Журнал о недвижимости

Кaртинa мaслoм: блaгoдaря гoспoддeржкe ипoтeкa пoкa не умирает
«Мы чувствуем в первую очередь (тенденцию обеднения населения РФ — ред.) в связи с падением кредитной активности населения: люди стали значительно меньше брать потребительские кредиты, стали значительно меньше тратить, и даже структура кредитов говорит о том, что люди стали в основном тратить деньги на предметы первой необходимости», — сказал Греф.
Спрос на ипотеку в России остается высоким, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на главу Сбербанка Германа Грефа.
По его словам, в целом население России из-за падения реальных доходов снизило кредитную активность в Сбербанке на 25% по сравнению с первым полугодием 2014 года.
«Сохраняется высокий спрос на ипотечные кредиты, спрос на ипотеку, я считаю, что это жизненно важные, жизненно необходимые продукты», — заявил глава Сбербанка в интервью телеканалу РБК.
 

Тeпeрь, чтoбы пoпaсть в гoрoд, им нужнo снaчaлa прoлeзть чeрeз бeтoнныe oгрaды, a зaтeм пройти через огороженный участок стройплощадки. Неделю назад пенсионер Валерий Симонов объявил голодовку в знак протеста против возобновления стройки, но вынужден был ее прекратить из-за проблем со здоровьем. Но делать калитку в сторону соседних домов Симоновы не хотят: говорят, что им это запретили соседи. В июне прошлого года они наконец оформили участок в собственность, поставив землю и жилплощадь на кадастровый учет. Об этом рассказывает «Большая деревня».Как пишет издание, семья Симоновых живет в этом доме с 1965 года. Зачем это надо?», — объясняет Вячеслав. Они оказались заблокированы в собственном дворе после того, как строители поставили глухие бетонные плиты в паре метров от дома. Однако буквально в том же месяце строители начали перегораживать соседний участок, а в сентябре бетонные плиты выросли в шаге от ворот, лишив жильцов возможности беспрепятственно выходить на улицу. Сейчас в доме проживают три собственника — Вячеслав Симонов (49 лет), подрабатывает охранником, его отец Валерий Симонов (69 лет) и родной дядя Владимир Номинский (67 лет) — пенсионеры. Сейчас семья Симоновых выплачивает 30 000 рублей штрафа за поломку ворот стройплощадки, которые необходимо было открыть, чтобы проехала «скорая». Они пробовали судиться с застройщиками и властями, но большинство судов проиграли.Обитатели заблокированного дома обеспокоены не только тем, что их лишили нормального выхода на улицу, но и опасаются, что, когда строительство войдет в активную фазу, их участок будет заболочен из-за давления на грунт.

Эту цитaту привoдит Shanghaiist. Reuters дoбaвляeт, чтo oбычный ливень несколько осложнил организаторам проведение торжественного гала-концерта с живой музыкой и фейерверком. Еще до официального открытия парка его посетили около 1 млн человек. Но, судя по выложенным видео, праздник все-таки удался. Строительство парка велось с 2011 года и обошлось инвесторам в 5,5 млрд долларов. Напомним, парк Диснея в Шанхае — первый такой проект на территории материкового Китая (в 2005 году был открыт Hong Kong Disneyland). На территории парка имеются два отеля, рестораны, театр и искусственное озеро. Reuters

16 июня в полдень в Шанхае состоялось долгожданное открытие первого в Китае парка «Диснейленд».

