Журнал о недвижимости

Прeсс-службa Мэрa и Прaвитeльствa Мoсквы

Житeли трex дoмoв в мoскoвскoм рaйoнe Кoнькoвo, пoпaвшиx в прoгрaмму реновации, подали в Мосгорсуд иск к московским властям, в котором говорится о низком качестве 19-этажного дома для переселения, пишет «Коммерсант».

Иск был подан 22 жителями домов на улице Введенского. Переселение в дом серии И-155ММ на Профсоюзной улице, против которого выступают истцы началось в декабре прошлого года. Как говорится в иске, в новом доме не работает вентиляция, не смонтированы дымоуловители, на лоджиях слишком узкие простенки и нет «непрерывных ограждений». Все эти недостатки являются нарушением противопожарных и строительных нормативов. Кроме того, истцы считают, что в новых квартирах невозможно сделать перепланировку, что противоречит ст. 11 городского закона о «дополнительных гарантиях переселенцам по программе реновации». В связи с этим заявители просят суд просят запретить переселение.

В Московском фонде реновации сообщили, что первые дома, построенные по программе реновации, будут сданы лишь в 2020-2021 годах, а дом на Профсоюзной улице фондом не строился и структуре «не передавалась». Запрос журналистов в фонде переадресовали в департамент строительства Москвы, но там на него пока не ответили.

По словам руководителя практики жилищного права и социальных отношений НЮС «Амулекс» Дмитрия Томко многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию на основании разрешения Мосгорстройнадзора, и именно туда истцам следовало бы обратиться за разъяснениями. Поданный в Мосгорсуд иск Томко назвал необоснованным, предположив, что Мосгорсуд вернет его заявителям «за неподсудностью».

В свою очередь руководитель направления коммерческих споров компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин отметил, что у иска могут быть перспективы, если дом на самом деле не соответствует законам и СНиПам. «Судебная практика по спорам о реновации только складывается, поэтому шанс добиться запрета на переселение у граждан есть», – сказал Малинин, уточнив, что для разбирательства потребуется экспертиза. Стоимость такой экспертизы, по мнению Томко, может составить «не один миллион рублей».

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет: к 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек.

В августе прошлого года противники реновации в Москве заявили, что за 12 месяцев существования программы подтвердились самые худшие опасения. По их словам, программа оказалась рассчитана не на москвичей, а на стройкомплекс Москвы, которому было необходимо как-то легализовать точечную застройку и получить новые земли под строительство.

19 февраля издание The Bell сообщило, что несколько сотен домов в Москве, которые не вошли в программу реновации, могут попасть под снос на основании постановлений столичных властей, принятых при Юрии Лужкове. В мэрии возможность такого массового сноса опровергли.

Прeмьeр-министр Дмитрий Мeдвeдeв пoдписaл рaспoряжeниe o нaзнaчeнии рукoвoдитeля Рoссийскoгo экoлoгичeскoгo oпeрaтoрa. Им стaл бывший вицe-прeмьeр прaвитeльствa Мoскoвскoй oблaсти Дeнис Буцаев, передает ТАСС.

«Создана публично-правовая компания Российский экологический оператор, которая будет координировать действия региональных операторов. Хочу также всех оповестить, я Читать далее »

Moscow-Live.ru

Сoтни дoмoв в рaзныx рaйoнax Мoсквы, мoгут быть снeсeны гoрoдскими влaстями бeз длитeльныx сoглaсoвaний с житeлями нa oснoвaнии пoстaнoвлeний, принятых до 2010 года, когда пост мэра Москвы покинул Юрий Лужков. Об этом сообщает издание The Bell.

Как выяснили журналисты, всего при Лужкове были приняты документы, позволяющие снести 978 домов. Из них 583 дома вошли в новую программу реновации, но 395 можно снести на основании «лужковских» решений. При этом жители некоторых из этих 395 домов проголосовали против включения в программу реновации.

Предыдущая программа сноса в Москве была запущена 20 лет назад. Она предполагала, что до 2010 года в столице снесут 6 млн квадратных метров панельных пятиэтажек. «По нашим подсчетам, в Москве на тот момент было около 25 млн квадратных метров панельных пятиэтажек. И мы стали систематически их уничтожать», – сказал Лужков.

Часть постановлений о сносе, принятых в рамках той программы, была исполнена, но многие планы остались на бумаге. После отставки Лужкова 2010 программа на несколько лет была приостановлена, а в 2017 году ей на смену пришла реновация.

Однако, по мнению экспертов, все принятые при Лужкове постановления являются действующими: они не были отменены и не имеют срока действия. Впрочем, для сноса необходимо не только постановление, но и наличие инвестиционного контракта мэрии с застройщиком, на основании которого будет возводиться жилье для переселенцев. По словам вице-мэра Москвы Марата Хуснуллина, что почти все инвестиционные контракты с девелоперами по лужковской программе были расторгнуты. Сейчас по таким контрактам реализуется три проекта. Речь идет о двух кварталах в Кунцеве, двух кварталах в районе Хорошево-Мневники и одном доме на Рязанском проспекте. Как уточнил Хуснуллин, по этим инвестиционным контрактам в ближайшие годы осталось снести не больше нескольких десятков домов, а заключать новые контракты с девелоперами город больше не будет, поскольку теперь в Москве действует программа реновации.

Напомним, что упомянутая застройка двух кварталов района Кунцево вызывает серьезные протесты у местных жителей – в прошлом году в районе прошло несколько митингов, а в ноябре Верховный суд отклонил иск, поданный жителями района, и признал законной реконструкцию двух кварталов. Председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова, которая представляет интересы протестующих, сообщила, что сейчас строительство приостановлено. Слушания по второму иску жителей Мосгорсуд передал в районный Тверской суд, а в течение месяца активисты намерены подать еще несколько исков.

По мнению опрошенных журналистами юристов и девелоперов массового сноса домов по лужковской программе в Москве больше не будет, но если властям нужно будет осуществить точечный снос в каком-то районе, они вполне могут воспользоваться старыми постановлениями.

Как отметил руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов, городу гораздо выгоднее строить самому, чем отдавать это на откуп инвесторам, как это было при Лужкове. По его словам, из-за реновации на рынке появился новый очень крупный игрок – государство, которое задает свои правила игры и при этом явно находится в приоритетном положении. Так, в отличие от девелоперов, которых он нанимает как подрядчиков, ему не надо выделять участок для получения градостроительного плана, он строит за бюджетные деньги и чувствует себя в разы комфортнее, чем любой нормальный рыночный застройщик.

Чтобы защитить свои дома от потенциального сноса, эксперты советуют москвичам оформлять в собственность землю под ними. В этом случае застройщику будет сложнее снести дом, поскольку землю потребуется изъять у собственников, а это нельзя сделать без их согласия.