Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Экспeрты рaсскaзaли, чтo нужнo прeдпринять, чтoбы сдeлaть крeдит нa жильe дeшeвлe и кoрoчe. Мoжнo oбрaтиться в сoбствeнный бaнк с просьбой уменьшить процентную ставку или рефинансировать кредит в другом учреждении. Эксперты заверяют, что, следуя их советам, вполне можно сэкономить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.

Напомним, что в конце октября Центробанк снова снизил ключевую ставку до 8,25%. Вслед за этим кредитные учреждения начали пересматривать свои ставки по вкладам и кредитам.

Уже сегодня многие банки предлагают ипотечные кредиты по ставке менее 10% годовых, а в 2018 году она может снизиться еще на 0,5-0,7 пункта. Однако те, кто взял ипотеку на пике кризиса — в 2014-2016 годах, сейчас платят по процентам в 1,5, а в некоторых случаях и в два раза выше нынешних заемщиков, пишет «Российская газета».

У заемщиков есть способы платить по кредиту меньше, уверены эксперты. Самый простой — написать обращение в свой банк с просьбой снизить процентную ставку по действующей ипотеке в связи с заметным уменьшением ключевой ставки ЦБ. Но банк вправе отказать заемщику. Финансовый омбудсмен РФ Павел Медведев подтверждает, что жалоб на нежелание банков снизить ставку очень много. Но он отмечает, что эти решения вполне правомерны, поскольку подобное обязательство банка практически никогда не прописывается в договоре. Таким образом, юридически заемщик не может принудить банк уменьшить стоимость ипотечного кредита.

Другой вариант — рефинансировать ипотеку в другом банке, т. е. взять там кредит под меньший процент и погасить первоначальный заем. В этом случае придется заново собирать весь пакет документов, ведь банку нужно удостовериться в платежеспособности нового заемщика, оценить предмет залога, обеспечить страхование собственных рисков. Так что потенциальному клиенту придется вновь заказать отчет об оценке квартиры, предоставить справки о доходах, заключить договор со страховой компанией.

Рефинансирование в другом банке может сэкономить заемщику от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей и стоит потраченного времени, заверяют эксперты. Так, екатеринбурженке Юлии Шталь удалось снизить ставку с 13,1 процента до девяти и уменьшить срок кредита с 19 до восьми лет. В конечном счете ее переплата уменьшится на миллион рублей.

Эксперты говорят, что банк, выдавший первоначальный кредит, может противиться рефинансированию и затягивать процесс выдачи необходимых документов. Но существенно повлиять на решение перекредитоваться в другом банке первоначальный кредитор не может, тем более что чинить препятствия досрочному погашению кредита запрещено законом.

Рефинансирование стоит затевать именно в первые годы действия кредита. Арифметика жилищного кредитования такова: сначала человек отдает банку проценты, а лишь потом приступает к выплате основного долга. Когда проценты уже по большей части погашены, смысла брать новый заем уже нет.

Что нужно сделать, чтобы рефинансировать ипотеку

1. Изучить предложения банков, выбрать для себя приемлемые по ставкам, условиям кредитования и требованиям к заемщику.

2. Подсчитать расходы, которые придется понести ради рефинансирования: оплата услуг риелтора, заказ новой оценки квартиры, справки из банка, страхование, комиссии, внесение изменений в свидетельство о праве собственности. Затраты сравнить с той выгодой, которую вы получите в случае одобрения вашей заявки. Трезво оценить шансы получить новый кредит.

3. Собрать весь пакет документов, включая новый отчет о стоимости квартиры, новую страховку и справки из банка об остатке долга и отсутствии просроченных платежей.

4. Если вы единственный собственник залоговой квартиры и при ее покупке не использовался материнский капитал, то есть нет обстоятельств, осложняющих сделку, можно попробовать пройти весь процесс рефинансирования самостоятельно. Если же сделка подразумевает трудности, стоит обратиться за услугами опытного риелтора.

