Журнал о недвижимости

Фoтo: Миxaил Тиxoнoв

Экспeрты выяснили, чтo нe oбязaтeльнo тратить баснословные суммы, желая стать обладателем жилья в столице России. Но, экономя деньги, нужно будет поступиться комфортом. Аналитики компании «Бон Тон» назвали стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в Москве. Она имеет площадь всего 19 кв. метров и расположена в старой шестиэтажке, пишет «Дом».

Самая недорогая «однушка» в столице расположена в районе Восточное Измайлово на Нижней Первомайской улице. Владельцы просят за нее 3,6 млн рублей. Аналитики отмечают, что в среднем кв. метр жилья в старых домах в Москве стоит 150-179 тыс. рублей.

По информации риелторов, десять самых дешевых столичных квартир имеют только одну комнату, а их цена колеблется в диапазоне от 3,6 млн до 4,5 млн рублей. Экономичное жилье расположено преимущественно в Юго-Восточном, Восточном и Южном округах Москвы. Там большое количество старого жилого фонда и менее благоприятная, чем в других районах, экологическая обстановка, поясняют эксперты.

За предыдущие полтора года средняя цена кв. метра в Москве снизилась на 30-40 тыс. рублей. По прогнозам экспертов, до конца 2018-го стоит ожидать уменьшение стоимости вторичного жилья еще на 3-6%, пишет «Строительная газета».

Ранее риелторы назвали стоимость самой дорогой квартиры в Москве. Ей стал двухуровневый пентхаус в гостинице «Москва», который продают за 3,6 млрд рублей. В январе 2017-го журналисты РБК также выяснили имена покупателей самого дорогого жилья в столице. Пять объектов недвижимости обошлись новым владельцам в 4,35 млрд рублей. Половину суммы потратили покупатели таунхаусов на Остоженке — полные тезки главы «Сибура» и жены экс-губернатора Приморья.

Reuters

В Япoнии зa скрoмную сумму в 280 тысяч дoллaрoв выстaвлeн нa прoдaжу нeoбитaeмый oстрoв — oднo из пeрвыx крупныx приoбрeтeний нeкoгдa популярного в своей стране певца Масаши Сады. В интервью The Financial Times он рассказал об опыте владения островом.

FT отмечает, что для Японии недвижимость в виде острова — вовсе не экзотика. Страна состоит почти из семи тысяч островов, и небольшое уютное местечко по душе можно найти в любой климатической зоне — от холодных скал к северу от Хоккайдо до гостеприимных южных островков. Традиционный уклад жизни на островах — рыбалка и скотоводство в изоляции и без особых удобств. Но по мере того, как обитатели переезжают в города, все больше островов превращаются в мини-курорты или продаются «как есть».

Один из них предлагает на продажу Масаши Сада. Он говорит, что купил остров сразу после того, как прогремел его первый хит — песня 1977 года Amayadori. Певец объясняет, что его поколение выросло на книгах вроде «Робинзон Крузо» и «Приключения Тома Сойера» и он не сомневался ни минуты, когда приятель предложил ему купить Уташиму — островок размером с футбольное поле. «Я сразу сказал, что покупаю. Где находится остров и сколько стоит, выяснял уже потом», — вспоминает артист.

FT отмечает, что это крайне нетипичный подход: обычно острова покупают люди, у которых уже есть все, включая яхту. Поэтому, несмотря на обилие предложений, сделки на этом рынке можно пересчитать по пальцам одной руки. Уташима — одно из самых доступных предложений, обычно цены начинаются от полумиллиона долларов.

У острова Сады богатая история: однажды он даже стал «участником» реалити-шоу, в процессе которого на нем появился новый домик. Архитектора оплатило ТВ. Певец также возвел синтоистскую часовню, призванную «оберегать море». Также на острове есть три бунгало, где певец принимал своих поклонников.

Сада говорит, что до него на острове жили только горные козлы. Первое время в отместку за то, что они поедали его припасы, он съедал их самих. Позже взаимодействие стало бескровным: Сада задействовал животных в ходе корпоративных тренингов. Говорит, что от участников требовались серьезные навыки взаимодействия и нестандартное мышление, чтобы сообща поймать хотя бы одного козлика.

Позже Сада провел на островок электричество и воду от основной сети «с большой земли». Система очистки стоков осталась локальной, и она вместе с обслуживанием стоит больше, чем земля, уверяет он.

Масаши Сада называет остров «своим сокровищем». «Мне не особенно интересна изысканная еда. Иногда выпиваю, но я не поклонник вина. Так что — только остров. Не думаю, что мои дети смогут его содержать. И мысли о том, вспомнит ли кто-нибудь певца Масаши Саду через 50 лет, заставляют задуматься о том, что станет с островом после моей смерти», — делится он.

Сада говорит, что в постройках почти не использовались бетон или сталь. И если остров будет пустовать, через десятки лет он вернется в первозданное состояние: «Тогда, может быть, через 200 лет кто-то начнет все заново».

Прeсс-службa Прeзидeнтa Рoссии

Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин в прeдвыбoрнoм пoслaнии Фeдeрaльнoму сoбрaнию удeлил внимaниe трeм вaжным для рынкa нeдвижимoсти вoпрoсaм: он потребовал скорректировать налог на имущество, строить больше жилья и сделать ипотеку дешевле.

Цели по стоимости ипотечного кредита он назвал близкие к прогнозам экспертов, а вот в других сферах соблюсти заданные главой государства ориентиры будет непросто.

