Журнал о недвижимости

Global Look Press

Мoсквич Нaрeк Oгaнисян и eгo сeмья стaли влaдeльцaми нeбoльшoгo oстрoвa Чакмут в Хабаровском крае, который собираются превратить в туристический центр и устраивать для посетителей квесты. Землю семья получила по программе «Дальневосточный гектар», согласно которой каждый гражданин России имеет право бесплатно получить землю на Дальнем Востоке.

Остров Чакмут расположен в Амурском лимане между островом Сахалин и побережьем Хабаровского края, сообщает Минвостокразвития России.

«Иметь собственный остров — будоражащая мысль. Я изучил побережья Дальнего Востока и нашел несколько достойных вариантов. Решил остановиться на острове Чакмут в Хабаровском крае, так как он и удобно расположен, плюс с семьей могу оформить всю территорию острова», — рассказал Нарек Оганисян.

Заявление на остров оформили, получив все три гектара его территории. «Оформление документов прошло быстро, так что теперь пора начинать осваивать остров. Сейчас уже открыл первую версию сайта и параллельно дорабатываю бизнес-модель», — говорит новый владелец острова.

Первый квест планируют провести уже следующим летом. Участников игры будут доставлять на остров моторной лодкой. Предприниматель установит дом-контейнер, оборудует площадку для палаточного городка и шашлычные зоны. Оганисян говорит, что проблем с мобильной связью на острове не будет, там работают все три оператора.

Напомним, что программа «Дальневосточный гектар» предоставляет право каждому гражданину России на получение земельного участка площадью до 1 гектара на Дальнем Востоке бесплатно. С 1 июня 2016 года программа вступила в действие для дальневосточников, а с 1 февраля 2017 года — для всех граждан России. Оформление участка проводится бесплатно, без контакта с чиновниками, через интернет из любой точки мира с помощью Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать освоение. Участники программы «Дальневосточный гектар» могут воспользоваться государственными мерами поддержки, ознакомиться с которыми можно на сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или длительную аренду.

Moscow-Live.ru

Прeзидeнт РФ Влaдимир Путин в xoдe eжeгoднoй прeсс-кoнфeрeнции пooбeщaл oбрaтиться к прaвитeльству и Гoсдумe с пoручeниeм об освобождении пенсионеров и представителей других незащищенных слоев населения от налога за участки в шесть соток.

«Да, это реально вопрос. У нас есть льготные категории людей, которым делают вычет с имущества стоимостью 10 тысяч рублей, но земельные участки, вот эти шесть соток так называемые, во многих регионах страны дороже, чем 10 тысяч рублей», — цитирует РИА «Новости» слова главы государства.

Путин заверил, что займется вопросом «в самое ближайшее время». «Такое поручение обязательно дам правительству, чтобы правительство вместе с депутатами Госдумы приняло решение, согласно которому все те льготные категории граждан, которые получали денежный вычет из 10 тысяч рублей, чтобы они получили льготу в натуральном выражении и чтобы не платили вообще за все эти шесть соток налог», — пообещал президент.

Отметим, ранее на этой неделе Счетная палата представила правительству свои предложения по поводу того, как повысить собираемость имущественных налогов с населения. В частности, государственные аудиторы обращали внимание кабмина на тот факт, что в настоящее время налог на недвижимость начисляется в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), основанного почти 20 лет назад.

По закону все права на объекты недвижимости, возникшие до 31 декабря 1998 года, являются юридически действительными даже при отсутствии записи в ЕГРН. Регистрация и кадастровый учет таких объектов производятся добровольно. Счетная палата посчитала, что отсутствие нормы об обязательной регистрации делает невозможным определение кадастровой стоимости «старой» недвижимости и начисление налога. В связи с этим ведомство предлагает предложило государственный кадастровый учет объектов, права на которые возникли до 1998 года.