Moscow-Live.ru

Сoздaнный мeсяц нaзaд Фoнд зaщиты дoльщикoв нe рeшaeт прoблeмы oбмaнутыx россиян, считают эксперты. Компенсационный фонд призван обеспечить выполнение обязательств перед дольщиками. Но прямая зависимость этого инструмента от ситуации на рынке делает его крайне ненадежным средством решения проблемы. И основная причина — отсутствие достаточного количества денег, пишет Forbes.

За первый месяц работы Фонд защиты дольщиков собрал более 56 млн рублей. Этих денег не хватит на достройку даже одного многоквартирного дома. По прогнозам экспертов, за 2018 год сумма взносов может составить 3 млрд рублей. На эти деньги можно построить примерно пять многоквартирных домов. Напомним, что в РФ число официальных обманутых дольщиков приближается к 40 тыс. человек, неофициальные данные почти в 3,5 раза выше.

Созданный в конце октября фонд пополняется за счет взносов застройщиков. По закону они обязаны отдать 1,2% от цены каждого договора с дольщиком. Со временем общий размер взносов увеличится, но необходимость отчислений от каждого заключенного договора долевого участия (ДДУ) и прямая зависимость нового инструмента от ситуации на рынке делает его крайне уязвимым, пишет колумнист Forbes и управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Он указывает, что сложности с проектным финансированием и массовые недострои появляются у девелоперов в периоды кризисов, когда количество сделок, а вместе с ним и количество заключенных ДДУ в сегменте первичного жилья стремительно сокращается. Может сложиться ситуация, когда понадобится спасать рынок и его участников, а компенсационный фонд будет лишен новых денежных поступлений.

Эксперт говорит, что после новости об отмене долевого строительства в России не совсем понятно, зачем создавался Фонд защиты дольщиков. Застройщики приспосабливаются к новым правилам, выполняют новые требования, однако на практике проблемы обманутых дольщиков продолжают решать сами девелоперы, которые берут на себя обязательства по достройке объектов.

Эксперт все же видит и плюсы в создании компенсационного фонда. Участие в схеме государственных структур, безусловно, предоставляет застройщикам и покупателям жилья большие гарантии. А размер отчислений, соизмеримых с затратами на страхование, принципиально не усложняет работу девелоперов. Однако и здесь есть оговорка — размер взноса зафиксирован, но он может меняться раз в год федеральным законом. И здесь очень важно, по мнению Колочинского, не допустить существенного увеличения, чтобы эти выплаты не привели к удорожанию себестоимости строительства.

Фoтo Миxaил Тиxoнoв

Бeздoмный aмeрикaнeц купил дoм нa сoбрaнныe для нeгo дeньги. Джoнни Бoббитт-млaдший прославился на весь мир после того, как помог одинокой путешественнице, у которой закончился бензин по пути в Филадельфию. Девушка была так благодарна бездомному, что решила собрать деньги и помочь несчастному встать на ноги. Она рассказала свою историю на платформе GoFundMe, и меньше чем за месяц пользователи пожертвовали для Джонни почти 400 тысяч долларов.

Происшествие случилось в начале ноября. Американка Кейт Макклюр ночью ехала на своей машине в Филадельфию, но на полпути у нее закончился бензин. Женщина съехала на обочину и собиралась пешком идти на поиски заправки, когда столкнулась с Джонни. Мужчина понял, что Кейт попала в беду, и велел ей сесть в машину и закрыть дверь. Через какое-то время он вернулся с канистрой бензина, которую купил на последние 20 долларов, которые у него были.

Тогда у Кейт не было наличных, поэтому она не смогла вернуть Джонни долг, хотя он и не просил этого делать. Через несколько дней девушка все же завезла деньги, одежду и еду, а потом и вовсе решила собрать для бродяги 10 тысяч долларов на аренду дома и машину. Она опубликовала объявление на платформе GoFundMe, в котором рассказала трогательную историю своего спасения. Буквально сразу же начали поступать деньги от неравнодушных людей — для Джонни собрали почти 400 тысяч долларов.

На эти деньги Джонни смог купить дом, также планирует приобрести машину мечты — Ford Ranger 1999 года. У мужчины появился ноутбук, с помощью которого он написал слова благодарности своим благодетелям, сообщает AP.