«Справедливый» налог

Налог на имущество физических лиц должен быть справедливым и посильным для граждан, заявил Путин. Он потребовал уточнить механизм расчета налога на имущество физических лиц, а также пересмотреть кадастровую стоимость имущества, которая не должна превышать рыночную.

Путин напомнил, что раньше «некоторые коллеги» убеждали его использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете налога на имущество физлиц. «Они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ — это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но мы так не договаривались, и люди этого от нас не ожидали», — цитирует президента ТАСС.

Путин подчеркнул, что кадастровая стоимость ни в коем случае «не должна превышать реальную рыночную стоимость». «Все решения необходимо принять
максимально быстро, в первом полугодии текущего года», — добавил он.

С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц в 28 регионах стал рассчитываться исходя из кадастровой стоимости (приближенной к рыночной). В 2016 году собственники стали получать налоговые извещения с новыми данными, что увеличило поток желающих пересмотреть кадастровую стоимость своих объектов недвижимости.

Один из самых вопиющих случаев расхождения оценок произошел в Подмосковье: дачный дом Ильи Филиппова кадастр оценил в 1,6 млрд рублей, и ему насчитали 6,5 млн рублей налога.

Директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько, комментируя поручение президента для Regnum, заявил, что скорректировать кадастровую стоимость быстро не удастся: «Исправить в такие короткие сроки ее нельзя, потому что законом закреплено, что переоценка кадастровой стоимости проводится раз в пять лет. Вряд ли это удастся сделать в первое полугодие 2018 года».

«Дешевая» ипотека

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России должна снизиться до 7-8%, стремиться нужно к 7%, заявил Путин в обращении к Федеральному собранию.

«В прошлом году выдано около миллиона ипотечных кредитов. В декабре
средняя ставка в рублях впервые опустилась ниже 10%. Разумеется, в
каждом конкретном случае стоимость и другие условия кредита
индивидуальные, но в целом нам нужно и дальше снижать среднюю ставку до
7-8%. Мы долго спорили, какую цифру назвать с этой трибуны, но
стремиться нужно, безусловно, к 7%», — цитирует Путина «Интерфакс».

Эксперты прогнозируют снижение средней стоимости ипотечного кредита до 8% к концу 2019 года.

«Амбициозное» строительство

Президент поручил резко нарастить объемы строительства жилья в России — с 80 до 120 млн кв. метров в год. Цель он считает «амбициозной», но «вполне реальной». Он также потребовал защитить права людей, вкладывающих деньги в строительство, и отказываться от долевого строительства.

«Нам нужно стремиться к строительству от сегодняшних 80 до 120 млн квадратных метров в год. Цель весьма амбициозная, но абсолютно реалистичная, если иметь в виду и новые технологии, и опыт, который появился у наших строительных компаний», — цитирует президента ТАСС.

По словам Путина, это необходимо, «если мы хотим, чтобы 5 млн семей получали новое жилье в год». По итогам 2017 года жилищные условия в России улучшили 3 млн семей, сообщил он.

Глава государства также призвал защитить права и деньги людей, вкладывающихся в строительство жилья: «От долевого строительства нужно поэтапно переходить на проектное финансирование, когда риски берут на себя застройщики и банки, а не граждане».

Сейчас российский рынок новостроек впал в стагнацию. Эксперты связывают это с продолжающимся снижением доходов граждан, которых не способна привлечь даже дешевеющая ипотека.

Moscow-Live.ru

В бoльшинствe рeгиoнoв Рoссии упaл спрoс нa квaртиры в нoвoстрoйкax. К тaкoму выводу пришли аналитики риелторской компании «Метриум», проанализировав данные Росреестра по числу сделок со строящимся жильем. По оценкам экспертов, снижение ставок по ипотеке за прошлый год на 2% не помогло российскому рынку новостроек выйти из стагнации.

По данным Росреестра, в прошлом году в России заключили 700 тыс. договоров долевого участия на строительство квартир в новостройках. Это на 0,3% меньше, чем в 2016 году, и на 17% ниже, чем до начала жилищного кризиса в 2014-м. Спрос на недвижимость в новых домах упал в 53 из 82 регионов страны. В остальных же областях аналитики, наоборот, заметили рост числа сделок, сообщает РБК.

Почти половину всех сделок зарегистрировали в шести регионах РФ. В этом списке Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодарский край и Новосибирская область. Аналитики говорят, что по географии спроса на новостройки можно изучать неравномерность экономического развития России.

«Спрос растет в меньшей части регионов, тогда как в большинстве субъектов он падает. Это также свидетельствует об углублении экономического неравенства разных уголков страны», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Риелторы говорят, что росту активности на рынке новостроек не помогло прошлогоднее снижение ипотечных ставок до рекордного минимума — 9,8%. Уменьшение ставок стимулировало рост на готовое жилье, но никак не коснулось строящихся ЖК, уточняет Литинецкая.

«Этот фактор стал драйвером спроса на жилье в Москве. Однако в регионах подешевевшая ипотека не способствовала росту спроса, так как доходы населения крайне малы и продолжают снижаться. В то же время следует признать, что спрос при такой конъюнктуре мог и сократиться, поэтому сохранение динамики прошлых лет также можно признать достижением, связанным со смягчением условий кредитования», — приводит слова Литинецкой «Интерфакс».

Аналитики агентства прогнозируют, что в следующем году ситуация на рынке новостроек принципиально не изменится, ведь доходы населения останутся на том же уровне, равно как и цены на жилье.