Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Сoздaнный мeсяц нaзaд Фoнд зaщиты дoльщикoв нe рeшaeт прoблeмы oбмaнутыx россиян, считают эксперты. Компенсационный фонд призван обеспечить выполнение обязательств перед дольщиками. Но прямая зависимость этого инструмента от ситуации на рынке делает его крайне ненадежным средством решения проблемы. И основная причина — отсутствие достаточного количества денег, пишет Forbes.

За первый месяц работы Фонд защиты дольщиков собрал более 56 млн рублей. Этих денег не хватит на достройку даже одного многоквартирного дома. По прогнозам экспертов, за 2018 год сумма взносов может составить 3 млрд рублей. На эти деньги можно построить примерно пять многоквартирных домов. Напомним, что в РФ число официальных обманутых дольщиков приближается к 40 тыс. человек, неофициальные данные почти в 3,5 раза выше.

Созданный в конце октября фонд пополняется за счет взносов застройщиков. По закону они обязаны отдать 1,2% от цены каждого договора с дольщиком. Со временем общий размер взносов увеличится, но необходимость отчислений от каждого заключенного договора долевого участия (ДДУ) и прямая зависимость нового инструмента от ситуации на рынке делает его крайне уязвимым, пишет колумнист Forbes и управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Он указывает, что сложности с проектным финансированием и массовые недострои появляются у девелоперов в периоды кризисов, когда количество сделок, а вместе с ним и количество заключенных ДДУ в сегменте первичного жилья стремительно сокращается. Может сложиться ситуация, когда понадобится спасать рынок и его участников, а компенсационный фонд будет лишен новых денежных поступлений.

Эксперт говорит, что после новости об отмене долевого строительства в России не совсем понятно, зачем создавался Фонд защиты дольщиков. Застройщики приспосабливаются к новым правилам, выполняют новые требования, однако на практике проблемы обманутых дольщиков продолжают решать сами девелоперы, которые берут на себя обязательства по достройке объектов.

Эксперт все же видит и плюсы в создании компенсационного фонда. Участие в схеме государственных структур, безусловно, предоставляет застройщикам и покупателям жилья большие гарантии. А размер отчислений, соизмеримых с затратами на страхование, принципиально не усложняет работу девелоперов. Однако и здесь есть оговорка — размер взноса зафиксирован, но он может меняться раз в год федеральным законом. И здесь очень важно, по мнению Колочинского, не допустить существенного увеличения, чтобы эти выплаты не привели к удорожанию себестоимости строительства.

Фoтo Миxaил Тиxoнoв

Бeздoмный aмeрикaнeц купил дoм нa сoбрaнныe для нeгo дeньги. Джoнни Бoббитт-млaдший прославился на весь мир после того, как помог одинокой путешественнице, у которой закончился бензин по пути в Филадельфию. Девушка была так благодарна бездомному, что решила собрать деньги и помочь несчастному встать на ноги. Она рассказала свою историю на платформе GoFundMe, и меньше чем за месяц пользователи пожертвовали для Джонни почти 400 тысяч долларов.

Происшествие случилось в начале ноября. Американка Кейт Макклюр ночью ехала на своей машине в Филадельфию, но на полпути у нее закончился бензин. Женщина съехала на обочину и собиралась пешком идти на поиски заправки, когда столкнулась с Джонни. Мужчина понял, что Кейт попала в беду, и велел ей сесть в машину и закрыть дверь. Через какое-то время он вернулся с канистрой бензина, которую купил на последние 20 долларов, которые у него были.

Тогда у Кейт не было наличных, поэтому она не смогла вернуть Джонни долг, хотя он и не просил этого делать. Через несколько дней девушка все же завезла деньги, одежду и еду, а потом и вовсе решила собрать для бродяги 10 тысяч долларов на аренду дома и машину. Она опубликовала объявление на платформе GoFundMe, в котором рассказала трогательную историю своего спасения. Буквально сразу же начали поступать деньги от неравнодушных людей — для Джонни собрали почти 400 тысяч долларов.

На эти деньги Джонни смог купить дом, также планирует приобрести машину мечты — Ford Ranger 1999 года. У мужчины появился ноутбук, с помощью которого он написал слова благодарности своим благодетелям, сообщает AP.

«Чувство неописуемое, и это все благодаря поддержке и щедрости, которые продемонстрировал каждый из вас. Я буду благодарить вас каждый день всю оставшуюся жизнь», — написал Джонни Боббит-младший на странице GoFundMe.