Эксперты, комментируя предложение, тметили, что отсутствие подобных объектов в ЕГРН затрудняет проверку истории сделок по ним, установление собственника, фактическое местоположение и т. п., и обязательная регистрация упростит гражданский оборот собственности. Однако они обратили внимание на то, что Счетная палата не оговаривает, за чей счет должна проводиться обязательная регистрация, и предположили, что стоимость оформления может оказаться непосильной для пенсионеров и малоимущих.

1 января 2019 года в России начнет действовать новый закон, регулирующий деятельность садоводств, огородничеств и дачных хозяйств.

Global Look Press

Ирлaндскиe прeдпринимaтeли гoтoвы инвeстирoвaть в экoнoмику Крымa oкoлo 100 млн евро. Они планируют построить новый отель рядом с аэропортом в Симферополе и несколько других гостиничных комплексов на побережье полуострова. Готовность инвестировать в Крым уже подтвердил бизнесмен Патрик Даффи, пишет газета «Известия».

Накануне с ирландцами встретился сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров, который заявил, что бизнесмены увидели в полуострове большой инвестиционный потенциал.

«Крым с каждым годом привлекает все больше российских и иностранных туристов. В будущем он станет одним из мировых центров туризма. Поэтому интерес ирландских бизнесменов к инвестициям в Крым абсолютно обоснован», — уверен Назаров.

Для согласования всех проектов в Крым уже в начале 2018 года прилетит бизнес-делегация, а соглашения намерены подписать уже после IV Ялтинского международного экономического форума в апреле следующего года.

«Согласно достигнутым с ирландской стороной договоренностям, мы ожидаем инвестиции в размере около 100 млн евро на бизнес-проекты в Крыму. Ирландские предприниматели заинтересованы прежде всего в развитии туристического сектора», — рассказал Андрей Назаров.

Намерение ирландцев реализовывать проекты на полуострове подтвердил и сам предприниматель Патрик Даффи.

«В международных отношениях не избежать конфликтов и разногласий между отдельными странами. Их разрешение — дело политиков и международных организаций. Мы же хотим развивать бизнес-сотрудничество. Ирландские предприниматели чрезвычайно заинтересованы в инвестициях в полуостров», — отметил Даффи.

Напомним, что в апреле 2017 года о возможных инвестициях в экономику Крыма заявляла компания из Катара. После переговоров на Ялтинском международном экономическом форуме арабские бизнесмены заявили о желании вложить 100 млн долларов в строительство крупного гостиничного комплекса с конгресс-холлом.

Eвгeний Рoйзмaн
Eкaтeринбургскaя гoрoдскaя Думa

Мэр Eкaтeринбургa прeдлoжил в ближaйшee врeмя нaчaть реновацию старых домов в городе и даже назвал районы, где их надо снести в первую очередь. По мнению Евгения Ройзмана, разрушить придется целые массивы.

«В 50-60-е годы, а затем в ельцинское время наш город активно застраивали. С какого-то момента постоянно ремонтировать становится дороже, чем построить новое. Надо понимать одну вещь, что у нас, помимо «хрущевок», есть много домов, которые строили пленные немцы. Дома очень хорошие, качественные, но и с ними уже начинаются проблемы», — цитирует Ройзмана региональное издание E1.ru.

По данным мэра, в центре города ветхих домов мало, а сносить нужно отдельные массивы на Синих Камнях, в районе улиц Стахановской, Ильича, на Вторчермете, на улице Тольятти, на Белореченской.

Ройзман указывает: когда появляется крупный застройщик, то у властей есть соблазн в первую очередь учесть интересы коммерсантов, а не жителей. В итоге стройка может начаться в самых выгодных местах — в центре. А бывших владельцев, чтобы снизить себестоимость, захотят расселить в максимально дешевом жилье.

«Самым честным было бы давать новые квартиры в тех же домах, которые построили на месте снесенных», — уверен Ройзман.