oпустилaсь дo 3 млн руб. Нaпримeр, в Мoсквe, пo дaнным «ИРН-Кoнсaлтинг», блaгoдaря этим фaктoрaм мeтр в нoвoстрoйкax мeжду Трeтьим трaнспoртным кoльцoм и МКAД пoдeшeвeл в 2015 г. м и сaм дoм пoзициoнирoвaлся кaк бизнeс-клaсс, тo сeйчaс пoxoжaя нoвoстрoйкa в тaкoм жe «спaльникe», скoрee всeгo, будeт oтнoситься к кoмфoртклaссу, а площадь двухкомнатных квартир в ней не превысит 50-60 кв. объем выдачи ипотеки на покупку готового жилья вырос на 38% в годовом выражении. Соответственно, «двушка» в новостройке окажется в полтора-два раза дешевле квартиры в похожем доме, несколько лет назад перешедшем в категорию вторичного жилья», — поясняет эксперт. несубсидируемая ипотека стала практически недоступна для населения. Минимальная стоимость квартиры в новостройке, расположенной внутри МКАД, в 2015 г. Однако при этом надо понимать, что рекордные цифры – это следствие низкой базы: год назад ипотека на «вторичку» выдавалась в мизерных количествах, так как после взлета ключевой ставки ЦБ до 17% в конце 2014 г. число выставленных на продажу квартир в сданных в эксплуатацию новостройках увеличилось в полтора раза по сравнению с 2014 г., а средняя цена метра в них снизилась на 10% — «Готовые новостройки «съедят» вторичное жилье». Естественно, удешевление коммерческой ипотеки делает «вторичку» более привлекательной для покупателей – согласно информации АИЖК, уже в апреле 2016 г. Фактически, на вторичном рынке могут конкурировать по цене с новостройками только квартиры в старых домах советской постройки, но по качеству они, как правило, несопоставимы с новым жильем. «Если в 2000-е гг. Фактически, последние полтора года рынок недвижимости жил за счет новостроек. «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год»). По данным компании «ИРН-Консалтинг», к концу 2015 г. Однако даже исчезновение разницы в уровне ставок не приведет к резкому оттоку спроса с рынка новостроек на «вторичку», потому что более дешевая ипотека является очень важным, но не единственным преимуществом нового жилья», — подчеркивает руководитель IRN.RU. Во-первых, доступность жилья для граждан зависит прежде всего не от уровня ипотечных ставок, а от его стоимости. на 11,4%, а средняя стоимость квартиры снизилась на 26,6%. И в этом плане новостройки очень часто доступнее «вторички», так как застройщики, которым надо продавать быстро и много, проводят более гибкую ценовую политику, чем продавцы-частники, которые не могут смириться с тем, что их главный и часто единственный актив может стоить меньше, чем когда-то в тучные годы.
В результате разница в ставках при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке к концу I квартала 2016 г. А когда ключевая ставка достигнет 9,5% и, соответственно, государство прекратит субсидирование банков по ипотечной программе, то ипотека на первичном рынке может вновь стать более дорогой, чем на вторичном – как это и было до старта вышеупомянутой госпрограммы». С другой — после того, как власти пересмотрели условия программы ипотеки с господдержкой, сократив с 1 марта субсидирование банков до уровня ключевой ставки ЦБ плюс 2,5 процентного пункта вместо прежней надбавки в 3,5 п. п., льготные кредиты для населения подорожали с 11-11,5% до 11,5-12%. Уменьшение ключевой ставки ЦБ на 0,5% не сможет существенно повлиять на ипотечный рынок. Напомним, в последние месяцы наблюдается постепенное сближение ставок на субсидируемую и обычную ипотеку. Центробанк впервые с августа 2015 г. Но резкой переориентации покупателей с первичного рынка на вторичный все равно ожидать не стоит. С одной стороны, благодаря снижению инфляции и ключевой ставки ЦБ по сравнению с началом 2015 г. – Однако дальнейшее сокращение ключевой ставки может привести к выравниванию уровня ставок на льготную и несубсидированную ипотеку. Банк России будет рассматривать возможность дальнейшего снижения ключевой ставки, оценивая инфляционные риски и соответствие динамики замедления инфляции прогнозной траектории», — отмечается в пресс-релизе. (См. «Замедление инфляционных процессов позволяет с большей уверенностью рассчитывать на устойчивое снижение инфляции до уровня менее 5% в мае 2017 г. Однако, если мегарегулятор продолжит смягчение денежно-кредитной политики, стоимость несубсидируемой ипотеки снизится, что, естественно, добавит конкурентоспособности вторичным квартирам. Хотя потенциал для дальнейшего уменьшения ставки есть, приводит «Финам» слова Набиуллиной. и целевого уровня 4% в конце 2017 г. «В России дешевеет нельготная ипотека».) с учетом принятого решения и сохранения умеренно жесткой денежно-кредитной политики. Даже потеряв преимущество в виде более низкой ипотечной ставки, новостройки останутся более привлекательными для населения, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, нынешнее снижение ставки не является началом цикла смягчения денежно-кредитной политики.