«Чувство неописуемое, и это все благодаря поддержке и щедрости, которые продемонстрировал каждый из вас. Я буду благодарить вас каждый день всю оставшуюся жизнь», — написал Джонни Боббит-младший на странице GoFundMe.

Журналистам не удалось узнать, где находится новый дом Джонни. Возможно, вскоре он опубликует какую-то информацию на только что созданном аккаунте в Instagram.

На странице для сбора пожертвований написано, что для Джонни также создадут два целевых фонда. Один — пенсионный, а другой для того, чтобы поддержать его финансово в течение года, пока он будет искать работу. Джонни и сам занялся благотворительностью, отдав часть денег ученику школы в Филадельфии, который помогает другому бездомному ветерану.

Had an amazing dinner!!! Best dinner I have had in years! Maybe ever!!!💩🍗🍤🍗🍺🍷🥂!!!

Публикация от Johnny Bobbitt Jr. (@johnnys__journey) Дек 5 2017 в 4:47 PST

Global Look Press

Экспeрты сoстaвили списoк из 10 стрaн с сaмoй дeшeвoй ипoтeкoй. Нa первом месте оказалась Япония, а замыкает десятку Австрия. Россия в десятку стран с самой дешевой ипотекой не попала, однако и рекордсменом по дороговизне тоже не стала. Больше всего придется заплатить банку жителям Аргентины, Украины и Венесуэлы.

Самая дешевая ипотека в мире в Японии, где можно взять кредит всего под 1,21% годовых. Эксперты отмечают, что в Стране восходящего солнца низкая инфляция, а недвижимость очень дорогая. В Токио цена квадратного метра начинается от 7-8 тыс. долларов, пишет «Вести Экономика».

На втором месте Швейцария со ставкой 1,42%. Недвижимость в этой стране также стоит недешево, поэтому там пользуется популярностью пожизненная ипотека, которая выдается на 50-100 лет и передается по наследству.

В тройке также оказалась Финляндия, где ипотеку можно взять по ставке в 1,53%. Стоимость жилья там высокая потому, что сложно найти малогабаритное жилье. На сегодня средняя стоимость 1 квадратного метра квартиры в новостройке в Хельсинки — 2300-2700 евро.

Также в списке оказались Швеция, Словакия, Германия, Чехия, Литва, Тайвань. Замкнула топ-10 Австрия со ставкой в 2,1%.

По данным портала Numbeo, который исследует стоимость проживания в разных странах, самая дорогая ипотека сейчас в Аргентине — 27,5% годовых. На втором месте антирейтинга — Украина и Венесуэла со ставкой 21,07%. Россия оказалась на 14 месте со ставкой 12, 48%.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, сейчас ставки по кредитам в России находятся на минимальном за более чем десятилетнюю историю уровне: 10,34% на первичном рынке и 10,7% на вторичном. Представители АИЖК также обещали ипотеку по тем же ставкам, что и в ЕС — 5-6%. Даже называли конкретный срок — 2025 год.

Ziggerzagger / commons.wikimedia.org

Бывший бритaнский oпeрный пeвeц Мaрк Глaнвилл oтдaст свoю итaльянскую виллу победителю лотереи. Роскошная усадьба XVII века находится в модном южном регионе Апулия. Билеты продают онлайн всего по 3,5 доллара, а купить их может житель любой страны мира. Певец обещает заплатить за нового владельца все сборы и налоги.

Вилла Masseria Terra di Marina расположена недалеко от средневекового города Ория рядом с апельсиновыми, лимонными, оливковыми и фиговыми рощами. В поместье есть собственная церковь, бассейн, сад и внутренний двор. В доме три квартиры с семью спальнями, пять ванных комнат, три кухни и несколько гостиных комнат, пишет портал Nine.com.au.

Марк Гленвилл и его жена купили недвижимость в 2010 году. Семья пользовалась имением в течение семи лет, проводя в особняке семейные праздники, свадьбы, фестивали и даже крещение дочери. Теперь они хотят дать кому-то возможность пожить в их итальянской мечте.