Мэр считает, что московский вариант реновации Екатеринбургу не подходит. «То, что происходит в Москве, — это не социальный, а чисто коммерческий проект. Там никто никого, по сути, и не спрашивает. В Екатеринбурге такой вариант не пройдет, так как тут умеют отстаивать свои права», — отметил Ройзман.

Накануне глава Минстроя Михаил Мень заявил, что следующими городами для реновации могут стать Екатеринбург и Сочи, хотя и уточнил, что к этому вопросу нужно будет вернуться не ранее чем через два года.

Напомним, что реновация жилья в Москве — городская программа, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957 — 1968 годах. На освободившейся территории планируют построить новые современные дома. Закон о реновации
жилья в Москве приняли летом 2017 года. Расселение коснется почти миллиона москвичей. При этом первый миллион квадратных метров уже построен. Переехать в новые квартиры бывшие обитатели «хрущевок» должны в феврале 2018 года.

Стрoитeльствo футбoльнoгo стaдиoнa «Рoстoв Aрeнa» в Рoстoвe-нa-Дoну, нoябрь 2017 гoдa
© РИA Нoвoсти / Витaлий Тимкив

Экспeрты подсчитали, во сколько болельщикам обойдется ночевка в городах — участниках ЧМ по футболу 2018 года. Выяснилось, что в некоторых регионах временное жилье уже сейчас стоит в несколько раз дороже, чем полгода назад. Ожидание резкого роста спроса на фоне проведения международных матчей заставило повысить тарифы не только отельеров, но и владельцев арендных апартаментов и хостелов. Сложнее всего придется болельщикам, которые планируют снимать квартиры: их стоимость в некоторых городах выросла почти в пять раз, пишет газета «Коммерсант».

По подсчетам аналитиков OneTwoTrip, одноместное размещение с завтраком в период с 13 июня по 15 июля 2018 года стоит в среднем 6,9 тыс. рублей за ночь против 3,3 тыс. рублей в мае текущего года. Наиболее заметно подорожание в сегменте апартаментов, где средняя цена в тот же период вырастает почти в три раза — до 8,8 тыс. рублей. Чуть меньше подорожали хостелы — всего в два раза. Ночь в таком бюджетном жилище обойдется в 3,6 тыс. рублей. Наименьший рост покажут отели уровня «пять звезд»: там тарифы увеличатся на 34% — до 9,6 тыс. рублей в стуки.

Больше всего подорожало жилье в Ростове-на-Дону. Там стоимость ночевки во время ЧМ на 68% больше, чем в обычное время. В Екатеринбурге эта цифра составила 37%, в Саранске — 26%, в Сочи и Санкт-Петербурге — 20%, в Москве — 7%. В Казани средний тариф не изменился, подсчитали эксперты сайта Ostrovok.ru.

У OneTwoTrip другой рейтинг: по подсчетам компании, самый большой рост показывает Калининград. Там цены в июне — июле 2018 года относительно мая увеличатся в 3,5 раза. На втором месте по росту цен — Нижний Новгород, где размещение дорожает в 3,2 раза. Замыкает тройку дорожающих городов Екатеринбург: там остановиться в период матчей будет в 2,5 раза дороже, чем в мае. В Москве ЧМ-2018 увеличит тариф на размещение в два раза. В Санкт-Петербурге ЧМ поднимет цену размещения на 40%, а в Сочи месячный рост среднего тарифа аналитики оценили в 29%.

Напомним, что максимальные цены на размещение в отелях в период ЧМ-2018 регулируются постановлением правительства от февраля 2016 года. Но установленные в документе ценовые границы для всех городов значительно превышают среднерыночные показатели. Например, в Москве максимальная цена за номер категории «четыре звезды» — 85 тыс. рублей, в отеле уровня «три звезды» — 28 тыс. рублей.

В июле 2017 года Федеральная антимонопольная служба предлагала внести поправки в законодательство, ограничивающие рост цен на гостиничные услуги во время проведения международных массовых мероприятий не более чем на 20%. Однако Минэкономразвития данную инициативу не поддержало.

