Журнал о недвижимости

Aгeнтствo гoрoдскиx нoвoстeй «Мoсквa» / Ивaнкo Игoрь

Мoскoвскиe влaсти разработали памятку для жителей сносимых домов по программе реновации. Цель ее — проинформировать каждого участника программы о порядке приемки квартиры.

Как сообщили в пресс-службе столичного департамента градостроительной политики, памятка, содержащая два раздела с описанием действий москвичей после осмотра предложенной жилплощади, будет прилагаться к документам при оформлении проекта договора мены квартиры.

Если по итогам осмотра замечаний не возникнет, то москвич может подписывать договор с департаментом имущества столицы. Если же возникают претензии, то москвич должен в день осмотра заявить о выявленных дефектах представителю управляющей компании, и потребовать проведения осмотра квартиры специальной комиссией, с участием представителей управляющей компании и генподрядчика, строившего дом.

Комиссия обязана составить акт осмотра и зафиксировать выявленные дефекты. Если исправление дефектов не требует замены стройматериалов или установленного оборудования, на устранение выявленных дефектов отводится семь дней. Если необходима замена стройматериалов или оборудования, то управляющая компания и генподрядчик обязаны составить план по конкретным срокам работ и согласовать его с будущим хозяином квартиры, сообщает агентство «Моссовет».

После устранения дефектов будет проводиться повторный осмотр квартиры с составлением акта об отсутствии претензий со стороны будущих владельцев.

Однако даже если москвичи обнаружат дефекты к квартирах не сразу, а уже после въезда в новое жилье, то за ними сохраняется право обратиться в управляющую компанию для устранения выявленных дефектов в течение двух лет после ввода дома в эксплуатацию.

Напомним, программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет, то есть к 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек (СПИСОК).

С начала 2017 года в Москве было введено в эксплуатацию 33 «стартовых» дома программы реновации, 12 из них переданы под заселение, сейчас строятся еще 34 объекта.

В гoрoдe Гуйян, чтo в прoвинции Гуйчжoу нa югo-вoстoкe Китaя, пoявилaсь новая достопримечательность. В этом городе гор и лесов, окруженном богатой природой, архитекторы нового отеля-небоскреба постарались привнести в эту недвижимость красоту нетронутой природы.

В итоге со 121-метрового отеля Liebian International Plaza, построенного компанией Ludi Industry Group, стал низвергаться настоящий Читать далее »

Moscow-Live.ru

Рoссийский рынoк нeдвижимoсти лишь при oпрeдeлeнныx услoвияx мoжeт пoчувствoвaть влияниe oт пaдeния курсa рубля, произошедшего в результате реакции финансового рынка на новости о введении новых экономических санкций со стороны США. Первый этап этих санкций будет введен уже 22 августа.

Накануне рубль продолжил снижение по отношению к доллару и евро в ожидании новостей на санкционную тему. Курс доллара США к вечеру 21 августа составил 67,28 руб./$1, что больше, чем на 17 копеек выше закрытия предыдущих торгов. А евро прибавил 52 копейки, достигнув отметки 77,61 руб./EUR1.

Как полагают эксперты рынка недвижимости, мгновенной реакции рынка на ослабление рубля ожидать не стоит, однако если рубль останется на этих отметках как минимум шесть месяцев, то это создаст условия для влияния на стоимость недвижимости. Это связано с тем, что очень много строительных и отделочных материалов закупаются в других странах. В связи с этим цены на внутреннем рынке жилья могут вырасти минимум 3%.

К тому же ослабление рубля является симптомом уязвимости всей российской экономики, отмечают аналитики. Длительная неопределенность на валютном рынке с дальнейшим ослаблением рубля может негативно сказаться на экономике России и привести к снижению инвестиционной активности, ухудшению девелоперских проектов, где часть затрат идет в валюте.

— Застройщики ждут роста цен на жилье на 30-40% к 2020 году

В подобных экономических условиях возможен всплеск отложенного спроса в массовом сегменте со стороны тех, кто долго обдумывал решение и откладывал покупку — чтобы спасти свои сбережения от обесценивания, многие покупатели традиционно вложат их в недвижимость. В таких условиях стоимость жилья может возрасти, однако не стоит ожидать, что расценки сильно повысятся.

Не окажет прямого влияния изменение курса рубля и на ценообразование в проектах новостроек. В новых условиях законодательства девелоперы в ближайший год постараются вывести на рынок большое количество новых проектов, в связи с этим конкуренция между ними усилится. Если цены и вырастут до конца 2019 года, то в пределах 3%, отмечает РИА «Новости».

Впрочем, эксперты предупреждают, что прогнозировать эффект от ослабления рубля на рынке сложно, так как ситуация в настоящее время неопределенная. Есть прогнозы дальнейшего ухудшения, и это будет зависеть от того, какие новые санкции со стороны США в итоге будут запущены. Эти ожидания худшего могут подстегнуть часть покупателей оперативно приобрести квартиры.

Что касается покупки недвижимости в других странах, то здесь доля россиян сильно не изменится, так как капитал у людей, способных на такие сделки, находится уже в валютном эквиваленте.