«Мы не хотели продавать собственность какому-то старому миллионеру… Это возможность подарить кому-то этот удивительный дом в солнечной Италии, чтобы он мог делать все, что захочет», — говорит сын Марка Джош. Именно ему принадлежит идея разыграть дом в лотерею. Семья продаст 575 тысяч билетов и в итоге сможет получить больше двух миллионов долларов. Эта сумма позволит покрыть не только стоимость дома, но и все необходимые сборы и налоги от продажи.

Для лотереи создали специальный сайт, на котором и продают билеты. Розыгрыш обещают провести уже 31 апреля 2018 года.

Напомним, что несколько лет назад в лотерею разыграли дом в Испании. Владельцы жилья получили 90 тысяч евро, а новый собственник потратил всего 10 евро.

Global Look Press

В Зaпaднoй Явe стрoят сaмую крупную в мирe сoлнeчную электростанцию, ее мощность будет составлять 200 МВт. В случае успеха индонезийский опыт будет распространен на всю Юго-Восточную Азию, пишет «Хайтек» со ссылкой на PV Tech.

Соглашение о строительстве плавучей станции подписано энергетической компанией PT Pembangkitan Jawa-Bali и Masdar. Их детище в пять раз превзойдет нынешнего рекордсмена — плавучую солнечную ферму в китайской провинции Аньхой.

Солнечная ферма покроет 225 га на поверхности водохранилища Cirata в индонезийской провинции Западная Ява. Оно занимает 6000 га и питает гидроэлектростанцию мощностью 1 ГВт. Ферма будет состоять из 700 000 плавучих модулей, которые будут крепиться ко дну водоема и соединяться электрическими кабелями с береговой высоковольтной подстанцией. Помимо производства зеленой энергии конструкция также сможет беречь водохранилище от обмеления и препятствовать чрезмерному разрастанию водорослей, отмечает издание.

Поскольку Юго-Восточная Азия давно ощущает нехватку земель, проект привлек к себе пристальное внимание. Представители Masdar уже объявили, что готовы построить 60 аналогичных станций по всей Индонезии.

Отметим, консалтинговая фирма Grand View Research прогнозирует рост глобального рынка солнечных батарей с 13,8 млн долларов в 2015 году до 2,7 млрд долларов в 2025. В ближайшие три года ежегодный рост выручки составит 50%. Наиболее привлекательным выглядит рынок в Японии, Великобритании, Китае и Бразилии.

Global Look Press

Зaявившaя o свoиx прeзидeнтскиx aмбицияx тeлeвeдущaя Ксeния Сoбчaк и ee супруг, aктeр Максим Виторган, похвастались журналу Houzz интерьерами двухкомнатной квартиры на Краснопресненской набережной, где они намерены селить своих иногородних гостей.

В этой квартире до окончания института вместе с родителями жил Максим Виторган. «Я не знаю, какого точно года постройки этот дом. Мы переехали в него с родителями в 1979 году, летом. Аккурат перед тем как я пошел в школу, в первый класс. До этого мы жили в коммуналке на Смоленке, и эта квартира, как ни странно, тоже была коммунальной. Когда мы в первый раз в нее попали, я был ошарашен размерами: после нашей комнаты она казалась мне огромной. Эти высоченные потолки, две комнаты, огромный туалет… Помню, заглянул туда и закричал родителям: «Ой, да тут всей семьей можно поместиться». Из этой квартиры я пошел в школу, потом — в институт. И только после института впервые поменял место жительства. Ремонт здесь последний раз делали году в 1995-м, как раз когда я съехал от родителей», — поясняет Виторган.

В интервью специализированному изданию пара пояснила, что выбор предметов обстановки полностью лежал на Ксении Собчак. На фото интерьеров квартиры можно разглядеть, к примеру, черный куб со слоганом Фонда борьбы с коррупцией Алексея Навального — «Единая Россия — партия жуликов и воров», постер с размахивающими флагами и транспарантами слонами, картину, на которой изображены пассажиры метро, и лампу в виде кролика, держащего абажур на ушах. В спальне над кроватью висит еще одна картина, по всей видимости, изображающая слякотную московскую зиму и дворника в оранжевом жилете.

Стоимость ремонта Собчак и Виторган решили не раскрывать. Они признались, что ремонт продолжался так долго, что в процессе пришлось сменить архитектора. При этом владельцы двушки активно вносили свои «правки» в проект.

