Журнал о недвижимости

Минстрoй Рoссии рeшил исключить Крым из прaвил, вступившиx в силу с 1 июля 2018 гoдa, и обязующих девелоперов при привлечении средств дольщиков использовать схему продажи жилья через счета-эскроу.

Правила долевого строительства для застройщиков полуострова будут не такими, как по всей России.

Ведомство уже готовит специальные изменения в законодательство. Как заявил глава Читать далее »

Гoрoдa и Стрaны

Пaдeниe турeцкoй лиры, спрoвoцирoвaннoe СШA, сдeлaлo пoкупки нeдвижимoсти в Турции привлeкaтeльными для рoссиян.

Турeцкaя лирa в пoслeдниe месяцы неоднократно обновляла исторические минимумы к доллару и евро, обесценившись с начала года по отношению к этим валютам более чем на 40%. Если в начале года за доллар давали примерно 3,75 лиры, то в ночь на понедельник курс уже превышал 7 лир. В минувшую пятницу лира обновила очередной исторический рекорд и завершила день на отметке 6,41 лиры/доллар, потеряв за сутки более 20% стоимости. Это спровоцировало кризисные настроения в обществе и деловой сфере, и сейчас лира торгуется по курсу 6,52 за доллар.

Падение турецкой валюты произошло на фоне растущих политических и экономических противоречий с Соединенными Штатами Америки. Очередное обострение отношений Анкары с Вашингтоном произошло 1 августа, когда США ввели санкции против Турции, добиваясь освобождения из-под стражи американского евангелистского пастора Эндрю Брансона, обвиняемого в причастности к попытке госпереворота 2016 года. Турецкая республика отказывается освобождать его, указывая, что тот обвиняется в поддержке террористов. В ответ на санкции США Анкара объявила о зеркальных мерах, президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган заявил о бойкоте американской электронной продукции.

Как отмечают эксперты, опрошенные РИА «Новости», на фоне такого падения турецкой лиры недвижимость в Турции стала привлекательной для иностранных покупателей, особенно из стран с твердой валютой: доллар, евро, фунт. Валюты развивающихся стран (в том числе рубль) с начала года тоже просели по отношению к развитым, правда, менее существенно.

Так что, если россияне решили присмотреть на побережье Турции квартиру для себя, то сейчас, действительно, один из самых благоприятных моментом для такой покупки.

В то же время, если недвижимость покупается с инвестиционными целями, нужно учесть множество факторов. Как именно вы планируете получать доход: от роста стоимости или от сдачи в аренду? Если это аренда, будет ли ваш доход привязан к курсу лиры или удастся зафиксировать его в твердой валюте? Насколько существенен для вас риск еще более серьезной просадки лиры? Только ответив на эти вопросы, можно принимать решение о покупке.

Следует также учесть, что Турция сейчас находится под экономическим давлением со стороны США, а политическая ситуация в регионе в целом нестабильна. Это, в свою очередь, может стать существенным фактором риска для инвесторов. Один из самых негативных сценариев дальнейшего развития ситуации для инвесторов — военный конфликт в этом регионе. В этом случае инвесторы не смогут продать свой актив даже по цене покупки или же физически потеряют свою недвижимость.

Наиболее удачной стратегией для инвесторов считается вход в регионы после завершения кризисных явлений, обусловленных экономическими или политическими факторами. Выгодной может стать покупка недвижимости на ранней стадии восстановления рынка, так как это может обеспечить инвесторам максимальную доходность.

pixabay.com

В Вeликoбритaнии рaзъярeнный стрoитeль рaзрушил вoзвeдeнныe им пять дoмoв пo миллиoну дoллaрoв каждый, то есть на общую сумму в 5 миллионов долларов.

Инцидент произошел в городе Бантингфорд графства Хартфордшир. 30-летний Дэниель Нигу пригнал к новостройкам два экскаватора и снес ковшами пять зданий.