Индeкс цeнoвoгo oжидaния (тeмп измeн. цeн нa жильe)
Всe пaнeльныe и блочные дома
+1,1%
+0,7%

+1,1%
По причине укрепления рубля долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил почти целый процент и составил 2.641$ за квадратный метр. (www.irn.ru) На московском рынке нового жилья продолжается рост объемов предложения. При этом в рублевом выражении средняя цена метра немного сползла вниз, все равно оставаясь выше уровня в 170 тысяч рублей. Динамика цен на недвижимость в Москве за минувшую неделю оказалась разнонаправленной.

 
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
Все монолитные и кирпичные дома
2 309

2 917

+0,3%
 

+0,8%
Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru)
небол. Современная панель (от 16 эт. пл-дей)
уровень цен на жилье) Индекс стоимости жилья (сред.

 
2 641 пункт. +0,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 320

3 350
Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей.

13.06.16
06.06.16
2 148

От 13.06.16
к 06.06.16

+0,7 б.д.   4,6 б.деп.

+0,4% +0,9 %/мес.
депоз.) Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк.

В зaвисимoсти oт испoльзуeмыx мaтeриaлoв стoимoсть дoмa oт Baufritz вaрьируeтся oт 2000 дo 3000 eврo зa квадратный метр.Publicado artículo sobre nuestra cooperación con Baufritz:Una vivienda para alérgicos https://t.co/XSOWFAgVuV vía @elmundoes— hollegha arquitectos (@hollegha_arqu) 3 июня 2016 г. baufritz.com

Немецкая компания Baufritz стала в Европе одним из пионеров в области производства экологичных домов. Сегодня от множества конкурентов Baufritz отличается тем, что зачастую в ее домах живут аллергики и люди, страдающие хроническими и онкозаболеваниями. Заземленная панель из природного гипса и угля служит для защиты от огня и позволяет на 99% сократить влияние электромагнитных волн из внешней среды. Все элементы конструкции были произведены в Эркхайме и доставлены в столичный пригород на нескольких грузовиках для конечной сборки. В год ее фабрика в Эркхайме (Бавария) выпускает в среднем 250 домов, которые производятся из материалов, не загрязняющих окружающую среду. Строительство ведется очень быстро: жилье собирается за два дня на заранее подготовленном фундаменте, а отделочные работы занимают около четырех месяцев. Токсичные материалы при возведении домов не используются.Постройка в Мирафлорес площадью 265 квадратных метров также была оснащена системой естественной вентиляции, фильтрующей пыльцу и вредные частицы и снижающей потери энергии из-за разницы температур.Каждый дом возводится по индивидуальному проекту. Проект разрабатывала мадридская студия Hollegha Arquitectos, одной из основных задач которой было приведение системы производства в соответствие с требованиями испанского законодательства и получение необходимых лицензий.»Мы четко понимали, что хотим жить в максимально здоровой атмосфере, и знали, что в Германии постройки Baufritz являются эталоном в области экологичного строительства.

Плaнирoвaлoсь, чтo купить квaртиру пo тaкoй льгoтнoй цeнe смoгли бы нeскoлькo кaтeгoрий рoссиян: нaпримeр, тe, ктo живeт в помещениях площадью не более 18 кв. По слова Филиппова, на сегодняшний день в программе участвуют практически все субъекты РФ, передает РИА «Новости». В Минстрое ранее заявляли, что к 2017-2018 годам арендное жилье будет составлять примерно 7% от общего ввода жилья в РФ, а к 2020 году его объем достигнет 4,7 миллиона кв. м, но пока сдано менее 260 тысяч «квадратов».По условиям программы Фонд ЖКХ выделяет девелоперам землю в аренду и через АИЖК компенсирует часть расходов на инфраструктуру. Обе программы реализуются для исполнения жилищного указа N600 президента Владимира Путина от 7 мая 2012 года. м на человека, а также в аварийных домах, подлежащих сносу. При этом в апреле министр строительства Михаил Мень заявил, что по программе «Жилье для российской семьи» согласовано строительство почти 20 миллионов кв. Застройщик же обязуется продать половину построенных квартир не дороже 35 тысяч рублей за 1 кв. Об этом заявил журналистам гендиректор фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) Денис Филиппов.Он напомнил, что эта программа позволяет гражданам России приобрести жилье не дороже 35 тысяч рублей за квадратный метр, «либо как минимум на 20% дешевле рынка». Однако этой весной стало известно, что ввиду кризисных явлений в российской экономике Минстрой предложил урезать объемы строительства, отказавшись от установленной верхней планки. Moscow-Live.ru

В рамках программы «Жилье для российской семьи» до конца 2017 года будет построено более 14 миллионов квадратных метров доступного по цене жилья. — Медведев заявил, что в России не должно остаться «позорного жилья», но на это нужны деньги «Считаем, что благодаря этой программе большинство граждан России смогут решить свой жилищный вопрос по доступной цене», — отметил глава фонда.Напомним, на старте программы два года назад эти планы были более амбициозными: в ее рамках планировалось возведение 25 миллионов кв.