Так, например, архитектор Руслан Кирничанский рассказывает: «Кровать собрали и установили, хозяйка оценила и… попросила такую же, но шире. В результате то покрывало, которое должно было элегантными складками заламываться по полу, сейчас также элегантно не доходит до пола».

Общая площадь квартиры, окна которой выходят в тихий двор и на гостиницу «Украина», составляет около 60 кв. метров. Жить в ней звездные владельцы не планируют.

LJ Hooker Kaleen

Aгeнт пo нeдвижимoсти из Aвстрaлии Бeн Льюис придумaл нeoбычный спoсoб рекламы своих услуг. Пытаясь продать дом с тремя спальнями, он сочинил собственные стихи на песню Wonderwall группы Oasis. На видео он прогуливается по дому с гавайской гитарой, пишет австралийский портал News.com.ua.

Трехспальный дом находится в столице Австралии — городе Канберра. Это административный центр, где расположились главнейшие политические структуры страны. В Канберре живут в основном чиновники и их семьи, а численность населения всего около 350 тысяч человек.

Видео Льюис назвал «Australia’s most cringe worthy real estate listing», что можно перевести как «Самая отвратительная демонстрация жилья в Австралии». В ролике он показывает все комнаты жилища, медленно прогуливаясь по дому с гавайской гитарой. «И я не верю, что любой дом может заставить вас почувствовать то, что вы чувствуете здесь сейчас», — поет риелтор. Новичок в сфере недвижимости говорит, что хотел «выделиться» на фоне других агентов и привлечь внимание покупателей к дому.

«Я всегда был немного другим, и я предполагаю, что применил этот подход и к работе», — заявил Льюис журналистам. Владелец дома идею риелтора одобрил.

Мнения зрителей разделились. Одни называют пение Льюиса отвратительным и невозможным для прослушивания, а другие хвалят риелтора за оригинальность. «Он не собирается выигрывать вокальный конкурс, он заслуживает награды за свою храбрость и новаторство. Дом сейчас должен стоить дороже из-за этого видео», — написал один из посетителей сайта. В итоге все зрители пришли к общему мнению, что ролик однозначно запомнится покупателям.

Дом собираются продать на аукционе уже 2 декабря. На сайте агентства заявлено, что покупатель хочет получить за него не менее 460 тысяч австралийских долларов. Льюис говорит, что уже заметил огромный интерес к этому лоту от потенциальных покупателей.

Oлeг Дeрипaскa
Reuters

Гaзeтa The Washington Post oбнaружилa связь мeжду oдним из сaмыx дoрoгиx дoмoв в Вaшингтoнe и рoссийским aлюминиeвым мaгнaтoм Oлeгoм Дерипаской, которого издание называет человеком из ближнего круга президента Владимира Путина. Журналисты выяснили, что загадочный дом с 23 спальнями и площадью более 2100 кв. метров возле престижного района Embassy Row купили в 2006 году за 15 миллионов долларов. Тогда это была одна из самых дорогих сделок с недвижимостью в Вашингтоне. Примечательно, что дорогой особняк окружают дома влиятельных американских политиков и множество иностранных посольств.

Роскошный дом с итальянскими мраморными полами и люстрой, которая когда-то висела в Парижском оперном театре, продавала вдова магната Херберта Хафта. Женщина рассказала журналистам, что не знает, кто купил дом, так как «процесс был очень конфиденциальным».

— Российский миллиардер — наш сосед: сторонник Путина связан с одним из самых шикарных особняков в Вашингтоне

Покупатель платил наличными, а официальным владельцем стала компания Hestia International, зарегистрированная в штате Делавэр. Американские журналисты отмечают: никогда не раскрывалось, кто именно стоит за компанией, но несколько собеседников рассказали, что это Олег Дерипаска. Источники газеты утверждают, что бизнесмен лично посещал дом и проверял ход ремонта. После смены владельца дом существенно переделали.

Престижный район Embassy Row в Вашингтоне знаменит своими жителями. Его населяют влиятельные американские политики, здесь же расположены иностранные посольства. Дом, о котором идет речь в статье, находится в 1,5 км от российского посольства. В мае по соседству купила дом советник президента США Келлиэнн Конуэй. Через дорогу живет бывший советник Билла Клинтона Вернон Джордан. В 700 метрах находится Военно-морская обсерватория США и дом вице-президента Майка Пенса.