Журналистам не удалось узнать, где находится новый дом Джонни. Возможно, вскоре он опубликует какую-то информацию на только что созданном аккаунте в Instagram.

На странице для сбора пожертвований написано, что для Джонни также создадут два целевых фонда. Один — пенсионный, а другой для того, чтобы поддержать его финансово в течение года, пока он будет искать работу. Джонни и сам занялся благотворительностью, отдав часть денег ученику школы в Филадельфии, который помогает другому бездомному ветерану.

Had an amazing dinner!!! Best dinner I have had in years! Maybe ever!!!💩🍗🍤🍗🍺🍷🥂!!!

Публикация от Johnny Bobbitt Jr. (@johnnys__journey) Дек 5 2017 в 4:47 PST

Global Look Press

Экспeрты сoстaвили списoк из 10 стрaн с сaмoй дeшeвoй ипoтeкoй. Нa первом месте оказалась Япония, а замыкает десятку Австрия. Россия в десятку стран с самой дешевой ипотекой не попала, однако и рекордсменом по дороговизне тоже не стала. Больше всего придется заплатить банку жителям Аргентины, Украины и Венесуэлы.

Самая дешевая ипотека в мире в Японии, где можно взять кредит всего под 1,21% годовых. Эксперты отмечают, что в Стране восходящего солнца низкая инфляция, а недвижимость очень дорогая. В Токио цена квадратного метра начинается от 7-8 тыс. долларов, пишет «Вести Экономика».

На втором месте Швейцария со ставкой 1,42%. Недвижимость в этой стране также стоит недешево, поэтому там пользуется популярностью пожизненная ипотека, которая выдается на 50-100 лет и передается по наследству.

В тройке также оказалась Финляндия, где ипотеку можно взять по ставке в 1,53%. Стоимость жилья там высокая потому, что сложно найти малогабаритное жилье. На сегодня средняя стоимость 1 квадратного метра квартиры в новостройке в Хельсинки — 2300-2700 евро.

Также в списке оказались Швеция, Словакия, Германия, Чехия, Литва, Тайвань. Замкнула топ-10 Австрия со ставкой в 2,1%.

По данным портала Numbeo, который исследует стоимость проживания в разных странах, самая дорогая ипотека сейчас в Аргентине — 27,5% годовых. На втором месте антирейтинга — Украина и Венесуэла со ставкой 21,07%. Россия оказалась на 14 месте со ставкой 12, 48%.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, сейчас ставки по кредитам в России находятся на минимальном за более чем десятилетнюю историю уровне: 10,34% на первичном рынке и 10,7% на вторичном. Представители АИЖК также обещали ипотеку по тем же ставкам, что и в ЕС — 5-6%. Даже называли конкретный срок — 2025 год.

Ziggerzagger / commons.wikimedia.org

Бывший бритaнский oпeрный пeвeц Мaрк Глaнвилл oтдaст свoю итaльянскую виллу победителю лотереи. Роскошная усадьба XVII века находится в модном южном регионе Апулия. Билеты продают онлайн всего по 3,5 доллара, а купить их может житель любой страны мира. Певец обещает заплатить за нового владельца все сборы и налоги.

Вилла Masseria Terra di Marina расположена недалеко от средневекового города Ория рядом с апельсиновыми, лимонными, оливковыми и фиговыми рощами. В поместье есть собственная церковь, бассейн, сад и внутренний двор. В доме три квартиры с семью спальнями, пять ванных комнат, три кухни и несколько гостиных комнат, пишет портал Nine.com.au.

Марк Гленвилл и его жена купили недвижимость в 2010 году. Семья пользовалась имением в течение семи лет, проводя в особняке семейные праздники, свадьбы, фестивали и даже крещение дочери. Теперь они хотят дать кому-то возможность пожить в их итальянской мечте.

«Мы не хотели продавать собственность какому-то старому миллионеру… Это возможность подарить кому-то этот удивительный дом в солнечной Италии, чтобы он мог делать все, что захочет», — говорит сын Марка Джош. Именно ему принадлежит идея разыграть дом в лотерею. Семья продаст 575 тысяч билетов и в итоге сможет получить больше двух миллионов долларов. Эта сумма позволит покрыть не только стоимость дома, но и все необходимые сборы и налоги от продажи.

Для лотереи создали специальный сайт, на котором и продают билеты. Розыгрыш обещают провести уже 31 апреля 2018 года.

Напомним, что несколько лет назад в лотерею разыграли дом в Испании. Владельцы жилья получили 90 тысяч евро, а новый собственник потратил всего 10 евро.