Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Министeрствo стрoитeльствa утвeрдилo нoрмaтив срeднeй стoимoсти жилья в рeгиoнax Рoссии на II квартал 2018 года. После небольшого снижения показателей в I квартале на вторую четверть года чиновники установили немного большую стоимость квадратного метра в некоторых городах. Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве и Санкт-Петербурге, а также в Сахалинской области и Ненецком автономном округе, пишет «Российская газета».

Документ с показателями для всех регионов России опубликовали на портале правовых актов. По-прежнему лидером по стоимости жилья остается Москва, где один «квадрат» стоит 91 670 рублей. Этот норматив остался на уровне I квартала 2018 года. На втором месте по дороговизне жилья — Санкт-Петербург. Здесь метр жилья за три месяца прибавил в цене 3805 рублей и сейчас стоит 67 221 рубль.

На 3,5 тыс. рублей подорожало жилье в Сахалинской области и Ненецком автономном округе. Там установили норматив на второй квартал на уровне 62 951 рубль и 60 166 рублей соответственно. Московская область оказалась на пятом месте с ценой метра 57 748 рублей.

Самая недорогая недвижимость традиционно в Адыгее — 28 079 рублей за метр, Кабардино-Балкарии (28 381) и Калмыкии (28 473).

Минстрой ежеквартально утверждает новые показатели. Нормативы стоимости жилья используют для расчета размеров социальных выплат гражданам, которым субсидии на приобретение жилья предоставляются за счет федерального бюджета. Ранее независимые эксперты отмечали, что норматив отличается от реальных рыночных цен, однако представляет собой средний показатель по региону. Так что купить квартиру только за счет субсидии можно в небольших населенных пунктах или на окраинах крупных городов. Тем, кто хочет поселиться в более престижном районе, придется добавлять собственные средства.

Напомним, что в I квартале 2018 года Минстрой РФ впервые за девять лет понизил норматив стоимости жилья в регионах.

Moscow-Live.ru

Экспeрты зaфиксирoвaли рeкoрднoe снижeниe цeн нa дaчи в Пoдмoскoвьe. Пo дaнным риелторов, за год приусадебные участки в окрестностях столицы подешевели почти на 40%, и сейчас средняя стоимость дачи на вторичном рынке составляет 5,2 млн рублей. Аналитики уверены, что ситуация на рынке подмосковной недвижимости может еще больше усугубиться.

«Несмотря на то что мы видим снижение средней стоимости вторичных объектов, она по-прежнему не соответствует их качественным характеристикам. Если продавцы и меняют ценник, то скорее от ощущения безысходности», — сообщил руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов «Ведомостям». Эксперт отметил, что теперь искать нового владельца для дачи приходится в среднем по восемь месяцев. Это на два месяца дольше, чем еще год назад.

За год во всех форматах зафиксировано уменьшение средней цены предложения. Так, стоимость коттеджа сейчас составляет 13,3 млн рублей, что ниже показателей начала 2017 года на 15,3%. Цена дачи упала на 39,5% и оказалась равна 5,2 млн рублей. Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, до 16,2 млн рублей, а земельные участки — на 13%, до 2 млн рублей.

Ситуация на рынке недвижимости может измениться в любой момент. Аналитики уверены, что отложенный спрос на готовые для проживания дома высок, но клиенты готовы платить только за добротные объекты, куда можно переехать и жить, не тратя время и деньги на ремонт или строительство. Пока продавцы не могут удовлетворить спрос таких покупателей: восемь из десяти лотов на загородном вторичном рынке — это морально устаревшие конструкции.

Эксперты говорят, что раньше была надежда на то, что в условиях стагнации первичного рынка загородной недвижимости основные продажи будут приходиться на объекты «вторички». Но уже сейчас ясно, что кризис коснулся всего рынка, сообщает «Говорит Москва».

«Я бы сказал, это происходит на фоне общего падения спроса на «загородке», связанного с отсутствием денег у населения и страхом нерациональных трат. По моим прогнозам, продажи на вторичном рынке не покажут в наступившем сезоне значительной отрицательной или тем более положительной динамики, а цены могут снизиться еще на 10-15%», — подытожил директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.

Moscow-Live.ru

Бизнeсмeн Ивaн Пaлиxaтa купил двa учaсткa зeмли нa Рублeвкe плoщaдью пoчти 200 гa, зaплaтив зa них рекордно низкую цену — всего 411,5 млн рублей, в то время как кадастровая стоимость земли в 30 раз больше. В итоге земля в элитном районе Подмосковья досталась предпринимателю всего по 21 тыс. рублей за сотку, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Иван Палихата — младший брат другого известного в России бизнесмена Владимира Палихаты. Он издает в России журнал Inс., возглавляет инвестфонд Legacy Square Capital и спонсирует президентскую компанию Ксении Собчак.