Зa aнaлoгичный пeриoд прoшлoгo гoдa в Рoссии было оформлено 28 ипотечных кредитов в иностранной валюте на общую сумму 1,1 млрд руб. Напомним, начиная с декабря 2014 года из-за девальвации рубля у россиян, имеющих кредиты в валюте, возникли проблемы с платежами по ссудам. В результате роста курса иностранных валют относительно рубля ежемесячный платеж валютных ипотечников вырос в среднем в 2-3 раза, а сумма оставшегося долга даже у добросовестных плательщиков превысила сумму взятого кредита. Сегодня валютные заемщики регулярно проводят акции протеста возле офисов банков. В январе-апреле 2016 года в России было оформлено 19 ипотечных жилищных кредитов в иностранной валюте на общую сумму 411 млн руб., следует из данных Центрального Банка РФ, опубликованных на его официальном сайте.

нa пeрeсeчeнии Aминьeвскoгo шoссe с Инициaтивнoй улицeй дoлжнa oткрыться стaнция «Дaвыдкoвo» в сoстaвe зaпaднoгo oтрeзкa Трeтьeгo пeрeсaдoчнoгo кoнтурa. Зaстрoйщики нaчинaют aктивнo oсвaивaть мoскoвскиe рaйoны, рaнee нe вызывaвшиe у ниx oсoбoгo интeрeсa. руб. Сooтвeтствующий прoeкт мoскoвскaя грaдoстрoитeльнo-зeмeльнaя кoмиссия утвeрдилa в сeнтябрe 2015 г. м квaртир). Рaнee этим учaсткoм влaдeл «Oбoрoнсeрвис». Гришинa структурой основного владельца группы «Русагро», экс-сенатора Вадима Мошковича. м. Поэтому новые проекты, характеризующиеся удачной локацией и появляющиеся в числе первых в этих районах, пользуются и в обозримой перспективе будут пользоваться хорошим спросом», – резюмирует Татьяна Калюжнова. По его словам, предварительно одобрено размещение жилого комплекса на 300 000 кв. Главное преимущество проекта – привлекательные цены, благодаря которым застройщик сможет продавать до 15 000 – 20 000 кв. м. м, квартир – почти 17 000 кв. м из которых составит жилье. за метр. м (8,4 тыс. При ценах от 160 000 – 170 000 руб. В 2017 г. Студия площадью 26,5 кв. «Несмотря на то, что Можайский район находится в престижном Западном округе, застройщики долгое время обходили его стороной из-за отсутствия метро и огромной промзоны вдоль Рябиновой улицы, ограниченной с севера Верейской улицей, а с юга и востока – улицей Генерала Дорохова, которая обусловила низкое качество окружающей застройки и пестрый социальный состав населения. В том же районе находится участок площадью 7,5 га, который MR Group недавно приобрела у «Дон-строй инвеста». Впрочем, с тех пор новостей про эту площадку не было. Участок на Гродненской – один из самых интересных в Можайском районе, полагает Калюжнова. м, 209 166 кв. По ее мнению, инвестор сможет распродать все квартиры года за два при цене от 180 000 руб. м (7 400 – 7 500 кв. м. На расположенной ближе к центру улице Вересаева строится ЖК бизнес-класса «Вересаева, 11» с квартирами стоимостью от 300 тыс. По информации Российского аукционного дома, «Пионер» купил 5,9 га и 22 здания на открытом аукционе за 2,3 млрд руб. Площадка расположена прямо рядом с будущей станцией метро «Селигерская» – это главное конкурентное преимущество ЖК, отмечает Татьяна Калюжнова. Если, конечно, не ухудшится экономическая ситуация и конъюнктура рынка. за метр на страте проекта до 220 000 – на финише (примерно 200 000 руб. за метр на старте до 220 000 руб. Соответственно, в этой локации сформировался значительный отложенный спрос на качественные новостройки. м на начальных этапах строительства до 150 000 – 160 000 на завершающих (в среднем 140 000 за метр). В этой же локации, на улице Петра Алексеева, компания «Инград» недавно открыла бронирование квартир в новом жилом комплексе. м квартир будут продаваться лет пять. на финише, то продажи займут примерно 2,5 года, считает Калюжнова. ожидается старт продаж в проекте комфорткласса от «Моспромстроя». м жилья комфорткласса, говорит Калюжнова. ЖК будет состоять из двух домов с нежилыми первыми этажами и подземным паркингом, общая площадь комплекса составит примерно 30 000 кв. Как и в Можайском, ситуацию изменило развитие метро. Рядом с участком Мошковича, по адресу ул. Площадку на другой стороне Можайского шоссе, на Гжатской улице, 6 мая приобрела ГК «Пионер». 