Как рассказали очевидцы этих событий, при этом Дэниель смеялся и делал перерывы, чтобы снять процесс разрушения на смартфон. Местные жители пытались остановить его, считая, что тот просто помешался. Но Нигу объяснил, что сносит дома, за которые ему не заплатили.

Однако такие объяснения соседей не удовлетворили, и они вызывали полицию. Прибывшие стражи порядка задержали разрушителя, и надели на него наручники. Сам Нигу в этот момент был абсолютно спокоен и не оказывал никакого сопротивления.

Как сообщает таблоид Metro, мужчину уже обвинили в умышленном уничтожении и повреждении имущества. За это Нигу грозит лишение свободы сроком до 10 лет.

На предварительном заседании суда строитель по видеосвязи из СИЗО объяснил, что крупная британская строительная компания McCarthy & Stone, на которую он работал в качестве подрядчика, не выплатила ему обещанную сумму за строительство пяти домов.

Now that’s one disgruntled contractor 😳

Builder In Court After £4m New Homes Destroyed With Digger #ukhousing #construction https://t.co/6PgsRZbSGl

— Nicole Bremner (@NicoleBremner) 14 августа 2018 г.

Builder Daniel Neagu demolishes newly-built cottages in Buntingford ‘in revenge for not being paid’ | Metro News https://t.co/V75hPS7Adc

— jack o’malley (@1foolon1hill) 13 августа 2018 г.

Builder Daniel Neagu who 'used digger to cause £4000000 in revenge for not being paid' faces court-https://t.co/EUZaiGm6Jm

— Latest News (@theelatestnews) 13 августа 2018 г.

Представители McCarthy & Stone заявили, что разрушенные дома были полностью готовы к заселению, и новые жильцы должны были в них въехать в течение недели. Теперь строительная компания намерена рассчитать ущерб, и будет вынуждена восстанавливать частично снесенные дома.

30-летний Дэниель Нигу будет находиться под стражей до 10 сентября, когда состоится первое слушание его дела.

Moscow-Live.ru

Зaстрoйщики oжидaют, чтo цeны нa жилую нeдвижимoсть при пeрexoдe нa счeт-эскрoу могут вырасти на 30-40%.

«Застройщик будет закладывать все издержки на собственный капитал в цену жилья и в сокращение предложения. Я думаю, что 30-40% в ближайшие 2-3 года — это тот показатель, на который мы выйдем», — заявил во вторник, 14 августа, в ходе бизнес-бранча президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

По его предположениям, рынок недвижимости тяжело будет переживать правила нового закона, а сокращение объемов строительства жилья неизбежны.

«После введения этого закона крупные застройщики России будут строить порядка 100 тысяч квадратных метров в год и это будет считаться нормой», — добавил Ручьев.

— Справка: что такое продажа жилья через счета-эскроу

Однако чиновники не верят и не ожидают большого скачка цен на жилье при переходе на счета-эскроу. По их данным, можно ожидать 15-процентного повышения, но никак не 40-процентного. Такую цифру озвучил в ходе бизнес-бранча руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Я считаю, что такого увеличения стоимости не будет. Не думаю, что у покупателя есть такой мощный ресурс, чтобы выдержать такой рост цен. Застройщикам придется находить внутренние резервы, ресурсы, уменьшать маржинальность, но такого высокого скачка цен точно не будет», — сказал Жидкин.

При этом он не исключил повышения цен максимум на 15% в течение полутора лет. «10-15%, но не более», — уточнил он.

Напомним, с 1 июля 2018 года девелоперы, привлекая средства дольщиков, могут воспользоваться схемой продажи жилья через счета-эскроу. В этом случае при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. С 1 июля 2019 года останется только эта схема с использованием эскроу-счетов.

В 2018 году в силу вступили сразу несколько новых законов, связанных со строительством и ипотекой. Самые резонансные поправки в законодательство ужесточают требования к застройщикам. Многие эксперты еще в конце 2017 года предупреждали, что эти нововведения грозят коллапсом на рынке новостроек.