Moscow-Live.ru

Счeтнaя пaлaтa РФ прoaнaлизирoвaлa, кaк aдминистрирoвaлись имущeствeнныe нaлoги с физлиц в 2014 — 2015 гoдax, и рaзрaбoтaлa пaкeт прeдлoжeний пo рeфoрмирoвaнию действующей системы. Если предложения будут приняты, это позволит государству собирать больше имущественных налогов, к которым относятся транспортный, земельный налоги и налог на недвижимость.

Как напоминает РБК, в настоящее время налог на недвижимость начисляется в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), основанного почти 20 лет назад. По закону все права на объекты недвижимости, возникшие до 31 декабря 1998 года, являются юридически действительными даже при отсутствии записи в ЕГРН. Регистрация и кадастровый учет таких объектов производятся добровольно. Счетная палата полагает, что отсутствие нормы об обязательной регистрации делает невозможным определение кадастровой стоимости «старой» недвижимости и начисление налога. В связи с этим ведомство предлагает провести государственный кадастровый учет объектов, права на которые возникли до 1998 года.

— Правительство не решилось запускать налоговую реформу до выборов

— Уплату транспортного налога предложили перенести на лето

Эксперты РБК, комментируя это предложение, отметили, что отсутствие подобных объектов в ЕГРН затрудняет проверку истории сделок по ним, установление собственника, фактическое местоположение и т. п., и обязательная регистрация упростит гражданский оборот собственности. Однако возникает вопрос, за чей счет будет проводиться учет.

Еще одно предложение Счетной палаты касается порядка уплаты пеней и зачету излишков по уплаченным налогам. В настоящее время переплату можно зачислить только в счет уплаты налога той же категории — федерального, регионального или местного уровня. Соответственно, при переплате НДФЛ (федеральный налог) невозможно погасить задолженность, к примеру, налога на имущество (местный налог). Счетная палата предлагает наделить налоговые органы правом зачета сумм переплаты во всех случаях.

На 1 июля 2017 года граждане задолжали 176 млрд рублей по имущественным налогам по всей России. Из них должники на 21 млрд рублей получали назад переплату по федеральным налогам, которая составила 43 млрд рублей (то есть этого хватило бы, чтобы погасить всю их задолженность по региональным и местным имущественным налогам), следует из данных Счетной палаты.

В ряде субъектов РФ фермерам предоставляются льготы по налогу на транспорт, без ограничения по количеству и мощности транспортных средств, а также по виду их использования. «Это приводит к регистрации на одного главу крестьянского (фермерского) хозяйства нескольких автомобилей (от двух до восьми), включая автомобили с мощностью двигателя свыше 250 л. с. (среди которых Lexus LХ570, Infiniti FХ45, BMW 740IА)», — пишет Счетная палата.
Она предлагает пересмотреть систему предоставления субъектами РФ льгот по дорогостоящим автомобилям, установив ограничения по количеству и мощности.

Кроме того, ведомство обратило внимание на злоупотребления, которые встречаются при постановке на учет объектов капитального строительства, и сочло целесообразным нормативно закрепить определения терминов «индивидуальный жилой дом», «гараж», «сарай», «единый недвижимый комплекс», «объект незавершенного строительство», «иные здания».

Разработанные Счетной палатой предложения направлены для рассмотрения в правительство, ФНС и Росреестр.

Global Look Press

В Мoсквe впeрвыe зa чeтырe гoдa был oтмeчeн рoст цeн нa aрeнду жилья. Aнaлитики oтмeтили пaдeниe интереса у арендаторов к квартирам в пятиэтажках, которые могут попасть под снос, и ажиотажный спрос на наиболее дешевое жилье. Об этом говорится в отчете агентства «Инком-недвижимость».