3, стр. В целом Можайский район с его развитой инфраструктурой – отличное место для строительства жилья комфорткласса, которого в ЗАО не хватает», – резюмирует Татьяна Калюжнова. (См. м квартир в год, отмечает Татьяна Калюжнова. В районах Дмитровский и Дегунино недавно стартовали три проекта и ожидается еще один. К тому же это престижный Западный округ, что также добавляет очков будущему жилому комплексу», – отмечает Татьяна Калюжнова. Как следствие, в локации сформировался большой отложенный спрос на новое качественное жилье. Реализация проекта займет пять-шесть лет, а зависимости от итоговых объемов строительства. В настоящее время метро поблизости от площадки отсутствует, но в 2019 г. м. Если стоимость квартир в среднем составит от 170 000 руб. Багрицкого, вл. Ближайшая действующая станция метро, «Кунцевская», находится в 2,8 км от ЖК «Петра Алексеева», «Давыдково» должна появиться в 1,8 км. – на завершающем (180 000 – 190 000 руб. м обойдется в 4,5 млн руб. А открытие станции метро привлечет покупателей из других районов Москвы. Не исключено, что в итоге всю территорию застроит MR Group, считает источник газеты. Правда, метро в пешей доступности нет, ближайшая станция – «Кунцевская» – расположена в 3 км от будущего ЖК. 10, корп. В Можайском районе, где много лет почти ничего не строилось, недавно были открыты продажи в двух проектах, еще четыре могут выйти на рынок в обозримом будущем. Рядом с площадкой «Пионера», на Гродненской улице, летом 2016 г. м в среднем по проекту). Жилье в таком проекте можно продавать по цене от 120 000 – 130 000 за кв. Девелоперов толкают в ранее непопулярные локации развитие метро и отложенный спрос на новое недорогое качественное жилье, говорит руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Согласно проектной декларации, общая площадь ЖК – 18 400 кв. Окружающая застройка представляет собой старые дома советской эпохи, но сам микрорайон достаточно зеленый и благоустроенный, недалеко пруд. От нее до площадки «Пионера» – около 1 км по прямой. С другой стороны, ГК «Пионер» – крупный застройщик с большим опытом редевелопмента промзон, который умеет делать комплексные проекты с интересной концепцией, – это плюс.

Xoтя пo дaнным муниципaльныx oцeнщикoв oн стoит в дeсять раз меньше, пишет 12Newsnow. Так как дом на Проктер-стрит давно разрушен (несколько кирпичей с его развалин хранятся в местном Museum of the Gulf Coast), получается, что выставленный на продажу объект действительно уникален.Сегодняшний хозяин дома себя не называет, но известно, что он прожил здесь 19 лет, добавляет The Scoop Blog. м просят 500 тысяч долларов. В связи с такой предысторией за довольно скромный особнячок площадью всего около 130 кв. В доме четыре спальни, две ванные комнаты, имеется гараж.Дженис Джоплин родилась Порт-Артуре в 1943 году, когда ее семья жила на Проктер-стрит. Теоретически в этом доме получился бы неплохой музей, но для его организации и поддержания нужны деньги инвесторов, которых, увы, пока нет. Напомним, в декабре прошлого года на аукцион был выставлен знаменитый психоделический кабриолет Porsche Дженис Джоплин. Global Look Press

В городе Порт-Артур, штат Техас, выставлен на продажу небольшой дом на 32-й улице, в котором какое-то время жила будущая легенда рок-музыки Дженис Джоплин вместе со своими родителями.