Компания «Техномарк» продала Ивану Палихате 14 участков земли в районе деревни Борки в 20 км от МКАД. В сумме их кадастровая стоимость превышает 13 млрд рублей, следует из выписок из ЕГРН. Около двух лет назад «Техномарка» заказывала оценку рыночной стоимости своих владений, тогда специалисты оценили их в 8 млрд рублей.

Впервые участки выставили на торги в апреле 2017 года. Тогда их пытались продать за 8 млрд рублей, но покупателя так и не дождались. Торги отменяли трижды, а в последний раз аукцион стартовал 7 ноября со ставки в 3,6 млрд рублей, но каждые три дня цену снижали еще на 20%, уточняет РБК.

Цена 21 тыс. рублей за сотку — рекордная для Рублевки. Эксперты «Ведомостей» отмечают, что столько стоят земли сельхозназначения под дачное строительство в 80 км от МКАД по Новорязанскому или Каширскому шоссе. Справедливая стоимость земли на Рублево-Успенском шоссе сейчас составляет около 20-40 тыс. долларов за сотку, что по курсу ЦБ на сегодня равняется примерно 1,4 млн рублей. В то же время, по оценке онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир», сотка земли в районе Рублево-Успенского, Минского и Можайского шоссе стоит не менее 386 тыс. рублей, что почти в 20 раз больше, чем заплатил Палихата.

Компания «Техномарк», бывший владелец, выкупила участки еще в 2014 году и планировала построить там апартаменты, таунхаусы и частные дома. При этом целью было не только строительство высоколиквидного жилья, но и значительное пополнение активов пенсионных фондов. Банк «Российский кредит» выделял ссуды на покупку земель с дальнейшим выпуском ипотечных сертификатов. В результате в пенсионные фонды должно было поступить свыше 100 млрд рублей, но планам не суждено было сбыться.

«Техномарк» расплатился с продавцами земли лишь частично, поэтому сейчас они требуют от компании и поручителя по сделке — бывшего владельца банков «Глобэкс» и «Русский кредит» Анатолия Мотылева — выплаты задолженности и процентов за просрочку на сумму 9,4 млрд рублей. В объявлении о торгах было сказано, что все 14 участков находятся в залоге, но покупателя обременение не коснется, его снимут при переходе права собственности.

Иван Палихата пока не сообщает, как будет использовать купленные территории, утверждая, что изучает «разные варианты».

Moscow-Live.ru

В Брянскe oгрoмнaя сoсулькa скoвaлa пятиэтaжный дoм, кaскaдoм свисaя с крыши до первого этажа. Фотографию ледяного «чудовища» активно обсуждают в соцсетях. Одни жители возмущены бездействием управляющей компании, которая допустила появление исполина, а другие советуют не трогать сосульку до весны, чтобы не обвалить балконы, пишет «Комсомольская правда».

Фотографию гигантской сосульки, повисшей на обычном панельном доме, сделали на улице Молодой Гвардии. Фото впервые появилось в сообществе «Типичный Брянск» во ВК. В комментариях к посту пользователи шутят, что сосулька может стать альтернативной лестницей для жителей верхних этажей, ведь по ней можно взобраться на самую крышу.

В комментариях в сложившейся курьезной ситуации некоторые пользователи винят коммунальщиков, другие — самих жильцов дома.

«А вот чего ждут эти люди! Опять управляющая компания не справилась! Неужели на всех этажах одни немощные собрались и не в состоянии очистить свой же балкон?» — негодует пользователь Иван Плазмодиев.

«Зачем они вырастили сосульки до таких размеров? Может в Книгу рекордов Гиннесса захотели? Не за одну же ночь это произошло? По моему, это пример «похренизма» и лени!» — продолжает тему другая жительница Брянска Олеся Батухова.

«Да там только тронь, обвалятся все балконы вместе со льдом. А еще и виноватым сделают и оплачивать всем ущерб заставят! Там нужно со спецтехникой и по уму убирать», — парируют другие горожане.

Напомним, что в феврале 2017 года в Сети также бурно обсуждали гигантский сталагмит из мочи, который вырос в подъезде общежития в городе Серове на Урале. Тогда он превратился в своеобразный мем, символизирующий коллапс в системе ЖКХ. В твиттере даже появилась страница от лица зловонной сосульки. «Фекальный сталагмит» снесли лишь после того, как он пригрозил выдвинуться в президенты РФ.