oпустилaсь дo 3 млн руб. Нaпримeр, в Мoсквe, пo дaнным «ИРН-Кoнсaлтинг», блaгoдaря этим фaктoрaм мeтр в нoвoстрoйкax мeжду Трeтьим трaнспoртным кoльцoм и МКAД пoдeшeвeл в 2015 г. м и сaм дoм пoзициoнирoвaлся кaк бизнeс-клaсс, тo сeйчaс пoxoжaя нoвoстрoйкa в тaкoм жe «спaльникe», скoрee всeгo, будeт oтнoситься к кoмфoртклaссу, а площадь двухкомнатных квартир в ней не превысит 50-60 кв. объем выдачи ипотеки на покупку готового жилья вырос на 38% в годовом выражении. Соответственно, «двушка» в новостройке окажется в полтора-два раза дешевле квартиры в похожем доме, несколько лет назад перешедшем в категорию вторичного жилья», — поясняет эксперт. несубсидируемая ипотека стала практически недоступна для населения. Минимальная стоимость квартиры в новостройке, расположенной внутри МКАД, в 2015 г. Однако при этом надо понимать, что рекордные цифры – это следствие низкой базы: год назад ипотека на «вторичку» выдавалась в мизерных количествах, так как после взлета ключевой ставки ЦБ до 17% в конце 2014 г. число выставленных на продажу квартир в сданных в эксплуатацию новостройках увеличилось в полтора раза по сравнению с 2014 г., а средняя цена метра в них снизилась на 10% — «Готовые новостройки «съедят» вторичное жилье». Естественно, удешевление коммерческой ипотеки делает «вторичку» более привлекательной для покупателей – согласно информации АИЖК, уже в апреле 2016 г. Фактически, на вторичном рынке могут конкурировать по цене с новостройками только квартиры в старых домах советской постройки, но по качеству они, как правило, несопоставимы с новым жильем. «Если в 2000-е гг. Фактически, последние полтора года рынок недвижимости жил за счет новостроек. «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год»). По данным компании «ИРН-Консалтинг», к концу 2015 г. Однако даже исчезновение разницы в уровне ставок не приведет к резкому оттоку спроса с рынка новостроек на «вторичку», потому что более дешевая ипотека является очень важным, но не единственным преимуществом нового жилья», — подчеркивает руководитель IRN.RU. Во-первых, доступность жилья для граждан зависит прежде всего не от уровня ипотечных ставок, а от его стоимости. на 11,4%, а средняя стоимость квартиры снизилась на 26,6%. И в этом плане новостройки очень часто доступнее «вторички», так как застройщики, которым надо продавать быстро и много, проводят более гибкую ценовую политику, чем продавцы-частники, которые не могут смириться с тем, что их главный и часто единственный актив может стоить меньше, чем когда-то в тучные годы.
В результате разница в ставках при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке к концу I квартала 2016 г. А когда ключевая ставка достигнет 9,5% и, соответственно, государство прекратит субсидирование банков по ипотечной программе, то ипотека на первичном рынке может вновь стать более дорогой, чем на вторичном – как это и было до старта вышеупомянутой госпрограммы». С другой — после того, как власти пересмотрели условия программы ипотеки с господдержкой, сократив с 1 марта субсидирование банков до уровня ключевой ставки ЦБ плюс 2,5 процентного пункта вместо прежней надбавки в 3,5 п. п., льготные кредиты для населения подорожали с 11-11,5% до 11,5-12%. Уменьшение ключевой ставки ЦБ на 0,5% не сможет существенно повлиять на ипотечный рынок. Напомним, в последние месяцы наблюдается постепенное сближение ставок на субсидируемую и обычную ипотеку. Центробанк впервые с августа 2015 г. Но резкой переориентации покупателей с первичного рынка на вторичный все равно ожидать не стоит. С одной стороны, благодаря снижению инфляции и ключевой ставки ЦБ по сравнению с началом 2015 г. – Однако дальнейшее сокращение ключевой ставки может привести к выравниванию уровня ставок на льготную и несубсидированную ипотеку. Банк России будет рассматривать возможность дальнейшего снижения ключевой ставки, оценивая инфляционные риски и соответствие динамики замедления инфляции прогнозной траектории», — отмечается в пресс-релизе. (См. «Замедление инфляционных процессов позволяет с большей уверенностью рассчитывать на устойчивое снижение инфляции до уровня менее 5% в мае 2017 г. Однако, если мегарегулятор продолжит смягчение денежно-кредитной политики, стоимость несубсидируемой ипотеки снизится, что, естественно, добавит конкурентоспособности вторичным квартирам. Хотя потенциал для дальнейшего уменьшения ставки есть, приводит «Финам» слова Набиуллиной. и целевого уровня 4% в конце 2017 г. «В России дешевеет нельготная ипотека».) с учетом принятого решения и сохранения умеренно жесткой денежно-кредитной политики. Даже потеряв преимущество в виде более низкой ипотечной ставки, новостройки останутся более привлекательными для населения, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, нынешнее снижение ставки не является началом цикла смягчения денежно-кредитной политики.
26 июня, 2016 