Весной этого года спрос в массовых сегментах был лишь на 35% ниже предложения, что на тот момент демонстрировало активизацию московских нанимателей по сравнению со спадом их заинтересованности в период подготовки к Новому году и рождественских праздников, когда разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%. В августе 2017 года спрос на наиболее низкобюджетные лоты в масс-маркете превысил предложение на 12%, что на четверть увеличило летние показатели их востребованности и стало рекордом с докризисного 2013 года. Сегодня по массовому рынку в целом можно говорить о доминировании предложения над спросом в среднем в размере 30%, говорится в сообщении по итогам аналитического исследования.

Эксперты рынка отмечают, что по сравнению с прошлым декабрем популярность квартир в «хрущевках» упала с 15 до 6%. В то же время в старых панельных 9-14-этажках — увеличилась до 33% от общего спроса (25% год назад). Также выросла популярность экономичного жилья в современных панельных и монолитных многоэтажках — с 57 до 60%. А заинтересованность в «сталинках» снизилась с 2 до 1%.

«Безусловно, свою роль сыграла предстоящая реализация программы реновации ветхого жилья: арендаторы опасаются, что в период срока найма дом пойдет под снос и возникнет необходимость переезда и новых финансовых затрат. Таким образом, сегодняшний спрос на квартиры в «хрущевках» формируется вокруг наиболее низкобюджетных вариантов. Соответственно, часть нанимателей теперь проявляет интерес к другим категориям жилья — лотам в старых панельных многоэтажках и современных домах экономкласса. Главной причиной популярности последних можно назвать низкую стоимость найма такого жилья за счет локации: активное строительство ЖК низших ценовых сегментов осуществляется главным образом на окраинах Москвы», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-недвижимость» Оксана Полякова.

В августе нынешнего года, впервые с начала экономического кризиса, эксперты рынка отметили тенденцию к повышению арендных ставок в бюджетном сегменте. По сравнению с августом прошлого года однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,7%, двухкомнатные — на 0,9%, трешки — на 1%.

«В 2017 году ситуация на столичном рынке аренды жилья несколько стабилизировалась, и августовский рост спроса повлек за собой небольшое повышение арендных ставок. В целом же речь пока не идет о кардинальных изменениях в доходности найма. Прибыльным можно считать вариант, когда квартирант нашелся быстро и арендодателю удалось избежать простоя квартиры и потери денег», — прокомментировала Оксана Полякова.

Что касается аренда жилья бизнес-класса, то цены на однокомнатные квартиры за год снизились в среднем на 2,8%, двухкомнатные — на 1,7%, трехкомнатные — почти на 2%.

Global Look Press

В кaрибскoм гoсудaрствe Сeнт-Винсeнт и Грeнaдины пoявилoсь предложение для тех, кто хотел бы вести образ жизни миллионера и был достаточно прозорлив, чтобы вложиться в кибервалюту до того, как ее курс взлетел до небес.

На острове Юнион выставлен на продажу пляж Bloody Bay Beach и прилегающая к нему территория. За 13 акров земли просят 600 биткоинов — по нынешнему курсу это около 9,6 млн долларов. Компания Bloody Bay готова принять оплату только виртуальными деньгами.

«Кто-то достаточно мудрый или достаточно безрассудный, чтобы вовремя сделать ставку на криптовалюту, вскоре может поднять коктейль с ромом, чтобы отметить сделку века», — говорит представитель компании, продающей землю.

Как отмечает Mirror, на сегодня это один из самых дорогих объектов, которые когда-либо выставлялись на продажу за биткоины. Пляж Bloody Bay Beach представляет собой идеальное место для строительства виллы и бара на пляже, а архитектор Сет Штейн также разработал проект возведения нескольких роскошных бунгало, если новый владелец пляжа захочет принять гостей.

Остров Юнион может похвастаться впечатляющими пейзажами, кристально чистой водой в заливе, обилием тропической зелени и прекрасными пляжами. На острове обитают всего 3000 жителей.

