилье. Об этом говорится в отчете агентства «Инком-недвижимость».

Весной этого года спрос в массовых сегментах был лишь на 35% ниже предложения, что на тот момент демонстрировало активизацию московских нанимателей по сравнению со спадом их заинтересованности в период подготовки к Новому году и рождественских праздников, когда разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%. В августе 2017 года спрос на наиболее низкобюджетные лоты в масс-маркете превысил предложение на 12%, что на четверть увеличило летние показатели их востребованности и стало рекордом с докризисного 2013 года. Сегодня по массовому рынку в целом можно говорить о доминировании предложения над спросом в среднем в размере 30%, говорится в сообщении по итогам аналитического исследования.

Эксперты рынка отмечают, что по сравнению с прошлым декабрем популярность квартир в «хрущевках» упала с 15 до 6%. В то же время в старых панельных 9-14-этажках — увеличилась до 33% от общего спроса (25% год назад). Также выросла популярность экономичного жилья в современных панельных и монолитных многоэтажках — с 57 до 60%. А заинтересованность в «сталинках» снизилась с 2 до 1%.

«Безусловно, свою роль сыграла предстоящая реализация программы реновации ветхого жилья: арендаторы опасаются, что в период срока найма дом пойдет под снос и возникнет необходимость переезда и новых финансовых затрат. Таким образом, сегодняшний спрос на квартиры в «хрущевках» формируется вокруг наиболее низкобюджетных вариантов. Соответственно, часть нанимателей теперь проявляет интерес к другим категориям жилья — лотам в старых панельных многоэтажках и современных домах экономкласса. Главной причиной популярности последних можно назвать низкую стоимость найма такого жилья за счет локации: активное строительство ЖК низших ценовых сегментов осуществляется главным образом на окраинах Москвы», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-недвижимость» Оксана Полякова.

В августе нынешнего года, впервые с начала экономического кризиса, эксперты рынка отметили тенденцию к повышению арендных ставок в бюджетном сегменте. По сравнению с августом прошлого года однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,7%, двухкомнатные — на 0,9%, трешки — на 1%.

«В 2017 году ситуация на столичном рынке аренды жилья несколько стабилизировалась, и августовский рост спроса повлек за собой небольшое повышение арендных ставок. В целом же речь пока не идет о кардинальных изменениях в доходности найма. Прибыльным можно считать вариант, когда квартирант нашелся быстро и арендодателю удалось избежать простоя квартиры и потери денег», — прокомментировала Оксана Полякова.

Что касается аренда жилья бизнес-класса, то цены на однокомнатные квартиры за год снизились в среднем на 2,8%, двухкомнатные — на 1,7%, трехкомнатные — почти на 2%.