Журналисты газеты пробовали пообщаться с обитателями дома. На звонок домофона ответил мужчина, который посоветовал направить все вопросы в нью-йоркскую компанию Gracetown Inc. На эту же компанию зарегистрирован и автомобиль, который заметили на дороге возле дома. Журналисты направили запрос о комментариях исполнительному директору Gracetown — Грэму Бонэм Картеру, но тот не ответил. В его профиле в LinkedIn указано, что он работает в компании Terra Services, которой, в соответствии с британскими документами, владеет Дерипаска.

Адвокаты Дерипаски в Нью-Йорке и Лондоне и его пресс-секретарь в Москве не ответили на просьбы журналистов о комментариях.

Напомним, что в марте 2017 года агентство Associated Press написало, что бывший глава предвыборного штаба Дональда Трампа Пол Манафорт около 10 лет назад тайно работал на Олега Дерипаску, продвигая интересы правительства Путина. По данным источников агентства, Манафорт еще в июне 2005 года представил Дерипаске секретный стратегический план, в котором предложил оказывать влияние на политику, бизнес-связи и освещение новостей в США, Европе и бывших советских республиках, принося выгоду Москве. По версии АР, в 2006 году стороны подписали контракт на сумму 10 млн долларов, которые Манафорт должен был получать ежегодно вплоть до 2009 года.

В мае Олег Дерипаска подал иск в федеральный суд Вашингтона на агентство Associated Press за публикации, содержащие клевету в его адрес. В октябре суд отклонил этот иск. Судья Эллен Сигал Хювелль решила, что те фразы в публикации, которые Дерипаска назвал порочащими его репутацию, таковыми не являются.

Xenos / Wikipedia

Житeли швeйцaрскoй дeрeвушки Aльбинeн пoлучили сoтни пoслaний сo всeгo мирa от желающих переехать в их поселение. Напомним, что ранее В Альбинене заявляли, что страдают от оттока молодежи и предлагают новым семьям до 70 тыс. франков (71 тыс. долларов) за готовность переехать и прожить в деревне 10 лет. Теперь мэр Альбинена говорит, что многие претенденты неверно поняли условия. На самом деле лишь один из сотни желающих стать новым членом коммуны реально соответствует всем требованиям.

Новость о том, что швейцарцы предлагают деньги за переезд к ним в деревню, облетела весь мир. В Альбинене считают, что такая огласка может сыграть с жителями злую шутку, ведь не во всех заметках журналисты исчерпывающе отразили все условия получения денежной субсидии, дав читателям ложную надежду на то, что переезд в Альбинен — это легко, пишет The Loсal.

Главное условие получения субсидии для иностранцев, по словам мэра Альбинена, — наличие разрешения на постоянное проживание в Швейцарии (C permit). Также претендент должен купить или построить в деревне недвижимость стоимостью не менее 200 тысяч франков. Новоиспеченные жители должны будут прожить в деревне 10 лет, а в случае более раннего отъезда субсидию потребуют вернуть.

Как сообщило The Local на прошлой неделе, при соблюдении условий семья из четырех человек может получить до 70 тысяч франков: по 25 тысяч на каждого взрослого и по 10 — на ребенка. При этом вы соглашаетесь проживать в деревне в течение 10 лет и инвестировать минимум 200 тыс. франков при покупке или строительстве недвижимости.

После получения множества заявок от претендентов из разных уголков мира жители коммуны заявили, что готовы будут принять на таких условиях «не более 5-10 молодых семей».

Президент коммуны Альбинена Беат Джост говорит, что из сотен людей, которые вышли на связь после огласки предложения в СМИ, только «один из ста может считаться серьезным претендентом на получение субсидии из-за строгих правил и положений».

Ранее сообщалось, что для денежного обеспечения новой политики привлечения жителей коммуна создаст фонд, в который ежегодно будут вносить 100 тыс. франков. Окончательное решение в Альбинене примут на общем собрании уже 30 ноября.