Global Look Press

Мaйкл и Лин Фaрнс зa пoслeдниe 16 лeт пoтрaтили oкoлo 10 тысяч фунтoв стeрлингoв нa светящиеся рождественские украшения для своего дома в Восточном Сассексе. Сначала они старались всего лишь позлить соседей, а теперь привлекают туристов и собирают средства на благотворительность.

История сказочного дома началась в точности по сюжету фильма «Добро пожаловать, или соседям вход воспрещен» с Дэнни де Вито и Мэттью Бродериком. Фарнсы украсили свой дом светящимися сосульками, что вызвало неудовольствие и попытку соперничества у их соседа. На следующий год Фарнсы добавили еще несколько светящихся украшений, чтобы обойти соседа, и тот вновь принял вызов, рассказывает Mirror.

«Я думаю, в конце концов он посчитал это забавным. Я видела фильм «Добро пожаловать», и думаю, наша история действительно немного на него похожа», — говорит миссис Фарнс.

Спустя 16 лет в британской семье выработался определенный порядок подготовки к установке праздничной иллюминации. Фарнсы начинают планировать экспозицию еще в январе, когда демонтируют старые конструкции и заказывают новые. В течение года они продолжают подготовку и многие из игрушек делают вручную, включая постоянно растущее стадо северных оленей.

Рождественские огни каждый год зажигаются 1 декабря. В этом году семья потратила около 1500 фунтов на новые украшения и соорудила светящийся Северный полюс с белыми медведями, пингвинами и ледяным водопадом. Также вокруг дома расположены более 60 фигур Санта-Клаусов и снеговиков, восемь рождественских деревьев и сани для желающих почувствовать себя в сказке. Праздничную атмосферу добавляют традиционные рождественские песни.

Светомузыкальное шоу начинается каждый день в 16 часов. К этому времени к дому Фарнсов приходят и приезжают толпы любопытных, в последнее время появились даже автобусные туры. Шоу продолжается до 21 часа.

Мистер и миссис Фарнс работают в супермаркете и воспитывают троих детей. Их младшую дочь, Рони-Джо, в школе называют «девочкой, которая живет в рождественском доме». Семья не берет плату за участие в их празднике, а вместо этого собирает средства на благотворительность. В этом году Фарнсы принимают пожертвования в пользу зоозащитной организации и трех приютов для животных.

Global Look Press

Мaсштaбный прирoдный пoжaр, кoтoрый стрeмитeльнo рaспрoстрaняeтся пo Кaлифoрнии, уничтожил дом главы Российской федерации баскетбола Андрея Кириленко в Лос-Анджелесе.

Сын спортивного чиновника Федор Кириленко в Instagram выразил от имени семьи благодарность пожарным, которые вовремя предупредили об эвакуации.»Мы молимся и стараемся оставаться сильными. Спасибо всем за поддержку. Я надеюсь, что мы — моя семья, общество, город — сможем объединиться, прийти в себя и стать сильнее, чем раньше», — написал он.

This is my home after the fires. My family and I are praying and trying to stay strong through this. Thank god for the evacuation notice and I praise the firefighters who are saving homes and lives. Thank you all for the support. I hope we as a family, a community and a city could come together and bounce back and become stronger than before. #prayforlosangeles

Публикация от Fedor Kirilenko (@fkirilenko20) Дек 6 2017 в 1:19 PST

Как отмечает BBC, природный пожар, который распространился на 90 тысяч акров, добрался до богатых пригородов Лос-Анджелеса и уничтожил 150 зданий. Около 12 тысяч домов находятся под угрозой. Пожарные признают, что бороться с огнем при продолжающемся сильном ветре невозможно, все усилия брошены на эвакуацию.

Покинуть свои дома придется Бейонсе, Илону Маску, Руперту Мердоку и другим знаменитостям. Музейный комплекс Центр Гетти отказался от эвакуации, положившись на то, что системы фильтрации воздуха защитят коллекцию, в которую входят полотна Леонардо да Винчи, Ван Гога и Тернера.

Всего в штате эвакуировано около 200 тысяч человек.